Auxiliar Assessoria Predial

Parabéns a nossa querida Santos! 😍
Orgulho de ser daqui 😉

Bom dia, Santos ❤
Que todos tenham um ótimo dia 😉

Tenham um ótimo final de semana ❤

📸: Carlos Nogueira

Caução(que poderá ser em dinheiro, de bens móveis ou imóveis); fiança(uma ou mais pessoas se responsabilizam caso o inquilino deixe de cumprir sua obrigação de pagamento do aluguel); seguro de fiança locatícia(funciona como um contrato de seguro convencional pago mensalmente) e cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento(investimento realizado pelo locatário ou por terceiro, cuja propriedade das respectivas cotas do fundo é cedida ao locador, possibilitando, em caso de inadimplência, a transferência das cotas para o credor).
Lembrando que é proibido exigir mais de uma modalidade de garantia em um mesmo contrato de locação. 😉

Um dos fatores que determinam a aprovação ou não do crédito imobiliário é o nome sujo. Infelizmente, atualmente, todas as instituições financeiras realizam essa checagem.

Além disso, existe um outro cuidado necessário: o valor das prestações do financiamento.

É fundamental que as prestações comprometam no máximo 30% da renda mensal da família. Caso contrário, é possível que ele não seja aprovado.

Isso porque, a média de 30% foi estabelecida para garantir que as prestações se mantenham em dia sem prejudicar ou desorganizar as finanças dos compradores. Dessa forma, o comprometimento com o pagamento é maior.

Por isso, se o imóvel que você quer financiar possui um valor elevado, será necessário fazer alguns cálculos para conseguir transformar suas parcelas em apenas 30% da renda. Para isso, pode ser estendido o tempo de financiamento dentro do máximo permitido pela instituição financeira. Caso não seja suficiente, o próximo passo será fazer o cálculo do valor de entrada necessário para que as prestações se encaixem no seu bolso. 😉

Em caso de perda de emprego ou mudança brusca dos rendimentos da família, é possível entrar em contato com a instituição financeira em que foi feito o financiamento e solicitar um “refinanciamento”.

Nesse caso, serão realizadas análises sobre a sua condição financeira atual e encontrar formas mais factíveis de manter o financiamento, mesmo em condições adversas. 😉

Não tem nada melhor que começar o ano com essa vista linda da nossa cidade. 😍

📸: Carlos Nogueira

Que todos tenham uma ótima passagem de ano, desejamos um feliz ano novo! 🤩🌟

Boa tarde ❤
Finalzinho da tarde é sempre bom para dar um passeio por essa cidade linda 😁

📸 belacarrari

Em um financiamento imobiliário o que vai determinar o quanto o banco vai emprestar para você é a renda. A prestação do financiamento não pode ultrapassar a 30% da renda bruta familiar e é com base nisso que o banco calcula o valor a ser financiado. Logo, quanto maior a renda, maior a capacidade de pagamento e maior o valor a ser emprestado pela instituição financeira e quanto menor a renda menor será o valor emprestado. Algumas linhas de crédito limitam os empréstimos a um valor especifico e, caso sua renda não alcance esse valor mínimo, pode ser que você não consiga o financiamento, porém, linhas de crédito subsidiadas pelo governo não possuem essa limitação e, logo, não possuem renda mínima. 😉

A Auxiliar Predial deseja a tooodos um Feliz Natal e um Ano Novo cheio de realizações! 🎄

Tenham um ótimo final de semana ❤

📸 santoscidade

O que devo fazer depois de quitar o financiamento? 🤔

Quando você terminar de pagar o seu imóvel, o banco emitirá o termo de alienação fiduciária, com firma reconhecida e a procuração autenticada. Você então deve ir ao Cartório de Registro de Imóveis para fazer a averbação da matrícula e, assim, liberar a hipoteca ou alienação fiduciária. 😉

A família é o lugar onde começa a vida e o amor nunca acaba! Feliz dia da família ❤

Por que o imóvel deve ser registrado? 🤔

O registro no Cartório de Registro de Imóveis é obrigatório em qualquer transação imobiliária. É por meio dele que se reconhece a propriedade, ou seja, somente ao registrar o seu imóvel você se tornará oficialmente o dono dele.

