Кредит на недвижимость в Испании, от 3,5% г., до 30 лет

Узнай больше на:
www.spain.org.ua
www.facebook.com/spain.org.ua/info?ref=page_internal

Квартира на берегу моря в Кредит до 97% наполнением от 3,5% годовых, до 30 лет! Кредитует испанский банк "Santander".
Коса Ла Манга (туристическая зона). Квартиры для сдачи в аренду и собственного проживания.

Квартиры новые с ремонтом. Первая линия с видом на море.
Осталось несколько квартир.

1 спальня 9й этаж - 80.448е
VIVIENDA BLOQUE 3 PLANTA 9 TIPO B
2 спальни 5й этаж - 101.477е
VIVIENDA BLOQUE 4 PLANTA 5 TIPO G
1 спальня 6й этаж - 77.496е
VIVIENDA BLOQUE 4 PLANTA 6 TIPO B
1 спальня 9 эт - 79.710е
VIVIENDA BLOQUE 4 PLANTA 9 TIPO B

на этой ссылке внизу есть все планы и фото:

http://urbincasa.es/inmobiliaria/es/viviendas/4/cartagena-playas/vivienda-bloque-3-planta-9-tipo-b/3716-002633

С учетом того, что в Испании 10 месяцев в году лето и греет солнце, то арендный сезон может начинаться с Марта по Ноябрь.

Полезная информация о Коса "Ла Манга" в Испании:

1. Википедия:
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B0-%D0%9C%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0

2. Фото:
https://www.google.com.ua/search?q=%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B0+%D0%BB%D0%B0+%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=zvH9U5q7IYbmyQO9sILwDQ&ved=0CAgQ_AUoAQ&biw=1366&bih=600

3. Видео:
https://www.google.com.ua/search?q=%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B0+%D0%BB%D0%B0+%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0&tbm=vid&source=lnms&sa=X&ei=I_X9U9c5hJrKA5fFAQ&ved=0CAoQ_AUoAw&biw=1366&bih=600&dpr=1

https://www.youtube.com/watch?v=9rwmOY4h38E

Финансовая компания "Spain Credit"
+38 095 895 72 46
+38 067 463 23 66
+38 044 209 12 51
www.spain.org.ua
www.search.spain.org.ua
www.facebook.com/spain.org.ua
[email protected] (4 фото)

Инвестируй в будущее - Кредит на недвижимость в Испании от 3,5% годовых, до 30 лет с "0" первоначальным взносом!

Кредитует Испанский банк "Santander".
Только украинцам!!! Недвижимость от 25 000,00 Евро.

Покупка недвижимости в кредит - получения кода иностранца (NIE), открытие счетов в Испанском банке "Santander", кредитная история в европейском банке, возможность прописки в собственной квартире в Испании, получение вида на жительство...

Стабильность и уверенность в завтрашнем дне – самое главное, чего нет у каждого Украинца! Мы мечтаем о Европейском уровне жизни и хотим, чтобы наши дети жили лучше нас. До этого момента – это была просто мечта, которую осуществить было невозможно. Финансовая компания «Spain Credit» открывает для Вас Европейские границы солнечной Испании!

Финансовая компания «Spain Credit» — мы поможем Вам приобрести уверенность в завтрашнем дне!

Финансовая компания «Spain Credit» предлагает следующие услуги:

1. Получение идентификационного кода иностранца (NIE) в Испании;
2. Открытие счетов в Испанских банках;
3. Подбор жилой и коммерческой недвижимости на территории Испании;
4. Получение Ипотечного кредита в Испании на покупку недвижимости;
5. Получение вида на жительство в Испании;
6. Открытие фирмы на территории Испании;
7. Банковское сопровождение юридических лиц;
8. Бухгалтерское сопровождение юридических лиц;
9. Юридическое сопровождение (юридических и физических лиц);
10. Получение права на работу в Испании.

+38 095 895 72 46
+38 067 463 23 66
+38 044 209 12 51
www.spain.org.ua
www.search.spain.org.ua
www.facebook.com/spain.org.ua
[email protected]

Пентхаус в закрытой урбанизации "Оазис Бич" на берегу моря Испании.

