BDS Miền Tây 60S

CÁCH BẢO VỆ CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ BDS KHI THỊ TRƯỜNG SUY THOÁI.

1. Duy trì mức thanh khoản tốt

Các nhà đầu tư có nguy cơ thua lỗ khi họ không có đủ tiền để thanh toán các khoản chi phí cần thiết cũng như để trả nợ. Một người có thể có khoản đầu tư tốt nhất trên thế giới, nhưng nếu không có đủ tiền để duy trì hoạt động trong một vài tháng đầy biến động, họ chắc chắn sẽ gặp khó khăn.

Cố gắng duy trì “một khoản ngân sách an toàn” cho ít nhất 6-12 tháng là một điều nên làm vào thời điểm này. Nếu có thể làm được điều đó, nhà đầu tư sẽ không cần phải lo lắng nếu gặp phải tình huống như những gì đã xảy ra vào năm 2020, thời điểm đại dịch COVID-19 thay đổi thế giới, khiến nhiều hoạt động đầu tư bất động sản bị thay đổi. Thay vào đó, nhà đầu tư có thể bình tĩnh đánh giá tình hình và thực hiện những điều chỉnh cần thiết vì bạn đã “khoản ngân sách an toàn”.

2. Tăng cường hoạt động

Rất nhiều tiền đã được in ra trong suốt hai năm qua, khiến giá trị tài sản tăng rất nhanh. Đôi khi, giá trị tài sản tăng nhanh hơn nhiều so với dòng tiền mà tài sản có thể cung cấp. Thật không may, điều đó đã khiến một số nhà đầu tư F0 nghĩ rằng giá trị sẽ tiếp tục tăng và đó là cách họ kiếm lời. Thực tế, các nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ biết rằng nguồn thu nhập ổn định nhất từ ​​bất động sản là dòng tiền.

Dòng tiền cuối cùng đến từ việc có các hoạt động mạnh mẽ và hợp lý. Nhà đầu tư sử dụng hệ thống và quy trình nào cho bất động sản của mình? Họ có một hệ thống hiệu quả đối với các đơn vị cho thuê? Những câu hỏi hàng ngày nghe có vẻ nhàm chán này là điều tạo nên hoặc phá vỡ dòng tiền của các nhà đầu tư bất động sản.

Hãy đảm bảo thắt chặt và củng cố hoạt động trên thị trường ngay từ bây giờ. Khi đó, ngay cả khi nền kinh tế có diễn biến xấu, nhà đầu tư vẫn có đủ khả năng để gom tất cả thu nhập có thể.

3. Đầu tư vào các khu vực có tăng trưởng dân số và việc làm

Giá bất động sản và giá thuê đều bị ảnh hưởng bởi cung và cầu. Nhu cầu thuê nhà càng nhiều thì giá thuê càng tăng. Với việc nhiều người mua nhà sẽ bị đẩy ra khỏi thị trường do lãi suất cao, nhu cầu thuê nhà đã tăng lên. Điều này đặc biệt đúng ở những khu vực có sự gia tăng dân số và việc làm.

Lấy vị dụ như Mỹ, một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới, nơi có mức tăng trưởng dân số và việc làm âm, qua đó khiến tăng trưởng giá thuê nhà bị trì trệ và thậm chí có thể giảm.

Điều này là do nguồn cung nhà ở vượt quá nhu cầu khi không có đủ người di chuyển đến một khu vực. Giá nhà cũng trì trệ và giảm ở những khu vực đó. Do đó, nếu đầu tư vào những khu vực tăng trưởng dân số và việc làm sẽ giúp bảo vệ khoản đầu tư của bạn.

4. Đầu tư cho dòng tiền

Thế giới đang ở trong thời kỳ hỗn loạn. Vào những lúc như vậy, nhu cầu đảm bảo an toàn cho các khoản đầu tư là điều được nhiều người nghĩ tới. Tất nhiên, bất động sản là một trong những lựa chọn hàng đầu và đã được chứng minh xuyên suốt hàng thế kỷ. Các chuyên gia của Realtytimes cũng tin rằng nhu cầu đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới sẽ vượt nguồn cung.

Tuy nhiên, vấn đề ở đây là không có một lời tiên tri nào tiết lộ chính xác giá trị của bất động sản sẽ diễn biến ra sao. Đó là lý do cần đầu tư vào dòng tiền. Như đã đề cập, đầu tư vào bất động sản có thể tạo ra dòng tiền, thậm chí là những dòng tiền ổn định trong mọi hoàn cảnh. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tìm hiểu về cách tạo ra dòng tiền từ bất động sản trước khi có những thay đổi chiến lược mới.

