懿氣風發嶺東區-楷懿房仲日記

[社區行情]
萬眾矚目建功段最後一案---勝美琚
第一批的實價登錄已經登錄上去了，總計172件房屋+13間店面。
這第一批還不包括條件最好的A棟(面嶺東科大，無遮擋)，單坪價格來到38萬/坪，第2批之後調整價格的跟A棟高樓層釋出時，上看40萬/坪不在話下。
目前菁科城1.2期(34-35萬/坪)跟富宇世界花園(37-38萬/坪)行情還沒跟上，等到這些建案陸續交屋後流通到市場，預計嶺東新成屋價格基本上是定在38-40萬/坪。
許多人喜歡拿新青安貸款做文章，認為2023Q3之後的漲幅跟交易量都是拜這個政策所賜，當然不否認貸款政策對市場的衝擊，但回頭看看勝美琚這類貸款對保時不會有影響的案子，也是創下了區域價格的新高跟不斐的交易量。
時常有客戶問:"我買這件之後會賺嗎?"
這種挖洞式的拷問讓我覺得沒有直接回答的必要，我能做的就是將資訊跟他隱藏在背後的邏輯解釋清楚，市場跟人性的運作模式都是有跡可循，但要我鐵口直斷不會有政策轉彎跟天災人禍，未免太過強求。

新青安貸款是買方福音，還是慢性毒藥?

自從今年8月政府推出青年安心成家貸款2.0版本後，區間段1000-1250之間的2房新成屋買氣大增，許多還在觀望的首購族也紛紛上車跟了這一波，看似德政的福利，為什麼會說是慢性毒藥呢?

首先，我們先追本溯源回到大哉問----為什麼房價會一直漲?
說是大哉問當然因為影響因素百百種，不可一概而論，但最終影響行為就是:"買方肯買，有交易量"。
有交易量加持，賣方就看好市場，價格理所當然堆上去，當有一天忽然所有買方都卻步了，市場冷清，賣方才不敢漫天喊價。
但你要如何讓所有人突然不買房?除去天災(921，SARS)人禍(金融危機)，除非政府出重手干預，不然根本不會有其他大範圍的影響力做到這件事，所以房地產一直以來都有易漲難跌的性質存在。

回到新青安貸款，這個方案無疑是大大刺激買氣的方案，看似是扶了首購族一把，其實是助長了冷淡的市場，加上近幾年政策都是打賣方(房地合一稅2.0，屯房稅...等)，因為沒有人敢打買方，買方是一個如此敏感弱勢的群體，稍有政策針對買方，便會受到撻伐，但要解決根源問題，本來就是要讓"本來就買不起房的人，還是買不起房"，唯有這樣，價格才會慢慢回歸市場，而不是依賴齊頭式平等這種包著糖衣的毒藥。

蓋房子的，賣房子的，買房子的，都是人，探討房價本來就是探討人性，莫提邏輯。

P.S職業使然，還是科普一下新青安貸款的懶人包 ~~>.^

[客戶分享]
嶺東建功段重劃區最後一案"勝美琚"火熱開案，以"大室內坪數"以及相對容易的"付款方式"2項大優勢火速逼近clean!很多客戶也都有去案場了解，但回來和我討論後反應不外乎以下幾點。
1.10%的簽約款到交屋真的非常輕鬆，但總價目前來看不漂亮，單坪直逼40萬/坪(2樓戶，中高樓層預計更高)。
2.合約壓到118年，雖然預計115年交屋，但大概率是吃不到新青安貸款的紅利，除非有更厲害的新政策(ex:大撒必555方案)。
3.重劃區超高樓層建案太多，勝美琚只有朝北面向嶺東科大的戶別可以不分樓層全棟別有採光+視野。

第1跟第2點只要預算有足夠的客戶，絕對不會考慮此案，附近的菁科城1.2期和世界花園目前單價還在36-38徘徊，低單價加上新青安加持，自住或投資都是更好選擇。
第3點以目前勝美琚的單價，低樓層無視野的價格可以輕鬆買到鄰近建案的無限視野棟別，長久看來也沒有優勢。

