WOW_Condo2hand

🏬 𝗪𝗶𝗱𝗲𝗿 𝗿𝗼𝗼𝗺 𝘁𝗵𝗮𝗻 𝗮𝗻𝘆𝗼𝗻𝗲 🏬
Supalai Park Ekkamai-Thonglor,
beautiful room, fully furnished, perfect function
𝟭𝟵𝘁𝗵 𝗳𝗹𝗼𝗼𝗿 𝟭𝗕𝗲𝗱 𝘀𝗶𝘇𝗲 𝟱𝟰 𝘀𝗾𝘂𝗮𝗿𝗲 𝗺𝗲𝘁𝗲𝗿𝘀
Room facing north-south Clearly divide usage proportions,
1 living room, 1 bedroom, 1 bathroom, closed kitchen, wide balcony.
**The room in post is the actual room for sale.**
𝗧𝗵𝗲 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝘁 𝗶𝘀 𝗳𝘂𝗹𝗹 𝗮𝗻𝗱 𝘁𝗶𝗴𝗵𝘁
Rooftop garden (44th floor), good view, super chill.
large swimming pool Supports use by both children and Adult,
Fitness, Sauna, CCTV, Keycard, Security 24Hr. Lots of parking.
There is both parking in front of the building.
and parking building (50% parking)
Common fee is not expensive,
only 30B./square meter (1,5xxB./mo.)
🚗𝗖𝗹𝗼𝘀𝗲 𝘁𝗼 𝗲𝘃𝗲𝗿𝘆 𝗰𝗼𝗻𝗻𝗲𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 🚗
𝗧𝗵𝗼𝗻𝗴𝗹𝗼𝗿 𝗷𝘂𝘀𝘁 𝗶𝗻 𝗳𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗼𝗳 𝘁𝗵𝗲 𝗮𝗹𝗹𝗲𝘆
Location New Petchburi Road, Bangkapi
Subdistrict, Huai Khwang District
https://goo.gl/maps/PZ5xpoFwfgExpxzH6
✅️ 𝟯.𝟴𝟵 𝗺𝗶𝗹𝗹𝗶𝗼𝗻 ✅️
🏢 𝘁𝗵𝗲 𝗰𝗵𝗲𝗮𝗽𝗲𝘀𝘁 𝗶𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗰𝘁 🏢
You can message me via inbox
or call 081-888-9788😀

Once in a while with G Style condo Ratchada-Huai Khwang
🏬 Ready to live your life the way you are today! 🏬
Building B, 3rd floor, house number 89/12
Private with 9 units per floor.
1Bed room, size 30 sq m , 1 bedroom , 1 bathroom
1 closed kitchen, 1 living room, newly renovated room
Built-in furniture, bed, built-in wardrobe, sofa
Complete kitchen set, dining table, 2 air conditioners,
doors using real wood materials.
With Digital Door Lock system
The room in the post is the actual room for sale.
🌷 leisure par , Lobby 🌷
Fitness (on the same floor as this room)
Key Card Access system
CCTV cameras
Security guard 24 hours a day.
Common fee 40/square meter
🚗 Close to every connection 🚗
There are many ways to enter and exit
The condo is located in Soi Pracharat Bamphen 18
1 km from Huai Khwang MRT station.
https://maps.app.goo.gl/ujV8DDpczXKRmcZk6
✅️ Special price only 1.99 million ✅️
You can message me via inbox
or call 081-888-9788😀

🧧 🧨新正如意 新年发财 红包多多来🧨🧧
สวัสดีวันตรุษจีน 2024 มีแต่ความสุข ร่ำรวยเงินทอง กิจการเจริญรุ่งเรือง มีความสิริมงคลในทุกเรื่อง
คิดหวังสิ่งใดขอให้สมปรารถนาทุกประการ

สูตรคำนวณการผ่อนบ้านแบบง่ายๆค่ะ

ตอบปัญหาคาใจของคนอยากซื้อบ้าน-คอนโด เงินเดือนของคุณ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ต้องผ่อนเดือนละกี่บาท หาคำตอบได้ที่นี่ https://pxl.to/p0uqsgxo
📌ดูบ้าน-คอนโดตามระดับราคาที่เหมาะกับเงินเดือนของคุณได้ที่นี่ https://pgth.ddproperty.com/7piym7s
#จากบ้านของเราสู่บ้านของคุณ #ผ่อนบ้าน #กู้ซื้อบ้าน #ซื้อบ้าน #ซื้อคอนโด

คิดเล่นๆ ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ 6000/ด. รวมน้ำไฟ
ปีนึงก็ 72,000 เช่ายาวๆไปเลย 50ปี จนตาย จ่ายทั้งหมด 3,600,000 บาทค่ะ

เราจำเป็นต้องมีบ้านมั้ย? เราอายุ 35 พี่ชายเรา 38 คือครอบครัวเราเหลือกันแค่ 2 คน เรากับพี่ไม่เคยมีความคิดว่าอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง (เร....

