Atelier M2

Atelier M2 updated their address.

I am happy to be a part of the project that will unite real estate professionals from around the world and allow the exchange of experience and ideas. I tried to give a clear and brief analysis of the real estate market and examples of completed projects in Kyiv. The interview was recorded before the current situation, but we look to the future only with positive thoughts)

http://globalrealestatedealmakers.com/2020/03/21/ep-3-denis-buyanov-kyiv-ukraine/

Ep. 3 – Denis Buyanov – Kyiv, Ukraine Ukrainian real estate investor and consultant Denis Buyanov joins the show to speak about the services of his firm, Atelier M2, as well as his views on the attractive and unattractive characteristics of the Kiev property market. As Denis specializes in advising clients on turnkey residential / small...

Wishing you a very happy Women's day! Happiness, health, success and prosperity in the years ahead.❤️

❗️ Куршевель признан самым дорогим горнолыжным курортом по стоимости элитного жилья

Эксперты Savills назвали горнолыжные курорты мира, где продаётся самая дорогая недвижимость. В этом рейтинге лидирует Куршевель со средней стоимостью шале 23 тысячи евро за квадратный метр. Недвижимость в Куршевеле растёт в цене из-за недостатка предложения на рынке, пишет Mansion Global.

Французская альпийская деревня Куршевель на высоте 1850 метров над уровнем моря заняла первое место в мире среди горнолыжных курортов по ценам на элитную недвижимость, сообщает Savills. Куршевель известен своими роскошными отелями и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен.

Элитная недвижимость в Куршевеле стоит в среднем 23 тысячи евро за квадратный метр. Под элитным жильём эксперты Savills считали недвижимость дороже 750 тысяч евро. Большинство покупателей шале в Куршевеле — иностранцы. Международные клиенты приезжают преимущественно из России и Швейцарии, пишет Savills.
Американский Аспен в штате Колорадо занял второе место в рейтинге Savills. Курорт притягивает состоятельных местных покупателей. Недвижимость премиум-класса в Аспене в среднем стоит 20 509 евро за квадратный метр.

Роскошный французский курорт Валь-д'Изер, лишь немного уступая Аспену, расположился на третьей строчке. Элитное жильё здесь обойдётся в 20 260 евро за квадратный метр.

Горнолыжные курорты Швейцарии — Вербье и Андерматт — заняли четвёртое и пятое места соответственно. Элитное жильё на швейцарских курортах пользуется особой популярностью у британцев.
«На многих курортах в Альпах цены на элитную недвижимость выросли за последние 12 месяцев, при этом на элитном рынке, как правило, наблюдается больший рост стоимости, чем на основном рынке», — пишет Софи Чик, глава отдела исследований Savills. Она отмечает, что основными драйверами роста цен стали такие факторы, как недостаток предложения, улучшенные сезонные показатели и новые подъёмники.

Горнолыжные курорты должны постоянно инвестировать в инфраструктуру, диверсифицировать предложение и адаптироваться к изменяющимся погодным условиям, чтобы сохранить спрос, пишет Savills.
Источники: Savills, Mansion Global

❓ Оставлять задаток или нет

Один из самых популярных вопросов - зачем я буду оставлять/брать задаток? Давайте разбираться вместе👇

Задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечением обязательств.

Простым языком если сказать, то задаток, та сумма, которой гарантируется исполнение договоренностей, прописанных в договоре. Если стороны договорились, что квартира будет освобождена от вещей в определенной дате, то задаток это гарантирует.

В предварительном договоре часто довольно существенный перечень действий продавца, а вот от покупателя обычно требуется только паспорт и деньги. И задаток, в первую очередь, нужен продавцу. Эта сумма будет гарантом, что покупатель не откажется от сделки в самый неудобный момент. Например, сделка ипотечная, требуется не малое количество справок, а это время. Часто документы требуют вложений денег, например, согласие супруга на продажу. Будет неприятно, если время и деньги потрачены, а покупатель прямо перед сделкой взял и передумал.

Так же задаток выгоден покупателю, особенно в тех случаях, когда подобранная квартира является "сладким" вариантом. Ведь задаток запрещает менять стоимость, а если квартира дешевая, то такой риск есть. Так же задаток не позволит продавцу продать квартиру немного дороже, но другому покупателю.

