Oskar Hanták - exkluzívny realitný maklér

Domy v Horeniciach už čoskoro nájdu nových majiteľov.

Na čo slúži vecné bremeno? Dokážeme zistiť, či je na konkrétnej nehnuteľnosti zriadené? Môže ovplyvniť kúpu či predaj nehnuteľnosti? Aj na tieto otázky máme odpoveď.

Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník? Na čo slúži vecné bremeno? Dokážeme zistiť, či je na konkrétnej nehnuteľnosti zriadené? Môže ovplyvniť kúpu či predaj nehnuteľnosti? Aj na tieto otázky máme odpoveď.

Pokiaľ vlastníte byt, prípadne sa chystáte byt kupovať, mali by ste vedieť, že okrem práv budete mať pravdepodobne aj rôzne povinnosti. Oproti majiteľom rodinného domu musíte znášať rôzne obmedzenia spájajúce sa práve s bývaním v bytovom dome a právami ostatných obyvateľov. Všetky zmeny, úpravy či starostlivosť o spoločné priestory by ste mali riešiť so susedmi, správcom bytového domu či bytovým družstvom a pri návrhoch na úpravy sa musíte všetci zhodnúť. Poďme sa pozrieť na to, čo všetko sa vás týka a na čo si ako vlastník bytu musíte dávať pozor.

Vlastníte byt? Tieto práva a povinnosti sa vás týkajú Pokiaľ vlastníte byt, prípadne sa chystáte byt kupovať, mali by ste vedieť, že okrem práv budete mať pravdepodobne aj rôzne povinnosti. Oproti majiteľom rodinného domu musíte znášať rôzne obmedzenia spájajúce sa práve s bývaním v bytovom dome a právami ostatných obyvateľo...

Ak hľadáte bývanie v tichej lokalite s výbornou dispozíciou a možnosťami vlastného usporiadania, tento byt v Lednických Rovniach predstavuje ideálnu príležitosť. Nečakajte dlho, tento jedinečný byt môže byť vaším novým domovom! Kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky 0948024086.

Platilo to aj v minulosti, ale kataster to ignoroval, myslím, že aj úmyselne.

V zákone sa takto po lopate určil postup ako sa má hranica zastavaného územia preniesť z územného plánu do katastra. Doteraz boli údaje katastra často neaktuálne. (zákon o územnom plánovaní)

Dohňany, Cengelovec

Dočasná uzávierka železničného podjazdu pre automobilovú dopravu Železnice slovenskej republiky oznamujú občanom,že z dôvodu opravy železničného podjazdu pri Reštaurácii Pri lipe, bude daný železničný podjazd doč

Dlhodobý versus krátkodobý prenájom – čo sa oplatí viac? Investovanie do realít je stále jedným z najbezpečnejších spôsobov zhodnocovania vlastných financií. Ak si kúpite investičný byt, mali by ste sa rozhodnúť, či ho budete využívať na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom.

Investovanie do nehnuteľnosti je stále jednou z najstabilnejších investícií a okrem iného výbornou formou získavania pasívneho príjmu. Ak však nedisponujete dostatočne vysokou hotovosťou, je tu pre vás riešenie, ktorým je investičná hypotéka. Keďže ceny nehnuteľností stále rastú, a aj napriek miernemu poklesu či stabilizácii cien v poslednej dobe, je to stále výborná investičná príležitosť na zhodnotenie financií.

Plánujete kúpu investičnej nehnuteľnosti? Tieto aspekty vám môžu pomôcť pri správnom rozhodnutí Investovanie do nehnuteľnosti je stále jednou z najstabilnejších investícií a okrem iného výbornou formou získavania pasívneho príjmu. Ak však nedisponujete dostatočne vysokou hotovosťou, je tu pre vás riešenie, ktorým je investičná hypotéka. Keďže ceny nehnuteľností stál...

Vzťahy so susedmi bývajú často náročné, no udržať si dobrý vzťah je skutočne nad zlato. Môže sa však stať, že sused vám či už úmyselne alebo neúmyselne poškodí pozemok alebo majetok. Najčastejšie dochádza k poškodeniu plotov, múrov či stromov a väčšinou sa to stáva buď činnosťou alebo nečinnosťou suseda. Príčinou môže byť napríklad rozpad múru, pád strešnej krytiny, zlomený strom alebo zosuv pôdy a podobne.

