Credit Advisor Cluj

Cosemnatar/ Codebitor


Cateodata, pentru a beneficia de creditul de care ai nevoie, este posibil sa ti se solicite prezentarea unui codebitor/ cosemnatar. Iata cateva cazuri in care se solicita un codebitor:

- Nu indeplinesti conditiile de venit minim necesar pentru credit;

- Nu ai istoric de creditare;

- Figurezi cu intarzieri in Biroul de Credite;

- Nu te incadrezi din punct de vedere al gradului de indatorare;

- Ai venituri din activitati independente;

- Ai schimbat recent locul de munca sau suma incasata lunar este variabila;

Sa aplici pentru un credit impreuna cu un codebitor te poate ajuta sa obtii suma necesara pentru achizitia imobilului visat sau finantarea nevoilor personale intr-un timp scurt. Se recomanda sa apelezi la un prieten de incredere sau la un membru al familiei cu un istoric de creditare bun si cu venituri constante, pentru un potential cosemnatar.

Este foarte important ca ulterior semnarii unui contract de credit cu codebitor, sa iti gestionezi cu grija si responsabilitate contul, platindu-ti la timp ratele. Sa iti amintesti ca un codebitor te ajutasi iti face o favoare, iar orice raportare in Biroul de Credit pe fondul neplatii ratelor va aparea si pe profilul codebitorului, ingreunandu-i obtinerea unui credit atunci cand va avea nevoie.

Conform contractului pe care il semnati, codebitorul are aceleasi drepturi si obligatii ce reies din contract ca si titularul creditului, inclusiv obligatia de a plati restantele in caz de imposibilitate de plata.

Prin urmare, inainte de a apela la un co-debitor, analizeaza-ti foarte bine situatia financiara: ai un venit lunar ce iti permite cu usurinta sa achiti ratele luna de luna pe toata perioada creditului? Te vezi la acelasi loc de munca cel putin in urmatorii 2 ani? Ai avea dificultati in a-ti gasi un alt job in caz de necesitate?

Aplica pentru un credit cu rate pe care simti ca le poti stapani responsabil si sa fie prioritare in bugetul tau atunci cand vine vorba de prezenta unui codebitor/ cosemnatar. Achitarea ratelor la timp si conform contractului, te ajuta sa iti construiesti un istoric de plata pozitiv, un scoring bun si sanse mari pentru un alt credit pe viitor.

Consultanta financiara gratuita: [email protected]
0742 340 888

Ti-ai gasit casa de vis?

Daca nu te numeri printre cei 1% care isi permit sa cumpere o locuinta cu banii jos, vei avea nevoie de un imprumut bancar. Finantarea unei case poate fi complicata si nelipsita de riscuri, insa atata timp cat intelegi ideile de baza ale procesului, acesta poate decurge fara batai de cap.

Nu stii de unde sa incepi?

Credit Advisor Cluj te ajuta sa gasesti cele mai bune solutii de finantare si sa iti indeplinesti visul:
- consiliere financiara gratuita;
- economie de timp cu drumuri si telefoane la banci si deplasare la locul de munca;
- oferta comparativa pe mai multe banci, informatii actualizate referitor la produsele bancare si recomandari obiective si transparente despre cele mai bune optiuni;
- intocmirea dosarului de credit;
- gestionarea relatiei cu banca, evaluatorii, notarii, asiguratorii pana la aprobarea creditului.

Afla care sunt cele mai mici dobanzi de pe piata bancara si care e banca ce indeplineste conditiile tale!

Contact 0742.340.888
[email protected]

Sfaturi practice pentru cumpararea unui teren Cluj - Vanzare terenuri Habitas Imobiliare Habitas Imobiliare vă propune o serie de sfaturi de care să țineti cont atunci când vă gândiți să achiziționați un teren pentru casa. Pentru consultanță...

Este vremea investitiilor imobiliare!
Descrierea simplista a pietei imobiliarea si de creditare arata astfel:
- cele mai mici preturi pe mp din ultimii 7 ani, la terenuri si locuinte.
- cele mai mici rate ale dobanzilor la creditele imobiliare, cu variatiuni mici de la o banca la alta.
- chirii in crestere.
Astfel, cele mai simple calcule arata ca rata lunara a unui credit contractat pentru o proprietate imobiliara ca investitie, este mai mica prin comparatie cu chiria aferenta ce s-ar incasa pentru acea proprietate.
Vrei sa afli mai multe, asa ca ne-am pregatit perfect pentru a-ti raspunde la orice intrebare.
E simplu. Formeaza 0742.340.888 sau scrie-ne pe [email protected] si afli!

