Thông Tin BĐS - Tấc Đất Tấc Vàng

Với mức lãi suất 5,3%/năm kỳ hạn từ 12 tháng trở lên, Vietcombank đã đưa lãi suất huy động của ngân hàng này xuống mức thấp lịch sử, thấp hơn cả giai đoạn Covid-19. Cụ thể, Vietcombank đã từng niêm yết lãi suất kỳ hạn 12 tháng ở mức 5,5%/năm suốt giai đoạn từ tháng 7/2021 đến tháng 7/2022.

Vietcombank giảm tiếp lãi suất huy động từ 3/10, chính thức tạo đáy lịch sử Vietcombank vừa cho biết áp dụng biểu lãi suất huy động mới và giảm 0,2 điểm % ở loạt kỳ hạn từ 3 tháng trở lên.

Con Cưng của tập đoàn Sun tại Đà Nẵng.
Nhà đầu tư liên hệ tìm hiểu thêm thông tin nhé.

Nghe đồn ở Đà Nẵng có CƠN MƯA UNC TẠI căn hộ FPT
Nghe bảo hôm nay Đà Nẵng mưa to.
Đúng vậy, cơn mưa UNC FPT PLAZA2
FPT dội bom liên hồi, rào rào, điện thoại ting ting không ngừng
Liên hệ hotline: 0975741108 để nhận thêm thông tin

10 điều bạn cần biết khi cho thuê căn hộ
1. Bạn ảo tưởng làm giàu từ cho thuê. Lợi nhuận từ việc cho thuê luôn thấp hơn lãi suất tiền gửi, nếu giá nhà không tăng thì gửi ngân hàng cho khỏe. Thông thường tỷ suất cho thuê chung cư 3-5%/năm, ít khi lên tới 6%, còn nhà phố, shophouse còn thấp hơn nữa, 3% đá là hạnh phúc. Lãi chủ yếu từ việc gia tăng giá bán căn nhà, mà thực tế không phải nhà nào cũng tăng giá, do vậy đầu tư nhà chung cư để cho thuê phải cân nhắc thật cẩn thận.
2. Làm thế nào tìm khách thuê nhà? Cách tốt nhất vẫn là thông qua môi giới, bạn có thể cố gắng tự tìm khách, nhưng hơn 95% các trường hợp các giao dịch thành công vẫn thông qua môi giới. Làm việc với vài môi giới chuyên về khu vực đó là cách tốt nhất cho thuê nhà. Ngoài ra bạn có thể đăng tại các nhóm cư dân của khu đó: facebook, zalo, viber. Đừng bỏ tiền quảng cáo trên web mất thời gian, đại đa số người gọi điện đến vẫn là môi giới.
3. Thuê nhà bạn trung bình 1 năm mất 1 tháng phí cho môi giới, khi hết hạn hợp đồng bạn cũng thường phải mất thời gian mới tìm được khách mới, do vậy tiền bạn thu về hàng năm không phải là tiền thuê hàng tháng x 12 mà thường tiền thuê x 10 hoặc 10.5 thôi.
4. Khi kết thúc hợp đồng, thông thường bạn phải có một số chi phí làm mới lại căn hộ: dọn vệ sinh, bảo dưỡng lại điều hòa, giặt ga gối chăn đệm sofa, tút tít sơn tường, tính ra cũng hết khoảng 5-10tr/căn hộ để cho nó sáng sủa, sạch sẽ mới dễ tìm khách mới, giá cho thuê tốt hơn.
5. Khi cho thuê, nên không nên đầu tư quá cầu kỳ vào nội thất, nên chọn phong cách tối giản, trẻ trung, tránh chọn phong cách theo ý riêng của mình, vì như vậy sẽ khó tìm khách thuê hơn. Nhiều căn hộ đầu tư tiền nhiều làm theo trường phái cổ điển cầu kỳ mà khó cho thuê hơn các căn hộ thiết kế trẻ trung hơn.
6. Ngoài ra bạn phải tính chi phí thay thế, sửa chữa sau vài năm: TV, tủ lạnh, vòi nước, sofa, quét lại sơn… do vậy nếu trừ hết các chi phí nêu ở khoản 3-4 ở bài này, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê chỉ dưới 4%/năm.
7. Giá cho thuê phải ghi rõ có ai chịu thuê, phí quản lý, internet…Một số khách nước ngoài yêu cầu hóa đơn thuê nhà, phải làm việc với thuê, đăng ký mã số, nộp thuế để lấy hóa đơn.
8. Trong quá trình sử dụng phải ghi rõ nếu hỏng hóc thiết bị, điện ai phải chịu
9. Thông thường, khách phải đặt cọc 2-3 tháng tiền, còn tiền thuê phải trả hàng tháng.
10. Lúc bàn giao nhà nên lập biên bản, chụp ảnh làm bằng chứng, gửi qua zalo để tránh các tranh chấp không đáng có về việc lỗi của ai.
,