Čo robiť, ak vám sused spôsobil škodu na vašom pozemku? Vzťahy so susedmi bývajú často náročné, no udržať si dobrý vzťah je skutočne nad zlato. Môže sa však stať, že sused vám či už úmyselne alebo neúmyselne poškodí pozemok alebo majetok. Najčastejšie dochádza k poškodeniu plotov, múrov či stromov a väčšinou sa to stá...

Ako každý január aj tento rok sú vlastníci nehnuteľností, ktorým nastala v roku 2023 zmena, čo sa týka nehnuteľností, predali, kúpili, darovali, nadobudli darom, zamenili nehnuteľnosti a iné, povinnosť podať Priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2024 najneskôr do 31.01.2024.

Zmenou je aj kolaudácia, čiže nová stavba, ktorú treba priznať. Alebo zbúranú nehnuteľnosť odhlasujete. Zmenou je aj nadstavba, prístavba, zmena účelu stavby, zmena druhu pozemku, novovzniknuté parcely, zmena spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnosti.

Jedinú výnimku má dedičstvo a dražba. V týchto prípadoch je lehota na prihlásenie už počas daného roka, povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni nadobudnutia právoplatnosti, lehota na podanie je 30 dní. Ak ste z akéhokoľvek dôvodu priznanie v tomto prípade nepodali, urobte dodatočne a uveďte správne dátum vzniku daňovej povinnosti, ktorá v tomto prípade nastala už počas roka 2023.

Tlačivo, ktoré ministerstvo vypracovalo počas roka 2023 nahrádza tlačivo z roku 2014, ktoré ste používali naposledy minulý rok v januári!

Aktuálne tlačivo MF/013135/2023-726, poučenie na vyplnenie priznania aj potvrdenie o podaní priznania nájdete aj tu: https://www.piestany.sk/ako-vybavit/obcan/dane-a-poplatky/dan-z-nehnutelnosti-a-dan-za-psa/

Rozdiely medzi starým a novým tlačivom týkajúce sa nehnuteľností:
• zásadná zmena v tlačive je len v Oddiely II. daň z pozemkov - úprava v riadku 04 – Druh pozemku (v písmene A - doplnený text „ostatné plochy, ak sa využívajú na poľnohospodárstvo, lesné hospodárstvo alebo účel spojený s poľnohospodárstvom alebo lesným hospodárstvom“ a v písmene H - doplnený text „okrem ostatných plôch podľa písmena A“).
• druhou zmenou je v rámci príloh súvisiacich so znížením dane alebo oslobodením je doplnené slovné spojenie „stavby a nebytové priestory alebo ich časti využívané pre šport“ a to v Oddiely III. – Stavby v písmene b) a v Oddiely IV. Byty v písmene b).

Taktiež je upravené poučenie k vyplneniu priznania. Na internete sa teda môžete stretnúť s poučením k vyplneniu priznania do 31.08.2023 a aj s novým poučením účinným od 1.9.2023.

Vykurujú váš byt susedia? Po novom sa náklady na vykurovanie rozdelia spravodlivejšie V mnohých bytových domoch majú susedia medzi sebou navzájom jeden nevypovedaný problém, ktorým je vykurovanie. Niektorí “šetria” na kúrení tak, že počas zimy nevykurujú, pretože sú vykurované okolité byty a tým pádom kúriť nemusia. Niektorí susedia tak majú nedoplatky, in...

Predvianočný sneh v Podskalí. Ekorezort Vendelín výborné jedlo z vlastných zdrojov. Doporučujem pre fajnšmekrov.

Podnikanie v prenajatých priestoroch môžu sprevádzať problémy. Poradím vám, ako sa ich vyvarovať. Pokiaľ máte kanceláriu alebo iný nájom v nebytových priestoroch, mali by ste poznať pravidlá, ktoré sa vás týkaju. Inak môžete veľmi ľahko prísť možno aj o vaše živobytie. Neznalosť zákona totiž ani v tomto prípade neospravedlňuje a tak by ste mali byť ostražití už pri u...

Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala výrazne meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých cien, pretože hypotéku, dofinancovanie a kúpu nehnuteľnosti si už nemohol dovoliť takmer každý, ako tomu bolo doposiaľ. Ochladzovanie realitného trhu na seba nenechalo dlho čakať.

Praská realitná bublina? Počas minulého roka dosiahli ceny nehnuteľností svoje historické maximá a keďže rástli aj ceny hypoték, situácia na realitnom trhu sa začala výrazne meniť. Vysoký záujem o kúpu vlastnej nehnuteľnosti vystriedal nezáujem z dôvodu vysokých cien, pretože hypotéku, dofinancovanie ...