ĐỐI THOẠI VỚI NGƯỜI DÂN VỀ CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ TẠI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN CẦU RẠCH MIỄU 2, ĐƯỜNG GOM ĐƯỜNG VÀO CẦU RẠCH MIỄU 2
Sáng ngày 28/9/2022, đồng chí Nguyễn Văn Tuấn – UV.BTV Tỉnh ủy, Bí thư Thành ủy, đồng chí Huỳnh Vĩnh Khánh – Phó bí thư, Chủ tịch UBND thành phố chủ trì buổi đối thoại với Nhân dân 02 xã Sơn Đông, Bình Phú với chủ đề “Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Dự án cầu Rạch Miễu 2, đường gom đường vào cầu Rạch Miễu 2”.
Tại buổi tiếp xúc, người dân 02 xã Bình Phú, Sơn Đông thống nhất, đồng tình cao với chủ trương triển khai thực hiện công trình cầu Rạch Miễu 2, đường gom đường vào cầu Rạch Miễu 2. Đồng thời, có nhiều ý kiến, kiến nghị đối với một số nội dung trọng tâm gồm: xem xét điều chỉnh giá bồi thường nhà ở vì người dân cho rằng giá bồi thường thấp không đủ để xây dựng nhà mới; mong muốn sớm xem xét bố trí tái định cư sớm ổn định cuộc sống; mong muốn được xem xét hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp đảm bảo cuộc sống… Các ý kiến, kiến nghị của người dân được UBND thành phố, các ngành chuyên môn tiếp thu nghiêm túc, cầu thị, giải trình, làm rõ.
Bí thư Thành ủy Bến Tre đánh giá cao những ý kiến, kiến nghị thẳng thắn của người dân, khẳng định những kiến nghị, ý kiến của bà con sẽ được các cấp chính quyền, các ngành chức năng xem xét giải quyết đúng, đầy đủ, phù hợp với pháp luật hiện hành, trên tinh thần vận dụng tối đa các chính sách vì quyền lợi ích, quyền lợi của người dân để sớm triển khai, hoàn thành công trình cầu Rạch Miễu 2, đường gom đường vào cầu Rạch Miễu 2, với mục tiêu duy nhất vì sự phát triển tỉnh nhà, vì cuộc sống người dân.

💒💒Mỹ Tho RiverSide _ Biệt Thự ven sông Tiền
⚡Thế mạnh đầu tư & an cư đẳng cấp:
👉 Một sản phẩm gây dấu ấn của tập đoàn Tây Bắc.
🗺️🗺️ Địa chỉ: Mặt tiền đường Hoàng Sa, TP Mỹ Tho, gần bến du thuyền, khu vực tiềm năng sầm uất nhất TP Mỹ Tho, ngay khu phố đặc sản Tiền Giang, phố đi bộ ven sông Tiền cực kỳ thoáng mát.
🏞️🏞️ Toàn bộ dự án view sông Tiền & công viên trước nhà.
⛴️🚣 Liền kề các khu du lịch lớn nổi tiếng:
. Các cồn tứ linh: Cồn Long, cồn Lân, cồn Qui, cồn Phụng, cồn Thới Sơn, khu du lịch Làng Bè.
🛣️ Hạ tầng hoàn thiện, không gian xanh thông thoáng, không khí trong lành mát mẻ, nơi mà cư dân đón bình minh, ngắm hoàng hôn cực đẹp mỗi ngày.
📢📢 Gần chợ, gần trường học các cấp, cơ sở ban ngành tỉnh, cách siêu thị GO 3 phút di chuyển.
📒📒 Pháp lý: SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ, THỔ CƯ 100%, ( sở hữu lâu dài ), ngân hàng đã thẩm định hỗ trợ vay tới 70%.
🙀🙀 SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN VÀ ĐA DẠNG
👉 Thiết kế sang trọng đa dạng nhiều mẫu nhà, Khách chủ động decor bên trong theo ý mình.
👉 Diện tích đa dạng: Diện tích đất từ 200 470m2
. Diện tích sàn từ 330 - 398m2
. Giá đất từ 43 tr/m2.
+ Giá trị nhà & đất từ 10,5 tỷ - 19,5 tỷ/căn.
📳📳📳 HOTLINE: 0857 522 902 hỗ trợ KH đi xem thực tế

YẾU TỐ NÀO TÁC ĐỘNG TỚI GIÁ TRỊ NGÔI NHÀ ?

Có rất nhiều yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng tới giá trị một căn nhà khi nó được bán. Trong số này, các chuyên gia Realtytimes đã lựa chọn ra 5 yếu tố được coi là cơ bản và quan trọng bậc nhất.
* 1 VỊ TRÍ
Vị trí chắc chắc là yếu tố quan trọng bậc nhất khi bán nhà. Giá trị một căn nhà nói riêng và bất động sản nói chung phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố vị trí. Nếu bạn muốn bán một căn nhà ở trung tâm thành phố, vị trí thuận tiện đi lại, thường được coi là những khu “đất vàng”, chắc hẳn mức kỳ vọng giá bạn của bạn sẽ rất cao.

Ngược lại, với những ngôi nhà ở vùng ven và ngoại ô, bạn không nên đặt kỳ vọng quá cao để tránh tạo áp lực khi bán nhà bởi mức giá bán cho nhà đất tại các vùng này thường sẽ thấp hơn những khu vực trung tâm.

* 2 LOẠI NHÀ
Ngôi nhà bạn muốn bán là các căn nhà trong khu tập thể, nhà cấp 4 hay những căn nhà vừa mới được xây dựng? Trên thị trường có rất nhiều loại nhà khác nhau. Tất nhiên, với mỗi loại nhà, mức định giá lại có sức chênh lệch đáng kể.

Do đó, trước khi rao bán tài sản, bạn nên tìm hiểu mức giá bán của các loại nhà tương tự như ngôi nhà của bạn trong cùng khu vực để có thể đưa ra một mức giá cụ thể, tránh việc rao bán với giá quá cao hoặc quá thấp.

* 3 TIỆN ÍCH XUNG QUANH
Ngoài vị trí và loại nhà, các tiện ích xung quanh cũng có khả năng ảnh hưởng đến giá trị của một căn nhà. Tiện ích ở đây có thể bao gồm các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… hoặc các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống con người như công viên, hồ bơi, phòng gym hay thậm chí cả số lượng hàng xóm xung quanh. Nhìn chung, tiện ích xung quanh một căn nhà càng cao thì giá trị căn nhà đó sẽ càng tăng.

