Lev Chepkasov

В пробке можно убраться в салоне, позвонить близким, послушать музыку, оплатить коммуналку, узнать что-то новое и конечно же почитать, чем занимаются сопробники 😆

Приобретена квартира, написано заявление о заведении нового лицевого счета, так как на прошлом собственнике висят долги.
⠀
Собственник обратился в паспортный стол за справкой о зарегистрированных лицах в своей квартире.
⠀
Паспортист выдала справку, но без печати, с пояснением, так как есть задолженность, печать поставят в головном офисе управляющей.
⠀
В головном офисе управляющей пояснили, печать мы ставим только когда задолженность будет погашена, поэтому погасите задолженность за прошлого собственника или уговорите его оплатить задолженность, тогда мы поставим печать. При этом отказ естественно в устной форме, письменную никто не дает и должностные лица тихой сапой расходятся по кабинетам.
Что же делать? Не унывать, звоним в полицию, делаем заявление. Ждём дежурных, повторяем все заново, так же получаем отказ и составляем заявление на должностных лиц, самоуправство.
⠀
Теряться не нужно, даже если у вы никогда не занимались написанием заявлений, просто описываем ситуацию, это же ваше мнение, а уполномоченные органы самостоятельно дадут правовую оценку.
⠀
Самое главное описать все в точности, кто, где и при каких обстоятельствах.
⠀
После написания заявления не забываем спросить у сотрудника номер зарегистрированного заявления, он вам пригодится, когда будете звонить в дежурную часть и уточнять ход дела, если вас не уведомят.
⠀
Кроме этого, рекомендую обратиться в прокуратуру, чтобы взяли на контроль ход разбирательства и можно написать районному депутату, так сказать для тонуса и понятия рейтинга))
⠀
А справка о зарегистрированных лицах нам нужна, чтобы в судебном порядке снять с регистрационного учета прошлого собственника, самостоятельно он не пожелал сняться с рег.учета.
⠀
Часть 1 акт 1 закончен, продолжение истории в следующей публикации.

Хорошо все-таки летом, жара! Столько веранд и столько вкусных блюд!
⠀
Одно из самых интересных блюд - этого сезона, торги по 229-ФЗ.
Столько эмоций, столько информации…
⠀
Хотя ничего удивительного нет, в условиях текущей обстановки на рынке недвижимости, новостройки не спасают 😎

Lev Chepkasov updated their phone number.

Недавно столкнулся с «молодежным» сленгом, узнал, что такое ТРЕШ, КРИНЖ, а самое интересное – это аббревиатура ИМХО!
Кто не знал ИМХО – это мое скромное мнение, да вообще, каждый имеет право на свое ИМХО!
В этом посте хочу написать СВОЕ ИМХО по ситуации на рынке недвижимости.
⠀
Для этого я определил систему координат, чтобы ее определить мне потребовались следующие критерии:
1. Мировая тенденция (Россия 🇷🇺 вошла в тренды (а это слово я узнал в прошлом, 2021 году))) 2022 года, отстаиваем свои интересы и стоим за своих💪!)
2. Банковский сектор 🏦 стоит, не лопается, в связи с изменениями законодательства строительство плотно связано в банками.
3. ФАС активно действует в области строительства и оперативно направляет распоряжения профессиональным участникам рынка, если начинают спекулировать ростом цены на недвижимость.☠️
4. Ипотечный кредит стал более требователен к потенциальному заемщику😵‍💫.
5. В СМИ активно обсуждают о разработке программ поддержки, я в свою очередь хочу отметить Законопроект №880655-7 которым предусмотрена возможность получение ипотечного кредита по ставке 6%, для граждан Дальнего Востока – по 2%.
А так же снимается необходимость получение согласия органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала и необходимость оформить в общую собственность семьи объекта недвижимости на этапе смены кредитора.
6. Уменьшение динамики регистрации договоров долевого участия и купли-продажи по сравнению за аналогичный период прошлого, 2021 года.
7. Мнимый ажиотаж на фоне ранее одобренных ипотечных ставок, когда покупатель желает приобрести уже что-нибудь по ипотечной ставке 9-10%.
⠀
Это все говорит о том, что государство старается сохранить баланс на фоне мировых изменений. Я думаю роста цен, как с автомобилями точно не предвидится. Количество альтернативных сделок превысит количество свободных продаж. Я не останусь без работы 😁 Самостоятельно проводить сделки без участия профессиональных участников рынка недвижимости рискованно, а в текущей ситуации даже умеренный риск нужно исключать.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕСУРС (АДМИНРЕСУРС).
Способность решать какие-либо задачи с помощью подключения административных полномочий чиновников различного уровня. Возможность использования служебного положения, связей для достижения каких-либо целей.
⠀
Где же все-таки можно встретить этих самых людей, кто обладает административным ресурсом и где они живут?
⠀
Для информации, статьей 34 закона о статусе сенатора РФ и статусе депутата Государственной Думы предусмотрено на период осуществления своих полномочий, предоставление укомплектованного всем необходимым для проживания служебного жилого помещения.
⠀
В Москве, в районе улицы Улофа Пальме есть замечательный дом, его название ЖК «Депутатский дом».
Жилой комплекс принадлежит Управлению Делами Президента РФ. Статусный проект возводился для проживания депутатского корпуса Государственной Думы и Совета Федерации РФ, в связи с чем и получил свое название.
⠀
Прогуливаясь с собакой, стоя в очереди во вкусвилл или отдавая в ремонт одежду возможно пересечься с депутатом государственной думы или сенатором и обсудить ситуацию в стране, или в отдельно взятом вопросе.