Жилая площадь: 75.83м2 (включая закрытую террасу) + 16м2 открытая терраса
Количество комнат: 2
Паркинг: есть
Мебель:Включена в стоимость
Год сдачи: 2012
Точный адрес(на Испанском): SierrAltea
Стоимость в Евро: 186 000,00 €

Краткая характеристики объекта:
Пентхаус в резиденции "Оазис Бич" -действительно является наиболее рациональной инвестицией, поскольку:

1) шикарный вид
2) отличное качество постройки
3) престижная закрытая резиденция
4) состоятельные соседи
5) 93% ипотека
6) расходы на проведение сделки купли-продажи - минимальные

Кредит:

Срок кредитования – 360 мес.

Процентная ставка – 3,5% год

Эффективная процентная ставка – 1,8 %

Разовая комиссия банка, за открытие ипотеки – 2%

Месячный платеж – 691 Евро

2 комнатная квартира в г.Бенидорм (Испания)

Общая площадь: 61м2, терраса 14,14 м2
1 спальня,
1 гостиная,
Ванная, кухня
Паркинг - есть
Мебель - за доп. оплату
Год сдачи дома - 2012
Точный адрес(на Испанском): с\Adolfo Suarez 18, Benidorm, Alicante
Стоимость в Евро 130000

Краткая характеристики объекта:

1) шикарный вид
2) отличное качество постройки
3) престижная закрытая резиденция
4) состоятельные соседи
5) 93% ипотека
6) закрытая урбанизация с видео-наблюдением
7) большой бассейн
8) терраса с красивым видом на море
9) до моря 15 мин пешком
10) рядом лес и гольф-поле, скачут белки и кролики

Кредит:

Срок кредитования – 360 мес.

Процентная ставка – 3,5% год

Эффективная процентная ставка – 1,7 %

Разовая комиссия банка, за открытие ипотеки – 2%

Месячный платеж – 552 Евро

Расчет финансовых инвестиций, при оформлении ипотеки в Испании на покупку недвижимости.
Стоимости недвижимости 130 000,00 Евро.
Сумма кредита 123 500,00 Евро.

1. Налоги на покупку недвижимости – 11% (14 300,00 Евро)
2. Разовая комиссия банка, за открытие ипотеки – 2% (2 600,00 Евро)
3. Первоначальный взнос – 6 500,00 Евро

Условия ипотечного кредитования в Испании для украинских граждан:

Ипотечный кредит выдается всем Украинцам в возрасте от 18 до 65 лет, Испанским Банком Santander – партнером Компании «Spain Credit» на приобретение жилой недвижимости в Испании.

Первоначальный взнос - от 0 – до 30%.
0% - эксклюзивная продажа банковской залоговой недвижимости.
10% - объекты первичного рынка жилья, строительство которых инвестировал банк Santander.
10% - объекты вторичного рынка жилья, которые присутствуют в базе партнеров банка Santander (Одна из самых крупных баз недвижимости в Испании).
20-30% - любая недвижимость на территории Испании, которая выставлена на продажу.

Срок кредитования - до 30 лет;
Процентная ставка – 5% в год;
Валюта кредита – Евро;
Залог – покупаемая недвижимость в Испании;
Форма погашения кредита – ежемесячно.

РАСЧЕТ платежей та эффективной ставки по кредиту:

Сумма кредита – 100 000,00 Евро;
Срок кредита – 360 мес.;
Процентная ставка – 5% в год;
Разовая комиссия банка – 2%;
Эффективная процентная ставка по кредиту - 2,94%
Месячный платеж по кредиту - 536 Евро;

Открытие фирмы на территории Испании

Юристы финансовой компании «Spain Credit» зарегистрируют Вам фирму на территории Испании и предоставят юридическую и бухгалтерскую поддержку.

Согласно торговому кодексу Испании на территории страны можно открывать несколько видов хозяйственных обществ. Учредителям ТОВ (Sociedad Limitada – S.L.) или ВАТ (Sociedad Anónima – S.A.) нет необходимости иметь вид на жительство в Испании.

