Tuncay&Barcın Law Office

РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС. ОФОРМЛЕНИЕ ТАПУ ЧЕРЕЗ СУД

В нашу компанию обратился клиент, который купил недвижимость на этапе проекта до начала строительства около 2 лет назад. В несколько платежей, по условиям договора, клиент оплатил всю сумму за недвижимость . Позже, для проживания купил мебель и технику и готов был заезжать. После окончания строительства, застройщик уведомил, что необходимо доплатить 60000 евро за квартиру 2+1, чтобы оформить ТАПУ, и сообщил, что в противном случае произведет возврат денег.

За период строительства цены на недвижимость изменились и после возврата клиент не смог бы купить равнозначный проект, поэтому с решением застройщика он был не согласен.

⬇️Наши действия:
У нас был оригинал договора купли-продажи и квитанции об оплате, подтверждающие, что клиент выполнил условия договора.

Мы обратились в суд, в первую очередь, с целью проставления запрета на продажу недвижимости, которая указана в договоре и с требованием оформить ТАПУ, так как все условия со стороны клиента выполнены без нареканий.

❗Запрет на продажу судом был оформлен в течение 2 дней, затем было открыто судебное дело и прошло первое заседание. На заседании суд ознакомился с нашими требованиями о том, что за равнозначную стоимость клиент на данный момент не сможет приобрести равнозначный объект недвижимости, плюс деньги находились в распоряжении застройщика во время всего строительства. Была назначена команда судебных экспертов для установления действительности всех фактов дела.

На третьем заседании суд принял решение удовлетворить наши требования и обязал застройщика оформить ТАПУ, что и было изначальной целью судебного дела.

Итог:
Процесс занял 7 месяцев. ТАПУ получено клиентом. Запрет с недвижимости снят.

В последние время появилось много идентичных ситуаций с недобросовестными застройщиками, которые пользуясь ситуацией хотят заработать. Важно знать Ваши права и уметь их отстаивать. Я всегда рекомендую обращаться к лицензированным и профессиональным адвокатам за консультацией конкретно по вашей ситуации и профессиональным сопровождением.

⬇️Если у вас есть вопросы, задавайте их под постом или нас в личные сообщения.

📲Записаться на консультацию можно по номеру 0530 434 77 07

❗Информация предоставлена адвокатом Özer Tuncay

#адвокат #юрист #юридическиеуслуги #адвокаттурция #адвокатанталия #документывтурции #иностранцывтурции #гражданствотурции #внжвтурции #тапу #внжтурция #недвижимостьвтурции #недвижимостьтурция #недвижимостьвалании #аланьятурция

ЭТАПЫ И ОСОБЕННОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ПУТЕМ ИНВЕСТИЦИЙ

Большое количество людей сейчас находится в стадии оформления гражданства. Нам поступает много вопросов по поводу тех или иных этапов оформления, поэтому мы решили подробнее разобрать эту тему.

Этапы получения гражданства:

🔹Выполнение условий программы (покупка недвижимости кадастровой стоимостью от 400000$, внесение депозита в банк и т.д)

🔹Получения сертификата соответствия

В зависимости от типа инвестиций срок оформления сертификата соответствия варьируется, и законом срок рассмотрения и выдачи сертификата не установлен. По практике, на данный момент, оформление сертификата по покупке недвижимости составляет от 14 дней до 2 месяцев, в отдельных случаях срок может быть увеличен. Оформление сертификата соответствия по внесению банковского депозита составляет 10 дней – 1 месяц.

🔹После получения сертификата соответствия оформление ВНЖ на основании инвестиций только для инвестора (j bendi formu). Если его семья не проживает в Турции, то им ВНЖ оформлять не обязательно, это не влияет на получение гражданства в дальнейшем.

🔹Подача заявления на гражданство Турции на инвестора и его семью (официальная супруг(а), дети до 18 лет)

🔹Рассмотрение заявления в местном уполномоченном органе

🔹Рассмотрение заявления в Анкаре

🔹Рассмотрение заявления офисом Президента

🔹Присвоение гражданства

Ранее рассмотрение заявления занимало 3-4 месяца, сейчас срок увеличен в связи с количеством заявлений, в среднем составляет 5-6 месяцев.