Переговоры или ЧТО С НИМИ ДЕЛАТЬ? Об этой части разговорной тематики можно говорить вечно, каждый человек уникален, индивидуален и по-своему интересен.
⠀
Естественно, когда мы уходим с головой в переговорный процесс, приходят мысли о том, что оппонент гад и как говорит мой знакомый коллега, с улыбкой на лице – это просто тварь 😅
⠀
Если отметить свои слабые, сильные стороны, то можно сделать вывод, что можно укрепить, а что усилить.
После «пережитого» думаешь, что можно было бы поступить иначе, вот тут я эмоционировал, а мог бы… - вообще самоанализ отличная штука, главное не забывать об этом, личностный рост и прочие тренды.
⠀
Мои личное мнение, если умеешь или стараешься научиться, то различные коучи и психологи отходят на второй план.
Но сейчас не об этом!
⠀
Вернемся к переговорам, когда здесь, сейчас, сиюминутно, ты такой важный, умный, красивый сидишь на кресле, а тебе оппонент утверждает, что вы должны еще $ и вообще объект должны освободить, ну или у нас изменились обстоятельства, сейчас будем взаимодействовать по-новому!
⠀
В этот момент конечно хочется выпалить, а не сказать и причем в грубой форме, как ты сам умеешь! Вот показать, кто тут решает. Правда, это конечно утопия. Разрушить можно все и очень быстро, не жалея свое время, затраченные ресурсы.
⠀
Это только в фильмах стороны договора щепетильно, внимательно, заботясь об интересах оппонента соблюдают условия заключённого договора.
В России особенный дух и стать, поэтому Американские, Европейские, Азиатские системы менеджмента действуют только отчасти, нужно это учитывать. Наша российская система еще не составлена и не изложена в достаточной мере, и в однозначном понимании.
⠀
Это я к тому, что у нас у всех есть шанс, выявить, составить и упорядочить алгоритм действий при переговорах.
⠀
А вообще интересно, с какими сложностями столкнулись вы, которые не смогли разрешить в ТОТ момент, напишите, это интересно?!

