Smart Apart

Апартаменты Крыма: спрос снижается, а предложение активно растёт📈

Строительство апартаментных комплексов в Республике Крым в последние годы активно развивалось. Количество строящихся юнитов с апреля 2020 года по апрель 2022 года выросло более чем в 4 раза (+313,69%). На данный момент в регионе возводится 5,9 тыс. апартаментов.

🔶 Что продаётся?
В июне 2022 года на первичном рынке Крыма экспонируется 287 апартаментов. Средняя стоимость апартаментов в Крыму на данный момент находится на уровне 19,24 млн рублей, а аналогичный показатель в пересчёте цены за один квадратный метр находится на отметке в 312,9 тыс. руб.
Наиболее низкая средняя цена зафиксирована в сегменте студий.

🔶 Спрос
Покупательский интерес на апартаменты, расположенные в Крыму, спрос снижается на протяжении двух последних месяцев. Так, в апреле снижение относительно результата за март составило 12,22%, а в мае относительно апреля на 6,88%.
По словам Геннадия Рудакова, генерального директора крымского агентства недвижимости, сейчас около 80 процентов покупателей приобретают недвижимость на полуострове как второй объект недвижимости.

🔶Перспективы
На данный момент перспективы рынка апартаментов Крыма, как и всего жилого сегмента Республики, зависят не на 100 процентов от экономических причин. Очевидно, что покупательский спрос сдерживается большими геополитическими событиями, которые разворачиваются неподалёку.

Кроме того, значительное влияние на весь рынок жилья оказывает психология. Большинство клиентов сейчас заняли выжидательную позицию. Это, в свою очередь, создаёт большой отложенный спрос, который будет реализован после стабилизации ситуации в стране и мире, а также интересные возможности для покупателей, которые готовы выйти на сделку прямо сейчас.

Комментарии экспертов о рынке апартаментов в Крыму, а также более подробная информация по экспонируемым объектам премиум и бизнес-класса – в новой статье на портале smartapart.su 📲

Апартаменты Сочи: что продаётся и каковы перспективы?🤔

Спрос на покупку апартаментов в Сочи в мае вырос на 5,2%. Такой прирост был зафиксирован в сравнении с апрелем текущего года.

Апартаментные комплексы в Сочи стали настоящим трендом в последнее время. Это связано с тем, что в городе-курорте был объявлен мораторий на жилое строительство. Компании, работающие в этом городе, быстро сориентировались и стали активно приобрести старые пансионаты, санатории, офисные здания и даже старые гостиницы для перепрофилирования их под апарт-проекты.

Что продаётся?

На данный момент в Сочи апартаменты продаются почти в трёх десятках проектов.

🔷Наиболее доступный объект сегодня выставлен на продажу за 9,3 млн рублей (323 тыс. руб. за кв. м.). Такой бюджет позволит апартамент площадью 28 кв. м. в жилом комплексе «Лиссабон» от ИнвестСтройКом.

🔷16,4 млн рублей – стоимость студийного апартамента в комплексе МОНЕ от компании АР Групп. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью около 20 кв. м. со сдачей уже в 2022 году.

Важным достоинством современных апартаментных комплексов в Сочи является наличие профессиональных управляющих компаний, которые будут отвечать за корректное функционирование юнита. Разницу почувствует не только инвестор, который приобрёл апартамент и после этого, по сути, его роль ограничивается получением дохода на карту, но и гости, которым будет обеспечен более качественный отдых.

О том, какие перспективы имеет рынок апартаментов в Сочи, в каких комлексах есть юниты на продажу вы узнаете на портале smartapart.su✏️

Сколько стоят столичные апартаменты со сдачей в 2022 году?

На данный момент в Москве экспонируется 6131 апартамент. Самый широкий выбор апартаментов со сдачей в течение 2022 года зафиксирован в сегменте двухкомнатных апартаментов. В этой категории предлагается 624 объекта, то есть фактически 35% от всего объёма предложения.

Совокупно на сегмент студий, одно- и трёхкомнатных апартаментов в Москве приходится около тысячи юнитов. Самый скромный выбор представлен в сегменте многокомнатных апартаментов. Всего 160 объектов или 9% от всего объёма экспозиции со сдачей в текущем году.