🔹Получение кимликов для заявителей (сдача отпечатков пальцев, можно пройти процедуру как в Турции, так и через консульство Турции в стране проживания)

С первого взгляда все выглядит довольно просто, но необходимо быть предельно внимательным на каждом этапе оформления, чтобы не получить отказ или не увеличить срок рассмотрения.

❗️Важно правильно проводить все оплаты, получать квитанции (оригиналы, с подписями и печатями), указывать комментарии к оплатам и обмену валюты (с указанием статьи закона, ФИО заявителя и прочими данными).

⬇️ Если у вас есть вопросы, задавайте их под постом или нам в личные сообщения.

📲Записаться на консультацию можно по номер +90 530 434 77 07

#адвокат #юрист #юридическиеуслуги #адвокаттурция #адвокатанталия #документывтурции #иностранцывтурции #гражданствотурции #внжвтурции #гражданствозаинвестиции #недвижимостьвтурции #недвижимостьтурция #недвижимостьвалании #инвестициивтурцию #аланьятурция

ВИДЫ НАЛОГОВ В ТУРЦИИ

В данном посте коротко рассмотрим основные виды налогов в Турции, особенно полезно будет тем, кто только переехал или планирует переезд.

Определим, что налоговым резидентом становится лицо, проживающее на территории Турции более 6 месяцев.

Налоги можно разделить на три группы:
🔹Подоходный налог физлиц или компаний
🔹Косвенные налоги (НДС, специальный налог на потребление, гербовый сбор, и т.д)
🔹Налоги на благосостояние (налог на недвижимость, налог за транспортные средства, налог на наследство и т.д)

Подоходный налог (Gelir vergisi) физлиц рассчитывается по прогрессивной шкале и варьируется от 15 до 40%. Для компаний в форме ООО налог составляет 23% на данный момент. Подоходный налог уплачивается от чистой прибыли.

НДС (Katma Değer Vergisi (KDV)) – бывает трех видов, 1%, 8% и 18%.

Специальный налог на потребление (ÖTV) – налог применяется к предметам роскоши, товарам, наносящим вред здоровью и окружающей среде (алкоголь, табак, роскошные автомобили, бензин, меха, украшения, бытовая техника и т.д). Он рассчитывается в зависимости от вида и стоимости товара.

Налог на транспортные средства (Motorlu Taşıtlar Vergisi) – уплачивается два раза в год в январе и в июле. Налог рассчитывается в зависимости от характеристик транспортного средства.

Налог на имущество – уплачивается за любое недвижимое имущество. Оплачивается ежегодно, можно оплатить один раз в год или разделить на два платежа. Налог зависит от типа недвижимого имущества.

Также существует налог на наследство или дарение. Он также рассчитывается прогрессивной шкале, в зависимости от ценности (стоимости) наследства.

Так как система и проценты подлежит изменениям, при возникновении вопросов по налогам в Турции я рекомендую обратиться к бухгалтеру или адвокату за консультацией.

❗Также хочу напомнить, незнание закона не освобождает вас от ответственности.

📲 Если у Вас есть вопросы, оставляйте их в комментариях под постом или присылайте нам в личные сообщения.
📲Записаться на консультацию можно по ссылке в описании профиля.

#налогивтурции #налогнанедвижимость #недвижимостьвтурции #документывтурции #законытурции #всеотурции #иностранцывтурции #адвокатвтурции #адвокатванталии #адвокаттурция #адвокат #юрист