Иииха, купили квартиру в новостройке, застройщик еще подарил сертификат на круглую сумму (700 000 руб.) на приобретение мебели! - Все это в ярком конверте, с рекламным буклетом, хорошего качества и фирменной сумкой… Вручение - и правда - праздник!
⠀
Это просто супер, счастливый обладатель новостройки светится от счастья!
⠀
Что же остается нам делать? Остается только углубиться в нашу реальность.
⠀
Подарили сертификат – это не только ваш подарок, но и ваш доход – налоги надо заплатить!
⠀
По факту организация, от которой вы получили подарок, а по сути – доход, признается в отношении вас налоговым агентом и должна удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц.
⠀
Если организация, от которой налогоплательщик получил доход в виде сертификата, не удержала и не перечислила в бюджет налог на доходы физических лиц, то она как налоговый агент обязана не позднее 1 февраля следующего года письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу сумму неуплаченного налога.
⠀
Поэтому, кроме слов благодарности за приятный подарок, не забудьте уточнить порядок взаимодействия между вами и организацией в части налогообложения. Чтобы в следующем году налог для вас не стал сюрпризом!
⠀
Надо отдать должное застройщику: кроме сертификата принесли на ознакомление и подпись следующие документы:
⠀
1. Уведомление о том, что подарочный сертификат облагается налогом и указана сумма налога (порядка 90 с небольшим тыс. руб.)
2. Заявление, в котором застройщик признается налоговым агентом.
3. Заявление о выдаче материальной помощи от застройщика в связи с трудными жизненными обстоятельствами, чтобы с клиента не взяли денег.
⠀
По итогу подарок составил не 700, а 800 тыс. руб. Ощущения от того, что о тебе действительно позаботились и избавили от дополнительных хлопот в части оплаты налогов, - приятны!
⠀
К сожалению, так поступают не все застройщики.

В рамках получения второго высшего образования 👨‍🎓 слушал курс риторики, на котором сочиняли хрии и хокку.
⠀
На улице сегодня погодка бодрячком и прям навеяла студенческие годы, решил поупражняться в хокку! Итак:
⠀
Хокку о погоде
Радуясь прохладе
Огорчаемся холоду…
Забыв про жару.
⠀
Какие интересные задания выполняли вы?

Ситуация довольна проста, продаем квартиру по договору купли-продажи заключенному в простой письменной форме.
Расчет через аккредитив, с условием снятия с регистрационного учета продавца.
⠀
Другими словами в банк для раскрытия аккредитива предоставляем договор купли-продажи с отметкой росреестра и выписку из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета.
⠀
Все документы на руках, идем в отделение банка (кстати банк входит в 3-ку известных), предоставляем необходимые документы их сканируют и отправляют, ждите решение, придет смс-информирование о раскрытии аккредитива.
⠀
Однако приходит смс-информирование о том, что была неудачная попытка раскрытия аккредитива :(
⠀
Вечерело, у всех нервы, потому что смс пришла и продавцу, и покупателю, а еще есть сочувствующие родственники, которые еще больше нервничают.
⠀
Переждали ночь и утром идем в отделение банка, в котором закладывали аккредитив, чтобы узнать причину.... тут должна быть барабанная дробь, ваши варианты господа?
⠀
Оказалось все проще, сотрудник банка принимающий документы для раскрытия посчитал нужным занести в систему только договор купли-продажи, а выписку из домовой решил не подкреплять.
⠀
Донесли выписку из домовой в отделение банка, проконтролировали и вуаля, аккредитив был раскрыт.
⠀
К слову говоря покупатель был готов самостоятельно писать заявление на раскрытие.
⠀
Что можно взять на вооружение:
• Покупатель продавцу друг, как и продавец покупателю - это важный момент, чтобы в случае неловкой ситуации могли друг другу помочь и/или подсказать;
• Контролируем работу менеджера банка, чтобы были подгружены все документы, особенно касается условий перечисления средств;
• Ко всему процессу сделки нужно подходить с холодной головой, как вождение авто, лихачество до добра не доводит.

