Easylife Property Thailand

🏡 จากข้อมูลการเข้าชมประกาศอสังหาฯ ในเว็บไซต์ DDproperty ปี 2023 พบว่า #เขตวัฒนา ครองอันดับ 1 สุดยอดทำเลทองในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อและเช่ามากที่สุด

ซึ่งทำเลวัฒนา หรือที่เรารู้จักกันคือถนนสุขุมวิท ยาวไปถึง อโศก ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) ที่สำคัญ

เนื่องจากเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่และเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า จึงเป็นทำเลย่านใจกลางเมืองที่น่าจับตามองทั้งในฝั่งผู้ซื้อและผู้เช่า

___________________________________________

โดย 10 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในรอบปี 2566 ได้แก่

อันดับ 1 เขตวัฒนา
อันดับ 2 เขตจตุจักร
อันดับ 3 เขตห้วยขวาง
อันดับ 4 เขตบางกะปิ
อันดับ 5 เขตคลองเตย
อันดับ 6 เขตประเวศ
อันดับ 7 เขตสวนหลวง
อันดับ 8 เขตบางนา
อันดับ 9 เขตพระโขนง
อันดับ 10 เขตบางเขน

___________________________________________

โดยแบ่งความต้องการซื้อตามประเภทอสังหาฯ ได้ดังนี้

- คอนโดมิเนียม 56%
- บ้านเดี่ยว 27%
- ทาวน์เฮ้าส์ 17%

___________________________________________

ความต้องการซื้อแบ่งตามระดับราคา

1-3 ล้านบาท 33%
>10 ล้านบาท 21%
3-5 ล้านบาท 20%
5-10 ล้านบาท 20%

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : https://bit.ly/3OeYIQE


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡 ชีวิตเกษียณสุขสบายมีเงินใช้จ่ายในชีวิตประจำวันโดยไม่ต้องทำงาน ถือเป็นหนึ่งในความฝันที่ทุกคนต้องการ และการเข้ามาลงทุนอสังหาฯ ของคนส่วนใหญ่นั้นก็เพื่อต้องการ Passive Income ให้ชีวิตตัวเองในบั้นปลายมีความสุขมีเงินใช้ได้อย่างเพียงพอนั่นเอง แต่ทั้งนี้ หลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่า ปัจจุบันมีสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุแนวใหม่ ที่สามารถเปลี่ยนให้บ้านของเรากลายเป็น Passive Income ส่งเงินให้เราใช้ได้ทุกเดือนด้วย ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ หรือมีบ้านเป็นของตัวเองไม่ว่าจะหลังเดียวหรือว่าหลาย ๆ หลัง


1️⃣ สินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ Reverse Mortgage เปลี่ยนบ้านให้เป็นบำบาญเพื่อวัยเกษียณ

โดยปกติแล้ว สินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุโดยทั่วไป จะเป็นสินเชื่อเพื่อ ผู้สูงอายุที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่สำหรับ Reverse Mortgage จะเป็นสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุแนวใหม่ ให้ผู้ที่มีบ้านเป็นของตัวเองแบบปลอดภาระแล้ว หรือก็คือผ่อนหมดแล้ว ได้เอาบ้านมาขอสินเชื่อกับธนาคาร แล้วธนาคารจะประเมินเพื่อให้เงินกับเจ้าของบ้านเป็นรายเดือน หรือเรียกง่าย ๆ ก็คือเหมือนเราเปลี่ยนบ้านของตัวเราเองให้กลายเป็นเงินบำนาญ เป็นการขายบ้านให้กับธนาคาร แบบที่ธนาคารผ่อนจ่ายเราถูกเดือน ๆ แต่เรายังสามารถอยู่อาศัยในบ้านของเราได้อยู่ จนกว่าจะครบสัญญา หรือว่าเราเสียชีวิต บ้านก็จะตกเป็นของธนาคารนั่นเอง ซึ่งในปัจจุบัน ธนาคารที่มีสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ Reverse Mortgage ให้บริการ ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารออมสิน

___________________________________________

2️⃣ อะไรคือข้อดีของสินเชื่อบ้านสำหรับผู้อายุ Reverse Mortgage

สินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ Reverse Mortgage เหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่มีบ้านเป็นของตัวเอง หรือเป็นนักลงทุนอสังหาฯ ที่อยากวางแผนเกษียณให้บั้นปลายมี Passive Income เลี้ยงตัวเองได้ไปตลอดชีวิต แบบที่ไม่ต้องเป็นภาระใคร เพราะแม้จะนำบ้านไปขอสินเชื่อเป็นเงินบำนาญให้ตัวเองแล้ว เราก็ยังสามารถอยู่ในบ้านหลังนั้นได้อยู่ ไม่ต้องเดือดร้อนไปหาที่อยู่ใหม่ หรือต้องไปพึ่งพาลูกหลานครอบครัวให้เป็นภาระ เป็นความทุกข์ใจในบั้นปลายชีวิต ยิ่งกับนักลงทุนที่มีบ้านหลาย ๆ หลังแล้ว ก็อาจเลือกที่จะขายบ้านหลังอื่น ๆ ให้ได้เงินก้อน แล้วเลือกขอสินเชื่อ Reverse Mortgage กับบ้านหนึ่งหลัง ก็จะทำให้บั้นปลายชีวิตนั้นมีทั้งที่อยู่อาศัย มีเงินก้อนไว้ใช้ทำสิ่งที่อยากทำ และมีเงินบำนาญเลี้ยงตัวเองได้ทุกเดือน แบบที่ไม่ต้องทำงานเลยแม้แต่น้อย ถือเป็นแผนเกษียณที่มีประสิทธิภาพ สามารถสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับบั้นปลายชีวิตได้เป็นอย่างดี

___________________________________________

ในเมื่อทั้งชีวิตเราต้องผ่อนเงินเพื่อมีบ้านเป็นของตัวเองมายาวนานหลายสิบปี การที่สุดท้ายแล้วเราสามารถเปลี่ยนให้บ้านหลังนั้นผ่อนเงินเลี้ยงชีวิตเรากลับคืนบ้างในบั้นปลายให้อยู่ดีกินดีมีความสุขโดยไม่ต้องทำงาน จึงถือหนึ่งในทางเลือกที่ตอบโจทย์ เพราะนั่นจะเท่ากับว่าแรงกายแรงใจที่เราทุ่มเททำเพื่อให้ได้มีบ้านเป็นของตัวเองนั้น สามารถออกดอกออกผลให้เราได้มากกว่าแค่เป็นที่อยู่อาศัย แต่ยังกลายมาเป็น Passive Income เป็นบำนาญเลี้ยงเราให้บั้นปลายมีความสุขได้มากขึ้นอีกด้วย ดังนั้น สำหรับใครที่กำลังวางแผนเกษียณอยู่ การทำความรู้จักให้เข้าใจสินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ Reverse Mortgage และนำไปเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ใช้วางแผนเกษียณ จะช่วยให้แผนเกษียณของเรามีประสิทธิภาพมากขึ้น นำมาซึ่งคุณภาพชีวิตของเราในวัยเกษียณที่ดีขึ้นได้ไม่มากก็น้อย