* 4 THỜI ĐIỂM BÁN TÀI SẢN
Nếu bạn đang muốn bán nhà, một trong những điểm cần lưu ý chính là thời điểm nên bán tài sản. Nếu bán đúng thời điểm sốt giá, cơ hội để bạn thu lợi cao hơn sẽ tăng lên.

Ngược lại, khi thị trường hạ nhiệt, nhu cầu của người không còn ở mức cao, bạn không thể rao bán căn nhà của mình với một mức giá quá cao. Khi đó, tài sản của bạn nhiều khả năng sẽ không thể hấp dẫn người mua tiềm năng như những tài sản có mức giá phù hợp hơn.

Thậm chí, trong nhiều trường hợp, người mua sẵn sàng đợi từ thời điểm thị trường tăng nóng cho tới khi thị trường hạ nhiệt mới đưa ra lời đề nghị hỏi mua chính thức để có thể tìm kiếm cơ hội mua với mức giá rẻ hơn. Chính vì vậy, thời điểm bán tài sản có tác động không nhỏ tới giá trị căn nhà.

* 5 KHẢ NĂNG SINH LỜI
Cuối cùng, một yếu tố được đề cập tới chính là khả năng sinh lời của tài sản. Khi mua một ngôi nhà, rất nhiều người quan tâm tới việc ngôi nhà sẽ có giá trị như thế nào trong tương lai.

Khi ngôi nhà có khả năng đem về khoản lợi nhuận lớn trong tương lai, chắc chắn bạn cùng các đơn vị thẩm định sẽ có cái nhìn khác và đưa ra một con số cao hơn để bán tài sản.

Ngược lại, với một căn nhà nằm trong khu vực giải tỏa, trong tương lai sẽ không có nhà ở xung quanh, khả năng sinh lời sẽ không thể bằng nhà ở tại các khu vực khác thì giá trị của chúng có thể sẽ không cao như những ngôi nhà ở khu vực khác

TRÌNH DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ NHUẬN 2 -THÀNH PHỐ BẾN TRE
Ngày 20 tháng 9 năm 2022, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Tờ trình số 5927/TTr-UBND Về việc thông qua chủ trương đề xuất Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Phú Nhuận 2, thành phố Bến Tre
Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Phú Nhuận 2, thành phố Bến Tre gồm các nội dung chính như sau:
a) Tên gọi: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Phú Nhuận 2, thành phố Bến Tre.
b) Địa điểm: Khu vực đề xuất dự án thuộc xã Mỹ Thạnh An và xã Phú Nhuận, thành phố Bến Tre.
c) Quy mô dự án khoảng: 216,89ha.
d) Ranh dự án: Được xác định theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị số 2 thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre đã được phê duyệt với ranh cụ thể sau:
+ Phía Bắc giáp đường Vành đai phía Nam và các khu đô thị mới Mỹ An, Phú Nhuận và An Thuận 3;
+ Phía Nam giáp trục đường liên tỉnh N19;
+ Phía Đông giáp ranh đồ án quy hoạch phân khu số 2;
+ Phía Tây giáp sông Hàm Luông.
Hãy like, share để mọi người cùng cập nhật thông tin quy hoạch nha

Lãnh đạo UBND tỉnh Trà Vinh vừa có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bến Tre về phương án tuyến đường hành lang ven biển giữa Bến Tre – Trà Vinh.
Tại buổi làm việc, hai địa phương đã xem xét, thống nhất các vị trí đấu nối tuyến đường ven biển kết nối hai tỉnh Trà Vinh – Bến Tre.

Theo đó, phía Bến Tre xuất phát từ xã An Quy, huyện Thạnh Phú, tiếp tục đi qua cầu Cổ Chiên 2 (cầu Thạnh Phú). Phía Trà Vinh, nối với xã Long Hòa, huyện Châu Thành, đi qua cầu Cổ Chiên 3 (cầu cửa Cung Hầu) vượt qua Cồn Bần để kết nối đất liền.

Về nguồn vốn, Chủ tịch UBND tỉnh Bến Tre ông Trần Ngọc Tam cho rằng hai bên cần có trách nhiệm chia sẻ đối với vốn vay; đồng thời giao cho Sở Giao thông vận tải, Sở Kế hoạch và Đầu tư hai tỉnh nghiên cứu cách làm, học tập kinh nghiệm các tỉnh bạn đã từng xây dựng cầu liên tỉnh để tham mưu lãnh đạo tỉnh.

Chủ tịch UBND tỉnh Trà Vinh Lê Văn Hẳn đồng tình cao về hướng tuyến của hai tỉnh và thống nhất phương án vốn vay như ý kiến của Chủ tịch UBND tỉnh Bến Tre trên cơ sở hợp tác hữu nghị, đồng hành cùng phát triển của hai tỉnh.

Thống nhất phương án tuyến đường hành lang ven biển kết nối Trà Vinh - Bến Tre (PLO)- Lãnh đạo UBND tỉnh Trà Vinh vừa có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bến Tre về phương án tuyến đường hành lang ven biển giữa Bến Tre – Trà Vinh.

