Invest East

🔥Прямой эфир в субботу 06 апреля в 11.00🔥

Уважаемые клиенты! В связи с текущими проверками на Пхукете предлагаем встретиться в прямом эфире. Мы прокомментируем ситуацию, а у вас будет возможность задать вопросы.

Завтра в 11.00 (Бангкокское время) ждем вас на телеграм-канале.

Для тех, кто не сможет присоединиться, сделаем запись и предоставим временный доступ.

АНОНС - на Пхукете пройдет деловая встреча на тему:
⠀
«Юридические аспекты в сфере недвижимости Таиланда».
⠀
📅 Когда: 31 марта (воскресенье), 12:00
⠀
🎙 Спикер: Мадина Дорохова, директор и главный специалист отдела регистрации сделок с недвижимостью в консалтинговом агентстве InvestEast с 2022 года
⠀
Опытный профессионал своей сферы, закрыла более 50 сделок, включая крупные проекты на Пхукете и Пангане!
⠀
❔ ЧТО ОБСУДИМ?
☑️Права владения и правоустанавливающие документы
☑️Особенности сделок с недвижимостью для покупателя
☑️Сделки с квартирами в кондоминиуме: особенности и правила
☑️Фрихолд VS Лизхолд: различия и практическое применение

АНОНС - Деловая встреча на Пхукете🔥
⠀
«Юридические аспекты в сфере недвижимости Таиланда».
⠀
📅 Когда: 31 марта (воскресенье), 12:00
⠀
🎙 Спикер: Мадина Дорохова, директор и главный специалист отдела регистрации сделок с недвижимостью в консалтинговом агентстве InvestEast с 2022 года
⠀
Опытный профессионал своей сферы, закрыла более 50 сделок, включая крупные проекты на Пхукете и Пангане!
⠀
❔ ЧТО ОБСУДИМ?
☑️Права владения и правоустанавливающие документы
☑️Особенности сделок с недвижимостью для покупателя
☑️Сделки с квартирами в кондоминиуме: особенности и правила
☑️Фрихолд VS Лизхолд: различия и практическое применение

Наша компания работает в Таиланде уже более 10ти лет, и мы дорожим своей репутацией. Поэтому она у нас безупречная. В подтверждение - делимся свежими отзывами от своих клиентов❤️
⠀
Спасибо, что доверяете нам и даете обратную связь🙏
⠀
#инвестист #юридическиеуслуги

Анонс: Присоединяйтесь к бизнес-вебинару “Налоги компании в Таиланде”!

🗓️ Когда: 8 февраля в 16.00 (время Бангкока)
🖥️ Формат: Конференция в Zoom
⏰ Продолжительность: 2.5 часа

🎯 Для кого:
- Собственники бизнеса: агенты недвижимости, застройщики, торговые компании, дочерние предприятия иностранных компаний в Таиланде и другие.
- Менеджеры компаний, занимающиеся первичной документацией.
- Те, кто планирует открытие бизнеса в Таиланде.

📚 Что узнаете:
- Нюансы работы с первичными документами на предприятии.
- Особенности налогообложения сделок, оплаты или освобождения от НДС.
- Принципы учета расходов и амортизации активов компании.
- Ответственность за неоплату налогов.

💬 Плюс, мы ответим на ВСЕ вопросы участников!

💰 Стоимость: 3,210 бат
🔗 Получить план вебинара и записаться можно, связавшись с нашим менеджером по телефону +6687 348 57 03 или написав нам в Директ.

Не упустите шанс улучшить свои знания по налогам в Таиланде! 🌏

В каком банке лучше открывать счет компании?

У каждого есть свой любимый или нелюбимый банк. Делимся своим опытом работы с тремя банками на Пхукете.

🏦Касикорн Банк (зеленый)
С точки зрения онлайн-банкинга - самый удобный. Заявление на онлайн-банкинг подаем вместе с заявлением на открытие счета. При открытии счетов в других отделениях Касикорна, просто добавляем счет в онлайн-систему.
Дружественный интерфейс недавно был изменен на менее удобный, но не менее функциональный.
Никаких дополнительных сайтов, токенов или других барьеров, которые надо преодолеть чтобы сделать онлайн платеж. Код подтверждения приходит на мобильный телефон.