Апартаменты со сдачей в 2022 году сегодня продаются в 35 комплексах столицы.

Цены:

🔷Наиболее доступные апартаменты со сдачей в 2022 году – это студийные юниты. Здесь медианная стоимость составляет 6,1 млн руб. В пересчёте за 1 кв. м. таких объектов цена составляет 358,8 тыс. руб.

🔷Медианная стоимость однокомнатных апартаментов со сдачей в 2022 году составляет 14,3 млн руб. при средней цене за «квадрат» 369 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных юнитов медианная стоимость за объект 12,3 млн руб (279 тыс. руб. за 1 кв. м.).

🔷Наиболее дорогие юниты экспонируются в сегменте трёхкомнатных объектов. Здесь средняя медианная цена составляет 29,2 млн руб. при средней цене за один кв. м. 347,3 тыс. руб.

Выгодные предложения:

🔶 Самый доступный апартамент Москвы со сдачей в 2022 году оценивается сегодня 3,9 млн руб. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 15,7 кв. м. в проекте New Form Жигулёвская.

🔶 Еще один выгодный вариант – однокомнатный апартамент в 22 кв. м. за 7,9 млн руб. Этот лот представлен в проекте Travelto Петровский Парк.

🔶 Двухкомнатный апартамент площадью 34 кв. м. можно купить за 9,5 млн руб. Этот бюджет позволит приобрести евродвушку в проекте Тропарево Парк.

О том, в каких комплексах представлены предложения, на какие суммы необходимо рассчитывать – в новой статьи на портале smartapart.su📲

Апартаменты Петербурга со сдачей в 2022 году: что сейчас продаётся?😎

Спрос на покупку апартаментов в Санкт-Петербурге несмотря на все события остаётся на высоком уровне. Особым интересом у покупателей пользуются объекты, которые находятся в высокой степени готовности и будут сданы до конца нынешнего года.

Что есть в продаже?

✅ В мае 2022 года на рынке апартаментов Петербурга экспонируется 2,6 тыс. юнитов. При этом основная часть, а именно 1,4 тыс. лотов, это апартаменты, которые будут сданы в течение этого года. Весь объём предложения приходится на 13 проектов.

✅ Основной объём предложения со сдачей в 2022 году приходится на апартаменты-студии и однокомнатные апартаменты. Так, в сегменте студий в продаже находится 578 объектов, а в сегменте однокомнатных объектов – 560 юнитов.

✅ Также значительный выбор присутствует в сегменте двухкомнатных объектов. В этой категории экспонируется 257 объектов. А вот выбор юнитов, которые можно отнести к многокомнатным существенно ниже – всего 27 лотов.

Проекты:

1️⃣ Наиболее широкий выбор апартаментов со сдачей в 2022 году сейчас отмечен в проекте Инвест-отель Про.Молодость. В нём продаётся 504 юнита.
2️⃣ Вторую строчку по объёму предложения занимает проект Доходные апартаменты VALO, где покупателям доступно 224 апартамента.
3️⃣ Замыкает ТОП-3 по объёму предложения проект е.квартал «Мир внутри», в котором продаётся 190 апартаментов.

Медианная стоимость апартамента со сроком сдачи в 2022 году на данный момент составляет 7,13 млн рублей, а аналогичный показатель в пересчёте за один квадратный метр в городе находится на уровне 178,4 тыс. рублей.

Более подробно о том, что сейчас продаётся в Санкт-Петербурге – в новой статьи на портале smartapart.su 📲

Апарт-комплексы Москвы: тренды, цены, ипотека😎

По итогам первого квартала 2022 года в Москве было представлено порядка девяти десятков апарт-проектов совокупной площадью 270 тыс. кв. м.
Еще немного цифр:

🔹8 млн кв. м. – общий объём нового строительства в Москве на данный момент.
🔹 Почти 2 млн кв. м. апартаментов возводят в столице.
🔹Это около 11% от всего строительного объёма Москвы.
🔹4,8 тыс. юнитов сейчас находится в продаже.