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡 ข้อกังวลใหญ่ของคนที่อยากกู้ซื้อบ้านเป็นของตัวเองนั้น ก็คือความกลัวว่าจะขอกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน ธนาคารไม่อนุมัติ ซึ่งแน่นอนสำหรับพนักงานประจำมีเงินเดือนมั่นคง มีรายได้สม่ำเสมอเป็นประจำทุกเดือนคงไม่มีปัญหา แต่กับผู้ที่ไม่ได้เป็นพนักงานประจำ ประกอบอาชีพค้าขายออนไลน์ที่รายได้แต่ละเดือนไม่แน่นอนนั้นตรงกันข้าม โดยพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ทุกคนจะกังวลเสมอว่าจะไม่สามารถขอกู้ผ่านได้ ซึ่งในความเป็นจริงแม้จะเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ ไม่ได้มีเงินเดือนประจำก็มีสิทธิ์ขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านผ่านได้ง่าย ๆ เช่นกัน แต่ต้องเตรียมตัว เตรียมเอกสารให้พร้อมมากกว่าพนักงานประจำทั่วไปเป็นพิเศษ ดังต่อไปนี้


1️⃣ ข้อมูลเกี่ยวกับร้านค้าออนไลน์ต้องชัดเจนเชื่อถือได้

พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ที่ไม่ได้มีเงินเดือนประจำ จะทำให้ธนาคารเชื่อมั่นได้ว่าจะมีความสามารถในการผ่อนชำระได้ไหวนั้น จะต้องแสดงให้ธนาคารเห็นก่อนว่า ร้านค้าออนไลน์ของตัวเองนั้นมีความน่าเชื่อถือ มีความมั่นคง มีสินค้าที่พร้อมขายตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้จริง มีตัวตนที่สามารถตรวจสอบได้ โดยตัวอย่างหลักฐานที่ต้องเก็บรวบรวมเพื่อยื่นประกอบการขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารในหมวดนี้ ได้แก่ เว็บไซต์ร้านค้าออนไลน์ของผู้กู้ หน้าร้านเฟสบุค IG ตลอดจนภาพถ่ายสินค้าต่าง ๆ หรือถ้ามีการจดทะเบียนเป็นบริษัท ก็นำเอกสารหลักฐานการจดทะเบียนบริษัทที่เป็นร้านค้าของเรานั้นแนบมาด้วย เพื่อแสดงให้เห็นว่าเราทำธุรกิจค้าขายออนไลน์จริงจัง มีความมั่นคงเพียงพอที่จะสามารถผ่อนชำระหนี้จากการกู้ซื้อบ้านได้

___________________________________________

2️⃣ ข้อมูลเกี่ยวกับรายรับ-รายจ่ายจากร้านค้าออนไลน์

การมีหลักฐานแสดงว่ามีหน้าร้านค้าออนไลน์ มีสินค้าพร้อมขายจริงนั้น บางทีก็อาจจะไม่เพียงพอที่จะทำให้ธนาคารเชื่อมั่นได้ว่าผู้ขอกู้มีความสามารถในการผ่อนชำระจริง เพราะการมีร้านค้าออนไลน์ก็ไม่ได้การันตีว่าจะมีรายได้เพียงพอ หรือขายมีกำไรได้จริง ดังนั้น สิ่งที่พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์จะต้องเตรียมมาเพื่อยื่นกับทางธนาคารประกอบการขอกู้ซื้อบ้านอีกส่วนหนึ่งก็คือ เอสารเกี่ยวกับการซื้อขายทั้งหมด เช่น รายจ่ายต่อเดือนที่เป็นต้นทุนในการซื้อของมาขายเป็นจำนวนเงินเท่าไร มีอะไรบ้าง แนบมาพร้อมกับใบเสร็จ ใบกำกับภาษี เพื่อให้เห็นว่ามีการซื้อของเข้าร้านจริง และอีกส่วนหนึ่งคือใบเสร็จเมื่อขายสินค้าได้ หรือรายการขายสินค้า ว่าแต่ละเอียดขายอะไรไปได้บ้างเป็นจำนวนเงินเท่าไร ข้อมูลการซื้อขายเหล่านี้จะสะท้อนถึงต้นทุน ยอดขาย และกำไรของร้าน ทำให้ธนาคารเห็นแนวโน้มว่าธุรกิจมีรายได้เฉลี่ยเดือนละเท่าไร เพียงพอที่จะสามารถทำให้ผ่อนชำระค่างวดบ้านที่ขอกู้ซื้อหรือไม่

___________________________________________

3️⃣ ข้อมูลภาษีและการเงินส่วนตัว

หลักฐานการยื่นภาษีส่วนตัวของพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ถือว่าเป็นสิ่งที่จะช่วยยืนยันได้อีกทางหนึ่งว่าผู้ขอกู้มีรายได้จริง และยังสะท้อนถึงความรับผิดชอบทางการเงินตามกฎหมายด้วย ในขณะเดียวกันเมื่อยื่นหลักฐานทางภาษีแล้ว ก็ควรรวบรวมเอกสารเกี่ยวกับการเดินบัญชีส่วนตัวให้ธนาคารเห็นด้วย รวมถึงบัญชีเงินเก็บเงินออมทั้งหมดที่มี เพื่อให้ธนาคารเห็นวินัยทางการเงิน เห็นสภาพคล่อง เห็นว่าเราไม่มีหนี้ หรือมีหนี้อยู่ในเกณฑ์ที่สามารถดูแลได้ และมั่นใจได้อย่างแน่นอนว่าแม้เราจะเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ แต่ก็มีความสามารถในการบริหารจัดการเงินที่ดี สามารถรับผิดชอบค่างวดผ่อนชำระค่าบ้านได้ไหว

___________________________________________

แม้จะเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ ไม่ได้ทำงานประจำ แต่ถ้าเราสามารถทำให้ธนาคารเห็นว่าเราทำธุรกิจจริงจัง ค้าขายออนไลน์มีรายได้สม่ำเสมอ มีความมั่นคง มีการบริหารจัดการเงินในธุรกิจและเงินส่วนตัวอย่างมีวินัย เสียภาษีเป็นประจำทุกปี และไม่มีหนี้สินติดตัวแล้ว โอกาสที่จะขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้นั้นก็ไม่ใช่เรื่องยาก หรือทั้งนี้หากเราอยากเพิ่มโอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านให้อนุมัติผ่านง่ายมากขึ้น ก็สามารถทำได้ด้วยการหาผู้กู้ร่วมที่เป็นพนักงานประจำนั่นเอง

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏘️ 🔊😨 หนึ่งในปัจจัยที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยอย่างมีความสุข คือ เพื่อนบ้าน และหนึ่งในปัญหาเพื่อนบ้านยอดฮิต คือ เสียงรบกวน ซึ่งพบบ่อยกับทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และคอนโด ที่มีแค่กำแพงกั้นระหว่างตัวบ้าน ทำให้เกิดปัญหามลพิษทางของเพื่อนบ้านได้ง่าย หากปัญหาเสียงรบกวนนี้เกิดขึ้นสม่ำเสมอ ย่อมส่งผลเสียต่อสุขภาพกาย สุขภาพจิต การอยู่อาศัย รวมถึงกิจธุระได้

___________________________________________

ขั้นตอนการแก้ไขปัญหาเพื่อนบ้านเสียงดัง


1. หาตัวช่วยป้องกันเสียงดังเข้ามาในบ้าน
มีหลายวิธีที่จะช่วยป้องกันหรือลดความดังของเสียง ได้แก่