Dự báo 16 giờ ngày 27/9, vị trí tâm bão ở cách Đà Nẵng khoảng 300 km, Quảng Nam khoảng 250 km, Quảng Ngãi khoảng 240 km về phía Đông. Sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão mạnh cấp 14-15 (150-183 km/giờ), giật cấp 17.
https://vneconomy.vn/cap-nhat-tin-ve-sieu-bao-noru-bao-so...

MIỀN TÂY SẼ CÓ THÊM 4 CẦU QUY MÔ LỚN

Cầu Mỹ Thuận 2, Rạch Miễu 2 bắc qua sông Tiền, cầu Đình Khao qua sông Cổ Chiên và cầu Đại Ngãi nối hai bờ sông Hậu, hoàn thành sau 1-4 năm tới.

Tổng vốn hơn 8.000 tỷ đồng, CẦU ĐẠI NGÃI bắc qua sông Hậu nối Trà Vinh và Sóc Trăng đang tái khởi động sau 5 năm đình trệ, do khó khăn nguồn vốn. Đây là cầu dây văng thứ ba bắc qua sông Hậu, sau cầu Cần Thơ và Vàm Cống.
Dự án được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư mới theo nguồn vốn ODA Nhật Bản. Cầu dài 15 km, phần cầu chính 3,5 km, điểm đầu dự án tại nút giao quốc lộ 60 với quốc lộ 54, cách bến phà Đại Ngãi 8 km (Tiểu Cần, Trà Vinh). Điểm cuối công trình giao quốc lộ Nam Sông Hậu (Long Phú, Sóc Trăng).
Giai đoạn 1, cầu chính có bốn làn xe, rộng hơn 17 m; vận tốc 80 km/h. Giai đoạn 2, đường dẫn hai bên cầu sẽ được nâng lên bốn làn.
Dự án do Ban quản lý dự án 7 lập báo cáo nghiên cứu khả thi, cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) cung cấp gói hỗ trợ kỹ thuật viện trợ không hoàn lại. Dự kiến cầu Đại Ngãi sẽ khởi công cuối năm nay, hoàn thành sau 48 tháng.

Cùng với cầu Rạch Miễu, Hàm Luông, Cổ Chiên, dự án khi hoàn thành giúp quốc lộ 60 thông suốt, kết nối giao thông thuận tiện giữa các tỉnh ven biển Đồng bằng sông Cửu Long. Công trình rút ngắn cự ly từ Cà Mau, Bạc Liêu, Sóc Trăng lên TP HCM khoảng 80 km.

Cách đó gần 100 km, CẦU RẠCH MIỄU 2 vượt sông Tiền, nối Tiền Giang - Bến Tre, tổng vốn 5.200 tỷ đồng dự kiến khởi công tháng này, hoàn thành sau 3 năm.
Cầu dài hơn 17 km, cách cầu Rạch Miễu hiện hữu 4 km; điểm đầu tại ngã tư Đồng Tâm (giao quốc lộ 1 với đường tỉnh 870) thuộc huyện Châu Thành, Tiền Giang; điểm cuối trên quốc lộ 60, đoạn gần cầu Hàm Luông thuộc Bến Tre.
Dự án bao gồm cầu vượt luồng chính sông Tiền và cầu vượt sông Mỹ Tho. Trong đó, cầu chính trên sông Tiền kết cấu dây văng, dài gần 2 km, rộng 21 m, 4 làn xe. Phần cầu vượt sông Mỹ Tho dài 456 m, 4 làn xe. Riêng đường dẫn trên tuyến có 4 làn dành cho ôtô, 2 làn hỗn hợp, vận tốc 80 km/h.
Cầu khi hoàn thành góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông Đồng bằng sông Cửu Long, giúp giảm tải cho quốc lộ 60, đặc biệt là cầu Rạch Miễu hiện hữu.

Cùng bắc qua sông Tiền, nối Tiền Giang – Vĩnh Long, CẦU MỸ THUẬN 2 đang được thi công những đốt của trụ chính dây văng. Công trình khởi công tháng 3/2020, dự kiến hoàn thành năm 2023. Cầu dài 6,6 km, trong đó cầu chính dài 1,9 km, 6 làn xe, vận tốc 80 km/h, tổng đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.
Hiện, tổng giá trị xây lắp của dự án đạt hơn 1.500 tỷ đồng (khoảng 48% giá trị hợp đồng), vượt kế hoạch gần 2%.
Cầu Mỹ Thuận 2 hoàn thành giúp giảm tải giao thông cho cầu Mỹ Thuận hiện tại (cách đó 350 m) và quốc lộ 1; kết nối hai đoạn cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và Mỹ Thuận - Cần Thơ để hoàn thiện tuyến cao tốc từ TP HCM đi Cần Thơ, tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh ở miền Tây.

Trên sông Cổ Chiên, dự án CẦU ĐÌNH KHAO tổng kinh phí hơn 2.400 tỷ đồng nối Vĩnh Long – Bến Tre mới được hai địa phương trình Thủ tướng phê duyệt.
Dự án được đầu tư theo hình thức đối tác công – tư, dự kiến khởi công năm nay và hoàn thành sau 3 năm. Công trình dài hơn 11 km, cầu chính và cầu phụ dài 1,5 km, rộng 14 m, 4 làn xe. Điểm đầu dự án nằm trên quốc lộ 53, cách trung tâm thị trấn Long Hồ (Vĩnh Long) khoảng 1,2 km; điểm cuối giao quốc lộ 57.
Cầu khi hoàn thành giúp thông suốt quốc lộ 57, nối tỉnh Vĩnh Long - Bến Tre và một số tỉnh trong khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội trong vùng.
Đồng bằng sông Cửu Long gồm 13 tỉnh thành, hơn 17 triệu dân, được xem là vùng kinh tế quan trọng khi góp gần 18% GDP cả nước. Tuy nhiên, các tỉnh miền Tây phát triển chưa xứng tiềm năng, một phần do hạ tầng giao thông ở đây yếu kém. Những năm gần đây, nhiều dự án cầu đường, cao tốc được đẩy nhanh triển khai để thúc đẩy thế mạnh của vùng.

