信義房屋台南文化店

《2024年第45、46賀成交》
前一個成交是屋主在台北
這一次是買方在台北（謹恒跟台北這麼有緣的嗎）

恭喜謹恒成交 #開山路一樓 #開山路二樓 🎉

開山路為在中西區
緊鄰 #孔廟 #建興國中 #忠義國小
建興國中長年是 #南一中 錄取率最高的國中
也因此帶動週遭學區宅的發展
這次成交的客戶雖然人在台北
但因喜愛台南一直想在台南買個房子
有文教氣息的開山路一帶讓買方一看就喜歡
順利成交🤝

信義房屋台南文化店
吳謹恒0960661126

#開山路
#延平郡王祠
#視訊簽約
#信義房屋全直營
#信義房屋吳謹恒
#台南中西區房地產

《2024年第43、44賀成交》
屋主移居北部多年
這間房子長期收租使用
因人在北部管理不易 這次租約到期後就萌生賣屋的想法
透過北部信義同事的介紹認識了 #吳謹恒
謹恒協助屋主做屋況整理 用嫁女兒的心態希望為房子找到有緣人

買方是 #王子鈺 認識多年的客戶
看好中華東路未來 #台南捷運藍線 的規劃
一直想在東區再買間房子
做最好的資產規劃

透過兩位經紀人的努力
為房子找到好歸宿啦
恭喜謹恒vs子鈺聯手成交 #鄉城陽光鎮 🎉

謹恒：信義全直營的優勢，就是不管客戶在哪裡，我們都能提供最完整的服務，透過全台信義的力量，讓您的房子在安全的情形下順利成交！
子鈺：謝謝客戶長期以來的信任，開心終於為您們了了一樁心願，好的業務就是看到好的房子努力聯想合適的買方，進而得到成交機會！

信義房屋台南文化店
吳謹恒0960-661126
王子鈺0938-041390

#鄉城陽光鎮
#台南捷運
#關帝廳
#台南東區房地產
#信義房屋吳謹恒
#信義房屋王子鈺

信義代銷X信義房屋
「皇鼎森琚」
即將推案🏠

基地位置: 台南市東區府連東路67旁
投資興建: 皇鼎建設 / 建喬營造
戶數規劃: 共30戶(規劃:店鋪2戶 住家28戶)
建築結構: RC 鋼筋混凝土結構
樓層規劃: 地上15層 / 地下3層
坪數規劃: 55坪3房
單層樓高: 3.2公尺
使用分區: 住五(第五種住宅區)
基地面積: 374.92坪
公設比例: 34.25%

🌟公園首排
三角公園第一排視野，景觀視野無價
🌟東區市心
台南市心稀有土地，富人區地段價值優勢
🌟均質雙併
單純雙併均質社區，換屋置產皆適宜
🌟上市品牌
上市公司皇鼎建設，住家、商辦、飯店多角化經營
🌟雙主臥
三房三衛空間，雙主臥規劃
🌟人文薈萃
學風鼎盛，國中小及大學等明星學校林立

地點真的很棒
面公園棟距遼闊
離著名的大東夜市走路可到
市中心稀有推案
歡迎預約賞屋

信義房屋台南文化店
06-2882858

信義代銷X信義房屋
「皇鼎森琚」
即將推案🏠

基地位置: 台南市東區府連東路67旁
投資興建: 皇鼎建設 / 建喬營造
戶數規劃: 共30戶(規劃:店鋪2戶 住家28戶)
建築結構: RC 鋼筋混凝土結構
樓層規劃: 地上15層 / 地下3層
坪數規劃: 55坪3房
單層樓高: 3.2公尺
使用分區: 住五(第五種住宅區)
基地面積: 374.92坪
公設比例: 34.25%

🌟公園首排
三角公園第一排視野，景觀視野無價
🌟東區市心
台南市心稀有土地，富人區地段價值優勢
🌟均質雙併
單純雙併均質社區，換屋置產皆適宜
🌟上市品牌
上市公司皇鼎建設，住家、商辦、飯店多角化經營
🌟雙主臥
三房三衛空間，雙主臥規劃
🌟人文薈萃
學風鼎盛，國中小及大學等明星學校林立

