Anthony Khanh Nguyen - Bất Động Sản Canada

The Design District by EMBLEM- Best Precon Condo Deal in Hamilton
Vị trí: nằm ở trung tâm thành phố Hamilton. Địa chỉ: 41 Wilson Street, Hamilton
Dự án bao gồm 3 tòa nhà 31 tầng, tổng cộng 9312 Units.
Chỉ vài phút đi bộ tới Trường Đại học McMaster (Downtown Centre), Jackson Square, Hamilton Go Centre, St. Joseph’s Health Centre, Hamilton Light Rail Transit (từ McMaster Uni đi Eastgate Square)
Chủ đầu tư: Emblem Development
Giá bán từ low $400s (studio), low $500s (1 bedroom)
Dự kiến giao nhà: Cuối năm 2026

Deposit:
Đóng tổng cộng 10% trong vòng 18 tháng + 5% trước khi nhận nhà 90 ngày và 5% khi nhận nhà.

Timeline cụ thể:
+ $5,000 khi ký hợp đồng
+ Phần còn lại của 2.5%: đóng trong vòng 1 tháng kể từ ngày ký hợp đồng
+ 2.5% đóng trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký hợp đồng
+ 2.5% đóng trong vòng 400 ngày kể từ ngày ký hợp đồng
+2.5% đóng trong vòng 545 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
+ 5% đóng trước khi nhận nhà 90 ngày.
+ 5% đóng khi nhận nhà.
Capped development fee:
+ $10,000 + HST cho các căn hộ Studio, 1 Bedroom và 1 Bed+Den
+ $12,000 +HST cho các căn hộ 2 Bedrooms và 2 Bed+Den
Đảm bảo Lãi suất cho người mua 10% cho khoản đặt cọc 5% đầu tiên
Maintenance Fee: $0.61/sqf
Miễn phí khi bán Assignment.
Parking: $49,999 (Chỉ dành cho những units lớn 672 SQF trở lên – building A và các units 2 bedrooms trở lên – building B). Storage locker: $5,000 ((Chỉ dành cho những units lớn 680 SQF trở lên – building A và các units 2 bedrooms trở lên – building B).

Bên mình bắt đầu nhận worksheet, ai quan tâm xin liên lạc mình, mình sẽ cung cấp thêm thông tin.
Thank you all!

https://www.winsold.com/tour/331871/branded/48067

Hamilton, Ontario
Nhà độc lập 7 phòng ngủ, 3 nhà tắm, 2 bếp, được chia thành 2 units 3 phòng ngủ và 1 bachelor. Gần trường Mohawk (có thể đi bộ tới trường). Lot đất lớn (55 x 124). Hiện tại basement unit và bachelor đang cho thuê $2,500/tháng.

Asking price: $849,000.

Ai quan tâm xin liên lạc, mình sẽ cung cấp thêm thông tin.

424 West 5th Street, Hamilton ANTHONY NGUYEN, 6477646629, [email protected]

COMING SOON IN HAMILTON
Phố phường đông đúc, ngột ngạt quá, bạn muốn bỏ phố về rừng? Không nhất thiết phải vậy. Mời bạn ghé thăm 617 Rosseau Road, Hamilton. Không cần bỏ phố vì chỉ cách downtown Hamilton tầm 5-7 phút lái xe, nhưng bạn vẫn có thể thưởng thức trọn vẹn khung cảnh lãng mạn, thanh bình của làng quê Canada tưởng như chỉ có ở những vùng Up North xa xôi. Căn nhà nhỏ nằm trên lot đất bự, phía sau là công viên bao đẹp. Arena, sân tennis, sân golf cách nhà chỉ vài phút đi bộ. Từ cửa sổ phòng khách, mùa xuân ngắm back yard và công viên xanh ngút ngàn, lắng nghe lũ chim ríu rít tình tứ, thật tuyệt. Mùa hè ngắm hươu nai tản bộ sau nhà. Mùa thu không cần phải lái xe 3-4 tiếng đi ngắm lá vàng, chỉ cần vén rèm phòng ngủ là thấy ngay tác phẩm của Levitan. Mùa đông ngắm biển tuyết quanh nhà cũng chill lắm lắm.
Khách hàng của mình rất yêu căn nhà này. Mua năm 2021, bỏ bao tâm huyết, công sức ra sửa tính cho thuê môt thời gian rồi chuyển vào ở hưởng thụ tuổi già mà giờ kẹt tiền quá phải bán, tiếc đứt ruột. Hôm qua chụp hình lên listing mà chủ nhà rưng rưng như sắp chia tay người yêu.
Nhà gồm 2+ 2 phòng ngủ, 2+1 bathrooms. Đã chia sẵn thành 2 units (mỗi unit2 phòng ngủ). Unit trên tầng 2 có cầu thang ngoài, hoàn toàn độc lập với Unit ở main floor. Basement có thể sửa thành 1 Unit nữa hoặc đơn giản hơn là add thêm 1 phòng ngủ có sẵn bathroom (bathroom dưới basement do không sử dụng nên hơi cũ, cần renovate lại). Bếp, nhà tắm, giặt sấy hoàn toàn riêng biệt. Toàn bộ nhà (main floor và 2nd floor) mới được renovated năm 2022. Hiện đang cho 2 gia đình thuê, income $3900/tháng.
Anh em bạn bè ai có nhu cầu invest hoặc mua căn nhà vừa ở vừa đầu tư, hãy liên lạc với mình, mình sẽ cung cấp thêm thông tin.
Wishing you all a very productive week!

