竹北找房推薦 張啓宏

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今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。

不過，以今年來說，年底第四季才是最好進場時機點，隨著《平均地權條例》修法發酵、選舉話題逐漸白熱化等影響，種種不安的因素有望使不少保守觀望的賣方，讓價格有鬆動議價的空間，因此相對最適合進場。他建議，在目前盤整期間，不一定要急著下手，應先觀察降價物件裡面有哪些待售房屋，以及這些待售房屋的社區成交價變化，才可買到理想價格。

你有什麼想法嗎？都歡迎底下留言討論！

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📍資訊來源取自：591 地產學堂
https://news.591.com.tw/news/9523

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中秋連假後緊接著是雙十連假！今年最後一個補班日連假～2023 年雙十煙火在台中，大家有沒有要快閃台中欣賞國慶煙火呢？長達 36 分鐘的煙火秀，10 月 10 日將在台中中央公園施放或與家人朋友在家一同收看煙火秀直播也是一個不錯的選擇🫶🏻

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9/29 花好月圓，團聚好時光！
🎉啓宏祝大家中秋佳節愉快🎉

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青年貸款你有符合資格嗎？

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【青貸新舊制有何差別？】
新舊制主要有 4 大差異，在於貸款額度從原本最高 800 萬元提高至 1000 萬元之外，利息部分政府也額外補貼 1 碼，加上原公股銀行減半碼，優惠共 1.5 碼。貸款年限也從原本的 30 年延長至 40 年（含寬限期），可以為房貸青年減輕不少負擔。

【申請資格】
青安貸款不限首購族，但須為自用住宅，只要年滿 18 歲（單身也可），且借款人、配偶、未成年子女名下無自有住宅即可受理。

【若貸款金額超過最高的 1000 萬該如何辦理？】
借款金額若超過 1000 萬元，則 1000 萬元之內，適用青年貸款，
而超過 1000 萬元的部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案。
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三萬元房貸補助你跟上了嗎？

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【申辦完成如何查詢進度呢？】
可以透過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」查詢申辦進度

【有更多細項的疑問嗎？】
申請截止日期為（112）年 12 月 29 日止，符合申請資格的民眾，可至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」提出申請，若有任何申辦疑問，歡迎於週一至週五 08 時至 18 時，撥打諮詢專線（02）2162-1239 洽詢服務人員。

除了撥打電話諮詢，以下內政部也蒐集了常見問答集：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0103.aspx?name=%E5%95%8F%E8%88%87%E7%AD%94

⚠️注意⚠️

若申請貸款支持專案通過審查後，支持金會直接存入借款人約定繳納貸款的帳戶。記得政府不會發簡訊、不會打電話、不會傳 email 通知，務必提高警覺！有疑慮，請立即撥打 165 反詐騙諮詢專線。

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農曆的8月15日是中秋節，這天的月亮通常明亮圓潤，所以也賦予中秋節「團圓、圓滿」的意義🌝
今天中秋節，啓宏在這裡祝大家中秋佳節愉快💕
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竹北找房推薦 張啓宏 updated their address.

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正高鐵稀有2房！

明星學區換屋族首選
只有地點無法複製、地段決定價值!!!!

【案名】: 成功學區-稀有4房雙主臥雙平車景觀戶
【坪數】:
總坪73.361坪
建坪53.195坪
主建物坪33.024坪
共同使用16.628坪
車位 20.166 坪
附屬3.542坪

【售價】: 3188萬
【特色】:
1、家樂福超市、全聯、郵局走路就可以到了，生活機能超優，三分鐘上經國大橋、68快速路、國一交流道，南來北往交通便利
2、近竹北體育館、國民運動中心，近東興圳綠園道公園，休閒放鬆好去處
3、雙明星學區興隆國小、成功國中，近竹北大遠百商圈，增值性極強
4、成功學區只要外棟就是AA、高樓層沒有遮擋
5、可眺望成功國中及永久視野、社區內少有雙平面獨立大車位。

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地段無可取代、走路10分到高鐵、入住竹北高鐵特區外棟2+1房低總價唯一機會。