Top 10 județe în funcție de creditele pentru locuințe Top 10 județe în funcție de creditele pentru locuințe Soldul creditelor în lei și-a continuat tendința ascendentă, în timp ce împrumuturile în valută au continuat să scadă. În august, soldul creditelor pentru locuințe acordate în lei și-a continuat tendința crescătoare din ultimele luni, în timp ce…

Vezi cm au ajuns chiriile din Cluj sa fie la fel de mari ca in Bucuresti: Pretul pentru o garsoniera sau apartament cu mai multe camere este cuprins intre ...

Compariimobiliare.ro toate anunturile imobiliare intr-un singur loc. Cauti - Compari - Alegi... O companie din Cluj a lansat de curand cel mai mare portal de anunturi imobiliare din Cluj-Napoca. Cu peste 15.000 de oferte imobiliare, compariimobiliare.ro este singurul portal de imobiliare unde

Paza bună trece primejdia rea Indicele lucrărilor de construcții rezidențiale este un indicator important în privința evoluției prețurilor locuințelor. Reprezentanții Național Association of Realtors atrag atenția, într-un articol publicat de realtor.org, că încetinirea ...

Compariimobiliare.ro, site -ul care îți compară anunțurile agențiilor imobiliare din Cluj Compariimobiliare.ro, site -ul care îți compară anunțurile agențiilor imobiliare din Cluj

Cumperi şi apoi vinzi. Vinzi şi apoi cumperi.


Des întâlnită, situaţia în care trebuie să vinzi o locuinţă, pentru a cumpăra o alta, mai mică, sau mai mare, se transformă într-un proces lung, anevoios şi chiar stresant. Totul poate dura două luni întregi, perioadă plină de discuţii, calcule, împachetări, despachetări, iarăşi calcule, apoi griji, eventuale probleme de ultim moment cu unele acte - o cursă contra-cronometru epuizantă, marcată uneori şi de neprevăzut. Când vine vorba de sfaturi, cele mai multe voci spun că este mai bine să vinzi, în primul rând şi abia după aceea să cumperi, pentru a avea certitudinea sumei necesare aflate la dispoziţie. Procesul poate însă şi reversibil.

Vinzi mai întâi, apoi cumperi

Într-adevăr, este varianta cea mai sigură. În acest context, proprietatea este scoasă la vânzare, încep anunţurile, vin cumpărătorii şi tranzacţia se încheie. Apoi, alte anunţuri, urmate de căutări, pentru a găsi locuinţa potrivită în care te vei muta. În această perioadă, casa vândută va fi eliberată, toate lucrurile personale şi mobilierul sunt depozitatea temporar într-un alt spaţiu, apare necesitatea mutării într-un imobil închiriat, sau se poate încheia o înţelegere cu noul proprietar, în cazul în care nu doreşte să se mute prea curând. Avantajul este dat de certitudinea sumei avute la dispoziţie şi de încadrarea realistă în limitele acestei sume în momentul în care se face noua achiziţie imobiliară. Dezavantajul principal este legat însă de stresul mutării şi de cît mai mult timp liber alocat, care se poate obţine prin sacrificarea unei perioade din concediu.

Cumperi mai întâi, apoi vinzi

Stategia minimizează stresul creat de mutarea în limită de timp. Achiziţionarea unei alte locuinţe vă scuteşte de febra eliberării locuinţei vechi, pe care o puteţi pregăti liniştiţi de vânzare. Apar însă probleme în momentul în care, între două locuinţe, proprietarul îşi ia griji în plus, dacă este vorba de rate, de întreţinerea a două imobile şi chiar de siguranţa lor. Ca o variaţie în plan, locuinţa veche mai poate fi păstrată un an, sau doi şi cel mai bine ar fi să fie dată spre închiriere, deşi în acest caz, pregătirea pentru vânzare mai implică alocarea unor sume de bani, care vor intra în renovare, după plecarea chiriaşilor. În oricare dintre situaţii, este însă lesne de înţeles că proprietarul trebuie să dispună deja de o sumă însemnată de bani, care să îl pună astfel la adăpost de grija mutării, de spaţiile temporare de depozitare şi de căutarea unei locuinţe de închiriat.

