The Lukas Show

📊 Spannende Fakten aus Philadelphia! 🏙️

Wusstet ihr, dass 46% aller Bewohner in Philly Mieter sind? Das und mehr erfuhren wir bei der Veranstaltung „Bridging the Gap“, wo lokale Politiker und Vermieter aufeinandertrafen.

Highlights:

- 🏠 Räumungsklagen: Nur 6 Wochen bis zur Entscheidung!
- 💰 Staatlich garantierte Mieten auf Marktniveau
- 🔒 Hitzige Diskussion über Mietpreisbremsen

Überraschend: Die USA haben mindestens so viele soziale Programme für Mieter wie Deutschland!

Was denkt ihr? Sollten Politiker und Vermieter öfter zusammenkommen? 🤔



Lasst eure Meinung in den Kommentaren! 👇

Hab ich hier wirklich $77,000 in 5 Wochen „verdient“?

- Kaufpreis: $62,500 (im Paket mit anderen Häusern)
- Reno-Dauer: 5 Wochen
- „Wert“: $139,500 (laut - eine US Immobilien-Platform)

Und was nun? oder ? Was würdest du machen?

Darum mag Ich : Man ist in ca. 1.5 Stunden direkt am Meer, in Washington D.C. oder schnell mal in New York! Dieses Mal ans Meer: Cape May ist das tollste Kontrastprogramm zum Moloch der Stadt. Eine kurzer Tag am Strand, frischer Fisch & Meeresfrüchte (Austern) direkt vom Boot! (…und etwas zuviel Sonne)

Schöner Abend & - alle Biere vom Fass & frisch aus Deutschland 🇩🇪 importierter Spargel! (Weißen) Spargel gibt’s hier einfach nicht.

When you renovate an old🇺🇸 house, you never know what to find! In my case here: Old newspapers!

- July 12th, 1929 used for roofing insulation (house was built 1935)
- October 9th, 1989 we found behind old wall plastering

Blast from the past! Should we put some newspaper from today behind the walls as well? 😎

Diese „Baulücke“ war im Online Sheriff Sale für $5,000 im Angebot. $5k für ein Stück entwickeltes Bauland in einer Millionenstadt. Zeig mir sowas in Europa!

Natürlich gabs auch andere „spannende“ Grundstücke & Häuser in der Online-Versteigerung des Sheriffs. Auch hier sollte vor Ort gehen und die Lage direkt checken. Wer sowas ungesehen online kauft: Viel Erfolg 👍 😎.

(Ich geh lieber vor Ort und sehe, woran ich bin.)



Was meinst Du?

"Haus zu vermieten in New York City" - Ein HausTour mit dem deutschen Luxusmakler Steffen Kral. Er ist ein Deutscher Broker & Makler in New York.

Er zeigt uns heute dieses gigantische Haus mitten in der Stadt - wenige Blocks von der 5th Avenue.

An alle Interessenten: Ein Mindesteinkommen in 40-facher Höhe der Monatsmiete, also $1 Million pro Jahr (plus $10 Mio. Assets) solltest Du mitbringen!

-> Hier gehts zum YouTube-Video:

https://www.youtube.com/watch?v=2fcTgDjuuwU

"Schnäppchenhaus" Mein Spontaner Hauskauf in 🇺🇸 USA

In diesem Video zeige ich dir den spontanen Kauf eines Schnäppchenhauses in Amerika, genauer in Philadelphia. Du erfährst alle Zahlen & Fakten zur Renovierung, Kosten und Vermietungschancen. Schau einfach das Video, um das fertig renovierte Haus zu sehen und herauszufinden, ob es sich als Schnäppchen entpuppt:

Zum Youtube Video -> https://youtu.be/mJSm9mXBTuA

🏡 Schnäppchen-Haus in 🇺🇸 - ein spontaner . In diesem Video zeige ich dir den spontanen eines Schnäppchenhauses in Philadelphia. Erfahre, wie ich das Haus gefunden habe und welche nötig sind, bevor wir neue begrüßen können. Ich teile alle Zahlen & Fakten zur Renovierung, Kosten und Vermietungschancen. Abonniere meinen Kanal, um das fertig renovierte Haus zu sehen und herauszufinden, ob es sich als Schnäppchen entpuppt.

Hier gehts zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=Rkq8xdgObLk

Investieren in USA Immobilien - 5 Gründe: In diesem Video beantworte ich Dir die Fragen: "Warum sollte man in Immobilien in den USA investieren?" Ich nenne dir meine Top 5 Gründe und belege dir alles mit Fakten, Fakten & Fakten 😎.

Viel Spaß mit diesem Video ➡️ https://youtu.be/c3jc28A6SX4

Haus-Umbau & Renovierung in Philadelphia - Wir sind endlich fertig mit dem Mehrfamilienaus

Wir sind fertig! Die und der Umbau eines zu einem in , USA, ist endlich abgeschlossen. Wir haben es geschafft! In diesem Video siehst du alle Details & Zahlen. Du kannst das Haus vorher und heute sehen! Ob sich dieser Deal gelohnt hat? Das erfährst du im Video - viel Spaß damit:

https://youtu.be/Or0l9cvDMA0

Was meinst du?

Dieses Angebot kam heute von einem Finanzierer für ein bzw. mehrere Objekte. Damit könnten wir nun direkt die Wertsteigerungen aus einigen Häusern rausziehen, also einen Hebel ansetzen und "Cash💰generieren". Dieses Angebot bedeutet konkret:

- 8.25% Zinsen als gewerblicher Kredit für Firmen wie z.B. LLCs
- Der Zinssatz bleibt über einen Zeitraum von 30 Jahren fest
- 5-4-3-2-1 Vorfälligkeitsentschädigung: Wenn der Kreditnehmer den Kredit vorzeitig zurückzahlt, fallen gestaffelte Vorfälligkeitsentschädigungen an. Die genaue Staffelung lautet 5% im Jahr 1, 4% im Jahr 2, 3% im Jahr 3, 2% im Jahr 4 und 1% im Jahr 5.
- 75% Loan-to-Value (LTV): Der Kredit deckt 75% des Wertes der Immobilie ab. Der Kreditnehmer muss die restlichen 25% als Eigenkapital aufbringen.
- 2 Punkte Bearbeitungsgebühr (bei einem Paket gibt es einen Rabatt): Bei Abschluss des Kredits wird dem Kreditnehmer eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kreditbetrags berechnet. Bei einem Paket von mehreren Häusern gibt es einen Rabatt auf diese Gebühr.
- Hausbewertungen (Appraisal): Der Kreditnehmer muss die Kosten für die Bewertung der Immobilie tragen (je Haus ca. $500).

Mit den Zinsen & Gebühren bedeutet das in Summe ca. 10% Zinsen! Würdest du darauf eingehen? Was spricht dagegen? 😎