Это же Россия, у нас свой колорит, мы любим волокиту, а как происходило на самом деле?!
⠀
Приходим в отделение банка, пишем заявление, указываем причину - ошибка банковского работника и естественно, коллега, которая принимала заявление и должна была отправить заявление только уже в электронной форме на рассмотрение и в работу банка ПРОСТО его приняла и оставила без дальнейших действий.
⠀
Приходим в отделение принимающего банка, пишем такое же заявление, сотрудник банка говорит о том, что нам еще нужно обращение банка проводившего транзакцию в этом случае возвращаем средства.
⠀
Сторона покупателя волнуется, звонит, интересуется, а никакого смс уведомления или чтобы кто-то позвонил - тишина. Время идет, нам каждый час важен.
⠀
Бежим опять в это же отделение, просим начальника отделения, он в свою очередь вызывает специалиста принявшего заявление, узнаем, что оно еще не в работе, ВНИМАНИЕ, уточняем причину - потому что мы еще не провели служебное расследование в отношении сотрудника, который сделал перевод, якобы по внутренним регламентам положено делать именно так.
⠀
Естественно сторона покупателя возмутилась, какое нам дело до ваших регламентов, мы к ним не имеем никакого отношения. Еще раз объяснили ситуацию начальнику отделения и при нас же запустили наше обращение в работу.
⠀
Надо сказать, что операция началась в 9:00 и в 19:00 того же дня средства были возвращены, однако максимальный срок возврата средств до 5 дней! Подарок от банка - аккредитив и новый персональный менеджер :)
⠀
Мораль моего рассказа такова:
1 не расслабляемся не на одном из этапов покупки;
2 соблюдаем порядок прописанный в ДДУ;
3 менеджеры банка так же подвержены пофигизму, поэтому контролируем их действия;
4 если что-то пошло не так оперативно пишем заявления и контролируем ход их исполнения, ставим в известность ответственных сотрудников банка, даже если кто-то из них показался вам очень убедительным;
5 ставим в известность менеджера застройщика, чтобы показать свою добросовестность и они тоже люди, которые могут вам помочь, особенно, если у вас есть конкретные сроки, а они есть

Ситуация довольно простая, есть покупатель, обычное физическое лицо, который покупает себе квартиру в новостройке без привлечения кредитных средств!
⠀
Все супер, подписали договор с застройщиком, через мобильное приложение открыли эскроу-счет, наконец-то блага цифровой эпохи!
Осталось дойти до отделения своего банка, открыть аккредитив, закинуть на него средства и ожидать регистрации договора ДДУ, после чего с аккредитивного счета деньги переведут на эскроу-счет (эскроу-счет открыт в другом банке). Схема простая и понятная.
⠀
Но тут начинается самое интересное, как в Онегине: "Смеркалось..."
Приходит покупатель в отделение банка, показывает копию ДДУ (важный момент, в нем прописан порядок расчетов) и ожидает пока менеджер заносит все в программу.
По непонятным причинам менеджер не смог открыть аккредитивный счет, тем более рабочий день подходит к концу и нужно торопиться. Поэтому менеджер делает просто обычный банковский перевод!!!
Говорит покупателю, что все ок, платежное поручение получите в кассе.
⠀
И только вечером покупатель понимает, что что-то не так...., а что не так:
• договор на открытие аккредитивного счета не подписали;
• условия раскрытия аккредитива не прописали;
• и вообще п.4 ст. 15.5 Закона 214-ФЗ нарушены;
• менеджер застройщика подтвердил, что это огромная ошибка.
⠀
Важный момент, действия должны быть оперативные, деньги перечисляются не сразу на этапе пока они не упали схема проще, чем, когда они упали на эскроу.
⠀
Так как разные банки пишем заявление об отзыве платежа/возврата денежных средств по платежу. Кроме этого банк, который совершил транзакцию должен сделать обращение принимающему банку о том, что произошла ошибка и средства нужно вернуть.
Как только эти обращения обработались средства возвращаются. Схема тоже простая и понятная, НО...!

