คอนโดให้เช่าใกล้ SCG Mrtบางซื่อ Mrtบางซ่อน Mrtวงศ์สว่าง

#ว่างพร้อมอยู่
#คอนโดให้เช่า (ยินดีรับเอเจ้น)
Regent Home Bangson Phase 28 (รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน โครงการ 2 เฟส 28)
ตึก A เดินใกล้ที่สุด วิวโล่ง ทิศใต้ ชั้น 11
🛌ห้อง 1 นอนกั้นห้อง ขนาด 28 ตรม
ไม่ใกล้ลิฟต์ ไม่ใกล้ห้องขยะ
วิวโล่ง เป็นส่วนตัว ห้องอื่นไม่สามารถมองเข้ามาได้
เฟอร์นิเจอร์ครบ อย่างดี SBเฟอร์นิเจอร์
✅เครื่องซักผ้าฝาหน้า LG
✅ตู้เสื้อผ้าSB Furniture
✅เตียงSB Furniture 6 ฟุต
✅ที่นอน Slumberland ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ
✅โซฟา SB Furniture L-Shape ขนาดใหญ่ @15,900-
✅RainShowerแบบเดียวกับ รร.5 ดาว อย่างดี@ 8,645- (บุญถาวร)
✅TV SAMSUNG 55 นิ้ว จอโค้ง 4K SMART WIFI Netflix Youtube
✅ไมโครเวฟ Sharp
✅ตู้เย็น Misubishi inverter ประหยัดไฟ
✅แอร์ 2 ตัว Mitsubishi inverter ประหยัดไฟ
✅กระจกกั้นแยกห้องนอนห้องนั่งเล่น
ส่วนกลางโครงการ
-Fitness
-สระว่ายน้ำ
-CCTV
-ลิฟต์ล๊อกชั้น ความปลอดภัยสูง
ติด🚈MRT-บางซ่อน ไม่ต้องนั่งวิน🏍มอเตอร์ไซด์ กลับดึกไม่อันตราย🔪🔫
(นั่งรถไฟฟ้า 10 นาที Central ลาดพร้าว )
(นั่งรถไฟฟ้า 18 นาที 🚈MRT-ห้วยขวาง)
(นั่งรถไฟฟ้า 26 นาที 🚆BTS -อโศก)
ค่าเช่า 8500 บาท/เดือน

มัดจำ 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน
จอดรถฟรี รถยนต์ 1 คัน มอเตอร์ไซด์ 1 คัน
ราคารวมค่าส่วนกลางแล้ว
เจ้าของปล่อยเช่าเอง (Agent welcome)
สนใจ ติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 Line:xcom9
กุลพร 081-6278864 เจ้าของห้อง(คุณแม่พี่เอ็กซ์)
#ตึกAเดินใกล้ #วิวโล่ง #ใช้ของอย่างดี
อ้างอิง https://metro.bemplc.co.th/Fare-Calculation

ให้เช่า คอนโด เตาปูน แมนชั่น 5500 บาท/เดือน

(เจ้าของปล่อยเช่าเอง) ยินดีรับเอเจ้น

ใกล้ SCG สถานีกลางบางซื่อ MRT-บางซื่อ

ห้อง STUDIO ขนาด 35 ตรม.

อาคาร B

-แอร์ Mitsubishi 18000 Btu
-เครื่องทำน้ำอุ่น

-----------------------------------------

สิ่งอำนวยความสะดวก

- ลิฟท์

- ที่จอดรถ

- การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

- กล้องวงจรปิด

------------------------------------------

สถานที่ใกล้เคียง

-SCG บริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด(มหาชน) สนง.ใหญ่

-MRT-บางซื่อ

-รัฐสภาใหม่

-ห้างGateway บางซื่อ

-Tesco Lotus ประชาชื่น

ราคา 5500 บาท /เดือน รวมค่าส่วนกลางและที่จอดรถแล้ว

มัดจำ 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน

สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี

ติดต่อ

เอ็กซ์ 081-4757151 LineID:xcom9
กุลพร 081-6278864 (เจ้าของห้อง)

@@@ปล่อยเช่าแล้วครับ @@@
Owner Post (Agent Welcome)
ให้เช่า คอนโด Udelight3 มีเครื่องซักผ้าฝาหน้า LG
พิเศษ 2 เตียงนอน ขนาดใหญ่
🛌เตียงนอน 5 ฟุต
🛌เตียงนอน 6 ฟุต
ห้องนอนกั้นประตุ เป็นสัดส่วนกว่าห้องกั้นกระจก
9500 บาท/เดือน รวมค่าส่วนกลาง และค่าจอดรถ 1 คันแล้ว
คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น-บางซื่อ ห้องแบบพิเศษ
ชั้น10 ห้องขนาด 32 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก ปรับเป็นเตียงนอน(Sealy 6 ฟุต หรือ โซฟา) วิวโล่ง
เฟอร์นิเจอร์ ครบ ตู้เสื้อผ้า buid in
ห้องรับแขก
-เตียงนอน 6 ฟุต Sealy พับเก็บได้เรียบร้อย
- LED TV 40" SONY FULL HD 1080P INTERNET Smart TV Youtube Facebook Google รองรับไร้สาย WIFI ไม่ต้องเสียบสาย จอบางมาก ๆๆ
ห้องนอน
- เตียง SB Furniture พร้อมที่นอน 5 ฟุต Slumberland รับประกัน 12 ปี
- ม่านสองชั้นแบบด้ามจูง แบบเดียวกับห้องตัวอย่างโครงการ
- ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ Built in
แอร์ ​Diakin 2 ตัว
ห้องครัว
- ตู้เย็น Mishubishi 2 ประตู
- ครัวปิด กลิ่นอาหารไม่เข้ามารบกวนห้องอื่น , ที่เก็บอุปกรณ์ครัว , ซิ้ง,เตาไฟฟ้าโครงการ,เครื่องดูดควัน
ห้องน้ำ
-แยกส่วนเปียก-แห้ง ห้องสุขา และ ห้องอาบน้ำ
-เครื่องทำน้ำอุ่น Sharp ออนเซ็น
-เครื่องซักผ้าฝาหน้า LG
การเดินทางสะดวก:
โดยรถไฟฟ้า
มีรถ Shuttle Van 2 คัน รับส่งระหว่างโครงการกับสถานีรถไฟฟ้า MRT บางซื่อ
มีที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องสันทนาการ คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด รปภ.รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง
เข้าออกด้วย Key Card เข้าออกลิฟต์แต่ละชั้น ความปลอดภัยสูง
อาหารการกินเพียบ
ร้าน 7-11 ในโครงการ
ใกล้กันมี ร้านกาแฟAmezon ร้านข้าวมันไก่(เจริญชัยไก่ตอน เปิด 24 ชม.),ชิมไทยร้านอาหารไทย,The Pizza Company,ก๋วยเตี๋ยวลูกชินเนื้อ(กอเต็กเชียง 2),ขาหมูประชาชื่น,หมูตุ๋น เนื้อตุ๋นหม้อไฟ ,ราชาบะหมี่ เกี้ยว ข้าวหมูแดง หมูกรอบ ข้าวหน้าเป็ด ในระยะไม่เกิน 100 เมตร
ค่าเช่า 9500 บาท/เดือน