🔹 ใช้วัสดุดูดซับเสียง เช่น ผ้าม่านหนา ๆ พรมหนา ๆ แผ่นดูดซับเสียง และวอลเปเปอร์โดยเฉพาะชนิดหนาแบบโฟม ซึ่งจะช่วยซึมซับและลดทอนความดังของเสียงได้

🔹 ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อิน การสร้างตู้เสื้อผ้า ตู้เก็บของ และ/หรือชั้นวางของติดผนังห้องส่วนที่ติดกับเพื่อนบ้านนั้นสามารถลดทอนการหักเหของคลื่นเสียง ซึ่งส่งผลให้เสียงเดินทางเข้ามาในห้องได้น้อยลงมากทีเดียว

🔹 ปิดช่องโหว่ไม่ให้เสียงเข้ามา เลือกใช้หน้าต่างแบบที่ปิดสนิท เช่น หน้าต่างแบบบานปิดตาย บานเปิด หรือบานกระทุ้ง แต่ไม่ควรใช้หน้าต่างแบบบานเกล็ดและบานเลื่อน ซึ่งมีช่องว่างที่ทำให้เสียงเดินทางเข้ามาได้ สำหรับประตูนั้น ควรหาแผ่นโฟม แผ่นยาง หรือแผ่นซิลิโคนมาติดใต้ประตูเพื่ออุดช่องว่างระหว่างบานประตูกับพื้น

🔹 วางเตียงนอนและโต๊ะทำงานให้ห่างจากผนังหรือมุมห้อง ระยะห่างระหว่างเตียงหรือโต๊ะทำงานกับผนังจะช่วยลดทอนการถ่ายทอดเสียง จึงจะทำให้เสียงดังน้อยลง

🔹 ปลูกต้นไม้รอบบ้าน ต้นไม้ช่วยป้องกันหรือสะท้อนเสียงที่จะเข้ามาในบ้านให้ออกไปได้ ในกรณีที่อยู่อาศัยในคอนโด อาจตกแต่งคอนโดด้วยต้นไม้จริงที่ระเบียง และต้นไม้เทียมหรือต้นไม้จริงที่จะไม่แย่งออกซิเจนที่ผนังฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้าน

___________________________________________

2️⃣ เจรจาขอความร่วมมือ

หากเสียงดังมากจริง ๆ จนตัวช่วยในข้างต้นไม่ได้ผลดี และดูแล้วเพื่อนบ้านน่าจะสามารถพูดคุยกันได้ ให้ลองแก้ปัญหาด้วยการเกริ่นถึงปัญหาเสียงดังที่เกิดขึ้น หากพอจะพูดคุยกันรู้เรื่อง ก็ขอให้เพื่อนบ้านช่วยลดเสียงหรืออย่าส่งเสียงดังยามวิกาลหรือในช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสมก็ลองพูดขอให้ลดเสียงหรืออย่าส่งเสียงดังยามวิกาลหรือในช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสม

___________________________________________

3️⃣ ขอความช่วยเหลือจากนิติบุคคลกรณีคอนโดและหมู่บ้านจัดสรร

หากดูแล้วไม่น่าจะคุยกับเพื่อนบ้านได้ หรือได้ขอร้องกันดี ๆ แล้วไม่ได้ผล แก้ปัญหาเพื่อนบ้านเสียงดังนี้ได้โดยไปร้องเรียนกับนิติบุคคล ซึ่งมีหน้าที่ดูแลปัญหาภายในคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรรที่คุณอยู่อาศัย นิติบุคคลจะแจ้งเตือนและเข้าไปคุยกับเพื่อนบ้านของคุณเพื่อให้ลด ละ หรือเลิกการสร้างเสียงรบกวน

___________________________________________

4️⃣ ขอความช่วยเหลือจากตำรวจ

แต่หากขั้นตอนที่ 1, 2 และ 3 ไม่ช่วยอะไร ลองจัดการปัญหาเพื่อนบ้านเสียงดังด้วยกฎหมาย ทั้งแพ่งและอาญา

🔹 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 420 และ 421 ผู้ที่ทำให้เกิดความเสียหายแก่บุคคลอื่นในด้านชีวิต ร่ายกาย อนามัย เสรีภาพ หรือสิทธิอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งในกรณีนี้ ถือว่า เพื่อนบ้านได้ส่งเสียงดังรบกวนการพักผ่อนอันมีผลต่อสุขภาพอนามัยและละเมิดสิทธิในการอยู่อาศัยอย่างสงบนั้น ศาลสามารถออกคำสั่งให้เพื่อนบ้านหยุดพฤติกรรมเสียงดังได้ และเพื่อนบ้านก็ต้องจ่ายค่าสินไหมทดแทนหากเกิดความเสียหาย

🔹 ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 370 ผู้ที่ส่งเสียงดังอันไม่มีเหตุอันสมควรและทำให้บุคคลอื่นเดือดร้อน มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท และตามมาตรา 371 หากเป็นการส่งเสียงดังที่คุกคามต่อคนจำนวนมาก มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡💸 ใครก็ตามที่กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดอยู่ เชื่อเหลือเกินว่าจะต้องเคยได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์” ผ่านหูแน่นอนไม่มากก็น้อย ซึ่งในความหมายของการ “รีไฟแนนซ์” (Refinance) นั้น ก็คือ การกู้เงินก้อนใหม่มาโปะหนี้เก่าให้หมดไป เพื่อ “หนีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น” ในการผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดที่จำนวนปีสูงขึ้นนั่นเอง แต่อย่างไรก็ตาม เราจะพิจารณาเพียงแค่ตัวเลขอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ที่ต่ำลงอย่างเดียวไม่ได้ แต่ต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่สำคัญไม่แพ้กันด้วยดังต่อไปนี้


1️⃣ ค่าใช้จ่ายในการทำรีไฟแนนซ์

ในการทำรีไฟแนนซ์นั้น จะมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่เราจะต้องเสีย อาทิ ค่าปรับการคืนเงินกู้ก่อนสัญญา ประมาณ 2-3% ของวงเงินกู้เต็มจำนวน ค่าจัดการสินเชื่อสัญญาใหม่ ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง ค่าประเมินหลักประกันใหม่ ค่าประกันอัคคีภัย ค่าอากรแสตมป์ เป็นต้น ซึ่งเราจะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ออกมาให้ชัด จะได้เห็นว่า ดอกเบี้ยที่ลดลงแล้วนั้น เมื่อรวมกับค่าใช้จ่ายดังกล่าว ก็ยังทำให้เราเสียค่าใช้จ่ายน้อยลงจากการทำรีไฟแนนซ์หรือไม่ คุ้มค่ากันหรือเปล่าที่จะทำการรีไฟแนนซ์ รวมถึงค่าใช้จ่ายนี้ก็นับเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายทันทีด้วย ซึ่งรวมกันก็ไม่ใช่เงินน้อย ๆ หากเราไม่วางแผนให้พร้อมก่อน ก็จะกลายเป็นต้องดึงเงินก้อนใหญ่มาใช้จนอาจทำให้เกิดปัญหาทางการเงินตามมาภายหลังได้

