Chuyên Trang Bđs của Vũ Tuấn

Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản.
Tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Thụy Hân
Chuyên viên pháp lý Nguyễn Ngọc Quế Anh

1. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản
Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ).
Theo đó, người dân có nhu cầu sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).
Trường hợp thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định.
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
2. Chi phí sang tên sổ đỏ năm 2024
2.1 Lệ phí trước bạ
Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.
2.2 Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ so do HĐND các tỉnh, thành quy định:
Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp
2.3 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp sổ đỏ)
Khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
2.4. Mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Mức phí/1 trường hợp:
Dưới 50 triệu đồng, 50.000 đồng
Từ 50-100 triệu đồng, 100.000 đồng
Từ 100-1 tỷ đồng, 0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1-3 tỷ đồng, 1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3-5 tỷ đồng, 2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5-10 tỷ đồng, 3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10-100 tỷ đồng, 5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng, 32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng
2.5 Thuế thu nhập cá nhân
- Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.
- Cách tính thuế:
+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
+ Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Link bài viết gốc: https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/ho-tro-phap-luat/tu-van-phap-luat/59855/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian

Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 nhanh chóng và đơn giản Xin cho tôi hỏi thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 được thực hiện như thế nào?

QUY HOẠCH HẠ TẦNG HIỆN ĐẠI - BỆ PHÓNG NÂNG TẦM BẤT ĐỘNG SẢN THÁI BÌNH
Hướng đến mục tiêu trở thành đô thị loại I trực thuộc tỉnh vào năm 2025, mục tiêu phát triển đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050, hiện nay UBND thành phố Thái Bình đã và đang đưa ra nhiều định hướng chiến lược trong việc Quy hoạch chung thành phố. Một trong những bảo chứng sáng giá đó là làn sóng phát triển hạ tầng đồng bộ, tạo động lực cho bất động sản “cất cánh” khi:
👑 TĂNG TRƯỞNG GIAO THƯƠNG CHO KHU VỰC
03 tuyến cao tốc chạy qua địa bàn tỉnh, bao gồm cao tốc CT08 Ninh Bình - Hải Phòng có chức năng kết nối cảng Hải Phòng tới khu vực Bắc Trung Bộ; cao tốc CT.39 (Vành đai 5) dài khoảng 331 km đi qua Hà Nội, Thái Bình và 06 tỉnh khác (Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc); cao tốc CT.16 Thái Bình - Vành đai 5 Thủ đô - Hưng Yên khai thông liên kết giữa thành phố với vùng kinh tế Đông Nam thủ đô, các vùng kinh tế miền Trung, miền Nam Việt Nam. Những “tuyến đường kết nối này" hứa hẹn tạo xung lực tăng trưởng giao thương cho khu vực.
👑 “HIỆN ĐẠI HÓA” ĐÔ THỊ, THU HÚT ĐẦU TƯ
Đường Võ Nguyên Giáp kéo dài đến quốc lộ 39, đoạn từ cầu ngang S1 đến đường Chu Văn An đạt tổng chiều dài 8.4km, 05 tuyến đường trục kết nối trong Khu kinh tế Thái Bình, trong đó tuyến số 1 chạy theo trục ngang phía Bắc Khu kinh tế Thái Bình đoạn qua Khu công nghiệp Liên Hà Thái, tuyến số 2 chạy từ đường nối quốc lộ 37B đến đê biển số 7 tại khu cảng, khu công nghiệp - dịch vụ Thái Thượng, tuyến số 3 có chiều dài 13.07km, chạy theo trục Nam Khu kinh tế từ tuyến đường bộ ven biển đến quốc lộ 37B đoạn qua địa phận xã Nam Bình (Kiến Xương) và tuyến 4,5 được xây dựng theo quy mô đường cao tốc, vận tốc thiết kế 100km/h. Minh chứng tạo tiền đề xây dựng nên một đô thị hiện đại, thu hút doanh nghiệp nói chung và dự án BĐS về đây đầu tư trong thời gian tới.
👑 NÂNG TẦM DIỆN MẠO ĐÔ THỊ
Dự án công viên Kỳ Bá diện tích 10ha, dự án hồ điều hòa Ty Rượu có tổng diện tích hơn 4ha (giai đoạn 1) cùng các sân tập thể thao, rèn luyện sức khỏe, tạo thêm không gian công cộng đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của nhân dân và phục vụ phát triển du lịch.
Thừa hưởng lợi thế từ sự vươn mình của những công trình hạ tầng hiện đại, đầu tư bài bản, TP. Thái Bình hứa hẹn sẽ là “căn cứ điểm” đầu tư bất động sản hoàn hảo nhờ tiềm năng tăng giá vượt trội.
Nổi bật trên thị trường địa ốc thành phố hiện nay là Thái Bình Diamond City, bước đà cho tiềm năng thăng hạng vượt trội khi nắm trọn lợi thế tọa lạc tại vị trí trung tâm, đón đầu “làn sóng” đầu tư hạ tầng nơi đây. Đặc biệt, công trình còn thừa hưởng hệ tiện ích vệ tinh đáp ứng nhu cầu làm việc, giáo dục đến vui chơi, giải trí cùng giấy tờ pháp lý minh bạch. Chắc chắn sẽ cùng giới đầu tư sành sỏi khai phá cơ hội sinh lời như ý, bền vững theo thời gian.
👉 Sản phẩm vị thế hồng tâm - tiện ích đủ đầy - “bến đỗ” mơ ước của mọi nhà đầu tư - kinh doanh thông thái! Sở hữu ngay!
-------------
💎 THÁI BÌNH DIAMOND CITY 💎
Viên kim cương xanh nơi trái tim thành phố
Vị trí dự án: Tổ 21, Phường Trần Hưng Đạo, TP Thái Bình
☎ Hotline: 0981045299
🌍 Thaibinhdiamondcity.com

