Continent Real Estate Thailand Phuket

А новости все лучше!

Для граждан РФ с 1 ноября по апрель 2024 срок безвизового пребывания в Таиланде составит 90 дней. Пока не понятно это будет штамп на 60 дней с возможностью продления еще на 30 дней. Или так же и останется штамп на 30 дней с возможностью двух продлений, так же на 30 дней каждое. Когда будут новости расскажем.

Но уже сейчас видно на сколько новое правительство старается улучшить туристический бизнес в Таиланде.

Для граждан Казахстана сейчас безвизовое пребывание сделали 30 дней. Тоже увеличив его в два раза.

Ура товарищи! Поздравляем всех и каждого!

Приказом начальника Иммиграционной службы Таиланда с 30 сентября 2023 г. введен новый порядок продления срока временного пребывания в Королевстве для граждан России.

С указанной даты граждане России, прибывшие в Таиланд по 30-дневному безвизовому штампу, могут продлить срок своего пребывания дополнительно на 30 дней (ранее продление было возможно только на 7 дней).

По информации руководства управления иммиграционной службы провинции Пхукет, для продления срока пребывания россиянам достаточно обратиться в иммиграционную службу с паспортом и заявлением. Стоимость услуги составляет 1900 батов.

А если потом вылететь в другую страну и залететь, то можно сделать продление еще раз и того 4 месяца.

Как вам новости?

Завтра в нашем обзоре проект, который сказал и сделал. ДОРОГУ К ПЛЯЖУ!

Ее уже особо никто даже и не ждал. Потому что про нее говорили много лет, а мы например знаем как тяжело в Таиланде делать новые дороги.
Многие считают что земля в основном принадлежит королю - это миф. В основном она находится либо в частном, либо в государственном владении. Что сложнее для прокладки дороги тут еще можно поспорить. Обязать собственника продать кусок земли под дорогу очень сложно - это может длиться годами.
А многая гос земля имеет статус по типу «зеленой зоны» то есть строить ничего нельзя.

Поэтому нам и не особо верилось в эту дорогу в принципе. Но имеем, что имеем.

Что за проект и куда ведет дорога, завтра в нашем обзоре.

За последние несколько лет архитектурные и дизайнерские тенденции на острове сильно поменялись.

Привычный тайско - балийский стиль довольно быстро уходит в прошлое. Балом правят скандинавский и японский стили. Я бы не назвала тайскую вариацию минималистичной, все таки мы Азии, а это восток и тяготения к роскоши, но уже гораздо более сдержанной присутствует.

В ближайшее время мы презентуем вам два интересных современных проекта, от застройщика с хорошей репутацией. Которые являются яркими представителями нового стиля премиальной недвижимости на Пхукете.

Из основных концептов, чистые прямые линии создающие общее свободное пространство, я бы сказала что в жару там легко дышится.
Обязательным условием стала система умный дом, кухни оснащенные техникой европейского уровня, зарядки для электромобилей и тд.
Ждем вас на просмотр и хотелось бы конечно услышать ваше мнения о современном тайском дизайне.

Когда появляются свободные деньги, встаёт вопрос: как ими распорядиться?

Первое желание исполнить то, что было невозможно осуществить ранее. Например, купить люксовые вещи, машину подороже, отправиться в путешествия и т.д. и т.п.

Но деньги имеют свойство заканчиваться и обесцениваться, а любой, даже самый успешный на первый взгляд, бизнес может прогореть.

В итоге можно остаться не с чем.

Но даже те люди, которые умеют мыслить долгосрочно и выгодно инвестировать, откладывают покупку недвижимости зарубежом по ряду причин.
⌛️ Одни ждут в надежде, что станет дешевле.
⌛️ Другим сложно расстаться с внушительной суммой или кажется, что нужно ещё подкопить и купить что-то лучше.
⌛️ Третьи боятся, сомневаются, до бесконечности собирают информацию..

В нашей практике часты случаи, когда клиенты отправляют первоначальные запросы, уходят думать на несколько лет, а потом возвращаются, а рынок изменился, цены выросли и они уже не могут себе позволить желанный объект.

Сколько мы слышали сожалений: «Вот если бы я тогда».. «Надо было решаться»..

Деньги - нестабильный ресурс. Сегодня есть, завтра нет. Сегодня вы можете на них купить дом, а уже через несколько лет еле хватит на квартиру, так как рынок недвижимости, в частности, на Пхукете стабильно растёт, или просто потратили накопленное.

‼️В итоге задела на будущее нет, о пассивном доходе не подумали.

Недвижимость зарубежом - ВАШ ВКЛАД В БУДУЩЕЕ. Да, в моменте не всегда выходит держать это в уме. Но инвестируя в жильё, вы обеспечиваете домом себя и свою семью, можете его сдавать и иметь пассивный доход, можете перепродать и заработать. ➡️ В итоге оказаться в выигрыше, а не без денег.