САМЫЕ ПРОСТЫЕ ФОРМЫ БИЗНЕСА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ТУРЦИИ (ООО/АО)
⠀
На данный момент регистрировать компанию в Турции может любой иностранный гражданин (гражданство не имеет значения). Иностранец может быть единственным собственником бизнеса. Многие ошибочно думают, что не смогут открыть компанию без турецкого гражданина.
⠀
1️⃣ ООО (Limited Şirket) является самой простой и распространенной организационно-правовой формой ведения бизнеса в Турции.
⠀
Число учредителей может быть от 1 до 50. Минимальный стартовый капитал 10.000 турецких лир, которые могут быть внесены на счет частями, 25% в течение года, остальная часть в течение последующих двух лет.
⠀
Если вы планируете получить рабочую визу на основании создания компании, то минимальный капитал должен быть не менее 100.000 турецких лир и внести на счет его необходимо сразу при регистрации компании, это позволит иностранному гражданину работать самостоятельно.
⠀
❗Компания LTD может быть создана для любой деятельности, кроме банковского дела и страхования, и т.д
⠀
Название компании должно отражать основное направление бизнеса и т.д.
⠀
✔️Расходы по регистрации компании зависят от вида деятельности, от количества учредителей и директоров, и уставного капитала.
⠀
В 2022 году налог составляет 23% от прибыли компании.
⠀
2️⃣ Акционерное общество (Anonim Şirket) может быть основано одним и более физическим или юридическим лицом, резидентом или не резидентом Турецкой Республики. Уставной капитал должен быть не менее 50.000 лир. Данный вид организаций может быть открыт для любого вида деятельности, но обязателен для компаний, планирующих заниматься банковским делом, страхованием, обменом валют, лизингом и т.д., а также может быть использовано для бизнеса, планирующего привлекать инвестиции со стороны посредством продажи собственных акций (если это не запрещено уставом компании).
⠀
В 2022 году налог составляет 23% от прибыли компании.
⠀
❗Для тех, кто решит открыть компанию самостоятельно процесс может показаться запутанным. Поэтому мы советуем воспользоваться услугами адвоката и бухгалтера, это сэкономит ваше время и деньги.
⠀
📲 Если у Вас есть вопросы, оставляйте их в комментариях под постом или присылайте нам в личные сообщения.

#адвокат #юрист #юридическиеуслуги #адвокаттурция #русскиевтурции #работавтурции #бизнесвтурции #бизнесванталии #открытиекомпание #открытиебизнеса #открытиеооо #аланьятурция

ПОДАРКИ И ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Важно помнить, что любые подарки, сделанные своей второй половине, остаются в совместной собственности супругов❗. Поэтому, при желании подарить своему любимому человеку что-то «по-настоящему» не будет лишним официально это оформить, составив договор дарения у нотариуса📝.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, даже если заработал на него один из супругов. Поэтому, если такое имущество подарить второй половине, оно все равно останется общим✔.

Также стоит помнить, что, если речь идет о подарке «извне», он автоматически считается личным имуществом одного супруга и при разводе не делится. Однако изменить режим собственности можно брачным договором✅. Поэтому зачастую супружеские пары вместо договора дарения оформляют брачный договор.

Договор дарения полезен и для того, кто делает подарок. Нотариус в момент составления такого договора уточняет реальную волю человека: не действует ли он под принуждением, не введен ли в заблуждение, а также осознает ли он последствия своего решения✔.

Если в дар отдается квартира, дарителя могут тут же выгнать на улицу❗. Поэтому в таком важном вопросе советую подстраховаться и заключать договор пожизненного содержания, а не дарения✅.

Также не стоит путать дарение с завещанием. По первому человек "передает" имущество при жизни, по второму - после смерти. Дарение нельзя "открутить назад", а завещание можно менять и отменять. В договор дарения можно включить следующий пункт: «если даритель переживет одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернется к своему изначальному владельцу"☝️.

Также официальным подарком может стать предмет интеллектуальной собственности❗: товарные знаки, компьютерные программы, фотографии и т.д. Нужно учитывать, что по договору дарения передается не само авторство, а исключительные права на использование произведения - публикацию статьи, выпуск музыкального диска или размещение иллюстраций на сайте.

Если устные договоренности в юридическом плане ничего не значат, то с нотариально удостоверенным договором дарения есть шансы добиться обещанного☝️.

#договордарения #подаркиженщине #тапу #житьвалании #переездтурция #переездалания #эмиграция #русскиевтурции #украинцывтурции #недвижимостьвтурции #аланьятурция #адвокатванталии #адвокатвтурции #переездтурция #тапу #алания #анталия #турция #переездалания

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

Договор пожизненного содержания — это вид договора, по которому сторона, осуществляющая опеку берет на себя обязательство заботиться и присматривать за опекаемым до его смерти, а сторона, получающая опеку обязуется передать ему все или часть своего имущества взамен на осуществляемую опеку🤝.

Для того чтобы договор пожизненного содержания был действительным, он должен быть составлен в виде официального завещания👆, обязательным условием является присутствие двух понятых✅. Официальными должностными лицами, уполномоченными заключать договор на содержание до смерти, являются: нотариус, мировой судья, а также управление земельного кадастра. Сотрудник земельного кадастра уполномочен составлять договор о содержании недвижимого имущества, нотариус и мировой судья могут заключать договор о содержании до смерти движимого и недвижимого имущества✅.