CẦN CƠ CHẾ TỰ THỎA THUẬN KHI CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT XÂY NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

Đầu tháng 9, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà thừa ủy quyền của Thủ tướng, báo cáo Quốc hội tờ trình tóm tắt dự Luật Đất đai sửa đổi. Chính phủ cho biết, đa số ý kiến thống nhất không quy định nhà đầu tư được thỏa thuận và chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại. Điều này nhằm thể chế Nghị quyết 18 của Ban chấp hành Trung ương là thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; hạn chế và quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu.

Tuy nhiên, cũng có một số ý kiến đề nghị cho phép nhà đầu tư được thỏa thuận và chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án, bao gồm cả dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Theo Ủy ban Kinh tế, dự án đô thị, nhà ở thương mại chủ yếu phục vụ lợi ích của nhà đầu tư, nên cần áp dụng cơ chế tự thỏa thuận chuyển nhượng đất.

Dự thảo lần hai Luật Đất đai sửa đổi đề xuất Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trong đó có dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi thực hiện cơ chế tự thỏa thuận chuyển nhượng đất để xây khu đô thị, nhà ở thương mại sẽ phát sinh hàng loạt bất cập. Trước hết, cơ chế này thúc đẩy thị trường nhà ở, kéo theo việc dành nguồn lực đất nước cho nhà ở, giải quyết nhu cầu ở mà không tập trung vốn sản xuất, kinh doanh tạo ra của cải, hàng hóa cho đất nước.

Phương án này còn tăng trách nhiệm của Nhà nước trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh từ thỏa thuận thực hiện dự án đô thị như giải quyết công ăn việc làm cho bộ phận lớn nông dân chuyển nhượng đất nông nghiệp làm đô thị nhưng không kịp chuyển đổi nghề nghiệp; phát sinh các vấn đề hạ tầng xã hội, khoảng cách giàu nghèo...

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra dự luật là Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng cơ chế doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận khi chuyển nhượng đất để đầu tư dự án đô thị, nhà ở thương mại là phù hợp cả về cơ sở chính trị và thực tiễn. Nghị quyết 18 năm 2022 của Ban chấp hành Trung ương về chính sách đất đai nêu nhiệm vụ "tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại".

Trung ương cũng yêu cầu, với các dự án phát triển kinh tế - xã hội phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cần sớm xây dựng và hoàn thiện cơ chế, chính sách để tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất tham gia với nhà đầu tư thực hiện các dự án dưới hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Mặt khác, các dự án đô thị, nhà ở thương mại chủ yếu phục vụ lợi ích của nhà đầu tư, việc áp dụng cơ chế tự thỏa thuận chuyển nhượng đất sẽ tôn trọng quan hệ dân sự giữa người sử dụng đất và doanh nghiệp.

Theo Ủy ban Kinh tế, dự thảo luật xác định trường hợp xây nhà ở thương mại, khu đô thị phải thu hồi và thực hiện cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, mà không có cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp là chưa phù hợp với Nghị quyết 18.

Luật Đất đai 2013 quy định tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại. Như vậy, phương án thu hồi đất để làm các dự án đô thị, nhà ở thương mại, theo dự thảo lần này "thay đổi hoàn toàn chính sách của luật hiện hành, ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích của người dân trong toàn xã hội nhưng chưa có đánh giá tác động chính sách đầy đủ, toàn diện".

Thảo luận tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới đây, Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Lê Thị Nga đồng tình với quan điểm của Ủy ban Kinh tế, là cần phải áp dụng cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp theo đúng yêu cầu tại Nghị quyết 18.

Trưởng Ban Công tác đại biểu Nguyễn Thị Thanh cũng nhấn mạnh, Nghị quyết 18 nêu chủ trương chủ yếu giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, chứ không phải tất cả đều phải thông qua đấu giá, đấu thầu. Vì vậy, bà nghiêng về phương án tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp khi xây khu đô thị.

Tuy nhiên, bà đề nghị tổng kết cơ chế thỏa thuận đã thực hiện thời gian qua, từ đó quy định dự thảo luật chặt chẽ, đảm bảo công bằng lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân.

Tổng thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường cũng đồng tình tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

Theo ông cường, thực hiện cơ chế tự thỏa thuận sẽ khó cho doanh nghiệp, nhưng tạo ổn định xã hội. Người dân đạt được sự đồng thuận thì sẽ không có khiếu kiện đông người, vượt cấp. "Nghị quyết 18 đã nêu rõ thì cần quy định vào luật, không nên bỏ ý này trong dự thảo", ông Cường nói.

Thông tin các ngân hàng nới room tín dụng đã tạo nên những hiệu ứng tích cực với thị trường bất động sản (BĐS), nhiều nhà đầu tư phấn khởi và kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường dịp cuối năm.

- Tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư:
Những ngày gần đây, thông tin nhiều ngân hàng được nới room tín dụng đang là tín hiệu đáng mừng, đặc biệt là kỳ vọng về những tác động tích cực đến thị trường BĐS.