ห้องสวยแต่งครบ ปล่อยเช่าก็ง่าย อยู่เองก็สบาย
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ ผ่อนเพียง15, # # # /ด.
ห้องใหญ่ ไม่อึดอัด ทำเลทองย่านทองหล่อ
🌈 ชั้น19 1Bed ขนาด 54 ตารางเมตร 🌈
ห้องหันหน้าทิศเหนือ-ใต้ แบ่งสัดส่วนการใช้งานชัดเจน
1ห้องนั่งเล่น 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ ครัวปิด ระเบียงกว้าง
ห้องในโพสต์ คือ ห้องจริงที่ขายค่ะ
🌈 ส่วนกลางจัดเต็ม แน่นๆ 🌈
สวนหย่อมบนชั้นดาดฟ้า (ชั้น44) วิวดี สุดชิล
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ รองรับการใช้งานทั้งเด็ก และ
ผู้ใหญ่ , ฟิตเนต , ห้องซาวน่า , CCTV , Keycard ,
รปภ.24Hr ที่จอดรถเยอะมาก มีทั้งที่จอดหน้าอาคาร
และ อาคารจอดรถ (ที่จอดรถ50%)
ค่าส่วนกลางไม่แพง 30/ตารางเมตร (1,5xx/ด.)
📍 ใกล้ทุกการเชื่อมต่อ ทองหล่อก็แค่หน้าปากซอย 📍
ที่ตั้ง ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
Supalai Park Ekkamai-Thonglor Location
https://goo.gl/maps/PZ5xpoFwfgExpxzH6
✅️ ราคาพิเศษเพียง 3,890,000 เท่านั้น ✅️
อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 15,000 - 18,000 ต่อเดือน
(เฉลี่ยตารางเมตรละ 73, # # # เท่านั้น!!)
เครดิตดี ฟรีดาวน์ , ฟรีค่าประเมินฯ ,ฟรีโอนให้ด้วย!!
มีบริการ Pre-Approve วงเงินสินเชื่อ , ยื่นขอสินเชื่อฯ
จองเพียง 10,000 บาท
** ขอสินเชื่อไม่ผ่านคืนเงินเต็มจำนวน **
จะทัก inbox มา หรือ โทรหา 081 888 9788 ☎️
ยินดีให้บริการค่ะ ดูแลประดุจญาติมิตร แต่คิดตังค์...
#คอนโดแต่งครบ_จบที่WOW
ือสอง
#คอนโดมือสอง
#คอนโดกรุงเทพ
#กรุงเทพมหานคร
#เอกมัย

ขายถูก ✅️ ราคาต่ำกว่าตลาด ใจกลางรัชดาเลย
นานๆมาที กับ G Style Condo รัชดา-ห้วยขวาง
ราคาพิเศษเพียง 1.99 ลบ. เครดิตดี ฟรีดาวน์
ตึกB ชั้น3 เลขที่ 89/12 เป็นส่วนตัว มี 9Unit/ชั้น
ห้อง1Bed ขนาด30 ตร.ม. 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ
1ครัวปิด , 1ห้องนั่งเล่น , ห้องปรับปรุงใหม่เอี่ยม
เฟอร์นิเจอร์บิวด์อิน เตียงนอน ตู้เสื้อผ้าบิ้วอิน โซฟา
ชุดครัว โต๊ะกินข้าวครบ แอร์ 2 ตัว ประตูใช้วัสดุไม้จริง
พร้อมระบบ Digital Door Lock
❤ ห้องในโพสต์ คือ ห้องจริง ตรงปกไม่ผิดหวัง ❤
⭐️ส่วนกลาง⭐️
สวนพักผ่อน
Lobby
Fitness (อยู่ชั้นเดียวกับห้องนี้)
สระว่ายน้ำ (ใช้ร่วมกับตึก A)
ระบบ Key Card Access
กล้องวงจรปิด CCTV
รปภ. ตลอด 24 ชม.
ค่าส่วนกลาง 40/ตารางเมตร
📍 ใกล้ทุกการเชื่อมต่อ เข้าออกได้หลายทาง 📍
คอนโดตั้งอยู่ใน ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18
ห่างสถานีรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง 1 km.
https://maps.app.goo.gl/ujV8DDpczXKRmcZk6
✅️❤ ราคาพิเศษเพียง 1.99ล. ❤✅️
ผ่อนเริ่มต้นเพียง 7, # # #/ด. พอๆกับค่าเช่าแถวนี้เลย
(ฐานเงินเดือนเริ่มต้น 20,000 ไม่มีภาระอื่นกู้ผ่าน)
.
มีบริการ Pre-Approve วงเงินสินเชื่อ , ยื่นขอสินเชื่อฯ
จองเพียง 5,000 ขอสินเชื่อไม่ผ่านคืนเงินเต็มจำนวน
โปรโมชั่น เครดิตดี ฟรีดาวน์ , ฟรีโอน , ฟรีค่าประเมินฯ
จะทัก inbox มา หรือ โทรหา 081-888-9788 ☎️
#คอนโดแต่งครบ_จบที่WOW
ือสอง
#คอนโดมือสอง
#คอนโดกรุงเทพ
#กรุงเทพมหานคร
#รัชดา
#ห้วยขวาง

ซื้อคอนโดกับเรา กลางคืนไม่เหงาของกินเพียบๆ

ขอให้คำอวยพรจากเรา อำนวยให้ทุกคนร่ำรวยไปด้วยสุขภาพที่แข็งแรง และ มีความสุขอย่างล้นเหลือในปีที่กำลังมาถึงนี้ ด้วยความปรารถนาดีในเทศกาลแห่งความสุขและวันปีใหม่ที่กำลังจะมาถึงค่ะ
Happy New Year 2024