Часто встречаются такие ситуации, когда человек выбрал квартиру, начал собирать деньги или документы подготавливать, а продавцу другие покупатели предложили на 10 тысяч побольше и тот согласился. Вроде сумма то мизерная, но тоже лишней не бывает.
Передавая или получая задаток, вы подтверждаете свои намерения совершить сделку, придаете обычным договоренностям юридическую силу.

❗️ Какой размер оптимальный
Сумма задатка должна быть такой, чтобы с ней нельзя было легко расстаться. Понимаю, для каждого человека эта сумма разная. В нашей практике сложилось, 3-5 % от суммы квартиры самый оптимальный вариант. И, самое важное, нотариальный задаток. Это ваша гарантия.

❗️Стокгольм признан самым умным городом мира на Smart City Expo World Congress.

Эксперты отметили, что столица Швеции экономически, экологически и социально устойчива и предлагает высочайшее качество жизни и лучшие условия для бизнеса.

Стокгольм выиграл World Smart City Award благодаря районам с низким энергопотреблением, интегрированной инфраструктуре и устойчивой мобильности. Стратегия Стокгольма по созданию связанного города при помощи инноваций улучшила условия жизни и деловой среды, считают эксперты.

Кроме того, Стокгольм — ведущий город в проекте Smart City — Grow Smarter. Столица Швеции возглавляет финансируемый ЕС проект с начала 2015 года. Партнёрами города в этом проекте стали Кёльн и Барселона. В рамках Grow Smarter выполнена реновация более 130 тысяч квадратных метров жилого фонда с помощью современных энергоэффективных технологий, а также запущено 72 экологически чистых транспортных средства.

Финалисты World Smart City Award:
🔹 Стокгольм, Швеция
🔹 Бристоль, Великобритания
🔹 Куритиба, Бразилия
🔹 Монтевидео, Уругвай
🔹 Сеул, Южная Корея
🔹 Тегеран, Иран

World Smart City Award присуждается за проекты, идеи и стратегии, способствующие устойчивому развитию городов. Награды вручаются ежегодно городам с самыми впечатляющими инициативами в области инноваций и преобразований. Для участия в конкурсе World Smart City Award в 2019 году было подано 450 заявок из 54 стран мира.

Как думаете какой город-победитель будет в 2020 году?🤔

Источник: World Smart City Expo

❗️ Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой вероятную цену объекта, при которой обе стороны (продавец и покупатель) готовы заключить сделку. Этот параметр зависит от следующих факторов 👇
✔️ Территориальное расположение здания (страна, город, район);
✔️ Инфраструктура (характер окружающей застройки, транспортное сообщение, наличие объектов социальной инфраструктуры)
✔️ Год постройки задания и его характеристики (этажность, строительные материалы, имеющиеся системы коммуникаций);
✔️ Технические характеристики конкретного объекта недвижимости внутри здания (этаж, площадь, планировка, качество отделки).

Подобную оценку стоимости проводят специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

При этом для определения рыночной стоимости объектов одновременно или последовательно применяются три метода оценки👇
✔️ Сравнительный метод, который предполагает сопоставление выбранного объекта недвижимости с несколькими объектами, аналогичными по ряду экономических, материальных, технических и других характеристик. Результаты сравнения позволяют, во-первых, сделать вывод о соответствии указанной продавцом цены реальной стоимости объекта и, во-вторых, определить конкурентоспособность объекта на рынке.
✔️ Затратный метод предполагает сравнение текущей стоимости выбранного объекта с потенциальными затратами на воссоздание идентичной по параметрам и функциям недвижимости. Идея этого метода в том, что цена объекта не должна превышать стоимость воссоздаваемого аналога, иначе такая покупка будет экономически нецелесообразна: зачем покупать недвижимость, если построить новую выйдет дешевле?
✔️ Доходный метод, в рамках которого анализируется вся совокупность текущих доходов от эксплуатации объекта, а также потенциальные доходы от владения или использования объекта, возникающие в результате его перепродажи или сдачи в аренду. Этот метод позволяет оценить цену недвижимости на основе стоимости будущих доходов, и является одним из наиболее приоритетных с точки зрения инвестора, поскольку именно доходность инвестиций в недвижимость определяет итоговый выбор инвестиционного объекта.

❗️ Оценка эффективности вложения по итогам уже произведенных инвестиций

Данный этап оценки инвестиций в недвижимость проводится уже после приобретения недвижимости.

