Carlos Abreu Realtor

💸 ¿Sabías que las personas más ricas del mundo se dividen así? 💸

📊 49% Emprendedores�🏘️ 36% Inversores en bienes raíces�🏅 10% Atletas�🎨 5% Artistas�💼 0% Empleados

🤔 ¿Y tú, qué esperas para ser parte de este grupo selecto?
�Desde mi experiencia, invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras y rentables de generar riqueza a largo plazo. ¡Es momento de tomar acción y comenzar tu inversión! 🏠🔑

Carlos Abreu

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EXP Realty LLC
Especializo en pre construcción con enfoque especial en inversionistas Extranjeros.

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🌿 El Oasis de Paz y Crecimiento te espera en Orlando 🌿

Tranquility Townhomes en Kissimmee es el lugar donde la serenidad es la norma y el espacio para crecer es abundante. Aquí, tú y tu familia podrán disfrutar de un entorno de paz absoluta, diseñado para ofrecer el máximo confort.

🏡 112 Unidades Espaciosas�Diseñadas pensando en la funcionalidad y el confort, estas viviendas son perfectas para familias que buscan un hogar donde cada miembro pueda tener su propio espacio.

✨ Dos Pisos de Privacidad y Comodidad�Cada townhouse cuenta con dos pisos, garantizando la privacidad que necesitas para disfrutar de tu hogar al máximo. Relájate en la piscina, pasea por las áreas verdes o disfruta en el club social.

🛏️ Propiedades de 3 y 4 Dormitorios�Adaptadas a las necesidades de tu familia, con precios desde $549,000 y entrega programada para 2026. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Tranquility Townhomes es el lugar donde la paz y el crecimiento van de la mano. ¡Descubre el hogar que siempre has soñado! Contáctame ahora para más información.

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💼 Costos a considerar al invertir en proyectos de preconstrucción en Florida 💼

Invertir en preconstrucción es una gran oportunidad, pero es importante tener en cuenta estos costos:

1. Depósito Inicial: Generalmente entre el 10% y 30% del precio de la propiedad.
2. Pagos durante la construcción: Pagos adicionales en diferentes etapas del proyecto.
3. Costos de Cierre: Incluyen impuestos y honorarios legales, normalmente entre el 2% y 5% del precio.
4. Intereses de Financiamiento: Considera los intereses si planeas financiar la compra.
5. Cuotas de Mantenimiento/HOA: Pagos mensuales o anuales por servicios y mantenimiento.
6. Impuestos a la Propiedad: Una vez finalizada la propiedad, deberás pagar impuestos sobre la propiedad.
7. Gestión de la Propiedad: Si contratas un administrador, habrá costos adicionales.

¿Necesitas una asesoría personalizada? Escríbeme y hablemos.

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📚 4 Términos Esenciales si Piensas Invertir en Real Estate en Florida

Si estás considerando invertir en bienes raíces en Florida, es crucial que conozcas estos cuatro términos:

1. Cap Rate (Tasa de Capitalización):
* Mide el rendimiento de una propiedad dividiendo el ingreso operativo neto entre el precio de compra. Un cap rate alto puede sugerir mayor rentabilidad, pero también conlleva más riesgos.
2. NOI (Net Operating Income):
* El Ingreso Operativo Neto refleja el ingreso generado por una propiedad después de restar los gastos operativos como mantenimiento, impuestos y seguros. Es clave para entender la rentabilidad real de tu inversión.
3. LTV (Loan to Value):
* Este ratio compara el monto del préstamo con el valor tasado de la propiedad. Un LTV más bajo significa menos riesgo para el prestamista y puede ofrecerte mejores términos de préstamo.
4. Escrow (Cuenta de Depósito en Garantía):
* En una transacción inmobiliaria, el dinero del comprador se mantiene en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cumplan todas las condiciones de la compra. Esto asegura que los fondos estén protegidos y que todas las partes cumplan con sus obligaciones.