Зачастую договор пожизненного содержание предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами по содержанию. Кроме того, передавший недвижимое имущество должнику по содержанию, имеет право установить законную ипотеку на это имущество для обеспечения своих прав❗. Например, собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума.

В случае, если при заключении договора пожизненного содержания наследодатель приследовал цель отстранить законных наследников от своего имущества, то такой договор будет признан составленным по сговору и поэтому подлежит оспариванию и аннуляции‼. Однако, даже в случае отсутствия сговора, если заключенный договор пожизненного содержания нарушает права наследников, то после смерти наследодателя, наследники, имеющие законные права на конкретное имущество имеют право открыть судебное производство.

Если у вас остались вопросы по данной теме, будем рады ответить на них в комментариях.

#договортурцмя #тапу #житьвалании #переездтурция #переездалания #эмиграция #русскиевтурции #украинцывтурции #недвижимостьвтурции #аланьятурция #адвокатванталии #адвокатвтурции #переездтурция #тапу #алания #анталия #турция #переездалания

ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ

Есть несколько вариантов получения гражданства Турции. Сегодня в общих чертах я хочу объяснить самые распространенные варианты.

В первую очередь стоит подчеркнуть основные плюсы, которые дает гражданство Турции:
✅ Упрощенный визовый режим или безвизовый въезд в 115 стран (Япония, Сингапур, некоторые ЕС)
✅ Возможность упрощенной иммиграции в США
Работа на территории Турции без специального разрешения
✅ Возможность покупать землю без каких-либо ограничений
✅ Банковское обслуживание и кредитование
✅ Процесс проведения сделок по приобретению недвижимого и движимого имущества

☑️ Гражданство Турции можно получить в ускоренном порядке или на общих основаниях

В ускоренном порядке можно получить гражданство путем инвестиций:
🔹 В недвижимость (от 250 000$ кадастровая цена)
🔹 Вклад на депозит в банк (от 500 000$)
🔹 Создание компании и рабочих мест (не менее 50 сотрудников)
🔹 Инвестиции в основной капитал (от 500 000$)
🔹 Приобретение доли участия в инвестиционном фонде (от 500 000$)

Гражданство на общих основаниях:
🔸 Официальный брак с гражданином ТР (после 3 лет брака)
🔸 Беспрерывная рабочая виза (через 5 лет, при условии отсутствия в стране не более 365 дней за 5 лет)
🔸 Беспрерывное проживание на основании ВНЖ по ТАПУ (при условии отсутствия в стране не более 365 дней за 5 лет)

❗В процессе получения гражданства ТР есть много нюансов как непосредственно в документах, так и в оформлении, которые невозможно описать в одном посте. Поэтому я рекомендую подойти к этому процессу ответственно и проконсультироваться с квалифицированным адвокатом.

‼️Помните, изначально правильно и профессионально подготовиться к оформлению и подаче заявления получается быстрее и результат гарантирован, в то время, как оспаривать отказ в суде займет больше времени.

⬇️ Если у вас есть вопросы, задавайте их под постом или мне в личные сообщения.

📲 Записаться на консультацию можно по ссылке в описании профиля

#гражданствотурции #тапу #житьвалании #переездтурция #переездалания #эмиграция #русскиевтурции #украинцывтурции #недвижимостьвтурции #аланьятурция #адвокатванталии #адвокатвтурции #тапу #алания #анталия #турция #переездтурция #переездалания #эмиграция

HOW TO ESTABLISH A COMPANY IN TURKEY BY FOREIGNERS

Company Registration in Turkey is quite straightforward✅; however, it is important to comply with the requirements of local law.

A company can be incorporated in Turkey with minimum one director and one shareholder. The minimum capital required for company registration in Turkey is about 10,000 Turkish Liras☝️.

A company can be incorporated in Turkey without having to be physically present❗.

There are some legal steps before establishing a business in Turkey and starting commercial activities. These are ;

🔹Choosing the type of company they want to establish and to have the notarization and notarization certificate according to the Companies Law;

🔹Opening a corporate bank account and depositing the capital required by law;

🔹Appointing company executives according to the legislation;
Submitting the documents of the establishment, the information of the shareholders and the managers to the Trade Registry Office;

🔹Obtaining tax and VAT numbers as well as to register with the tax office for social security reasons.

