CORA Proiect - birou de arhitectura si proiectare

Proiect Tehnic de Executie (PT)

Documentatia necesara pentru ridicarea unei case poate fi extrem de complexa, iar redactarea acesteia reprezinta poate cea mai complicata etapa in procesul de constructie.

Chiar si cea mai mica eroare de redactare poate invalida intregul proiect si poate extinde termenul de executie.

Multimea de denumiri si abrevieri poate ingreuna procesul de obtinere a autorizatiilor, chiar si pentru persoanele cu mai multa experienta in acest domeniu, si cu atat mai mult pentru cele care se afla la inceput de drum in acest domeniu.

Din fericire, astazi vom discuta despre ce include un Proiect Tehnic de Executie (PT) si care este rolul acestuia atunci cand construim o casa.
Ce este Proiectul Tehnic de Executie al unei constructii?

Pe scurt, proiectul Tehnic de Executie insumeaza toata documentatia tehnica prin care proiectantul dezvolta si detaliaza aspectele privind executia constructiei:

Planurile generale
Planurile arhitecturale
Planurile structurii de rezistenta
Planurile instalatiilor etc.

Spre deosebire de Planul Urbanistic Zonal sau de Detaliu, proiectul tehnic poate fi considerat parte integrata a procesului de investitie, jucand un rol direct in obtinerea autorizatiei de construire.
Care este rolul PT?

In primul rand, Proiectul Tehnic de Executie reprezinta documentatia principala necesara pentru obtinerea autorizatiei de construire.

Din proiectul tehnic se extrage DTAC (Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire), care se depune la primarie in vederea obtinerii autorizatiei.

Mai mult decat atat, PT-ul contine toate datele tehnice legate de constructie si, pe langa rolul pe care il joaca in obtinerea autorizatiei, acesta va poate ajuta sa:

Contractati o echipa de constructori si sa obtineti un cost pentru manopera.
Stabiliti un necesar de materiale si un buget estimativ pentru proiect anterior demararii lucrarilor.
Obtineti avize de la institutiile care asigura utilitatile casei.

CORA Proiect este un birou de Arhitectura ce ofera servicii complete de proiectare, de la conceptie pana la finalizarea completa a cladirii, incluzand toate fazele specifice de proiectare.

Cora Proiect ofera servicii de proiectare complete, arhitectură, structura, instalații:

Construcții civile
Construcții industriale
Construcții spații comerciale
Clădiri de birouri
Construcții depozite

Proiectarea se face în etape, începând cu ilustrarea temei de proiect și întocmirea Studiului Preliminar, realizarea Proiectului pentru Autorizația de Construire (DTAC), realizarea Proiectului Tehnic (PTh), realizarea Detaliilor de Execuție (DDE).

Desenele frumoase și imaginile despre cm va arăta clădirea reprezintă mai puțin de 10% din proiectul de arhitectură.
Aveți nevoie de arhitect pentru investiție pentru a obține un concept, dar mai ales pentru a putea transpune idea într-o formă adecvată pentru execuție (din ce materiale, cm se montează, cm se armonizează între ele etc.), dar mai ales pentru a găsi confortul dorit (spațiu luminos, bine ventilat, sănătos) cu o investiție responsabilă și echilibrată (buget atent calculat, atenție la impactul asupra mediului etc.).

Pentru a construi ceva nou, pentru a renova, a reabilita, a consolida etc. aveți nevoie obligatoriu de un arhitect. Ca să găsiți echipa potrivită este necesar să stabiliți o temă cât mai clară și completă și să solicitați oferte detaliate pentru serviciile oferite.
Arhitectul însă coordonează o echipă cu diferite specialități, toate necesare pentru un proiect de construire: inginer de structură, ingineri de instalații, peisagist etc. În funcție de tema de proiectare, arhitectul stabilește nevoile și alcătuirea echipei.