Непосредственному анализу подвергается прибыль, генерируемая инвестиционным объектом, которую можно разделить на две категории:
✔️ Текущие доходы, которые являются результатом сделок с объектами недвижимости, и представляют собой доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или его перепродажи;
✔️ Доходы от изменения стоимости недвижимости, которые возникают в результате роста рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих инвестору.

Важнейшим элементом, позволяющим корректно определить эффективность произведенного вложения, является оценка рыночной стоимости объекта инвестиционной недвижимости.

На этапе принятия решения о выгодном вложении средств большое значение для вкладчика имеет оценка инвестиций в недвижимость. 👇

Итоги оценки напрямую влияют на разработку инвестиционной стратегии вкладчика, управление инвестициями в недвижимость, а также выбор посредников и контрагентов.
Оценка инвестиций в недвижимость проводится вкладчиком или его доверенным лицом дважды: при оценке экономической целесообразности выбираемого проекта с точки зрения соотношения величины затрат на инвестирование и величины потенциальных доходов, а также при оценке эффективности вложения уже по итогам произведенных инвестиций.

Оценка инвестиций в недвижимость: предварительная оценка экономической эффективности
Для первоначальной оценки потенциала выбранной инвестиционной стратегии или объекта для вложения средств следует внимательно изучить ряд показателей, которые могут охарактеризовать экономическую эффективность инвестиционных проектов в сфере недвижимости. К их числу относятся:

✔️ Срок окупаемости инвестиций, т.е. временной период, необходимый для того, чтобы доход от инвестиций полностью покрыл первоначальные расходы. Разумеется, инвестиционный объект тем лучше, чем быстрее инвестор сможет вернуть потраченную сумму.
✔️ Текущая стоимость, или совокупный размер всей будущей прибыли, которая возникнет в результате инвестирования, с учетом ставки дисконтирования.
✔️ Дисконтирование, или приведение стоимости будущей прибыли к текущему периоду с учетом изменения стоимости денег с течением времени
✔️ Внутренняя норма доходности, или расчетная процентная ставка, при которой получаемая от инвестиции прибыль становится равной всем произведенным затратам на проект.

Безусловно, на основе перечисленных показателей нельзя однозначно судить об эффективности того или иного инвестиционного объекта, однако они могут служить надёжным ориентиром, которым инвестор сможет воспользоваться при решении о выборе направления для вложения денег в недвижимость. Стоит также учесть, что зачастую такие предварительные данные нуждаются в дополнительной проверке, которая проводится на основе среднерыночных показателей доходности и риска вложения капитала в аналогичные проекты.

❗️ Растёт индустрия велнес-недвижимости: жильё, которое может продлить вашу жизнь

Велнес-недвижимость — новый тренд на рынке жилья, который набирает обороты. Многомиллиардная индустрия велнес-недвижимости продвигает новую концепцию элитного жилья, в котором важное место занимают очистители воздуха, датчики загрязнения и натуральные материалы, пишет Curbed.

Индустрия велнес-недвижимости с оборотом в 134 миллиарда долларов растёт на 6,4 % в год и, по прогнозам, достигнет 180 миллиардов долларов к 2022 году, сообщает в своём отчёте Global Wellness Institute, базирующийся в Майами.

Технологии «умного дома» автоматически отслеживают загрязнения окружающей среды и проводят очистку воды и воздуха. Велнес-дома строятся из нетоксичных материалов, особое внимание уделяется доступу к зеленым зонам и естественному освещению. Такое жильё защищает жильцов от электрических и магнитных полей, убирает канализационные газы.

Жильцы такого дома могут установить оповещение для определенных аллергенов и получать уведомления, когда они достигают критического уровня. При этом технология «умного дома» автоматически включит HVAC — саморегулируемую систему отопления, вентиляции и кондиционирования.

Велнес-концепция используется в Америке также в государственном жилищном строительстве. Проект «Breathe Easy Homes» в Сиэтле направлен на то, чтобы сделать жизнь людей с астмой и респираторными заболеваниями легче. У детей-астматиков, которые живут там, число дней без симптомов выросло на 63 % по сравнению с их предыдущими домами, а потребность в срочной медицинской помощи снизилась на 66 %.
Недавнее исследование Всемирной организации здравоохранения показало, что наше здоровье на 80 - 90 % тесно связано с тем, где и как мы живём. При этом к 2020 году предотвратимые, не генетические хронические заболевания, будут составлять почти три четверти всех смертей в мире, по прогнозу ВОЗ.

