Jaky Quelle

¿Por Qué Necesitas un Agente del Comprador? 🔍

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No te arriesgues a enfrentar el mercado inmobiliario solo. Confía en nuestros expertos y da el primer paso hacia una compra exitosa. 🏡🔑

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¿Pensando en comprar una propiedad en Miami? 🌴🏠 ¡No cometas estos errores comunes! 🚫✨ Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida y queremos asegurarnos de que tomes la mejor decisión. Aquí te compartimos los errores que debes evitar para que tu experiencia sea lo más exitosa posible. 💪😊

1️⃣ No investigar el vecindario 🕵️‍♂️
2️⃣ No contar con un presupuesto claro 💸
3️⃣ No considerar los costos adicionales 📑
4️⃣ No contratar a un agente inmobiliario de confianza 🤝
5️⃣ No revisar el estado de la propiedad 🔍

Cada punto es crucial para evitar sorpresas desagradables y hacer de tu compra un éxito. ¿Has cometido alguno de estos errores? ¡Cuéntanos tu experiencia! 📣📝

✨ Cada casa tiene una historia que contar... Deja que Jaky te ayude a encontrar la tuya en el vibrante Miami ✨

Imagínate despertar cada mañana con la brisa del océano y el sol acariciando tu rostro. 🌞 Miami no es solo una ciudad, es un estilo de vida lleno de oportunidades y aventuras. 🌴🏖️

En cada esquina hay un rincón esperando ser tu hogar, un lugar donde cada risa y cada sueño se hacen realidad. 🏡❤️ Con Jaky a tu lado, no solo encontrarás una propiedad, sino un lugar donde tus historias comenzarán a escribirse.

Permítenos ser parte de tu viaje y juntos encontrar ese espacio perfecto donde cada momento se convertirá en un recuerdo inolvidable. 🌟✨

Confía en Jaky, confía en nosotros, y hagamos realidad tus sueños en Miami. 🌈

🌟 Descubra la Dinámica del Mercado Inmobiliario en Doral en 2024 🏡

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 En 2023, Doral fue testigo de un mercado vibrante con 📈 945 propiedades vendidas, incluyendo 263 casas unifamiliares, 421 condos, 5 condo-hoteles y 256 townhouses. Este nivel de actividad muestra un mercado inmobiliario saludable y en crecimiento, perfecto tanto para compradores como para vendedores.

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🗓️ HOY, 1 de Septiembre, tenemos un INVENTARIO TOTAL de 253 IMPRESIONANTES PROPIEDADES en el mercado. ✨

🏡 79 Casas
🏢 104 Condominios
🏘️ 41 Townhouses/Adosadas
🏨 29 Condo Hoteles

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✨ Lograr nuestras metas no es fácil, pero tampoco difícil, he comprobado que es mejor dividir el año en 4 trimestres y hacer una estrategia por cada 3 meses y asi sabemos si funciona o no, es más fácil que solo mirar tu meta anual 😎

🔛 No importa si no tienes una, nunca es tarde para parar y pensar cual es tu proxima meta para este ultimo trimestre del 2022.

📈🏠 Invertir en propiedades es una excelente inversión que te da seguridad al futuro.
✔️ Si al comprar una propiedad de inversión haces bien los números y una renta que en cualquier mercado se mantenga porque no esta inflada, es garantía que siempre tendrás para que la propiedad se pague sola.

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Jaky Quelle
Broker Associate
📍 Especialista Inmobiliario Miami
📧 [email protected]
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✨ Esta es la mejor forma. Toma acción ya, vienen cosas maravillosas, ábrete a recibirlas, pero empieza por ponerlas en un papel, donde las veas todos los días.

🗓 Hoy van 10 días de esos 90 días para terminar el año. Ya empezastes? 💪

❗️ Si actualizas cualquiera de estos espacios antes de vender tu propiedad, el valor de la misma, aumentará considerablemente.

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🏠 Las tasas hipotecarias superan el 6% a medida que la demanda de préstamos continúa cayendo dramáticamente

📉 Las solicitudes de préstamos para compra cayeron un 29 % con respecto al mismo período del año pasado, como resultado del aumento de las tasas que duplican sus niveles desde 2021, según el índice semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Esta historia se actualizó el jueves 15 de septiembre de 2022 para reflejar nuevos datos de Freddie Mac. POR DANIEL HOUSTON. 14 de septiembre de 2022

La actividad de préstamos de compra mostró algunos signos de vida la semana pasada, incluso cuando las tasas hipotecarias continuaron su ascenso , pero el mercado inmobiliario aún siente los efectos profundos de una disminución de un año en la demanda de hipotecas de todo tipo.

Las solicitudes de préstamos hipotecarios disminuyeron un 1,2 por ciento sobre una base desestacionalizada la semana que finalizó el 9 de septiembre, en comparación con la semana anterior, según el índice compuesto del mercado semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios .

“La tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzó la marca del seis por ciento por primera vez desde 2008, aumentando al 6,01 por ciento, que es esencialmente el doble de lo que era hace un año”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA, en un comunicado de prensa.

Es el último paso en una fuerte caída de un año en la demanda de préstamos hipotecarios . Las solicitudes de préstamos para compras cayeron un 29 por ciento con respecto al mismo período del año anterior, como resultado del aumento de las tasas que duplicaron los niveles del año pasado, así como de los precios de venta altísimos.