Chung cư mini cách đây 2 năm rầm rộ và từ giờ là HOT luôn.
Đà Nẵng cũng có nhiều dạng căn hộ mini dạng sổ chung, mọi người cần tìm hiểu kĩ trước khi xuống tiền mua ở hoặc đầu tư nhé.

Để biết thêm thông tin vui lòng ib page.

(Cập nhật) 13h43p ngày 13/09- Theo Công an Hà Nội, hơn 100 người bị mắc kẹt tại đám cháy được giải cứu. Đến thời điểm hiện tại xác định có hơn 30 người t* vong.
Hết karaoke, nhà phố kinh doanh giờ lại đến chung cư mini ( sản phẩm hot trend mọc lên như nấm thời gian qua) .
Vấn đề về quy hoạch giao thông đường xá: ngõ ngách sâu, chật hẹp gây khó khăn di chuyển cho xe cứu hoả.
Phòng cháy chữa cháy yếu kém: thiếu các trang thiết bị PCCC, ý thức người dân sinh sống chưa tốt, thiết kế nhà kiểu chuồng cọp không lối thoát... tại những căn nhà thổ cư, CCMN ở HN luôn có nhiều nguy hiểm cho người sinh sống.
Với những nhà đầu tư CCMN đừng chỉ nhìn vào con số lãi vốn hay dòng tiền 10-15%/năm khi quyết định xuống tiền. Bỏ quên việc toà nhà chưa hoàn tất nghiệm thu PCCC, không nắm rõ hết về việc quản rủi do khi vận hành toà nhà sau này. Để sảy ra những tình huống cháy nổ, thương vong thì việc đối mặt với luật pháp chắc chắn sẽ không chỉ dừng lại ở mức phạt tài chính.

Xin chia buồn với gia đình và những nạn nhân xấu số trong vụ cháy lần này 🖤

Có thể bạn muốn biết?

TIỀN VÀ ĐẤT.

Bãi bỏ ‘cấm’ vay vốn: Cuộc ‘đại phẫu’ thị trường bất động sản bắt đầu?

1. Lãi suất VND hạ nhanh, chỉ còn dưới 6%, tức thấp hơn cả lãi suất gửi tiền, ko ưu tiên gửi tiền.

2. 4 tháng cuối năm các máy bơm tiền cần tăng gấp đôi công suất của 8 tháng đầu năm, tức x4 nếu theo hệ số thời gian và tốc độ, cụ thể tăng trưởng tín dụng 7 tháng 4,56%, trong khi mục tiêu cả năm đạt 14 -15%.

3. NHNN nói rõ không được để Ngân hàng lỗ, giờ chỉ có không cho vay thì mới lỗ vì tiền huy động rồi.

4. NHNN đã quay đầu khi sửa thông tư 06, các DN bds sẽ hưởng lợi trước khi có thể dùng vốn bank đặt cọc, M&A.

Thoải mái vay, thoải mái tiêu, thoải mái mua đất các bác ợ !