那為什麼還是火速完銷呢?
1.大部分買方還是看好嶺東跟烏日區域的前景，畢竟蛋黃區的價格已經是一般受薪階級搆不到的高度，相對不偏遠的嶺東跟烏日有高鐵以及學區的加持，未來會是首購族的首選。
2.低自備款依然是很大的優勢，決心買房但自備款稍稍不足的買方可以還有大概1-2年時間準備，路途辛苦，但有希望。

菁科城2期，富宇世界花園預計明年初交屋，勝美琚在2年後跟上，建功段重劃區的聯外交通也日益發達(特5，市政路開通安和路)，潛力無窮，短時間看來是跌不到這邊來了。

P.S感謝美女客戶分享，之後菁科城2期當鄰居。

#勝美琚 #嶺東買房 #自備款 #新青安貸款

這周因為女兒從幼稚園帶回的強大病毒，除了已經約好的帶看。自己感覺案件跟蹤有點落後了，畢竟區內有那些具備競爭力的案件在冒出來還是要每天跟蹤，帶看才有底氣。
在看醫生時，我也不禁感嘆，醫生真的是一個業務們必須重點看齊的職業。
1.基本上不質疑醫生說的話，除非極度違反直觀，不然基本上在診間我都是乖乖答應。
2.在身體出狀況時會馬上想到他。
3.他說多少錢就是多少錢。

想想當一個客戶在遇到房地產相關問題時可以馬上想到你，並且不質疑你給他的真誠建議，最後在解決問題後服務費該給多少就是多少，沒有二話。
這不就是理想的狀況嗎?
當然醫生們在專業領域上已鑽研許久，說話有公信力。但認真了解市況，分析趨勢的業務們也不少，期許自己可以成為"醫生"型的業務，為大家對症下藥。

#醫生 #房地產諮詢 #掛號費 #交易規費

每個社區都退縮近10米，你怎麼能不愛這個重劃區。
基地退縮的好處:
1.與鄰居社區的棟距放寬。
尤其在建案林立的新重劃區，動輒15層樓50米高，不做退縮，不說視野，你連採光都別肖想。
2.車道不會直接臨路。
這不僅是方便問題，也有安全隱患，雖然許多社區都有配置車道崗，但大多不是24小時，多一段緩衝空間，進出會舒服很多。
3.社區質感。
這是個人觀感，只要有做綠化退縮的社區，對我就是大大加分啦!!休假偶爾走在綠化退縮道上，逛逛鄰里小店，就是生活小確性。

近幾年因為新興重劃區地目建蔽率的關係，公設比越來越高，無關好壞，與其數落無法改變的規定，不如看看哪個建商能好好規劃社區空地，發揮最大效益。
不要抱怨你魚缸裡的魚不會飛，想要會飛的寵物，去養鳥。

#社區退縮 #建蔽率 #建功段重劃區
#總太拾光 #豐邑菁科城 #微笑城市

建商品牌形象重要嗎?

通常7成的買方在一開始看屋找物件時，預設的條件並不包含特定的品牌(可能會有特別不要的)，但看著看著，感覺喜歡的案件好像會慢慢集中在某幾個社區，甚至在看屋途中被"圈粉"，其實這是非常常見的現象!!

一般首購(不限預算高低)族群，會把目光集中在"格局"、"屋況"、"生活機能"...等，這些著眼點完全沒錯，但如果有限定活動區域，其實每個案子的外在條件就相差不大，這個時候就是比拚"內在"體質的時候了。

嶺東區域"目前"最高價的社區(僅成屋比較)，精銳藝博匯，精銳印象天籟，惠宇上晴，這些案子如果只用價格去篩選，絕對不會在大家的首選範圍裡，單坪就高別人3-5萬，還非新屋，怎麼拿得出手?
但是，在帶看過程中如果我有感覺到客戶的預算是夠的，也特別講究細節，我就會毫不猶豫的推薦，因為我知道這些案件不會砸了我的招牌，社區進去的感覺截然不同!

有人說這是品牌迷思，就算是相同建商，但每個案子的建築設計師不同，營造商不同，當下的施工環境不同....等太多因素都會影響結果。這我完全認同，連同一批Iphone15相同"規格"的東西都會有"機王"，更何況蓋房子??但動輒上千萬，甚至上兩千萬的買賣，我認為往有口碑的地方靠攏，是最低風險的，多仔細看看接觸就會了解，工安意外跟售後負評，總是集中在某些品牌上呢.....