В среднем регистрация занимает от 2 до 3 недель Минимальный размер уставного капитала в Испании для общества с ограниченной ответственностью (S.L.) составляет 3.012 евро, а для акционерного (S.A.) – 60.101 евро;
Самые главные преимуществ открытия предприятия в Испании:
Более лояльный подход к сотрудничеству Ваших контрагентов;
Ваши новые поставщики предоставят Вам совсем другие условия и цены ИСПАНСКОЙ ФИРМЕ чем Украинской;
Легализация средств в Европе;
Кредитования Испанскими банками на самых выгодных условиях;
Получения права на работу и вид на жительство в Испании…

Налог на прибыль компаний (Impuestosobresociedades)
Отчетный период, начиная с 1 января. Для ново зарегистрированных предприятий в Испании, существует уменьшенная ставка налога на прибыль. В Испании будет применяться в первый отчетный период, завершившийся с положительным результатом, и в следующий за ним. В целях налогообложения будет использоваться следующая шкала:
Прибыль компании - сумма от 0 до 300.000 € будет применена ставка в 15%.
Прибыль компании - сумма от 300.000 € и выше будет применена ставка в 20%.

НДС (IVA)

Налоговое законодательство классифицирует данный налог как косвенный налог на потребление. Он выступает, по сути, проявлением платежеспособности лица, подлежащие налогообложению, и поэтому с экономической точки зрения налоговое бремя ложится на потребителя, хотя фактически его выплачивают предприниматели.
Ставки этого налога в Испании с 2010 года 18% ,8% и 4%.
8% облагаются основные продукты питания, медикаменты, пассажирский транспорт, большинство гостиничных услуг и строительства новых домов.
4 % облагаются продукты первой необходимости, такие как овощи, хлеб, молоко, фрукты, книги и газеты.
Ставкой 18% процентов облагаются по исключительному принципу.

В среднем регистрация занимает от 2 до 3 недель и делится на следующие этапы:

1. Заключение договора с асессором (юридическим и экономическим управляющим, который может быть как физическим, так и юридическим лицом – asesor/asesoría, gestor/gestoría) на ведение дел компании.
2. Выбор трех вариантов названия фирмы, расстановка их в порядке предпочтительности и отправка в Мадрид в регистрирующий орган на проверку уникальности (Registro Mercantil). Обычно срок ожидания ответа составляет до 2 недель.
3. Открытие расчетного счета в испанском банке на имя общества и внесение уставного капитала. Компания имеет право открывать счет в любом банке Испании. Минимальный размер уставного капитала в Испании для общества с ограниченной ответственностью (S.L.) составляет 3.012 евро, а для акционерного (S.A.) – 60.101 евро;
4. Подготовка учредительных документов общества, которые должны содержать такие сведения, как: порядок передачи акций; структура и компетенция органов управления общества и порядок принятия ими решений; обязанности по ведению бухгалтерской отчетности; порядок реорганизации и ликвидации общества; порядок разрешения споров.
5. Заверка учредительных документов в присутствии учредителей, управляющего и нотариуса.
6. Оплата налогового сбора за учреждение общества в размере 1% от суммы уставного капитала.
7. Отправка асессором устава на регистрацию в Торговую палату Испании для внесения предприятия в государственный торговый реестр (Registro Mercantil), в налоговые органы для получения налогового номера (CIF), а при необходимости и в лицензирующие органы.
8. Оплата муниципальных налоговых сборов.
9. Приобретение официальных книг учета, заказ печати компании.

Одним из самых главных преимуществ открытия предприятия в Испании – это то, что на затраты фирмы, которые не облагаются налогами, можно переложить почти все затраты, которые Вы только пожелаете.

Юристы финансовой компании «Spain Credit» помогут Вам разработать, в индивидуальном порядку, схему взаимодействия между Вашими предприятиями (Украина – Испания).

NIE - Код иностранца

Для осуществления абсолютно любой деятельности на территории Испании для нерезидентов требуется Код иностранца (NIE). Код иностранца (NIE) в Испании для нерезидентов выступает, как идентификационный налоговый номер, с помощью которого осуществляются абсолютно все финансовые взаимодействия нерезидентом на территории Испании и стран Евросоюза (открытие банковских счетов, проведение расчетных платежей, покупка движимого и недвижимого имущества, страхование имущества, уплата налогов, оформление контрактов у операторов мобильной связи …)

Открытие счета в банке Испании.