【案名】：專任～高鐵特區稀有外棟2+1房平車
【售價】：1298萬
【樓層】：3F
【坪數】：
總建28.728坪
建坪18.943坪
主建物 11.701坪
附屬1.537坪
車位9.785坪

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入住新竹最富有里、地點無法複製、地段決定價值
市場稀有大三房規格日光公園旁喬立悅容正規大三房+1平面車位2機械獨立上下層！視野非常好

【案名】：專任～喬立悅容2+1房
【坪數】：
總建70.91坪
建坪50.693坪
主建物 31.012
附屬4.196
車位20.217
【售價】：3480萬

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巨人-我家網 竹北買2房-竹北買屋-竹北買房-新竹縣竹北市-專任～帝王座向縣三巨人外棟無敵景觀戶+平車 - 我家網 棟別：帝王座向，夏涼冬暖，無敵景觀戶，無限視野明星學區：安興國小，未來勝利國中機能：緊鄰全聯、全家、跳巢運動會館交通：機能優質、來往方便，五分鐘上交流道、68快速道路社區：飯店式管理公設完善：圖書室、會....

縣三絕佳無限棟距好案

【案名】：專任～帝王座向縣三巨人外棟無敵景觀戶+平車
【坪數】：
總建33.415坪
建坪24.335坪
主建物 14.045
附屬2.11
車位9.08
【售價】：1650萬

1.棟別：帝王座向，夏涼冬暖，無敵景觀戶，無限視野
2.明星學區：安興國小，未來勝利國中
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4.交通：機能優質、來往方便，五分鐘上交流道、68快速道路
5.社區：飯店式管理
6.公設完善：圖書室、會議室、健身房、閱覽室、游泳池等
7.位置：縣三竹北蛋黃區，縣三遠百商圈、AI園區
8.未來增值空間強
9.首購族成家首選、投資自用皆宜
10、地點無法複製、地段決定價值

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自住、抗通膨好選項
竹北高鐵-1+1房11F(平面車位)
近高鐵、綠化多、屋況佳、低總價。
售價1198萬

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當竹北已經貴參參的時候，口袋不夠深的時候。
介紹一間10-15分竹北大遠百無敵景觀全新三房+平面車位。

🍎案名: 清新福田
🍎位置:新埔鎮 田新重劃區 環河路
🌈總價:1098萬
🌈主建物21.19坪
🌈格局 3房2廳2衛
🌈附屬建物 1.76 坪
🌈公共設施 11.22坪
🌈車位 8.94 坪
🌈座向 朝東南
🌈建坪 34.17坪
🌈總建坪43.11坪

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當竹北已經貴參參的時候，口袋不夠深的時候。

介紹一間15-20分到竹北生活圈的 無敵景觀三改二房+平面車位。

案名:竹東築園
主建物:22.793坪
樓層:14/14樓

1.興合力建設，榮獲「第十二屆國家建築金獎」三冠王，規劃宜居住宅格局。

2.格局方正、雙面採光、樓地板18cm、 29.6%低公設比、四周無遮蔽，景觀視野極優。

3.單層3戶，總戶數75戶，戶數單純。此戶為三改二房,但好回復成三房。

4.2分鐘上六八快速道路、臨45萬坪河濱公園、竹東轉運站，交通便利。

5.下公館商圈、榮民醫院週邊，生活機能佳。

6.竹科10分鐘、竹北15分，交通便利。

隨時可約看全新實屋，保證甜甜價。

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高鐵特區稀有大坪數正樓中樓+3平面車位

光立方四房三車樓中樓

售價:4280萬
主建物 51.162 坪
附屬建物 8.458 坪
公共設施 27.751 坪
車位 30.148 坪
建坪 87.371 坪
總建坪 117.519 坪

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縣三無敵景觀永久視野 三改二+平車
售價2288萬

主建物 26.248 坪
附屬建物 4.716 坪
公共設施 14.933 坪
車位 9.706 坪
座向 西南
建坪 45.897 坪
總建坪 55.603 坪

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正高鐵燙金店面 豐邑/高鐵/I PARK

🔥總建坪 66.369 坪
🔥主建物 54.646 坪
🔥售價 2380萬
🔥周圍住家人潮眾多，開店投資置產均可。

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