Misiunile uzuale, conceptul și obținerea autorizației, sunt insuficiente pentru un proiect de calitate. Pachetul minim pentru realizarea în condiții optime a investiției conține: analiza contextului, etapele pentru definirea conceptului, proiectul pentru autorizare, proiectul tehnic pentru ofertare, detaliile de execuție și supravegherea modalității de executare a lucrărilor. Acestora se adaugă și alte misiuni în funcție de complexitatea investiției, de tema de proiectare, de cerințele beneficiarului: cerințe de eficiență energetică specială, estimare costurilor de investiție etc.

Durata realizării unui proiect depinde de complexitatea temei. Este recomandat să alocați timp suficient pentru proiectare, pentru a reduce surprizele și costurile neprevăzute în faza de execuție. Este greșită începerea execuției doar în baza proiectului de autorizare. Documentația pentru autorizare conține informații legate de respectarea regulamentelor de urbanism și exigențelor de calitate, dar nu suficiente detalii pentru execuție. Acestea se detaliază în fazele ulterioare. Solicitați un proiect complet de arhitectură, corelat cu restul specialităților (structură, instalații, sistematizare verticală, peisagistică – după caz) pentru a avea siguranța unei investiții de calitate.

Instalatia sanitara a unei case reprezinta ansamblul care include instalatiile de apa rece, apa calda, canalizare si incalzire. Aceasta trebuie conceputa inca din etapa proiectarii casei si va fi detaliata in planul de arhitecturaInstalatia sanitara a unei case reprezinta ansamblul care include instalatiile de apa rece, apa calda, canalizare si incalzire. Aceasta trebuie conceputa inca din etapa proiectarii casei si va fi detaliata in planul de arhitectura.

Oferim servicii complete de proiectare in domeniul arhitecturii.
Pe lângă arhitectură și urbanism, colaborăm și cu următoarele discipline: rezistență, instalații, geologie, topografie și alte discipline necesare unui proiect complet și corect elaborat.
În funcție de cerințele beneficiarului, proiectarea include conceptul de arhitectură, proiectul pentru autorizarea construcției, proiectul tehnic, detaliile tehnice și supraveghere de șantier.

Servicii de topografie, cadastru.
Activitatea de cadastru se desfăşoară în cadrul următoarelor departamente:
Puneri în posesie în vederea obţinerii Titlurilor de proprietate pentru terenuri agricole şi forestiere;
Intabulări terenuri agricole şi forestiere (Titluri de proprietate);
Intabulări construcţii civile şi industriale;
Dezmembrări (dezlipiri) terenuri, parcelări zone locuinţe, logistică, depozitare, comerţ, industrie;
Unificări (alipiri) terenuri;
Apartamentări şi subapartamentări imobile/construcţii;
Scoaterea terenurilor din circuitul agricol cu caracter temporar sau definitiv;
Schimbări de categorie de folosinţă a terenurilor (exemplu: din păşune în arabil);
Identificări numere cadastrale şi topografice pe plan şi în teren;
Substituiri de numere topografice cu numere cadastrale;
Consultanţă tehnică de specialitate.

Indiferent de tipul construcției tale, echipa noastră de consultanți îți oferă soluții de proiectare construcții menite să te ajute să câștigi timp, să eficientizezi utilizarea resurselor și să reduci costurile de construcție.

Alături de noi, vei avea parte de eficiență maximă încă de când construcția ta se află în stadiul de idee. Pe baza informațiilor tale, întocmim proiectele arhitecturale complete, în vederea obținerii de documente, avize și documentații necesare.

CORA Proiect este un birou de Arhitectura ce ofera servicii complete de proiectare, de la conceptie pana la finalizarea completa a cladirii, incluzand toate fazele specifice de proiectare.

Vă oferim soluţii complete în domeniul securităţii la incendiu.
CORA PROIECT va asigură toate activităţile necesare obţinerii avizului şi autorizaţiei ISU de securitate la incendiu, pentru obiective noi sau existente.