桃園好室多 - 賣厝阿亮

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#桃園捷運 桃園從2014年升格成直轄市，而到今年
8年內成長將近21萬人，對於整體捷運路線有什麼規劃呢？

綠線何時完工？最新桃捷路線核定！2.0路網哪條會優先推動？一次看懂桃園捷運規劃｜台灣解碼中 桃園從2014年升格成直轄市，而到今年，8年內成長將近21萬人。但在人口快速增加的背後，桃園除了2017年通車的機場捷運，目前沒有其他捷運可以搭乘，究竟桃園市政府，對於整體捷運路線有什麼規劃？哪些路線正在動工？施工....

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【 – 土地增值稅】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『土地增值稅』！

『 #土地增值稅』 《土地稅法第28條》
🔷又稱土增稅，指土地所有權人之土地移轉時，依照土地漲價總數額按倍數累進稅率，課徵不同稅率。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地、受贈之私有土地，則免徵。

▌納稅義務人 《土地稅法第5條》
原所有權人土地為有償移轉時所取得相當之代價。例如：買賣、交換、政府照價收買。
土地為無償移轉時，取得所有權人並未付出代價。例如：贈與或遺贈。
根據稅法已規定地價之土地設定典權時，出典人須繳納土地增值稅。待回贖時，再要求無息退還原繳稅款。

▌計算方式：
土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額 – 長期持有減徵 – 增繳地價稅額 – 依法減徵稅額

▌土地漲價總數額 《土地稅法第31條》《平均地權條例第36條》
漲價總數額之計算，應自該土地所有權移轉或設定典權時，經核定之申報移轉現值中減除前次移轉現值（或原規定地價）× 物價總指數%，及應減去土地所有權人為改良土地已支付之全部費用。

▌土地改良費用 《土地稅法第31條》
改良土地費用。
已繳納之工程受益費。
土地重劃費用。
因土地使用變更而無償捐贈一定比率作為公共設施用地之公告現值總額。

📌一般用地稅率 《土地稅法第33條》
即3種級距累進稅率為 20%、30%、40%
第一級20%，土地漲價總數額超過「原規定地價或前次移轉時申報現值﹙按臺灣地區消費者物價總指數調整後﹚」未達100%者。
第2級30％，土地漲價總數額超過「原規定地價或前次移轉時申報現值﹙按臺灣地區消費者物價總指數調整後﹚」在100%以上未達200%者。
第3級40％，土地漲價總數額超過「原規定地價或前次移轉時申報現值﹙按臺灣地區消費者物價總指數調整後﹚」在200%以上。

📌長期持有減徵 《土地稅法第33條》
1.持有土地20年以上，就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵20%。
2.持有土地30年以上，就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵30%。
3.持有土地40年以上，就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵40%。

▌土增稅的節稅方式 《土地稅法第34條》
出售自用住宅優惠稅率10%：
土地所有權人在出售自用住宅用地時，須符合一定規定方能使用10%的優惠！
✔ 一生一次 
✔ 一生一屋 - 已申請過一生一次，再次出售土地者
重購退稅

▌申報期限 《土地稅法第30條》《土地稅法第49條》
土地所有權移轉或設定典權時，雙方當事人應在訂定契約之日起 30日內，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值。
如逾期申報，則以地方稅稽徵機關收件日當期之公告土地現值為移轉現值核定應納之土增稅。

參考資料🔎 土地稅法、平均地權條例

延伸閱讀: 土地增值稅的優惠稅率　https://reurl.cc/gMXgnb

#土地增值稅

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