617 Rosseau Road, Hamilton ANTHONY NGUYEN,6477646629 [email protected],ROYAL LEPAGE BURLOAK REAL ESTATE SERVICES

Penthouse condo giữa trung tâm thành phố Mississauga

Giới thiệu với mọi người căn penthouse 2 phòng ngủ (có thể làm thêm 1 den), 2 bathooms , 1179 sfq ngay gần Square One Shopping Centre. Ngồi ở phòng khách, phòng ăn hay trong phòng ngủ đều có thể ngắm Marilyn Monroe Buidings, CN Tower và Ontario Lake khi trời quang mây tạnh. Vào những dịp lễ, tết bạn có thể ngồi nhà nhâm nhi ly rượu vang ngắm fireworks, thưởng thức ca nhạc từ Celebration Square. Bus stop ngay trước cửa nhà. Nhà hàng, bubble tea, cà phê, siêu thị... đều trong khoảng cách có thể đi bộ, rất tiện lợi.
Địa chỉ: 220 Burhamthorpe Road West, Lph2.
Asking price: $699,000.
Bạn có thể kêu agent của bạn hoặc mình book hẹn hoặc liên hệ trực tiếp với mình (nếu chưa có agent) để book hẹn.
Cám ơn mọi người đã đọc tin.

Anthony Khanh Nguyen
Sales Representative
Royal LePage Burloak Real Estate Services, Brokerage
Cell: 647-764-6629
Diamond Award - Top 3% Individuals in Canada (2021)
Ruby Award (2022)

LPH2-220 Burnhamthorpe Road West, Mississauga ANTHONY NGUYEn, 905-335-3042, [email protected]

Nhận học sinh ở homestay.
Người nhà mình có 1 phòng trống ở North York (Keele & Finch) nhận homestay cho các cháu học sinh, sinh viên. Nhà mới sửa đẹp đẽ, chủ nhà nấu ăn bao ngon.
Để biết thêm chi tiết mọi người liên lạc Nguyễn Phương Linh nhé.

