Недвижимость Харьков

Про выбор частного дома - как выбирать частный дом

Как выбирать частный дом, какой подход в выборе, какие основные критерии?

Частный дом выбирается не по цене, как бы не казалось на первый взгляд. Выбирать фильтром из базы по цене ... это примитивно, для этого много риэлтор не нужен и это не стоит 5% от цены недвижимости.

Если вы желаете купить частный дом, то следует определить основные требования и критерии выбора - район в городе или пригороде, требования к качеству дома. Следует заглянуть в будущее, представить как вы планируете жить и обустраивать дом и участок, что можно сделать с домом и на участке, постройки пристройки, сад и огород и пр.

Ремонт в доме не основной параметр, т.к. жить и ничего не делать в частном доме - так не бывает, обычно частный дом покупают люди, понимающие что активничать в доме придется, работы в частном доме много.

Если изучить рынок недвижимости, то появится примерное понимание что продается и сколько стоит в принципе, а цена конкретного варианта станет понятна после понимания что продается и чем отличается от имеющихся на рынке, цена это вопрос договоренности, когда дом подходит - цена имеет мало смысла, без понимания того, что представляет из себя недвижимость, какие параметры, где находится частный дом.

Поэтому начинать вопрос с цены не разумно. По статистике, 90% обращений с первым вопросом о цене и торге не имеют продолжения и не доходят даже до просмотра, а не то что до сделки. Т.е. это обычно не покупатели, а "нервотрепатели" задают такие вопросы первым делом.

Риэлторы, которые специализируются на частном секторе, могут помочь сделать обзор, сориентировать по ценам, подсказать разницу между вариантами ... или читайте наш блог ;)

Новая запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20231205

#Харьков #недвижимость 💙💛

Аренда недвижимости - имеет ли смысл инвестировать?

Про аренду недвижимости - как вы считаете, 'выгодно' ли сейчас сдавать в аренду квартиры, инвестировать в недвижимость - покупать недвижимость для сдачи в аренду, что с арендой?

Тут скорее вопрос не об инвестициях в недвижимость, а о сохранении денег ... только сохранение ли это?

При хранении на депозите одни риски, при вложении в бизнес другие, покупка недвижимости с целью сохранения денег тоже имеет свои риски ...

Об инвестициях говорить наверное не уместно на данном этапе, хотя ситуации разные бывают.

Подробнее в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20231128

#Харьков #недвижимость 💙💛

Продам ресурсы проекта "Недвижимость Харьков" - доменные имена realty, бизнес-страницы сайта в соцсетях, группу "Недвижимость Харькова" в Facebook.

Доменные имена:
- realty.kharkov.ua
- realty.kharkiv.ua

Бонусом страницы сайта в соцсетях и мессенджерах, а также группа "Недвижимость Харьков", в группе почти 8000 участников.

Цена договорная, пишите в сообщения на странице или на номер (093)522-00-00 в мессенджеры.

Также возможна продажа и общегородской харьковской группы. В группе более 70.000 подписчиков, примерно столько же и отклонено заявок от фейковых профилей и не харьковчан.

Записки риэлторам и покупателям о том, как можно продать и купить недвижимость, правильный подход.

Самый очевидный путь это когда владелец недвижимости желает продать свою недвижимость и обращается в агентство недвижимости. По договору или устной договоренности, риэлторы начинают суетиться, рекламировать или просто обзванивать базу потенциальных клиентов, если такая у кого имеется - кто на что "учился". Но "риэлторы" так испоганили рынок недвижимости своим бесконечным враньем и глупостью, дискредитировали несостоявшуюся в Украине профессию риэлтора, что люди обращаются к риэлторам от безысходности и по фактически принуждению, т.к. монополия и сговор агентств недвижимости имеет место быть на рынке недвижимости в Харькове.

Если владелец недвижимости не обращается в агентство недвижимости, имеет право и свои причины - риэлторы, уважайте выбор продавца. Незачем устраивать суету, воровать информацию, выставлять от своего имени в Internet, доставать бестолковыми звонками по актуализации своей базы. У вараинта наверняка имеется первоисточник информации в Internet, вот там и проверяйте актуальную цену. Все эти фразы: "у нас в базе ..." - та "до биса" продавцу ваши базы, продавец не имеет к ним никакого отношения, как вы их формируете и какую чушь туда заносите. В моем варианте и название улицы путали и площадь, цены так и вовсе с потолка рисуют риэлторы, а потом их предъявляют с обиженным видом, что цена была другая. С таким подходом идите на ...