KHÁM PHÁ MỘT “CHÂU ÂU THU NHỎ” GIỮA LÒNG THÀNH PHỐ THÁI BÌNH

Mang đậm phong cách lãng mạn của từng góc phố Châu Âu phác thảo sắc nét vào một khu đô thị kiểu mẫu giữa lòng thành phố, tại Thái Bình Diamond City mang đến cho cộng đồng cư dân một tọa độ check-in mới với phong cách tân cổ điển sang trọng, nơi tâm điểm sống thời thượng với hàng loạt những dịch vụ mua sắm - vui chơi - giải trí “chuẩn Âu":

🎉Nơi phong vị “chuẩn Âu” lãng mạn trong từng góc phố
Với đường nét thiết kế tân cổ điển sang trọng, đặc trưng phong cách kiến trúc các dãy nhà phố liền kề độc bản, mỗi toạ độ là một góc check-in sống ảo tuyệt đẹp, những trải nghiệm sống sang được ưu tiên trong từng cảm nhận.
Kiến tạo chất sống thượng lưu, nơi hội tụ những gia chủ đẳng cấp với lối sống văn minh và thời thượng, cùng công năng kinh doanh hoàn hảo cho các mô hình kinh doanh mang yếu tố thẩm mỹ độc đáo, đem đến nguồn doanh thu dồi dào cho gia chủ sở hữu.

🛍Trải nghiệm mua sắm “chuẩn Âu” ngay dưới bậc thềm nhà
Một trải nghiệm “sống sành" hoàn toàn mới, ngay trung tâm thành phố với nơi hội tụ những trải nghiệm mua sắm - vui chơi - giải trí đẳng cấp. Từ các hoạt động shopping, mua sắm bất tận với các cửa hàng kinh doanh thời trang, các thương hiệu thời trang - đồng hồ - trang sức… cao cấp, cho đến các dịch vụ ăn uống với các nhà hàng ẩm thực đa dạng văn hoá và thoả sức trải nghiệm với các dịch vụ salon, spa, karaoke giải trí từng bừng suốt ngày đêm. Ngoài ra, cùng với ưu thế thừa hưởng vị trí đắc địa, khi kết nối nhanh chóng tới 2 TTTM là Vincom Thái Bình và Go! Mall Thái Bình nhộn nhịp và sôi động.