___________________________________________

2️⃣ ระยะเวลาในการผ่อนชำระนานขึ้น

ถือเป็นข้อเสียอันดับหนึ่งเลยของการทำรีไฟแนนซ์ คือทำให้เรามีภาระการผ่อนชำระยาวนานออกไปอีก เพราะเมื่อเราไปกู้หนี้ใหม่มาโปะหนี้เดิม แม้ค่างวดจะลดลงได้ ดอกเบี้ยลดลงได้ แต่ระยะเวลาภาระผูกพันในการผ่อนจะยืดยาวออกไป ซึ่งหากเราไม่ได้มีเป้าหมายในการผ่อนนาน ๆ ไม่ได้อยากเป็นหนี้ไปนาน ๆ ที่หากเสียชีวิตไประหว่างทาง หนี้ก้อนนี้จะกลายเป็นภาระลูกหลานล่ะก็ การรีไฟแนนซ์ก็อาจไม่ได้ตอบโจทย์เท่าไร แต่การหาเงินก้อนมาจบหนี้ให้ไวน่าจะเป็นทางออกที่ตอบโจทย์มากกว่า

___________________________________________

3️⃣ สถานะความมั่นคงทางการเงิน

ไม่ใช่ว่าใครก็จะสามารถทำรีไฟแนนซ์บ้านได้เลยง่าย ๆ แต่การจะทำรีไฟแนนซ์หรือขอกู้หนี้ก้อนใหม่มาโปะก้อนเดิมได้นั้น สถานะทางการเงินของเราจะต้องมั่นคงมากพอให้ธนาคารยอมอนุมัติเงินกู้ให้ด้วย กล่าวคือ ถ้าเรากำลังตกงาน เพิ่งเริ่มงานใหม่ได้ไม่นาน หรือเงินเดือน รายได้ ไม่ได้มากพอที่จะขอกู้วงเงินใหม่ผ่านได้ ก็จะไม่สามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้สำเร็จ ซึ่งการทำเรื่องขอรีไฟแนนซ์นั้น จะต้องใช้เวลาและการเตรียมเอกสารจำนวนมาก ดังนั้น หากตัดสินใจจะทำรีไฟแนนซ์จริง ๆ ก็ต้องมั่นใจด้วยว่าในช่วงเวลานั้น การเงินของเราไม่มีปัญหา

___________________________________________

การรีไฟแนนซ์ เป็นการทำเพื่อให้เราแบกรับภาระค่างวดผ่อนที่น้อยลง ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงเป็นสำคัญ ซึ่งย่อมเป็นเรื่องที่ดีมากกว่าเสีย แต่การจะการันตีว่าการรีไฟแนนซ์จะเป็นประโยชน์ได้จริง ๆ นั้น เราก็จะต้องพิจารณาปัจจัยรอบด้านให้รอบคอบก่อนด้วย โดยเราจะต้องพิจารณาเปรียบเทียบหาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า ให้สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายลงได้อย่างแท้จริง โดยต้องไม่ลืมคำนวณค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เข้าไปด้วย ไม่เช่นนั้นแล้ว ก็จะทำให้การรีไฟแนนซ์ไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเสียเวลาทุ่มเทในการดำเนินการเท่าที่ควร

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

การไม่จ่าย #ค่าส่วนกลาง จะมีผลเสียอย่างไร? ❌💸

หากนิติบุคคลไม่สามารถเก็บค่าส่วนกลางได้ตามเป้าหมายในระดับหนึ่ง จะทำให้งบประมาณในการดูแลรักษาไม่เพียงพอ ซึ่งจะส่งผลกระทบดังนี้

🔹 ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องประสบกับสภาพพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชำรุดทรุดโทรมลง รวมทั้งไม่ได้รับการรักษาความปลอดภัยอย่างเต็มที่หรืออาจเกิดความบกพร่องในการรักษาความปลอดภัยได้

🔹 ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของโครงการจะสูงขึ้นกว่าที่ควรเป็น เพราะการขาดงบประมาณดูแลรักษาให้ดีอย่างสม่ำเสมอจะส่งผลให้อุปกรณ์ เครื่องมือเครื่องใช้ และระบบต่าง ๆ ชำรุดได้ง่ายและเร็วขึ้น

🔹 #บ้าน หรือ #คอนโด ดูไม่น่าอยู่จากผลกระทบ 2 ข้อในข้างต้น จึงทำให้ขายและปล่อยเช่าไม่ได้ราคาดี


___________________________________________

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่? 💸

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่ คำตอบคือ ไม่ได้ เนื่องจากสาเหตุสำคัญ 2 ประการคือ

🔹 ตามปกติแล้ว สัญญาซื้อขายบ้าน/คอนโดจะระบุไว้ว่าเจ้าของห้องชุด/บ้านมีหน้าที่ต้องเสียค่าส่วนกลาง นั่นคือ ผู้ซื้อได้ตกลงไว้แล้วว่าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้

🔹 มีกฎหมายดำเนินการกับผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง โดยตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 กำหนดให้นิติบุคคล ซึ่งเป็นผู้มีอำนาจในการดูแลโครงการ สามารถดำเนินการระงับการให้บริการเจ้าของห้องชุด/บ้านที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลางได้ รวมถึงสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายเพื่อบังคับให้จ่ายได้ด้วย

ดังนั้น ผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางตามกำหนดจึงต้องเสียค่าปรับค่าส่วนกลาง

___________________________________________

จะเกิดอะไรขึ้นกับผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง? 💸

นิติบุคคลมีอำนาจในการดำเนินการกับผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งนอกจากเสียค่าปรับค่าส่วนกลางแล้วยังโดนตัดสิทธิ์ในหลาย ๆ ด้าน ดังนี้

กรณีนิติบุคคลคอนโด

1️⃣ สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 12-20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ยหากไม่จ่ายตามกำหนด

2️⃣ ไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุม

3️⃣ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าจะจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดพร้อมค่าปรับค่าส่วนกลางและดอกเบี้ยอย่างครบถ้วน และได้รับใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล

4️⃣ สามารถถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้

กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

1️⃣ สามารถถูกเรียกเก็บค่าปรับค่าส่วนกลาง 10-15% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ยหากไม่จ่ายตามกำหนด

2️⃣ สามารถถูกระงับการให้บริการพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกหากค้างชำระเกิน 3 เดือน

3️⃣ สามารถถูกอายัดไม่ให้จดทะเบียนสิทธิหรือทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับโครงการ รวมถึงการขายด้วย หากค้างชำระเกิน 6 เดือน

4️⃣ สามารถถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้

ทั้งนี้ รายละเอียดของบทลงโทษขึ้นอยู่กับนิติบุคคลของแต่ละโครงการ

___________________________________________

ขอยกเว้นค่าส่วนกลางได้หรือไม่? 💸

ตามกฎหมายแล้ว ไม่ได้ เว้นแต่ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางค้างชำระของบ้านหรือคอนโดที่ซื้อมาจากการประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีเท่านั้น หมายความว่า หากซื้อบ้านหรือคอนโดอื่นที่มีการค้างชำระค่าส่วนกลาง ไม่ผู้ขาย ผู้ซื้อ หรือทั้งผู้ขายและผู้ซื้อก็ต้องเคลียร์หนี้ที่ค้างชำระนั้นก่อน จึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้