Owner Post (Agent Welcome)
สนใจติดต่อ เอ็กซ์081-4757151
กุลพร 081-6278864 (เจ้าของ)
Line iD:xcom9

@@@ปล่อยเช่าแล้วครับ@@@

ให้เช่า (เจ้าของปล่อยเช่าเอง) ยินดีรับเอเจ้น
คอนโด Udelight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ 1 นอน มีเครื่องซักผ้า
ใกล้ MRT บางซื่อ และ SCG มีรถรับส่ง
9,000 บาท/เดือน
ติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 LineID:xcom9
กุลพร 081-6278864 (เจ้าของห้อง)
รายละเอียด
คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น-บางซื่อ
1 ห้องนอน แบบประตูกั้น (ไม่ใช่กั้นกระจก) ขนาด 31 ตารางเมตร
ทิศเหนือไม่ร้อน วิวสระว่ายน้ำ ชั้น 12A
เฟอร์นิเจอร์ ครบ ตู้เสื้อผ้า buid in
- LED TV 40" SONY FULL HD 1080P
- ตู้เย็น Mishubishi 2 ประตู
- โซฟา SB Furniture @12,900 บาท
- เตียง SB Furniture ปลั๊กชาร์จโทรศัพท์มือถือหัวเตียง
- ที่นอน 6 ฟุต Slumberland ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ
- ม่านสองชั้นแบบด้ามจูง แบบเดียวกับห้องตัวอย่างโครงการ
- ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ Built in
- ขาแขวนทีวี สามารถ เอียงซ้ายขวาได้
- ครัวปิด กลิ่นอาหารไม่เข้ามารบกวนห้องอื่น , ที่เก็บอุปกรณ์ครัว , ซิ้ง,เตาไฟฟ้าโครงการ,เครื่องดูดควัน
- Microwave LG ใหม่
- แยกส่วนเปียก-แห้ง ห้องสุขา และ ห้องอาบน้ำ
- แอร์Dikin 2 ตัว
- เครื่องทำน้ำอุ่น Sharp ออนเซ็น
- เครื่องซักผ้า ฝาหน้า LG
การเดินทางสะดวก:
โดยรถไฟฟ้า
มีรถ Shuttle Van 2 คัน รับส่งระหว่างโครงการกับสถานีรถไฟฟ้า MRT บางซื่อ
โดยรถยนต์
1.ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนประชานุกูลเวลาจะไป จะไปออกไปทางบางนาบางแสนพัทยาหือไปสมุทรสาครเพชรบุรี หัวหิน เชื่อมต่อแยกออกไปได้หลากหลายมากครับ.
2. ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนแจ้งวัฒนะ จะออกไปงานอะไรต่างๆมากมายที่อิมแพคแสนสบาย
3. จะออกไปถ.วิภาวดีเดินทางไปดอนเมืองภายในประเทศก็ไม่ไกลสะดวกมากมายไปสายเอเชียสายเหนือ สายอีสาน สะดวกมากมายไม่ไกล
4. จะไปงานต่างๆที่มีบริเวณสนามหลวงหรือบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ ถนนข้าวสารก็ไม่ไกล
5. ย่านประชาชื่นมีร้านอาหารมาก ผับ หรือร้านนั่งดื่มนั่งชิลก็เพียบพร้อม (เหมาะสำหรับคนชอบสังสรรค์)
6. ไปเซ็นทรัลลาดพร้าวก็ไม่ไกล ยิ่งเมเจอร์รัชโยธิน อเวนิวก็ยิ่งใกล้ ไปจตุจักรก็สะดวกใกล้มากมาย ไปหมอชิตก็ใกล้ครับ
7. บรรยากาศวันพักผ่อนเสาร์-อาทิตย์ บริเวณริมคลองประปาบรรยากาศดีเงียบ สงบ ไม่มีตึกสูงบดบังทัศนียภาพ ดูโปร่งโล่งสบายเหมาะแก่การพักผ่อน
รถก็ไม่เยอะไปไหนมาไหนสะดวกและง่ายดาย
8. ใกล้โรงพยาบาลเกษมราษฏร์ประชื่นมากอันนี้รู้สึกปลอดภัยดี
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการสวนขนาดใหญ่ 1.5 ไร่ กลางเมืองหาที่ไหนไม่ได้แล้ว
Lobby สูง 4 เมตร ที่เปิดโล่งและต่อเนื่องไร้รอยต่อกับ Contour park ขนาดใหญ่กว่า 1.5 ไร่ ที่รองรับทุกกิจกรรมผ่อนคลายเพื่อสุขภาพในทุกวันหยุดของคุณ Library in the park พักสายตาและเอื้อมถึงธรรมชาติผ่านห้องกระจกของห้องสมุดกลางสวน ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อสุขภาพอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น Infinity-edged swimming pool, Sauna & Steam room แยกชาย-หญิง, Pool lobby lounge ที่ต่อเนื่องถึง Cantilever Exercise Area เปิดมุมมองใหม่ระหว่างการออกกำลังกาย และอุ่นใจด้วยกล้องวงจรปิด ระบบ Keycard เข้า-ออกเฉพาะชั้น พร้อมพนักงานรักษาความปลอดภัยให้บริการตลอด 7/24
มีที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องสันทนาการ คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด รปภ.รักษาความปลอดภัย ตลอด 24
9,000 บาท/เดือน
ประกัน 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน
ติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 LineID:xcom9
กุลพร 081-6278864 (เจ้าของห้อง)