«Люди осознали, что за последние 50 лет наш образ жизни изменился. Мы стали свидетелями роста хронических заболеваний и ожирения. Люди стали менее активными», — отмечает Кэтрин Джонстон, исследователь и соавтор отчёта Global Wellness Institute. «Все эти проблемы связаны с нашим образом жизни, привычками, повседневной жизнью и местом, где мы живём», добавила она.

Источник: Curbed
Фото: Studio Paradissi

Доброе утро. А после таких праздником можно и поработать 🤓😏

Хотите инвестировать, купить/продать или арендовать недвижимость, которая бы полностью соответствовала вашим требованиям?

Обращайтесь к нам😉
📲 +38 (067) 327 1 327

May this year bring new happiness, new goals, new achievements and a lot of new inspirations on your life ❤️

❗️ В каких квартирах жили герои любимых старых фильмов

Старые фильмы демонстрировали зрителям настоящие квартиры. Обычно они создавались на основании существовавшей недвижимости. Зачастую её приобретение становилось определённым мерилом успеха, показателем того прогресса, который прошёл персонаж.

Впрочем, раньше не было принято гнаться за материальным достатком. Поэтому нередко положительные персонажи довольствовались простым решением вопроса жилплощади.
Вспомнить, как выглядели квартиры из любимых кинофильмов

✔️ «Бриллиантовая рука»
Центральным героем знаменитой комедии Гайдая стал Семён Горбунков. Несмотря на то что он был главным экономистом «Гипрорыбы», это весьма простой персонаж, честный и открытый.
И квартира у него тоже не блещет ни размерами, ни правильной планировкой: двухкомнатная, причём спальня – проходная. Именно через неё можно попасть в детскую, то есть комнаты расположены вагончиком. Такая планировка в домах советской постройки встречается до сих пор.

✔️ «Ирония судьбы, или с лёгким паром!»
Знаменитую комедию, на многие десятилетия ставшую символом Нового года, помнят многие: главный герой перепутал свою квартиру в Москве с квартирой в Ленинграде, поскольку все постройки были типовыми. И планировка – тоже.
У персонажей оказались стандартные трёхкомнатные квартиры, в которых одно помещение играло роль и гостевой спальни, и гостиной одновременно. Из самой маленькой комнаты, по всей видимости, со временем предполагали сделать детскую.

✔️ «Москва слезам не верит»
Этот фильм стал знаковым для советской киноиндустрии. Во-первых, он один из немногих, за который дали Оскар. Во-вторых, он задал тон на многие годы вперёд. В-третьих, он отчасти весьма правдиво показывал реалии жизни.
Сам по себе фильм достаточно позитивен, так что главная героиня, пройдя нелёгкий путь, переехала в итоге из комнаты в общежитии в собственную столичную двухкомнатную квартиру.
Планировка здесь – типичная для тех, которые выдавались матери-одиночке с дочерью. То есть одна спальня и ещё одна комната, которая могла играть роль как гостиной, так и детской. А часто она становилась многофункциональной.

✔️ «Наваждение»
Серия фильмов о приключениях студента Шурика покорила сердца многих советских зрителей. И там тоже показывался незамысловатый советский быт. Однако в какой именно квартире происходили события кинокартины?
Однозначно сказать сложно, но, судя по всему, зрителям продемонстрировали квартиру-студию. Вернее, так бы подобное жилище назвали сейчас. А тогда это были квартиры с неправильной планировкой, чаще всего переделанные из коммунальных.
Естественно, подобные раскладки по жилью из советских кинофильмов условны. Споры о реальных размерах жилплощади, а также о том, где что должно было находиться, происходят до сих пор. И выше приведены примерные данные, раскопанные фанатами. Впрочем, реальность показывали так узнаваемо, что ошибиться сложно.
Квартиры из кинофильмов стали частью создаваемой реальности любимых картин. А многие – настоящим символом эпохи.

Можно ли это сказать о современной недвижимости в кино?

❗️ Самые впечатляющие архитектурные проекты со всего мира. Часть 2

✔️ Гольф-клуб в Иордании по проекту бюро Oppenheim Architecture
Архитекторы бюро Oppenheim Architecture точно знают, как гармонично вписать здание в ландшафт. Их проект гольф-клуба в Иордании — тому доказательство. Сооружение с фасадом цвета песка и волнистой крышей легко можно принять за дюну.

