Metro Emlak Gayrimenkul Danışmanlık

Metro Emlak Gayrimenkul Danışmanlık Hatay/Antakya'da kiralık ve satılık evler

TAPUDA EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU MU GELİYOR, EV ALIP SATANLAR KAÇ TL TAPU HARCI ÖDEYECEK?CUMHURBAŞKANLIĞI YILLIK PROGRAMI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANDI, KONUT SATIŞLARINDA EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU AÇIKLANDI!

25 Ekim 2022 tarihli Resmi Gazete'nin mükerrer sayısında Cumhurbaşkanı imzası ile yayımlanan 2023 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programının Onaylanması Hakkında Karar (Karar Sayısı: 6294) ile pek çok konuda önemli detaylar ortaya çıktı. İmzalanan karar kapsamında bir düzenlemede ev alıp satmak isteyen kişiler için yapıldı.

31 Mayıs 2022 tarihi itibari ile internet Emlak portalları ve sosyal medyalarda , gayrimekul satış ve kiralaması hakkında yayınlanacak ilanların her ay sonuna kadar Yetkili Emlak ofisleri veya sahibinden ilanları dahil ay sonuna kadar GELİR İDARESİ'ne bildirilmesi zorunludur. Bu durum fiyatların fahiş artışını ve kayıt dışı satışı engelleyecektir. Bugün itibari ile Yetkisiz ofisler , kayıt dışı çalışan emlak ofisleri ve emlakçılar ile sahibinden yanlış bilgilerle yapılmış satış ve kiralama yayınları son bulacaktır. 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmelik gereği yetki belgesi almış Emlak Profesyonelleri ile çalışmanız durumunda mağduriyetiniz önlenecektir.

BUNLARI BİLMEDEN ARAZİ ALMAYIN
1. Tarla eğer 5000m2 den küçük ise yasal olarak ev yapamazsınız
2. Tarla eğer tarım il müdürlüğü tarafından sınırı çizilmiş ova icindeyse 5000m2 den büyük olsa bile ev yapamazsınız
3. Sulama kanalı sulama göleti vs gibi DSİ çalışması yapılmış sulanabilir arazilerde 5000m2 den büyük olsa bile ev yapamazsınız
4. Sit alanı içinde 5000m2 den büyük olsa bile ev yapamazsınız
5. Kooperatif hobi bahçesi zaten ev olmaz yaptığın ev de zaten senin sayılmaz kooperatif borcu ve varlığına ortak olursun yaptığın ev kooperatif in ortak malı olur tek başına hiçbir hak iddia edemezsin (yıkılmadığını varsayalım)
6. Konteyner koyulur prefabrik yapılabilir diye özel bir durum yada öyle bir müsade yoktur ruhsatı olmayan herşey kacaktır
7. Belediye birşey demiyor diye bir taktik ile yer satılıyor öyle birşey yoktur belediye nin yıkmadığı göz yumduğu olsa bile çevre ve şehircilik bakanlığı yıkar parasını 2 kat olarak belediyeden keser 1 katını da size ödetir
8. Elektrik aboneliği olması belediye yada devletin o yapıya izin verdiği yıkmayacağı anlamına gelmez
9. Yapı kayıt belgesine müracaat etmesi oranın izinli olduğu yıkılmayacağı anlamına gelmez
10. Su çıkar diyene aldanmayın 150 metre derine iner su bulamayabilirsiniz
11. Elektrik müracaat ettik gelecek diyene aldanmayın trilyon verseniz bazı yerlere elektrik gelmez gelsede sizin ömrünüz yetmez
12. Tarlanın etrafını çevirince orası arsa olmuyor yine tarla olarak kalıyor
13. Satılık ilanlarında tarlaya satılık ARSA diye yazan çok olur ama Arsa satan daha yanlışlıkla TARLA diye ilan vermemiştir tarlaya arsa yazanlara dikkat edin
14. Ne alırsanız alın belediye yada il özel idaresi ile görüşüp karar verin
15. Tarla tarım içindir Arsa ev içindir

Kişiler bütçelerini net ve doğru belirlemelidir.
✅  Ev sahibinin verdiği değer ile piyasadaki benzerlerinin fiyatları karşılaştırılmalıdır.
✅ Konumu araştırılmalıdır.
✅  Evin kredi için uygunluğu göz önünde bulundurulmalıdır. 
✅  İzolasyonu ve tesisatının yapım yılları ve sağlamlıkları da önemlidir.
✅  Evin imar dosyası incelenmelidir. Bu belgede ev için yapılan her şey kayıtlıdır.
✅  Binanın depreme karşı dayanıklılığı araştırılmalıdır. 
✅ Ev eğer ipotekli veya hacizli ise satın alınmamalıdır.  

✅ İskan belgesi alımı tüm binalar için zorunludur. Özellikle ikinci el ev alımı yapılırken buna dikkat edilmelidir. 
✅ Tapu kaydının da incelenmesi gerekir. Tapu kaydına bakıldığında ipotek veya haciz durumlarının yanında binaya ait vergi borcu olup olmadığı da çıkar.
✅ Tapu kaydına bakılırken ev için “aile şerhi” durumu olmaması da gerekir. Eğer tapu aile şerhinde ise bu evin aileden başkalarının da sahip olduğunu gösterir. Satış işleminde sorun yaşanabilir. 
✅  Alıcının yaptığı para ödemeleri banka yoluyla kanıtlanarak yapılmalıdır.

17 Günlük tam kapama döneminde kapalıyız.Sahibinden.com.instagram,whatsap üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz