Metrekare Yönetim

Ⓜ️Yöntem çok basit, kat mülkiyeti kanunu madde 42 değişik dördüncü fıkraya bakıyoruz.
Ⓜ️Diyor ki, "Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden
ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır." Yani binada 20 bağımsız bölüm varsa ve 11i tamam demişse (toplantıya 15 bağımsız bölüm geldi diyelim, 8i tamam demişse) ısınma sistemini değiştirirsiniz.
Ⓜ️Fakat maddenin devamında şöyle diyor "Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır."
Ⓜ️Hemen 20 daire üzerinden kısaca örnek verelim;
Toplam inşaat alanı 1999 metrekare ya da daha az (2000 olursa olmaz) değişiklik oy çokluğuna bakar.
Toplam inşaat alanı 2000 metrekare ya da daha fazla, o zaman oy birliği aranır.
Ⓜ️Peki değişiklik kabul edildi, merkezi sistemden ferdi sisteme ya da ferdi sistemden merkezi sisteme geçiyorsunuz, ödeme nasıl yapılacak? Bağımsız bölümlerin içinde gerçekleşecek olan tüm maliyet zaten herkesin kendine ait. Ortak alanlarda gerçekleşecek olan tüm maliyet ise (kazan kurulması kaldırılması boru döşeme kaldırma değiştirme vs. her ne varsa) arsa payı oranına göre ödenir.
Ⓜ️Buradan sonra projelendirme gaz dağıtım şirketine başvurma gaz açtırma vs. her ne varsa mühendislik firması tarafından ücreti mukabilinde yapılıyor.

İMZA TOPLAYARAK APARTMAN SAKİNİ BİNADAN ATTIRILABİLİR Mİ?
Ⓜ️Böyle bir durum yalnızca Kemal Sunal'ın Kapıcılar Kralı filminde mümkündür.
Ⓜ️Oturan kişi kiracı ise, kat malikleri ya da bağımsız bölümlerde herhangi bir sebeple oturanlar, şikayetlerini dile getiren bir dilekçeye toplu imza atarak ve bu şikayetlerin delilleriyle birlikte ilgili kişinin kat malikine durumu izah ederler ve tahliyesini talep edebilirler. (Üstüne basa basa söylemek istiyoruz, tahliye edemezler, tahliye edilmesini talep edebilirler)
Ⓜ️İlgili kiracının maliki, bu şikayet ve delilleriyle birlikte mahkemeye başvurarak hakim müdahalesi isteyebilir, durumun tekrarlanması halinde tahliye davası açabilir.
Ⓜ️Oturan kişi mal sahibi ise, kat maliklerinden herhangi biri ya da kat malikleri tarafından vekalet verilmiş olan dışarıdan hizmet veren yönetici, şikayetin sonlandırılması ya da sebep olduğu zararın maddi/manevi tazminini istemek için sulh mahkemesine başvurur.
Ⓜ️Şikayetin devam etmesi ya da rahatsızlığın sonlandırılmaması halinde, tekrar dava açılarak ilgili bağımsız bölümün satışı talep edilebilir, ancak karar mercii sulh mahkemesi, karar verecek olan tek kişi hakimdir.

Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu gayet açık ve nettir.

⚠️Toplu yapı yönetiminde bunun gibi birçok konuda bilgi kirliliği mevcuttur. Bu sebeple kulaktan dolma bilgiler ya da internet/sosyal medya ortamında kaynağı belirsiz bilgilere yazılara itibar edilmemelidir.

"Ya istiklâl, ya ölüm..."
Özgürlüğün, kurtuluşun ilk adımları. Böyle bir günün meşalesini gençliğe armağan eden Mustafa Kemal Atatürk'e, saygılarımızla...

Ⓜ️Diyelim ki binanızın toplantısı Ocak ayında yapıldı ve bütçeye göre 20 dairelik bir binada aidat eşit olarak ödenmek kararıyla 1.000 TL hesaplandı. Aylık asansör bakımının maliyeti 2.000 TL olsun, bu da daire başı 100 TL demektir ve bu ücret 1.000 TL'nin içindedir.
Ⓜ️Mart ayında asansör bakım firmanızın 1 yıllık sözleşme süresi doldu ve yeni sözleşmede zamlı fiyatı 3.000 TL olarak belirtti.
Ⓜ️Ocak ayında kesinleşen bütçeye göre Mart ayında bir fark oluştu (Ocakta asansör bakımı 2.000 TL idi, Mart'ta 3.000 TL oldu ve 1.000 TL fark oluştu)
Ⓜ️Yönetici sözleşmenin örneğini herkesle paylaşarak, aradaki 1.000 TL'lik farkı (daire başı 50 TL) olarak aidatlara ekleyebilir.