🏦Крунгсри Банк или Bank of Ayutaya (желтый)
Второй по сложности использования.
Платеж создается с использованием одного логина и пароля. Утверждается - другим логином и паролем. Активация интернет-банкинга по этому поводу сложнее, фактически у вас будет два аккаунта. Может быть удобно для контроля платежей, например, если в компании два директора.

🏦Бангкок Банк (синий)
Счет в Бангкок Банке самый удобный для отправки денежных средств за рубеж. Открыть счет несложно. С интернет-банкингом придется попотеть.
Во-первых интернет-банкинг платный, 4500 бат. Уже неприятно.
Во-вторых, древняя система с использованием токена. Чтобы сделать онлайн-транзакцию токен надо держать в руках, нажимать кнопки и получать на него пароль-подтверждение.

☎️По всем вопросам открытия корпоративных банковских счетов: +6687-348-57-03

Купил квартиру во фрихолд. Передумал, хочу перевести в лизхолд.

У многих застройщиков есть опция при покупке квартиры в лизхолд в дальнейшем перевести ее во фрихолд - все расходы при этом за счет покупателя. А можно ли наоборот?

Фактически задача выглядит так:
1️⃣Вернуть квартиру в собственность застройщику.
2️⃣Взять квартиру в аренду у застройщика на 30 лет

Главный вопрос: захочет ли застройщик возвращать себе квартиру в собственность?

⛔️Если нет, то и нечего обсуждать.

👉Если да, очевидно, никакие издержки застройщик в связи с возвратом ему права собственности на квартиру нести не будет. То есть налоги при регистрации купли-продажи (возврата права собственности на квартиру застройщику), затем налоги при регистрации лизхолда, услуги юриста, другие издержки в связи с этими процедурами полностью будет нести клиент.

Но в принципе, продавать квартиру обратно застройщику и затем брать ее в аренду, достаточно нетривиальная задача. Не многие застройщики на это пойдут.

👌🏻По всем вопросам планирования покупки недвижимости обращаться в Директ или по номеру 6687-348-57-03

#сделкиснедвижимостью #лизхолд #фрихолд

Устали от объема информации и отсутствия ответов?

Впервые Онлайн-вебинар на тему «Налог на доходы физических лиц в Таиланде.»

Налоговая инспекция всегда может запросить информацию о банковском счете любого физического или юридического лица. Вы уверены, что не должны оплатить налоги за прошлый год?

В вопросах расчета и оплаты НДФЛ иностранцами путаются даже специалисты с большим стажем работы в налоговой сфере.

👉🏼Налоговые нерезиденты в некоторых случаях должны получить налоговый номер в Таиланде, в других нет.
👉🏼Резиденты в одном случае оплачивают налоги на доходы из-за рубежа, в другом нет.
👉🏼Подача декларации в одном случае один раз в год, в другом - дважды в год.
👉🏼Деньги полученные на счет физического лица в одном случае считаются доходом, а в другом нет.

Мы собрали для вас базовую информацию, с помощью которой вы сможете понять принцип налогообложения физических лиц в Таиланде, спланировать свои транзакции и понять как избежать переплаты налогов.

🗓️Когда: 19 января в 14.00 (время Бангкока)
📌Формат: Конференция в Zoom
⏰Продолжительность: 2.5 часа
💰Стоимость: 3,210 бат

Зарегистрируйся до 16.01.2024 года и получи ПОДАРОК!

Получить план тренинга и записаться на мероприятие можно, связавшись с нашим менеджером +6687 348 57 03 или в Директ

Новые правила оплаты налогов для резидентов Таиланда❗️

15 сентября 2023 Налоговый департамент выдал указ № Por. 161/2566, который касается резидентов Таиланда - тайских и иностранных граждан, проживающих в Таиланде более 180 дней в календарном году.

