Graziela Alessio Arquitetura

Um pouquinho da minha história…

Veja os porquês nesse projeto de reforma residencial.

Hoje vamos falar sobre um processo fundamental na construção: a cura do concreto armado.
O que é a cura do concreto?
Primeiro, o que é a cura do concreto? É um conjunto de medidas tomadas para evitar a evaporação prematura da água de hidratação do concreto. Ou seja, é o processo de manter o concreto úmido e a uma temperatura adequada após a concretagem.
Por que é importante?
A cura é crucial porque evita a perda rápida de água do concreto. Isso impede a formação de fissuras, aumenta a resistência e a durabilidade da estrutura."
Métodos de cura
Existem várias técnicas de cura: irrigação ou aspersão, com mangueira, molhando constantemente, que é o método mais indicado. O recobrimento com areia, terra ou sacos de aniagem mão é aconselhável, pois permite a evaporação da água. O recobrimento com lonas ou papéis impermeáveis é uma boa técnica e é pouco onerosa ou pode-se aplicar um aditivo chamado de membrana de cura, que forma uma película protetora."
Quando a cura é bem-feita, o concreto atinge a resistência necessária, minimiza rachaduras e garante a longevidade da estrutura."
Lembre-se, um bom concreto começa com uma boa cura. Siga essas práticas no seu próximo projeto e veja a diferença!
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Até a próxima!
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Para saber se a sua obra pode ser aprovada na prefeitura, você precisa seguir alguns passos e considerar diversos aspectos relacionados às regulamentações e exigências locais.
Estas são algumas etapas que podem ajudar nesse processo:

Verifique a legislação local:
Peça uma DM (diretriz municipal). É um documento que a prefeitura emite, onde constam informações importantes, tais como: áreas máximas, recuos e sistema de esgoto.
Consulte o Plano Diretor do seu município, o Código de Obras e as Leis de Zoneamento.
Verifique as regras específicas para a área onde a obra será realizada, como gabarito, afastamentos, coeficiente de aproveitamento, entre outros.

Consulte a prefeitura:
Faça uma visita à prefeitura ou acesse o site oficial para obter informações sobre os requisitos e documentos necessários para a aprovação de obras.
Algumas prefeituras oferecem serviços de consulta prévia ou orientação técnica.

Contrate um profissional qualificado:
Nós, arquitetos e engenheiros somos habilitados para elaborar projetos e podemos orientar sobre a conformidade com a legislação e com as normas vigentes.

Prepare a documentação necessária:
Documentos necessários são a matrícula do imóvel atualizada (peça no cartório de registro de imóveis), Projeto arquitetônico e RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) de Projeto e de Execução de Obra.
Dependendo do porte da sua construção, a prefeitura pode exigir a apresentação dos projetos estruturais, projetos de instalações elétricas e hidráulicas e PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio).
Outros documentos podem incluir o alvará de construção, laudo de impacto ambiental, entre outros.

Submeta o projeto à prefeitura:
Protocole a documentação e os projetos na prefeitura, seguindo os procedimentos estabelecidos.
Pague as taxas pertinentes ao processo de aprovação.

Acompanhe o processo:
Após a submissão, a prefeitura realizará a análise do projeto. Eventualmente, poderão ser feitas solicitações de ajustes ou complementação de documentos.

O mais importante: NUNCA inicie a sua obra sem obter a aprovação da prefeitura antes se você não quiser ter dor de cabeça e correr o risco de ter que fazer reformas ou demolições no futuro.

A durabilidade consiste na capacidade da estrutura resistir às influências ambientais previstas e definidas em conjunto pelo autor do projeto estrutural e pelo contratante, no início do trabalho de elaboração do projeto, atendendo a NBR 6118, que trata de projetos de estrutura de concreto, as estruturas devem ser projetadas e e construídas de modo que, sob as condições ambientais previstas em projeto, conservem a sua segurança, estabilidade e aptidão em serviço durante o prazo correspondente em sua vida útil.
Por vida útil de projeto, entende-se o período de tempo durante o qual se mantém características das estrutura de concreto, sem intervenções significativas, desde que atendidos os requisitos de uso e manutenção previstos pelo projetista e pelo construtor, bem como da execução de reparos em caso de danos acidentais.
O conceito de vida útil se aplica à estrutura como um todo ou às suas partes. Dessa forma, determinadas partes da estrutura podem merecer consideração especial com uma vida útil diferente do todo, como por exemplo, aparelhos de apoio e juntas de movimentação.
A durabilidade das estruturas requer cooperação e atitudes coordenadas de todos os envolvidos nos processo de projeto, construção e utilização, devendo no mínimo, ser seguido o que estabelece a NBR 12655 (sobre concreto de cimento Portland), sendo também obedecidas as disposições do Manual do Proprietário e a NBR 5674 com relação às condições de uso, inspeção e manutenção.
Note que a norma traz esses condicionantes porque o concreto armado pode ter uma vida útil diferente conforme a dosagem dos "ingredientes" e conforme o ambiente da obra. Imagina um concreto para uma viga de um muro e um concreto para um pilar de uma ponte. São ambientes muito diferentes, por isso o concreto é muito diferente.
Por isso, vamos falar sobre o concreto que usamos para a estrutura de residências. Para chegar a um valor em anos, vamos buscar na NBR 14653, que trata de avaliação de imóveis, a tabela Ross-Heidecke esta informação. Nele temos o seguinte: Casa ou Apartamento padrão "econômico. simples ou médio" tem uma vida útil de 70 anos. Já uma Casa ou Apartamento padrão "fino ou luxo", a sua vida útil é de 60 anos.
Meu nome é Graziela, sou arquiteta e perita judicial.
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Olá! Tu já viu umas manchas brancas na parede, piso, laje ou na borda de uma piscina?
Essas manchas brancas são sintoma de um problema que está acontecendo no material que contém cimento, que é o caso do concreto, reboco e o rejunte cimentício.
Em geral, quando há eflorescências, há algum tipo de problema relacionado à infiltração de água, seja por má impermeabilização, seja por trincas.
O que acontece é que a água que se infiltra no reboco ou concreto carrega um composto do cimento, que é o hidróxido de cálcio. É esse elemento que forma as manchas brancas e pode formar estalactites nas lajes, iguais àquelas que se formam nas cavernas.
No caso dos pisos, a eflorescência pode aparecer se o contrapiso de impermeabilização não estiver com o caimento correto (que é de 1%), e houver um acúmulo de água entre a impermeabilização e o piso cerâmico. Por não conseguir descer por causa da impermeabilização, ela vai subir e por isso aparecem as manchas brancas no piso.
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