น่ากิ๊นน่ากิ๊น ต้องไปหาลองซะแล้ว

ห้องสวย ราคาดีต่อ 💙 ไปไวเสมอ
จ่ายเงินสด พบกันที่ สำนักงานที่ดิน
ขอบคุณลูกค้า ทั้ง เจ้าของห้อง และ ผู้ซื้อ 🙏
ที่ไว้วางใจ ให้ WOW_Condo2hand ดูแลค่ะ 😃
คิดถึงคอนโดมือสองแต่งครบ
จบที่WOW_Condo2hand
#คอนโดมือสองแต่งครบ
#คอนโดกรุงเทพ
#คอนโด

ห้องสวยแต่งครบ🩷ปล่อยเช่าก็ง่าย🩷อยู่เองก็สบาย
ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ ผ่อนเพียง15, # # # /ด.
ห้องใหญ่ ไม่อึดอัด ทำเลทองย่านทองหล่อ
🌈 ชั้น19 1Bed ขนาด 54 ตารางเมตร 🌈
ห้องหันหน้าทิศเหนือ-ใต้ แบ่งสัดส่วนการใช้งานชัดเจน
1ห้องนั่งเล่น 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ ครัวปิด ระเบียงกว้าง
ห้องในโพสต์ คือ ห้องจริงที่ขายค่ะ
🌈 ส่วนกลางจัดเต็ม แน่นๆ 🌈
สวนหย่อมบนชั้นดาดฟ้า (ชั้น44) วิวดี สุดชิล
สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ รองรับการใช้งานทั้งเด็ก และ
ผู้ใหญ่ , ฟิตเนต , ห้องซาวน่า , CCTV , Keycard ,
รปภ.24Hr ที่จอดรถเยอะมาก มีทั้งที่จอดหน้าอาคาร
และ อาคารจอดรถ (ที่จอดรถ50%)
ค่าส่วนกลางไม่แพง 30/ตารางเมตร (1,5xx/ด.)
📍 ใกล้ทุกการเชื่อมต่อ ทองหล่อก็แค่หน้าปากซอย 📍
ที่ตั้ง ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
Supalai Park Ekkamai-Thonglor Location
https://goo.gl/maps/PZ5xpoFwfgExpxzH6
✅️ ราคาพิเศษเพียง 3,890,000 เท่านั้น ✅️
อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 15,000 - 18,000 ต่อเดือน
(เฉลี่ยตารางเมตรละ 73, # # # เท่านั้น!!)
เครดิตดี ฟรีดาวน์ , ฟรีค่าประเมินฯ ,ฟรีโอนให้ด้วย!!
มีบริการ Pre-Approve วงเงินสินเชื่อ , ยื่นขอสินเชื่อฯ
จองเพียง 10,000 บาท
** ขอสินเชื่อไม่ผ่านคืนเงินเต็มจำนวน **
จะทัก inbox มา หรือ โทรหา 081 888 9788 ☎️
ยินดีให้บริการค่ะ ดูแลประดุจญาติมิตร แต่คิดตังค์...
#คอนโดแต่งครบ_จบที่WOW
ือสอง
#คอนโดมือสอง
#คอนโดกรุงเทพ
#กรุงเทพมหานคร
#เอกมัย

เอาเทคนิคเสริมดวงมาฝากลูกเพจกันหน่อย
ปีหน้าขอให้ปังๆ กันทุกคนนะคะ

😮ห้องใหญ่สะใจ ราคาแค่ 1.59 ล้านบาท 😮
Mᴏᴅᴇʀɴ Hᴏᴍᴇ Pʟᴀᴄᴇ อ่อนนุช46
ตกแต่งครบ พร้อมยกกระเป๋า เข้าอยู่ได้เลย
ตึก3 ชั้น3 บ้านเลขที่ 332 เป็นส่วนตัวมี 4Unitต่อชั้น
ห้องใหญ่มาก 56 ตร.ม. 2ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ครัว
1ห้องนั่งเล่น ระเบียงกว้างงงงง ห้องปรับปรุงใหม่
🚩 ห้องในโพสต์ คือ ห้องจริงที่ขายค่ะ 🚩
📍 ใกล้ทุกการเชื่อมต่อ เข้าออกได้หลายทาง 📍
ทั้ง ถ. สุขุมวิท หรือ ถ.ศรีนครินทร์ ของกินเพียบๆ
มี 7-11 ร้านค้า ร้านอาหาร หน้าคอนโดเลย
Location : โมเดิร์น โฮม เพลส อ่อนนุช 46
https://goo.gl/maps/tvYa9b1GncfLGZkX7
✅️ราคาพิเศษ SOLD OUT ถูกสุดในโครงการ✅️
(เฉลี่ยตารางเมตรละ 28, # # # เท่านั้น!!)
ผ่อนเริ่มต้น 6, # # #/ด. ฐานเงินเดือน18,000 ขึ้นไป
ไม่มีภาระหนี้อื่น ไม่ติดบูโร กู้ผ่านล้าน% ค่ะ
เครดิตดี ฟรีดาวน์ , ฟรีโอน , ฟรีค่าประเมินฯ
.
มีบริการ Pre-Approve วงเงินสินเชื่อ , ยื่นขอสินเชื่อฯ
จองเพียง5,000 บาท ขอสินเชื่อไม่ผ่านคืนเงินเต็มจำนวน
จะทัก inbox มา หรือ โทรหา 081 888 9788
ยินดีให้บริการค่ะ ดูแลประดุจญาติมิตร แต่คิดตังค์...
#คอนโดแต่งครบ_จบที่WOW
ือสอง
#คอนโดมือสอง
#คอนโดกรุงเทพ
#กรุงเทพมหานคร
#อ่อนนุช