ระวังกันด้วย มิจฉาชีพ ข้อมูลแน่นมาก

ว่าง30 เม.ย.2566 #ยินดีรับเอเจ้น
ให้เช่าคอนโด The Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง
0 เมตร ติด
MRT-วงศ์สว่าง ไม่ต้องนั่งวินมอเตอร์ไซด์ กลับดึกไม่อันตราย
ตรงข้ามเป็น Big-C วงศ์สว่าง
นั่งรถไฟฟ้า
10 นาที BTS หมอชิต
12 นาที Central ลาดพร้าว
20 นาที MRT-ห้วยขวาง
29 นาที BTS -อโศก
Fitness สระว่ายน้ำ มี7-11 หน้าโครงการ
1 ห้องนอน ชั้น 16 ขนาด 30 ตรม. ทำเลดีติด Big-C ,MRT-วงศ์สว่าง
ห้องมุม วิวสวยที่สุด ไม่มีคนเดินผ่านห้อง ห้องน้ำใหญ่กว่ามีหน้าต่างระบาย อากาศ ไม่อับชื้น
เฟอร์นิเจอร์ ครบแอร์ 2 ตัว ตู้เสื้อผ้าBuilt in ครัว Built in
9,000 บาท/เดือน รวมค่าส่วนกลางแล้ว
-แอร์ 2 ตัว
-LED TV
-ตู้เย็น
-โซฟา SB Furniture
-เตียงนอน SB Furniture
-ที่นอน 6 ฟุต นอน 2 คนสบาย Slumberland PS1200 ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ รับประกัน 12 ปี
-ม่าน 2 ชั้นกันรังสี UV
-ตู้เสื้อผ้า ขนาดใหญ่ Built-in
-ครัว Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน
-Microwave Sharp
-กระจกนิรภัย Temper กั้นอาบน้ำ บานเลื่อนสะดวกสวยงาม
-ชุดสุขภัณท์ American Standard
-เครื่องทำน้ำอุ่น
-เครื่องซักผ้า ฝาหน้า SAMSUNG
-ห้องมุมมีหน้าต่างในห้อง น้ำ ไม่อับชื้น
#ห้องมุม #หัวนอนทิศเหนือ #มีกระจกแบบเข้ามุม วิวสวยมุมมองกว้างกว่า #ไม่เห็นสายไฟแรงสูง #เครื่องซักผ้า
ห้องมุม ห้องน้ำใหญ่กว่าห้อง 30 ตรมทั่วไป มีหน้าต่างในห้องน้ำไม่อับชื้น
สัญญา 1 ปี
ค่าเช่า 9,000 บาท/เดือน
ล่วงหน้า 1 เดือน มัดจำ 2 เดือน รวมค่าส่วนกลางและค่าจอดรถ แล้ว
สนใจติดต่อ
080-999-0046 >>> คุณอรวรรณ เจ้าของห้อง

อ้างอิงเวลาเดินทางรถไฟฟ้า
https://metro.bemplc.co.th/Fare-Calculation

@@@ปล่อยเช่าแล้วครับ 10,300 บาท/เดือน หมดสัญญา 3 เม.ย. 2567 @@@

(Owner Post Agent Welcome)
ให้เช่า คอนโด ยู ดีไลท์@บางซ่อน 100เมตร ติดรถไฟฟ้า
🚇ติด MRTบางซ่อน 100 เมตร
🎁ติด ไปรษณีย์บางซ่อน ขายOnline สะดวกมาก
เดินทางสะดวก มี 7-11 อยู่ใต้ตึกคอนโด
นั่งรถไฟฟ้า
-10 นาที Central ลาดพร้าว
-18 นาที MRT-ห้วยขวาง,MRT-รัชดา
-26 นาที BTS-อโศก,MRT-สุขุมวิท
-35 นาที BTS-ศาลาแดง,MRT-สีลม,MRT-สามย่าน
ค่าเช่า💵10,000 บาท/เดือน รวมค่าส่วนกลางแล้ว ไม่รวม (ค่าจอดรถ 300บาท/เดือน)
ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
สนใจติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 LineID:xcom9
กุลพร 081-6278864 เจ้าของห้อง
ให้เช่า U Delight@Bangson Station
ติด MRT บางซ่อน 1 ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน ประตูกั้น ไม่ใช่กั้นกระจก
ขนาด 32 ตรม. ทิศใต้วิวมหานคร เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ มีเครื่องซักผ้า
ชั้น 15 ไม่ใกล้ลิฟต์ เป็นส่วนตัวสุดๆ ไม่ใกล้ห้องขยะ ไม่ใกล้ลิฟต์ ผนังติดห้องอื่นด้านเดียว ถ้าเปิดม่าน ห้องอื่นไม่สามารถมองเข้ามาเห็นในห้องได้
เฟอร์นิเจอร์ ครบ
-Built in โครงการทั้งชุด มูลค่า 150,000 บาท
-แอร์ 2 ตัว Diakin
-SMART TV Samsung 46" รุ่นใหม่ล่าสุด Youtube Wifi โหลด App ได้
-ตู้เย็น Mitsubishi 2 ประตู 8.1 Q
-โซฟา
-เตียงนอน
-ที่นอน Slumberland PS1200 ป้องกันไรฝุ่น ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ
-ม่าน 2 ชั้นกันรังสี UV
-ตู้เสื้อผ้า ขนาดใหญ่ Built-in
-ครัวปิด แยกเป็นสัดส่วน ทำอาหารกลิ่นไม่เข้ามารบกวน Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน
-Microwave Sharp
-ฉากกั้นอาบน้ำ บานเลื่อนสะดวกสวยงาม แยกเป็นสัดส่วน
-ชุดสุขภัณท์ American Standard
-เครื่องทำน้ำอุ่น Sharp
-เครื่องซักผ้า ฝาหน้า SAMSUNG
ค่าเช่า💵10,000 บาท/เดือน รวมค่าส่วนกลางแล้ว ไม่รวม (ค่าจอดรถ 300บาท/เดือน)
ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
สนใจติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 Line:xcom9
เจ้าของห้อง กุลพร 081-6278864