✔️ “Архитектурная” горная тропа в Австрии по проекту бюро Snøhetta
Несмотря на то что в этой подборке мы обычно показываем только впечатляющие здания, в этом году мы не могли не упомянуть архитектурную тропу от Snøhetta. Это серия дизайнерских объектов, расположенных на туристическом маршруте в Инсбруке, в которую вошли смотровые площадки, столики, скамьи и даже амфитеатр с потрясающим видом на окрестности.

✔️ Офисное здание, производящее электроэнергию, в Норвегии
Snøhetta всегда старается проектировать сооружения, которые наносят минимальный урон окружающей среде. Но на этот раз архитекторы превзошли себя и построили здание, которое за свой срок службы произведет намного больше энергии, чем потратит.

✔️ Здание бизнес-школы в Университете Массачусетса по проекту бюро BIG
Бюро Бьярке Ингельса не боится экспериментировать с формами: новое здание бизнес-школы в Университете Массачусетса архитекторы построили в виде падающих пластин домино

✔️ Штаб-квартира Международного олимпийского комитета в Лозанне
В дизайне здания Международного олимпийского комитета в Лозанне, открывшегося этим летом, нашли отражение пять ключевых моментов, важных для МОК: это движение, прозрачность, гибкость, экологичность и сотрудничество.

✔️ Аэропорт Дасин в Пекине по проекту Zaha Hadid Architects
В сентябре в Пекине открылся новый аэропорт Дасин, который получил прозвище “Морская звезда” из-за своей необычной формы. Уникальный дизайн терминала разрабатывали архитекторы Zaha Hadid Architects и сделали его в абсолютно своем стиле: с завораживающими изгибами на фасаде и футуристичными интерьерами

✔️ Библиотека по проекту Snøhetta в Темпльском университете
Эта библиотека по проекту бюро Snøhetta выглядит довольно скромно, но поражают ее интерьеры и технологическая оснащенность. Здесь расположилось в два раза больше учебных классов, чем в старой библиотеке Paley. Это удалось сделать благодаря автоматизированной системе BookBot, которая умеет искать и доставать книги из дальних хранилищ. Всего в здании сейчас располагается около 1,5 миллиона томов, но благодаря этой программе они плотно укомплектованы.

✔️ Бутик Louis Vuitton в Сеуле по проекту Фрэнка Гери
Все работы лауреата Притцкеровской премии Фрэнка Гери безоговорочно попадают в наши ежегодные подборки впечатляющих проектов. В этот раз архитектор представил здание флагманского магазина Louis Vuitton в Сеуле — инновационное, современное и тесно связанное с местной культурой и дизайном

✔️ Небоскреб с самым высоким в мире атриумом по проекту Zaha Hadid Architects
Описывая проекты Захи Хадид, всегда хочется использовать слово “самый”. Эта работа не стала исключением — здесь действительно самый высокий в мире атриум. Небоскреб Leeza Soho в Пекине обогнал даже знаменитый Бурдж-эль-Араб.

Что вас впечатлило больше? 😏

❗️ Итоги Всеукраинской строительной премии IBuild 2019

11 декабря в Киеве состоялось награждение победителей Всеукраинской строительной премии IBuild 2019 Премия основана Конфедерацией строителей Украины. В этом году уже в седьмой раз определялись лучшие представители строительной отрасли 🤔👇

✔️ Девелопер года - Kan Development
✔️ Застройщик года - Интеграл-Буд
✔️ Надежный застройщик - Киевгорстрой
✔️ Лучшая девелоперская концепция года - ЖК Stanford
✔️ Лучший девелопер офисной недвижимости - UDP
✔️ Лучший жилой комплекс года - ЖК Tetris Hall
✔️ Лучший жилой массив - ЖК Лико-Град
✔️ Лучший клубный дом - Turgenev
✔️ Лучший жилой комплекс luxury - Linden Luxury Residences
✔️ Лучший жилой комплекс элит-класса - Aria
✔️ Лучший жилой комплекс премиум-класса - Taryan Towers
✔️ Лучший жилой комплекс бизнес-класса - Французский Квартал
✔️ Лучшая инфраструктура ЖК - ЖК Республика

Как вам такие победители?😏

Источник: propertytimes

❗️Самые впечатляющие архитектурные проекты со всего мира. Часть 1

Итог 2019 года: Целый год мировые критики пристально следили за работами архитектурных бюро со всего мира, чтобы отобрать для вас лучшие. В этой подборке вы увидите только те проекты, которые впечатляют больше всего 😍