✅Тренд рынка апартаментов Москвы:

Одним из наиболее заметных изменений в сегменте апартаментов Москвы стала уменьшающаяся площадь юнитов. За год она сократилась на 10,17 кв. м., до отметки в 53,94 кв. м. В прошлом году этот же показатель был на уровне 64 кв. м.

Кроме площадей апартаментов, в столице сокращаются объёмы предложения.

✅ Новые проекты

Несмотря на общее сокращение рынка новые проекты всё-таки появляются в продаже. Например, в сегменте объектов бизнес-класса Москвы, которые вышли в первом квартале 2022 года, сразу три проекта из четырёх имеют в своём составе апартаменты.

✅ Цены на апартаменты

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов массового сегмента была на уровне 260 — 310 тыс. рублей, в сегменте бизнес-класса этот показатель был на уровне 360 — 515 тыс. рублей, в элитном сегменте – 1,2 млн рублей за кв. м.

По оценкам экспертов ряда компаний, в среднем за год средняя цена квадратного метра на рынке апартаментов выросла на 10—20%. В дальнейшем рост цен в этом сегменте продолжится, но будет неравномерным. Наиболее активно стоимость будет расти в высокобюджетных проектах, где доля импорта существенно выше.

✅ Ипотека

Ипотека на апартаменты в Москве в среднем на 1—2% выше, чем на квартиры. Льготных же программ аналогичных тем, что действуют в сегменте стандартного жилья, нет. На данный момент средняя ипотечная ставка на покупку апартаментов в столице составляет 17% годовых. При этом большинство застройщиков предлагают собственные субсидированные ипотечные программы и системы рассрочек.

По материалам статьи «Апарт-комплексы Москвы: без льготной ипотеки, но со своей аудиторией» на портале smartapart.su✍️

#смартапарт
——————
#инвестиции #апартотель #апартаменты #вложениявнедвижимость

ТОП-3 апарт-комплексов в Сочи😎

Главная особенность рынка недвижимости Сочи, о которой говорят все без исключения эксперты, заключается в том, что небольшой объём предложения умножается на значительный спрос со стороны клиентов из всей России. При этом введённый мораторий на жилое строительство не только усилил рост цен на все без исключения форматы жилья, но и привёл к рождению нового тренда, а именно к росту числа новых апарт-комплексов.

Сегодня делимся с вами подборкой из 3 популярных апарт-комплексов в Сочи:

1️⃣ «Волна» – VOLNA Resort&Spa

Это апарт-отель премиального уровня под управлением международного отельного оператора, расположенный на территории 7,2 гектара. До моря – 50 м.

Особенности апарт отеля:

✅ Первая линия – рядом море и собственный пляж.
✅ Круглосуточная охрана.
✅ Консьерж-сервис 24/7 – reception, лобби, room-service, доверительное управление.
✅ Чистовая отделка с мебелью и техникой – апартаменты готовы к проживанию.
✅ Подогреваемый бассейн – с зоной отдыха и баром.
✅ Теннисные корты и спортивные площадки прямо на территории.
✅ Welness-центр – СПА, массаж, салон красоты, фитнес-клуб премиум-класса.

2️⃣ «Моравия»

Лучший апартаментный комплекс в России по версии Urban Awards. Комплекс расположен в микрорайоне Приморье – «зелёных легких» курорта и в шаговой доступности от моря. До моря – 770 м.

Особенности:

✅ Виды на море
✅ Приватная территория 1,5 га
✅ Парк рядом
✅ Спортивные площадки
✅ Подземные паркинги

3️⃣ «Монтевиль»

Клубный комплекс апартаментов с бассейном, расположенный со знаменитым парком «Дендрарий». До моря – 600 м.

Особенности:

✅ Парк рядом – знаменитый сочинский «Дендрарий» прямо за окном.
✅ Круглосуточная охрана.
✅ Консьерж-сервис – reception, лобби, room-service, доверительное управление.
✅ Подогреваемый бассейн 120 кв.м. с зоной отдыха и баром.
✅ Центральное отопление – дом уже подключен к городским коммуникациям.
✅ Ландшафтный дизайн – фруктовые, лиственные и хвойные деревья.