P.S 照片是目前上面提到3個社區的近期實價登錄統整，只看這3案，還以為這些不在嶺東....(新案國聚之見跟理和敘山行路之後肯定超越，畢竟...雖然都是明星，大家還是喜歡年輕的...)

#精銳藝博匯 #精銳印象天籟 #惠宇上晴 #理和敘山行路 #國聚之見

為什麼只看實價登錄難以了解實際行情?
"通常"影響同社區的案件價格會有幾點

1.樓層:
非常直觀，畢竟當初在跟建商一手購買時通常越高樓層越貴，尤其在新成屋時，屋況影響不大，差異化的地方不多，樓層就是一個直觀條件。
2.格局:
很多新建案雖然同樣是2房，但格局不盡相同，舉菁科城為例，最小的2房對比最大的2房，"純室內"使用坪數差距2.5坪(17-19.5)，目前動輒38萬/坪的單價，純數值上總價就要相差將近100萬，更不要說大格局的稀有程度加價。(實價登錄會明確標註坪數，但很多客戶直觀只看房間數參考)
3.座向:
這點尤其在建案林立的重劃區最為明顯，附近遮擋視野因素太多，有視野有採光的戶別相對稀有，如果最大採光面又為南北向(採光時間長)，更是稀有中稀有。

綜合以上，想像一件沒有採光視野、低樓層、室內坪數最小的2房，對比上"同社區"，有採光無限視野，高樓層(非頂樓)，室內坪數最大，你認為兩件應該相差多少你會買單呢?

不論個別情況，實價登錄依然是目前最權威，最透明，消費者可以直觀了解"大概"行情的好用統計，但大數據統計能體現的畢竟有限，身為大部分人生中最大的一筆開銷，難道不值得你親自現場走一趟，深入了解一下數據外的東西嗎?

P.S照片是菁科城1期目前個人認為最棒的視野戶別實拍，這個景，讓他比同社區其他戶別貴了100萬。

#視野戶 #豐邑菁科城 #實價登錄 #座北朝南

出租VS出售
人人都有一個房東夢，認為這是理想的被動收入來源，但目前的市況看來，專門買一間"新成屋"來收租，真的是穩賺不賠嗎?
先普及一下嶺東區房屋總價以及租金行情

1.
豐邑菁科城:2房總價約1150-1250(不考慮最好條件的高樓層視野戶)
租金行情:24000-26000(含家具、管理費)

2.
微笑城市1.2期:2房總價1100-1200(微笑城市格局種類多，取均值)
租金行情:22000-25000(含家具、管理費)

3.
富宇世界花園:2房總價1050-1150(室內坪數較小)
租金行情預估(對標類似坪數夢幻誠):21000-24000(含家具、管理費)

當然以上根據屋況、棟別、座向有不同。
但也看得出來，目前的月收租金已經完全跟不上房屋總價(房貸月還款)，除非你是在前幾年取得成本較低的時候就已經取得，那有吃到租金上漲紅利，不然就目前的狀況，"專門"買一件新成屋來收租，其實只能算相對安全的"定存"，距離大家期望的"包租公"生活還是有差距。

上週成交一件:
媽媽因為繼承了一筆現金，覺得放銀行被通膨吃掉，想要置產一件收租。我第一時間也是跟他說我覺得目前租金跟總價行情，除非你後面另有安排，不然不適合這麼做，後來才了解到這間等小女兒大學畢業後，就會當作出社會的第一個家。(出租後自住的風險...之後專門寫一篇記錄)

