Auxerre hypotekárna poradňa

https://hn24.hnonline.sk/hn24/96168829-znizenie-sadzieb-ecb-sa-ocakavalo-jej-dalsi-postup-bude-opatrny-tvrdia-analytici

Zníženie sadzieb ECB sa očakávalo, jej ďalší postup bude opatrný, tvrdia analytici V súlade s novou prognózou, ktorá nezmenila výhľad na celkovú úroveň očakávanej inflácie v eurozóne, ostáva menová politika podľa analytika Mariána Kočiša naďalej utiahnutá a jej ďalšie uvoľňovanie bude iba postupné.

https://www.opoisteni.sk/spektrum/znizovanie-sadzieb-hypotek-je-uz-realitou/c:27829/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_term=ziegler%40auxerre.sk&utm_campaign=4027-2024-08-23

Znižovanie sadzieb hypoték je už realitou Znižovanie sadzieb hypoték je už realitou

📉 Minulý týždeň znížila Tatra banka úrokovú sadzbu pri 3-ročnej fixácii o 0,30%. Pred týmto znížením bola táto fixácia o 0,20% vyššia než 5-ročná fixácia, takže reálne ide len o pokles najnižšej ponúkanej úrokovej sadzby o 0,10%. Sme teda stále len pri kozmetických úpravách sadzieb ale snáď to už naberá dobrý smer.

💰 Najväčšia banka znižuje úrokové sadzby! 💰

Týmto znížením sa priblížila k ponuke úrokových sadzieb svojich najväčších konkurentov (VÚB, TB), ale stále sú to úroky na hornej úrovni toho, čo je dostupné na slovenskom trhu.

https://e.dennikn.sk/minuta/4075730/

Slovenská sporiteľňa znížila úroky na hypotékach s troj- a päťročnou fixáciou …. Najväčšia banka na Slovensku upravovala úroky pri týchto fixáciách nadol aj koncom mája, aj potom však patrila medzi najdrahšie na trhu. O nových sadzbách banka informovala v tlačovej správe. Zmeny v sadzbách od 3. júla Trojročná fixácia sa bude začínať od 4,39 percenta (d...

Novelizácia zákona o príspevku na zvýšenú splátku hypotéky od 1. júna: Prehľad základných informácií

📈 Ceny nehnuteľností už nejdú len nadol! V poslednom období niektoré segmenty zaznamenali nárast. 🏡
Zdroj: Realitná únia SR

Európska centrálna banka dnes znížila základnú úrokovú sadzbu o štvrť percentného bodu na 4,25 %📉. Toto rozhodnutie už bolo dlhšie očakávané a premietnuté do sadzieb finančných produktov.

Úrokové sadzby slovenských hypotekárnych úverov bude v najbližšom období najviac ovplyvňovať stav slovenských verejných financií a ich dopad na úroky štátnych dlhopisov. Tu zatiaľ dobré správy nemáme😞.

Zvrat po piatich rokoch, ECB znížila sadzby. Prečo potom hypotéky nezlacnejú? Európska centrálna banka prikročila k prvému zníženiu úrokových sadzieb od septembra 2019. Lacnejšie hypotéky sa však Slovákov týkať nebudú.

Postav dom🏠. Ako sa financuje výstavba rodinného domu? Pár základných informácií k hypotekárnemu úveru na výstavbu rodinného domu.

Od 1.6.2024 📉znižuje SLSP úrokové sadzby. Je to určite pozitívna správa ale aktuálne sa banka len približuje len ku konkurencii a stále patrí k tým drahším na trhu......



ttps://hnonline.sk/finweb/ekonomika/96151714-slovenska-sporitelna-uz-po-druhykrat-v-tomto-roku-znizuje-uroky-spusti-to-dominovy-efekt-s-hypotekami

Inflácia sa dostáva pod kontrolu. Ako a kedy to ovplyvní úrokové sadzby hypotekárnych úverov na Slovensku, je zatiaľ otázne. Výraznejšie zmeny ale skôr ako ako v roku 2025 neočakávam.

cestu

Šéfka ECB je presvedčená, že inflácia v eurozóne sa dostala pod kontrolu ECB v podstate prisľúbila, že na júnovom zasadnutí začne znižovať sadzby. Teraz však tvorcovia menovej politiky debatujú o tom, kam sa sadzby posunú potom

📉 Sledujete najnovšie zmeny úrokových sadzieb hypotekárnych úverov? Minulý týždeň oznámili dve finančné inštitúcie mierny pokles úrokových sadzieb, čo vyvolalo optimizmus v mnohých novinových titulkoch. Od 8.5. zvyšuje ale iná banka úrokové sadzby o 0,20%.