Conocer estos términos puede marcar la diferencia en tu experiencia de inversión. Estoy aquí para ayudarte a navegar el proceso y tomar decisiones informadas. ¡Contáctame ahora o sígueme para más consejos! 💼🏡

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🏠 UN AGENTE INMOBILIARIO SACANDO TODO ADELANTE

Cita de capacitación, producir, hacer reels, responder mensajes, negociar ofertas, atender compradores... ¡Un agente inmobiliario sí que es multitasking! 💪 Pero lo mucho que me apasiona este trabajo no tiene límites.

La clave está en mantener la energía, la organización, y sobre todo, en disfrutar cada momento de este emocionante viaje en el mundo del Real Estate.

¿Cuantos identificados? ¿A ti que trabajo te apasiona?

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Descubre 14 ROC Miami: Donde la Elegancia Urbana se Encuentra con la Innovación 🌆✨

14 ROC Miami es la última joya en el corazón de la ciudad, ofreciendo una experiencia de vida sin igual. Con su diseño moderno y su enfoque en la comodidad, este proyecto redefine el lujo en la ciudad.

Lo que hace único a 14 ROC:
* Arquitectura Vanguardista: Cada unidad ha sido diseñada para maximizar la luz natural y las vistas impresionantes de Miami.
* Ubicación Ideal: Situado en una de las zonas más dinámicas de Miami, tendrás todo lo que necesitas a solo unos pasos.
* Amenidades de Primer Nivel: Desde un gimnasio de última generación hasta espacios comunes que invitan a la relajación y al entretenimiento.

Si buscas un hogar que combine estilo, comodidad y una ubicación inmejorable, 14 ROC Miami es tu mejor opción. ¡No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto!

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4 Tiburones del Real Estate 🦈🏡

1. Ashton Kutcher: Invirtió $30 millones y los transformó en $250 millones. 💸 Una parte significativa de su riqueza proviene de sus astutas transacciones inmobiliarias.
2. Taylor Swift: Con un imperio de bienes raíces valorado en $84 millones, 🏰 Taylor comenzó a construir su patrimonio desde los 20 años, consolidándose como una verdadera inversora.
3. Leonardo DiCaprio: El ecologista que se compró una isla 🌴, ahora valorada en más de $20 millones. Su carrera como inversor inmobiliario comenzó mucho antes.
4. Ellen DeGeneres: La coleccionista de hogares 🏠, ha ganado millones invirtiendo en bienes inmuebles, convirtiéndose en una de las figuras más exitosas del mercado.

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5 Ideas Erróneas de los Inversionistas en Florida 🚫🏡

1. Creer que las propiedades costeras son riesgosas: Aunque los seguros pueden ser más costosos, las propiedades cerca de la playa tienen una alta demanda turística y pueden generar ingresos muy rentables. 🌊
2. Pensar que el mercado es muy volátil: Florida mantiene una demanda constante de nuevas viviendas, lo que hace que el mercado sea atractivo y estable para los inversores. 📈
3. Subestimar el valor de las propiedades de alquiler: Las propiedades de alquiler en zonas turísticas de Florida pueden generar ingresos constantes y atractivos, ofreciendo un flujo de efectivo sólido. 💰
4. Ignorar el potencial de revalorización: Renovar propiedades antiguas puede aumentar significativamente su valor, convirtiéndolas en inversiones muy rentables. 🔨
5. Pensar que el clima es un gran obstáculo: Florida ha mejorado sus infraestructuras y normativas de construcción para minimizar los riesgos climáticos, haciendo que las inversiones sean más seguras. ☀️

Invertir en Florida ofrece muchas oportunidades lucrativas. Superar estas ideas erróneas puede llevar a inversiones exitosas y rentables.

¿Tienes alguna otra idea errónea sobre invertir en Florida? ¡Cuéntame en los comentarios! 💬

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El cliente viendo que yo sí podía cumplir sus expectativas. 😎🏡

Mi mayor satisfacción es verte feliz al saber que todas tus metas inmobiliarias están en buenas manos. Mi objetivo no es solo cumplir con tus expectativas, sino superarlas en cada paso del camino. Soy un realtor dedicado, apasionado por lo que hago, y siempre busco ofrecer lo mejor a mis clientes.

Desde la primera reunión hasta el cierre de la compra, me esfuerzo por entender tus necesidades y trabajar incansablemente para encontrar la propiedad que se ajuste a tus sueños. Mi compromiso es brindarte un servicio excepcional, con total transparencia, dedicación y profesionalismo.