Registration of a new company takes about 1 week ✔ after investor get required documents ready under normal circumstances. Work permit in Turkey can be used as a residence permit❗ In other words, you do not need to additionally apply for a residence permit.

📩If you have any questions please write them in a private massages or in comments.

#тапу #житьвалании #переездтурция #переездалания #эмиграция #русскиевтурцие #украинцывтурции #аланьятурция #адвокатванталии #адвокатвтурции #алания #анталия #турция

Ниже мы собрали основные аспекты касаемо аренды недвижимости и составления договора, как для арендатора, так и для арендодателя.

📲Если у Вас есть вопросы, Вы можете задать их под постом или в личные сообщение

#юридическаяконсультация #недвижимостьвалании #аланья #анталия #аланьятурция #адвокатвтурции #адвокатванталии #юриствтурции

MAIN POINTS TO PAY ATTENTION BEFORE SIGNATURE📑

Contracts are different and one-page and normal full-fledged contracts with all prescribed conditions. If a person is not a lawyer, then he may not know or notice what tricks are in the contract. But before signing, all the points must be considered.

Pay attention to:
🔹Subject of the contract
This section should clearly spell out the essence of this contract and your agreements (delivery of goods, services, purchase, sale, etc.)

🔹Cost of the contract, payment procedure.
It is important to describe absolutely everything: the amount of payment, currency, methods and terms of payment.

🔹Responsibility of the parties
Please read this section carefully. There may be fines and forfeits. It is important that they are acceptable to you and apply to both sides.

🔹Force majeure
A topical subject at this time, due to the current situation in the world, many parties have referred to this section. It is necessary to consider how to proceed in unforeseen circumstances

🔹Contract validity
Be sure to indicate the phrase "valid until the full fulfillment of obligations under the contract." It will protect you from one-sided termination of the contract without fulfilling treaty obligations

🔹Details of the parties
Be sure to check all the data of the counterparty and your

But these are only the main points, we recommend to work with professional lawyers to help and to predict all the risks of the contract.

📲If you have any questions, call, write or leave the comment under this post. Our team will answer you on any legal issues.

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА С ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА В ТУРЦИИ, АДВОКАТ ЕЛЕНА ТУНДЖАЙ
В этом видео Елена Тунджай раскроет, следующие пункты:
1.Три самые распространенные ситуации по вопросу взыскания долга.
2. Что делать, если есть решение Суда в своей стране, и необходимо легализировать его в Турции?
3. В какой из стран лучше начать судебный процесс?
4. Можно ли взыскать долг без решения Суда?
5. Какие документы являются доказательствами наличия долга?
6. Какие меры принудительного исполнения применяются в Турции?

🔹В комментариях мы оставили ссылки на другие полезные видео на нашем youtube канале

Если у Вас есть вопросы, оставляйте из в комментариях или присылайте нам в личные сообщения.

#адвокат #юрист #юридическиеуслуги #взысканиедолга #долговаярасписка #юриствтурции #адвокатвтурции #юридическиеуслугитурция #помощьвтурции #украинцывтурции #русскиеванталии #турция #аланья #махмутлар #анталия

https://youtu.be/bDzfJiNvwrY

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА С ФИЗ. ЛИЦА В ТУРЦИИ, АДВОКАТ ЕЛЕНА ТУНДЖАЙ ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГА С ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА В ТУРЦИИ, АДВОКАТ ЕЛЕНА ТУНДЖАЙВ этом видео Елена Тунджай раскроет, следующие пункты:1.Три самые распространенные ситуации...

Рады сообщить, что 16 и 17 февраля 2022 года пройдет крупнейшая выставка недвижимости "UnitedPropertyExpo" Украине.

Мы лично примем участие в выставке, и 17 февраля проведем Семинар на актуальную тему: «Получение Гражданства Турции путем инвестиций в недвижимость. Безопасное оформление права собственности».

Мы разберем с вами следующие вопросы:

✅Важные моменты безопасного проведения сделки купли-продажи
✅Нюансы оформления гражданства Турции
✅Изменения в законодательстве Турции
✅После семинара ответим на ваши вопросы

📍Украина, Киев, «Международный выставочный центр», Броварской проспект, 15.