看屋4小時(馬拉松式)+斡旋+成交社區同棟別最便宜。1周搞定，快狠準。

文回原題，出租或出售的優劣分析族繁不及備載，方案戰略每個人都不同，但是，你得先有一間。

P.S 早上0800簽約..破最早紀錄

#嶺東出租 #嶺東賣房 #置產投資 #豐邑菁科城

[賀成交]
這次會特意紀錄是因為這組買賣雙方在簽約過程真的是超級歡樂!!
歡樂並非順利，中間也拉扯許久，屋主願意讓利(低於實價登錄近100萬)，買方也配合協商，了解了預售換約高自備款但低總價的原因，非常理性的買賣雙方。
屋主特意帶了豐原的鹹蛋糕在簽約時給我們跟買方分享，想不到當天剛剛好是買方的生日!! 當下氣氛達到歡樂最高點~~😍😍
當下真的希望要是往後的案子也都這麼開心就好，這種開心不是協商過程不費力，而是雙方最後都有達到共識，互相理解。

P.S買賣雙方當下就交換聯絡方式了，氣氛都到這，我們也沒有阻攔🤣🤣🤣

#富宇世界花園
#台中買房
#嶺東大小事

[建案隨手拍]
巨鼎建設--tower花園
少數在慘澹的2023年還可以半年完銷的績優建案，有別於高鐵特區的鳥籠建案(2房室內13-15)，2房最小都有18以上，算是一個新氣象，成功的做法也反映在市場接受度上。
照片為17-18公尺(估計在3-4樓)高的南北向視野空拍，附近沒有大型建物，跟嶺東的建功段重劃區比起來視野很開闊。
以前預售屋只能憑空想像，現在拜科技所賜，很多不確定因素都可以更精準的預想出來，加上相對輕鬆的頭期款，真得更適合懂得運用專業資訊跟科技判斷的年輕首購族群。

#空拍 #烏日新建案 #台中買房

"可是 # # #也很重要阿...."
情況常見在首購族群跟剛剛開始"實際"現場看屋的買方。
在看屋前一定會心裡有底，尤其現在資訊發達，功課做足，列出條件清單後，揣著雄心壯志出發看屋!!
但越看越發現無法買到心目中完美的房子...😫😫
當發現終於有一件各方面都符合時，總價再狠狠地幫妳上了一課。
並不是說不要做功課跟保持期待，但做功課的方向要轉換一下。
應該要列出"必不可少的"，"可以有但不必要"，"不需要有，有就算賺到"，幾個層次去分類你的條件。
雖然每個人的分類標準一定不一樣，但就個人經驗建議，請把"預算"，放在首位。
"預算"不是總價，它包括了交易規費、後續的裝潢、家電的添置，甚至到每月的貸款月還款，這都是"預算"，千萬不要超出自己能力買房，它影響的生活層面真的太廣，絕對超出你當初為了從機械車位換成平面車位加的100萬。
著重地去審視自己的需求，親身的去現場體驗，多跟專業的業務聊天，不要把網路上看的什麼好，什麼不好這些隨意地冠在自己的價值觀上，請對自己人生的最大一筆開銷負責。
動身吧，為自己的條件跟需求找到最好的平衡，而不是躺在家裡幻想什麼都要。
#台中買房 #預算 #嶺東新建案

富宇-世界花園拆架了!! 目前看起來是建功段重劃區外觀最美的建案，對內部的花園公設也很有期待。
隔壁的勝美琚也開始放消息要潛銷了(單價37-40萬/坪)，重劃區的案子(豐邑菁科城，富宇世界花園，微笑城市1.2期)在今年Q4和明年的Q1(世界花園交屋)，必然會有一波新氣象，總是想要買到低於當下行情很多很多的族群，只會被疊上去的新建案價格一再改觀，當你在笑說怎麼會有盤子要接35萬/坪的時候，明年準備上看40，聰明的到底是誰?
當然，大絕招:不買最大。
我無法反駁，但也表示你拒絕面對，在生活的浪潮前有人選擇破浪，有人選擇任其淹沒，都是選擇。
#富宇世界花園 #台中買房 #嶺東新建案

https://money.udn.com/money/story/5621/7406550?utm_source=ednlinemobile&utm_medium=share