@@@ปล่อยเช่าแล้วครับ 10,300 บาท/เดือน หมดสัญญา 3 เม.ย. 2567 @@@

ถ้าย้อนเวลาได้ จะไม่ซื้อคอนโด

ว่างพร้อมอยู่
(Owner Agent Welcome)
ให้เช่า คอนโด ยู ดีไลท์@บางซ่อน 100เมตร ติดรถไฟฟ้า
🚇ติด MRTบางซ่อน 100 เมตร
🎁ติด ไปรษณีย์บางซ่อน ขายOnline สะดวกมาก
เดินทางสะดวก
นั่งรถไฟฟ้า
-10 นาที Central ลาดพร้าว
-18 นาที MRT-ห้วยขวาง,MRT-รัชดา
-26 นาที BTS-อโศก,MRT-สุขุมวิท
-35 นาที BTS-ศาลาแดง,MRT-สีลม,MRT-สามย่าน
ค่าเช่า💵10,000 บาท/เดือน รวมค่าส่วนกลางแล้ว ไม่รวม (ค่าจอดรถ 300บาท/เดือน)
ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
สนใจติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 LineID:xcom9
กุลพร 081-6278864 เจ้าของห้อง
ให้เช่า U Delight@Bangson Station

ติด MRT บางซ่อน 1 ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน ประตูกั้น ไม่ใช่กั้นกระจก
ขนาด 32 ตรม. ทิศใต้วิวมหานคร เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ มีเครื่องซักผ้า
ชั้น 15 ไม่ใกล้ลิฟต์ เป็นส่วนตัวสุดๆ ไม่ใกล้ห้องขยะ ไม่ใกล้ลิฟต์ ผนังติดห้องอื่นด้านเดียว ถ้าเปิดม่าน ห้องอื่นไม่สามารถมองเข้ามาเห็นในห้องได้
เฟอร์นิเจอร์ ครบ
-Built in โครงการทั้งชุด มูลค่า 150,000 บาท
-แอร์ 2 ตัว Diakin
-SMART TV Samsung 46" รุ่นใหม่ล่าสุด Youtube Wifi โหลด App ได้
-ตู้เย็น Mitsubishi 2 ประตู 8.1 Q
-โซฟา
-เตียงนอน
-ที่นอน Slumberland PS1200 ป้องกันไรฝุ่น ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ
-ม่าน 2 ชั้นกันรังสี UV
-ตู้เสื้อผ้า ขนาดใหญ่ Built-in
-ครัวปิด แยกเป็นสัดส่วน ทำอาหารกลิ่นไม่เข้ามารบกวน Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน
-Microwave Sharp
-ฉากกั้นอาบน้ำ บานเลื่อนสะดวกสวยงาม แยกเป็นสัดส่วน
-ชุดสุขภัณท์ American Standard
-เครื่องทำน้ำอุ่น Sharp
-เครื่องซักผ้า ฝาหน้า SAMSUNG
ค่าเช่า💵10,000 บาท/เดือน รวมค่าส่วนกลางแล้ว ไม่รวม (ค่าจอดรถ 300บาท/เดือน)
ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
สนใจติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 Line:xcom9
เจ้าของห้อง กุลพร 081-6278864

fb.me

10 สิ่งที่ Developer คอนโด
ไม่(ค่อย)อยากบอกคุณ 🚨🚨🚨
1. รอบ VVIP ไม่ได้มีรอบเดียว

บางโครงการเปิดตัวหลายรอบ ค่อย ๆ เปิดทีละส่วน ฉะนั้นก็จะมีรอบ VVIP ของแต่ละรอบอีกที โดยก็จะสามารถเลือกห้องในโซนนั้นได้ก่อนที่จะเปิดให้คนทั่วไปเข้ามาจองห้องกันนั่นแหละครับ
2. 5 นาทีจากรถไฟฟ้า
อาจเป็น 5 นาทีของเสือชีต้าร์ 🐆

เวลาบอกระยะห่างจากตัวโครงการไปสถานีรถไฟฟ้า ผมจะพยายามหลีกเลี่ยงการบอกเป็นระยะเวลาแทนที่จะเป็นระยะทาง เพราะตัวเลขระยะเวลาดูจะไม่ค่อยเสถียรเท่าไหร่กับการจราจรในกทม. บางทีบอก 5 นาที เจอของจริงตอนเช้า ๆ ปาไปครึ่งชั่วโมงก็มี
3. รถไฟฟ้าบางสายที่บอกว่าใกล้โครงการ
ก็ยังไม่ใกล้สร้างเลย 🔴