⚠️Yönetici bu durumda haklı bir gerekçe göstermiş olur ve Kat Mülkiyeti Kanunu madde 35'i uygulamış olur. Yönetici ortada hiçbir haklı sebep yokken, keyfi olarak aidat artıramaz.

Ⓜ️Bu sayede, ileride doğabilecek olan anlaşmazlıklarda, kat malikinin "haberim yoktu" deme şansı ortadan kaldırılmış olur.

Ⓜ️Yönetici, yönetim kurulu ya da yönetim şirketi tarafından talep edilen ve kat malikleri tarafından kabul edilen ücret, yalnızca sorumluluğa ait huzur hakkıdır.
Ⓜ️Huzur hakkından giderlerin karşılanmasını beklemek, düz mantıkla düşünüldüğünde "ödenen ücretin iadesini" istemekle veya asansör bakımı hizmeti veren, temizlik hizmeti veren firmanın da giderlere katılmasını istemekle aynıdır.

Ⓜ️Giderlere katılma zorunluluğu...

Ⓜ️Aileniz, sevdikleriniz ve sevenlerinizle nice bayramlara ulaşmanız ümidiyle, iyi bayramlar dileriz...

Ⓜ️Binanızın ana kapısında bulunan sesli diyafonun görüntülü diyafona dönüştürülmesi bile masraf değil yatırımdır. Ancak bugün birçok toplu yapıda bu tür iyileştirmeler, ilaveler ve geliştirmeler kat malikleri tarafından sadece gereksiz masraf olarak görünmektedir. Plaka tanıma sistemi, kamera, kartlı giriş çıkış, kartlı asansör vb. daha birçok demirbaş, binanın değerini artıran unsurlardır.

Ⓜ️Olağan ya da olağanüstü toplantıda kabul edilen işletme projesi, giderleri karşılamadığı durumda yönetici tarafından bilgilendirme yapılarak ek bütçe toplanabilir.
Ⓜ️Yöneticiye aidat artırma yetkisi verilmişse, kabul edilen işletme projesindeki aidat tutarını yetkisi dahilinde artırabilir.
Ⓜ️Yönetici, her iki durumda da resmi/gayriresmi gerekçe sunmalıdır.

18 Mart 1915...
Sabah 10:00 civarında boğazda donanmalar göründü. Zafer 1 saat kadar önce geldi, o gün saat 18.02 civarı birçok topçu taburu kendini kaybetmiş, akıl sağlığı bozulan, kopmuş uzvunun farkında olmayan nice askerle doluydu. Onlar ise harp sonrası tekmil ve rapor vermek için topçu komutanlarını arıyordu, savaşın sona erdiğini fark etmemişlerdi...
Bugün bir günün nasıl geçtiğini anlayamıyoruz, o gün o kahramanlar için nasıl geçti kim bilir..?
18 Mart Çanakkale zaferimiz kutlu olsun. Şehitlerimizi, gazilerimizi, saygı ve minnetle anıyoruz...

⚠️Kiracı olduğu evi günlük kiraya verene 100 bin lira ceza!

Ⓜ️Yeni düzenlemeyle birlikte, kiracı olduğu evi, başkalarına günlük kiraya verip kazanç elde edenlere 100 bin lira ceza kesilecek.

Ⓜ️1 Ocak 2024’ten itibaren uygulanacak yasayla, kiraladığı konutu günlük kiraya verenler ile izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenlere de aynı ceza uygulanacak.

⚠️KORSAN EMLAKÇI SAYISI HIZLA ARTTI!

Ⓜ️Kira fiyatlarındaki yükseliş sonrası bazı ev sahipleri yaşadığı konutta kullanmadığı odayı, bazıları kullanmadığı konutu, bazıları da kiraladığı konutu başkalarına gündelik fiyata kiralamaya başladı.

Ⓜ️Konut fiyatlarındaki hareketlilik, emlak sektörünü de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık ev arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, “ayakçı” diye tabir edilen yetkisiz kişiler, emlakçılık faaliyetine başladı.