Наконец-то заменил фильтры для питьевой воды 💪
⠀
Задумался, администрация города постоянно пишет о том, что улучшились очистные системы. Освоены в полном объёме средства выделенные на реализацию программы «Чистая вода» 💧
⠀
А у меня, что пару лет назад, что сейчас отработавший год фильтр превращается в 💩
⠀
А у вас дома стоят фильтры, как часто их меняете и в какой стороне свете живете? 🌍

Купил квартиру в новеньком ЖК комфорт класса, в Подмосковье.
⠀
Просторная, уютная квартира с шикарной планировкой, красиво, современно! 🌇
⠀
Очень приятно ехать на автомобиле по благоустроенной территории ЖК, пока не решишь ПРИПАРКОВАТЬСЯ 🚗
⠀
Сталкиваешься с отсутствием достаточного количества парковочных мест, а зимой риск остаться вообще без места увеличивается прямо пропорционально выпавшему снегу ❄️
⠀
Поэтому нужно быть готовым к притертостям на авто, вмятинам и испорченному настроению, того глядишь и к возникшему неврозу! 🤪

Немного чёрного юмора для настроения 😉
⠀
Завтрак - это один из самых важных приемов пиши! 🍱
⠀
#москва #московскаяобласть #завтрак #омлет #недвижимость #чепкасовлев

Менять обстановку нужно и полезно!
⠀
В эти выходные выбор пал на Тверь. Яркий контраст с Московской областью - это плотность застройки, цены на загородку (граница МО, 10 соток земли + еле живой домик стоит от 1.3, такой же домик, но уже в Тверской обл. от 350) 🤪
⠀
Не могу не отметить отличную погодку, по пути было ясно, солнечно, хоть и немного ветрено. На обратном пути попали под небольшой дождь 🌧
⠀
Рекомендую посетить, получите приятные эмоции и впечатления.

По пути увидели красивый пейзаж, оказался целым коттеджным посёлком! 🏡
⠀
Утопает в зелени, с видом на водоём, есть небольшой пирс 🚣‍♀️
⠀
Все коммунальные блага подведены 🤟
⠀
В продаже остались всего пару объектов, дом без отделки 200 кв.м. и 14 соток земли за 12 🍋 и дом 280 кв.м. на 17 сотках земли за 18 🍋
⠀
Удивило другое, ежемесячный членский взнос 11 0000 руб + коммуналка.

Цифровой мир не стоит на месте и уже можно пользоваться новыми электронными системами, особенно в части выбора недвижимости в столице 👨‍💻
⠀
Можно выбрать локацию, ознакомиться с буклетами, выбрать квартиру, ознакомится с ценами и это все на экране смартфона 📱
⠀
Единственное ликвидность объекта сразу не просчитать, да и с вторичным жилым фондом нужно правильно поступить, чтобы хватило средств на Новостройку 🌇

Пока никого нет Софочке нужно успеть поспать на кухне за телевизором 😤 ох уж эти мохнатые интроверты 😡

Удивился, очень удивился! Посетил сегодня МИЦ, центральный офис.
1 мая 2021 года, праздник, в офисе реально идут звонки, бронируют квартиры (бронь платная и всего на 3 дня)! 😳
⠀
Старт продаж анонсирован недавно, поэтому в продаже выставлены не все объекты 😉
⠀
Заинтересовали апартаменты в сити-комплексе Перец 🌶. Объект интересен ценой, расположением (в окружении природоохранной зоны, поэтому здание будет только ОДНО)!
⠀
Реклама конечно подкачала, не бизнес, а комфорт +, объекты не от 3,4 🍋, а от 4,3 🍋
⠀
Индексация цены ежедневная и только в +!
⠀
Апартаменты расположись в Москве, метро Пятницкое шоссе, 1 выход. Пешком буквально минут 8.
⠀
Пока идут только котлованные работы! 💡
⠀
Кратко о возможных вариантах:
✅ студии от 20 до 24 кв.м.
✅ 1-комнатные квартиры от 36 до 47 кв.м.
✅ 2-комнатные квартиры 47 кв.м.
✅ все объекты с отделкой под ключ, за вами только завести мебель
✅ на площадке 46 квартир, которые разделены на две секции
✅ 6 высокоскоростных лифта
✅ 27-этажное здание
✅ подземного паркинга нет
✅ есть кладовые от 2 до 5 кв.м.
✅ ввод дома в эксплуатацию на 4 квартал 2023 года
✅ эскроу счета (дом.рф), ДДУ
⠀
В связи с принятием возможных изменений в части апартаментов такие объекты могут замедлить рост 📈 стоимости жилых помещений и составить им конкуренцию в ближайшем обозримом будущем!