Được biết, hạn mức room tín dụng được điều chỉnh cấp thêm từ 0,7 - 4% so với mức trần cũ tùy theo từng ngân hàng, cụ thể như sau: Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; SHB 3,2%; OCB khoảng 3,1%; VIB 3%; Vietcombank 2,7%; Techcombank 2,7%, TPBank 1,2%...

Đây cũng là lần đầu tiên trong năm 2022, NHNN đồng loạt nới hạn mức tín dụng cho một số tổ chức tín dụng. Như các năm trước, NHNN thường sẽ có 1 - 2 đợt nới room trong năm, sau khi đã giao mức trần cho từng đơn vị vào đầu năm. Năm 2021, NHNN đã có 3 đợt cấp room tín dụng cho các ngân hàng, bao gồm đợt 1 vào đầu năm, đợt 2 vào khoảng tháng 7 và đợt 3 vào tháng 11.

Theo phân tích và dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, hạn mức tăng trưởng tín dụng năm 2022 sẽ vào khoảng 14% và để đạt được mục tiêu này, sẽ cần một đợt điều chỉnh hạn mức khác trước khi kết thúc năm 2022.

Ngoài ra, trong đợt điều chỉnh lần này, mức tăng trưởng tín dụng của toàn ngành ước tính sẽ tăng thêm khoảng 2% tương đương 200.000 tỷ đồng. Con số này được đánh giá là thấp hơn so với các kỳ vọng của thành viên trên thị trường. Vì vậy, dư địa để NHNN sẽ có thêm một đợt điều chỉnh vào cuối năm nay vẫn còn.

Tuy tỉ lệ nới room chưa cao và các ngân hàng cũng có những điều kiện để chọn lọc đối tượng khách hàng cho vay chặt chẽ hơn nhưng việc nới room tín dụng của NHNN đã góp phần tích cực vào nỗ lực khơi thông dòng tiền đang bị “tắc nghẽn” của thị trường vốn, từ đó, tháo gỡ phần nào khó khăn và đem đến những tác động tích cực cho tâm lý của các nhà đầu tư, đặc biệt là thị trường BĐS.

Ngay khi các thông tin về nới room tín dụng được lan tỏa, tâm lý các nhà đầu tư và các khách hàng cũng dần trở nên phấn khởi hơn. Việc nới room tín dụng hiện nay đã giúp cho nhiều người hơn có thể vay được tiền từ ngân hàng, cùng với tiềm lực kinh tế sẵn có của mình, khách hàng sẽ mạnh dạn hơn khi quyết định “xuống tiền” đầu tư vào BĐS.

Theo một chuyên gia về BĐS chia sẻ, khi lượng tiền vốn được kích hoạt lưu thông, tính thanh khoản trên thị trường BĐS theo đó cũng sẽ tăng trưởng theo, kéo theo nhiều phân khúc BĐS dự báo sẽ khởi động mạnh trở lại.

10 YẾU TỐ CƠ BẢN TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN:
1 Cung và cầu
Giá nhà, dù tăng hay giảm, về cơ bản phụ thuộc vào số lượng nguồn cung có trên thị trường và số lượng người mua.
Ví dụ, lãi suất thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch kết hợp với những dấu hiệu sớm của sự phục hồi kinh tế và mong muốn có thêm không gian khi mọi người mắc kẹt ở nhà đã khiến nhiều người đổ xô đi mua nhà. Hệ quả là nguồn cung trở nên khan hiếm, kéo theo giá nhà tăng vọt.

2 Lãi suất, lạm phát và khả năng chi trả
Luôn có khoảng cách giữa khả năng chi trả của người mua và giá bán mà chủ nhà kỳ vọng. Khi lạm phát và lãi suất đang tăng, số tiền mọi người có thể tiết kiệm và vay mượn để mua nhà sẽ bị ảnh hưởng. Lúc này, những người mua lần đầu sẽ gặp nhiều khó khăn nhất vì khó có đủ nguồn tài chính và đảm bảo các điều kiện vay vốn mà các ngân hàng đặt ra. Điều này sẽ đẩy một số người mua tiềm năng ra khỏi thị trường nhà ở.
Trong khi đó, việc các ngân hàng trung ương nâng trần lãi suất đã làm chậm tốc độ tăng giá nhà và cân bằng khả năng chi trả của người dân ở một mức độ nhất định. Tuy nhiên, sẽ cần thời gian để các chính sách này phát huy hiệu quả và tác động đồng đều lên thị trường.

3 Nhu cầu thuê nhà tăng, khan hiếm nhà ở giá phải chăng
Khi nhiều người mua nhà bị loại ra khỏi thị trường, nhu cầu thuê nhà sẽ tăng lên. Đồng thời, phân khúc nhà ở giá rẻ và giá phải chăng sẽ được săn lùng nhiều nhất, thúc đẩy sự mất cân bằng cung – cầu càng lớn. Tình trạng này đặt ra bài toán với các nhà phát triển và chính phủ trong việc xây dựng các căn hộ ở vùng ngoại ô có mức giá phù hợp để đáp ứng nhu cầu thuê và mua, đặc biệt là từ các gia đình trẻ và những người mới tham gia vào thị trường việc làm.