先說在第一線的體驗，這季確實是目前從業以來最好的一季，跟數據的體現一模一樣。
現在買房真的看風水、日子的人越來越少，之前有幸陪同客戶帶著風水老師來了解屋況，白蹭了2個小時的風水課(??
風水絕對有它的科學依據，環境當然會潛移默化的影響你生活習慣。但隨著建築模式的不同，人們的生活環境改變，尤其家庭的組成迎來巨大變化，很多按照以前經驗累積起來的風水智慧早已不適用。
可惜越來越多的"長輩"們，只懂了個結論，不明所以，認為這個結論可以套用在所有狀況，加上現今大環境的房價所得比，年輕人買房大概率會有長輩的贊助，這就造成了長輩擁有非常大的置喙空間(俗稱長輩煞?)...
長輩們絕對是希望自己的後輩可以買到一件理想案件，只是當關心跟自身的專業不對等時，就變成莫大的阻力...
期許我們都可以用更專業的方法;分析市場、鑽研屋況、了解區域的建設前景..等，去找到最適合自己的房子😁😁😁

#風水 #台中買房 #嶺東風水寶地

新青安好強！房仲：民俗月旺、趨勢強到年底 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 7月平均地權條例上路，8月卻有新青年安心成家方案，多空拉鋸下。住商機構統計旗下成交指出，8月下半月雖進入民俗月，但交易量...

這真的是買房子的真理。
常常聽到客戶從網路上收集了很多信息，覺得這個也好，那個也必須，但沒有真正審視好自己的需求，模糊了自己預算的目標房群，到最後找不到房子覺得實屬業務無能。
不是要大家妥協，只是要想想怎麼把預算花在刀口上。

高樓層視野超棒，但同價位低樓層可以多3坪。
平面車位舒適又方便，但同價位機械車位可以從2房升級3房。
新社區大家都愛，但同價位的10年屋可以買在學區。

大多數人可能現階段都只吃得起豆芽菜，但我們還是可以好好想想，怎麼讓豆芽菜吃起來更合胃口吧!!

#預算 #樓層 #車位 #社區 #豆芽菜

Tom60229 - 「唯有把細節做到完美，把失誤降到最低，才有資格提到「運氣」這兩個字。」
2017年燙大哥拿到爐石的世界冠軍時，這句"傲慢"的發言，比台灣選手拿到電競世界冠軍還要令我震撼。
在這之前網友常常說燙"打牌靠賽，輕鬆自在"，"打牌靠右手，60229"，...等，但天梯上驚人的勝場數，每天幾乎10小時的練習，都是替燙大哥最沉默有力的支持。
好一段時間，這句話都是我人生的處事態度，我深信要在一個領域上達到成就，就是要不斷研磨，讓自己能脫穎而出。
然後我慢慢發現，讓我取得成功和重重打擊我的，都是那些讓我意想不到的"運氣"....
老高這支影片真的要看到底，看前面15分鐘你會覺得這只是躺平人士對努力的不屑，但看完後就會了解，那種對世界無限可能的探索，義無反顧開拓自身視野的勇氣，才是真正意義上的"努力"!
業務真的是很迷信的一行，那種什麼都可以嘗試的態度，真的讓我打從心底喜歡這個工作。
希望大家都可以持續遇到人生中的綠點。
Life is short，Play more!!!

#運氣 #業務 #老高

可以了解仲介在普遍人心中的印象確實不好，畢竟15.20年前那種資訊不對等狀況，訊息量掌握度大的人擁有單方面的優勢，導致大家對於"仲介說的話都要打折"這件事深信不疑...
但轉眼現在，海量的資訊唾手可得，買房也不是小事，我們都是抱著"買方做足功課"的前提下去做帶看跟介紹。
最起碼就我的理解，周遭的同業現在拚的是專業，不是欺騙和話術，因為大家都了解，交易透明的現在，唯有取得買方的信任和對你專業上的信服，才有長期服務的機會。
會想做業務的人，想必不會討厭聊天，下次在看房時，試著相信妳的仲介，好好地跟他聊聊吧~

[簽約]
面談簽約不論對買賣方或是仲介都是大事，一邊是活了半輩子的積蓄，一邊是這個月的生活費....
這次也算是開了眼界，屋主邊用手機打牌邊簽約，雖然的確是沒他什麼事(代書處理合約，我們負責合約書解說)
但那副游刃有餘，輕鬆寫意的感覺，跟買方真的強烈對比...
回頭再看看，感覺就像店長跟我的對比，我真的確信熟能生巧這件事，希望哪天我也能這麼熟練吧!
#賀成交 #烏日微笑世界 #嶺東買房 #烏日買房

[陽台]

上禮拜帶了一對年輕情侶看了一圈附近社區的租件，租件的條件大同小異，開價也都差不多，最後鎖定同一社區，條件幾乎相仿，就差"陽台"的兩間!