Новость за новостью, наконец-то, дополнения в закон в части апартаментов, даже вводят новый термин - МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ 🏢
⠀
На рассмотрение в государственную думу внесён законопроект!
⠀
Цели нововведений:
⠀
✅ установление равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений
✅ предусматривается право субъектов РФ устанавливать нормативы градостроительного проектирования в отношении многофункциональных зданий
✅ предусматривается право перевода нежилого помещения в жилое
✅ возможность регистрации
✅ предусматривается порядок проведения общего собрания собственников в многофункциональном здании
✅ в целях защищённости лиц приобретающих апартаменты в многофункциональных зданиях распространить применение норм 214-ФЗ (долевое строительство)
✅ внесение отдельных изменниц в закон «О государственной регистрации недвижимости»
⠀
Как считаете, как нововведения изменят рынок апартаментов?

Внимание, АХТУНГ, АТТЕНШЕН, ЧУ’И (на китайском)!
3-я очередь в ЖК Сиреневый парк!
⠀
✅ студии есть! От 18,2 кв.м. за 333 тыс.руб. за кв.м.
❌ 3 частных детских сада, один из них готов, идёт выбор оператора
✅3-комнатная 73,1 кв.м. за 209 тыс.руб. за кв.м.
❌ балконов, лоджий, зимних садов нет и не будет
✅ старт официальных продаж в конце мая
❌ 10 квартир на лестничной клетке и 3 лифта
✅ муниципальная школа будет, на 1500 мест
❌ место в паркинге на 13 кв.м. за 1 650 тыс.руб.
✅ в планах съезд с Открытого шоссе прямо в жк и съезд с Тагильской
❌ по словам первых жильцов задуматься над шумоизоляцией необходимо сразу, за одно познакомитесь с соседями, сверху и снизу
🏦бронь бесплатна до конца мая, с фиксацией цены, можно устроить 6% ипотеку (6 месяцев беспроцентная, после +0,5% в месяц с остатка) при первоначалом взносе не менее 50%
🏦рассрочка до конца строительства при первоначальном взносе не менее 50%, правда по истечении 6 месяцев к основному долгу будет добавлена 0,5% стоимости
🏦скидки не предусмотрены, однако, когда Венера будет в Сатурне руководитель офиса и начальник департамента могут вам их предоставить

Открываем Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 и узнаём:
⠀
1️⃣ Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 № 11-П и в его развитие - не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, если суд считает необоснованным применение исполнительного иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина - должника
⠀
2️⃣отказ в применении иммунитета не оставит гражданина должника без жилища, пригонного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают
⠀
3️⃣ должно быть учтено при необходимости соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение

Ну и самое главное в такую погоду быть внимательным, не торопится и уважать других на дороге ✌️

Интересна реализация планов местных властей. ⚖️ Покупаешь загородную недвижимость или просто землю и через небольшой период времени - газ заказывали, принимайте! 🛠

Весна 😅 интересно, снег к обеду растает?

Russian ghetto
⠀
Когда комфорт жителей не в приоритете, вырастают многоэтажки! 🏬
⠀
Чем больше этажей, тем больше экономия на земле, фундаменте и обустройстве придомовой территории 💵
⠀
Высотное сооружение сложно построить в центре из-за технических характеристик и он может перекрыть исторические постройки ⛩
⠀
Чем больше людей живут рядом, тем сложнее знать каждого в лицо и поддерживать добрососедские отношения, а это следствие невозможности договорится о комфортных правила жизни в доме 🤬
⠀
Ну а те, кто выходят на работу в лифтовый час-пик, могут долго добираться до выхода, нужно в начале дождаться лифт, а потом собрать по пути всех спешащих на работу 😩
⠀
О парковках и говорить не стоит, вечерние фигурные манёвры и утренние звонки соседям, которые перекрыли ваш авто 🤪
⠀
Все это ведёт к тому, что начинается текучка, покупают такие квартиры ради временного и недорого жилья.
⠀
Вопрос, как вы относитесь к высотным домам?