С 1 января 2024 года все доходы, полученные за границей и переведенные в Таиланд налоговыми резидентами Таиланда, должны будут декларироваться как доходы за год, в котором эти доходы были переведены в Таиланд. Указ применяется к доходам от трудоустройства и другой деятельности за границей, а также к доходам от активов за рубежом.

До 2024 г. налоговый резидент Таиланда, который получил доход за рубежом, но перевел деньги в Таиланд не в том году, в котором их заработал, не обязан был отчитываться по таким доходам. С 2024 года налоговые резиденты Таиланда должны будут отчитаться по доходам, полученным за рубежом и переведенных в Таиланд не зависимо от того, в каком году они были получены.

☝🏻Однако, 20 ноября 2023 г. условия отчетности были разъяснены, не все так страшно. Согласно приказу No. Por. 162/2566 предыдущий приказ применяется только к иностранным доходам резидентов, полученным после 1 января 2024 г.

Итого:
• Доходы, полученные в 2023 г. и переведенные в Таиланд резидентом в 2024 г. не подлежат налогообложению
• Доходы, полученные в 2024 г. и переведенные в Таиланд резидентом в 2024 г. подлежат налогообложению
• Доходы, полученные в 2024 г. и переведенные в Таиланд резидентом в 2025 г. подлежат налогообложению

Продолжение в карусели 👉🏻

По всем вопросам налоговой отчетности физических и юридических лиц, пожалуйста, звоните: +6687 348 57 03 или в Директ
📍49/37, Baandon-Cherngtalay Rd Cherngtalay,
Thalang District, Phuket 83110

📍InvestEast два дня на Пхангане!

🔹Участвуем в выставке недвижимости Phangan Property Expo
▫️Когда: 27 и 28 декабря с 16.00 до 21.00
▫️Где: Siam Healing Center, стэнд В7

❔Какую информацию вы сможете получить:
▫️Недвижимость в собственности иностранца - мифы и реальность
▫️Виза в Таиланд на освновании владения недвижимостью
▫️Нужно ли вам второе гражданство до покупки недвижимости
▫️Налоги при покупке недвижимости
▫️Ежегодный налог на недвижимое имущество
▫️Жилая недвижимость VS коммерческая недвижимость

Эти и многие другие вопросы вы сможете задать нашему директору Александре Агапитовой сегодня и завтра❗

Также у вас есть возможность получить личную консультацию, назначить встречу можно по телефону +6687 348 57 03

К вопросу о сроках налоговой отчетности предприятия. Квартальной отчетности в Таиланде нет. В зависимости от налогов и сборов: ежемесячная и ежегодная (промежуточный полугодовой отчет аудитор подаст по налогу на прибыль).

☎️По всем вопросам налогообложения: +6687-348-57-03

Счет компании: у кого есть право доступа

🔹Кто может управлять банковским счетом компании?
Доступ к банковскому счету есть только у директора компании, который открывал банковский счет.

🔹Переходит ли право управления счетом у новому директору автоматически?
Если директор увольняется, но не передает доступ к счету новому директору в банке, новый директор не будет иметь возможности управлять счетом.

🔹Если у нового директора нет доступа к счету, что делать?
Если бывший директор уже вне доступа, а новый директор не получил права управлением счетом, это может стать проблемой для компании. Новый директор не сможет взять выписку из банковского счета и не сможет подать балансовый отчет компании.
Закрыть счет также невозможно без подписи авторизованного лица - бывшего директора.

🔹Как передать доступ ко счету?
Личное присутствие в банке нового директора и старого директора, дополнительные документы - DBD, банковская книжка, протокол собрания акционеров и др.

🔹Может ли акционер компании получить доступ к счету?
Нет! Даже если есть доверенность. Единственный вариант - если акционер становится директором компании.

☎️По всем вопросам открытия корпоративных счетов: +6687-348-57-03.

🗣️Бизнес-консультации: чем мы можем быть вам полезны❓

👉🏼Как инвестировать в недвижимость или бизнес?
Оплата инвестиций:
✅Основание для оплаты;
✅Назначение платежа;
✅Как оплачивать уставной капитал компании.