Реальный вариант это когда риэлтор занимается продажей аналогичной недвижимости, в моем случае частный дом в Харькове, к риэлтору пришел покупатель - вариант подходит по параметрам и пожеланиям клиента, свои варианты не подошли или мой больше подходит. Т.е. если имеется реальный покупатель, можете звонить, задавать вопросы и договариваться о просмотре, если в разговоре убедимся, что вариант подходит и имеет смысл продолжать общение.

Только не надо чудить, врать что есть покупатель, если его нет, водить подставных "покупателей" и пр. Такие "риэлторы" идут бодрым шагом в "черный список недвижимости Харькова" за хитросделанность и непрофессионализм.

Покупателям, желающим купить частный дом в Харькове на Немышле возле метро, я рекомендую подумать о том, чтобы обратиться к риэлтору или юристу для сопровождения сделки, если вы не в теме и что называется "боитесь собственной тени" при покупке недвижимости. Выслушивать необоснованные подозрения и опасения желания нет, юрист вам подробно может рассказать ситуацию и снять возражения, риэлтор "поездить по ушам" и даже добавить страшилок ... - выбор за вами, я не риэлтор и проценты не беру.

Не стоит хитрить, иные способы не имеют смысла и только ведут к потере времени и нервов, иногда даже к конфликтам - я убедился.

Ссылка на полный текст в первом комментарии.

Где и как люди занимаются поиском недвижимости, где рекламировать недвижимость - доски объявлений или соцсети?

Новая запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20231117

#Харьков #недвижимость 💙💛

Где рекламировать недвижимость - блог о недвижимости Где и как люди занимаются поиском недвижимости, где рекламировать недвижимость - доски объявлений или соцсети?

Еще одна порция мыслей о рынке недвижимости - прошу к столу, вскипело! ;)

Записки покупателям недвижимости, почти советы. Новая запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20231112

#Харьков #недвижимость 💙💛

Записки покупателям недвижимости - блог о недвижимости Еще одна порция мыслей о рынке недвижимости - прошу к столу, вскипело! ;) Записки покупателям недвижимости, почти советы.

В продаже имеется частный дом на Немышле, возле центрального проспекта Героев Харькова и двух станций метро - Армейская и Дворец спорта. Я уже писал ранее в блоге про ситуацию с продажей, про ситуацию на рынке недвижимости и поведение риэлторов и "нервотрепателей".

Это еще один пост в развитие ситуации https://realty.kharkov.ua/blog/20231103 чтобы не держать в себе и для понимания ситуации желающими купить недвижимость.

#Харьков #недвижимость 💙💛

Частный дом на Немышле, возле метро в Харькове - блог о недвижимости В продаже имеется частный дом на Немышле, возле центрального проспекта Героев Харькова и двух станций метро - Армейская и Дворец спорта. Я уже писал ранее в блоге пр...

Устаревшие требования при заключении договора

Запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20231021

Вы все еще собираете "нулевки" для заключения договора купли-продажи недвижимости? Мне кажется "устаревшими" обязательные требования "выписаться" до продажи недвижимости и требование погасить долги по коммунальным услугам. Т.е. для порядка и спокойствия души это следует сделать, но юридическим препятствием для совершения сделки вряд ли может являться ...

#Харьков #недвижимость 💙💛

realty.kharkov.ua

Покупатели, ауу ... риэлторы, алло!

Интересно, в Харькове есть покупатели желающие купить частный дом, адекватные покупатели, которые понимают на что надо обращать внимание при выборе дома, а не с капризами и необоснованными хотелками ...

"Старый" дом с новым ремонтом в продаже - это "редкая редкость", сложно представить такое сочетание.

Еще сложнее представить адекватного человека, который выбирает ремонт, а не саму недвижимость - мол тут хороший ремонт и цена, куплю пожалуй этот вариант ... и ничего что дом никакой и находится черти где.

Все это невозможно представить, но именно так это выглядит на практике, именно так ведут себя "покупатели" в Харькове.

Полная запись в блоге https://realty.kharkov.ua/blog/20231018

#Харьков #недвижимость 💙💛

Лучшее предложение по частным домам в Харькове

Самый лучший вариант частного домам в Харькове https://realty.kharkov.ua/home - частный дом на Немышле возле двух станций метро и центрального проспекта города.