4 Nhập cư, di cư và thay đổi nhân khẩu học
Tăng trưởng dân số lành mạnh là yếu tố cần thiết để duy trì một thị trường bất động sản lành mạnh. Tại các quốc gia đang phát triển như Việt Nam, tốc độ đô thị hóa rất lớn với dòng người di cư từ các vùng nông thôn lên thành phố để tìm kiếm cơ hội làm việc và học tập mỗi năm, tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở và các hạ tầng, tiện ích đi kèm. Mặt khác, việc thay đổi cơ cấu nhân khẩu học, bao gồm dân số đang ngày càng già đi, sẽ tạo ra những nhu cầu mới về các mô hình nhà ở đặc thù như các cộng đồng dành riêng cho người hưu trí.

5 Đầu cơ
Về cơ bản, đầu cơ là mua vào khi giá thấp và bán ra khi giá cao mà không tạo ra bất kỳ thay đổi đáng kể nào đối với bất động sản. Đây là phương pháp đầu tư có rủi ro cao đi kèm lợi nhuận cao, nhưng lại tạo ra ảnh hưởng xấu lên thị trường, nhất là đối với những người có nhu cầu mua ở thực khi giá bị thổi lên quá cao. Thậm chí trong trường hợp xấu, đầu cơ có thể gây lũng đoạn thị trường và tạo ra b**g bóng bất động sản.

6 Biến đổi khí hậu
Biến đổi khí hậu đang trở thành một thách thức đối với toàn cầu trong mọi mặt đời sống, và thị trường bất động sản không phải là ngoại lệ. Các chính phủ đang đưa ra nhiều quy định đối với hoạt động xây dựng và phát triển bất động sản để chống lại biến đổi khí hậu và hạn chế lượng khí thải carbon.
Do đó, các công trình nhà ở đạt chứng chỉ xanh hay được trang bị thêm các tấm pin năng lượng mặt trời, được phủ xanh bằng cây cối, vận hành thông minh để tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu rác thải… đang trở thành lựa chọn của nhiều khách hàng.

7 Chi phí xây dựng
Các vấn đề về chuỗi cung ứng do đại dịch, chi phí nhiên liệu vận chuyển và lạm phát tăng cao đều khiến giá nhà bị ảnh hưởng. Chỉ có hai cách để giải quyết vấn đề này, hoặc tính phí người mua nhà nhiều hơn vào thời điểm giá đang tăng, hoặc các nhà phát triển phải thích ứng để giảm chi phí, bao gồm cả việc lựa chọn các lô đất nhỏ hơn và xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn với ít tiện ích hơn. Cách làm nào cũng gây ra thiệt hại nhất định, hoặc tăng thêm áp lực tài chính cho người mua nhà, hoặc làm giảm lợi nhuận kỳ vọng và triển vọng kinh doanh của các nhà phát triển.

8 Tăng trưởng kinh tế và công nghệ
Sự tăng trưởng kinh tế mang lại niềm tin cho người tiêu dùng và thu hút thêm nguồn đầu tư vào thị trường bất động sản. Các ngành kinh tế, bao gồm công nghệ, sản xuất và dịch vụ không chỉ đóng góp vào tăng trưởng kinh tế chung của một quốc gia, mà còn thu hút nhân tài mới, gia tăng mức sống và khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Công nghệ cũng thay đổi cách thức quản lý và vận hành bất động sản, giúp một bất động sản trở nên thông minh hơn và hoạt động hiệu quả hơn với chi phí thấp hơn.

9 Làm việc từ xa
Câu hỏi về việc liệu người lao động sẽ trở lại văn phòng ra sao sau đại dịch hay đã trở thành trọng tâm trong quy hoạch tương lai của nhiều thành phố trên thế giới. Các văn phòng tại những khu vực trung tâm có thể trở nên dư thừa, trong khi nhu cầu về nhà ở rộng rãi hơn và các tiện ích đi kèm ở vùng ngoại ô lại tăng lên, giúp người dân tận hưởng cuộc sống thư thái hơn với mức chi phí hợp lý hơn.

10 Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng phát triển giúp mở rộng sự kết nối giao thông và tăng cường thêm tiện ích cho một khu vực, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về nhà ở. Quá trình mở rộng đô thị ra các vùng lân cận giúp cải thiện hạ tầng tại các khu vực vệ tinh, giảm tải áp lực hạ tầng cho khu vực trung tâm, và thu hẹp khoảng cách giá nhà giữa thành thị và nông thôn. Tuy nhiên, việc phát triển cơ sở hạ tầng cũng phải đi kèm với quy hoạch bài bản và kiểm soát đầu cơ để thị trường bất động sản không bị thổi giá hoặc tăng trưởng quá nóng.

Ba tỉnh Miền Tây xúc tiến dự án đường ven biển, kết nối hạ tầng đồng bằng sông Cửu Long

Các tỉnh Tiền Giang, Bến Tre và Trà Vinh đã cùng thảo luận về hướng tuyến, quy mô dự án và xúc tiến việc khởi động dự án đường ven biển Miền Tây chạy dọc bờ biển của ba địa phương này…

Dự án đường ven biển Miền Tây có tổng chiều dài 740 km, từ TP.HCM đến Hà Tiên, đi qua địa bàn các địa phương TP.HCM, Tiền Giang, Bến Tre, Trà Vinh, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau và Kiên Giang.

CÁC ĐỊA PHƯƠNG SẼ SỬ DỤNG VỐN VAY
Đây là dự án hạ tầng giao thông quan trọng, kết nối hầu hết các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, góp phần phát triển kinh tế – xã hội cũng như thúc đẩy tiềm năng du lịch biển của cả vùng rộng lớn.

Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1454/QĐ-TTg ngày 01/9/2021 về Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, quy hoạch tuyến đường bộ ven biển đoạn qua địa bàn tỉnh Bến Tre .

Do địa hình cực kỳ phức tạp, đi qua hầu hết các cửa sông lớn giáp Biển Đông nên dự án có mức đầu tư lớn. Theo kế hoạch, dự án sẽ xây dựng theo từng phần. Dự án tuyến đường bộ ven biển Miền Tây giai đoạn 1 qua địa bàn tỉnh Bến Tre, có điểm đầu tại ranh giới tỉnh Bến Tre với tỉnh Tiền Giang, điểm cuối tại ranh giới tỉnh Bến Tre với tỉnh Trà Vinh, chiều dài tuyến 53 km.

Cụ thể, điểm đầu của dự án tại Km0+000, giao với đường tỉnh 877B (khoảng Km22+215), thuộc xã Phú Đông, huyện Tân Phú Đông, tỉnh Tiền Giang (đầu cầu Bình Thới 1, điểm đấu nối theo Công văn số 3446/UBND-KT ngày 07/7/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Tiền Giang). Điểm cuối dự án tại Km53+000, cuối cầu Cổ Chiên 2 (cầu Thạnh Phú), thuộc xã Long Hòa, huyện Châu Thành, tỉnh Trà Vinh (theo Công văn số 2319/UBND-CNXD ngày 18/6/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Trà Vinh).

Tổng vốn đầu tư hơn 28.500 tỷ đồng, gồm hai giai đoạn: Giai đoạn 1 từ 2021 – 2025, giai đoạn 2 sau năm 2025.

Ban chỉ đạo Dự án tuyến đường bộ ven biển kết nối ba tỉnh Tiền Giang, Bến Tre và Trà Vinh đã thống nhất xác định, dự án sử dụng vốn vay mà không sử dụng vốn ngân sách trung ương. Các thành viên trong Ban chỉ đạo đến từ ba tỉnh nói trên đã bàn nhau về hướng tuyến, quy mô, phạm vi dự án,… Về phạm vi dự án, Ban thống nhất khống chế dự án trong phạm vi vốn vay 10.000 tỷ đồng.

Ông Trần Ngọc Tam, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre, cho biết sắp tới, tỉnh sẽ có buổi gặp gỡ, đàm phán với tỉnh Tiền Giang và tỉnh Trà Vinh để thống nhất về việc vay vốn thực hiện dự án, cũng như thống nhất vị trí đấu nối điểm đầu và điểm cuối của dự án.

DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM QUỐC GIA NHƯNG CHƯA ĐƯỢC BỐ TRÍ VỐN
Lãnh đạo tỉnh Bến Tre cũng nhấn mạnh đến lợi ích của các địa phương dự án. Cụ thể, theo Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ, tinh thần đàm phán giữa Bến Tre với hai tỉnh Tiền Giang, Trà Vinh phải đặt lợi ích tổng thể lên trên hết để cân đối giữa các bên, hài hòa lợi ích giữa các tỉnh.

Dự án tuyến đường bộ ven biển Miền Tây đoạn qua tỉnh Tiền Giang sẽ làm mới hai đoạn đường dài gần 25 km, xây dựng 18 cây cầu. Quy mô đường sẽ là 4 làn xe, vận tốc 80 km/h.

Về lý trình của dự án, ông Trần Văn Bon, Giám đốc Sở Giao thông vận tải tỉnh Tiền Giang, cho biết: Dự án có điểm đầu tại nút giao cầu Mỹ Lợi đến quốc lộ 50 (huyện Gò Công Tây, Tiền Giang), dài gần 12 km. Đoạn 2 sẽ nối tiếp điểm cuối đoạn đầu đến cầu Bình Thới 1 (huyện Bình Đại, Bến Tre), dài 13 km. Hiện tại, dự án đang bắt đầu triển khai giải phóng mặt bằng với khoảng 90 ha đất; trongđó, các cầu bắc qua sông của dự án sẽ do Trung ương thực hiện, vì nguồn vốn đầu tư quá lớn.

Theo ông Trần Ngọc Tam, so với tỉnh Tiền Giang, quy mô và ý nghĩa của dự án đường ven biển qua địa bàn Bến Tre quan trọng hơn rất nhiều. Bởi vì, tỉnh Tiền Giang có thể kết nối với các tỉnh thành khác hay TP.HCM qua cao tốc, quốc lộ 1 hiện hữu, trong khi Bến Tre chưa có các trục đường này. Khi hoàn thành, hành trình từ Bến Tre đến TP HCM sẽ chỉ khoảng 60 km, thay vì 120 km như hiện nay.

Các tỉnh như Trà Vinh, Sóc Trăng,… cũng đang triển khai công tác quy hoạch dự án đường ven biển Miền Tây. Đơn cử, đoạn đi qua địa bàn tỉnh Sóc Trăng dài khoảng 53 km, quy mô 4 làn xe, xây dựng 13 cầu vượt sông…

Dự án hạ tầng trọng điểm đi qua tám tỉnh/thành này được kỳ vọng sẽ là động lực lớn để thay đổi diện mạo cả vùng kinh tế rộng lớn. Tuy nhiên, dự án cũng đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, trong đó khó khăn lớn nhất là nguồn vốn cho dự án.

Mặc dù là dự án trọng điểm quốc gia, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại 1454/QĐ-TTg, nhưng không được “rót vốn” ngân sách trung ương trong giai đoạn 2021 – 2025.