มีรถไฟฟ้าหลายสายที่โครงการยังเป็นแค่ควัน ๆ หรืออยู่ในช่วงที่ยังไม่ใกล้ก่อสร้าง แต่มีการนำมาเคลมแล้ว ฉะนั้นเมื่อเห็นสีรถไฟฟ้าแปลก ๆ อย่าลืมเอาไปเช็คข่าวกันก่อนด้วยนะคร้าบ
4. บางโครงการ 🚩
1 Bedroom = Studio ใส่ประตูกระจก

ย้ำนะครับว่าบางโครงการ 5555 เคยเจอมาแล้ว Studio และ 1 Bedroom ขนาดเท่ากัน เพียงแค่เอาประตูกระจกบานเลื่อนมากั้นห้องนอนเท่านั้นราคาต่อตารางเมตรก็ขึ้นมาหลายบาททีเดียว ฉะนั้นเวลาไปดูโครงการ อย่าลืมดูแปลนห้องทั้งหมดเพื่อเปรียบเทียบกันด้วยนะครับ
5. พอตึกสร้างเสร็จ 🏢
ส่วนกลางอาจไม่เหมือนในรูปโปรโมท

ข้อนี้จริง ๆ อาจมีระบุในสัญญา ซึ่งเหตุการณ์นี้จะเกิดขึ้นต่อเมื่อไม่สามารถสร้างตามแบบได้ ด้วยเหตุผลบางอย่าง เช่น ตอนที่ตัวตึกปล่อยภาพเรนเดอร์เมื่อหลายปีก่อน ยังมีของตรงตามสเปคที่ออกแบบ แต่พอเวลาผ่านไป ของตามสเปคนั้นอาจหายากขึ้น มีราคาสูง หรืออาจหาไม่ได้เเล้ว ก็ต้องมีการเปลี่ยนแบบ หรือเปลี่ยนของบางชิ้น ซึ่งส่วนใหญ่ของที่ถูกเปลี่ยนมาก็จะคุณภาพเทียบเท่าของเดิมครับ
6. ที่จอดรถ 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
อยู่จริง ...ห้ามจอดซ้อน 😐

เวลาที่ Developer บอกว่า "ไม่รวมจอดซ้อนคัน" เมื่อรวมแล้วจะได้เท่านี้ ๆ เราไม่มีทางรู้เลยว่าเขานับจำนวนการจอดซ้อนคันอย่างไร และนับพื้นที่ตรงไหนบ้าง พอนิติฯ เข้ามาบริหาร ก็อาจจะมีการ "ห้ามจอดซ้อนคันในบางส่วน" ว่าง่าย ๆ คือ พื้นที่จอดรถจะถูกจัดสรรตามการใช้งานลูกบ้าน และจำนวนที่จอดอาจไม่เท่ากับที่ Developer เคลมไว้ก็ได้
7. ใกล้จุดขึ้นทางด่วน 🛣️
แต่ทางลง ต้องไปวนอีก 3 กม.

เคสนี้เกิดขึ้นกับหลายโครงการนะครับ มีการเคลมว่าใกล้กับจุดขึ้นทางด่วน หรือลงทางด่วนมาก ๆ และ ก็จะเกิดเหตุการณ์ที่ว่า พอใกล้จุดขึ้น ก็ไกลจุดลง พอใกล้จุดลง ก็ไม่รู้ไปขึ้นตรงไหน หรือบางทีต้องกลับรถ วนรถกันหลายกิโลเมตรเลย อย่าลืมเช็คให้ดีครับ
8. ราคาห้องตอนตึกเสร็จ 💸
มีโอกาสถูกกว่าตอน Pre-sale

หลายคนทราบว่าคอนโด ยิ่งซื้อรอบลึก ยิ่งซื้อไว ราคายิ่งถูก แต่โอกาสที่ห้องจะราคาลดลงมามาก ๆ อีกครั้งคือตอนที่ตึกสร้างเสร็จและใกล้ขายหมด เพราะ Developer ต้องการเร่งปิดตึก แต่ข้อเสียของการซื้อรอบหลัง ๆ คือ ตัวเลือกห้องจะเหลือน้อยมาก ๆ ครับ
9. ห้องราคาเริ่มต้น / ทำราคาขาย
ในโครงการอาจมีราคานั้นไม่ถึง 5 ห้อง 😮

ห้องที่เป็นราคาโปรโมท Developer สามารถกำหนดจำนวนของห้องนั้นเพื่อดึงให้คนเข้ามาดูโครงการก่อนได้ พอดูไปดูมาเกิดชอบส่วนอื่น ๆ ในโครงการ ก็ตัดสินใจซื้อห้องที่แพงกว่านั้นไป แต่ห้องที่ทำราคาขายจริง ๆ อาจเป็นตำแหน่งที่ถูกจำกัดไว้ หรือมีจำนวนน้อยมาก ๆ
10. แถมเฟอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า
พร้อมเข้าอยู่ แต่... ไม่มีม่าน 🪟

หลายคนซื้อคอนโดโปรฯ แถมแบบนี้เพราะต้องการลดค่าใช้จ่าย คาดหวังว่าจะสามารถย้ายจากที่อยู่เดิมและเข้าอยู่ในคอนโดได้ทันที บางคนมีเงินจำกัดแต่จำเป็นต้องซื้อ หรือด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม แต่คอนโดที่มาพร้อมโปรฯ ลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยแบบนี้ ส่วนใหญ่ไม่ได้แถมม่านมาให้ และห้องที่ไม่มีม่านก็เป็นห้องที่อยู่ไม่สบายเท่าไหร่นัก ฉะนั้นอย่าลืมถามให้ดี และเตรียมเงินค่าติดตั้มม่านไว้ด้วยนะครับ