客戶年輕，因為年紀相仿(咦?，過程中聊了滿多，感覺得出來男生喜歡有陽台的，但女生那邊沒有什麼表態，中間他冷不防突然問了一句:"那你會選哪一間?"

我說:"有陽台的，但因為我老婆超討厭陽台，所以我們還是會租無陽台的...."(我真厲害，明確表達了自己的立場，但又不缺求生欲)

男生笑了很久，我跟他解釋了一下陽台的優缺點

優點:
1.可以放置一些小物，布置一下，有一個清幽小空間。
(男生做藝術，浪漫派，我猜也是因為這點中)

2.不常用，不怕風吹雨淋的雜物可以做整理放置，變相增加室內收納空間。

3.個人認為有陽台會讓客廳有一種聯外的延伸感，使室內空間(無關大小)的壓迫感減少很多!

缺點:
1.低樓層蚊蟲趨光會死在你家陽台!(老婆的重大痛點)

2.時常會有意想不到的物品散落(菸蒂.樹葉.鳥屎.隔壁貓的貓大便....)，需要定時清理。

3.陽台會增加室內坪數，要加錢!

陽台跟車位其實有點像，雖然感覺都是附屬的，但實際上卻很大的影響了買方的決策，而且是無邏輯的影響，純粹攸關個人喜好，我也喜歡跟客戶分享這個，就感覺在聊一個有趣的話題，對方也知道你是純粹分享，無關推銷，可以很快地拉近距離。

P.S1:保護當事屋....照片非當事陽台
P.S2:他們最後租了無陽台的.....兄弟們懂了嗎....

#陽台 #嶺東看房

上禮拜車位風波南北呼應，機械式車位被推上火線，剛剛好前天成交一戶"無車位"的案件，過程相當轉折，剛剛好搭上時事分享一下看法。

首先提一下客戶的心境轉變

一定要平車---->機械上也可以---->成交無車位。

酸民先按奈一下，不是我無良推銷，而是因為這個客戶從一開始，就沒有車!!

至於會想要車位是因為想說之後可能有空了，想開車了，"應該"會有需要一個車位。
這個想法也沒錯，提前部屬總是好的，但大家都懂，需求理解後，總要回歸到現實面的預算問題。

在嶺東這區(其他區域不甚相同，歡迎大家指教)，平面車位行情大約150萬(概算，不考慮樓層費用)，這個150萬加在純房屋下，那就是2房跟3房的差距，裝潢戶跟空屋的差距，室內坪5-6坪的差距。

用一個未來可能會需要的車位，換來不同次元的住房舒適度，我的理解上是非常划算的。
客戶也從2房平車空屋，改成購入3房無車位的180萬裝潢屋。

請注意，車位的價值非常飄渺，我並不是主張無車位最好，銀行鑑定150萬，但對有小孩，通勤開車族...等重度用車族群，你去問他150萬要不要賣車位，他可能會反問你有沒有，如果有，再賣他一個。
再甚者，如果本來就有以後要換屋的打算，車位對你的價值也是不可估量，有車位跟無車位的案件脫手難度真的不同檔次.....

再回到新聞，機械式車位當然有他的明顯缺點(安全疑慮，通勤高峰期需要排隊)，但當平面式車位跟機械式車位的價差已經嚴重擠壓到你的預算，逼的你需要犧牲非常大量的住房品質去提升車位品質，我想，我們也許可以好好思考，這次就委屈一下車子吧......

Q:既然房價要下跌了，是不是不要現在當盤子入場?現在入場也太傻了吧!!