🗓Даты проведения:
16-17 февраля
9:00-19:00

Стоимость билета для посетителей UnitedPropertyExpo составляет 220 гривен.

‼️Регистрируйтесь с промо-кодом TuncayBarcinFree и получите бесплатный билет для участия в выставке!

Регистрация по ссылке:
https://unitedpropertyexpo.com/ru/posetitelyam/posetit-vystavku-free.html

📲Вопросы можно задать по номеру:
+38 063 103 4817 – технические и организационные вопросы
+90 530 434 77 07 – для связи с нашей компанией

✔️Мы ответили на самые популярные вопросы относительно нового процесса проведения сделки купли-продажи.

📲Если у Вас остались вопросы звоните, пишите в комментарии или нам в личные сообщения. Наша команда ответит Вам на любые юридические вопросы

БАРТЕР (ОБМЕН) ДВИЖИМОГО ИЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
⠀
В первую очередь, хочу отметить, что такого понятия в Законодательстве Турции, как добавить или переписать на кого-либо ТАПУ, по желанию собственника, в Турции нет. Любые действия по изменению данных в праве собственности (ТАПУ) могут быть совершенны одним из законных способов, например:
⠀
✅Сделка купли-продажи
✅Договор дарения
✅Договор мены (бартер)
✅Правопреемство через наследование
✅По решению суда
⠀
В Турецком законодательстве предусмотрен бартер (обмен) движимым и недвижимым имуществом. В законе нет требований, чтобы стоимость имущества для обмена между собственниками была равнозначной.
⠀
Таким образом, в случае не совпадения стоимости имущества, разница может быть выплачена в денежном или другом эквиваленте по взаимному согласию сторон.
⠀
❗Важно, что по бартеру можно обменять недвижимость, находящуюся в разных городах и регионах Турции.
⠀
Давайте разберем подробнее детали процесса обмена недвижимым имуществом:
1️⃣Заявление на обмен недвижимости (в случае, если объекты расположены в разных регионах или городах) может быть подано в Кадастровое Управление по месту расположения одного из объектов
2️⃣В Кадастровом Управлении по месту подачи запрашивается регистрационный образец и отправляется запрос в Кадастровое Управление в другом регионе, также должна быть отправлена заверенная копия документов (в случае разного местоположения объектов недвижимости)
3️⃣Документы о праве собственности на объекты недвижимости (ТАПУ), копии удостоверений личности владельцев недвижимости, налоговые номера. Если сделка совершается через представителей, то необходима доверенность установленного образца.
4️⃣В установленную дату подписание договора в Кадастровом Управлении, уплата налогов за недвижимость, получение ТАПУ на новых собственников
⠀
➖Так как по закону бартер (обмен) считается продажей, то собственники недвижимости должны уплатить стандартный налог 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
⠀
⬇️Если у вас есть вопросы, пишите их в комментарии к посту или нам в личные сообщения.
⠀
📲Вы можете записаться на консультацию через любой удобный способ связи

ВНИМАНИЕ❗ATTENTION❗
(English text below)

Изменился процесс приобретения недвижимости при участии в сделках иностранных граждан. Теперь иностранные граждане, при покупке недвижимости, должны внести в банк сумму кадастровой стоимости недвижимости только в иностранной валюте (евро, доллары, фунты стерлинги), затем внутри банка перевести эту сумму в турецкие лиры и после произвести оплату продавцу.

✔️Наши лицензированные адвокаты сопровождают процесс покупки недвижимости с гарантией юридической чистоты.

📲Если у Вас есть вопросы, Вы можете задать их под постом или в личные сообщение

The process of property purchase for foreign citizens has been changed. Now, foreign citizens, must deposit the amount of the cadastral value of the property only in foreign currency (euros, dollars, pounds sterling) to the bank, then change this amount to Turkish lira and then make payment to the seller in Turkish Lira.

✔️Our licensed lawyers accompany the process of buying real estate with a guarantee of legal purity.

📲If you have any questions, you can ask them under the post or in a private message.

АЛИМЕНТЫ НА ЖЕНУ В ТУРЦИИ

Не все знают, что наравне с детьми на алименты может претендовать и супруга. Более того, истребовать алименты возможно даже если брак ещё не расторгнут❗.