ว่าง 16 มีค. 2566
(Owner Agent Welcome)
ให้เช่า U Delight Bangson Station 10,000 บาท/เดือน
ติด MRT บางซ่อน 1 ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน ประตูกั้น ไม่ใช่กั้นกระจก
ขนาด 32 ตรม. ทิศใต้วิวเมือง เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ มีเครื่องซักผ้า
ชั้น 15 ไม่ใกล้ลิฟต์ เป็นส่วนตัวสุดๆ ไม่ใกล้ห้องขยะ ไม่ใกล้ลิฟต์ ผนังติดห้องอื่นด้านเดียว ถ้าเปิดม่าน ห้องอื่นไม่สามารถมองเข้ามาเห็นในห้องได้
เฟอร์นิเจอร์ ครบ
-Built in โครงการทั้งชุด มูลค่า 150,000 บาท
-แอร์ 2 ตัว Diakin
-SMART TV Samsung 46" รุ่นใหม่ล่าสุด Youtube Wifi โหลด App ได้
-ตู้เย็น Mitsubishi 2 ประตู 8.1 Q
-โซฟา
-เตียงนอน
-ที่นอน Slumberland PS1200 ป้องกันไรฝุ่น ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ
-ม่าน 2 ชั้นกันรังสี UV
-ตู้เสื้อผ้า ขนาดใหญ่ Built-in
-ครัวปิด แยกเป็นสัดส่วน ทำอาหารกลิ่นไม่เข้ามารบกวน Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน
-Microwave Sharp
-ฉากกั้นอาบน้ำ บานเลื่อนสะดวกสวยงาม แยกเป็นสัดส่วน
-Rain Shower American Standard
-ชุดสุขภัณท์ American Standard
-เครื่องทำน้ำอุ่น Sharp
-เครื่องซักผ้า ฝาหน้า SAMSUNG
10,000 บาท/เดือน ไม่รวมค่าจอดรถ 300 บาท/เดือน
ค่าประกัน 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
สนใจติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 Line:xcom9
เจ้าของห้อง กุลพร 081-6278864

พร้อมอยู่
เจ้าของปล่อยเช่าเอง
(OwnerPost Agent Welcome)
คอนโด LPN ประชาชื่นพงษ์เพชร 2
7,500 บาท/เดือน มีเครื่องซักผ้าฝาหน้า
ใกล้ The Mall งามวงศ์วาน ม.เกษตรศาสตร์ ม.ธุรกิจบัณฑิต
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 24 ตรม.
อาคาร B ชั้น 27 ชั้นสูงวิวสวย ทิศใต้วิวมหานคร
ห้องมุม ไม่ติดลิฟต์ (เสียงดัง) ไม่ใกล้ห้องขยะ
ติดห้องอื่นด้านเดียว เป็นส่วนตัวมาก
พร้อมเฟอร์นิเจอร์ SB และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด
อาคาร B ใกล้สระว่ายน้ำ ใกล้สวนรวมใจ ใกล้ที่จอดรถ
เครื่องใช้ไฟฟ้า
• TV SAMSUNG SMART 3D WIFI 40” รุ่น 40F6800DK Youtube Facebook
• แอร์ Mitsubishi Super Inverter 9,000 BTU 2 ตัว ประหยัดไฟกว่า
• ไมโครเวฟ SHARP
เครื่องนอน
• เตียงนอน SB Minimo พร้อมลิ้นชักเก็บของ และ ชาร์ตโทรศัพท์ หรือ iPad ได้ ขนาด 5 ฟุต
• ที่นอน ของ Slumberland ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ
•โซฟา นุ่มนั่งสบาย จาก SB Furniture
•ผ้าม่าน 2 ชั้น กันรังสี UV
ห้องน้ำ
• เครื่องทำน้ำอุ่น SHARP
• เครื่องซักผ้าฝาหน้า LG
การเดินทาง
2 นาที The Mall งามวงศ์วาน
2 นาที รพ.นนทเวช
5 นาที ม.เกษตรศาสตร์
6 นาที ม.ธุรกิจบัณฑิต
ค่าเช่า 7,500 บาท/เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน มัดจำ 2 เดือน รวมค่าส่วนกลาง แล้ว ค่าจอดรถ 300 บาท/เดือน (ถ้าไม่จอดไม่เสีย)
เจ้าของปล่อยเช่าเอง
สนใจติดต่อ (Owner Agent Welcome)
เอ็กซ์ 081-4757151
LineID:xcom9
เจ้าของห้อง 081-6278864 กุลพร (คุณแม่พี่เอ็กซ์)

#ห้องมุม #ชั้นสูง #แอร์มิซูSuperinverter2ตัว

ว่าง 23 กพ. 2566
คอนโด LPN ประชาชื่นพงษ์เพชร 2
7,500 บาท/เดือน มีเครื่องซักผ้าฝาหน้า
ใกล้ The Mall งามวงศ์วาน ม.เกษตรศาสตร์ ม.ธุรกิจบัณฑิต
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 24 ตรม.
อาคาร B ชั้น 27 ชั้นสูงวิวสวย ทิศใต้วิวมหานคร

ห้องมุม ไม่ติดลิฟต์ (เสียงดัง) ไม่ใกล้ห้องขยะ
ติดห้องอื่นด้านเดียว เป็นส่วนตัวมาก
พร้อมเฟอร์นิเจอร์ SB และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด
อาคาร B ใกล้สระว่ายน้ำ ใกล้สวนรวมใจ ใกล้ที่จอดรถ
เครื่องใช้ไฟฟ้า
• TV SAMSUNG SMART 3D WIFI 40” รุ่น 40F6800DK Youtube Facebook
• แอร์ Mitsubishi Super Inverter 9,000 BTU 2 ตัว ประหยัดไฟกว่า
• ไมโครเวฟ SHARP
เครื่องนอน
• เตียงนอน SB Minimo พร้อมลิ้นชักเก็บของ และ ชาร์ตโทรศัพท์ หรือ iPad ได้ ขนาด 5 ฟุต
• ที่นอน ของ Slumberland ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ
•โซฟา นุ่มนั่งสบาย จาก SB Furniture
•ผ้าม่าน 2 ชั้น กันรังสี UV
ห้องน้ำ
• เครื่องทำน้ำอุ่น SHARP
• เครื่องซักผ้าฝาหน้า LG