首先，一定還有人直接破題，(哎呀~~房價這種東西在台灣是不會跌的，長期還是看漲，明年就會漲回來了，現在不買，之後一定懊悔)

恩...我覺得對這件事解釋太多，好像有點浪費大家時間，各區域的交易量下降這麼多，降價的物件也在慢慢冒頭，還在堅持認為房價上漲的人，不是沒在做功課，就是你的房仲鄰居吧。

量縮------>降價，實價登錄上在去年Q3還可以看到某幾個追價的案例，導致區域的行情被推漲，但去年Q4，到現在，還有看到你們社區的登錄行情繼續追高嗎? 量縮的種子已經種下去了，只是降價的芽還沒冒出來而已。

再回到問題，那現在買房不就真的傻?
這必須好好審視自己買房的原因

1.要自住，但沒有買房的時間壓力。

現在這段時間就是好好做功課的時候，了解一下各社區的機能是否真的符合你的需要，跟你的鄰居房仲打好關係(整天洗腦你房價會瘋狂追高，教你趕快下斡旋這種還是敬而遠之)，這樣在之後有貸款或是槓桿壓力的屋主要賠售時，你才能第一時間獲得資訊。
如果對成屋沒有特別堅持，預售屋是可以進攻的區塊，因為法案的關係，最先繳械的一定是之前開槓桿大買預售屋的投資客，多多留意，或許不用到2月，農曆年前後就有便宜可以撿。

2.非自住，投資置產。

說一句坦白的，還在降價初期，2021.2022年買在至高點的屋主都還不想賠售在撐著，你怎麼會期望現在釋出的物件會有獲利的空間，擦鞋童都知道現在不能買，你偏要殺進去，這不是危機入市，這是自殺。

3.自住，非常有時間壓力。

絕對要買，買房子的初衷，就是解決住房問題，不是賺錢，不是賺錢，不是賺錢!
如果妳現在遇到的問題讓妳面臨巨大的生活壓力(ex:婆媳問題大到不搬出去無法解決，岳父說有房子才把女兒嫁給你，半路殺出的風水老師跟你們說現在這間不搬出去會有大劫導致長輩不斷施加壓力)，千萬別覺得荒謬，這都是真實發生的案例。
你會跟你老婆說(寶貝我們再撐一下，房價要下跌了，你再忍半年)，或是告訴你女朋友(房價之後一定會下跌，我也想趕快跟你結婚，但我捨不得現在買貴)，=..=
不知道曾幾何時台灣人在買房時，不管要自住或是投資，總是用投資客的眼光在選時機選房子，認為買房子之後賣掉不賺錢就是笨蛋，真正要解決的問題通通擺在第二位甚至末位，如果眼下買房就能解決的問題價值遠大於之後"可能"賠售的損失，那你，為什麼不買?

https://today.line.me/tw/v2/article/vXmBkW0?utm_source=lineshare

預售屋禁止轉約老生常談了1年，在忙完"國家大事"選舉後，終於送審統過，手上有約的捧友們，除非是本來就要自住，不然別抓這麼緊，趕緊溜吧。
個人認為重點應該放在新成屋的5年，雖然在3讀前應該會修正年限，但勢必會有閉鎖期，再觀望一下，你手上5-10年的中古屋，經過了閉鎖期，又沒有預售屋轉約跟你搶市場，成為客戶首選的機率大增，大可不必現在跟預售屋一起讓利逃跑。

呼應一下前一篇，這顆小男孩再砸下來，預售屋市場未來真的已經沒有任何跡象再起飛...
中古屋這邊也別高興太早，或許有可能因為隔壁棚遭受的打擊而受惠，但面對市場資金開始抽離，央行為了不擴大台美利差的升息...等，房價要上漲的抗力還是很多很多。

今送審！平均地權條例懶人包，五大草案一次看 | 蘋果仁 | LINE TODAY 近幾年政府積極打炒房，《平均地權條例》修正草案將預計於 12 月21 日 (三) 提交立法院送審，目前多數專家都認為，《平均地權條例》修正草案的通過率相當高，正式實施後，應能達到預期的打房效果，但外界也憂心，修正草....

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身為房仲唱雖房市其實滿奇怪的，但真的看不到一絲房價在2023持平，甚至上漲的理由，如果沒有特別剛性的需求，各位讓子彈再飛一下吧!

獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯 台灣將在劫難逃 記者陳韋帆／台北報導 國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的