Основные плюсы месторасположение - частный дом в городе вблизи цивилизации, качество проекта и строительства, хорошее жилое состояние и цена.

Дешевле дома конечно есть, но купить их у вас желания не будет даже по фото. Как правило они меньшей площади, более старой постройки и проекта, бывают и без фундамента и частично кирпичные, невысокие, с непонятными комнатами, старыми окнами и пр.

Более современные дома тоже есть, но они как правило бОльшей избыточной площади, часто без внутренней отделки, без ремонта, т.е. недострои, жить в них не представляется возможным, а ремонт требует усилий и времени, вложения средств, поиск мастеров. Цена на такие дома значительно выше, а еще и "половину" стоимости придется вложить в ремонт - да, получится лучше, но какими усилиями финансовыми, нервами и временем.

И наверное главное преимущество дома это месторасположение - дом находится в 250м от проспекта Героев Харькова и памятника Звезда на ул.Харьковских дивизий, между двум станциями метро Армейская и Дворец спорта в пешей доступности по проспекту.

Если вас интересует покупка частного дома, рекомендую рассмотреть варианты и обсудить, давайте сравним преимущества и недостатки, цену, оценим прав ли я, что мой вариант частного дома на Немышле лучший ;) как минимум по локации, качеству и цене.

Уж точно это оптимальный выбор реального дома в Харькове, без фантазий, хотелок и капризов, для жизни семьи в частном доме в городе, на перспективу. В таком доме не обязательно иметь машину, т.к. цивилизация рядом - проспект, общественный транспорт, метро, супермаркеты, школы, поликлиники, зоны отдыха - сквер и бульвар Юрьева, карьер водохранилище.

#Немышля #дом #продам

Ошибки при выборе частного дома

Новая запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20231010

При показах заметил несколько ошибок покупателей и риэлторов. Мало кто обращает внимание на качество самого дома. Качество проекта и строительства это основной параметр при выборе частного дома, как и расположение, локация.

#Харьков #недвижимость 💙💛

Ошибки при выборе частного дома - блог о недвижимости При показах заметил несколько ошибок покупателей и риэлторов. Мало кто обращает внимание на качество самого дома. Качество проекта и строительства это основной па...

Нервотрепатели на рынке недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20231007 - новая запись в блоге о недвижимости.

В разговоре с риэлтором, при обсуждении ситуации на рынке недвижимости в Харькове, сошлись на мнении, что на рынке недвижимости присутствуют сейчас в основном не "покупатели", а "нервотрепатели".

Нервотрепатели не знают сколько стоит недвижимость, часто и не хотят знать, но имеют свои необоснованные "хотелки" - хотят невозможного, спрашивают о торге от любой цифры, фактически шантажируют продавцов и "берут в заложники" риэлторов наличием денег, пытаются использовать непростую ситуацию в стране и городе в своих корыстных целях - фактически нажиться на беде.

#Харьков #недвижимость 💙💛

Нервотрепатели на рынке недвижимости - блог о недвижимости В разговоре с риэлтором, при обсуждении ситуации на рынке недвижимости в Харькове, сошлись на мнении, что на рынке недвижимости присутствуют сейчас в основном не "п...

Цiни на нерухомість - макроекономічний прогноз Михайло Кухар

Основные мысли, такой себе конспект мыслей высказанных по теме недвижимости. Ссылка на полное видео в первом комментарии

Военные с белой зарплатой и доплатами - доходами 3-4 тыс.евро в месяц, за год-полтора это 50-60.000 евро.

Военных ориентировочно миллион, "на передку" с такими доплатами наверное порядка 200 тысяч. Военные тратят на амуницию, но не все и есть те кто откладывает, жены считают деньги на карточке, а там уже на квартиру накопилось и даже не одну.

Военные не тратят все свои доходы и они накапливаются на карточках. По статистике 30% прирост гривневых депозитов за первый год войны и 60-80 млрд.грн "на руках" у населения.

Это все называется отложенный спрос ... После войны многие захотят купить себе квартиры и детям или частные дома для семьи. А куда еще тратить такие деньги? После победы рынок недвижимости получит четкий сигнал и оживет, для этого есть все предпосылки.

Постепенное повышение цен на рынке недвижимости в Украине уже происходит ...