👉🏼Сопровождение бизнеса:
✅Организационная структура компании;
✅Визы и разрешения на работу;
✅Все виды налогов и как их оплачивать;
✅Получение дивидендов;
✅Трудоустройство тайских сотрудников;
✅Возврат инвестиций.

👉🏼Недвижимость:
✅Договор купли-продажи - на что обратить внимание;
✅Налоги при регистрации;
✅Налог на недвижимости;
✅Налоги на доходы от аренды;
✅Налоги при дальнейшей продаже.

🔥Запишитесь на консультацию до 28 декабря и получите скидку 1️⃣0️⃣% на следующую услугу❗

☎️За более подробной информацией пишите +6687 348 57 03 или в Директ
📍49/37, Baandon-Cherngtalay Rd Cherngtalay,
Thalang District, Phuket 83110

Продажа недвижимости - письма счастья от налоговой инспекции

❗️Письма счастья от налоговой инспекции приходят не сразу, а по окончании года в котором была зарегистрирована сделка. О сделке уже все забыли, деньги потрачены, и налоговые извещения с суммами налогов к оплате уже очень не в тему. Как избежать сюрпризов?

Если недвижимость оформлена на компанию, продажа может быть выполнена двумя способами:
1️⃣Продажа акций компании покупателю без изменения собственника недвижимости
2️⃣Передача права собственности на недвижимость покупателю

В случае продажи акций денежные средства получают продавцы - акционеры, и за оплату налогов с доходов, если таковые будут, несут акционеры компании. Варианты развития событий:

🔹Стоимость акций равна стоимости их продажи. Налоговых последствий не будет.

🔹Стоимость акций ниже стоимости продажи, у акционеров возникает доход, за который они должны отчитаться перед налоговой.

👉Вариант не показывать полную сумму в договоре купли-продажи акций, а заплатить наличными средствами - может сработать, даже если деньги поступили на счет продавца. На сегодняшний день банки не передают информацию в налоговую инспекцию за исключением одного правила (о нем будет отдельный пост). Но риск, что факт получения дохода и неоплаты налогов может всплыть, все-таки есть.

👉Более надежный вариант - перед регистрацией купли-продажи акций увеличить уставной капитал и таким образом уравнять номинальную стоимость акций и цену их продажи, избежав дохода. Но и здесь есть свои нюансы.

На что обратить внимание при регистрации в случае продажи недвижимости путем передачи права собственности от компании другому лицу - читайте в следующей публикации.

☎️По всем вопросам регистрации покупки акций компании: +66 6 5665 1970.

Разбор бизнес-ситуаций в прямом эфире!

В эту пятницу 17 ноября в 16.00 мы в прямом эфире проведем бизнес-разборы для всех желающих.

❓У вас есть вопросы, темные пятна, ступор в ведении первичной бухгалтерии, непонятно как формировать уставной капитал, как планировать бюджет?

👉Прояснить все эти темы мы сможем в прямом эфире, с привязкой к конкретной ситуации. Также отвечаем на попутные вопросы, как всегда.

Что нужно, чтобы принять участие в бизнес-разборе?
🔹связаться с нашим менеджером
🔹рассказать о своей проблеме
🔹ответить на вопросы
🔹отправить документы на проверку
🔹дать согласие на разбор вашей ситуации в прямом эфире (без упоминания ваших данных, данных компании и опубликования документов).

По результату мы также разработаем для вас индивидуальный план действий для оптимизации внутренних процессов компании.

☎️Свяжитесь с менеджером как можно раньше, чтобы у нас было время подготовиться, пишите или звоните +6696 653 49 20.

#прямойэфир #регистрациябизнеса #компания #первичка

Штамп о въезде на 90 дней для граждан РФ

❗️С 1 ноября до 30 апреля граждане РФ получают штамп о въезде не на 30, а на 90 дней.

➖Прилетев по штампу на 90 дней, вы будете лишены возможности продлить пребывание в Таиланде.
Для других граждан, прибывающих по штампу на 30 дней, возможно продление на 7 или 30 дней.