- Fb Bui Thanh He -

TẠI SAO CHÚNG TA LUÔN LUÔN THẤY GIÁ BDS CAO :
Điệp khúc tại sao giá BDS ở các khu vực trung tâm các thành phố lớn chúng ta sẽ thấy luôn luôn cao hơn thu nhập bình quân đầu người . Và từ đó nhiều người sẽ luôn nói rằng do có sự đầu cơ , thổi giá , v.v làm cho việc an cư lạc nghiệp ở các thành phố lớn ngày càng khó khăn . Hôm nay mình muốn chia sẻ 1 chút góc nhìn trên các con số để chúng ta giải thích vấn đề này .
Thứ nhất việc tạo ra nguồn cung BDS được tạo nên bởi 2 yếu tố :
BDS = Tài Nguyên Đất + Tài Sản Trên Đất .
1) Tài Nguyên Đất : Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2003 thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai như sau: quyết định mục đích sử dụng đất thông qua việc quyết định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất (sau đây gọi chung là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất); quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất; quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; định giá đất .
Nếu như trong kinh tế học thì chúng ta sẽ thấy ở VN thì tài nguyên đất là độc quyền . Và việc thu thuế , đấu giá hoặc không đấu giá quyến sư dụng đất thì nếu như làm trái luật gây thất thoát thì chắc chắc sẽ bị truy tố trách nhiệm tùy từng trường hợp . Và quan trọng nhất việc thu thuế là tính theo giá trị thị trường . Nên chi phí để có quyền sử dụng đất chắc chắn sẽ phải lớn hơn lạm phát , chứ không thể có câu chuyện là 10 - 20 năm thuế quyền sử dụng đất không thay đổi .
2 ) Tài sản trên đất : Để tạo nên các tài sản trên đất cần rất nhiều nguyên liệu đầu vào , và như thống kê có khoảng 35 ngành nghề hưởng lợi từ tài sản trên đất này . Tuy nhiên đã làm kinh doanh thì không ai làm không có lợi nhuận cả , và trung bình các nguyên vật liệu này tăng ít nhất 15%/ năm . Lý do tại sao à chúng ta cùng tính nhé :
Lãi suất huy động BIG 4 trung bình các năm qua 7-8,5%/năm
Vay kinh doanh 10-12%/năm
Thế nếu chúng ta vay kinh doanh thì lợi nhuận ít nhất phải trên 15% thì chúng ta mới làm . Chứ nếu lợi nhuận chỉ loanh quanh 10-12%/năm thì chắc chắn không ai vay để kinh doanh cả .
Còn nếu có vốn tự có thì sẽ có lợi nhuận cao hơn .
Đây là mình lấy 1 con số cực kì khiêm tốn là 15% . Chứ nếu như chúng ta đầu tư chứng khoán thì thường ROE các doanh nghiệp trên thị trường rơi từ 20-30% là chuyện bình thường .
Các bạn nhìn vào bảng phía dưới nếu như với số vốn 1 tỷ và lãi suất 15% và không rút lãi từng năm thì chỉ sau 5 năm BDS đấy đã tăng giá x2 .
Vậy nên tất cả các chi phí đều tăng thì mình lấy 1 ví dụ : CC năm 2015 : 20tr/m2 đến 2020 : 40tr/m2 -đến 2025 là 80tr/m2 cũng là câu chuyện bình thường thôi .
Đương nhiên giá của bất kì BDS nào cũng đều có rất nhiều yếu tố tác động đến giá của nó chứ không chỉ tính toán như bài viết được .
Có chăng chúng ta thấy giá BDS ở các thành phố lớn tăng rất nhanh vì tổng giá trị của tài sản nó quá lớn và khi chia ra thu nhập của 1 người trẻ chưa có tích lũy sẽ thấy khá vô vọng trong việc mua BDS .
Bài viết khá dài và cảm ơn mọi người đã đọc và thông qua bài viết mình chỉ muốn chia sẻ thêm góc nhìn về thị trường BDS nên mong sẽ nhận thêm được các bình luận từ tất cả các bạn .

Lại câu chuyện.
Người giaù mua NOXH thì thất đức
Mà không mua thì thất thu.

THÁNG 6 NÀY - ĐÀ NẴNG CÓ GÌ?

☀ LỄ HỘI BẮN PHÁO HOA QUỐC TẾ DIFF 2023:
- Thời gian: 02/06 - 08/07/2023
Chính thức “tái xuất” sau 3 năm vắng bóng, Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2023 (DIFF) – lễ hội pháo hoa quốc tế duy nhất tại Việt Nam sẽ chính thức trở lại.
Đây là sự kiện tâm điểm của chương trình Lễ hội Tận hưởng Đà Nẵng – Enjoy Danang 2023 và cũng là một trong các sự kiện lớn nhất của chương trình “WOW Đà Nẵng”, thuộc chiến dịch làm đẹp những vùng đất “WOW Việt Nam” do Sun Group khởi xướng trên toàn quốc, hứa hẹn thu hút hàng triệu du khách trong và ngoài nước ghé thăm Đà Nẵng mùa hè này.
Đồng hành cùng DIFF 2023 là chuỗi hoạt động, sự kiện âm nhạc, lễ hội, ẩm thực… đa dạng, đa văn hóa, hứa hẹn sẽ đem tới cho du khách những trải nghiệm thú vị nhất mùa hè này.
https://diff.vn/le-hoi-phao-hoa-quoc-te-da-nang-2023-diff/

☀ ĐÊM NHẠC "LOVES SONG" CÙNG HỒ NGỌC HÀ
- Thời gian: 03/06/2023
- Địa điểm: Sun World Ba Na Hills
Cùng với lễ hội bắn pháo hoa Quốc Tế DIF, đêm nhạc nằm trong chuỗi chương trình đưa âm nhạc đến các thành phố lớn, góp phần quảng bá du lịch cho Việt Nam tới du khách trong nước và quốc tế.