___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก DD Property : bit.ly/3Pr3yv7


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

อาชีพอิสระอยาก #ซื้อบ้าน #กู้แบงก์ ให้ผ่านต้องทำอย่างไร? 💸🏦
อาชีพอิสระอยากซื้อบ้าน อยู่อาศัยเป็นของตนเอง กู้แบงก์ให้ผ่านต้องทำอย่างไร?
หากไม่สามารถซื้อด้วยเงินสด ไม่มั่นคงเหมือนคนทำงานประจำ
เมื่อคนทำงานอิสระ อยากมีบ้านอยู่อาศัยกับเขาสักหลัง ต้องการกู้แบงก์ให้ผ่าน จะทำอย่างไรให้แบงก์ไม่ปฏิเสธสินเชื่อ ใช่ว่าจะไม่มีหนทาง เมื่อเทียบกับคนทำงานประจำเพียงแต่ต้องมีความพยายาม มากกว่าคนทำงานประจำ ในการเก็บออมจากรายได้
มีเงินหมุนเวียนผ่านบัญชี มากพอ เก็บหลักฐานการเสียภาษี ประกันสังคม แสดงที่ตั้งของที่ทำงานส่วนตัวที่ตั้งที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่ง รายได้ผ่านบัญชีให้ชัดเจน ไม่มีภาระหนี้ครัวเรือนที่มากเกินตัว รวมถึงหนี้ที่เกิดจากบัตรเครดิตหรือการใช้เงินอนาคต
แม้มีรายได้เป็นกอบเป็นกำมากกว่า มนุษย์เงินเดือน สิ่งที่เขาทำได้คือ ซื้อเงินสด แต่ยุคนี้ มีการผ่อนผันอาชีพมากขึ้นอาจเป็นเพราะคนทำงานอิสระมากขึ้นและธนาคารต้องการขยายฐานลูกค้านั่นเอง
สำหรับแนวทางง่ายๆในการเตรียมตัวขอกู้ซื้อบ้าน ของคนทำงานอิสระให้ผ่าน ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รวบรวมข้อมูลประกอบการตัดสินใจไว้ดังนี้
___________________________________________
1️⃣ เคลียร์เครดิตการเงินให้ดี ไม่ควรมีหนี้ ไม่ติดเครดิตบูโร 💵💳
ต้องไม่ลืมเสมอว่า สำหรับคนทำงานอิสระแล้ว ธนาคารหรือสถาบันการเงินต่าง ๆ จะมองว่าเรา เป็นผู้มีรายได้ที่ไม่มั่นคง แม้รายได้ต่อเดือนเราจะสูง แต่ก็มีโอกาสที่บางเดือนจะพลิกเป็นต่ำ หรือบางเดือนหากไม่มีงานเข้ามาก็อาจมีรายได้เป็นศูนย์ได้ ดังนั้น ยิ่งหากเราไม่มีเครดิตทางการเงินที่ดี
มีหนี้ต้องผ่อนชำระต่อเดือนให้มากที่สุด เช่น หนี้ผ่อนรถ ผ่อนโทรศัพท์มือถือ หนี้บัตรเครดิต ฯลฯ ก็ยิ่งทำให้โอกาสในการพิจารณาอนุมัติผ่านต่ำลงเท่านั้น และหากเรามีประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดี ค้างชำระบ่อย ติดเครดิตบูโรด้วยแล้ว
ยิ่งแทบจะทำให้ปิดประตูโอกาสกู้ผ่านไปได้เลย ดังนั้น หากวางแผนอยากขอกู้ซื้อบ้าน จึงจำเป็นต้องสำรวจเครดิตทางการเงินตัวเองให้ดี เคลียร์หนี้เก่าให้เรียบร้อยก่อน จึงจะมีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นที่จะกู้ผ่านสำเร็จได้
___________________________________________
2️⃣ แสดงเอกสารรายได้ และความมั่นคงรายได้ให้ชัดเจนที่สุด 🧑🏻‍💻💵
ก่อนจะทำการขอกู้ซื้อบ้าน สำหรับอาชีพอิสระ จำเป็นจะต้องรวบรวมเอกสารทางการเงินให้พร้อม เพื่อแสดงถึงความมั่นคงของรายได้ให้ธนาคารเห็นได้ชัดเจนมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็น Statement แสดงสถานะการเดินบัญชีย้อนหลังอย่างน้อย 4-6 เดือน เพื่อให้ธนาคารเห็นว่ามีรายได้เข้าบัญชีจำนวนเท่าไร และต่อเนื่องเป็นประจำมากน้อยแค่ไหน
นอกจากนั้นก็ควรมีเอกสารที่แสดงถึงการเป็นผู้ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้กับสถาบันทางการเงินว่าเราเสียภาษีถูกต้องครบถ้วน ตลอดไปจนถึงเอกสารอื่น ๆ อย่างเช่น ใบเสร็จรับเงิน หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย เอกสารสัญญาการว่าจ้างงานที่ทำกับบริษัทผู้ว่าจ้าง ฯลฯ
เอกสารเหล่านี้จะเป็นสิ่งที่ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้เราได้มากขึ้นว่า แม้จะเป็นฟรีแลนซ์ แต่ก็มีรายได้ที่มั่นคง เพียงพอที่จะสามารถผ่อนชำระค่างวดจากการขอกู้ซื้อบ้านได้
___________________________________________
3️⃣ รวบรวมเงินออม และทรัพย์สินอื่น ๆ ประกอบการขอกู้ 💵🏡
การมีเงินออม หรือมีสินทรัพย์ที่มีค่าอื่น ๆ แสดงความเป็นเจ้าของเองนั้น จะเปรียบเสมือนคนทำงานอิสระมีหลักประกันประกันว่า ถึงรายได้จะไม่มั่นคง แต่ถ้าเกิดเหตุการณ์ที่ต้องจ่ายหนี้ ก็มีเงินหรือสินทรัพย์มีค่าที่นำมาใช้คลี่คลายปัญหาหนี้ได้
ไม่ว่าจะเป็นสลากออมสิน หุ้น พันธบัตร ประกันชีวิต หรือแม้แต่ที่ดิน ฯลฯ เรียกได้ว่า ยิ่งเรามีเงินเก็บ เงินเย็น และมีสินทรัพย์ที่มีค่าในครอบครองมากเท่าไร ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสให้เราสามารถขอกู้ซื้อบ้านได้ผ่านง่ายมากขึ้นเท่านั้น แม้จะเป็นฟรีแลนซ์ก็ตาม
___________________________________________
4️⃣ กู้ร่วมเพื่อเพิ่มโอกาสอนุมัติผ่านมากขึ้น 👫🏡✅
ถือเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้อาชีพอิสระมีโอกาสเพิ่มสูงมากสำหรับการกู้ซื้อบ้านผ่าน ยิ่งถ้าคนที่จะมากู้ร่วมกับเราเป็นพนักงานประจำที่มีเงินเดือนมั่นคง มีเครดิตทางการเงินดี มีรายได้ดีด้วยแล้ว ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสกู้ผ่านได้มากขึ้น เพราะแน่นอนว่าการกู้ร่วมคือการรวมเอาสถานะการเงินของคน 2 คนไว้ด้วยกัน
ทำให้มีความมั่นคงทางการเงินมากขึ้น และมีโอกาสที่จะผ่อนชำระได้อย่างไม่มีปัญหา อย่างไรก็ตาม ผู้ที่จะมาขอกู้ร่วมกับเรานั้น ควรเป็นญาติ พี่น้อง หรือคนในครอบครัว หรือเป็นคู่หมั้นคู่รักที่วางแผนจะแต่งงานกัน เพื่อป้องกันการผิดใจหรือการทะเลาะเบาะแว้ง ที่อาจทำให้มีปัญหาเรื่องการกู้ร่วมในภายหลัง
แม้อาชีพอิสระทำให้สามารถหารายได้ได้มาก มีอิสระมีโอกาสเติบโตได้สูง แต่ธนาคารก็ยังมองว่าเป็นอาชีพที่มีรายได้ไม่มั่นคงอยู่ดี ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว ธนาคารมักจะประเมินฐานรายได้ของฟรีแลนซ์ต่ำกว่าปกติเสมอ
เช่นคนทำงานอาชีพอิสระที่มีรายได้เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 100,000 บาท ธนาคารอาจประเมินฐานรายได้ของเราเหลือเพียง 30-70% คือ 30,000-70,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น จึงทำให้ยิ่งหากรายรับเฉลี่ยไม่สูง และมีหนี้ติดตัว ก็จะยิ่งถูกประเมินความสามารถในการผ่อนชำระได้ต่ำลงไปอีก อันเป็นเหตุผลที่ทำให้ฟรีแลนซ์ส่วนใหญ่กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน
___________________________________________
🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก ฐานเศรษฐกิจ : https://bit.ly/3Stur3G
#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด #สินเชื่อ #ที่ดิน #ขายที่ดิน #ปล่อยเช่า

