Sebastian Bauko

Verím, že inovácie a digitalizácia sú správnou cestou ako byť úspešný dnes aj v budúcnosti. Preto ponúkam finančné a realitné služby mojim klientom aj online a možnosť uzatvárať zmluvy a transakcie digitálne.

Veľmi si vážime dôveru, ktorú nám naši klienti prejavujú dlhodobou spoluprácou s nami.

A pretože ich počet stále rastie, potrebujeme rásť aj my. Do nášho tímu preto hľadáme šikovných ľudí, ktorí chcú naštartovať svoju kariéru v atraktívnom odbore financií a realít a chcú nám v starostlivosti o našich klientov pomôcť.

Ak chcete zistiť, či spolupodnikanie v oblasti financií a realít môže byť atraktívne práve pre Vás, ozvite sa mi.

Uvažujete nad kúpou investičnej nehnuteľnosti?

Investičná nehnuteľnosť má nesporné výhody, ako dlhodobý rast cien nehnuteľností a pravidelný výnos z nájomného. Netreba ale podceniť a zabudnúť na všetky faktory ovplyvňujúce výhodnosť kúpy, ako sú lokalita, cena verzus výnos z nájmu, dispozícia a veľkosť bytu, dostupnosť, ... Je toho skrátka veľa, čo je treba si premyslieť.

Ak uvažujete o kúpe investičného bytu, ozvite sa mi, s radosťou Vám predstavím byty, ktoré sú pre to ako stvorené. Preberieme Vaše očakávania, všetko spočítame a spoločne vyberieme ten najlepší pre Vás.

V najbližších 2 rokoch bude končiť obdobie fixácie úrokovej sadzby na hypotékach približne u 30-tich% všetkých dlžníkov.

Zároveň väčšina z nich má aktuálnu úrokovú sadzbu okolo 1%, pričom nová sadzba bude v priemere cca 4-5%. Takáto zmena úrokovej sadzby navýši mesačnú splátku o 40-50% resp.:
- pri úvere 1000.00€ = +cca 150€ mesačne
- pri úvere 200.000€ = + cca 300€ mesačne

Preto je dôležité sa na túto zmenu pripraviť už dnes.
Ak aj Vás zaujíma, aké sú možnosti minimalizácie dopadu zvýšenia sadzieb na hypotéke na Váš rodinný rozpočet, ozvite sa mi.

Podľa štatistík Sociálnej poisťovne až 80% živnostníkov platilo v minulom roku odvody z minimálneho vymeriavacieho základu. Je to až 157.169 živnostníkov.

Práve táto skupina občanov je veľmi ohrozená z pohľadu budúcich dôchodkov a väčšina z nich získa s veľkou pravdepodobnosťou nárok iba na tzv. minimálny dôchodok. Tie sú aktuálne takéto :
- po 30tich odpracovaných rokoch 365,70€
- po 40tich rokoch 422,20€
- po 50tich rokoch 508,20€

Preto je dôležité, aby každý živnostník dlhodobo pravidelne investoval s cieľom vytvoriť si finančný majetok, z ktorého bude čerpať mesačne rentu v budúcnosti.

Ak aj Vás zaujíma táto téma, ozvite sa mi.

Naši realitní špecialisti sa vždy snažia poskytnúť služby s dôrazom na bezpečnosť, profesionálne služby a schopnosť riešiť financie a reality spoločne.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať

Na Slovensku je približne 149-tisíc pracujúcich penzistov, čo je 13,5% z celkového počtu dôchodcov.
Dôvodov, prečo pracujú, je samozrejme viacero, ale najčastejšie sú tieto dva :
1. Musia si zabezpečiť ďalší príjem, lebo výška štátneho dôchodku im nepostačuje
2. Pracujú preto, lebo sa chcú stále realizovať a necítiť sa nepotrebný

Príjem na dôchodku je možné ovplyvniť hlavne tým, aký finančný majetok si vybudujeme a pripravíme na jeho následne čerpanie formou mesačnej renty. Preto je dôležité mať spracovaný vlastný finančný plán.

Ak aj Vás zaujíma ako sa finančne pripraviť na dôchodok, ozvite sa mi.

Finančné trhy vždy boli a vždy budú pre niekoho strašiakom a pre niekoho zdrojom zisku. Naši odborníci vyberajú na finančných trhoch tie najlepšie nástroje a riešenia. Pomôžem aj Vám pri plnení Vašich cieľov a budovaní majetku.

Kvalitné a moderné finančné a realitné služby. Ja a moji kolegovia Vám radi pomôžeme, poradíme alebo zabezpečíme to najlepšie z finančného a realitného trhu.