Dnes Vám ponúkame:
🍗 300g Pečené kačacie stehno, parená knedľa, lokša, dusená červená kapusta - 10,90 €

Od dnes 13.10. do nedele 15.10:
🍗 400g Pečené husacie stehno, parená knedľa, karlovarská knedľa, lokše, dusená červená kapusta - 21,90 €
🍗 100g Foie grass, grilované slivky, brioška - 13,90 €
🍰 Makovo-lekvárová lokša, citrónové maslo, gaštanové pyré - 4,50 €

Oplatí sa vám štátna prémia? Po schválení pripomienok môže byť produkt stavebného sporenia zaujímavejší V minulosti bolo stavebné sporenie jedným z najzaujímavejších produktov na finančnom trhu, nakoľko ste mohli získať štátnu prémiu a nasporiť si o niečo viac. Oplatí sa však stavebné sporenie aj v súčasnosti?

Čo môžete robiť, pokiaľ máte neprispôsobivých susedov? Základom spokojného bývania je okrem výberu vhodnej nehnuteľnosti aj mať dobrých susedov. Či už bývate v byte alebo dome, mať dobrého suseda je na nezaplatenie. Predsa len, hluční alebo problémoví susedia vedia poriadne naštrbiť vzťahy a ovplyvniť kvalitu samotného bývania aj ....

Od júla sa opäť zvyšuje príspevok na bývanie pre občanov v hmotnej núdzi. O koľko si prilepšia k bývaniu a aké zmeny so sebou zvyšovanie prinieslo?

Príspevok na bývanie sa opäť o niečo navýšil. Kto má naň nárok?

Ponúkate krátkodobý prenájom ubytovania? Nezabúdajte na povinnosť platiť daň Pokiaľ vlastníte nehnuteľnosť a ponúkate ju na prenájom pre krátkodobé ubytovanie, mali by ste zbystriť pozornosť. Vzťahuje sa na vás povinnosť platiť daň za ubytovanie, ktorá patrí medzi miestne dane. Hoci sa táto daň spája najmä so službami cestovného ruchu, povinnosť plati...

Ako na predaj nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená hypotékou? V súčasnej dobe je bežnou praxou pri získavaní vlastnej nehnuteľnosti na bývanie zobrať si hypotekárny úver na jej financovanie. Ako však postupovať v prípade, že chceme predať nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka a kúpiť inú, ktorá je taktiež zaťažená úverom?

Možno sa aj na Slovensku dočkáme 50 kWp FV elektrární pre domácnosti.

Väčšie fotovoltické elektrárne by mali byť aj pre domácnosti, tvrdí expert
• Hospodárske noviny
• 5 Jun 2023
•
Bratislava – Slovensko by malo nasledovať príklad Česka a Poľska a umožniť výstavbu fotovoltických elektrární väčších ako 10 kilowattov s možnosťou dodávok prebytočnej energie do siete aj domácnostiam.

V Poľsku je limit do 50 kilowattov špičkového výkonu a k podobnej zmene došlo aj v Česku. Upozornil na to generálny riaditeľ spoločnosti Columbus Energy Slovensko Jiří Koudela.

Malý zdroj energie je v súčasnosti na Slovensku podľa zákona o podpore obnoviteľných zdrojov energie limitovaný výkonom 10,8 kilowattu. Rozvoj fotovoltiky v rezidenčnom segmente by mal podľa Koudelu podporovať nielen finančne, prostredníctvom plánu obnovy, ale aj legislatívne. Takáto podpora by podľa Koudelu viedla k väčšej energetickej sebestačnosti domácností a znížila by ich závislosť.

Do roku 2040 by mala solárna energia podľa štúdie Európsky rezidenčný solárny trh pokryť až 20 percent spotreby elektrickej energie v Únii. Obyvatelia by sa tak mali stať menej závislými od dodávok energií z distribučných sietí.

Nové dotácie na domy už čoskoro.

Nové dotácie na domy už čoskoro Plán obnovy a odolnosti je iniciatíva slovenského štátu, prostredníctvom ktorej je možné získať dotácie na rekonštrukciu starších rodinných domov s cieľom zlepšiť tepelno-technické vlastnosti domu a znížiť energetickú spotrebu. Tieto dotácie majú prispieť k boju proti klima...