จากโพสต์นี้ แอดอยากเตือนว่า
📌ควรเปรียบเทียบราคาตลาด กับราคาที่เจ้าของเดิมยกให้ด้วยค่ะ
📌นอกจากนั้น ต้องเช็คพวก คชจ.ดีๆนะคะ ว่าค้างค่าส่วนกลางมั้ย บางทีเจ้าของไม่บอก พอวางมัดจำ มาจ๊ะเอ๋ คชจ.ส่วนกลางอีกหลายหมื่นก็ไม่ไหวนะคะ
📌ถ้าตัดสดก็จบง่าย ถ้าต้องขอสินเชื่อ มันไม่จบแค่ยกให้นะคะ ไหนต้องดูกำลังความสามารถตัวเราด้วย และยอดที่สามารถขอสินเชื่อใหม่ประกอบกันด้วยค่ะ (ราคาประเมินจากแบงค์)
📌ของฟรีไม่มีในโลก แต่ถ้าหาคอนโดมือสอง ดีๆ
เรามีขายค่ะ 😄
#คอนโดแต่งครบจบที่wow
#คอนโดมือสอง
#คอนโด

ขายถูก ✅️ ราคาต่ำกว่าตลาด ใจกลางรัชดาเลย
☑️☑️️ราคาพิเศษ ผ่อนเริ่มต้น 7,×××/เดือน☑️☑️
ตัดสินใจภายในวันนี้ รับเงินคืนทันที 100,000 บาท!
ฟรีดาวน์⭐️ ฟรีโอน⭐️ ฟรีจดจำนอง⭐️
นานๆมาที กับ G Style Condo รัชดา-ห้วยขวาง
ตึกB ชั้น3 เลขที่ 89/12 เป็นส่วนตัว มี 9Unit/ชั้น
ห้อง1Bed ขนาด30 ตร.ม. 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ
1ครัวปิด , 1ห้องนั่งเล่น , ห้องปรับปรุงใหม่เอี่ยม
เฟอร์นิเจอร์บิวด์อิน เตียงนอน ตู้เสื้อผ้าบิ้วอิน โซฟา
ชุดครัว โต๊ะกินข้าวครบ แอร์ 2 ตัว ประตูใช้วัสดุไม้จริง
พร้อมระบบ Digital Door Lock
❤ ห้องในโพสต์ คือ ห้องจริง ตรงปกไม่ผิดหวัง ❤
⭐️ส่วนกลาง⭐️
สวนพักผ่อน
Lobby
Fitness (อยู่ชั้นเดียวกับห้องนี้)
สระว่ายน้ำ (ใช้ร่วมกับตึก A)
ระบบ Key Card Access
กล้องวงจรปิด CCTV
รปภ. ตลอด 24 ชม.
ค่าส่วนกลาง 40/ตารางเมตร
📍 ใกล้ทุกการเชื่อมต่อ เข้าออกได้หลายทาง 📍
คอนโดตั้งอยู่ใน ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 18
ห่างสถานีรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง 1 km.
https://maps.app.goo.gl/ujV8DDpczXKRmcZk6
✅️❤ ราคาพิเศษเพียง 1.99ล. ❤✅️
ผ่อนเริ่มต้นเพียง 7, # # #/ด. พอๆกับค่าเช่าแถวนี้เลย
(ฐานเงินเดือนเริ่มต้น 20,000 ไม่มีภาระอื่นกู้ผ่าน)
.
มีบริการ Pre-Approve วงเงินสินเชื่อ , ยื่นขอสินเชื่อฯ
จองเพียง 5,000 ขอสินเชื่อไม่ผ่านคืนเงินเต็มจำนวน
โปรโมชั่น เครดิตดี ฟรีดาวน์ , ฟรีโอน , ฟรีค่าจำนอง
จะทัก inbox มา หรือ โทรหา 081-888-9788 ☎️
#คอนโดแต่งครบ_จบที่WOW
ือสอง
#คอนโดมือสอง
#คอนโดกรุงเทพ
#กรุงเทพมหานคร
#รัชดา
#ห้วยขวาง

ชอบก็ทัก รักก็ซื้อเลยค่ะ
ราคาดีทุกห้อง อยากได้
ทัก inbox ได้เลย ไม่ต้องเกรงใจ

แอดขายบ้านกลางอากาศ(Condo) ก็ต้องขายกระทงอากาศสิคะ ลอยจากห้องได้เลย 🤣🤣

แอดว่าจะหาธุรกิจเสริมทำ ช่วงรอลูกค้าโอนห้องค่ะ
5บาท10บาทก็จะเอา 🤣
#เป็นมิจกับทุกคน 😆
#ลักสิ่งแวดล้อม 🌷
#วันลอยกระทง 😄