Na výraznejšie zmeny v úrokových sadzbách smerom nadol si ešte budeme musieť pár mesiacov počkať.

# vy poznáte cieľ – my poznáme cestu # hypotéky # reality # komplexné poradenstvo

Prvý dojem je dôležitý, v realitách obzvlášť. Práca makléra je naozaj rozmanitá a príprava nehnuteľnosti na obhliadku má rôzne podoby😀.

poznáte cieľ – my poznáme
cestu poradenstvo

Aktuálne sadzby ECB. Uvidíme, kde budeme v Sep. 2024. Čo myslíte?

Vy poznáte cieľ – my poznáme cestu poradenstvo

https://www.facebook.com/share/vcatJsmv4TByLmHH/

Úrokové sadzby ostávajú nateraz nezmenené.

Pokračujúci pokles inflácie však otvára možnosť zníženia sadzieb v budúcnosti. ✅

🗓️ Uvidíme, čo nám povedia aktualizované predikcie v júni. Za predpokladu, že nám potvrdia trend a my si budem istí smerovaním inflácie k dvom percentám 📉, tak v blízkej budúcnosti uvoľníme popruhy.

Ako veľmi tie popruhy uvoľníme. teda o koľko znížime našu základnú úrokovú sadzbu, to ukáže čas a vývoj v ďalších mesiacoch.

Riziká tu s nami ostávajú. Ekonomike eurozóny sa v prvom štvrťroku až tak nedarilo a inflačné tlaky naďalej pretrvávajú ☝️ Aj preto bude spomalenie rastu cien v tomto roku miernejšie, než minulý rok.

Viac informácii o rozhodnutiach ECB 👉 https://bit.ly/43UxIMR

Uvidíme, ktorým smerom sa nakoniec úrokové sadzby v roku 2024 vyberú. Doba je veľmi dynamická a predpovedať niečo aj na pár mesiacov dopredu je zložité.

https://www.trend.sk/ekonomika/banky-tomto-roku-vyrazne-znizovanie-urokov-neplanuju-naopak-hrozi-zdrazovanie-hypotek

Vy poznáte cieľ- my poznáme cestu poradenstvo

Banky v tomto roku výrazné znižovanie úrokov neplánujú, naopak, hrozí zdražovanie hypoték Priemerná výška hypotekárnych úverov vo štvrtom štvrťroku 2023 bola o štyri percentá nižšia oproti maximu dosiahnutému v polovici roka 2022. Najvyššia priemerná výška poskytnutých hypoték zostáva v kategórii klientov do 35 rokov

Skončenie rodičovskej dovolenky a hypotekárny úver

Počas materskej / rodičovskej dovolenky banky akceptujú príjem len do výšky rodičovskej (aktuálne 473,30 EUR). Avšak, ako sa akceptuje príjem po jej skončení a návrate do zamestnania? Je nevyhnutné rozlíšiť dve základné situácie:

1. Návrat k rovnakému zamestnávateľovi:
• V tejto situácii v závislosti od banky je potrebné mať po návrate do zamestnania pripísané 1 až 3 výplaty (pri jednej výplate však musí byť odpracovaný celý kalendárny mesiac).
• Do výpočtu akceptovateľného príjmu sa vždy počíta len výška príjmu od návratu do zamestnania.
2. Zmena zamestnávateľa:
• V tejto situácii sa príjem posudzuje ako nové zamestnanie. Základnou podmienkou akceptácie príjmu je mať odpracované minimálne 3 mesiace alebo mať pripísané 3 výplaty.
• S výnimkou dvoch prípadov (ktoré sú vždy individuálne posudzované) banky počítajú príjem ako 6-mesačný priemer, aj v prípade, že máte u nového zamestnávateľa odpracované kratšie obdobie. Napríklad: Klient má čistú mzdu 1 000 EUR a odpracoval u aktuálneho zamestnávateľa 4 mesiace. Banka akceptuje príjem 4 x 1 000 EUR = 4.000EUR / 6 = 666,66 EUR, t.j. nižší príjem, čo môže znižovať dostupný úverový limit.
• Do výpočtu akceptovateľného príjmu sa vždy započítava len výška príjmu u aktuálneho zamestnávateľa