Разделяют несколько видов алиментов, которые супруга вправе запросить:

✔Временные алименты.
Вынесение решений о назначении временных алиментов - весьма распространённая судебная практика. Шансы истребовать такие алименты высоки❗.
Решение о выплате временных алиментов может вынесено в следующих случаях:
✔ муж проживает отдельно, не содержит семью;
✔ супруга была вынуждена уйти из дома по причине домашнего насилия.
✔другие особые случаи.

Данные алименты возможно истребовать до начала бракоразводного процесса.
Также временные алименты можно запросить, если женщина готова развестись, но остро нуждается в материальной поддержке❗. Такие требования разумно предъявлять вместе с подачей иска о разводе.
Важно отметить, что решение о выплате таких алиментов суд может вынести незамедлительно, не дожидаясь окончания бракоразводного процесса.

✔Алименты по бедности.
После бракоразводного процесса суд может определить выплату постоянных алиментов в пользу супруги. Такие алименты присуждаются в случае, если доказано, что супруга является менее виновной стороной, а также, если супруга докажет, что она является не трудоспособной или же вовсе не имеет средств к существованию.
Важно❗ Работающая супруга вправе получать такие алименты, если она получает минимальную зарплату, но при условии, что бывший супруг получает зарплату выше минимальной.

Также важно понимать, что в турецком законодательстве права жены и мужа тождественны. Поэтому , прежде чем предпринимать какие-либо действия необходимо собрать и проанализировать все доказательства.

Отмену алиментных обязательств возможно истребовать через суд в случаях, если:
✔бывшая супруга вышла замуж;
✔супруга устроилась на работу.

⬇️ Если у вас есть вопросы пишите их в комментарии к посту или мне в личные сообщения.
⠀
📲 Вы можете записаться на консультацию по ссылке в описании профиля.

#браквтурции #бракстурком #алиментынажену #алименты #семьявтурции #русскиевтурцие #украинцывтурции #аланьятурция #адвокатванталии #адвокатвтурции #алания #анталия #турция

Советы наших адвокатов: "На какие нюансы, связанные с составлением договора аренды нужно обратить внимание!"

Советы для арендующих:

✔ Прописывайте в договоре аренды полный адрес, а также сроки вашего проживания. Даты должны быть прописаны полностью, графу адрес заполняйте, используя полные данные Тапу‼.

✔Обозначьте в договоре способ оплаты. Я советую совершать все операции путем банковского перевода, указывая: назначение платежа, данные получателя, полный адрес.

✔Составляйте договор аренды у нотариуса. Оспорить такой документ будет практически невозможно👍.

✔Помните, что хозяин имеет право поднять арендую плату, по окончании контракта, но только на процент инфляции, установленный TÜFE.

Советы для арендодателей:

✔Если Вы сдаёте квартиру с мебелью и техникой, то советую фиксировать все материальные ценности на фото и видео, прописывать каждую позицию в договоре, а также брать депозит. Условия по оплате депозита также прописываются в договоре✍.

✔В случае, если арендатор отказываются платить, либо же вносят оплату частично, вы имеете право обратиться к судебным приставам для взыскания задолженности, а также, обратившись в суд, на первом же судебном заседании получить решение о выселении неплательщиков.☝️

✔Помните, что по окончанию сроков проживания, прописанных в договоре аренды, арендатор имеют право остаться проживать в вашей квартире. Поэтому вместе с договором аренды я советую подготовить письменное обязательство (Tahliye taahhütnamesi) ✍. Данное письменное обязательство обезопасит Вас и гарантирует выселение арендаторов в указанные сроки.

✔Для того, чтобы договор аренды не был продлен автоматически еще на год, арендодатель за 15 дней до окончания договора, должен отправить официальное уведомление о том, что договор не будет продлен.

✔В случае, если договор аренды составлен в долларах, а лира потерпела девольвацию, то есть возможность, открыв судебное дело, пересмотреть стоимость арендной платы.

Помните, что при нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как арендодателя, так и арендатора ❗

⬇️ Если у вас есть вопросы, задавайте их под постом или нам в личные сообщения.

#адвокатвтурции #адвокатвстамбуле #адвокатванталии #помощьвтурции #специалистывтурции #русскоязычныеспециалистытурции #турция #законытурции #русскиевтурции #украинцывтурции #арендавтурции #недвижимостьвтурции #договораренды #расторжениедоговорааренды