Tu satisfacción es mi prioridad, y no me detendré hasta que estés completamente seguro de que has tomado la mejor decisión. ¡Confía en mí para guiarte en este importante viaje, y juntos lograremos que tus sueños se hagan realidad!

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SIXTH & RIO: La Nueva Joya de Fort Lauderdale 🌴✨

Ubicado en el corazón de Fort Lauderdale, SIXTH & RIO es el epítome de lujo moderno y comodidad. Este desarrollo exclusivo combina un diseño arquitectónico innovador con amenidades de primera clase, ofreciendo un estilo de vida inigualable.

¿Qué lo hace especial?

Diseño Elegante: Cada residencia está diseñada con atención al detalle, utilizando materiales de alta calidad que reflejan sofisticación y estilo.

Ubicación Premium: Situado en una de las zonas más vibrantes y deseadas de la ciudad, con acceso rápido a restaurantes, tiendas, y la playa.

Amenidades de Lujo: Desde una piscina en la azotea hasta un gimnasio de última generación, SIXTH & RIO redefine lo que significa vivir con comodidad y estilo.
Si buscas una inversión que combine lujo, comodidad y una ubicación insuperable, SIXTH & RIO es la elección perfecta. Contáctame para más detalles y asegura tu lugar en este exclusivo desarrollo. 🏙️🏡

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🚨 Noticia de Última Hora: ¡La Confianza de los Inversores Residenciales Aumenta un 16%! 🚨

La confianza de los inversores residenciales ha experimentado un incremento del 16% en comparación con el trimestre anterior. 🏡 Casi dos tercios de los inversores consideran que el mercado actual es mejor o mucho mejor que hace un año, marcando el mayor porcentaje de respuestas positivas desde que se inició el estudio.

Este es un gran indicio de que el mercado inmobiliario está mostrando un crecimiento en la confianza y una percepción de mayor estabilidad. 📈

¿Qué opinas de esta noticia? ¿Te animas a invertir ahora? ¡Cuéntame en los comentarios! 💬

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Descubre la excelencia italiana en cada rincón de Pagani Residences, donde el lujo y el diseño se encuentran para crear el hogar de tus sueños. 🏙️✨

Con solo 70 unidades residenciales, cada una diseñada con una atención impecable a los detalles, y 28 pisos que respiran lujo en cada esquina, este es el lugar donde la exclusividad es la norma.

Amenidades de clase mundial incluyen:
• Piscina en la azotea con vistas panorámicas 🌅
• Spa y centro de bienestar de lujo 🧖‍♂️
• Gimnasio completamente equipado 💪
• Salas de yoga y meditación 🧘‍♀️
• Salón social y sala de entretenimiento 🎉
• Área de barbacoa y comedor al aire libre 🍽️
• Servicio de conserjería 24/7 🔑
• Valet parking y estacionamiento cubierto 🚗
• Cine privado 🎬
• Sala de juegos y entretenimiento 🎮
• Biblioteca y sala de lectura 📚

Ofrecemos penthouses y residencias de 2, 3, y 4 dormitorios, disponibles desde $2,900,000. Con entrega programada para 2027, puedes asegurar tu unidad con solo un 10% de depósito inicial.

Vive en un lugar donde el lujo se redefine. 🏡

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Deja la crítica y enfócate en lo que realmente importa: construir tu propia vida y realidad. 🌱
Cada paso que das hacia tus sueños es un ladrillo más en la creación de un futuro que realmente te pertenece. Las opiniones de los demás no determinan quién eres ni adónde puedes llegar.