Con las tasas más altas, el interés de los propietarios en la refinanciación se ha desplomado, lo que ha llevado a la reducción de costos y despidos por parte de muchas empresas hipotecarias. En los últimos meses, las tasas se han combinado con precios récord de viviendas para disuadir a los compradores de obtener tantos préstamos de compra también.

“Las tasas hipotecarias más altas han reducido la actividad de refinanciamiento en más del 80 por ciento desde el año pasado y han contribuido a que más compradores de vivienda permanezcan al margen”, dijo Kan en el comunicado.

Aún así, no todos los compradores fueron expulsados ​​​​del mercado.

🕵 La demanda de préstamos para compra en realidad aumentó ligeramente la semana que finalizó el 9 de septiembre, aumentando un 0,2 por ciento desestacionalizado con respecto a la semana anterior.

En particular, más compradores potenciales de viviendas solicitaron préstamos del gobierno. Esta tendencia semanal fue impulsada en parte por el interés renovado en los préstamos del Departamento de Agricultura de EE. UU. y Asuntos de Veteranos, dijo Kan en el comunicado.

A continuación se muestran los cambios semanales en las tasas hipotecarias promedio según la encuesta de MBA, desglosado por cada tipo de préstamo.

Variación semanal de la tasa hipotecaria promedio, por tipo de préstamo
Tasa fija a 30 años (conforme): 6,01 % , frente a 5,94 %
Tasa fija a 30 años (jumbo): 5,56 % , frente a 5,46 %
Tasa respaldada por la FHA: 5,71 % , frente al 5,61 %
Tasa fija a 15 años: 5,30% , frente a 5,23%
Tasa ajustable 5/1: 4,83% , frente a 4,81 por ciento *
* La tasa efectiva para hipotecas de tasa ajustable 5/1 disminuyó semana tras semana, después de tener en cuenta los puntos utilizados para comprar a la baja la tasa. Las tasas efectivas para todos los demás tipos de préstamos aumentaron durante el mismo período.

Las tasas hipotecarias se recuperan

Los índices Optimal Blue Mortgage Market, que se actualizan diariamente, mostraron que las tasas de las hipotecas de tasa fija a 30 años alcanzaron un nuevo máximo de 2022 del 6,09 por ciento el martes, luego de un informe de la Oficina de Trabajo que muestra que la inflación sigue siendo persistente en las categorías principales, incluida la vivienda.

El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell , advirtió que la Fed continuará luchando contra la inflación "enérgicamente", incluso si eso trae "algo de dolor a los hogares y las empresas".

Las últimas cifras de inflación hicieron que las acciones cayeran el martes, y los inversores estaban cada vez más seguros de que los encargados de formular políticas de la Reserva Federal seguirán elevando la tasa de fondos federales a corto plazo en incrementos de 75 puntos básicos en sus próximas reuniones.

La herramienta FedWatch de CME , que monitorea los contratos de futuros para calcular la probabilidad de aumentos en las tasas de la Reserva Federal, muestra a los operadores esta semana que valoran un 70 por ciento de probabilidad de un aumento de 75 puntos básicos en la tasa de fondos federales a corto plazo el 21 de septiembre, y un 55 por ciento de otra gran subida el 2 de noviembre. Históricamente, la Fed ha tendido a hacer ajustes más pequeños de 25 puntos básicos al subir las tasas de interés a corto plazo.

Aunque la Fed no tiene control directo sobre las tasas hipotecarias, también ha estado retirando el apoyo que brindó a los mercados hipotecarios durante gran parte de la pandemia para mantener las tasas bajas. En su apogeo, el programa de "flexibilización cuantitativa" de la Fed agregaba $40 mil millones en valores respaldados por hipotecas y $80 mil millones en bonos del Tesoro de EE. UU. al balance de la Fed todos los meses, lo que ayudó a impulsar las tasas hipotecarias a mínimos históricos.

Los activos en poder de la Reserva Federal a través de compras de flexibilización cuantitativa ahora incluyen $ 5,69 billones en bonos del Tesoro a largo plazo y $ 2,7 billones en valores respaldados por hipotecas. Fuente: Junta de Gobernadores del Sistema de la Reserva Federal, Banco de la Reserva Federal de St. Louis .

Después de reducir gradualmente ese programa , la Fed cambió de rumbo este verano y comenzó un "ajuste cuantitativo" para recortar su balance de casi $ 9 billones al permitir que los activos que vencen se eliminen de sus libros. El ritmo del ajuste cuantitativo ha aumentado gradualmente hasta duplicar el ritmo inicial en junio, cuando la Fed limitó las reducciones de valores respaldados por hipotecas a $17.500 millones al mes y los bonos del Tesoro a $30.000 millones.

“A partir de este mes, la Fed se deshará de 60.000 millones de dólares al mes en valores del Tesoro y hasta 35.000 millones de dólares al mes en valores respaldados por hipotecas de agencias”, dijo Christopher Waller, miembro de la junta de la Fed, la semana pasada en un discurso en Viena, Austria. "Esta acción aumenta efectivamente la oferta de valores en manos de inversores privados y, por lo tanto, ejercerá una presión al alza sobre las tasas de interés, ya que ahora se debe atraer a los inversores privados para que mantengan estos activos".

Artículo escrito por DANIEL HOUSTON
14 de septiembre de 2022

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