Vy poznáte cieľ – my poznáme cestu poradenstvo

Prajem pekné Veľkonočné sviatky, priatelia

Zaujímavá konferencia z dielne TA3.
https://www.ta3.com/clanok/930023/ceny-nehnutelnosti-posledne-dva-roky-stagnovali-realitny-trh-by-opat-rozhybalo-zlacnenie-uverov?fbclid=IwAR2cKvm-K83Nae5mIrUfxl_wAyqVRU7Dz3i9IUkgROYzfR9J5mRmyZK1Zog

Ceny nehnuteľností posledné dva roky stagnovali. Realitný trh by opäť rozhýbalo zlacnenie úverov | ta3 Byty, domy či realitné fondy. Nakupovanie nehnuteľností patrí medzi najpopulárnejšie investičné nástroje Slovákov. Odborníci očakávajú, že trh, po očakávanom znížení úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou, opäť ožije. Aj toto odznelo na konferencii ta3.

Aký má vplyv zmena zamestnania na výšku hypotekárneho úveru a možnosť jeho schválenia?

Častou situáciou je, že klient v čase riešenia hypotekárneho úveru mení prácu. Poďme sa teda bližšie pozrieť, aký to má vplyv na samotný proces schvaľovania.

Základnou podmienkou pri zmene práce je, aby ste u nového zamestnávateľa mali odpracované minimálne 3 mesiace resp. pripísané 3 výplaty.

Do výpočtu akceptovateľného príjmu sa vždy počíta len výška príjmu u aktuálneho zamestnávateľa.

Dôležitou podmienkou je, či sa jedná o kontinuálny prechod medzi zamestnaniami (neboli ste ani jeden deň nezamestnaný), v tomto prípade je vo väčšine bánk schvaľovanie jednoduchšie (platí ale podmienka minimálne troch výplat).

Pokiaľ ste medzi ukončením starej práce a začiatkom novej boli nezamestnaný, postup je o niečo zložitejší. Výnimkou sú 2 banky (pričom je to vždy na individuálne posúdenie). Tie ostatné počítajú príjem (v prípade, že sa nejedná o kontinuálny prechod medzi zamestnaniami) ako 6 mesačný priemer aj v prípade, že máte u nového zamestnávateľa odpracované kratšie obdobie. Príklad: Klient má čistú mzdu 1.000 EUR a odpracoval u aktuálneho zamestnávateľa 4 mesiace. Banka v prípade, že sa nejedná o kontinuálny prechod, akceptuje príjem 4 x 1.000EUR/ 6 = 666,66 EUR, t.j. nižší príjem, čo môže znižovať dostupný úverový limit.

V určitých situáciach existujú z vyššie u vedeného rôzne individuálne výnimky.

Od 1. 4. 2024 sa menia poplatky spojené s úkonmi na katastri.

•poplatok za návrh na vklad sa mení zo 66 EUR na 100 EUR (pri elektronickom podaní zo 33EUR na 50 EUR)
•poplatok za urýchlený návrh na vklad sa mení zo 266 EUR na 300 EUR (pri elektronickom podaní zo 133 EUR na 150 EUR)
•vydanie kópie originálu listu vlastníctva sa mení zo 8 EUR na 12 EUR

Zlacnenie zaznamenali obe sledované kategórie – ceny existujúcich nehnuteľností poklesli o 4,1 % a nových nehnuteľností o 3,2 %.

Sme tu pre vás 😁

Auxerre hypotekárna poradňa 🏡 Marián Boleček & Tomas Ziegler & Zuzka Polohova & Pavol Trepka

Ceny nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2023 klesli. Zníženie sa prejavilo vo všetkých krajoch | TA3 Realizačné ceny všetkých nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2023 medzikvartálne klesli o 3,9 %. Zlacnenie zaznamenali obe sledované kategórie – ceny existujúcich nehnuteľností poklesli o 4,1 % a nových nehnuteľností o 3,2 %. K zníženiu cien na celoslovenskej úrovni došl...

Častým problémom je, že k hypotéke je nevyhnutné vlastniť finančnú hotovosť, pretože banky poskytujú financovanie len do 80 % hodnoty „založenej“ nehnuteľnosti. Našťastie, možností, ako vyriešiť tento problém, je hneď niekoľko.

