Đất Nền Tây Ninh Chính Chủ

𝐓𝐑𝐀́𝐍𝐇 𝐋𝐀̣𝐌 𝐏𝐇𝐀́𝐓 𝐁𝐀̆̀𝐍𝐆 𝐂𝐀́𝐂𝐇 Đ𝐀̂̀𝐔 𝐓𝐔̛ 𝐁𝐃𝐒 𝐓𝐀̣𝐈 𝐓𝐀̂𝐘 𝐍𝐈𝐍𝐇???
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭: 𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́ 𝐧𝐚̆̀𝐦 𝐠𝐢𝐚́𝐩 𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́, từ TPHCM chỉ hơn 1h đồng hồ di chuyển là đến địa phận tỉnh Tây Ninh.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝐡𝐚𝐢: 𝐇𝐚̣ 𝐭𝐚̂̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠
- Dự án cao tốc Mộc Bài – TP.HCM đi qua Trảng Bàng, Gò Dầu và Bến Cầu đã có quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến 2021 được triển khai và hoàn thành 2025. Khi cao tốc hình thành sẽ tạo liên kết vùng hoàn thiện.Thời gian di chuyển từ TPHCM được rút ngắn khoảng 30 phút.
- Các huyện thị xã đang tiến hành nông thôn mới nên các tuyến đường hầu như đang được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝐛𝐚: 𝐓𝐡𝐮 𝐡𝐮́𝐭 𝐯𝐨̂́𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐅𝐃𝐈 - 𝐜𝐚́𝐜 𝐜𝐮̣𝐦 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩
- Tây Ninh hiện tại bao gồm 19 KCN lớn nhỏ, điển hình KCN Trảng Bàng, Linh Trung 3, Thành Thành Công, Mộc Bài, Chà Là, Hiệp Thạnh, Tân Bình… KCN Phước Đông là KCN lớn nhất Đông Nam Bộ với hơn 3000ha.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟒: 𝗧𝗮̂𝘆 𝗡𝗶𝗻𝗵 𝗵𝗶𝗲̣̂𝗻 𝘁𝗮̣𝗶 đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝘅𝗲𝗺 𝗹𝗮̀ 𝘃𝘂̀𝗻𝗴 𝘁𝗿𝘂̃𝗻𝗴 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻, - -- Theo tìm hiểu thì giá đất của các tỉnh giáp ranh với Sài Gòn như Long An , Tiền Giang, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Vũng Tàu đã có nhiều đợt sốt đất và giá của những tỉnh này hiện tại đã tăng rất chóng mặt nên vì thế đó là một điểm mạnh để thu hút vốn đầu tư về Tây Ninh.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟓: 𝐕𝐞̂̀ 𝐝𝐚̂𝐧 𝐜𝐮̛
- Tây Ninh sẽ có một cuộc di dân đến theo lẽ tất nhiên khi các Khu Công Nghiệp có tỉ lệ lấp đầy cao thì lượng lao động chính trong các khu công nghiệp sẽ đến làm việc và dẫn đến việc an cư của lượng lao động chính sẽ được tăng lên. Đây là yếu tố quan trọng bậc nhất và là yếu tố bền vững đảm bảo an toàn vốn cho sự tăng giá bất động sản do tăng dân cơ học. Nơi nào đáp ứng nhu cầu việc làm, mức lương ổn định ắt sẽ thu hút lượng lớn lao động tìm về.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟔: 𝐕𝐞̂̀ 𝐝𝐮 𝐥𝐢̣𝐜𝐡
- Núi Bà Đen, Tòa Thánh ( thủ phủ của đạo cao đài ), Chùa Gò Kén, Long Điền Sơn, Cao Sơn Tự, Tháp cổ của dân tộc Chăm
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟕: 𝐕𝐞̂̀ 𝐊𝐢𝐧𝐡 𝐓𝐞̂́
- Cửa khẩu Mộc Bài là cửa khẩu quốc tế lớn nhất của Nam Bộ nơi giao thương với nước bạn rất nhiều, lưu lượng hàng hóa và lượng người dân lưu thông qua cửa khẩu hàng ngày lớn, là cửa ngõ để liên kết đến khối Asean trong khu vực.
𝐓𝐡𝐮̛́ 𝟖: 𝐕𝐞̂̀ 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐫𝐢̣
- Hiện tại Tây Ninh có nhiều cán bộ chủ chốt nòng cốt điều hành trong bộ máy nhà nước, hình thành một thể thống nhất về Đảng vì thế Tây Ninh nói riêng và Việt Nam nói chung có một nền chính chị ổn định để các nhà đầu tư an tâm khi đầu tư vào.