Роскошные виллы Clover Residence всего в нескольких минутах от международной школы HeadStart и самого крупного аквапарка Пхукета - идеальный выбор для семей с детьми.♥️

Представляем проект Clover Residence от строительной компании Good Team Group.
▫️Рядом в пешей доступности одна из лучших на Пхукете международных школ - HeadStart. Она расположена в центре острова и как раз сейчас открывается филиал на севере, в районе Банг Тао. В школу выстраиваются очереди на места, а родители готовы тратить на дорогу по несколько часов в день, чтобы их ребёнок учился именно в этом заведении.
Виллы Clover Residence будут расположены рядом со школой - детей не нужно будет никуда возить.😍

▫️Комплекс находится через дорогу от самого большого аквапарка на Пхукете - «Blue Tree». На территории кафе, рестораны, площадки - отличное место для семейного досуга.

▫️Вся остальная необходимая инфраструктура также неподалёку, около 10 минут езды на машине: крупный торговый центр «Porto de Phuket», торгово-развлекательная улица «Boat Avenue», курортный комплекс «Laguna Phuket» с полем для гольфа, пляж Банг Тао. Международный аэропорт Пхукета в 30 минутах езды.

Сами виллы будут построены на холме с живописном видом на горы. Участки просторные, с личными бассейнами и садами. Дизайн вилл с гладкими и современными линиями, открытой и продуманной до мелочей планировкой придутся по вкусу как вам, так и будущим арендаторам.

Комплекс Clover Residence предлагает всё необходимое для стильного и комфортного образа жизни на острове. Инвестируйте в этот проект прямо сейчас, на ранних этапах строительства - так вы приобретёте виллу по лучшей цене и без проблем в последствии перепродадите её или сдадите, в том числе на долгий срок.

Недвижимость зарубежом - это вклад в ваше спокойствие и безопасность.

Когда есть свободные финансы и уже куплена недвижимость в своей стране, опытные инвесторы задумываются о приобретении жилья зарубежом. Рассмотрим сегодня, чем так привлекателен для инвесторов Тайланд и в частности Пхукет.

Недвижимость – классический инструмент диверсификации инвестиций, а доходность определяется двумя направлениями: прибылью от аренды и ростом рыночной стоимости, опережающей инфляцию.
❗️Если сравнивать с акциями, облигациями и паями, они могут иметь более высокую доходность в процентном выражении, чем недвижимость, но одновременно менее стабильны и более рискованны.

Недвижимость зарубежом также подвержена временным спадам спроса и рыночной стоимости. Однако в Тайланде за последние десять лет даже несмотря на военный переворот, экспортный кризис, вызванный слишком высоким курсом национальной валюты, наблюдается стабильный рост экономики. А спрос на туристические продукты опережает предложение ➡️ стоимость курортного жилья неуклонно растёт.

Чтобы увеличить прибыль, рекомендуем инвестировать в проект на самой ранней стадии – ещё до начала строительных работ. Это даёт возможность получить дополнительную выручку в среднем от 10 до 30% к моменту сдачи жилья в эксплуатацию.

Для российских инвесторов один из самых волнующих вопросов - защита капитала от валютных рисков. Рубль, как как показывает практика, не самая стабильная валюта. Аналитики неизменно называют тайскую валюту одной из самых сильных.😉

Ну а круглогодичный сезон, многомиллионный поток туристов и сравнительно низкие расходы на содержание недвижимости приводят к росту её рентабельности.

Инвестируйте свой капитал с умом, а мы подберем для вас самые интересные и выгодные предложения на рынке!

Проект «Rawayana Beachfront Village»: варианты недвижимости и наши рекомендации по инвестированию

Мы не зря уделяем этому проекту столько внимания - он масштабный и одновременно очень выгодный для инвесторов.😍

Итак, «Rawayana Beachfront Village» состоит из 2 кондоминимумов и посёлка вилл. Ближе к морю будет располагаться здание «South», далее - виллы, далее - здание «North».

Кондоминиум «Rawayana South» находится фактически на береговой линии в непосредственной близости от набережной и шоппинг-центра. В премиальном комплексе доступны студии и большие 3-х спаленные квартиры, идеальные для собственной резиденции. Внутренний двор будет занят внушительным бассейном с детскими зонами и аква-баром.

❗️Но если вы хотите инвестировать, рекомендуем присмотреться именно к комплексу «North»:
- он чуть дальше от набережной и потому подешевле;
- квартиры в нем все 2-х спаленные, что идеально для аренды: можно сдать и как студию, и как 1 / 2-х спаленное жилье соответственно.

Подробности:
«Rawayana North» разделен на два условных здания, соединенных между собой общим лобби и пешеходными мостами на третьем, четвертом и пятом этажах. На первом этаже находится общий бассейн, также общие бассейны с панорамным видом есть на крыше каждого из зданий. На первом этаже расположен ресепшн и гостевая зона. Подземный этаж оборудован парковочными местами на 88 автомобилей. 
Основной пул квартир имеет две изолированные спальные комнаты с отдельными санузлами, ванными комнатами и душевыми. Часть квартир на первом этаже здания имеют зонированный приватными перегородками выход в общий бассейн, другая часть квартир имеет собственные небольшие бассейны. 