По расчётам экспертов компании «ОНИКС-Недвижимость», окупаемость вложений в апарт-комплексы составляет от 7 до 15 лет.
О том, как апарт-комплексы стали новым трендом рынка недвижимости Сочи – в новой статьи на портале smartapart.su

Апарт-комплексы стали новым трендом рынка недвижимости Сочи?🧐

По данным компании Skolkovo Realty, которая специализируется на рынке элитной недвижимости, Сочи уверенно занимает вторую строчку в России по числу квартир и апартаментов стоимостью дороже 100 млн рублей. Брокеры указывают, что сегодня в главном отечественном городе-курорте продаётся 407 лотов, которые оцениваются выше этой отметки.

➡️ Главная особенность рынка недвижимости Сочи, о которой говорят все без исключения эксперты, заключается в том, что небольшой объём предложения умножается на значительный спрос со стороны клиентов из всей России.

➡️ По словам эксперта, сейчас средняя стоимость за квадратный метр в новых апартаментах проектах находится на уровне 300—350 тыс. рублей.

➡️ Сейчас инвесторы, которые рассматривают недвижимость для получения дохода, всё чаще рассматривают именно апартаменты на первой береговой линии с опцией доверительного управления. Это удобно по двум причинам. Во-первых, всё, что требуется от собственника – это купить юнит и предоставить счёт для получения дохода от сдачи в аренду. Всё остальное берёт на себя управляющая компания. Во-вторых, собственник может оговорить, что в определённый период его апартмент нужен ему для собственного отдыха и управляющая компания держит его свободным.

➡️ Прямо сейчас купить самый дешёвый апартамент в Сочи можно, имея бюджет в 8,7 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит в комплексе «Моравия». Площадь апартамента составляет 19,2 кв. м.

➡️ При этом максимальная стоимость апартамента в Сочи сегодня составляет 660 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 357 кв. м., расположенный в Хостинском районе города-курорта.

Подробнее о плюсах и минусах апарт-комплексов в Сочи, а также мнение экспертов недвижимости
– в новой статье на портале smartapart.su 📲

Апартаменты – это самый доступный вид коммерческой недвижимости, которая придумана для того, чтобы приносить доход своему владельцу.

По итогам марта 2022 года спрос на покупку апартаментов в Санкт-Петербурге вырос на 14,3%. Такая динамика отмечена в сравнении с мартом прошлого года.

Помесячная динамика спроса в нынешнем году не такая однозначная. В феврале и марте 2022 года зафиксировано снижение количества запросов относительно января, который стал пиковым месяцем в этом году по уровню интереса к апартаментам Петербурга.

Портал SmartApart совместно с экспертами попытался разобраться в том, как себя сейчас чувствует рынок апартаментов Петербурга и каковы его перспективы:

🔶Сейчас по словам участников рынка, сегмент апартаментов после определённого затишья начинает выходить из пике благодаря снижению ключевой ставки и снижению ставок в сегменте краткосрочных вкладов.

🔶Региональный спрос может стать точкой потенциального роста. В марте — апреле число запросов из регионов на покупку апартаментов в Санкт-Петербурге выросло на 14,51% относительно апреля — мая прошлого года.

🔶Предложение: в начале мая 2022 года на первичном рынке апартаментов в экспозиции находятся 2,4 тыс. юнитов. Основной объём предложения приходится на апартаменты-студии.

🔶Если говорить о перспективах, то уже сейчас видно, что спрос на апартаменты вернулся после некоторого затишья. Это связано с тем, что люди начинают потихоньку забирать деньги с краткосрочных депозитов, которые они открывали, когда ставки были под 20% годовых, и перераспределяют средства в другие активы.

Подробную информацию и мнения специалистов вы найдете в новой статье «Что происходит на рынке апартаментов Петербурга?» на smartapart.su📲

#смартапарт #новостирынка

——————
#инвестиции #апартотель #апартаменты #вложениявнедвижимость #недвижимостьспб #бизнес #бизнесмолодость #бизнесснуля #бизнессоветы #инвестициивнедвижимость #апартотелиспб #апартотели #деловойпетербург #деловаямосква #бизнесмодель #инвестирование #какуправлятьденьгами #развитиебизнеса #стартап #недвижимость #недвижимостьмосква #апартотелимосква