➖Со штампом на 90 дней нельзя подать документы и получить долгосрочную визу Non-B или Non-O без выезда из страны.*
*За исключением визы Таиланд Элит (данные от Thailand Elite Card)
Получить без выезда рабочую или пенсионную визу, можно со штампом на 30 дней или туристической визой, при условии, что есть время порядка 25 дней до завершения срока действия штампа.

➖Права выбрать длительность штампа по прилету нет.**
**На сегодняшний день, в аэропорту по прилету всем гражданам РФ ставят штамп на 90 дней. Информация по поводу наземного пересечения границы, по некоторым данным по желанию можно получить штамп на 30 дней, если предъявить основания - документы для дальнейшего получения долгосрочной визы.

Новые правила оплаты НДФЛ для резидентов Таиланда - прямой эфир на нашем телеграм-канале.

Когда: 31 октября в 18.00

Где: телеграм-канал https://t.me/agapitovalegal

Ведущий: Александра Агапитова, CEO at InvestEast

Со следующего года налоговые резиденты Таиланда должны будут отчитаться по доходам, переведенным в Таиланд из-за рубежа, независимо от того, в каком году они были заработаны. Как новые правила повлияют на налогообложение экспатов, о чем стоит подумать сегодня, чтобы не переплатить налоги завтра - об этом поговорим в прямом эфире.

Вопросы можно предварительно задавать в комментариях к анонсу в телеграм-канале.

Агапитова: налоги и бизнес в Таиланде Разбираем новые правила оплаты НДФЛ для резидентов Таиланда 📌Онлайн-эфир для подписчиков канала во вторник 31 октября в 18.00 Новые правила оплаты налогов для резид....

❔Можно ли подарить недвижимость в Таиланде?

📍Нет, сразу говорим мы клиентам, если речь идет о бесплатной передаче недвижимости, например от отца сыну. Точнее подарить вы можете - фактически не взять денег с сына. Но в земельном департаменте сделка будет зарегистрирована как договор купли продажи. С оплатой налогов и сборов в полном размере для такой сделки.

❓Почему же нельзя? Договор дарения предусмотрен Гражданским и коммерческим кодексом, а вы нас ограничиваете в правах и раскручиваете на ненужные расходы, возмущаются клиенты. И нам есть, что вам на это ответить.

👉Если руководствоваться только Кодексом - вы абсолютно правы, сделку надо было бы зарегистрировать как договор дарения и налогов оплатить существенно меньше. Но большинство наших клиентов иностранцы. И в основном обсуждаемая недвижимость - квартира в кондоминиуме. И помимо Кодекса будет применяться специальное законодательство - Закон “О кондоминиумах”.

Согласно Закону стать собственником квартиры в кондоминиуме может иностранец который привез
иностранную валюту в Королевство, или снял деньги со счета за рубежом в батах, или снял деньги с депозитного счета в иностранной валюте (это основная категория, трудоустройство в компании BOI и другие сейчас не рассматриваем).

❗️Иностранец должен представить доказательства ввоза/снятия денег на сумму не менее, чем цена квартиры в кондоминиуме, предназначенной для покупки. То есть, для иностранца получить квартиру в подарок в Таиланде - не вариант.

Напомню, что в земельном департаменте могут запросить справку об иностранном подтверждении денежных средств и для других объектов, не только для квартиры в кондоминиуме.

☎️По всем вопросам регистрации прав на недвижимость пишите или звоните +66 65 665 1970.