✔️ Библиотека Oodi в Хельсинки
Нашу подборку открывает новая библиотека Oodi в Хельсинки, которая за этот год стала одним из любимых мест горожан. Потому что это не скучная читальня, а образцовое общественное пространство. Помимо впечатляющего фасада в Oodi продуманная планировка: каждый уровень здания отвечает за отдельную функцию. Например, самый верхний этаж уже прозвали “книжным раем” из-за огромного количества книг и укромных местечек, а средний уровень сами архитекторы назвали “чердак” — там находятся многофункциональные залы, звукозаписывающие студии, игровые, мастерские и многое другое.

✔️ Школа с нулевым потреблением энергии в Сингапуре
В феврале в Сингапуре открылось первое здание с нулевым энергопотреблением — Школа дизайна и окружающей среды. На ее крыше находятся солнечные панели, а часть фасада закрыта алюминиевым занавесом, который фильтрует свет и не позволяет сооружению нагреваться. Кроме того, здесь установлена система сбора дождевой воды, которую потом используют для полива роскошного сада.

✔️ Первый в Европе подводный ресторан по проекту бюро Snøhetta
Когда бюро Snøhetta впервые представило рендеры подводного ресторана, казалось, что это нереальный проект. Тем не менее в марте заведение открыло свои двери для посетителей. Архитекторы рассказали, что строительство потребовало много сил: изначально в здании установили панорамные окна и спустили его на воду, затем в скалу на дне моря врезали несколько болтов. Чтобы прикрепить к ним ресторан, пришлось опустить его, наполнив пространство водой.

✔️ Ратуша-мост и колледж на Фарерских островах
На Фарерских островах архитектурные шедевры появляются не так часто. Но в этом году их сразу два: в Торсхавне бюро BIG построило колледж, объединивший три разных образовательных учреждения — это пятиуровневое здание в форме кольца, которое образует общий крытый дворик. А архитекторы Henning Larsen возвели в небольшом поселении Нордрагота ратушу в виде моста, который соединил два муниципалитета.

✔️ Смотровая площадка Camp Adventure Tower в Дании
В апреле недалеко от Копенгагена появилась смотровая площадка без единой ступени. Она представляет собой огромную спиралевидную башню, построенную из местного дуба и стали. Удивительное сооружение позволяет посетителям по-новому взглянуть на окружающий живописный ландшафт.
✔️ Стадион в Катаре по проекту Zaha Hadid Architects
Сложно представить нашу подборку без работ бюро Zaha Hadid Architects. И архитекторы не подводят, представляя каждый год уникальные объекты. 16 мая в пригороде катарской столицы Аль-Вакра открылся спроектированный ими стадион, дизайн которого вдохновлен традиционными для стран Персидского залива лодками доу.

✔️ Общественное пространство Vessel и новый культурный центр с раздвижной крышей в Хадсон-Ярдс
Хадсон-Ярдс в этом году в центре внимания: сначала там открылась гигантская смотровая площадка из лестниц Vessel по проекту Томаса Хизервика, а затем по соседству — новый культурный центр с раздвижной крышей от Diller Scofidio + Renfro и Rockwell Group. Два новых архитектурных украшения Манхэттена.

Что вас впечатлило больше? 🤔

Источник: admagazine

Сегодня день рождения у нашего Co-owner'a Denis Buyanov!🎉🎉🎊🎁🎈

Развития и вдохновения! 🤓
Желаем успешно достигать всех поставленных целей. Радовать нас вкусняшками. Кстати, о них, мы тебя ждем!😛😏❤️

❗️ Инновационный екосквер на Рейтарской

Рейтарская – одна из самых старых улиц города. Сегодня на Рейтарской располагаются посольства Чехии, Франции, Эстонии и Венгрии, комитет Международной Торговой палаты и она считается самой модной улицей столицы. 😎
Насыщенная жизнь улицы отражает изменения современного Киева: магазины одежды здесь соседствуют с картинными галереями, кофейнями, тату-салоном и барбершопом.

Сквер собираются открыть в декабре этого года. Он будет располагаться рядом с известной скульптурой «Лошадка», изображающая Ежика в тумане.

По замыслу, новый парк будет призывать киевлян бережно относиться к природе и ее ресурсам, использовать альтернативные источники энергии вместо электрической.