地點真的很棒
面公園棟距遼闊
離著名的大東夜市走路可到
市中心稀有推案
歡迎預約賞屋

信義房屋台南文化店
06-2882858
台南市東區中華東路三段92號

你是否還記得你的第一次呢？
第一次牽起喜歡女孩的手
第一次看到滿天星空
第一次上台領獎
第一次吃到好吃的焢肉

身為房地產專業顧問
成交是我們最重要的任務
恭喜台文小鮮肉 #林瓏勳 迎來他人生的第一次成交🐲
成交 #百慶建設 市中心車墅

瓏勳：第一次總是特別印象深刻，感謝客戶願意給我機會，重視每個願意給我機會的客戶，盡己所能，用心服務！

信義房屋台南文化店
林瓏勳0921-018334

#百慶建設
#信義房屋林瓏勳
#台南東區房地產
#人生第一次
#新勢力

台南市10/31（四）停止上班上課
在此先為所有家中有幼童的家長們一起默哀🫠

颱風假全台信義房屋是沒有營業的喔
如有任何房地產的問題請撥我們手機聯繫
吳佳芬0988-585119
王子鈺0938-041390
吳謹恒0960-661126
黃郁茜0903-514502
蘇柏文0975-397867
蔡佩君0975-131535
林瓏勳0921-018334
林琮庭店長0952-657919

最後願颱風不會造成大傷害
速來速走

#颱風假
#酒後不開車開車不喝酒

《2024年第41賀成交》

小時候我們玩大富翁總是喜歡當阿土伯
「有土斯有財」的概念常常在我們心中
想要當阿土伯嗎？
交給神似柯佳嬿的郁茜就對了☺️

恭喜 #黃郁茜 成交 #仁德民安段土地
輕鬆為您實現阿土伯的願望！
樓阿厝起整排～～

信義房屋台南文化店
黃郁茜0903-514502

#仁德土地
#阿土伯
#信義房屋黃郁茜
#有土斯有財

《2024年第40賀成交》

這次買到新房的男主角是偉大的人民保母
服務區域在高雄
但女朋友在南科一帶工作
想要找個中間點 對兩人都方便

尋尋覓覓下找到台南仁德
交通便利（仁德交流道、上崙交流道）
同時近高鐵、東區生活機能
相對東區和高鐵一帶房價便宜不少
成為許多人的購屋首選
這次成交的社區就在仁德德南路 #天悅 社區
屋齡僅5年多的三房+平面車位
成交價僅10xx萬
我們還有許多仁德好案
歡迎您來賞屋🤗

恭喜 #王子鈺 #蔡佩君 聯手賀成交
感謝客戶 好房子介紹給您！

信義房屋台南文化店
王子鈺0938-041390
蔡佩君0975-131535

#天悅
#仁德區房地產
#信義房屋王子鈺
#信義房屋蔡佩君
#自住需求首選

一張圖看懂房貸☺️
我們再來複習一下吧～
什麼？還是不懂嗎？
沒關係，歡迎留言或私訊粉專
也可以來電(店)詢問喔🙋🏻
#信義房屋台南文化店
#台南不動產
#央行第七波信用管制

https://finance.ettoday.net/news/2832258?from=fb_et_news_comment&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR3S4bdlhjtLicBTCaAR-pjP-lP4i-ZxVsAXftaW5s4UqFaCrJnZhmXNKFg_aem_-Z8FqH3Jgolqjibtx_qo9g

先做簡單整理

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

白話文：因為繼承取得的房地產，不受管制，之前討論有祖產取得持分也不能適用首購(8成+寬限期)，現在可以了

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

白話文：換屋族群名下有房有貸款，可跟銀行簽切結一年內售出第一房就可以排除本規定。
ex:有第一房無貸款，原本購買第二房只能[8成無寬限期]，現在簽切結後可以[8成+寬限期]
ex:有第一房有貸款，原本購買第二房只能[5成無寬限前]，現在簽切結後可以[8成+寬限期]

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：　
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
白話文：在央行宣布第七波管制前(9/19)簽約的成屋和預售屋，不受本規定影響
ex:名下已有一房且有貸款，在9/19前簽約的成屋和預售屋，未來交屋時可以追回到上一次信用管制的條件，就是七都第二房原本新規定只能貸5成，可以回推到6成；七都以外可貸到8成，就看個人的收支比條件。

以上是我的理解
若之後央行有更新的解釋會再更新～

#血流成河
#有銀行的朋友可以說一下最近銀行對第二條會給嗎

快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼承、換屋、已簽約 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 中央銀行上個月（9月）祭出第7波選擇性信用管制引發民怨，今（9）日記者會宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者三大情況都不受管.....