Ak máte záujem o bližšie informácie, ozvite sa mi.

V poslednom čase dostávam od známych a klientov otázku, či vzhľadom k tomu, že realitný trh ochladol, nebude prebytok bytov a teda ceny výrazne klesnú ?

Pri odpovedi si pomôžem štatistickými číslami :
1. Na Slovensku je približne 2.240.000 bytov / Maďarsko cca 4.500.000 a ČR cca 5.040.000 /
2. Počet bytov na 1000 obyvateľov je u nás 411 / Maďarsko 463, ČR 480, Chorvátsko 604 /
3. Priemerný počet izieb na 1 osobu je u nás 1,2 / ČR cca 1,5 a Malta 2,3 /

Z týchto dát je zrejmé, že na Slovensku máme stále nedostatok bytov a záujem o ne bude pretrvávať. Dopyt v čase, samozrejme, vždy ovplyvňujú faktory ako dostupnosť hypoték, ekonomická situácia, nezamestnanosť a pod.

Ak aj Vás zaujímajú tieto témy, ozvite sa mi.

Naši realitní špecialisti pomôžu aj Vám pri kúpe alebo predaji nehnuteľností!

Vývoj na realitnom a finančnom trhu sa v posledných mesiacoch prejavuje znížovaním dostupnosti vlastného bývania.

Priemerný byt s rozlohou 70 metrov štvorcových stojí v súčasnosti až 13-14 ročných platov priemerného Slováka. Je to jedno z najvyšších čísiel v rámci EÚ. Tento trend zhoršujú navyše vyššie úrokové sadzby na hypotékach, vysoká inflácia a tým znížené reálne príjmy občanov.
Práve preto je dôležité finančne plánovať dlhodobo a mať vždy spracovaný osobný finančný plán.

Ak aj Vás zaujíma ako sa pripraviť na kúpu nehnuteľnosti, s radosťou Vám pomôžem.

Jednou z oblastí, ktorú so svojimi klientmi pravidelne riešim, je navýšenie ich príjmov.

V Broker Consulting máte totiž možnosť navýšiť Váš mesačný príjem a zároveň pomôcť ľuďom vo Vašom okolí. Máme rôzne formy spolupráce, ktoré sú vhodné pre všetkých - od mamičiek na materskej dovolenke cez otca, ktorý chce do rodinného rozpočtu priniesť peniaze navyše, až po skúseného zamestnanca, ktorý chce naštartovať svoju kariéru.

Takže ak hľadáte zmenu, alebo si chcete privyrobiť, dajte mi vedieť a môžeme sa porozprávať o Vašich možnostiach.

V časoch, kedy finančné trhy prudko kolísajú, si môžeme zobrať rady z myšlienok a citátov Warrena Buffeta. Jeden z nich znie:

"Akciový trh je miesto, kde sa presúvajú peniaze od netrpezlivých k trpezlivým."

Ak máte záujem o bližšie informácie, ozvite sa mi.

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov stále rastú a je pravdepodobné, že na úrovniach 4-5% budú dlhší čas. To je problém pri čerpaní nových, ako aj refinancovaní existujúcich hypoték. Tento nárast spôsobuje, že ak pri úrokovej sadzbe 1% tvorila splátka hypotéky napr. 30% výdavkov rodiny, pri sadzbe 4% je to skoro 50%.

Práve preto je v súčasnosti omnoho dôležitejšie dobre plánovať a starať sa o rodinné financie. Zásady, ktorých by sme sa mali držať sú tieto :
1. Mať vytvorenú finančnú rezervu min. vo výške 6-násobku mesačných výdavkov
2. Optimalizovať svoje rodinné výdavky a investovať min. 10-20% príjmu
3. Mať uzatvorené kvalitné rizikové životné poistenie, na pokrytie tzv. najväčších rizík = smrť, invalidita, trvalé následky, kritické choroby
4. Mať spracovaný osobný finančný plán a ten pravidelne aktualizovať

Ak aj Vás zaujíma. ako sa správne pripraviť na kúpu nehnuteľnosti, ozvite sa mi.

Aj keď mnoho ľudí sa v oblasti svojho dôchodku spolieha na štát, nie je to správne.

Aktuálne je priemerný vyplácaný mesačný dôchodok 576€, čo je približne 40% priemernej mzdy.
Mnoho ľudí si mysli, že riešením je 2.pilier. V ňom dnes sporí 1,8milióna občanov a objem ich úspor je cca 12.3mld €. Teda priemerne má sporiteľ v 2.pilieri iba necelých 7.000€ a to je suma, ktorá postačuje na výplatu dôchodku na približne 1rok.