Parabéns para você que zela pela valorização do patrimônio e pela qualidade de vida das pessoas! 😁❤

Qual é o prazo para aprovação de um financiamento?

Legalmente não há prazo para essa aprovação. O que existe são as análises de risco e da conformidade documental e cadastral. Essas etapas têm o objetivo de atestar se o solicitante tem condições de arcar com o financiamento, com base em informações sobre o histórico dele como pagador e se ele tem dívidas pendentes. 😉

Bom dia ☀

Desejamos um ótimo começo de semana para todos, que a semana de vocês seja repleta de felicidade ❤

📸 nathaliafilipe8696

Respeito não tem cor, tem consciência!
20 de novembro- Dia da Consciência Negra ❤

Desejamos um excelente feriado de 15 de novembro para todos! 🇧🇷

O lar que sua família merece está aqui! 😍

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Quando se trata de um imóvel novo ou até mesmo na planta existe uma garantia de em média 12 meses para eventuais transtornos ou até mesmo pinturas que sejam necessárias.

Quando a compra é feita através de um financiamento bancário, o próprio banco já “embuti” no seu saldo devedor o valor de um seguro obrigatório. 😉

O contrato de compra e venda de imóveis é feito assim que há um acordo entre ambas as partes para realizar a transação de compra de um imóvel.

Esse contrato então, pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público que nesse caso é lavrado em um cartório de notas.

Quanto a escritura definitiva é o documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel. Exceto em casos de compras feitas à vista a escritura definitiva só é entregue após a quitação do imóvel. Seja por meio de financiamento bancário ou qualquer outra forma de compra. 😉

Um ótimo feriado para todos! 🧡

A taxa de obras é cobrada somente em compras por meio de um financiamento para imóveis que são adquiridos ainda na planta.

Ela é cobrada durante o período da assinatura do contrato até a entrega das chaves.

A taxa de obras então, se refere ao juros cobrados por parte da instituição financeira junto à construtora pelo financiamento da construção.

Por sua vez, todos os compradores que adquirirem imóveis ainda na fase de construção, contribuem com o pagamento dessa taxa. 😉

A madeira natural pode ser aplicada na decoração de interiores. Nesse caso, suas possibilidades são as mais variadas. Pode ser utilizada como piso, forração de paredes ou tetos, mobiliário ou portas, janelas e rodapés. As diversas opções de acabamento também garantem maiores possibilidades de aplicação. As madeiras mais conhecidas são: Peroba, Freijó, Carvalho, Ipê e Cumarú. Embora sejam elementos de um custo um pouco maior, compensam pela beleza, sofisticação e elegância. 😍

Sim, é possível comprar um imóvel financiado sem pagar nenhum valor de entrada. Nesse caso, você pode negociar diretamente com a construtora (se for um imóvel na planta ou recém entregue) e acertar o financiamento sem entrada.

Mas, se o financiamento for feito através de um banco ou através de programas como por exemplo MCMV você não vai conseguir comprar sem entrada. Isso porque nenhum banco atualmente financia 100% do valor do imóvel. No máximo 80%. Ou seja, os demais 20% precisam partir de você.