Cùng Sun Group, cùng Wow Đà Nẵng mang du lịch Đà Nẵng ra khắp thế giới. Không chỉ là điểm đến du lịch hàng đầu châu Á, Đà Nẵng ngày càng được xem là vùng đất an cư, đầu tư lý tưởng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu trong và ngoài nước :b :b :b

Theo mình quan sát hiện tại trong 2-3 năm qua hầu hết các dự án từ mở bán khi bàn giao, bàn giao xong 1-2 năm đều hoà vốn hoặc cắt lỗ, thậm trí cắt lỗ sâu. Dự án nào khá hơn thì bán chênh được tầm 5%-10% sau khi trừ phí môi giới, thuế má đi thì cũng không được nhiêu. Thật ra vẫn có nhiều căn bán lời đáng kể nhưng ở đây mình nói mặt bằng chung.

- Về mặt khách quan:

Do dịch covid, sau covid là kinh tế đi xuống. Thu nhập của hầu hết người mua bị suy giảm. Từ nhân viên văn phòng, kỹ sư, … đến chủ các doanh nghiệp. Thu nhập giảm, đồng thời lãi suất ngân hàng lại tăng. Như hệ quả là người mua không cân đối được tài chính, nhiều người không đúng với kế hoạch ban đầu. Kéo theo nhu cầu cần ra hàng vào một thời điểm, người có nhu cầu mua nhà lại cân nhắc “chờ đã”, từ từ mua vì gửi tiết kiệm đang ngon, giá đang giảm mà. Hoặc không vay được, không muốn vay. Nói chung thu nhập và thị trường hiện tại không tốt.

- Về mặt chủ quan:

+ Xuất phát từ chính các chủ đầu tư:

đồng ý là chi phí đất, chi phí xây dựng, … tăng cao nhưng họ đang lợi dụng tạo các mặt bằng giá mới, bán giá mới được tính toán cho 2-3-4-5 năm sau.

Ngày xưa mua không có các gói hỗ trợ lãi suất. Hiện tại gần như tất cả các dự án có vay ngân hàng đều có chính sách này. Không có gì là miễn phí cả. Được cộng tất cả vào giá. Ví dụ một dự án htls 0% trong 24 tháng, giá phải đội thêm ít nhất 15-20%.

Bên cạnh đó là chạy đua về tiện ích giá lại đội thêm một lớp nữa. Phân khúc trên trung cấp đến cao cấp cũng được triển khai phổ biến vì lợi nhuận ngon hơn. Cao cấp, tiện ích tốt người mua dĩ nhiên được hưởng lợi nhưng phần lớn không sẵn sàng trả giá cho chuyện đó.

+ Xuất phát từ chính người mua:

Một phần khách cắt lỗ là do không tính toán, dự trù được tài chính. Bị các chính sách bán hàng, tiện ích làm mờ mắt. Mua theo cảm xúc nhất thời. Nói thật có 500tr mình không dám mua nhà, có mua cũng mua 1-1,5 tỷ, nhưng nhiều người có 500tr mua căn nhà 3,3 tỷ thì quả thật rất liều.

Một phần có tính toán nhưng như nói ở trên có thay đổi về thu nhập và không hình dung hết các biến động về lãi suất, thị trường.

Một phần nữa là tư duy khách hàng đầu tư theo dạng ngắn hạn. Bất động sản không ăn ngay được, nếu cứ có 500tr bỏ vào 1-2 năm kiếm 700, 1 tỷ thì các kênh đầu tư khác không tồn tại được. Đầu tư bđs là cuộc chơi dài, nếu ngắn thì cần kinh nghiệm, kiến thức. Chính việc cho vay 70-80% sản phẩm, htls 0% từ các chủ đầu tư vô tình kích thích các F0 lao vào với hy vọng 2 năm kiếm lời.

+Xuất phát từ sales:

Mình để ý các sản phẩm cắt lỗ hay vừa mua đã muốn bán là do sales đẩy cảm xúc quá tốt. Khách hàng đầu tư mua theo cảm xúc là rất dễ toang. Một bộ phận không có kỹ năng kiểm tra thông tin tài chính của khách hàng, không tính toán các bài toán liên quan tới tài chính trong tương lai để họ hình dung. Hoặc tính được nhưng kệ. Vài năm nữa tính. Nhưng họ lại thích hứa hẹn.