Открытие счета нерезидентом в Испанском банке, осуществляется после получения кода NIE. Счет в банке Испании для иностранцев бывает двух типов: счет не резидента (не имеющего вида на жительство) и резидента (имеющего вид на жительство).
Счета не резиденту компания «Spain Credit» открывает в следующих банках:
Banco Popular, Banco Santander S.A., Bankia Habitat S.L.U., Cajamurcia…

Вид на жительство и право на работу в Испании

Вид на жительство в Испании без права на работу для Вас и Вашей семьи.

Юристы финансовой компании «Spain Credit» помогут Вам получить ВНЖ в течении 4-5 мес. после оформления ипотеки или покупки недвижимости на территории Испании. Эта юридическая услуга осуществляется с помощью прописки Вас в собственной жил. площади.

Вид на жительство в Испании с правом на работу для Вас.

Юристы финансовой компании «Spain Credit» помогут Вам получить право на работу в Испании и ВНЖ в течении 5-6 мес. после регистрации юридического лица на территории Испании, где Вы выступите учредителем, директором или собственником бизнеса.

EURIBOR

"Плавающий" процент - наиболее распространенный вид ипотечного кредита. В этом случае вы должны быть готовы к тому, что Ваша процентная ставка по ипотечному кредиту со временем может меняться при каждом пересмотре процентной ставки Европейской Банковской Федерацией. Эта процентная ставка по межбанковским кредитам в евро называется EURIBOR.
Общая процентная ставка по ипотечному кредиту будет рассчитываться по формуле:
EURIBOR + комиссия (интерес) банка, который Вам выдает кредит.
EURIBOR = 1.79% годовых. К этой ставке прибавляется комиссия (интерес) банка, который Вам выдает кредит, что составляет обычно 5%.
Ставка называется плавающей, потому что плавает EURIBOR, и банки в своих перерасчетах будут использовать ежемесячное значение EURIBOR.

Налоги при покупки недвижимости в Испании:

1. Разовый налог (НДС) с покупки недвижимости I.V.A. При покупке новостройки I.V.A. - 7%, при покупке недвижимости со вторичного рынка I.V.A. - 6-7% (для Каталонии и Мадрида - 7%, в остальных районах - 6%);
2. Гербовый сбор - 1%;
3. Сбор за регистрацию в Государственном Реестре собственности (0,3-0,5%);
4. Услуги нотариуса за оформление договора кредитования (0,5-1%);
5. Налог за оформление договора кредитования (I.A.J.D.) (1%);
6. Комиссия банка за открытие и содержание расчетного счета по ипотеке (2%);
7. Страховка недвижимости (от 250 евро в год);

Таким образом общие затраты на покупку недвижимости в Испании при оформлении ипотечного кредита составляют 10-11% от стоимости жилья.

Налоги и сборы в последующий эксплуатации недвижимости:

Существуют следующие налоги, про которые должно быть известно украинским покупателям испанской недвижимости.

• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имущества (собственности), который платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости недвижимости:
до 167.000 евро налог составляет - 0,2%,
от 167.000 евро до 334.000 евро - 0,3%
и свыше 334.000 евро - 0,4% .

• Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится один раз в год. Платится от кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0,3% — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги от уплаты этого налога попадают в местный бюджет (муниципалитет) и идут на благоустройство города, улучшение инфраструктуры.

• Declaración de la renta – налог на доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи состоят из 2-х частей:
абонентская плата, независимо от того проживает собственник в своей недвижимости или нет, а также
коммунальные платежи по счетчикам.

Абонентская плата за водоснабжение составляет 60 евро/год и за электричество 90 евро/год, телефон - 20 евро/год, высокоскоростной Интернет - 50 евро/год.
Все владельцы недвижимости в жилых комплексах (урбанизациях) должны, кроме коммуналки за собственную недвижимость, платить за содержание и уход за зонами общего пользования: бассейн, сад, детские и спортивные площадки, электрическое освещение общих территорий и вывоз мусора.
Сумма этой оплаты зависит от числа владельцев недвижимости и размера коммунального имущества.

Например, владелец недвижимости в большом жилом комплексе с бассейном, теннисным кортом, будет платить управляющей компании, поддерживающей порядок в комплексе, примерно 300-400 евро в год.