Ak sa chcete zodpovedne a správne pripraviť na svoj dôchodok, musíte pravidelne a dlhodobo investovať do široko rozloženého investičného portfólia.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Úroveň zdravotnej starostlivosti sa na Slovensku dlhodobo znižuje a v dostupnosti a kvalite sa žiaľ radíme medzi najhorších v EÚ.

Je zrejmé, že každý by chcel, v prípade potreby, pre seba a svoju rodinu iba tú najlepšiu starostlivosť, nemocnicu, lekárov a lieky. Žiaľ pre väčšinu občanov je iba nesplniteľné prianie, keďže sa spoliehajú iba na štát. Na Slovensku, na rozdiel od väčšiny krajín EÚ, je téma dobrovoľného spolufinancovania, zdravotného pripoistenia, prípadne poplatkov politickým tabu a to výrazne škodí celému systému a hlavne občanom. Dobrým príkladom je systém v Holandsku, kde si až 85% občanov platí doplnkové zdravotné poistenie, zároveň aj za povinné zdravotné poistenie ešte musia hradiť cca 400€/rok z vlastných príjmov, pričom úroveň zdravotníctva v Holandsku je jedna z najvyšších v Európe.

Ja mojim klientom vždy odporúčam sa minimálne kvalitne zabezpečiť = poistiť proti rizikám a týmto spôsobom sa pripraviť na situácie, kedy možno budem potrebovať a chcieť špičkovú lekársku starostlivosť, drahé lieky atď.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Mojim klientom ponúkam komplexné a profesionálne finančné a realitné služby🤝🙌

Priemerný dôchodok na Slovensku v súčasnosti nedosahuje ani 40% priemernej mzdy, pričom podiel priemerného dôchodku a priemernej mzdy klesá od roku 2013, kedy dosahoval ešte 47,4%. Očakávame, že tento podiel bude postupne klesať, až na úroveň 30-35% oproti priemernej mzde. Ak si chcete zabezpečiť slušný príjem v dôchodku, je potrebné pravidelne investovať a vytvoriť si osobný finančný plán. Iba tak si môžete vytvoriť taký finančný majetok, ktorý Vám zabezpečí primeraný dôchodok. Ak aj Vás zaujíma táto téma, ozvite sa mi.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Väčšina ľudí je zvyknutá si svoju dovolenku naplánovať do posledného detailu. Je to určite lepšie, ako prechádzať z miesta na miesto, nevedieť, kde je dobré sa zastaviť, nemať žiadny smer a cieľ. To Vás potom stojí omnoho viac času, stresu a môžu Vás po ceste stretnúť neočakávané situácie, pri ktorých nebudete vedieť, ako reagovať.

Rovnako je to aj s financiami. Ten, kto finančne plánuje, má vytýčené jasné ciele a vie, ako sa k nim dostať. Pri neočakávaných situáciach, ktoré môžu stretnúť každého vie, ako na ne reagovať.

S plánom sa proste žije lepšie. Majte svoj plán. Ako cestovný, tak aj ten finančný.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Po dlhom období začal objem vkladov občanov v bankách klesať.

Je to spôsobené viacerými okolnosťami, pričom najvýraznejšie na to vplýva pokles reálnych príjmov vplyvom vysokej inflácie. Rovnako však mnoho ľudí presúva prostriedky z účtov v bankách do iných produktov, keďže vklady v bankách sú stále úročené priemerne iba 0,5-1% p.a.

Mojim klientom, ktorých trápi nízke úročenie v banke, odporúčam držať sa týchto pravidiel :
1. Na bankovom účte nechať iba prostriedky finačnej rezervy vo výške 6-tich mesačných výdavkov
2. Vytvorené úspory rozdeliť na jednotlivé ciele / sporenie na budúci dôchodok, nákup nehnuteľnosti, zdroje na štúdium detí a pod. /
3. Pravidelne mesačne investovať aspoň 10% príjmov, ideálne 20%
4. Mať spracovaný osobný finančný plán a pravidelne ho aktualizovať

Ak aj Vás zaujíma, ako sa čo najlepšie postarať o svoje úspory, ozvite sa mi.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Napriek tomu, že úrokové sadzby na hypotékach už aktuálne prekračujú aj 4%, stále existujú možnosti ako vyriešiť kúpu nehnuteľnosti.
Najdôležitejšie je pripravovať sa na kúpu s časovým predstihom a dobrým finančným plánom!