Cumperi şi vinzi în acelaşi timp

Se poate şi aşa, cu mai mulţi bani la dispoziţie, dar în cazul în care se depăşeşte limita de timp pentru eliberarea unei locuinţe sau intrarea în noul imobil. Sub presiunea termenelor-limită, ne întoarcem la una dintre variantele anterioare. Vorbim în plus de un adevărat dans pe sârmă: partea financiară este cea mai importantă, iar o soluţie ar putea fi contractarea unui credit pe termen scurt, sau apelarea la ajutorul familiei, sau al cunoştinţelor. În principiu, suma împrumutată va fi înapoiată imediat ce se finalizează ambele tranzacţii. Chiar şi în cazul unei sume mari, unul dintre imobile poate fi ipotecat, pentru ca ulterior situaţia să revină la normal. Avantajul variantei este dat de perioada scurtă afectată mutării, ceea ce chiar contează, însă riscurile sunt mult mai mari. În plus, vă puteţi aştepta ca băncile să nu fie prea interesate în acordarea unui credit care va fi înapoiat într-un timp foarte scurt.

Până la urmă, nu există un răspuns exact la cele trei variante şi nimeni nu poate demonstra că una, şi numai una dintre el este cea mai potrivită. Totul depinde, mai degrabă, de situaţia financiară, de gradul de risc până la care poate ajunge fiecare, dar şi de toleranţa cu care se poate trece peste toate problemele actelor şi ale mutării.

Sursa: Ziarul-de-imobiliare.ro

http://www.facebook.com/brokercluj

Imaginea „vinde“ - Patru moduri în care fotografia locuinţei atrage cumpărătorii

Aruncaţi o privire pe anunţurile imobiliare din publicaţiile tipărite sau din anunţurile postate pe internet şi veţi constata că majoritatea locuinţelor expuse la vânzare sunt însoţite de un suport de imagine. Din start, un avantaj pentru vânzător, iar acesta este un aspect deja constatat. Mergând mai departe, am constatat că fotografia în sine este, de multe ori, un accesoriu, un pas care trebuie făcut fără a spune ceva în sine, de parcă proprietarul ştie că trebuie să prezinte la vânzare cadastrul imobiliar, actele de proprietate, certificatul fiscal şi una bucată fotografie. Hm! Puţine sunt imaginile care spun ceva în sine... Şi asta pentru că agentul imobiliar nu are timpul necesar pentru o fotografie reuşită: orice manual de profil, orice website de specialitate şi orice profesionist în domeniu vor spune răspicat că imaginile statice (cum este o cameră de locuit) sunt cel mai greu de fotografiat în aşa fel încât, la un moment dat, eventualul cumpărător să nu mai ţină cont de preţ şi să îşi dorească neapărat să ajungă să vadă cu ochii lui ceea ce îl atrage în poză, fără să îşi dea seama de ce. Aşa că, orice vânzător de imobil şi posesor de aparat foto se poate transforma într-un artist suficient de inspirat încât să câştige, să atragă şi să iasă în evidenţă.

O imagine face cât o mie de cuvinte

Ştim, toată lumea o spune, dar nu toată lumea o înţelege. În urma unui sondaj realizat de redacţia Ziarului de Imobiliare, desfăşurat în ultimele 60 de zile, am chestionat cititorii, vizitatorii ediţiei electronice şi clienţii care au încheiat tranzacţii imobiliare, în legătură cu impactul imaginii care însoţeşte anunţurile de vânzare. Din studiul nostru a reieşit că 75,6% dintre cumpărătorii unui imobil afirmă că numărul de fotografii dintr-un anunţ de vânzare este foarte important. Pe de altă parte, 70,2% dintre cei chestionaţi au declarat că pentru ei este extrem de important ca imaginile să fie de calitate şi clare. 79% dintre cumpărătorii şi vânzătorii care au răspuns studiului susţin că sunt extrem de importante relevanţa imaginilor şi modul în care fotografia „atrage“ în sine. Nu în ultimul rând, 87% dintre participanţii la studiu spun că nu au luat în considerare ofertele care nu sunt însoţite de fotografii. Prin urmare, iată tot atâtea motive pentru care a sosit momentul să arătăm care este diferenţa dintre o poză şi o fotografie, atunci când vine momentul publicării unui anunţ imobiliar.