Так, скамейки, урны, напольные дорожек экопарка частично сделаны из переработанных отходов. Для освещения будут установлены солнечные батареи и зарядные станции на основе возобновляемых источников энергии.

В центре сквера установят арт-объект, который будет постоянно подсвечиваться и менять цвет, когда посетители будут выбрасывать использованные батарейки в установленные рядом контейнеры.

Хотели бы себе такой сквер возле дома?😏

Источник: 3m2.ua

❗️Где самое «недоступное» жилье в мире

С каждым годом разрыв между доходами населения и темпами роста стоимости жилья увеличивается из-за ограничения предложения, исторических факторов и роста городского населения.

Был проведен мониторинг международной консалтинговой компании Knight Frank на доступность жилья в 32 городах мира. Во внимание принимались три ключевых параметра – соотношение цены дома к доходности, арендным ставкам и росту цен на жилье по сравнению с ростом доходов.
О том, какие города являются самыми «недоступными», а в каких жители «богатеют» быстрее, чем растут цены на жилье, читайте дальше.👇

За последние пять лет в 32 изученных городах темпы роста стоимости жилья превысили средний рост доходов населения на 16%.

Самыми «недоступными» городами оказались Амстердам, Ванкувер и Окленд – здесь стоимость жилья выше средней доходности населения на 59%, 46% и 32% соответственно. В список также вошли Гонконг, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сидней и Торонто.😳

Рейтинг городов с самой доступной недвижимостью, как ни странно, возглавил Дубай, город роскоши и нефтяных шейхов. В число «самых доступных» также вошли Стамбул, Джакарта, Куала-Лумпур, Лиссабон, Манила, Рим и Сан-Паулу. Что касается Джакарты и Куала-Лумпура, купить здесь жилье по-прежнему не по карману большинству местных жителей. Кроме того, девелоперы сокращают размеры квартир в новых объектах, чтобы сохранить максимальную капитальную стоимость.

Некоторые города нарушили неблагоприятный тренд: в Нью-Йорке темпы роста доходов превысили темпы роста стоимости жилья на 3%. Сингапур, Мумбаи и Париж также продемонстрировали положительные изменения – в течение последних 5 лет население этих городов «богатело» быстрее, чем росли цены жилой недвижимости.😎

А кто дочитал до конца 😂 есть вопрос👇

Следите ли вы за мировыми новостями недвижимости? Давайте помечтаем, где бы хотели приобрести себе домик?😉

С ЖИВОТНЫМИ НЕЛЬЗЯ ИЛИ ВСЕ-ТАКИ МОЖНО?🐶🦊🐍🐾

«Мы молодая пара с собачкой ищем квартиру в аренду» - нередкий запрос в наших кругах об аренде и самый большой страх владельцев квартир😳

Понять позицию владельцев «квадратных метров», которых пугают подобные будущие жители, не сложно собаки и кошки особенно «неблагонадежные» квартиранты: шерсть от них летит по всему дому, «музыкальные концерты» в отсутствие хозяев - регулярные, надо точить зубы, когти, шумно играть, чем нарушается покой домочадцев. Бывает, конечно, и по-другому: животные ведут себя тихо и разумно, а их хозяева громко слушают музыку, часто буянят и редко выносят мусор.

❗️ Как же всё-таки добиться положительного ответа в съёме квартиры с животным. Рассмотрим несколько вариантов 👇

✔️ Арендатор и арендодатель всегда могут, при обоюдном желании, найти компромисс, главное – обсудить все условия еще «на берегу», до заключения сделки. Как это происходит в реальности: к основному договору добавляется приложение к договору с фото состояния квартиры и отдельных дорогих ее частей.

Арендодатель в процессе знакомства всегда смотрит на будущего жильца: самое главное – это адекватность и готовность нести ответственность за возможный будущий урон.

✔️ Укажите видимые преимущества почему именно вы! Это может быть стабильная хорошая работа, отсутствие вредных привычек, своевременная оплата аренды, долгосрочное проживание, любовь к жизни, к чистоте и цветочкам

✔️ Для арендатора, желающего в будущем завести себе четвероногого друга, советуем произвести хорошее впечатление на арендодателя, подружиться и спустя 6 месяцев начать разговор о желании приобрести себе комок радости. Даже самый суровый арендодатель смягчится при такой просьбе, если вы являетесь хорошим и не проблемным арендатором.

Как вы считаете оправдан ли страх арендодателей? Какой компромисс находили вы? 🤔