Ak Vás zaujíma ako v súčasnosti najefektívnejšie zafinancovať kúpu nehnuteľnosti ozvite sa mi.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Každý rodič chce pre svoje deti len to najlepšie ❤️
Asi najdôležitejšie je zabezpečiť a zafinancovať kvalitné vysokoškolské štúdium. Prieskumy hovoria, že priemerné celkové náklady rodičov na absolvovanie vysokej školy dieťaťa sú dnes v intervale 12.000 - 40.000€. Preto je potrebné myslieť na to s dostatočným predstihom a pravidelne, mesačne odkladať a investovať do správne zloženého investičného portfólia.

Ak Vás zaujíma ako čo najskôr nasporiť sumu potrebnú na financovanie štúdia detí, ozvite sa mi.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Od mojich klientov dostávam v súčasnosti najčastejšie otázku, ako sa bude vyvíjať realitný trh v najbližších mesiacoch. S istotou na to odpovedať samozrejme neviem, ale môžeme vychádzať z nasledovných faktov:

1. Úrokové sadzby na hypotékach budú naďalej zrejme rásť
2. Ceny, hlavne starších nehnuteľností a nehnuteľností v horších lokalitách budú stagnovat alebo mierne klesať
3. Záujem o nákup nehnuteľností bude naďalej silný, nakoľko ponuka, hlavne novostavieb, je stále nízka
4. Vzhľadom na čoraz nižšiu dostupnosť hypoték budú rásť nájmy hlavne bytov vo väčších mestách

Ak aj Vás zaujíma vývoj v oblasti realít ozvite sa mi.

Za posledný mesiac otriasli finančným trhom krachy niektorých bánk v Spojených štátoch a aj nútene spojenie najväčších švajčiarskych bánk Credit Suisse a UBS. Následkom bol pokles cien akcií, hlavne v oblasti bankového sektora v USA a Európe.
Čo môžeme očakávať ďalej ? To je častá otázka mojich klientov. Predpovedať presný vývoj na finančných trhoch samozrejme neviem, lebo to nie je ani možné. To čo však viem definovať, je akých zásad je potrebné sa držať aj dnes :

1. Investovať pravidelne
2. Investovať do široko diverzifikovaného investičného portfólia
3. Mať spracovaný a aktualizovaný osobný finančný plán
4. Nepodliehať poplašným správam a zbytočnej panike

Ak aj Vás zaujíma to, ako aj v súčasnosti efektívne investovať, ozvite sa mi.

V oblasti financií a tvorby majetku je dôležité sa vždy správne rozhodnúť. Nepodliehať panike, uvažovať dlhodobo a vždy vyberať tie najefektívnejšie riešenia. Pomôžem Vám robiť tie správne ťahy.

Dostatočná finančná rezerva je jeden z cieľov, ku ktorému sa snažím doviesť svojich klientov.
Prečo ? Predovšetkým v posledných troch rokoch sme si potrebu finančnej rezervy zažili na vlastnej koži snáď všetci. Či už to bol výpadok príjmu kvôli covidovým opatreniam, alebo enormný nárast cien energií. V takýchto situáciach potom máte okamžite kam siahnuť a zároveň Vám to zaistí aj čas na nájdenie riešenia.

A ako si rezervu vytvoriť ? Takmer vždy to ide. Aj keď sa Vám možno zdá, že nemáte z čoho ušetriť, po kompletnej analýze Vašich výdavkov a optimalizácií finančných produktov sa obvykle nájde spôsob, ako rezervu postupne vytvoriť.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Je to celkom jednoduché ... ak máte poistenie dlhšie ako dva roky, alebo keď ste svoju nehnuteľnosť nejako "vylepšili".

Poistenie Vášho majetku totiž ovplyvňuje niekoľko faktorov:
📍 Rolu hrá zub času - niečo sa opotrebuje, niečo naopak zhodnotí
📍 Poistné krytie nemusí zodpovedať aktuálnym štandartom - poisťovne menia a aktualizujú svoje balíčky, pridávajú nové typy poistení
📍 Do domácnosti si kupujete nové (drahšie) veci
📍 Mení sa výška inflácie a s tým aj spotrebiteľské ceny
📍 Zrekonštruovali ste svoje bývanie a zainvestovali do zabezpečenia

To všetko sa premieta do výšky poistenia, aj do výšky poistného krytia v prípade škodovej udalosti.

A pokiaľ na aktualizáciu poistenia "nechcete myslieť", mám pre Vás skvelé riešenie. Moji klienti na zmluvy myslieť nemusia, myslím na ne totiž ja.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]

Finančné trhy vždy boli a vždy budú pre niekoho strašiakom a pre niekoho zdrojom zisku. Naši odborníci vyberajú na finančných trhoch tie najlepšie nástroje a riešenia. Pomôžem aj Vám pri plnení Vašich cieľov a budovaní majetku.

Pre bližšie informácie ma kontaktujte na [email protected]