Можно комментировать ;)

Я не риэлтор, ищу квартиру для себя. Запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20230927

Некоторые покупатели недвижимости пытаются самостоятельно найти варианты недвижимости в Internet. Покупатели без риэлтора это "головная боль" для продавцов владельцев недвижимости.

#Харьков #недвижимость 💙💛

Я не риэлтор, ищу квартиру для себя - блог о недвижимости Покупатели без риэлтора это "головная боль" для продавцов владельцев недвижимости. Такие "дикие" покупатели, как правило, не обладают организаторскими и коммуникат...

Просмотры недвижимости. Новая запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20230925

Существует проблема бестолковых пустых просмотров, когда "покупатели" хотят посмотреть на продаваемую недвижимость не имея конкретной цели и понимания что смотреть, какие вопросы задавать и т.п. Т.е. когда покупатель совсем не покупатель, не готов к покупке недвижимости, сам не знает что хочет, думает, что если увидит квартиру, то там решит нравится или нет. #Харьков #недвижимость 💙💛

Просмотры недвижимости - блог о недвижимости Существует проблема бестолковых пустых просмотров, когда "покупатели" хотят посмотреть на продаваемую недвижимость не имея конкретной цели и понимания что смотре...

Торг при покупке недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20230922 мысли по вопросу торга при покупке недвижимости, ошибки покупателей и правильный алгоритм выбора и покупки недвижимости. Новая запись в блоге о недвижимости #Харьков #недвижимость 💙💛

Торг при покупке недвижимости - блог о недвижимости Мысли по вопросу торга при покупке недвижимости, ошибки покупателей и правильный алгоритм выбора и покупки недвижимости - частного дома.

Решил прокомментировать некоторые риэлторские мифы, которые читаю в Internet на сайтах агентств и в соцсетях на страничках риэлторов ... - новая запись в блоге о недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20230918

#Харьков #недвижимость 💙💛

Веселые картинки ;)

Добрый день! Предлагаем создать сайт мультиссылку multilink для презентации бизнеса, товаров или услуг в Internet.

Заказать сайт мультиссылку "под ключ" - напишите в мессенджеры +38(093)522-00-00

Рекламный пост в группе "Объявления и реклама" в Facebook бонусом.

Размещение рекламного поста на ресурсах проекта "Недвижимость Харьков" бесплатно, при заказе сайта мультиссылки - предложение может быть интересно риэлторам, продвигающим свой личный бренд или агентство, рекламирующим свои услуги или объект недвижимости.

https://www.facebook.com/artcode.com.ua/posts/pfbid02M5qFumn1aD8HpyTWEwY5KNkrmmWv3YPpiGMNng4qrjzACKKVgvK3PM7XxgE5rGEml

Сайт мультиссылка это начальный вариант полноценного сайта с минимумом информации, только самое необходимое - наименование, краткое описание, контактные данные, удобные ссылки и кнопки для связи через мессенджеры или соцсети, в один клик написать письмо или позвонить не набирая номер, а кликнув по кнопке.

На страницу можно добавить карту Google map с указанием адреса офиса или магазина.

Шаблон сайта мультиссылки на картинке.

Для завершения создания сайта шаблон следует доработать под требования заказчика, наполнить своим текстом, добавить функционал в кнопки, заполнить метатеги, добавить OGP теги для корректного отображения в соцсетях, добавить микроразметку.

Разместить сайт на хостинге и настроить, создать служебные файлы robots.txt, sitemap.xml

Зарегистрировать в сервисах Google, установить систему аналитики, проверить корректность работы и отображения сайта в Google и социальных сетях.

Заказать сайт мультиссылку "под ключ" - напишите в мессенджеры +38(093)522-00-00

Рекламный пост в группе "Объявления и реклама" в Facebook бонусом.

#бизнес #соцсети #мультиссылка

Агентство недвижимости может оказывать собственнику услуги по продаже недвижимости: предоставлять консультации, помогать в поиске контрагента, и т.п.

Но агентство недвижимости не имеет права вмешиваться в правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Если заключен договор, в котором ограничивается свобода распоряжения собственностью, такой договор противоречит закону и является недействительным (ничтожным) с момента заключения (ст. 203, 215 ГК).

В этом случае, признание такого договора недействительным в суде не требуется. Можно считать, что договора вообще не существует ...