Clădirea cu trei dimensiuni şi clădirea-timbru

Sau, mai pe scurt, în ordinea prezentării: aşa da, aşa nu. Una dintre fotografiile anunţului va fi, fără doar şi poate, cea a clădirii în care se află imobilul. Un cadru surprins dintr-o parte, ca în manualul de matematică în care apare cubul, la geometria în spaţiu, va arăta o clădire care are lungime, lăţime şi înălţime, iar fotografia va avea adâncime. Fotografia frontală a unei clădiri ar semăna cu o poză de buletin. Dacă ar avea şi CNP... În plus, clădirea trebuie fotografiată în sezonul vânzării, astfel încât un anunţ din luna iulie să nu arate o clădire pe o stradă acoperită de zăpadă. Iar lumina soarelui trebuie să se afle în spate, cu mult peste umerii celui care fotografiază. Nu de alta, dar un zid cu umbra unui om cu aparat foto în mână poate stârni cel mult amuzamentul.

Un dormitor mare şi un cadru de succes

Educată cu multe filme americane, privirea este tentată să aprecieze dormitoarele mari, exact ceea ce nu prea întâlneşti în realitate.

Din nou, un unghi de încadrare nefericit nu va face altceva decât să prezinte un spaţiu anost, care nu spune nimic.

O fotografie realizată dintr-un colţ va scoate în evidenţă dimensiunile camerei. Şi o încadrare neinspirată va tăia din elanul cumpărătorului: fotografia cu o jumătate de fereastră, sau cu un picior de pat va „zgârâia“ privirea şi îl va enerva pe privitor.

Nu în ultimul rând, trepiedul pe care este montat aparatul foto este un instrument mai mult decât necesar, pentru că aduce avantajul surprinderii unui cadru de la o înălţime mai joasă, care să scoată în evidenţă liniile dintre pereţi şi tavan. Liniile drepte sunt esenţiale şi caracteristice oricărui dormitor, aşa că trebuie scoase în evidenţă.

Baia din contul de Facebook şi cea din anunţul imobiliar

Desigur, dacă am puncta o evoluţie a fotografiei care arată ultimele finisaje din baia locuinţei scoase la vânzare, ar trebui să evocăm, pe rând, fata de pe Facebook, cu soba de teracotă în spate, cea care stă picior peste picior pe marginea căzii şi spaţiul eclectic, cu luciri de inox şi tonuri brăzdate de contraste ale gresiei şi faianţei moderne, ce nu mai are nevoie de prezenţa umană.

Până aici, credem că nu prea sunt comentarii de făcut, în materie de gust. În schimb, capacul ridicat al toaletei nu prea are ce căuta în fotografia de prezentare, iar o curăţenie bine făcută înainte şi un set de prosoape curate, la vedere, vor atrage fără doar şi poate.

Sufrageria şi spaţiul cu cele mai multe pretenţii

Pare cel mai simplu de fotografiat şi este camera cu care fiecare proprietar vrea să se laude, în primul rând.

Dar... Cui vreţi să vindeţi?

Pentru că aici apar problemele şi în funcţie de cumpărătorul vizat, unghiurile care scot în evidenţă accesoriile şi mobilierul sunt extrem de importante. Iată numai două exemple: dacă vreţi ca locuinţa să fie cumpărată de un burlac prosper, este bine ca în prim plan să apară canapeaua din faţa televizorului, câtă vreme, pentru o familie tânără, care se gândeşte la copii, va fi atrasă, fără să ştie de ce, de un cadru în care să se vadă cât mai bine draperiile, sau jaluzelele geamului, esenţiale în crearea senzaţiei de confort.

Articol preluat de pe imobiliare.topestate.ro

Toamna se numara...ratele la credite :)

Iata 5 motive pentru care este un moment bun sa refinantezi sau sa consolidezi creditele pe care le ai:

- dobanda este la jumatate fata de acum 4 ani( marja de 6.2+ ROBOR 3M)
- se acorda credite cu un singur document: copie CI;
- pentru creditele acordate anterior datei de 31.10.2011 perioada poate fi de 96 luni;
- sume acordate pana la 120.000 lei fara ipoteca;
- ai 3 optiuni de refinantare: micsorare rata, micsorare perioada sau obtinerea unei sume suplimentare la aceeasi rata.

