J.D.C Engenharia diagnóstica & construção

É comum encontrarmos profissionais com vícios de procedimento e que negam-se a trocar o certo pelo duvidoso, o ultrapassado pelo atual, o antigo pelo novo. Carregando consigo a concepção: sempre fiz assim.

Manutenção preventiva ou corretiva e conservação não são levadas muito a sério, especialmente quando se referem àquilo que não é visível.

Enquanto na indústria podem ser preparados e ensaiados protótipos, que são submetidos a mais ampla gama de solicitações, na construção civil cada obra é um protótipo único que, naturalmente, poderá, desde cedo, apresentar reações indesejáveis a certas solicitações do meio, exigindo correções e adaptações para que possa ter um desempenho satisfatório.

Vistoria cautelar é = prevenção.

Os sistemas de revestimento argamassados e cerâmicos têm em comum algumas camadas que os antecedem: o substrato o chapisco, bem como o núcleo principal principal constituído em argamassa que é formada por misturas cimentícias, cal, areia e água, podendo ser usados aditivos na mistura

O sistema construtivo drywall gera economia de tempo, dinheiro, entre outros recursos.

VOCÊ SABIA?? QUE É OBRIGATÓRIO REALIZAR VISTORIA DA SUA OBRA NOVA SEGUNDO A NBR -12722/92

ITEM 4.1.10.1 INFORMA O SEGUINTE:

"TODA VEZ QUE FOR NECESSARIO RESGUARDA INTERESSES ÁS PROPRIEDADES VIZINHAS Á OBRA (OU AO LOGRADOURO PÚBLICO) A SER EXECUTADA, SEJA EM VIRTUDE DO TIPO DAS FUNDAÇÕES A EXECUTAR, DAS ESCAVAÇÕES, ATERROS, SISTEMAS DE ESCORAMENTO E ESTABILIZAÇÃO, REBAIXAMENTO DE LENÇOL D'AGUA, SERVIÇOS PROVISÓRIOS OU DEFINITIVOS A REALIZAR DEVE SER FEITA POR PROFISSIONAL ESPECIALIZADO HABILITADO UMA VISTORIA......................

PREVINA-SE, NÃO INICIE SUA OBRA NOVA AQUELA DO ZERO ABSOLUTO, SEM ANTES REALIZAR VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHO...

4.1.10.1

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Aquelas fissuras, trincas que trazem um desconforto quando vista??

ANTES DE INICIAR A SUA OBRA.
Evite controvérsias quanto a danos GERADOS NOS IMÓVEIS VIZINHOS?
Indicado para imóveis situados próximos a canteiros de obras sujeitos a danos ou avarias.
Com o LAUDO será registrado o estado de conservação e as patologias existentes nos imóveis vizinhos, evitando reclamações, e ações judiciais entre moradores.

VAI REFORMAR? QUEM PRECISAR OU QUISER REFORMAR SEU IMÓVEL ESTÁ OBRIGADO A PROVIDENCIAR A ELEABORAÇÃO DO PLANO DE REOFRMA, SEGUNDO A NORMA TÉCNICA NBR16.280/2014 DA ABNT. ( Rev 2020)
ESSA NORMA FOI CRIADA PARA ORDENAR A GESTÃO DE REFORMAS, QUE NA MAIORIA DOS CASOS SÃO REALIZADAS DE MODO INFORMAL, SEM ATENDER A QUALQUER REQUISITO DE SEGURANÇA.
O MAIOR CUIDADO É COM A SEGURANÇA DOS MORADORES E COM A EDIFICAÇÃO DURANTE E APÓS A REFORMA, POR ISSO O PLANO DE REFORMA DEVE SER ELABORADO POR UM ENGENHEIRO CIVIL QUE SERÁ RESPONSAVEL PELA OBRA.

JÁ SE DEPAROU COM ESSES PROBLEMAS NO SEU IMÓVEL? OU VIU EM ALGUM LUGAR!
Fissuras, trincas, rachaduras e fendas, são sintomas que aparecem em estruturas de concreto armado, alvenarias, revestimentos e devem ser investigadas.
Pegando como exemplo as FISSURAS podem significar algo simples, como um problema estético, ou significar que algo grave está para acontecer, por isso é necessário cautelar na hora de interpretá-las. AGORA IMAGINA TRINCAS, RACHADURAS E AS FENDAS...........