#คอนโดมือสองแต่งครบจบที่WOW

ฤกษ์ดียามดี วันขอเงินพระจันทร์
วันนี้ !! เวลา 16.29 น. !!!
🌙 ความเชื่อใน #วันขอเงินพระจันทร์ หรือที่หลายคนรู้จักในวันอมาวสี ให้ถือว่าวันนี้เป็นวันแรกของการก่อกำเนิดพระจันทร์ใหม่ เหมาะแก่การขอพร เป็นฤกษ์ดี ดึงดูดทรัพย์ การงานราบรื่นค้าขายรุ่งเรือง
🌙 ให้ขอพลังจากพระจันทร์ ขอให้การเงินของเราในวันเวลาพระจันทร์ใหม่นี้ มีแต่ความมั่งคั่ง ร่ำรวย ราบรื่น วิธีการ จัดเตรียมเงิน เรียงแบงก์ หรือเก็บขยะออกจากกระเป๋าสตางค์ จัดให้เป็นระเบียบ เพื่อรับทรัพย์ ไม่ให้ใครหยิบยืมเงินในวันนี้ จะดีที่สุด

#คอนโดมือสองแต่งครบ

📌 อ่านให้จบ ก่อนแชร์นะคะ 📌
จากประเด็นจ่ายงวดหลักหมื่น คืนต้นหลักบาท ...
แสดงให้เห็นว่าสังคมไทยยังขาดความรู้ด้านการเงินอยู่พอสมควร วันนี้ขอถือโอกาสสอน
𝙈𝙤𝙣𝙚𝙮 𝙖𝙣𝙙 𝘽𝙖𝙣𝙠𝙞𝙣𝙜 1️⃣0️⃣1️⃣
อธิบายหลักการคิดค่างวดที่ผ่อนกันในแต่ละเดือน
(จริงๆ ก็เคยเขียนบทความเรื่องนี้ไว้เมื่อ 3-4 ปีที่แล้ว)
✅️เพื่อให้เข้าใจตรงกัน ก่อนอื่น ต้องเข้าใจกันก่อนค่ะ
ว่า เงินที่ต้องส่งแต่ละงวดประกอบด้วย 2 ส่วนค่ะ
คือ "ดอกเบี้ย" และ "เงินต้น"
ในระบบการเงินทั่วโลก การกู้แบบระยะยาว หรือที่เรียกกันว่า Term Loan มีการคำนวณค่างวด 2 แบบค่ะ
- แบบที่ 1️⃣ เป็นการคิดจากเงินต้นบวกดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญา แล้วคิดค่างวดด้วยการหารด้วยจำนวนงวด เพราะฉะนั้น เวลาเรียกเก็บ บิลจะแสดงเงินดอกเบี้ยและเงินต้นกระจายเท่ากันทุกเดือน
- แบบที่ 2️⃣ เราเรียกว่าลดต้นลดดอก หมายถึง การจ่ายเงินไปในแต่ละงวด จะทำให้เงินต้นที่ค้างชำระลดลง สัดส่วนของเงินแต่ละงวดที่เป็นดอกเบี้ยก็จะลดลงตามที่เงินต้นลดลงจากการจ่ายในงวดที่แล้ว ในขณะที่สัดส่วนของเงินต้นในการจ่ายแต่ละงวดเพิ่มขึ้น ที่อังกฤษ เวลาสมัครขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารหรือเอเยนต์จะถามคำถามต่อไปนี้
1. เราจะเลือกจ่ายแบบที่ 1 หรือแบบที่ 2
2. เราอยากจะผ่อนนานแค่ไหน
3. เรามีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่
4. เราอยากจะจ่ายเงินสดเองเท่าไหร่ และกู้จากธนาคารอีกเท่าไหร่
โดยทั่วไป การกู้ซื้อรถจะเป็นแบบที่ 1 ส่วนการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักจะเป็นแบบที่ 2
เรามาดูการกู้ซื้อบ้านที่จ่ายงวดแบบที่ 2 ที่เป็นประเด็นในข่าวกันค่ะ เช่น กู้มา 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 ธนาคารกำหนดให้ส่งเดือนละ 7,072.92 บาท ในงวดที่ 1 จ่าย 7,072.92 บาท แบ่งเป็นดอกเบี้ย 4,867.55 บาท เงินต้นชำระคืน 2,205.37 บาท แปลว่ามูลค่าหนี้ลดลงเหลือ 997,794.63 บาท
ในงวดที่ 2 จ่าย 7,072.92 บาท ประกอบด้วยดอกเบี้ย 4,856.82 บาท เงินต้นชำระคืน 2,216.10 บาท จ่ายไปเรื่อยๆ ไม่มีจ่ายเกินค่างวด
สัดส่วนของเงินต้นที่ถูกหักลดไปในแต่ละงวดที่คุณจ่ายจะเยอะขึ้นเรื่อยๆ ในงวดสุดท้ายจะเหลือดอกเบี้ยที่ต้องชำระเพียง 34.26 บาทเท่านั้น ที่เหลือ 7,038.66 บาท คือเงินต้นที่เหลือที่ต้องจ่ายในการปิดยอดสุดท้าย