Sme tu pre vás 😁

Auxerre hypotekárna poradňa 🏡 Marián Boleček & Tomas Ziegler & Zuzka Polohova & Pavol Trepka

Ako dofinancovať hypotéku pri nedostatočnej vlastnej hotovosti? Nehnuteľnosti sú aj po poklese cien pre mnohých ľudí nedostupné. Častým problémom je, že k hypotéke je nevyhnutné vlastniť finančnú hotovosť, pretože banky poskytujú financovanie len do 80 % hodnoty „založenej“ nehnuteľnosti. Našťastie, možností, ako vyri

Kúpiť si byt v súčasnosti vôbec nie je jednoduché. Spočítali sme, že ak si chce človek zarobiť a nasporiť si na byt pri súčasných cenách nehnuteľností a pri aktuálnych mzdách, musel by pracovať v priemere 10 až 15 rokov, a pritom neminúť ani euro.

Sme tu pre vás 😁

Auxerre hypotekárna poradňa 🏡 Marián Boleček & Tomas Ziegler & Zuzka Polohova & Pavol Trepka

Koľko rokov si musíme sporiť na byt? Kúpiť si byt v súčasnosti vôbec nie je jednoduché. Spočítali sme, že ak si chce človek zarobiť a nasporiť si na byt pri súčasných cenách nehnuteľností a pri aktuálnych mzdách, musel by pracovať v priemere 10 až 15 rokov, a pritom neminúť ani euro. V ktoro

Až 53 % mladých ľudí od 18 do 26 rokov stále žije s rodičmi, a tí, ktorí zvažujú hypotéku na začiatku svojej kariéry, sa bez rodičovskej pomoci nezaobídu.

Sme tu pre vás 😁

Auxerre hypotekárna poradňa 🏡 Marián Boleček & Tomas Ziegler & Zuzka Polohova & Pavol Trepka

Mladí ľudia sa obávajú, že si nebudú môcť dovoliť hypotéku Viac ako polovica mladých Slovákov a Čechov chce vlastniť nehnuteľnosť. Obávajú sa však, že nedokážu splniť podmienky na získanie hypotéky. Až 53 % mladých ľudí od 18 do 26 rokov stále žije s rodičmi, a tí, ktorí zvažujú hypotéku na začiatku svojej kariér

Slováci potrebujú na kúpu nového bytu až 14 hrubých ročných miezd, čo je najviac zo všetkých európskych krajín. Na druhom mieste sa umiestnilo Česko (13 hrubých ročných miezd) a na treťom Srbsko (12).

Sme tu pre vás 😁

Auxerre hypotekárna poradňa 🏡 Marián Boleček & Tomas Ziegler & Zuzka Polohova & Pavol Trepka

Dostupnosť bývania na Slovensku Podľa najnovšieho vydania Property Indexu od spoločnosti Deloitte, ktorý mapuje, ako bývajú Európania a koľko ich to stojí, Slováci potrebujú na kúpu nového bytu až 14 hrubých ročných miezd, čo je najviac zo všetkých európskych krajín. Na druhom mieste sa

Úrokové sadzby hypotekárnych úverov za posledného poldruha roka vzrástli o tri percentuálne body z priemerného jedného percenta na takmer 4 %. Zvýšenie úrokových sadzieb sa prejavilo na vyšších mesačných splátkach a do konca roka 2025 sa to bude týkať každej druhej hypotéky, čiže približne 350-tisíc domácností.

Sme tu pre vás 😁

Auxerre hypotekárna poradňa 🏡 Marián Boleček & Tomas Ziegler & Zuzka Polohova & Pavol Trepka

Bankári tvrdia, že klienti zvyšovanie splátok hypoték zvládnu, problémy bude mať len 1 % z nich Úrokové sadzby hypotekárnych úverov za posledného poldruha roka vzrástli o tri percentuálne body z priemerného jedného percenta na takmer 4 %. Zvýšenie úrokových sadzieb sa prejavilo na vyšších mesačných splátkach a do konca roka 2025 sa to bude týkať kaž

Mladomanželia môžu požiadať štát o pôžičku na bývanie a získať tak úrokovú sadzbu 1 % na obdobie až 40 rokov. Napriek tomu o ňu ročne žiadajú len desiatky občanov.

Sme tu pre vás 😁

Auxerre hypotekárna poradňa 🏡 Marián Boleček & Tomas Ziegler & Zuzka Polohova & Pavol Trepka

Mladomanželia môžu od štátu získať úver na bývanie s úrokom 1 %, no záujem je minimálny Ceny nehnuteľností síce klesajú, no získať bývanie je čoraz ťažšie. Môžu za to rastúce úroky hypotekárnych úverov, ale aj čoraz ťažšie splniteľné podmienky získania úveru na bývanie. Alternatíva, o ktorej sa príliš veľa nehovorí, tu však existuje už viac