Pentru un calcul personalizat, contacteaza-ne la 0742340888 sau scrie-ne pe [email protected]
Consultanta noastra este GRATUITA
http://www.facebook.com/brokercluj

Scoringul – ce este si cm te influenteaza in obtinerea unui credit


Credit scoring-ul este un instrument folosit in evaluarea profilului solicitantului de credit.
Conceptul de credit scoring a aparut pentru prima data in anii '50, dar a fost folosit pe scara larga abia in ultimile doua decenii. Un scoring generat automat de calculator este alcatuit din informatiile mentionate intr-un raport de credit individual. Creditorii – in special cei din sectorul ipotecar – folosesc in mod frecvent scoring-urile atunci cand decid cine primeste imprumuturi.

Credit scoring-ul este de fapt un studiu bazat pe analize statistice cu caracter istoric. Acestea permit modelari ale unor comportamente specifice ale diferitelor segmente de clienti, dar si fundamentarea pe baze stiintifice a raspunsului afirmativ/negativ, care va fi formulat pentru o anume cerere de acordare de credit.

Utilizand credit scoring-ul, creditorul poate sa aprecieze intr-un mod rapid, obiectiv si consistent creditele anterioare, si sa calculeze probabilitatea ca imprumutul sa-i fie restituit conform angajamentului. Intrebuintarea credit scoring-ului nu doar mareste acuratetea analizei creditelor anterioare, ci o realizeaza sporind eficienta si consistenta procesului in curs de desfasurare.
Credit scoring-ul da posibilitatea companiilor sa ofere "credibilitate imediata" unui solicitant de credit, lucru imposibil pana acum cativa ani.

Totodata, utilizand scoring-ul, e mai putin probabil ca debitorii sa intampine dificultati cu privire la prejudecatile creditorului, acesta netinand cont de rasa, gen, convingere religioasa, nationalitate, stare civila sau de faptul ca aplicantul beneficiaza sau nu de asistenta publica.

Pentru obţinerea unui credit, scoringul este acum primordial. Aceste informaţii se transformă în puncte, care mai departe influenţează: decizia de aprobare/respingere, valoarea creditului aprobat, avansul solicitat, costul creditului (dobândă, comisioane), gradul de îndatorare, gradul de acoperire cu garanţii etc.
Scoringul, pe lângă informaţiile privind veniturile solicitanţilor şi codebitorilor (valoare, sursă etc.), destinaţia creditului şi alte rate la credite, carduri (credit, overdraft) sau întârzieri la plată, cuprinde informaţii detaliate referitoare la:
- date personale solicitant: starea civilă, numărul de membri ai familiei, ultimul nivel de învăţământ absolvit, de când se locuieşte la adresa curentă şi în calitate de ce (proprietar, chiriaş, cu părinţii etc.)
- date privind încadrarea în muncă: denumirea societăţii angajatoare, domeniul de activitate, numărul total de angajaţi, profesia solicitantului, funcţia, vechimea la locul actual de muncă şi totală în muncă.
Toate aceste date formează profilul de risc al solicitantului, determinant în obţinerea aprobării financiare pentru un credit.
Datorită faptului că acest scoring diferă acum foarte mult de la o bancă la alta, rolul consultantului de credite/broker de credite este foarte important.
Brokerii de credite, în baza contractelor de parteneriat cu băncile din portofoliu, deţin simulatoarele acestora şi împreună puteţi alege cel mai avantajos produs bancar, fără a vizita acele 10/15/20 de bănci şi fără costuri suplimentare presupuse de consultarea brokerului.
În acest moment, două familii cu aceleaşi venituri şi fără alte rate la credite, dar cu condiţii personale diferite, se pot încadra de exemplu pentru un credit de maximum 30.000 EUR la o bancă, de 56.000 EUR la o altă bancă sau pot fi chiar respinşi de scoringul unei a treia bănci.

Intrucat credit scoring-ul este obiectiv si bazat pe o cantitate imensa de date verificate statistic, scoring-ul aduce un nou nivel de obiectivitate procesului de acordare a creditelor.