การจ่ายแบบลดต้นลดดอกแบบนี้ใช้เวลา 20 ปี ในการปลดหนี้ 1 ล้านบาท จ่ายดอกเบี้ยรวมตลอด 20 ปี เท่ากับ 697,500.96 บาท ดอกเบี้ยหารเฉลี่ยต่อปีคือ 35,875.05 บาทต่อปี หรือ 2,906.25 บาทต่อเดือน หรือ 0.29% ต่อเดือน ...
ใช่ค่ะ แม้จะคิดจากดอกเบี้ยตั้งต้นที่ 6% ต่อปี แต่ด้วยวิธีการจ่ายแบบที่ 2 ความจริงแล้วคุณจ่ายดอกน้อยกว่าอัตราดอกเบี้ยที่เห็นบนตารางวันแรก ขอแค่อย่าค้างจ่ายเท่านั้นแหละ
สมมติว่า คุณอยากปิดหนี้เร็ว ส่งเงินคืนมากกว่าค่างวดที่ธนาคารบอกคุณไว้ เพิ่มอีกเดือนละ 500 บาท เท่ากับคุณจ่าย 7,572.97 บาทต่อเดือน ในงวดที่ 1 ประกอบด้วยดอกเบี้ย 4,867.55 บาท (เท่าเดิม) และเงินต้น 2,205.37 + 500 บาท หนี้ก็จะลดลงเหลือ 997,794.63-500 = 997,294.63 บาท
ในงวดที่ 2 ประกอบด้วยดอกเบี้ย 4,854.38 บาท (น้อยกว่าแบบแรก เพราะคิดจากมูลค่าหนี้ที่เหลือ) และเงินต้นส่งคืนอีก 2,718.54 บาท แบบนี้จะใช้เวลาเพียง 17 ปี 8 เดือนในการปลดหนี้ 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายทั้งหมด คือ 605,338.94 บาท น้อยกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย 20 ปี หากผ่อนแต่ละงวดที่ 7,072.97 บาท
ถ้าคุณอยากจ่ายดอกเบี้ยรวมทั้งหมดตลอดระยะเวลาการกู้ให้น้อยที่สุด ก็ให้เลือกอายุสัญญาสินเชื่อที่สั้น แต่หากอายุสัญญาสั้น ก็แปลว่าคุณต้องจ่ายแต่ละงวดเป็นเงินจำนวนที่มากขึ้นด้วยเพื่อรีบจ่ายคืนเงินต้น เพราะเงินต้นที่ค้างลดลงหมายถึงดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายในงวดถัดไปลดลง เงินค่างวดจะถูกเอาไปตัดเงินต้นได้ในจำนวนมากขึ้น
คราวนี้ คุณก็ต้องดูว่า คุณมีเงินรายได้พอที่จะจ่ายค่างวดได้เท่าไหร่ อย่าคิดแต่จะรีบจ่ายงวดสูงเพื่อลดต้น แล้วกลายเป็นว่าถึงเวลาไม่มีตังค์จ่ายค่างวด เพราะถ้าคุณค้างค่างวด ก็เหมือนคุณกู้เงินเพิ่มนั่นแหละ ดอกเบี้ยก็ต้องคิดในส่วนที่คุณจ่ายช้ามานั้นด้วย
ถ้ารายได้คุณน้อย จ่ายงวดได้จำกัด ปกติธนาคารก็ต้องเสนอให้คุณผ่อนระยะยาว เช่น 30-40 ปี เพราะค่างวดมันจะต่ำมากเมื่อคิดจากเงินต้น (เหมือนอย่างที่เห็นในรูปนั่นแหละ เงินต้น 2.14 ล้านบาท แต่จ่ายงวดละประมาณ 1 หมื่น ต่อให้ไม่คิดดอกเบี้ย ก็ต้องผ่อนเกือบ 19 ปี)
✅️✅️✅️สิ่งที่คุณควรทำ คือ✅️✅️✅️
1. เลือกระยะสัญญาให้เหมาะสมกับความสามารถในการหารายได้ของคุณ
2. เลือกจำนวนเงินค่างวดโดยคำนึงถึงรายได้และรายจ่ายในแต่ละเดือน + ค่าใช้จ่ายเผื่อเหลือเผื่อขาดเวลาฉุกเฉินไว้ด้วย
3. จ่ายค่างวดให้ตรงเวลา
แค่นี้คุณก็ไม่ต้องไปกังวลหรอกค่ะว่าในแต่ละงวด จ่ายดอกจ่ายต้นไปเท่าไหร่ เพราะมันถูกคำนวณไว้บนสิ่งที่คุณเลือกนั่นแหละ และที่สำคัญในเมื่อมันตั้งต้นมาว่าอัตราดอกเบี้ยน้อยกว่า 100% ไม่มีทางที่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นที่กู้มาแน่นอน นอกจากคนคำนวณตกเลขค่ะ😆
แต่ถ้าไปกู้นอกระบบเจอดอกเบี้ยปีนึงเกินกว่า 100% เช่น ดอกเบี้ย 1% ต่อวัน นั่นเท่ากับว่าคุณจ่ายดอกเบี้ยเกินกว่าเงินต้นตั้งแต่เลย 100 วันแรกที่คุณกู้แล้วค่ะ ไม่ต้องรอครบปีหรอก