Hazlo por ti, porque solo tú tienes el poder de transformar tu vida. ✨

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¡Siempre es bueno celebrar, y más cuando el fin de semana está cerca! 🎉 Hoy recordemos esos momentos de triunfo... como cuando haces el primer pago de tu préstamo hipotecario. 💪 Aunque puede no parecer un paso grande, sabes que estás construyendo un futuro sólido para ti y tu familia. 🏠✨

Si aún no has tomado la decisión, ¡es el momento! Deja de pagar renta y comienza a invertir en tu futuro. 💼🔑 Invertir en real estate es el primer paso hacia la estabilidad y el éxito que mereces. 🚀

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✨ Comienza tu semana con una mente grande. ✨

Las mentes grandes no solo sueñan, también actúan. Se enfocan en las ideas que transforman, en los proyectos que inspiran, y en los cambios que marcan la diferencia. No se detienen en las críticas ni en la envidia de otros; al contrario, usan cada desafío como un escalón hacia el éxito. Esta semana, elige hablar y pensar en grande. Rodéate de ideas que te eleven, personas que te impulsen y acciones que te acerquen más a tus metas. Recuerda, lo que siembras en tu mente, lo cosechas en tu vida. ¡Que sea una semana de grandes ideas y mayores logros! 🌟

Al final del día, lo que realmente importa es la calidad de tus ideas y la grandeza de tu mentalidad. ¡Haz que esta semana cuente! 🚀

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¿Puedo Adquirir un Préstamo Hipotecario en EE. UU. Siendo Inversionista Extranjero? 🌍🏡

¡La respuesta es sí! De hecho, es mucho más fácil para un cliente extranjero que para un cliente local. Los bancos americanos valoran mucho la inversión extranjera, y aquí te explico cómo funciona:
1. Requerimientos Básicos:
* Carta de un Contador: Verificación de ingresos a través de una carta de un contador, no declaraciones de impuestos.
* Certificación Bancaria: Una carta de recomendación de tu banco.
* Prueba de Fondos: Los fondos para la compra deben estar bancarizados por lo menos por dos meses. Estos pueden estar en tu país de origen, en otro país, o ya en Estados Unidos.
2. Documentación Necesaria:
* Pasaporte y Visa: Para los países que requieren visa para entrar a Estados Unidos.
* Constancia de Residencia: Algo que muestre tu nombre y la dirección de tu residencia principal en tu país.

¿Te interesa saber más? Contáctame para una asesoría personalizada y descubre cómo puedes aprovechar esta oportunidad de inversión en bienes raíces en Estados Unidos. ¡Estoy aquí para ayudarte!

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Natiivo Residences Miami redefine el lujo y la flexibilidad en el corazón de la ciudad. Este innovador desarrollo ofrece una experiencia de vida única con características y amenities excepcionales.

* Ubicación Premium: Situado en el vibrante centro de Miami, cerca de las mejores tiendas, restaurantes y entretenimiento.
* Diseño Moderno: Arquitectura contemporánea y acabados de alta calidad que te brindan el máximo confort y estilo.
* Flexibilidad de Uso: Ideal para residencias personales y alquileres a corto plazo, permitiéndote maximizar tu inversión.

Amenidades de Primera Clase:
* Piscinas en la azotea con vistas impresionantes.
* Gimnasio de última generación.
* Salas de conferencias y espacios de coworking.
* Restaurantes gourmet y bares exclusivos.

¡No pierdas la oportunidad de ser parte de Natiivo Residences Miami! Vive en un lugar donde la modernidad y la comodidad se encuentran en perfecta armonía.

Contáctame para más información y asegura tu unidad hoy mismo!

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🌟 Reflexión Olímpica: No Siempre Para Ganar Hay Que Ser el Primero 🌟

En plena temporada de los Juegos Olímpicos 2024, es importante recordar que el verdadero espíritu de competencia no siempre se trata de llegar primero. A veces, las victorias más significativas no se miden en medallas, sino en la dedicación, el esfuerzo y la perseverancia.

Reflexión del Día:
Los Juegos Olímpicos nos muestran que ganar va más allá de cruzar la meta primero. Se trata de:
* Superar Obstáculos: Cada atleta tiene su propia historia de desafíos y triunfos personales.
* Perseverancia y Dedicación: El camino al éxito está lleno de esfuerzo constante y sacrificio.
* Espíritu de Equipo: Muchas veces, el apoyo y la colaboración son claves para alcanzar el éxito.

Así como en los Juegos Olímpicos, en la vida y en los negocios, la verdadera victoria está en la constancia, en no rendirse y en dar lo mejor de uno mismo en cada oportunidad.

Recuerda: El éxito se construye paso a paso, con cada esfuerzo y cada pequeño logro. ¡Celebra cada avance en tu camino hacia tus metas!

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