Surse: biz365.ro si curierulnational.ro

Mugur Isărescu: ”Băncile nu sunt nici dezvoltatori, nici agenții imobiliare” : Conținut pentru... Mugur Isărescu: ”Băncile nu sunt nici dezvoltatori, nici agenții imobiliare” Guvernatorul Băncii Naționale a României nu este de acord cu propunerea ca banca să preia casa depusă ca garanție în cazul în care debitorul nu-și poate achita ratele. ”Jingle mail” este un termen care a apărut pe piața imo…

Ti-ai gasit casa de vis?

Daca nu te numeri printre cei 1% care isi permit sa cumpere o locuinta cu banii jos, vei avea nevoie de un imprumut bancar. Finantarea unei case poate fi complicata si nelipsita de riscuri, insa atata timp cat intelegi ideile de baza ale procesului, acesta poate decurge fara batai de cap.

Nu stii de unde sa incepi?

Credit Advisor Cluj te ajuta sa gasesti cele mai bune solutii de finantare si sa iti indeplinesti visul.

Afla care sunt cele mai mici dobanzi de pe piata bancara si care e banca ce indeplineste conditiile tale!
Consultanta financiara GRATUITA!

Contact 0742.340.888
[email protected]

Amenajeaza-ti locuinta fara ajutorul unui designer – 5 sfaturi utile

Clujul, orasul cu cele mai scumpe apartamente din România. Vezi aici preturile: - Cluj Capitala Municipiul Cluj-Napoca și-a consolidat poziția de oraș cu cele mai scumpe apartamente, la sfârșitul lunii iulie proprietarii cerând, în medie, cu ...

Compari imobiliare Cauţi → Compari → Alegi ce-ţi place

Ofera-i familiei tale Caldura Ambient Siguranta Atmosfera.... de vis!
Afla GRATUIT de la Credit Advisor care sunt cele mai bune solutii de finantare pentru nevoile tale! Bancile iti spun ce conditii trebuie sa indeplinesti pentru credite, noi iti spunem care e banca ce indeplineste conditiile tale.

[email protected]
0742.340.888

Schimbare de tendințe! Ce fel de case vor românii, după ce au trecut printr-un boom și o criză Comportamentul cumpărătorilor de locuințe se află într-o adevărată perioadă de tranziție, pornind de la o schimbare profundă a valorilor personale. După

Ce trebuie sa stii despre creditul de constructie

Creditele pentru constructia de case nu se obtin la fel de usor ca cele pentru cumparare, fiind impuse conditii si termene suplimentare de catre banca. Fie ca realizarea constructiei este realizata in regie proprie sau de catre o firma specializata, banca va acorda banii in transe. Insa, neutilizarea lor la timp atrage costuri suplimentare.

Persoanele care doresc sa-si construiasca o casa pot apela la creditul pentru constructie, disponibil la majoritatea bancilor. Prima conditie este ca solicitantul sa aiba un teren pe care sa poata construi locuinta. In cazul in care nu il are deja, poate sa il cumpere apeland tot la banca pentru a obtine finantare.

Acest lucru ii va diminua insa sansele de a obtine un credit substantial pentru constructia casei.

Urmatorul pas consta in realizarea proiectului casei, cu ajutorul unui arhitect. Acesta trebuie sa conceapa un proiect care sa respecte normele de siguranta cerute in cazul unei asemenea constructii. Tot arhitectul va realiza si un necesar de materiale pentru construirea casei.

Apoi, solicitantul creditului trebuie sa decida, inainte de a depune dosarul la banca, cine va construi locuinta. Poate apela la o firma de constructii sau o poate realiza in regie proprie, adica procurandu-si singur materialele necesare si angajand o echipa de muncitori care va realiza constructia conform proiectului.

Banii se acorda in transe

La depunerea dosarului de credit, solicitantul va atasa, in afara actelor solicitate in cazul cumpararii, proiectul de casa cu toate autorizatiile de constructie si devizul cheltuielilor. Acesta din urma va trebui sa contina o estimare, generala si pe etape, a costurilor de constructie a locuintei. Nu trebuie uitat ca bancile finanteaza maxim 75% din costul total.

Fie ca realizarea constructiei este realizata in regie proprie sau de catre o firma specializata, banca va acorda banii in transe. Astfel, prima transa va fi eliberata pentru realizarea fundatiei casei. A doua transa pentru ridicarea primului nivel si tot asa pana la finalizarea constructiei.