การเดินทาง
2 นาที The Mall งามวงศ์วาน
2 นาที รพ.นนทเวช
5 นาที ม.เกษตรศาสตร์
6 นาที ม.ธุรกิจบัณฑิต
ค่าเช่า 7,500 บาท/เดือน จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน มัดจำ 2 เดือน รวมค่าส่วนกลาง แล้ว (ไม่รวมค่าจอดรถ 300บาท/เดือน)
เจ้าของปล่อยเช่าเอง
สนใจติดต่อ (Owner Agent Welcome)
เอ็กซ์ 081-4757151
LineID:xcom9
เจ้าของห้อง 081-6278864 กุลพร (คุณแม่พี่เอ็กซ์)


#ห้องมุม #ชั้นสูง #แอร์มิซูSuperinverter2ตัว

พร้อมอยู่ #ยินดีรับเอเจ้น
ให้เช่าคอนโด The Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง
0 เมตร ติด🚈MRT-วงศ์สว่าง ไม่ต้องนั่งวิน🏍มอเตอร์ไซด์ กลับดึกไม่อันตราย🔪🔫 ตรงข้ามเป็น Big-C วงศ์สว่าง
10 นาที 🚆BTS หมอชิต
12 นาที Central ลาดพร้าว
20 นาที 🚈MRT-ห้วยขวาง
29 นาที 🚆BTS -อโศก
Fitness สระว่ายน้ำ ไม่มีปัญหาที่จอดรถ
1 ห้องนอน ชั้น 12A ขนาด 30 ตรม. ทำเลดีติด Big-C ,MRT-วงศ์สว่าง
ห้องมุม วิวสวยที่สุด ไม่มีคนเดินผ่านห้อง ห้องน้ำใหญ่กว่ามีหน้าต่างระบาย อากาศ ไม่อับชื้น
เฟอร์นิเจอร์ ครบแอร์มิซูอินเวอร์ตเตอร์ ตู้เสื้อผ้าBuilt in ครัว Built in
9,000 บาท/เดือน รวมค่าส่วนกลางแล้ว
-แอร์ 2 ตัว Diakin 9000 btu + Misubishi inverter 12000 Btu 1 ตัว
-LED TV 40" SAMSUNG Digital TV
-ตู้เย็น Mitsubishi 2 ประตู 8.1 Q
-โซฟา SB Furniture @15,900 บาท
-เตียงนอน SB Furniture พร้อมลิ้นชักเก็บของ ใต้ที่นอน
-ที่นอน 6 ฟุต นอน 2 คนสบาย Slumberland PS1200 ยี่ห้อดังจากประเทศอังกฤษ รับประกัน 12 ปี หุ้มมาใหม่
-ม่าน 2 ชั้นกันรังสี UV
-ตู้เสื้อผ้า ขนาดใหญ่ Built-in
-ครัว Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน
-Microwave Sharp
-กระจกนิรภัย Temper กั้นอาบน้ำ บานเลื่อนสะดวกสวยงาม แบบโรงแรม
-Rain Shower American Standard
-ชุดสุขภัณท์ American Standard
-เครื่องทำน้ำอุ่น
-เครื่องซักผ้า ฝาหน้า SAMSUNG
-ห้องมุมมีหน้าต่างในห้อง น้ำ ไม่อับชื้น
#ห้องมุม #หัวนอนทิศเหนือ #มีกระจกแบบเข้ามุม วิวสวยมุมมองกว้างกว่า #ไม่เห็นสายไฟแรงสูง #เครื่องซักผ้า
ห้องมุม ห้องน้ำใหญ่กว่าห้อง 30 ตรมทั่วไป มีหน้าต่างในห้องน้ำไม่อับชื้น RainShower American Standard แบบเดียวกับโรงแรม5 ดาว
สัญญา 1 ปี
ค่าเช่า 9,000 บาท/เดือน
ล่วงหน้า 1 เดือน มัดจำ 2 เดือน รวมค่าส่วนกลางและค่าจอดรถ แล้ว
เจ้าของปล่อยเช่าเอง สนใจติดต่อ
เอ็กซ์ 081-4757151 Line: xcom9
กุลพร 081-6278864 เจ้าของห้อง(คุณแม่พี่เอ็กซ์)

อ้างอิงเวลาเดินทางรถไฟฟ้า
https://metro.bemplc.co.th/Fare-Calculation

อสังหาฯ กับความท้าทายใหม่ในปี 2566
มีอะไรบ้าง พี่อ้อจะมาเฉลยให้ฟังค่ะ
1 ดอกเบี้ยปรับสูงขึ้น และดอกเบี้ยคงที่สั้นลง
ผู้ซื้อต้องตัดสินใจให้รัดกุมมากขึ้น
2 ที่ดินแพงขึ้น ราคาปรับตัวสูงชึ้น
รวมถึงต้นทุนในการก่อสร้าง
ต่างปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
3 มาตรการดูแลจากภาครัฐ
ไม่น่าสนใจดึงดูดนักลงทุน LTV ไม่ต่อขยาย
ค่าโอน 1% ยังมากกว่าปีที่แล้วแค่ 0.01%
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ระดับ Ultra Luxury
ยังลอยตัว การซื้อขายยังคงคึกคักเหมือนเดิม
มีแผ่วเล็กน้อยเท่านั้น
ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก
เมื่อเทียบกับ Segment อื่น
สิ่งนี้กำลังจะบอกเราว่า
การเลือกกลุ่มลูกค้าสำคัญมากๆ กับการทำธุรกิจ
เพราะธุรกิจจะได้รับผลกระทบน้อยมากๆ ค่ะ
ขอบคุณข้อมูลจาก กรุงเทพธุรกิจ
กดติดตาม พี่อ้อ Lady Estate
เราจะมาเฉลยความลับของการขายเก่ง
ไปพร้อมๆกันค่ะ
#พี่อ้อladyestate
#ของแพงขายมาหมดแล้ว
#ที่ปรึกษาทีมขายอสังหาระดับมืออาชีพ

