GranatMaxim.ru

11.06.24 | вт. 13:00 МСК | Максим Гранат |
⚡️Банковский сервис «безопасных» сделок: продавец недвижимости не получил денег за дом и землю⚡️

🏡 Алексей решил продать жилой дом и земельный участок в г. Казань, используя сервис безопасных расчетов от «Домклик».

✍️Пришел в отделение «Сбербанка» в г. Тольятти, подписал договор купли-продажи с помощью ЭЦП, покупатели из Казани на номинальный счет деньги не внесли, Алексей прождал весь день и пошел домой, а что было дальше → мы расскажем на нашем мероприятии, записывайтесь: https://my.winwinbot.com/webinar/b1736a02-808c-4f7a-834e-128f9489c8b6?

Пятничный текст про риелтора, который опасался "свежего наследства". Напрасно, кстати. Уже много лет покупать "свежее наследство" можно. Это как "русские горки" - страшно, но безопасно. Материал по ссылке https://granatmaxim.ru/stati-i-video/svezhee_nasledstvo_riski_pokupki/

Брачный договор и обещание дарения. Зачем эти сделки совершать одновременно?
Ну и, риторический вопрос - куда смотрел покупатель квартиры, права на которую перешли мужу по "свежему" брачному контракту? Материал по ссылке https://granatmaxim.ru/stati-i-video/brachnyy_dogovor_i_obeshchanie_dareniya/

Листал фотографии за прошлый год, вспомнил историю.
Обычно супруги выбирают или брачный договор, или соглашение о разделе имущества. В нашем случае оба документа были подписаны в один день. Зачем? Оказалось, такая схема принесла жене немалую выгоду:
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/brachnyy_dogovor_i_soglashenie_o_razdele_imushchestva_byli_podpisany_odnovremenno/
Надеюсь, у ребят на фото все сложится иначе

Помню, в тексте тоже обещал отдать. Держите.
Простейшая схема вывода недвижимости из общей собственности. Чем проще - тем опасней, конечно:
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/prosteyshaya_skhema_vyvoda_nedvizhimosti_iz_obshchey_sobstvennosti_suprugov_/

https://www.youtube.com/watch?v=CAJ_YxfaQ0M
Брачные аферы: разбираем на примерах.
Евгении Таубкиной - благодарность за организацию эфира
Вашему вниманию предлагается:
1. Простейшая схема вывода недвижимости из общей собственности супругов;
2. Брачный договор и соглашение о разделе имущества были подписаны одновременно. Зачем?
3. Брачный договор «под условием»;
4. Последствия недобросовестного использования брачного договора

Брачные аферы на примерах Вашему вниманию предлагаются: 1. Простейшая схема вывода недвижимости из общей собственности супругов;2. Брачный договор и соглашение о разделе имущества был...

Кстати.
Всегда говорил, что органы опеки не должны требовать двух подписей под заявлением, в котором запрашивается разрешение на сделку с детской недвижимостью. Достаточно подписи одного родителя, папы или мамы. Об этом есть подробный материал здесь (https://granatmaxim.ru/stati-i-video/otets_rebenka_ne_podpisyvaet_zayavlenie_v_opeku_kak_vyyti_iz_situatsii/).
Еще одно такое дело выиграл в пятницу: Центральный районный суд г. Тольятти, дело № 2А-2129/2024. Органы опеки г. Тольятти требовали подпись папы под заявлением, но суд согласился с тем, что подписи мамы – достаточно.
Вдруг вам пригодится

Звонит мне вчера вечером коллега.
С ним недавно процесс провели, будучи по разным сторонам. Я выиграл, но апелляция еще впереди. Нормально работали, не в первый раз уже.
Думаю: наверное, он мне по поводу апелляционной жалобы звонит, хотя воскресенье, вечер, немного странно. Беру трубку, а он сразу:
- Максим, вы простите меня, пожалуйста, за все.
Я оторопел. Пронеслась мысль о том, что, наверное, чего-то не знаю. Вот, думаю, вражина такой, подлинники документов из дела, поди, вытащил? Но, с другой стороны, у меня нотариальные копии есть, о которых он не знает. Так что ладно, чего уж там…
В общем, сдержался я. Сказал, что ладно, прощаю его, раз уж просит - на ночь глядя. Уснуть, видать, не может, ворочается с боку на бок.
Коллега выслушал, и чего-то, как мне показалось, все еще ждал от меня. Но я человек простой: извинился мужик и извинился, до свидания.
А оказывается! Вчера у православных было «прощеное воскресенье», и он, видимо, ждал, что я перед ним извинюсь в ответ. Это мне уже потом глаза раскрыли, домашние религиоведы.
Так вот.
Если считать, что кто-то твои верования априори разделяет – могут такие дурацкие ситуации возникать, что верующие перед атеистами извиняться начинают.
Но, в целом, мне не жалко: прости, мужик, что так получилось ) Звони еще.
+
Напоминаю, что в ближайшую среду в 10:00 Москвы проведем небольшой бесплатный эфир по брачным аферам. Запись на мероприятие и план работы по ссылке: https://my.winwinbot.com/webinar/5ee7e2fd-b9dc-4bb7-9a33-b6ba908fad0b

Вот интересно: мы учим детей чистить зубы, переходить дорогу на зеленый. А брачные договоры заключать не учим. Хотя от незнания азов семейного права может быть куча проблем.
Ну вот, к примеру, разберем несложный вопрос: если имущество уже оформлено на имя жены, и соглашением о разделе супруги решили, что эта собственность - лично ее, то нужны ли регистрационные действия? См. по ссылке: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/soglashenie_o_razdele_imushchestva_i_brachnyy_dogovor_obsudim_obyazatelnost_reg_deystviy/

Старики и разбойники: жертва телефонных мошенников продает квартиру. Защищаем покупателя.
Часовое видео по ссылке:

Старики и разбойники: жертва телефонных мошенников продает квартиру. Защищаем покупателя 1. Краткий обзор судебных процессов на данную тему2. Как различить опасную сделку: признаки оспоримости по данному риску3. Как защитить права покупателя на с...

Ну что, друзья, всех защитников России с праздником, а у меня продолжается работа.
Вот любопытное дело: пожилые супруги обратились к адвокатам с просьбой оформить коммерческую недвижимость в ЕГРН. Адвокаты выполнили поручение, оформили павильоны в реестре. Правда, оформили не на клиентов, а на себя: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/advokat_pereoformil_na_sebya_nedvizhimost_klienta/

Представляем вашему вниманию рейтинг процессов по оспариванию отцовства. Даже мой знакомый волжский баклан был удивлен: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/top_tri_protsessov_po_osparivaniyu_ottsovstva_/

Хотите историю про приключения с приватизированной московской квартирой? Все традиционно: наниматель вышел на свободу и захотел вселиться, уже к новому собственнику. Интересна роль риелтора в развитии событий: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/osvobodilsya_i_zakhotel_vselitsya/

Если кто-то скажет, что работа юриста - скучная, бросьте в него учебник по судебной психиатрии.
Завершающая публикация в 2023 г. - про процесс об ограничении дееспособности мужа, у которого диагностирован бред ревности. Диагноз интересный сам по себе, а уж в этом процессе он заиграл всеми красками.
Всех с наступающим новым годом! Постараюсь и в 2024 г. изредка беспокоить вас своими текстами: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/priznanie_muzha_ogranichenno_deesposobnym/