Давайте внесем ясность в некоторые моменты.
❓Можно ли мне зарегистрировать и работать как ИП, как в России?
👉Нет! В Таиланде документы для трудоустройства может подготовить только юр. лицо, в компанию - при условии достаточного уставного капитала (2 млн.бат на одного иностранца) и трудоустройства 4 тайцев на каждого иностранного сотрудника.
❓Можно ли передать свое разрешение на работу другому сотруднику?
👉Нет! Это индивидуальный документ. Вы можете поменять работодателя в разрешении на работу или отменить разрешение, но передать его другому лицу - как и паспорт или водительские права, нельзя.
❓Можно ли мне получить визу и разрешение на работу “номинально", без реального работодателя?
👉Многие юридические компании оказывают такие услуги, хотя это и не совсем правильно. В простонародье такое “трудоустройство” называют freelance. Вам в любом случае придется оплачивать за себя налог на зарплату, соцстрах, и конечно оплачивать услуги компании-работодателя.
❓У меня закончилось разрешение на работу, но виза все еще действует. Могу я использовать визу Non-B до ее завершения и потом выехать или перейти на другую визу?
👉Нет! В день завершения действия или отмены разрешения на работу завершается и виза. В этот день вам нужно либо покинуть страну или обратиться в иммиграционную службу за продлением. Каждый день, когда вы находитесь в Таиланде по действующей визе Non-B, но с законченным разрешением на работу - это день оверстея.
❓Можно ли мне начать работать после получения визы Non-B, не дожидаясь разрешения на работу?
👉Нет! Приступить к работе можно только имея на руках разрешение на работу, виза сама по себе права на работу не дает.
❓Можно ли мне работать дома без разрешения на работу (с визой Таиланд Элит/студенческой/ пенсионной визой)?
👉Никто не придет к вам домой проверять, чем вы занимаетесь. В Таиланде много цифровых кочевников, бизнесменов, которые работают онлайн. Пока отношение к ним достаточно лояльное, никто в ноутбуки не заглядывает. Конечно, если например вы даете уроки вокала в кафе на регулярной основе - в этом случае вас как минимум попросят выйти, как максимум - выведут в иммиграционную полицию
☎️За подробной информацией пишите +6687 348 57 03

Покупка недвижимости за криптовалюту

Особо актуальный вопрос сегодня. Впрочем как и всегда.

С 1 апреля 2022 года в криптовалюта не может быть использована в качестве средства расчетов за товары и услуги, в том числе за недвижимость.

❓Но ведь покупают же сейчас недвижимость у застройщика за криптовалюту, вопрос как?

❗️Фактически, криптовалюта - это товар. Прямой бартер - не вариант, а значит сначала надо продать товар (крипту) и за эти деньги купить другой товар (недвижимость).

💡Некоторые застройщики могут предложить в этом помощь. Например, директор компании получает от вас криптовалюту по оговоренной цене и заносит в бухгалтерию тайские баты в счет оплаты квартиры.

❗️Важно понимать, что передача крипты директору, менеджеру, агенту компании-застройщика - не равно денежному переводу на счет застройщика и оплаты по договору купли-продажи недвижимости. Это разные операции.

❗️Еще важный нюанс, для покупки недвижимости в Таиланде на иностранное имя требуется подтверждение иностранного происхождения средств, то есть документы на транзакцию перевода денег из-за рубежа в Таиланд. Таким образом, лицо, купившее у вас криптовалюту, должно перевести деньги за нее в Таиланд из-за рубежа, да еще и с нужным назначением платежа. Если этого не произойдет, придется искать пути решения.

☎️По всем вопросам покупки недвижимости за криптовалюту пишите или звоните +66 65 665 1970.

🌎Второй паспорт на сегодняшний день не роскошь, а необходимость. Гражданство второй страны поможет снизить влияние на вашу жизнь политических событий, санкций, ограничений в перемещении.

На сегодняшний день, независимо от текущего гражданства, доступны следующие варианты второго паспорта:

🇻🇺 Гражданство Вануату

💰Условие:
От 130 000 $ - оплата дотации государству.
📝Особенности:
🔹Безвизовый режим с 95 Странами, включая Сингапур и Гонконг.
🔹Можно присоединить к заявке членов семьи, включая родителей.
🔹Получение гражданства в течение 2-3 месяцев🌪️.

🇹🇷 Гражданство Турции

💰Условия:
От 400 000 $ - покупка недвижимости
От 500 000 $ - инвестиции в бизнес / депозит в банке / приобретение гособлигаций или паёв инвестфонда
📝Особенности:
🔹Безвизовый режим с 113 странами (Япония, Сингапур и Южная Корея).
🔹Можно присоединить к заявке членов семьи.
🔹Возврат инвестиций через 3 года.
🔹Получение гражданства в течение 6-8 месяцев.