Những loại hình đầu tư và rủi ro hiện nay.

Đà Nẵng mở rộng đường nhỏ nội thị: Rút ngắn thủ tục, phân cấp cho địa phương

Đà Nẵng Hội An lúc này.

Thanh khoản dồi dào, Big 4 đồng thuận giảm lãi cho vay Bốn ngân hàng thương mại lớn chiếm 50% thị trường tín dụng vừa đồng thuận với chủ trương giảm lãi suất cho vay tại cuộc họp do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì mới đây.

Chấm dứt dự án 1000 tỷ tại Đà Nẵng sau 15 năm

https://kenh14.vn/xuyt-xoa-truoc-truong-dai-hoc-dep-long-lanh-giua-long-thanh-pho-bien-da-nang-20220915080314714.chn

Xuýt xoa trước trường Đại học đẹp long lanh giữa lòng thành phố biển Đà Nẵng Không gian xanh mát rộng tới hàng hécta, kiến trúc chanh xả, tiện nghi nhưng vẫn giao hòa duyên dáng cùng thiên nhiên, mỗi ngóc ngách của ĐH FPT campus Đà Nẵng đều có thể trở thành địa điểm “sống ảo” chất ngất.

Cận cảnh tháo dỡ 78 căn hộ mường thanh

Hình ảnh tháo dỡ 78 căn hộ chung cư Mường Thanh ở Đà Nẵng Mường Thanh đã thực hiện tự tháo dỡ 78 căn hộ ở các tầng 2,3 và 5 để trả lại đúng công năng như thiết kế ban đầu là làm bãi đỗ xe và nhà trẻ.

💥 Trần Hưng Đạo là tên một tuyến đường chạy trên địa phận phường Nại Hiên Đông, phường An Hải Bắc và Phường An Hải Tây quận Sơn Trà, T.p Đà Nẵng💥
Đường có chiều dài 4.400m, rộng 15m, vỉa hè 5 - 12m. Đi từ ngã ba giao với đường Vân Đồn - Lê Văn Duyệt, chạy dọc bờ Đông sông Hàn, tới chân cầu Nguyễn Văn Trỗi.
--------
✔Một số địa điểm nổi bật trên đường:
• Trường Tiểu học Hai Bà Trưng
• Căn Hộ Azura Đà Nẵng - 339B Trần Hưng Đạo
• Miếu Bà An Thị
• Legacy Hotel Đà Nẵng
• DHC Marina - Bến Du thuyền Đà Nẵng
• Cầu Tình Yêu Đà Nẵng
• DaNangTV - Đài Phát thanh & Truyền hình Đà Nẵng
• Căn Hộ Monarchy Đà Nẵng
Tên đường được đặt từ năm 2002. Nơi đây trước kia vốn là các xóm làng chài Nại Hiên Đông, An Hải Bắc, An Hải Tây cũ. Hiện nay đây là một tuyến đường khang trang, sầm uất, với nhiều địa điểm ăn uống, vui chơi, giải trí, được rất đông giới trẻ và khách thăm quan lui tới.
Đường phố giao cắt: Nguyễn Công Trứ, Triệu Việt Vương, Trần Quang Diệu….
---------
Địa điểm nổi bật phụ cận: TTTM Vincom Plaza Đà Nẵng; Chợ An Hải Bắc; Chợ Hà Thân; Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn.
Đường Trần Hưng Đạo chạy qua (hoặc cũng có ở) 3 quận huyện của Thành phố Đà Nẵng
• Quận Sơn Trà
• Đường Trần Hưng Đạo -Quận Ngũ Hành Sơn
• Đường Trần Hưng Đạo -Quận Hải Châu

THU HỒI- HỦY 238 SỔ ĐỎ TẠI ĐÀ NẴNG

Không quy định sở hữu chung cư có thời hạn

Bộ Xây dựng đề xuất không quy định sở hữu chung cư có thời hạn Lo tác động lớn tới xã hội, Bộ Xây dựng tiếp thu các ý kiến và đề xuất không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Từ hôm nay, quy định mới về ‘mua bán nhà trên giấy’ có hiệu lực Thông tư 11/2022 của NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2023, trong đó quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

NÓNG.
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC LẠI GIẢM LÃI SUẤT ĐIỀU HÀNH.
DẤU HIỆU GÌ ?