Этот кадр из фильма, может про Бэтмена или не? 😎

👻Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

👺Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

👹Как переезжали домовые

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!».

👌Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

😸Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать.

🥸Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

😳Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания.

💀Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем.

Недавно открыли новое для меня, я почти 30 лет думал, что родился в год кота, а оказывается это ещё и кролик, но самое интересное, что я кролик больше, чем кот 🤣

Прислали даже описание соответствующее мне:

Он миролюбив и внимателен ко всем окружающим. Он сочетает в себе необычные качества, не присущие Кролику или Стрельцу, а именно желание сделать свой дом не просто уютным для себя, но и для своих домочадцев. Обычно он любит и уважает их без всяких обязательств. Кроме того, он талантлив, поэтому может достигнуть много в жизни без особых усилий. Его внутренний потенциал высок, ему стоит только реализовывать его.

А вы верите в гороскопы, если да, то в какой части?!🤪

Анонс цен, планировок по 3ей очереди в ЖК Сиреневый парк не стартанул!
⠀
💰 за квадрат дешевле чем во 2ой очереди
🏠 плакировки отличные от 1 и 2ой очереди
🎰не исключены скидки со старта
⠀
Последние слухи по ЖК Сиреневый парк на моем канале в телеграм, заходим по ссылке в шапке профиля 👆

По расчетам Центробанка, программа льготной ипотеки без негативных эффектов может быть продлена в Ростовской, Челябинской, Новосибирской, Ярославской, Волгоградской, Тверской, Оренбургской, Омской, Саратовской, Кировской, Ивановской, Ульяновской, Томской, Курганской, Псковской, Астраханской областях, Удмуртии, Мордовии, Башкортостане, Алтае, Ингушетии, Дагестане, Чечне, Ставропольском крае.

Как сэкономить 3% на продаже своей квартиры 🤑

✅Анализируем цены, беря в расчет аналогичные и конкурирующие квартиры нашего района (не только выставленные в продажу, но и проданные/снятые с продажи);
✅Занимаемся предпродажной подготовкой (иными словами решаем, как сделать из квартиры конфетку);
✅Делаем профессиональные Фото и Видеосъёмки
(В том числе - тур по квартире в реальном времени);
✅Пишем и оформляем «цепляющий» продающий текст;
✅Подаем объявления на интернет площадки
(ЦИАН, Авито, Яндекс, Winner, ДомКлик + 49 площадок);
✅Продвигаем квартиру в социальных сетях и районных группах, для привлечения самых мотивированных покупателей – соседей! ;
✅Делаем уникальную рассылку информации о продаже объекта профессиональным участникам рынка;
✅Занимаемся дизайном и изготовлением листовок с учетом индивидуальных особенностей продажи именно Вашей квартиры;
✅Каждый день со дня изготовления распространяем листовки в районе продажи и смежных районах (опять же с целью привлечения любимых соседей, готовых, как правило, платить больше!!!);
✅Обрабатываем весь входящий поток звонков и составляем особый график показа квартиры.
✅На следующий день после показа связываемся с каждым потенциальным покупателем, детально выясняем ситуацию (что понравилось или не понравилось в квартире).
✅Привлекаем партнеров, занимающихся Изготовлением и размещением баннера на окна или балкон квартиры;
✅Разрабатываем стратегию взаимодействия с конкурентными объектами;
✅Информируем консьержей, уведомляем Управляющую Компанию и организации социального обслуживания, которые расположены на территории нашего района;
✅Следим за перезагрузкой рекламы;
✅Планово работаем с ценой.

Практически все застройщики перешли на эскроу счета, а что это такое и с чем его едят разберёмся ниже!

Эскроу-счёт - это счёт в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. Покупатель не передаёт деньги за квартиру напрямую продавцу, а переводит из на счёт, к Кострому у застройщика нет доступа.

Суть эскроу-счета в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст квартиру покупателю э. Так исчезает риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика и решается проблема обмахнутых дольщиков.

Открывается новый телеграм канал, кролик в мире недвижимости 🤪
⠀
Ссылка на канал: https://t.me/krolikvnedvigimosti

Кто обедать? 😏