4 Ekim Hayvanları Koruma Günü.

🐱5199 Sayılı Hayvanları Koruma Kanunu
3. maddesinde, “Yaşama ortamı, bir hayvanın veya hayvan topluluğunun doğal olarak yaşadığı yeri ifade eder” denmektedir. Yani, hayvanların kendi doğal güdü ve yetenekleri ile girip yaşamlarını sürdürdükleri, “özel veya kamuya ait ayırımı olmadan” tüm ağaçlı alanlar, bahçeler ve açık alanlar dahil olmak üzere her yerdir.’’ Yani kanun yaşama ortamını tarif ederken, özel alan veya kamu alanı diye bir ayırım yapmamış, hayvanın doğal olarak yaşayacağı her yeri yaşam ortamı olarak tanımlamıştır.
🐱Madde metninden de anlaşılacağı üzere apartman, site bahçeleri ve ortak alanlar hayvanın yaşama alanını ihtiva eder. Dolayısıyla belediyenin, site veya apartman yönetimlerinin hayvanları bu alanlardan uzaklaştırması, hayvanların beslenmesinin yasaklanmasına dair alacakları kurul kararları, onların yaşama, beslenme ve barınma gibi haklarının ihlal edilmesine neden olup yasaya da aykırıdır.

30 Ağustos Zafer Bayramı, milletimize kutlu olsun.

Tüm emekçilerimizin 1 Mayıs Emek ve Dayanışma Gününü kutluyoruz.

ℹ️Savaşta şehit düşen askerlerin yaş aralığı 15-42 idi.

ℹ️Türk tarafının toplam zaiyatı 251 bin 309, İtilaf Devletleri'nin ise zaiyatı 252 bin 446 idi. Bu sayılara şehit, yaralı, esir/kayıp sayısı dahil.

ℹ️Şehit düşen 2 bin 500 askerin göğsünden, içinde kesilmiş saç tutamları olan oyalı mendiller çıktı. Belli ki eşinin, nişanlısının, sevdiğinin veya çocuğunun saçlarıydı bunlar...

ℹ️Göğsünde o mendilleri taşıyarak çarpışan ve şehit düşen askerlerimiz yine göğüslerinde oyalı mendilleriyle defnedildiler...

Bizler bu vatanda huzur içinde bir ömür yaşayalım diye, kendi ömrümü yarım bırakıp toprağa düşen tüm şehitlerimize Allah'tan rahmet diliyoruz...

Başımız sağolsun, kalanlara sağlık, merhumlara rahmet diliyoruz...

(Çevre kanunu M.14)

Öğrencilerle imzalanan kira sözleşmeleri başta olmak üzere bir çok kiracı ile imzalanan sözleşmede tüm kiracıların kira sözleşmesini feshetmesi gerekir

tüm kiracıların ortak bir şekilde bunu mal sahibine söylemek zorundadır

tüm kiracıların feshi onay vermesi gerekir bir kişi bile vermezse feshedilemez

Kiracılar bu konuda anlaşamazlarsa mahkemeye başvurmaları gerekir

🖇️Ev ve iş yeri kira sözleşmelerinde kullanımdan oluşan tüm giderleri yani aidatı bu hizmetlerden sadece kiraya verileni kullanan kiracı faydalandığı için kiracı ödemek zorundadır

🖇️Bu kuraldan dolayı örneğin genel yönetim giderleri güvenliği apartman görevlisi vs. Yapılan masraflar kiracı tarafından karşılanır.

Ap

🖇️Kiralanan malikaneye yapılan masraflar kalıcı nitelikte harcamalar ise ev sahibi tarafından karşılanır.

🖇️Örneğin bina çatısının onarımı , apartmana asansör kurulması yada ısıtmanın doğalgaza geçmesi gibi durumlarda oluşan masrafları ev sahibi tarafından ödenmek zorundadır.
#2023

🔗Kira sözleşmesinden sonra

🔗Ev sahibinin üzerine olan su ,elektrik vb. Abonelikleri kapattırarak kiracının bu abonelikleri kendi üzerine yaptırmasını sözleşme ile mecbur olabilir ya da

🔗Ev sahibi adına olan abonelikleri devam ettirip bu ödemelerin karşılığını her ay kiracıdan alabilir

🔗Yasal bir zorunluluk olmadığı için her kiraya verildiğinde bu konu ayrıca tartışılabilir konuşulabilir

🔗Ev sahibi kendi adına olan abonelikleri devam ettirir ve kiracıdan bu harcamaların ücretini almazsa zor durumda kalır. Özellikle son zamanlarda artan fiyatlarıda dikkate aldığımızda ev sahiplerine kira sözleşmelerinde aboneliklerin kiracı tarafından alınması önerilir.