ปกติ เจ้าของเป็นคนออก ค่าส่วนกลาง ถ้าเป็นแบบนี้คิดเห็นอย่างไรบ้างครับ

“ผู้เช่าคอนโดจ่ายค่าส่วนกลางเอง” เทรนด์ใหม่กำลังจะเริ่มที่ไทยแล้ว…จะมีผลต่ออะไรบ้าง มาดูกัน
"...ประเด็นค่าส่วนกลางในสังคมไทยเรามักจะมีธรรมเนียมว่า “ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของบ้าน เจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นผู้รับผิดชอบจ่ายค่าส่วนกลาง ส่วนผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง” ซึ่งวิธีนี้เป็นวิธีปฏิบัติอยู่ทั่วไปและยังทำกันอยู่ในปัจจุบัน
แต่เมื่อมีแรงกดดันจากรัฐบาลที่เริ่มเอาจริงเอาจังเรื่องการเก็บภาษีทุกชนิด รีดรายได้จากแหล่งภาษีทุกทางรวมถึงภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยด้วย เหตุนี้เริ่มทำให้กระแสความคิดของฝั่ง owner ผู้ให้เช่านั้นไม่สามารถรับภาระค่าใช้จ่ายๆ ต่างได้เองไหวและจำเป็นต้องเพิ่มรายได้หรือไม่ก็ลดรายจ่ายลงไป
แต่ถ้า owner เพิ่มค่าเช่าก็กลายเป็นว่าตัวเองมีรายรับเพิ่มก็จะยิ่งเสียภาษีเงินได้ฯ เยอะขึ้นไปอีก ดังนั้นอีกทางออกที่น่าสนใจคือการแยกค่าเช่าออกจากค่าส่วนกลางซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายให้เห็นตัวเลขชัดเจนกันไปเลย (แต่ยังดีที่ประเด็นคำนวณภาษีเช่าคอนโดในไทยรัฐยังให้คิดค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% ก็อาจจะทำให้การแยกค่าเช่าออกจากค่าส่วนกลางยังไม่เป็นประเด็นที่พูดถึงเท่าไหร่)
แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผลด้านเศรษฐกิจ ต้นทุนทุกอย่างสูงขึ้น ค่าส่วนกลางต้องเพิ่มสูงขึ้นจนถึงจุดที่ owner ก็จ่ายแทนไม่ได้แล้ว และสภาพคล่องเงินในมือของแต่ละคนมีจำกัดลง ปัจจัยเรื่องเงินเหล่านี้จะทำให้ในอนาคตอันใกล้ของสังคมไทยเราน่าจะได้เห็นวิธีการบริหารจัดการค่าส่วนกลางในแบบที่ทางนิติบุคคลคอนโดมิเนียมจะเรียกเก็บเป็นรายเดือนเพื่อให้ผู้อยู่อาศัย (รวมถึงผู้เช่า) จ่ายในช่วงที่ตนพักอยู่ ส่วนช่วงไหนที่ห้องว่างไม่มีคนอยู่ภาระหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลางก็กลับไปที่เจ้าของห้องเหมือนเดิม
จากประสบการณ์ มีคอนโดมิเนียมราคาประหยัดแห่งหนึ่งในกรุงเทพโซนตะวันออก คอนโดนี้มีวิธีบริหารจัดการค่อนข้างแตกต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไป โดยทุกๆเดือน นิติคอนโดฯ จะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ นี้พร้อมกัน ได้แก่ “ค่าส่วนกลาง, ค่าน้ำประปา ,ค่าดูแลรักษามิเตอร์น้ำ” ถ้าผู้เช่ารวมถึงเจ้าของห้องรายใดจ่ายเกินกำหนด ทางนิติฯ ก็จะปลดมิเตอร์น้ำออกไปทำให้ใช้งานน้ำประปาไม่ได้ ซึ่งวิธีนี้ทำให้ไม่เกิดการค้างค่าส่วนกลางที่ได้ผลมาก
เมื่อนิติคอนโดฯ สร้างระบบเรียกเก็บค่าส่วนกลางแบบรายเดือนและบทลงโทษสำหรับการค้างค่าส่วนกลางที่ชัดเจนแบบนี้ ทำให้เจ้าของห้องมักจะนิยมให้ผู้เช่าเป็นคนรับผิดชอบค่าส่วนกลางด้วยตัวเอง ด้วยระบบการจัดการแบบนี้ทำให้เจ้าของห้องก็ยังสามารถตรึงค่าเช่าในราคาถูกได้ เพราะไม่ต้องรับภาระค่าส่วนกลางนั่นเอง ถือว่าระบบนี้ได้ผลดีทั้งกับนิติฯ คอนโดมีเงินมาบริหารจัดการอย่างต่อเนื่อง ไม่มีคนค้างค่าส่วนกลาง, ผู้เช่าได้ค่าเช่าที่ตรึงราคาถูกไว้ได้, ผู้พักอาศัยที่เป็นเจ้าของห้องเองก็ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางก้อนโตรายปีเพราะจ่ายก้อนเล็กรายเดือน, เจ้าของห้องก็ลดภาระทางการเงินไปได้ คุ้มค่าการลงทุนปล่อยเช่า..."
อ่านบทความต่อทั้งหมดได้ที่นี่ https://bit.ly/3Xgxzir