Banii alocati pentru fiecare dintre etape trebuie justificati. D**a finalizarea turnarii fundatiei, solicitantul trebuie sa dovedeasca cu facturi o parte sau intreaga suma acordata de banca pentru acea etapa.

La constructiile realizate de firme specializate, toate bancile cer justificarea intregii sume acordate in cadrul unei transe.
In cazul in care nu se poate dovedi cu facturi procentul din imprumut solicitat de banca, creditarea se suspenda si solicitantul trebuie sa restituie suma acordata pana in acel moment.

Neutilizarea creditului costa

Ca si in cazul cumpararii de locuinte, solicitantul are la dispozitie o anumita perioada din momentul aprobarii creditului pana cand incepe sa foloseasca banii. De obicei este vorba de o luna de zile. La unele banci, daca solicitantul nu poate incepe constructia, din diferite motive, banii acordati in prima transa pot fi folositi si d**a 6 luni.

In tot acest timp, insa, solicitantul va trebui sa plateasca un comision.

Avansul de 25% din suma necesara construirii locuintei trebuie dovedit inainte de acordarea primei transe. Rambursarea creditului se face din luna imediat urmatoare acordarii primei transe, ratele fiind calculate tinand cont de valoarea aprobata a imprumutului. La unele banci exista si posibilitatea obtinerii unei perioade de gratie, de pana la 12 luni sau chiar mai mult. In acest interval, clientul plateste doar dobanda aferenta creditului.

Sursa conso.ro

Contacteaza-ne si afla care sunt cele mai bune oferte de creditare de pe piata!
Tel: 0742 340 888
E-mail: [email protected]

Ce este brokerul de credite?

Consultantul care lucreaza in colaborare cu mai multe institutii de creditare, carora le cunoaste foarte bine gama de produse bancare si faciliteaza obtinerea de finantare din sistemul bancar.



Pentru banca brokerul de credite reprezinta canalul alternativ de vanzare carora le furnizeaza clienti, fara implicarea departamentelor de vanzari ale bancii.



Pentru client reprezinta consultantul care ii poate prezenta concomitent si in mod obiectiv ofertele de creditare ale bancilor partenere, si care monitorizeaza procesul de analiza al solicitarilor de credit.



De ce broker de credite?

Brokerul de credite este persoana care te ajuta sa:

- Accesezi un imprumut bancar tinand cont de nevoile tale specifice la un moment dat;

- Economisesti timp;

- Eviti hatisurile birocratiei bancare;

- Sa intelegi clar si complet implicatiile unui credit;



ü Brokerul este un consultant independent de institutiile financiare care asista, consiliaza si reprezinta clientul in scopul obtinerii unei finantari;

ü Ofera consultanta in alegerea celei mai avantajoase solutii financiare si care se potriveste cel mai bine nevoilor clientului si posibilitatilor sale financiare;

ü Brokerul asista clientul pe intreg parcursul procesului de creditare, de la intocmirea dosarului de credit pana la semnarea contractului;

ü Apeland la un broker clientul are acces facil la informatii detaliate despre o paleta generoasa de oferte de creditare prezentate transparent si obiectiv;

ü Serviciile unui consultant aduc valoare prin economia de timp, informare continua si explicita si asistenta in alegerea celei mai avantajoase optiuni;

ü Serviciile oferite de broker nu adauga costuri suplimentare la credit;

ü Brokerul sustine aprobarea dosarului de credit in fata departamentului de analiza/ risc al bancii



Apeleaza la un broker si vei economisi timp, energie si nervi!

Cauţi chirie in Cluj? Pe http://compariimobiliare.ro le găseşti pe toate, actualizate la zi.

Prima Casa vs Credit Imobiliar

Multe semne de întrebare îşi pun, în această perioadă, persoanele care se gândesc să-şi achiziţioneze un apartament printr-un credit imobiliar sau prin intermediul programului „Prima casă“, mai ales ca bancile au la dispoziţie în 2015, un plafon total de garantare de 2,64 miliarde de lei.