Mang tâm điểm sống thượng lưu với những trải nghiệm đẳng cấp mua sắm - giải trí - vui chơi, nơi hội tụ tâm điểm sống mới mang phong cách Châu Âu lãng mạn cùng đặc quyền “sống sành" đỉnh cao. Thái Bình Diamond City hứa hẹn sẽ trở thành địa điểm sống lý tưởng mới giữa lòng thành phố.
-------
💎 THÁI BÌNH DIAMOND CITY 💎
Viên kim cương xanh nơi trái tim thành phố
Vị trí dự án: Tổ 21, Phường Trần Hưng Đạo, TP Thái Bình

🌍 Website: thaibinhdiamondcity.com
☎ Hotline: 0981045299

18 điểm mới Luật Đất đai 2024

18 điểm mới Luật Đất đai 2024 bao gồm:
1. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.
Hiện nay, theo Điều 130 Luật Đất đai 2013, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 Luật Đất đai 2013.
2. Bãi bỏ khung giá đất
Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ quy định về khung giá đất so với Luật Đất đai 2013.
3. Bảng giá đất được xây dựng hằng năm
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Hiện nay, theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
4. Luật Đất đai 2024 quy định 05 phương pháp định giá đất
Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, 05 phương pháp định giá đất bao gồm:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác ngoài 04 phương pháp trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 không quy định phương pháp định giá đất.
Phương pháp định giá đất được quy định tại Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP gồm: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
5. Không còn cấp đất cho hộ gia đình
Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất, trong đó không có hộ gia đình.
Hiện nay, theo Điều 5 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có bao gồm hộ gia đình.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 còn định nghĩa hộ gia đình sử dụng đất như sau:
Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (ngày 01/01/2025).
Căn cứ những quy định trên thì từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 không còn cấp đất cho hộ gia đình.
6. Thay đổi tên gọi chính xác của sổ đỏ, sổ hồng
Theo Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trước đây, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác như sau:
- Từ ngày 10/12/2009 đến ngày 31/12/2023, sổ đỏ, sổ hồng sẽ có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, Luật Đất đai 2013).
- Trước đó nữa thì sổ đỏ sổ hồng có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994, Nghị định 90/2006/NĐ-CP, Nghị định 64-CP, Thông tư 346/1998/TT-TCĐC).
7. Điểm mới về giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Điều 249 Luật Đất đai 2024 sửa đổi khoản 3 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 về giá của 01 m2 khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
Giá của 1m2 đất là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm.
Theo khoản 3 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 có hiệu lực thi hành.
8. Luật Đất đai 2024 sửa đổi cách xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
Điều 247 Luật Đất đai 2024
khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi 2014)
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
9. Luật Đất đai 2024 sửa đổi 08 luật
Luật Đất đai 2024 sửa đổi 08 luật sau:
- Luật Quy hoạch 2017
- Luật Thủy sản 2017
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015
- Luật Thi hành án dân sự 2008
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
- Luật Lâm Nghiệp 2017
- Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010
- Luật Đầu tư 2020
10. Bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại
Theo khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai đo Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.
11. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Hiện nay, theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy nhiên, tại Mục 5 Chương III Luật Đất đai 2024 về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì không còn quy định này nữa.
Ngoài ra, tại khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
12. Sửa đổi nguyên tắc sử dụng đất

Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2013
- Đúng mục đích sử dụng đất.
- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
13. Sửa đổi quy định về phân loại đất
Luật Đất đai 2024 và Luật Đất đai 2013 đều căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai mà phân loại đất đai thành nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 sửa đổi một số quy định sau đây:
- Không liệt kê các loại đất thuộc đất nông nghiệp khác.
- Không liệt kê các loại đất thuộc đất phi nông nghiệp khác.
- Sửa đổi định nghĩa nhóm đất chưa sử dụng như sau:
Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.
(Theo Luật Đất đai 2013, nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng)
14. Bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai
Bên cạnh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thì Luật Đất đai 2024 còn bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai tại Điều 23, 25, 25 Luật Đất đai 2024.
15. Phải công bố công khai tất cả các loại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định về công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
- Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
- Kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Hiện nay, theo Điều 48 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi 2018) quy định công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
- Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
- Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai
- Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai
16. Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất
Theo khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.
17. Bổ sung Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất
Luật Đất đai 2024 đã bổ sung các quy định về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất từ Điều 112 đến Điều 115 Luật Đất đai 2024.
18. Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 không quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất.
Theo khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.
Đến Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Điều 220.
Link bài viết gốc:

18 điểm mới Luật Đất đai 2024 Cho tôi hỏi Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua có những điểm mới nào?

Sắp có tên, mẫu mới, có bắt buộc phải đổi sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024?

Tên gọi mới của sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024
Sỏ đỏ, sổ hồng là các gọi thông dụng của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Chi tiết tại Link:

Sắp có tên, mẫu mới, có bắt buộc phải đổi sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024? - CafeLand.Vn... Theo quy định, sổ đỏ sổ hồng sẽ có tên gọi và mẫu mới, nhiều người thắc mắc liệu có phải đi đổi lại sổ đỏ sổ hồng khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực? - CafeLand.Vn

“03 CHÌA KHÓA" THEN CHỐT KIẾN TẠO GIÁ TRỊ SINH LỜI BỀN VỮNG CỦA THÁI BÌNH DIAMOND CITY

Song hành với làn sóng đầu tư bất động sản giá trị thực đang dần ấm lên, Thái Bình Diamond City cũng là cái tên được các nhà đầu tư thông thái "săn đón" khi sở hữu trong tay bộ 3 chìa khóa khai mở giá trị tăng trưởng vững chắc cho tài sản vàng truyền đời.

🔑 Vị trí kim cương đắt giá kết nối vạn tiện ích
Là vị trí còn lại duy nhất lõi trung tâm thành phố Thái Bình, bao quanh bởi các cơ quan, cơ sở giáo dục, dịch vụ thương mại - giải trí trọng điểm của thành phố như Công viên 30/6, UBND TP. Thái Bình, trường THPT Lê Quý Đôn, Vincom Plaza,..., Thái Bình Diamond City mở ra tâm điểm kết nối tiện nghi, giúp các chủ nhân tương lai dễ dàng di chuyển đến những địa điểm quan trọng trong thành phố.

🔑 Pháp lý rõ ràng, minh bạch
Những căn Shophouse tại Thái Bình Diamond City sở hữu giấy tờ pháp lý rõ ràng, đảm bảo với pháp lý đất đấu giá đáp ứng đầy đủ các nhu cầu để ở, kinh doanh, chuyển nhượng, thừa kế. Có thể nói, đây là một gia sản truyền đời cho các thế hệ mai sau.

🔑 Không gian sống đẳng cấp và đa công năng
Thiết kế phong cách Tân Cổ Điển đẳng cấp và sang trọng với công năng tối ưu 2-trong-1 đáp ứng nhu cầu an cư riêng tư ở tầng 2,3 và kinh doanh thời thượng ở tầng 1 từ nhà hàng, quán cafe, cửa hàng thời trang và phụ kiện; mở siêu thị tiện lợi hoặc các dịch vụ chăm sóc sức khỏe như salon tóc, làm nail, spa, massage...