#เศรษฐศาสตร์วันละนิด
เครดิต Dr. Nuch Tantisantiwong 🩷

หาเงินไปด้วย ผ่อนคอนโดไปด้วย ถึงจะไม่รวยมาก แต่ก็มีบ้านอยู่นะคะ

ไม่ต้องรวยก็กู้ได้ค่ะ 😆

ทำไมคนรวยถึงยังกู้ซื้อบ้าน..ทั้งๆที่มีเงินสด
“การไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐ” เป็นหนึ่งในคำพูดติดหูที่เรามักจะได้ยินผู้ใหญ่หลายๆคนสอนเรามาตั้งแต่เด็กๆ แต่พอโตขึ้นมาจนถึงวัยทำงาน ผ่านชีวิตมาสักระยะหนึ่งแล้วเรากลับพบว่า จริงๆคนที่ร่ำรวย มีความมั่งคั่งส่วนมากล้วน มีหนี้สินอยู่บ้างแทบทั้งนั้นเลยครับ
ถ้าเอาภาพที่เห็นชัดที่สุดคือเรื่องการ “ซื้อบ้าน” ส่วนตัวจากการได้พูดคุยรวมถึงจากเคสตัวเองกับพบว่า คนส่วนมากถึงแม้จะมีเงินสดเงินก้อนเขาก็ยังใช้วิธีการขอสินเชื่อธนาคารในการซื้อบ้าน แทนที่จะใช้เงินสดซื้อให้จบทีเดียวไปเลย ในบทความนี้ผมจะเล่าให้ทุกคนฟังกันครับว่ามันเป็นเพราะอะไร
📌 1.หนี้ที่ต้นทุนต่ำ
เรื่องแรกคือการกู้ซื้อบ้านเป็นการสร้างหนี้ที่ต้นทุนต่ำครับ นั่นคือสินเชื่อบ้าน (Home Loan) นับว่าเป็นสินเชื่อในระบบที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำแทบจะที่สุดแล้วถ้าเราไปเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่นๆ โดยค่าเฉลี่ยของดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาจะอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปี
และนอกเหนือจากนั้นสินเชื่อบ้านโดยปกติแล้วสมารถผ่อนชำระได้นาน 30-40 ปี จึงทำให้การกู้ซื้อบ้านสำหรับคนที่มีความพร้อมด้านการเงินอยู่แล้ว ไม่ได้รับผลกระทบเรื่องสภาพคล่อง(Liquidity) เพราะยอดผ่อนต่อเดือนจะไม่ได้สูงมากอยู่แล้วครับ
📌 2.Opportunity Cost
เรื่องที่สองเป็นเรื่องต่อเนื่องจากข้อ 1 ครับ เนื่องจากหนี้บ้านเป็นสินเชื่อที่ต้นทุนทางการเงินต่ำ ดังนั้นหมายความว่าถ้าเราสามารถนำเงินสดที่มีไปลงทุน ทำธุรกิจอย่างอื่น แทนที่จะเอาไปซื้อบ้าน เราก็มีโอกาสได้รับผลตอบแทนกลับที่มากกว่ากลับมาก็ได้ครับ
ยกตัวอย่างให้ทุกคนเห็นภาพ สมมุติผมมีเงินสดอยู่ 10 ล้านนะครับ และผมต้องการซื้อบ้านราคาประมาณ 5 ล้านบาท โดยวันนี้ผมมีธุรกิจที่ผมทำอยู่ซึ่งถ้าผมนำเงิน 5 ล้านมาลงทุนในธุรกิจมันจะสามารถสร้างผลตอบแทนกลับมาให้ผมได้ 20%

คำถามคือผมควรจะเลือกแบบไหนไหนดีระหว่าง
เอาเงินสด 5 ล้านไปซื้อเลย และเหลือเงินสดติดตัว 5 ล้านมาจ่าย? หรือ
กู้ธนาคาร และเอาเงิน 5 ล้านที่ควรต้องจ่ายค่าบ้านไปลงทุนธุรกิจที่ให้ผลตอบแทน 20 % ต่อปี?
ก่อนจะไปดูคำตอบ เรามาลองคิดคำนวณต้นทุนในการกู้กันครับกับกรณีกู้ธนาคาร 5 ล้าน นำเงินสดไปลงทุนธุรกิจ 5 ล้าน
1. กู้ซื้อบ้าน 5 ล้าน ผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 7%
2. จะต้องผ่อนชำระธนาคารเดือนละ 35,000 บาท/เดือน (รายจ่ายต่อเดือน)
3. นำเงิน 5 ล้านที่เป็นเงินสดไปลงทุนธุรกิจ
4. ได้ผลตอบแทน 20% (สมมุติใช้เวลา 1 ปีในการคืนทุนทั้งหมด)
5. นั่นหมายความว่าเงิน 5 ล้านจะทำผลตอบแทนได้ 1 ล้านบาทในปีนั้น
6. หารเฉลี่ยคือได้กำไร 83,333 บาท/เดือน
7. โดยถ้าคิดสมการง่ายๆคือ เอากำไรที่ได้จากธุรกิจมาแบ่งจ่ายเงินผ่อนในการกู้ซื้อบ้าน เราจะยังคงเหลือ Cash Flow อยู่เดือนละ + 48,000 บาท/เดือน อยู่เลย
นี่เป็นเหตุผลง่ายๆครับว่าทำไม คนที่มีเงินสดอยู่แล้วส่วนมากเขาถึงยังใช้วิธีการกู้ซื้อบ้านกันอยู่ เพราะคนที่เข้าใจหลักการทำงานของเงินเขาสามารถนำเงินหรือทรัพย์ยากรณ์ที่เขามีไปสร้างผลตอบแทนที่เหมาะสมตามความรู้ความสามารถของเขาได้ อย่างเช่นตัวอย่างที่ผมเอามาให้ดูเห็นไหมครับว่าแทนที่จะต้องเสียเงินก้อนของเราไปทั้งหมดกับการซื้อบ้าน เราสามารถใช้วิธีนี้ในการต่อยอดธุรกิจ และ ได้บ้านแถมยังเหลือเงินส่วนต่างอีกด้วย!!
แต่คุยมาถึงช่วงท้ายนี้ผมอยากบอกว่า การซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ไม่ใช่เรื่องผิดอะไรเลยนะครับ เพราะความจริงก็คือคนเรามีความรู้มีทักษะ มีระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้แตกต่างกันครับ จึงไม่ใช่ทุกคนที่จะมีความสามารถในการทำให้เงินเติบโตหลัก 10-20%
ดังนั้นถ้าเรารู้สึกว่าสบายใจกับการใช้เงินสดซื้อบ้าน แบบเคลียร์จบไปเลยไม่ต้องมีภาระผูกพัน ผมว่าก็ไม่ใช่เรื่องเสียหายอะไรเลยครับ สุดท้ายเลือกตัดสินใจในแบบที่เรารู้สึกพอใจ อุ่นใจสบายใจ แบบนี้ถึงจะดีที่สุดนะครับ
อ่านบทความบนเว็บไซต์ได้ที่ https://brandinside.asia/why-the-rich-apply-for-home-loan/
#ซื้อบ้าน #เงินกู้ #อสังหาริมทรัพย์