🔗kira sözleşmesinde kiracı abonelikleri kendi üzerine almayı açıkça belirttiyse ev sahibi kendi adına olan abonelikleri serbestçe kapattırabilir.

✉️Ev sahibinin kira sözleşmesini ihtiyacından dolayı sona verdiği durumda ihtiyacı iddiasını kötü niyetle yani sadece kiracı çıksın diye kullanması durumunda ev sahibi cezalandırılır

✉️Ev sahibi kiraya vermiş olduğu evi yurtdışından gelen ailesi kullanacağı gerekçesiyle kiracının evi boşaltmasını sağlamış ancak sonradan kiralanan evi daha yüksek fiyatta başka bir kişiye kiraya vermişse eski kiracısına tazminat ödeyecektir .

✉️Eski kiracıya ödenecek tazminat tutarı son kira zamanında ödenen olduğunuz 1 yıllık kira ücretinden daha az olamaz .

Kiracı veya mal sahibi kira sözleşmesi boyunca birbirine karşı yazılı uyarıda bulunabilir ihbar gönderebilir

✨İhtarnamede bulunan iddiaların doğru olmadığını düşünüyorsanız bu uyarıya cevap verebilirsiniz

✨Ancak ihtarnameye cevap vermememiz ve bu konuda hiç bir işlem yapmamanız ihtarnameyi keşide eden tarafın söylediklerini kabul ettiğiniz anlamına gelmez

✨Kira olayı kapsamında sessiz kalma veya susma kabul demek değildir.Dolayısıyla bir kira olayında tarafınıza gönderilen ihtarnameye karşı iddiaları reddetme veya doğrulama yönünde herhangi bir harekette bulunmamanız kabul olarak değerlendirilmeyecek ve size yollanan ihtarnamedeki iddiaları kabul ettiğiniz şeklinde düşünülmeyecektir.

Kiracının kirayı ödemediği ilk ayda mal sahibi icra müdürlüğüne başvurarak kiracının icra takibiyle boşaltmasını talep edebilir

Mal sahibinin icra takibini başlatabilmesi için birden fazla kira borcunu ödememiş olması bir şart değildir

Kiracı ödeme emrinin kendisine tebliğinden itibaren 1 ay içinde borcunu ödemezse mal sahibi kiracının boşaltmasını icra mahkemesinden isteyebilir.

İşyeri ve konut kiralarında kira artışları tüfe ile ilgilidir
Tuik in açıkladığı TÜFE oranı arasından üst sınır kira artış olarak uygulanacak oran , TÜFE deki 1 yıllık ortalamalara göre değişim oranıdır .


1) sözleşmede TÜFE den daha az oranda bir artış yapılması karar verilmiş ise artış sözleşmede belirlenen kiracı yararına olan oran üzerinden yapılır

2)Sözleşmede belirlenen ya da mal sahibi tarafından istenen oran TÜFE den yüksekse kiracının TÜFE nin üzerinde bir artış yapmasına gerek yok. TÜFE en üst sınırdır mal sahibi bu konuda kiracıdan her hangi bir talep isteyemez hukuki işlem başlatabilir ancak her hangi bir faydası olmaz

3)Artışlarda TÜFE üst sınırı iş yeri ve konut kiralarında geçerlidir.

#2023

Yeni yılda herkese mutluluklar dileriz
#2023

Yeni yılda herkese mutluluklar dileriz #2023

2023 yılı asgari ücret hesabına göre;
✒️Apartman görevlilerine
ödenecek asgari ücret net 8.506,80 TL
Ücretin detaylı hesaplaması şu şekildedir;
Görevlinin Brüt Ücreti:10.008 TL
Sigorta Primi İşçi Sayısı: 1.401,12 TL
İşsizlik Sigorta Primi İşçi Sayısı: 100,08 TL
Kesintiler Toplamı : 1.501,20 TL
Net Ücret : 8.506,80 TL

Apartman /Site sakinlerine Maliyeti
Brüt Ücret: 10.008 TL
SGK Primi %15,5 (işveren payı) : 1.551,24TL
İşveren İşsizlik Sigorta Fonu : 200,16 TL
Apartman/Site sakinlerine aylık toplam maliyeti : 11.759,40 TL

Kira artışlarına sınırlama ❗