🇪🇬 Гражданство Египта

💰Условия:
От 250 000 $ - дотация государству
От 300 000 $ - покупка недвижимости
От 450 000 $ - инвестиции в бизнес
От 500 000 $ - депозит в банке
📝Особенности:
🔹Не требуется подтверждать происхождение средств.
🔹Можно присоединить к заявке членов семьи.
🔹Возврат инвестиций от 3 до 5 лет.
🔹Получение гражданства в течение 6-12 месяцев.

☎️ Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и индивидуальной консультации: +66 96 653 4920

Возможные варианты релокации специалистов/компании в Таиланд:

👉Регистрация тайской компании и трудоустройство иностранных специалистов (виза Non-B и разрешение на работу)
🔹Позволяет работать после получения разрешения на работу. Можно получить визы Non-O для супруги и детей.
🔹Ежегодное продление визы и разрешения на работу - неограниченное количество продлений
🔹Иностранец будет являться налоговым резидентом Таиланда и обязан оплачивать налоги от доходов, полученных за рубежом*

👉Smart Visa S
🔹Позволяет работать над стартапом без регистрации компании и без получения разрешения обладателю визы и его супругу/супругe
🔹Иностранец не будет являться налоговым резидентом и не обязан оплачивать налоги от доходов полученных за рубежом*
🔹Для продления визы через 1 год необходимо зарегистрировать компанию, владеть минимум 25% акций и/или быть директором

👉Регистрация компании BOI и трудоустройство в ней
🔹100% иностранное владение компанией
🔹Отсутствие требования о найме 4х тайских сотрудников
🔹Налоговые льготы

👉Таиланд Элит виза на 5-15 лет
🔹Работать по данному типу визы нельзя. Подойдет тем, кто работает удаленно и получает зарплату за рубежом.
🔹Минимальное требование к документам
🔹Мультивиза
🔹Обладатель визы будет налоговым резидентом только при условии проживания в Таиланде 180 дней в году
🔹Толерантное отношение к иностранцам с данным типом визы

👉 LTR виза на 10 лет
🔹Отсутствие требования о найме 4х тайских сотрудников
🔹Освобождение от налогообложения доходов, полученных за рубежом
🔹Подтверждение адреса 1 раз в год (вместо 90 дней для других виз)
🔹Мультивиза

*налогообложение дохода физических лиц зависит от визы и статуса налогового резидента/нерезидента Таиланда

Консультации по релокации бизнеса:
☎️+66 63 407 0343 или в Директ
📍49/37, Baandon-Cherngtalay Rd Cherngtalay,
Thalang District, Phuket 83110

🔷Продажа недвижимости вместе с арендатором

❔Что делать, если вы арендуете дом и получаете уведомление от собственника, что дом выставлен на продажу, к вам будут постоянно приходить потенциальные покупатели посмотреть объект, и в случае продажи вам придется собрать вещи и освободить помещение?

📍Во-первых, нужно понять, какие у вас права как у арендатора в этой ситуации. Во-вторых, донести информацию о своих правах и соответственно об обязанностях арендодателя последнему. А именно:

👉В случае продажи недвижимости и изменения собственника к новому собственнику переходят все права и обязанности по договору аренды (ст. 569 Гражданского и коммерческого кодекса)
Это значит, что вместе с домом покупатель также приобретает все права и обязанности собственника относительно договоров связанных с домом, в частности - договора аренды. Это касается как договора краткосрочной аренды (до 3 лет), который не требует регистрации в земельном департаменте, так и долгосрочной аренды (3-30 лет).

👉Просмотры недвижимости покупателями.
Арендатор обязан позволять арендодателю или его агентам возможность провести инспекцию недвижимости “в разумное время” (ст. 555 Гражданского и коммерческого кодекса). Лучше всего порядок посещения арендодателем объекта предусмотреть в договоре аренды, чтобы не было проблем с трактовкой термина “разумное время”.
С другой стороны, данная статья изложена в главе Обязанности арендатора. Арендатор может “не позволить” просмотр дома если время "не разумное”.