Эксклюзивный договор на рынке недвижимости - блог о недвижимости Эксклюзивный договор на рынке недвижимости можно ли его оспорить? Агентство недвижимости может оказывать собственнику услуги по продаже недвижимости: предоста....

Как выбирать недвижимость? Цена не главный критерий при выборе недвижимости, чтобы не говорили.

Порядок цен при выборе недвижимости - это можно и нужно определяться, класс недижимости - эконом, бизнес, элитный новострой, частный дом или коттедж. А привязываться к имеющейся конкретной сумме неразумно.

Правильный подход это попытаться заглянуть в будущее, как вы собираетесь жить в будущем, не мечтаете, а именно планируете, исходя из жизненных планов и доходов.

Определиться с типом и классом жилья, выбрать желаемый район в городе ...

При выборе недвижимости, если это не изначально временное жилье, важна перспектива - перспектива как развития самой недвижимости - квартиры или дома, инфраструктуры района, так и перспектива развития вашей жизни в выбранной недвижимости. Это важно, например, при выборе частного дома для семьи.

Частный дом для жизни редко выбирают одиночки, в частном доме должна жить семья, там постоянно должны быть люди и "рабочие руки". В частном доме можно реконструировать, пристраивать, достраивать, делать второй этаж, строить гараж, мангальную зону и пр., добавлять альтернативный вариант отопления дровами и резервное электричество на бензогенераторе.

Одно или двухкомнатные квартиры, квартиры студии больше подходят как временное жилье на определенный период жизни или для одиночек и пар. С рождением детей потребуется расширение и возможно даже потребность в частном доме, если доходы позволяют или имеется уверенная перспектива.

Написал вроде банальные и очевидные вещи, но это так кажется, когда читаешь, а когда видишь как люди выбирают недвижимость ... - поэтому и родилась эта запись в блоге https://realty.kharkov.ua/blog/20230906

#Харьков #недвижимость 💙💛

Выбор недвижимости - что и как? - блог о недвижимости Цена не главный критерий при выборе недвижимости, чтобы не говорили. Написал вроде банальные и очевидные вещи, но это так кажется, когда читаешь, а когда видишь как ....

Продам частный дом на Немышле, рядом проспект Героев Харькова, метро Армейская и Дворец спорта.

Дом ~90м2, 4 комнаты, высокий, кирпичный, год постройки середина 60-х, под домом глубокий подвал, во дворе кирпичный гараж 2004г. Участок 4 сотки, перед домом дополнительно пустырь 3 сотки под огород, сад, стоянку, детскую площадку.

Удобства в доме, вода центральная, горячая вода газовая колонка и бойлер, отопление газовое и электричеством ночью с к-том 0.4 от цены.

Состояние жилое, окна металлопластиковые, установлены решетки на окна, бронированная дверь, кондиционер, кабельный интернет оптоволокно.

Добротный дом в супер месте - рядом все, метро, супермаркеты, школы и поликлиники, зона отдыха, бульвар Юрьева, Дворец спорта в пешей доступности.

Главные преимущество это месторасположение рядом метро и проспект, вся инфраструктура городская - частный дом в городе, редкое сочетание и качество самого дома, проект и строительство.

Словарик риэлторских "идио..." - как закончить фразу идиом или идиотизмов пусть каждый решает для себя сам ;)

Обороты речи, которые риэлторы используют при составлении объявлений о продаже или об аренде недвижимости.

Запись в блоге недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20230903

#Харьков #недвижимость 💙💛

Как читать написанное риэлторами - блог о недвижимости Приведены обороты речи, которые риэлторы используют при составлении объявлений о продаже или об аренде недвижимости.

Власник житла може 'виписати' особу зі свого житла без її згоди. Зразок заяви власника житла про зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання

Власник житла може 'виписати' особу зі свого житла без її згоди - блог о недвижимости Відповідно до п.61 Порядку зняття з реєстрації місця проживання (перебування) здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперові....

Основной договор купли-продажи недвижимости

Основные моменты при подписании договора купли-продажи недвижимости, процедура, документы, взаиморасчеты, рекомендации.

Запись в блоге недвижимости https://realty.kharkov.ua/blog/20230830

#Харьков #недвижимость 💙💛

Основной договор купли-продажи недвижимости - блог о недвижимости Основные моменты при подписании договора купли-продажи недвижимости, процедура, документы, взаиморасчеты, рекомендации.