🏡 บ้านในฝันของแต่ละคนไม่เหมือนกัน สำหรับบางคนโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีอาจสวยถูกใจ แต่สำหรับบางคนนั้นไม่ใช่ จึงทำให้ทางออกเดียวที่พวกเขาจะได้บ้านที่สวยถูกใจ มีฟังก์ชั่นครบถ้วนอย่างที่ตัวเองต้องการก็คือ การสร้างบ้านด้วยตัวเอง ซึ่งการจะสร้างบ้านเป็นของตัวเองได้นั้นก็ต้องมีที่ดินเป็นของตัวเองก่อน และการซื้อที่ดินเป็นของตัวเองเอาไว้สำหรับปลูกบ้านนั้น ถือเป็นจุดเริ่มต้นก้าวแรกที่ต้องใส่ใจอย่างมาก เพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง โดยสำหรับใครก็ตามที่อยากซื้อที่ดิเนเปล่าเอาไว้สำหรับปลูกบ้านอยู่เอง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมในเรื่องสำคัญต่าง ๆ ดังต่อไปนี้


1️⃣ เตรียมเลือกทำเลที่ดินที่ตอบโจทย์

บ้านที่เราปลูกขึ้นมาเพื่ออยู่อาศัยเองกับครอบครัวนั้น จะไม่สามารถอยู่ได้อย่างมีความสุข สะดวกสบาย และมีคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างที่ต้องการได้เลย หากเราปลูกบ้านบนที่ดินที่ไม่ใช่ทำเลที่มีคุณภาพ ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น เช่น หากเราเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ก็จะต้องเผชิญหน้ากับสภาพแวดล้อมที่เป็นพิษได้ หรือถ้าเราเลือกซื้อที่ดินที่มีปัญหาน้ำท่วม ก็จะเสี่ยงทำให้เกิดปัญหาวุ่นวายตามมาในทุกปีที่ฝนตกหนักได้ เป็นต้น ดังนั้น การเลือกซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านนั้น ต้องให้ความสำคัญกับการพิจารณาเลือกทำเลให้ดี โดยจะต้องเลือกที่ดินที่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัย เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของครอบครัวเราให้ได้มากที่สุด เช่น อยู่ติดกับสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ เป็นแหล่งเมือง ชุมชน ติดถนน เดินทางเข้าออกสะดวก เป็นต้น

___________________________________________

2️⃣ เตรียมความพร้อมทางด้านการเงิน

ที่ดินแปลงหนึ่งนั้นมีราคาสูงต่ำขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งขนาดเล็กใหญ่ ทำเลที่ตั้ง ตลอดจนความต้องการที่ดินในบริเวณโดยรอบนั้นว่ามีมากแค่ไหน ซึ่งยิ่งพื้นที่โดยรอบมีโครงการพัฒนาอสังหาฯ อยู่มาก ก็จะส่งผลให้ที่ดินบริเวณนั้นมีราคาสูงตามไปด้วย ดังนั้น หากต้องการที่จะซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านเอง เมื่อเลือกทำเลได้แล้ว ก็จะต้องตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน รวมถึงต้องพิจารณาถึงราคาประเมินสำหรับการก่อสร้างบ้านาที่เราต้องการด้วย เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนที่สุดว่าจะต้องใช้เงินมากน้อยเพียงใดในการซื้อที่ดินปลูกบ้านในครั้งนี้ จากนั้นก็กลับมาสำรวจความพร้อมทางการเงินของตัวเองว่ามีกำลังเงินทุนมากพอหรือไม่ ซึ่งจะต้องเผื่อเงินทุนสำรองฉุกเฉินเอาไว้ด้วยสำหรับใช้รับมือกับเหตุการณ์ไม่คาดฝัน โดยหากตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงินแล้วพบว่ายังไม่ไหว ก็ควรเลื่อนระยะเวลาการตัดสินใจในการซื้อที่ดินสำหรับปลูกบ้านออกไปก่อน

___________________________________________

3️⃣ เตรียมเอกสารในการขอกู้ซื้อที่ดิน

แม้จะมีความพร้อมทางการเงินแค่ไหน ทางที่ปลอดภัยที่สุดที่ทำให้เราสามารถซื้อที่ดินปลูกบ้านเองได้แบบเสี่ยงเรื่องเงินน้อยที่สุดก็คือ การขอกู้ซื้อที่ดิน ซึ่งสามารถทำได้ โดยการขอกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านนั้น ธนาคารจะให้วงเงินกู้สูงกว่าการขอกู้ซื้อที่ดินเปล่าอย่างเดียวโดยไม่ได้นำเอาไปใช้ปลูกบ้าน ดังนั้น เพื่อให้การขอกู้ซื้อที่ดินเป็นไปด้วยความราบรื่นและได้รับอนุมัติวงเงินกู้สูงที่สุด ผู้ขอกู้จึงต้องเตรียมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน อาทิ แบบแปลนบ้านและสัญญาจ้างรับเหมาก่อสร้าง ใบอนุญาตในการถมที่และก่อสร้าง เป็นต้น เพราะเอกสารเหล่านี้จะเป็นหลักฐานที่แสดงให้เห็นเป้าหมายของการกู้ซื้อที่ดินอย่างชัดเจนว่าเป็นไปเพื่อการปลูกบ้านอยู่อาศัยเอง ไม่ได้ซื้อเพื่อการลงทุนที่อาจมีความเสี่ยงได้มากกว่า