📍Если просмотры проходят постоянно и мешают использованию недвижимости арендатором по назначению, можно сослаться на ст. 534 Кодекса, указав на то, что недвижимость должна соответствовать целям аренды - для проживания арендатора и его семьи. В случае, если просмотры препятствуют такому использованию, договор можно расторгнуть. И потребовать от арендодателя возмещения ущерба в результате нарушения им своих обязательств согласно договору.

🔷В любом случае, во избежание разногласий с арендодателем лучше детализировать все моменты в договоре аренды.

☎️По всем вопросам договоров краткосрочной и долгосрочной аренды: +66 65 665 1970

🇻🇺Второй паспорт Вануату - самый быстрый вариант получения гражданства за инвестиции на сегодняшний день.

🗓️Срок получения гражданства: 2-4 месяца
Размер инвестици: от 130.000$
Только безвозвратные инвестиции
Присоединить к заявке можно супруга, детей до 25 лет, родителей после 50 лет.

🌍133 безвизовые страны - было, пока страны ЕС не отказали в безвизовом въезде гражданам Вануату с 4 мая 2022 г. Сейчас безвизовый режим и визы по прилету дают порядка 100 стран.

💻Подача документов: онлайн. Нет требований к проживанию в Вануату, изучению языка и др.
Вануату не уведомляет государство первого гражданства о заявителе.

💵Вануату - единственный вариант приобретения второго паспорта за инвестиции для граждан РФ. С прошлого года все страны карибских островов кроме Гренады перестали принимать заявки на второй паспорт от граждан РФ. Гренада прекратила прием заявок в марте этого года.

Сейчас идет обсуждение возвращения к безвизовому режиму со странами ЕС.

Но есть вероятность, что Вануату прекратит прием заявок от граждан РФ с 30 ноября.

☎️Получить индивидуальный расчет стоимости второго паспорта: пишите или звоните +6687 348 57 03

Получение прибыли компании ее акционером

Итак, компания успешно зарегистрирована, приступила к работе и даже начала приносить доход.
Вы, как акционер и директор, выплачиваете зарплату сотрудникам (включая себя), оплачиваете инвойсы подрядчиков - все это официальные расходы компании, которые будут учитываться при расчете прибыли.

❓Но как получить и использовать прибыль, можно ли просто снять деньги со счета?

💡Правильным путем будет дождаться завершения года, расчета и оплаты налога на прибыль компании и после этого - выплатить дивиденды акционерам. Решение о выплате дивидендов принимается на собрании акционеров. Из суммы дивидендов компания должна удержать 10% налога, и оплатить за акционера в налоговую инспекцию.

👉Что делать, если деньги надо снять срочно, не дожидаясь конца года? Технически как директор вы можете это сделать в любой момент, просто прийти в банк и снять средства. Но с определенными налоговыми последствиями.

В конце года при подаче балансового отчета аудитор увидит исходящую транзакцию по выписки с банковского счета компании, не подтвержденной никакими расходными документами. И оформит данную транзакцию как заем от компании директору. Такой заем не может быть безвозмездным, компания может выдать директору заем только под проценты.

❗️На сумму процентов каждый год будет начисляться специальный бизнес-налог (SBT) 3.3%. Также сумма процентов будет включена в общую налоговую базу для расчета налога на прибыль предприятия. Заем будет отображаться в балансе компании, пока не будет погашен директором.

Разобраться полностью в налогах компании в Таиланде вы сможете, ознакомившись с материалами нашего вебинара "Налогообложение компании в Таиланде".

Вы узнаете всё о:
✅Видах налогов в Таиланде, которые должна оплачивать компания
📅Сроках и порядке уплаты налогов
💼О правилах ведения первичной документации
🤷‍♀️Возможных проблемах при неправильном расчете налогов

☎️Для приобретения вебинара пишите +6687 348-57-03