Nesse caso, vale a pena conversar com seu corretor de imóveis sobre uma alternativa de negociação com o proprietário para o pagamento desses 20%. 😉

Por que colocar meu imóvel à venda com exclusividade? 😉

Um imóvel com exclusividade de venda é divulgado em jornais, placas e no web site e o seu negócio é tratado com especial compromisso, interesse e responsabilidade. Certidão histórica e de ônus reais junto ao respectivo cartório imobiliário, certidão de quitação de tributos junto à Prefeitura e, sendo imóvel em condomínio, declaração de quitação das contribuições condominiais fornecida pelo síndico. 😍

Ser criança é estar de bem com a vida, é ter toda a energia do Universo em si. Feliz dia das crianças! ❤

Como proceder em caso de problemas no imóvel que aluguei? 🤔

Os problemas estruturais do imóvel devem ser comunicados imediatamente ao locador ou seu representante legal. Essa comunicação deverá ser feita sempre por escrito e devidamente protocolada, sob pena de não ser considerada válida. 😉

O Memorial Descritivo é um documento que detalha todo o projeto de uma obra, ou seja, a estrutura, o acabamento, instalações elétrica e hidráulica, quem é o proprietário e todas as demais informações necessárias sobre a edificação de uma obra.


Portanto, antes de fechar a compra, exija a entrega do Memorial Descritivo para tirar suas dúvidas e garantir a segurança da compra. 😉

Viva um grande amor em seu próprio lar ❤

Tenham uma ótima semana!

As principais despesas são:



✅Pagamento de Imposto junto à Prefeitura Municipal (esse percentual varia de acordo com o valor de compra e venda)

✅Despesas em Tabelionato para a confecção da Escritura, que tem um percentual calculado de acordo com a avaliação da Prefeitura

✅E a despesa de Registro de Imóveis que também é feita de acordo com a avaliação da Prefeitura. 😉

A cor vermelha é uma cor quente e é a cor do amor, do poder e do fogo, por conta disso, a cor vermelha simboliza energia e desejo. Na decoração os tons de vermelho ajudam a deixar o ambiente com um estilo mais vivo e vibrante.

A cor vermelha é muito recomendada para usar em áreas como cozinha ou mesmo na sala de jantar, pois, ela ajuda a aumentar o apetite. ❤

É por vocês que nos esforçamos dia a dia e cada vez mais! 😍

Feliz Dia do Cliente e nosso muito obrigado! ❤

Qual o prazo mínimo para locações? 🤔

A lei não fala em “prazo mínimo”, mas estabelece uma série de restrições para os locadores que celebrarem contratos residenciais por período menor do que 30 (trinta) meses. Assim, o “prazo mínimo” que se realiza um contrato de locação residencial é nesse período. Já no tocante à locação comercial, o contrato poderá ser estabelecido por qualquer prazo, devendo ser obedecida a necessidade de outorga uxória (do esposo/esposa), se maior de 10 ((dez) anos. (v. Art. 46 e seguintes da Lei 8.245/91). 🤓

Com coragem tudo é possível! 💚💛
7 de setembro - Independência do Brasil

Bom feriado!

Quais as principais preocupações que devo ter em relação à documentação do imóvel? 🤔

É essencial que o comprador – devidamente acompanhado pelo seu corretor de confiança – faça uma análise da documentação antes da compra do apartamento ou casa. Para a segurança da transação, a Corregedoria do Tribunal de Justiça de cada estado estabelece as certidões que devem ser apresentadas pelo vendedor.

Estas certidões devem estar sempre atualizadas, caso contrário o cartório de notas pode não lavrar a escritura pública, sem prejuízo de outras a critério do comprador. Por isso é indispensável a assessoria de um profissional especializado no mercado imobiliário, que irá checar se o negócio está perfeitamente em ordem para ambas as partes. 😁

O significado de um corretor de imóveis é ser um realizador de sonhos. Fazemos um agradecimento à todos esses excelentes profissionais que ajudam a realizar o sonho de muitas família. ❤❤

Tempos de crise, dizem que o mercado imobiliário está fraco. É melhor esperar a época ‘melhorar’? 🤔

Não. De acordo com os especialistas, o mercado está se estabilizando em um equilíbrio entre a oferta e a procura. Essa equalização deve fazer com que os preços subam, por isso este é um bom momento para comprar imóvel. Desde que tenha condições reais para isso, é claro. 😉