___________________________________________

บ้านจัดสรรสวย ๆ ในตลาดอาจไม่ได้สวยถูกใจไปเสียหมดทุกคน ในขณะที่แม้บางทีจะสวยถูกใจแล้ว แต่ทำเลก็อาจจะยังไม่ใช่ รวมไปถึงราคาก็อาจจะเอื้อมคว้าไม่ไหวก็ได้ การซื้อที่ดินเปล่าแล้วปลูกบ้านอยู่เองนั้น จึงถือเป็นหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ให้ความฝันในการมีบ้านของเราสมบูรณ์แบบได้ ตรงตามความต้องการของเราและครอบครัวมากที่สุด ซึ่งสามารถขอกู้ซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านได้จากธนาคารและมีโอกาสได้รับอนุมัติผ่านได้ไม่ยากเลย หากเราเตรียมความพร้อมเรื่องเงินและเรื่องเอกสารต่าง ๆ ในการสร้างบ้านเอาไว้ให้เรียบร้อยก่อนที่จะเดินหน้าขอปรึกษายื่นกู้กับทางธนาคาร

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡 การ “กู้ร่วม” คือหนึ่งในวิธีการที่จะช่วยให้ความฝันในการอยากมีบ้านเป็นของตัวเองสำเร็จได้ง่ายมากขึ้น เพราะการกู้ร่วมมีสิทธิ์ที่จะทำให้เราขออนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านผ่านได้มากกว่าเดิมที่ยื่นกู้คนเดียว โดยเหตุผลก็เพราะการกู้ร่วมจะหมายถึงการนำเอารายได้และความสามารถในการชำระหนี้ของเราและผู้ที่กู้ร่วมกับเรามารวมกัน ทำให้มีคนมาช่วยรับผิดชอบชำระหนี้เพิ่มขึ้น ธนาคารจึงมีแนวโน้มที่จะอนุมัติผ่านได้ง่ายขึ้นนั่นเอง

แต่อย่างไรก็ตาม การจะกู้ร่วมได้นั้น ก็ไม่ใช่ว่าเราจะกู้ร่วมกับใครก็ได้ แต่ผู้ที่เราสามารถขอให้มากู้ร่วมซื้อบ้านซื้อคอนโดกับเราได้นั้น ได้แก่


🔹 ครอบครัวที่มีนามสกุลเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็น พ่อ แม่ พี่ น้อง หรือว่าลูกของเรา

🔹 พี่น้องที่คนละนามสกุล แต่จำเป็นจะต้องใช้หลักฐานยืนยันตัวตนให้ได้ว่า ผู้กู้ร่วมเป็นพี่น้องร่วมพ่อแม่เดียวกันกับเรา

🔹 สามี-ภรรยา ซึ่งจะจดทะเบียนสมรสกันหรือไม่ก็ได้ โดยในกรณีที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสตามกฎหมาย ก็จะต้องแสดงหลักฐานยืนยันให้เห็นว่าเป็นสามีภรรยากันจริง อยู่ร่วมกันจริง เช่น เอกสารรับรองบุตร

___________________________________________

คู่รัก LGBT ขอกู้ร่วมได้หรือไม่ ?

.

ปัจจุบันความเท่าเทียมและความหลากหลายทางเศได้รับการยอมรับในวงกว้าง จึงทำให้คู่รัก LGBT จำนวนไม่น้อยที่มีข้อสงสัยว่าจะสามารถกู้ร่วมซื้อบ้านได้หรือไม่ ทั้งนี้ ถ้าตอบโดยพิจารณาตามหลักการกู้ร่วมแล้ว จะไม่สามารถที่จะกู้ร่วมได้ เพราะไม่มีหลักฐานที่แสดงถึงความสัมพันธ์ในทางกฎหมาย เช่นเป็นพ่อแม่ พี่น้อง หรือว่าเป็นสามีภรรยา แต่อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันกฎหมายสมรสเท่าเทียมก็กำลังอยู่ในขั้นตอนการพิจารณา และมีแนวโน้มว่าจะได้รับการอนุมัติ เพื่อให้สิทธิ์กับทุกคนอย่างเท่าเทียม จึงทำให้ทุกวันนี้ มีธนาคารหลายแห่ง ที่สามารถให้คู่รัก LGBT ทำการกู้ร่วมซื้อบ้านได้ อาทิ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกสิกรไทย ฯลฯ ซึ่งเงื่อนไขก็จะเป็นไปตามที่แต่ละธนาคารกำหนด

___________________________________________



การกู้ร่วมซื้อบ้านมีข้อควรระวังใดบ้าง ที่ต้องคำนึงถึงเป็นพิเศษ?

.

แม้โดยหลักการแล้วการกู้ร่วมจะให้กู้ร่วมได้เฉพาะกับครอบครัวและคนรักตามกฎหมาย เพื่อให้ลดความเสี่ยงเรื่องความบาดหมางทะเลาะเบาะแว้งกันในระหว่างการเป็นหนี้ร่วมกัน แต่ในความเป็นจริงด้วยระยะเวลาในการกู้ร่วมที่ยาวนาน จึงอาจทำให้เกิดปัญหาขึ้นได้เสมอ ดังนั้น ผู้กู้ร่วมทั้ง 2 คน จึงต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงผลได้ผลเสีย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาความขัดแย้งตามมาภายหลัง ที่สำคัญคือ สุดท้ายแล้วหากมีเหตุการณ์ใดก็ตามที่ทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระค่างวดได้ตามเงื่อนไข ก็จะมีสิทธิ์ถูกยึดบ้านได้อยู่ดี การกู้ร่วมจึงไม่ใช่แค่เรื่องของการหาวิธีกู้ให้ผ่านได้เท่านั้น แต่ยังเป็นเรื่องของความรับผิดชอบร่วมกันที่จะผ่อนชำระหนี้ไปให้ผ่านได้จนถึงงวดสุดท้ายด้วย

___________________________________________

การกู้ร่วมซื้อบ้านมีโอกาสทำให้เราขอกู้ซื้อบ้านผ่านได้ง่ายขึ้นจริง แต่นั่นก็หมายความว่า ผู้ที่เราพามากู้ร่วมด้วยนั้นจะต้องมีรายได้มั่นคง ไม่มีหนี้มากเกินไป และมีความสามารถในการผ่อนชำระด้วยเช่นกัน ไม่เช่นนั้นแล้ว ถึงกู้ร่วม 2 คนก็อาจไม่เพียงพอให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติผ่านได้อยู่ดี ทั้งนี้ ยังต้องรวมไปถึงราคาของบ้านหรือคอนโดที่ซื้อด้วยว่าไม่ควรสูงเกินกว่าความสามารถในการผ่อนชำระของเรา และสุดท้ายเพื่อให้การกู้ร่วมซื้อบ้านผ่านไปได้อย่างราบรื่นจนสามารถผ่อนจบโอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของได้สำเร็จ ผู้กู้และผู้กู้ร่วมจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีวินัยทางการเงินอย่างเคร่งครัด

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด

🏡 เปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ จากเดิมผ่อนบ้านหลังเล็ก ผ่อนคอนโดห้องเล็กอยู่คนเดียว เมื่อแต่งงานมีครอบครัว หรือมีลูก หรือต้องรับญาติพี่น้องเข้ามาอยู่ด้วย ก็อาจจะต้องซื้อบ้านหลังใหม่ที่ใหญ่กว่าเดิม หรือบางทีผ่อนบ้านอยู่กับครอบครัวอยู่ดี ๆ เกิดต้องย้ายที่ทำงานใหม่ ก็อาจมีเหตุให้ต้องไปผ่อนคอนโดห้องเล็กเพิ่มอีกห้องใกล้ออฟฟิศให้เดินทางทำงานสะดวกได้มากกว่า ฯลฯ ซึ่งเมื่อชีวิตเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น ก็มักมีคำถามว่า จะสามารถผ่อนบ้านหลังที่ 2 เพิ่มได้ไหมถ้าหลังแรกยังผ่อนไม่หมด จะสามารถกู้ขอสินเชื่อกับธนาคารผ่านได้หรือไม่ คำตอบคือสามารถทำได้ แต่ก็ต้องเตรียมความพร้อมทางการเงินให้ดี โดยมีแนวทางที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านหลังที่สองให้อนุมัติผ่านง่ายขึ้น ดังต่อไปนี้