連日來的颱風日
我們是跟著地方政府宣布一起放假的喔

如有需要任何服務地方歡迎直接撥打我們的手機
信義房屋台南文化店 06-2882858
吳佳芬0988-585119
王子鈺0938-041390
吳謹恒0960-661126
黃郁茜0903-514502
蘇柏文0975-397867
蔡佩君0975-131535
林瓏勳0921-018334
林琮庭店長0952-657919
台南市東區中華東路三段92號

颱風天多小心安全
平平安安渡過颱風
（也希望房子都平安渡過不要漏水🙂）

#山陀兒
#颱風假

央行最新的信用管制已經宣佈了
我們做了簡單易讀的表格給您參考
如有不清楚的地方歡迎與我們聯繫喔

信義房屋台南文化店
06-2882858
台南市東區中華東路三段92號

#換屋族
#信用管制
#首購不受影響

中秋佳節到來
我們也回家跟家人共度中秋囉

9/17（二）信義房屋不會開門營業
但是電話會通☎️
如有任何需求歡迎與我們聯繫

祝福您
中秋愉快 闔家平安

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#中秋節
#中秋節胖幾斤

《2024年第39賀成交》

成大的學生和教職員人數眾多
因此也帶動了週遭的商機
我們店有一位酷姐 #吳佳芬
在信義房屋20年的資歷
對成大周遭大小巷弄暸若指掌

恭喜 #吳佳芬 成交 #東興路店面
東興路距離成大相當近
有許多台南在地小店
歡迎你來探店！

佳芬：謝謝客戶信任，為客戶規劃資產，並且找到合適的買家，是我覺得最有價值的事🤗

信義房屋台南文化店
吳佳芬0988-585119

#喂～我佳芬啦
#東興路
#信義房屋吳佳芬
#店面出售
#台南東區房地產
#成功大學

《2024年第38賀成交》

天下父母心 第二集
台南的成功大學享譽國際
綠意盎然的廣闊校園吸引許多莘莘學子來到台南這座美麗的城市
這次的買方在茫茫人海仲介中 遇到了 #黃郁茜
有感郁茜提供的服務和資訊比其他仲介完整
因此選擇與我們下斡旋 進而順利買到房子

恭喜副手 #黃郁茜 成交 #成大城三房🤝

郁茜：謝謝您的信任，雖然過程有許多波折，但最後能順利幫弟弟買到未來的家，是我的榮幸🤗

信義房屋台南文化店
黃郁茜0903-514502

#成大城
#興富發建設
#信義房屋黃郁茜
#成功大學
#台南房地產

《2024年第37賀成交》

天下總是父母心
事業有成的父母 家逢喜事
想幫孩子添購新屋 於是找到 #吳謹恒 來幫忙找適合的好房子

東區看了一輪 沒有適合的
放大區域開始看永康的 #東橋重劃區
好不容易看到合適的房子 但因為付斡旋的速度慢了一點
被別的客戶捷足先登
還好謹恒對客戶的需求念茲在茲
一知道原本的買方因貸款不順利後 馬上聯繫客戶補上
經過雙方誠意溝通後順利簽約🤗

恭喜台文副手 #吳謹恒 成交 #泰嘉水舞紀

謹恒：謝謝您的信任，給我服務的機會，站在客戶的角度思考是我最重視的事🤝

信義房屋台南文化店
吳謹恒0960-661126

#泰嘉建設
#太普高3284
#信義房屋吳謹恒
#台南東橋
#台南房地產

每年的中元普渡
我們 #信義房屋 的夥伴都不會缺席
更正：社區只要有需要我們都不會缺席喔🤗

社區有需要 就找我們

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蔡佩君0975-131535
林瓏勳0921-018334
林琮庭店長0952-657919
台南市東區中華東路三段92號

#太子雲端
#峰雲會
#陶里源
#太子文化
#上帝廟
#開將峰尚
#和謙

《2024年第36賀成交》

台南東區近仁德交流道
同時商圈發展完整
學校林立
辦公室的需求一直都有
恭喜台文雙嬌 #黃郁茜 #王子鈺 聯手成交 #百利通商大樓

法人購置房屋限制愈來愈多
搞不清楚嗎！問我們就對了🙆🏼‍♀️
感謝客戶信任，不只住宅，商辦、土地、店面、宿舍我們都能成交🤝

信義房屋台南文化店
黃郁茜0903-514502
王子鈺0938-041390

#百利通商大樓
#信義房屋黃郁茜
#信義房屋王子鈺
#台南東區房地產