Nedávno EU oznámila, že bude sankcionovať najneskôr od roku 2027, využívanie plynu a tuhých palív na vykurovanie v domácnosti. Sankcionovať chce aj využívanie benzínu a nafty na pohon automobilov, tým podporiť lektrický pohon.

Trendy vo výrobe tepla a energie v rodinnom dome v roku 2023. Titulok: Výber správneho spôsobu kúrenia a ohrevu teplej vody v novom dome: Prehľad a výhody centrálnej rekuperácie vzduchu   Úvod: Pri výstavbe nového domu je jednou z dôležitých úloh rozhodnúť sa, aký spôsob kúrenia a ohrevu teplej vody zvoliť. S prihliadnutím na najnovšie ...

🏠🌱🔋 Ahoj priatelia! Dnes by som sa s vami chcel podeliť o niečo, čo je pre mňa ako realitného makléra veľmi dôležité. Hovorím o domoch s takmer nulovou spotrebou energie.

🌞🌡️ V posledných rokoch sa stáva trendom, že ľudia sa snažia žiť čo najviac ekologicky a šetriť prírodu. A práve preto sú domy s takmer nulovou spotrebou energie ideálnym riešením. Tieto domy sú navrhnuté tak, aby využívali čo najviac obnoviteľných zdrojov energie a minimalizovali spotrebu energie.

💰🌿 Okrem toho, že sú tieto domy šetrné k prírode, sú aj veľmi výhodné pre majiteľov. Vďaka minimalizovanej spotrebe energie sa totiž majitelia môžu tešiť z nižších nákladov na energie a z dlhodobých úspor.

👨‍👩‍👧‍👦 Na Slovensku sa stále viac a viac ľudí zaujíma o tieto ekologické domy. Ak aj vy patríte medzi nich, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem s výberom a nákupom domu s takmer nulovou spotrebou energie.

📞📩 Tak neváhajte a zavolajte mi alebo napíšte správu. Spoločne nájdeme ten správny dom pre vás a vašu rodinu. Teším sa na vaše kontakty! 💚🌍🏡

Plánujete prerábku či opravy nehnuteľnosti, ktorej nie ste vlastníkom? Prinášame pár tipov, ako sa vyhnúť nepríjemnostiam s financiami Financovanie prerábky či opravy “cudzej” nehnuteľnosti nie je vôbec neobvyklá vec, aj keď to tak na prvý pohľad možno nevyzerá. Častokrát však dochádza k tomu, že byt, ktorý máme v prenájme, sa snažíme prerobiť na svoj obraz, možno niečo vylepšiť. Taktiež mnohokrá...

Ako vlastník bytu, či už v novostavbe alebo v staršom paneláku, máte povinnosť platiť určitú sumu do spoločného fondu vlastníkov bytov, pričom tieto financie by mali byť akýmsi sporením, ktoré v prípade potreby môže byť použité na rôzne účely ohľadom opráv či údržby priestorov a samotnej budovy. Od čoho sa odvíja výška platieb a do akej miery viete ovplyvniť použitie financií z fondu prevádzky, údržby a opráv?

Viete ovplyvniť využitie financií, ktoré putujú do fondu prevádzky, údržby a opráv v bytovom “družstve”? Ako vlastník bytu, či už v novostavbe alebo v staršom paneláku, máte povinnosť platiť určitú sumu do spoločného fondu vlastníkov bytov, pričom tieto financie by mali byť akýmsi sporením, ktoré v prípade potreby môže byť použité na rôzne účely ohľadom opráv či údržby p...

Strach vypíná kritické myšlení.
Strach vypíná intuici.
Strach zapíná pudové reakce.
Strach brání změnám.
Strach přitahuje černé myšlenky.
Strach limituje skutečný potenciál.
Strach krade radost.
Strach snižuje odolnost.
Strach vysává životní energii.
Strach způsobuje nemoci.
Strach ničí vztahy.
Strach velí k podmanění.

Přidejte cokoliv vašeho.

Někdy slyším, že strach je potřeba.

Já jsem se rozhodl jít jinou cestou. Postavit se svým strachům tváří tvář, abych je nakonec přijal a vzal jim nade mnou moc.

Tato cesta mi změnila život. Není to život pouze zalitý sluncem, je to však můj autentický život.

Vedlejší efekt této cesty?

Vysoké REO:

👉🏻Radost.
👉🏻Energie.
👉🏻Odolnost.

Honza.

Najkrajšie obdobie roka začína. Milujete jar?