1️⃣ แสดงสถานะการเงินให้เห็นว่าเราผ่อนไหว

หลักการสำคัญที่สุดของการพิจารณาอนุมัติปล่อยกู้ของธนาคาร คือธนาคารจะยอมให้กู้ผ่านก็ต่อเมื่อตรวจสอบแล้วพบว่าผู้ขอกู้จะผ่อนไหว ดังนั้น ผู้ขอกู้จึงต้องเตรียมสถานะการเงินให้ธนาคารเห็นว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระได้ ทั้งนี้ วิธีคิดหาความสามารถในการผ่อนชำระคือ คนเราไม่ควรมีภาระผ่อนเกิน 40% ของเงินเดือน เช่น ถ้าเราเงินเดือน 100,000 บาท ค่าผ่อนต่อเดือนก็ไม่ควรเกิน 40,000 บาท ดังนั้น หากบ้านหลังแรกเราต้องผ่อนอยู่เดือนละ 15,000 บาท ก็เท่ากับว่า เรายังเหลือความสามารถในการผ่อนอยู่อีก 25,000 บาท ถ้าหากขอกู้ซื้อบ้านที่ราคาผ่อนไม่เกิน 25,000 บาท ต่อเดือน โอกาสอนุมัติผ่านก็จะไม่ได้ยากเย็นอะไร แต่ทั้งนี้ ต้องไม่ลืมภาระหนี้สินอื่น ๆ ของเราด้วย เช่น ค่าผ่อนรถ หรือสินเชื่ออื่น ๆ โดยถ้าหากเราหนี้อื่นติดตัวอยู่มาก แล้วคำนวณพบว่าความสามารถในการผ่อนชำระไม่เพียงพอ ก็อาจจะกู้ไม่ผ่านได้เช่นกัน ด้วยเหตุนี้เอง หากอยากกู้ซื้อบ้านหลังที่สองผ่านในขณะที่ยังผ่อนหลังแรกอยู่ เราก็ต้องประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองให้เป็น เพื่อจะได้เลือกบ้านหลังที่สองได้ในราคาที่เหมาะสมกับการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น หรือหารายได้เพิ่มขึ้นเพื่อให้เรามีความสามารถในการผ่อนชำระสูงขึ้นนั่นเอง

___________________________________________

2️⃣ ใช้วิธีขอสินเชื่อบ้านแบบกู้ร่วม

ในเมื่อเหตุผลที่จะทำให้กู้ไม่ผ่านเป็นเพราะธนาคารมองว่าเราผ่อนไม่ไหว รายได้ไม่มากพอ รวมถึงมีหนี้บ้านหลังแรกค้ำคอ มีหนี้อื่น ๆ ประกอบจนเพิ่มความเสี่ยง ซึ่งถ้าเราไม่สามารถเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระให้ตัวเองได้โดยตรง ก็ต้องให้คนที่มีความสามารถในการผ่อนชำระมากู้ร่วมกับเราเพื่อช่วยผ่อน การขอกู้ร่วมจะเปรียบได้กับการเอาเงินเดือนของคนสองคนมารวมกัน เอาความสามารถในการผ่อนชำระของคนสองคนมารวมกันจึงทำให้สถานะการเงินดีขึ้นกว่ากู้คนเดียวหลายเท่า จึงมีโอกาสทำให้กู้ซื้อบ้านหลังที่สองผ่านได้ง่ายขึ้น แต่ทั้งนี้ เราก็จำเป็นต้องพิจารณาสถานะการเงินของผู้กู้ร่วมด้วยว่าเป็นอย่างไร เพราะถ้าเงินเดือนผู้กู้ร่วมไม่สูง มีหนี้ติดตัวเยอะ เมื่อรวมกันแล้วก็อาจจะขอกู้ร่วมไม่ผ่านอยู่ดีก็เป็นได้

___________________________________________

3️⃣ ทำให้หนี้ที่มีอยู่เหลือน้อยที่สุด

ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้จะเพิ่มขึ้นได้ ถ้าไม่ได้มาจากการหารายได้เพิ่ม หาคนมากู้ร่วมด้วย ก็ต้องทำให้หนี้เดิมที่มีอยู่นั้นน้อยลง เพราะเมื่องวดผ่อนต่อเดือนน้อยลงก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนเพิ่มขึ้นทันที โดยแนวทางที่สามารถทำได้นั้น มีอยู่ 2 วิธีหลัก ๆ ด้วยกัน ได้แก่ การรีไฟแนนซ์บ้านหลังแรกให้ดอกเบี้ยต่ำลงยอดผ่อนลดลง แต่ก็จะทำได้ในกรณีที่ผ่อนมาแล้ว 3 ปีเท่านั้น ส่วนอีกวิธีหนึ่งคือ การวางเงินดาวน์ในการซื้อบ้านหลังที่ 2 ให้ได้มากที่สุด เพราะถ้าเราวางเงินดาวน์เยอะ ยอดกู้ก็จะน้อยลง ก็เท่ากับว่าหนี้ หรืองวดผ่อนของหลังที่สองก็จะน้อยลง ทำให้ความสามารถในการผ่อนของเรามีโอกาสได้รับอนุมัติจากธนาคารผ่านได้ง่ายขึ้นนั่นเอง

___________________________________________

แม้จะผ่อนบ้านหลังแรกหรือคอนโดห้องแรกยังไม่หมด เราก็มีโอกาสที่จะขอกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือคอนโดห้องที่สองเพิ่มจากธนาคารได้ โดยสิ่งสำคัญอยู่ที่เราต้องมีสถานะการเงินที่มั่นคง มีรายได้ที่มากพอที่จะผ่อนชำระได้อย่างไม่มีปัญหา แต่อย่างไรก็ตาม แม้เราจะมีสถานะการเงินที่มั่นคง มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ธนาคารยอมให้อนุมัติผ่านแล้ว ตัวเราเองก็ต้องมั่นใจด้วยว่าจะมีวินัยทางการเงินมากพอที่จะบริหารค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพราะการผ่อนบ้านพร้อมกันสองหลังนั้น ถือเป็นภาระที่หนักอึ้ง ซึ่งหากบริหารจัดการเงินไม่ดี หรือประเมินความเสี่ยงทางการเงินไว้ไม่รอบคอบพอ เช่น ตกงานกลางครัน ก็อาจจะทำให้ไม่สามารถหมุนเงินได้ทันและก่อให้เกิดวิกฤตการเงินขึ้นกับชีวิตและครอบครัวคนที่รักได้

___________________________________________

🔷 แหล่งที่มาของบทความ จาก REIC


#อสังหา #ซื้อบ้าน #ขายบ้าน #เช่าบ้าน #ฝากขาย #นายหน้า #บ้าน #คอนโด