👉 Các chủ nhân tương lai đã sẵn sàng đón vạn tiềm năng tăng trưởng đột phá cùng Thái Bình Diamond City? Liên hệ ngay CĐT để sớm lựa chọn và sở hữu căn shop ưng ý nhất.
—-----------
💎 THÁI BÌNH DIAMOND CITY 💎
Viên kim cương xanh nơi trái tim thành phố
Vị trí dự án: Tổ 21, Phường Trần Hưng Đạo, TP Thái Bình
☎Hotline: 0818102929
🌍Website: thaibinhdiamondcity.com

THÁI BÌNH - THỎI NAM CHÂM THU HÚT FDI, TIẾP NHIỆT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Thái Bình hiện đang là 1 trong 5 địa phương nổi trội, bên cạnh TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang, về thu hút FDI lớn nhất cả nước. Trong năm 2023, nguồn FDI đạt mức 2,9 tỷ USD gấp 4,4 lần năm 2022. Đặc biệt, tính đến thời điểm cuối quý I/2024, địa phương đã thu về 139.3 triệu USD, đồng thời chấp nhận, điều chỉnh chủ trương đầu tư, cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 30 dự án với tổng số vốn đăng ký 4.503,9 tỷ đồng.
Một số dự án nước ngoài đặt “căn cứ điểm” tại Thái Bình có thể kể đến như: dự án của Compal Electronic (Việt Nam) với mức đầu tư 260 triệu USD; dự án đầu tư xây dựng của ET Solar Power HongKong Limited với mức đầu tư 150 triệu USD; dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất đồ uống của HiteJinro với mức đầu tư 100 triệu USD, dự án điện khí gần 2 tỷ USD…
Dòng vốn FDI chảy về TP. Thái Bình trong những năm vừa qua đã góp phần tạo đà cho làn sóng đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích tại đây. Có thể kể đến như: dự án cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng (tổng mức đầu tư 19.784,55 tỷ đồng) giúp tăng kết nối liên vùng, dự án xây dựng công viên Kỳ Bá (vốn đầu tư 120 tỷ đồng) góp phần phát triển đô thị theo hướng văn minh, xanh sạch đẹp,...
Với quá trình bứt phá vượt trội về kinh tế, cơ sở hạ tầng, tiện ích,… trong thời gian vừa qua, TP. Thái Bình đã và đang trở thành điểm đến đầu tư hứa hẹn, thu hút những dự án BĐS được quy hoạch bài bản, đẳng cấp. Đơn cử là Thái Bình Diamond City - dự án quy tụ 05 giá trị độc bản: Vị trí trung tâm nơi trái tim thành phố - Thiết kế Tân cổ điển sang trọng - Cộng đồng đẳng cấp - Pháp lý minh bạch - Chủ đầu tư uy tín, có nhiều năm hoạt động trên thị trường địa ốc.
Theo dõi và đón chờ những thông tin mới nhất từ chủ đầu tư!
--
💎THÁI BÌNH DIAMOND CITY 💎
💎Viên kim cương xanh nơi trái tim thành phố💎

🏝Vị trí dự án: Tổ 21, Phường Trần Hưng Đạo, TP Thái Bình

🌍Website: thaibinhdiamondcity.com
☎ Hotline: 0818102929 / 0981045299

💎THÁI BÌNH DIAMOND CITY CHÀO MỪNG NHỮNG NGÀY LỄ LỚN CỦA DÂN TỘC VIỆT NAM!
🌟 Hoà chung không khí kỷ niệm những chiến công vẻ vang của cha ông đã hy sinh để mang lại tự do và thống nhất cho Tổ quốc (30/04/1975 - 30/04/2024), và tôn vinh công lao của người lao động đã và đang góp phần xây dựng và phát triển đất nước (01/05/1886 - 01/05/2024), Thái Bình Diamond City xin gửi những lời chúc tốt đẹp nhất đến tất cả các Quý khách hàng. Chúc quý khách và gia đình, người thân có một kỳ nghỉ lễ thật ý nghĩa, trọn vẹn niềm vui.
👉NHẬN THIỆN CHÍ LÔ ĐẸP NGAY HÔM NAY
--
THÁI BÌNH DIAMOND CITY
Viên kim cương xanh nơi trái tim thành phố
Vị trí dự án: Tổ 21, Phường Trần Hưng Đạo, TP Thái Bình
Hotline: 0981045299/0818102929