Cei care vor să-şi cumpere o casă, însă oscilează între un credit imobiliar şi unul din programul „Prima casă”, trebuie să aibă în vedere câteva aspecte importante legate de cele două modalităţi. O primă asemănare între creditele imobiliare şi cele din programul guvernamental este dobânda, care este aproximativ aceeaşi. Pe de altă parte, în timp ce creditele „Prima casă” au avantajul unui avans mic, împrumuturile obişnuite se acordă mai repede şi nu au o sumă maximă.

Dobânzi, costuri şi avans

- Creditele imobiliare au aproape aceleaşi dobânzi cu cele din programul guvernamental, 3.97% în primul caz şi 3.43 % pentru „Prima casă”.

- Indicele folosit este ROBOR3M, in timp ce creditele standard au dobanzi variabile in functie de ROBOR6M.

- Fluxul dintre banci si FNG este asigurat prin posta/ fax/ curier si dureaza in cel mai fericit caz 3 saptamani, daca nu se solicita modificari ulterioare;

- Perioada maxima de creditare in cazul Prima Casa este de 30 ani/ credite standard maxim 35 ani

- Obligativitatea constituirii unui depozit in suma de 3 rate de dobanda, la momentul incheierii tranzactiei; suma se blocheaza intr-un cont de depozit colateral pe toata perioada creditului - cost ce nu exista la creditul imobiliar standard

- Asigurarea imobilului achizitionat este obligatorie in ambele cazuri;

- Asigurarea de viata este oferita gratuit de majoritatea bancilor in cazul creditelor imobiliare standard, la ambele tipuri de credite nefiind obligatorie;

- Comisionul de gestiune al Fondului National de Garantare – 0,25 % calculat la sold anual si perceput lunar sau anual

- Comision de analiza 0%- Prima Casa, 100-400 EUR- credite standard

- Taxa de evaluare- in jur de 100 eur in ambele cazuri

- Comision inscriere arhiva electronica: 60 lei- ambele credite

- Taxe notariale

Dacă cel mai mic avans pentru creditele imobiliare din afara programului guvernamental este de 15% (standard) , în cazul împrumuturilor „Prima casă” nivelul este de numai 5%. Spre exemplu, la un salariu net de 2.000 de lei, o persoană ar putea împrumuta suma de aproximativ 35.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani, plătind un avans de 5% în cadrul programului «Prima casă», în timp ce avansul pentru un credit imobiliar va fi de 15%. Astfel, rata lunară pentru «Prima casă» oscilează în jurul sumei de 700 lei, în timp ce pentru creditul imobiliar ar ajunge la 800 lei.

Recomandarea Credit Advisor

Acordarea creditului „Prima casă” depinde de aprobarea băncii, dar şi a Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii. De aceea, se întâmplă ca oamenii să aştepte mai mult pentru un împrumut „Prima casă”. Totodată, cei care aplică pentru un credit garantat de stat când fondurile sunt aproape consumate, pot avea surpriza ca banca să rămână fără bani şi pot risca astfel să piardă avansul pentru casă. În acest caz, vânzătorul şi cumpărătorul trebuie să încheie un precontract la notar, cumpărătorul plătind un avans şi angajându-se să achite şi restul de bani, prin credit, într-o anumită perioadă de timp.

La ce trebuie să fim atenţi în primii cinci ani, în „Prima casă“

Este foarte important de ştiut că în primii cinci ani, apartamentul achiziţionat prin programul „Prima casă” nu se vinde, nu se închiriază şi nici nu se fac modificări în interiorul lui fără acordul băncii. Băncile au la dispoziţie, în 2015, un plafon total de garantare de 2,64 miliarde de lei în cadrul programului Prima Casă, sumă care include plafonul alocat pentru anul în curs, la care se adaugă diferenţa rămasă neutilizată din plafonul anului 2014, se arată într-un comunicat al Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM).

În cadrul programului, sunt partenere 17 bănci care activează pe piaţa din România. Instituţia a demarat anul acesta etapa a şaptea a programului. FNGCIMM a acordat, în 2014, aproximativ 25.000 de garanţii pentru Programul „Prima Casă” pentru finanţări accesate în valoare de 900 milioane de euro, valoarea medie a finanţării fiind de circa 36.000 euro.

Suna-ti acum consultantul si afla care cea mai buna solutie de finantare pentru tine!

http://facebook.com/brokercluj

Credit Advisor Cluj Consultanta financiara gratuita pentru persoane fizice

[email protected]