จะภพนี้หรือภพหน้า ก็ไม่มีค่าเท่าพบลูกค้าอย่างเธอ นัดเปิดห้องได้น๊าาา 😘

😃😊 น่ารัก 😊😃
ต่อให้ไม่มีวาสนา แต่อยากหาคอนโดราคาดีๆ
ที่นี่มีขายนะคะ 💯💯💯

คลิปไวรัล 4 ล้านวิว ผู้ใช้ TikTok ซึ่งเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เข้าไปรีวิวคอนโดใจกลางสุขุมวิท พบน้องหมาพันธุ์ไทยยืนจ้องมองอยู่ในห้องชุดสุดหรูฝั่งตรงข้าม ล่าสุดทางเพจ Ananda Development ออกมาเปิดเผยเรื่องราวชีวิตของสุนัขตัวดังกล่าว จากสุนัขจรจัดสู่ชีวิตในคอนโดหรูกลางกรุงว่า

ถ้าใครจำได้เมื่อ 2 วันก่อนที่เป็นไวรัลจาก เพจ หนูน้อยบนยอดเขาอันหนาวเหน็บ ที่มีคนไปชมคอนโดแล้วเจอว่ามีน้องหมาไทยอยู่ในห้องของลูกบ้าน แอดมินไปตามหาให้แล้ว น้องชื่อดิ๊กกี้ น้องเป็นผู้หญิง และน้องก็อาศัยอยู่ในโครงการ Ashton Residence 41 จริง ภาพทั้งหมดแอดมินได้ขออนุญาตคุณพ่อคุณแม่ที่เลี้ยงน้องมาเรียบร้อยแล้ว ชมความน่ารักของน้องกันได้เลยครับ

ส่วนประวัติของน้องคร่าวๆ คุณพ่อคุณแม่ที่เลี้ยงน้องเล่าให้ฟังว่า น้องเป็นหมาจร แม่ของน้องถูกรถชนเสียชีวิต ส่วนพี่ๆน้องๆ ของน้องดิ๊กกี้ ก็ถูกวางยาเบื่อ ทำให้เหลือน้องอยู่คนเดียว เจ้าของห้องโครงการ Ashton Residence 41 เลยนำน้องดิ๊กกี้มาเลี้ยง

และถึงแม้ว่าชีวิตตอนเกิดของน้องอาจจะไม่ได้อยู่กับแม่หมาและพี่ๆน้องๆ แต่ปัจจุบันน้องก็ได้อยู่กับคุณพ่อคุณแม่ที่รับเลี้ยงน้องเป็นอย่างดี ไม่เชื่อดูจากภาพได้เลยว่าน้องดิ๊กกี้ แฮปปี้แค่ไหน !!

สำหรับโครงการ Ashton Residence 41 เป็น Luxury คอนโดพร้อมอยู่ใจกลางสุขุมวิท ที่เป็น Pet friendly ของอนันดาที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ครับ

#เรื่องเล่าเช้านี้ #ข่าวช่อง3 #ข่าวโซเชียล

ลองแบ่งปันไอเดียกันค่ะ
สำหรับสาวโสด สวยๆอย่างแอด เลือกคอนโดค่ะ
มีความปลอดภัยมากกว่าบ้านเดี่ยว , ทาวน์โฮม
แอดต้องทำงานประจำ การดูแลคอนโดสะดวกกว่า
ได้ทำเลดีในเมือง เดินทางสะดวก ไม่ต้องเสียเวลา
มีบ้านคุณพ่อคุณแม่ที่ชานเมืองค่ะ เสาร์อาทิตย์ก็
เดินทางกลับบ้านนอก 555 ไปอยู่กับคุณพ่อคุณแม่
มีฟิตเนต มีสระว่ายน้ำ ส่วนกลางให้ลั่นล้าได้ทุกวัน
ข้อเสีย
ไม่มีค่ะ เดี๋ยวนายไล่ออก 😆

ชีวิตคอนโดมีข้อดีข้อเสียอะไรบ้างถ้าเทียบกับบ้านคะ คือเรามีความสนใจอยากจะใช้ชีวิตคอนโด ห้องเดี่ยว ใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า ง่ายต่อการเดินทางไปทำงาน ไม่ต้องม....