QUEM NUMCA OUVIU A SEGUINTE FRASE, “É RÁPIDINHO” É SÓ COMPRA O MATERIAL!!!
TROCA DE PISOS, EM APARTAMENTOS, CONJUNTOS COMERCIAIS, ENVOLVEM RISCOS.
E PODEMOS APONTAR ALGUNS COMO?

* SOBRECARGA DA ESTRUTURA.

* VIBRAÇÃO EXCESSIVA DURANTE A REMOÇÃO
DO REVESTIMENTO PRÉ EXISTENTE.

* FISSURAS EM UNIDADES VIZINHAS.

As “BICHEIRAS”, NINHOS de concretagem são segregações, ocasionados por uma descontinuidade na concretagem, e causados principalmente por lançamento e adensamento inadequados, dosagem inadequada e quantidade excessiva de armaduras. Formando falhas na estrutura, gerando um vazio ou uma porosidade na pasta de cimento, tonando-se ponto de entrada para agentes agressivos que destroem o concreto e o AÇO.

Tudo começar na faze de planejamento
Fazendo vistoria cautelar dos imóveis lindeiros estará você, construtor, proprietário e até mesmo “você vizinho daquela obra que vai iniciar”, resguardando seus direitos, constatando o estado dos imóveis que estão na região de influência da obra, para que caso venha surgi manifestações patológicas (doenças nos imóveis), venha se apurado se elas já eram existentes, ou se foram causadas em decorrência de obras vizinhas.

VAI REFORMA O APARTAMENTO OU AQUELA SALA COMERCIAL? CONHECE A NBR 16.280 da ABNT, já ouviu falar!

Essa é a norma brasileira de reforma em edificações - sistema de gestão de reforma, entrou em vigor em 2014, ela tem por objetivo estabelecer regras para intervenções em prédios novos e antigos, comerciais ou residenciais, ela define requisitos para controle de projetos, execução e segurança nas obras de reforma e serviços de manutenção, exigindo o acompanhamento por um profissional para a execução de qualquer reforma e tornando obrigatória a autorização prévia do sindico.

VAI TIRAR AQUELE PROJETO DO PAPEL? VEM OBRA AIIIIIIII.

Vai reforma construir, sua CASA ou aquele PONTO COMERCIAL.
evite problemas tenha ORIENTAÇÃO e SUPERVISÃO TÉCNICA experiente, de forma que você não venha a ter DORES de cabeça, ou venha precisar se dedicar a CONSTRUÇÃO da OBRA.

VAI CONSTRUIR? UHUUU. MAIS EAI JÁ TEM A AUTORIZAÇÃO?

SE VOCÊ AINDA NÃO TEM A SUA AUTORIZAÇÃO FIQUE ATENTO.

A autorização para construir chama-se ALVARÁ, trata-se de um número de registro do seu projeto na prefeitura. Se esse procedimento não for observado corre-se o risco de ser notificado ou mesmo multado legalmente baseado nas leis municipais vigentes.

DICA PARA VOCÊ QUE VAI RECEBER AS CHAVES DO APARTAMENTO NOVO.

De acordo com a NBR 5671 " È de responsabilidade do adquirente" vistoriar o bem imóvel, apontando de maneira formal, por escrito, quaisquer defeitos verificados.
Antes de tomar posse, receber o bem imóvel, constatada a inexistência de defeitos visíveis.

Por isso é de fundamental importância o apoio de um profissional de engenharia para acompanha o recebimentos das chaves no seu novo imóvel.

Para você que vai reformar o APARTAMENTO.

Diferente de reformar o interior de uma casa, as modificações em apartamentos ou em conjuntos comerciais podem causar interferências negativas nos vizinhos e nas características originais do edifício.🏗🏗🏗🏗🏗

NÃO INICIE SUA OBRA ANTES DE VER ISSO?

VISTORIA DE CONFRONTANTES DE OBRA!

Tal vistoria visa a constatação do estado de todos os imóveis situados na região de influência primária e/ou secundária de uma obra, ou seja das edificações que estão próximas e que podem sofre danos em decorrência da obra em execução.