𝐂𝐨́ đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐦𝐢𝐞̂̃𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐓𝐍𝐂𝐍 𝐤𝐡𝐢 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐝𝐮𝐲 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭?

Theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định về thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế.

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân phải đáp ứng ba điều kiện:

1. Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó).

Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Theo đó, thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng phải tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.

3. Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất, nhưng chỉ chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Khi đáp ứng đủ cả 3 điều kiện trên, người mua sẽ được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng ngôi nhà hoặc thửa đất duy nhất. Để chứng thực việc tài sản đó là duy nhất, người bán sẽ phải kê khai với cơ quan có thẩm quyền và chịu trách nhiệm với những gì mình kê khai. Trường hợp phát hiện kê khai sai thì sẽ không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp bạn có căn nhà duy nhất và nhưng mới được cấp giấy chứng nhận cách đây 2 tháng thì không đáp ứng ba điều kiện trên nên khi thực hiện chuyển nhượng nhà ở vẫn phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Nguồn

https://cafeland.vn/kien-thuc/co-duoc-mien-thue-tncn-khi-ban-nha-dat-duy-nhat-110799.html

Theo Quyết định số 721/QĐ-TTg Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành ký ngày 16/6/2022, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được đơn giản hóa thủ tục đăng ký, lộ trình này được thực hiện từ năm 2022-2025.

Cụ thể, khi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở sẽ bổ sung thêm cách thức nộp thủ tục hành chính qua dịch vụ công trực tuyến.

Việc này tùy thuộc điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý tại địa phương nhưng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục cũng như góp phần rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục.

Bên cạnh đó sẽ thực hiện kết nối, chia sẻ dữ liệu, liên thông điện tử giữa các cơ quan thuế, tài nguyên và môi trường, kho bạc, Bộ phận Một cửa, ngân hàng hoặc tổ chức cung cấp dịch vụ trung gian thanh toán để cho phép cá nhân, tổ chức thanh toán trực tuyến nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống thanh toán trực tuyến của Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Việc thanh toán trực tiếp nghĩa vụ tài chính khi giao dịch đất đai giúp cắt giảm thủ tục, chi phí, thời gian đi lại của người dân giữa các cơ quan nhà nước.

Về thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất, trong thành phần hồ sơ, mẫu hóa văn bản về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất. Lý do là bảo đảm rõ ràng, minh bạch, áp dụng chung thống nhất, tránh yêu cầu tùy tiện của cơ quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính.

Theo đó, việc kết nối, chia sẻ dữ liệu là hoàn toàn khả thi dựa trên các hệ thống thông tin đã sẵn sàng như hệ thống thanh toán trực tuyến của cổng Dịch vụ công quốc gia; cơ sở dữ liệu thuế; hệ thống một cửa điện tử của 63 tỉnh, thành phố đã kết nối, tích hợp với Cổng dịch vụ công quốc gia,... Đồng thời, việc này đã thực hiện thành công đối với thanh toán trực tuyến nghĩa vụ tài chính trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.

Nguồn Cf-Land.

Trung tâm logistics, cảng cạn ICD và cảng tổng hợp Tây Ninh có phía Bắc, Đông Nam giáp sông Sài Gòn, Công ty TNHI-I Thực phẩm Miền Đông; Phía Tây Nam giáp ĐT 789, lộ giới quy hoạch 45 m và giáp khu dân cư trên ĐT 789; Phía Tây Bắc giáp đường Hồ Chí Minh.
https://cafeland.vn/quy-hoach/tay-ninh-duyet-quy-hoach-1500-khu-cang-260-ha-giap-tphcm-binh-duong-110625.html

EM BÁN ĐẤT TẠI PHƯỜNG 1, TP. TÂY NINH, GIÁ ĐẦU TƯ CHỈ TỪ 680 TRIỆU.
- Cách Vincom Tây ninh chỉ 3,6km, cách núi bà chỉ 9km.
- Đường thông kết nối. Đường ô tô tới đất.
- Dân cư đông đúc. Nằm kế bên QH khu kinh tế phức hợp. Khu hành chính, giáo dục.
- Sổ sẵn, công chứng ngay.

Liên hệ em Hường tư vấn 0904.66.1994 (có Zalo).