❗️❗️Напомним, что кондо и виллы идут уже с готовой стильной мебелировкой, что особенно удобно для инвестирования и сокращает время с момента сдачи объекта в эксплуатацию строительной компанией и возможностью заселиться / сдать его в аренду.😉

По стоимости:
💰Студии в здании «South» - от 4,5 млн бат (~ 132 тыс $);
💰 2-х спаленные квартиры в здании «South» - от 5,6 млн бат ( ~ 164 тыс $).

Подробности и любые вопросы - в Директ или по номеру телефона +66 98 665 0500. Мы на связи и будем рады вас проконсультировать.

«Rawayana Beachfront Village» от застройщика «Phuket 9» - ваша выгодная инвестиция в недвижимость на Пхукете👍🏻

«Phuket 9» строит виллы, отели и ЖК на Пхукете, начиная с 2004 года. Каждый их проект на 100% достоин вашего внимания. Отличительная черта этой строительной компании - создание на базе жилого комплекса инфраструктуры для максимальной востребованности не только у жильцов и гостей, но и у всех резидентов и туристов в районе Раваи. Будущий комплекс, который сдадут в эксплуатацию в 2025 году, станет новым центром и местом притяжения на юге Пхукета.😍

«Rawayana Beachfront Village» на набережной пляжа Раваи - это: 
⁃ 22 ультра-премиальные виллы площадью от 410 до 665 кв.м. 
⁃ Отельный и резидентный кондоминиум на 140 квартир 
⁃ Премиальный кондоминиум на береговой линии на 108 квартир 
⁃ Торговый и сервисный комплекс 
⁃ Супермаркет Central Food Hall
⁃ Супермаркет товаров для детей Mothercare 
⁃ Спортивный комплекс и тренажерный зал с саунами 
⁃ Кофейня Starbucks 
⁃ Теннисный корт 
⁃ 3 общих бассейна с панорамным видом 
⁃ Частная международная школа (Cambridge) 
⁃ Частный детский сад 
⁃ Детский парк развлечений Rawai Park 
⁃ Батутный центр 
⁃ Клиника профессионального омоложения 
⁃ Рестораны и фудкорты 
⁃ Спа, массаж и косметология 
⁃ Британский паб, пул, русский бильярд, дартс 
⁃ Барбершоп и салоны красоты 
⁃ Подземный паркинг на 500 машин 
⁃ Профессиональная автомойка и детейлинг 

Внушительно, правда?🥰
Такая инвестиция точно принесёт вам удовольствие и окупится, кроме того вы без проблем сможете сдать жильё в аренду и/или перепродать в дальнейшем.

Готовы ответить на все ваши вопросы в Директ или по номеру телефона +66 82 940 4621, а в следующем посте детальнее расскажем про варианты планировок, примерные цены и дадим рекомендации по лучшему инвестированию в проект.

Всем привет! Давно не общались!

Друзья, так случилось что после вынужденного ковидного перерыва произошел какой то нереальный мегатонный возврат спроса на все что есть на Пхукете

У меня скопилась куча новостей, для тех кто еще от меня не отписался. Так как блогер последнее время я никудышный.
Просто по честному я и не блогер). Был ковид и я развлекала себя и вас как могла. В принципе не плохо получалось. Ну а что? Сама себя не похвалишь как говориться, всю жизнь ждать😂.

Из главного, я конечно вернулась к своей основной работе. Это как вы знаете купля продажа недвижимости, занимаюсь я этим уже более 10 лет. Прошла все что можно было и работу у застройщика и работу агентом, ну и конце концов решилась открыть собственное агенство. Момент выдался очень удачный, работы в этом году не переработать. Сезон еще не вошел в самый разгар, а я уже хочу в отпуск.

А пока про нашу компанию, путь был долог но сквозь тернии к звездам. С трудом перебарывая перфекционизм скоро я таки захвастаюсь новым сайтом, работы там положенно очень много. Команда у нас пока не большая, но дружная. И что важно все живут на Пхукете очень давно. Поэтому по мимо вопросов по недвижимости у нас еще можно узнать много ценной информации, которую знают только местные аборигены). Есть конечно первичное жилье и разные стройки. Есть вторичная недвижимость. Есть земельные участки, но ими в основном занимаемся под запрос - это довольно сложная работа, с нестабильной ценовой политикой. К участку предоставляем все сопровождение начиная от проверки геодезиста, архитектора и тд и тп.

Вообщем у нас полный спектр, на рабочем акаунте будут обновления по объектам на продажу. Кстати если хотите что то продать, обращайтесь пожалуйста. С удовольствием возьмем ваши обьекты ( но не все) свой ценз у нас тоже присутствует.

В ближайшее время постараюсь сделать так нам всем полюбившиеся кулинарные эфиры, вы уж простите друзья за перерыв. Но я сейчас даже дома готовить не успеваю, сегодня вот первый денек на диване. И сразу вам пишу. Как у вас дела?