MUA NHÀ ĐANG CÓ NGƯỜI THUÊ

Khi bạn đi mua nhà mà căn nhà đó đang có tenants ở, bạn sẽ có 2 lựa chọn:
1. Tiếp tục cho tenant thuê.
2. Đuổi tenant ra để dọn vào ở.
Lựa chọn thứ nhất phù hợp với những người đã có nhà ở, mua thêm nhà để cho thuê. Việc mua nhà đang có tenants thuê có ưu điểm là bạn không phải mất thời gian tìm kiếm tenants. Mua nhà là có thu nhập ngay. Tuy nhiên, khi bạn cho tenants tiếp tục ở đó, bạn phải chấp nhận giá thuê nhà chủ trước đã thỏa thuận với tenants chứ không được tăng (chỉ được tăng theo quy định của luật chứ không được tăng giá theo ý mình) và nếu không may mắn, gặp tenants chây ỳ coi như bạn bỏ tiền mua thêm việc vào người. Trước khi offer nhà có tenants và bạn chấp nhận tenants thì nên yêu cầu người bán cung cấp các thông tin về teants, nếu có hợp đồng thì yêu cầu họ cho xem hợp đồng. Nếu có thể, yêu cầu người bán show cho bạn bằng chứng tenants trả tiền hàng tháng xem họ trả có đúng hạn không, có thiếu tiền không… Cần xem xét cẩn thận trước khi quyết định, tránh những rắc rối với tenant sau khi bạn nhận nhà.
Nếu bạn mua nhà để ở và nhà đó đang có tenants, bạn phải nói rõ với seller là bạn mua nhà để ở và yêu cầu seller gửi Form 12 (Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit) ghi rõ ngày tenants phải chuyển ra. Chủ nhà phải báo trước cho tenants ít nhất 60 ngày để họ tìm chỗ ở mới. Lưu ý: nếu có hợp đồng thuê nhà, cần xem ký điều khoản chấm dứt hợp đồng cho thuê. Mình đã thấy một số hợp đồng ghi rõ trong đó là nếu landlord muốn chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho tenants ít nhất 90 ngày hoặc 120 ngày. Trong những trường hợp này thì bạn phải tính toán ngày closing cho phù hợp. Câu hỏi mình rất hay được khách hàng và bạn bè hỏi là: Nếu đã gửi form N12 mà tới ngày closing tenants vẫn không chịu chuyển ra thì sao? Đây là một câu hỏi KHÓ, RẤT KHÓ để có câu trả lời thỏa đáng. Nếu tới ngày closing mà tenants vẫn chưa chịu chuyển ra thì người mua có quyền: 1) hủy hợp đồng (vì trong hợp đồng mẫu đã ghi sẵn “Upon completion, vacant possession of the property shall be given to the Buyer…” và trong một số offer, agent có thể ghi thêm “The Seller warrants and guarantees that vacant possession of the property will be transferred upon completion of this transaction”. Nếu tới ngày đó mà tenants không chuyển ra thì buyer có quyền không lấy nhà nữa). 2) lùi ngày closing để seller đuổi tenants ra. 3) chấp nhận tenants (nếu thực sự rất muốn mua căn nhà đó và có thể sắp xếp được).
Lựa chọn thứ tư mình đã thấy có người thực hiện: Khi mua nhà yêu cầu seller đuổi hết tennt ra để mình chuyển vào ở. Khi nhận nhà thì chỉ ở 1-2 phòng, các phòng còn lại cho tenants mới thuê với mức giá cao hơn. Mình không recommend mọi người lựa chọn cách này vì đó là cách làm sai luật. Nếu tenants nào họ biết luật, quay lại kiện mình sẽ bị rắc rồi. Nếu muốn cho thuê thì bạn phải sống ở đó ít nhất 1 năm, sau đó bạn có thể cho thuê được và tenants cũ không có quyền kiện tụng gì nữa. Mọi người có thể tham khảo thông tin liên quan ở đây nhé https://landlordselfhelp.com/podcast/updated-n12-terminating-a-tenancy-for-purchasers-own-use/.
ACE ai biết lựa chọn nào khác cho người mua nhà khi nhà đó đang có teannts thì bổ sung giúp mình nhé. Và ai có kinh nghiệm gì trong việc này hãy chia sẻ để mọi người học hỏi.
Stt tới mình sẽ viết về việc BÁN NHÀ KHI ĐANG CÓ NGƯỜI THUÊ NHÀ.

UPDATED: N12 - Terminating a Tenancy for Purchaser’s Own Use - Landlord's Self Help Centre N12- Terminating a Tenancy for Purchaser’s Own Use Transcript Introduction Welcome to Landlord’s Self-Help Centre’s module about terminating a tenancy for purchaser’s own use.  The information offered in this presentation is intended as general information, it is not legal advice. If you ne...

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ Ở TORONTO NĂM 2021
Trong một báo cáo được công bố vào ngày 14 tháng 12 năm 2020, Royal LePage đã phác thảo dự báo tình hình thị trường Bất động sản (bao gồm cả thị trường căn hộ và thị trường nhà riêng – single family houses) Toronto năm 2021. Theo dự đoán của Royal LePage, giá trung bình cho một căn hộ ở khu vực Toronto sẽ tăng 0,5 phần trăm trong năm tới. Tuy nhiên, giá không tăng đều giữa các khu vục ở Toronto. Royal LePage dự đoán giá căn hộ sẽ giảm nhẹ ở khu vực 416 (trung tâm Toronto) và tăng cao hơn mức 0,5% ở khu vực 905 (các vùng ven Toronto như Mississauga, Vaughan, New Market…). Royal LePage cũng dự đoán vào nửa cuối của năm 2021 thị trường căn hộ khu vực 416 sẽ phục hồi trở lại do lượng người nhập cư tới Canada nhiều hơn và sinh viên các trường đại học, cao đẳng ở Toronto quay trở lại trường học sau một thời gian khá dài học online.

Nhấn mạnh quan điểm về nhu cầu sử dụng căn hộ ở Toronto vào nửa cuối năm 2021, phó Chủ tịch Royal LePage Debra Harris cho rằng khi đại dịch Covid 19 hoành hành, nhiều người trẻ tuổi rời xa trung tâm thành phố về sống với cha mẹ ở các khu lân cận để tiết kiệm tiền. Một khi vaccin được cung cấp rộng rãi cho mọi người, có thể họ sẽ muốn quay lại cuộc sống của giới trẻ ở trung tâm đại đô thị Toronto. Harris dự đoán rằng nhóm đối tượng này sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với căn hộ trong thành phố và giúp giảm lượng “hàng” căn hộ tồn kho cao hơn mức trung bình hiện nay trên thị trường. Harris nói: “Đối với nhiều bạn trẻ, những người đã chán nản trước sự cạnh tranh mạnh mẽ của thị trường căn hộ trong những năm trước đây, đây có thể là cơ hội để họ tìm được một ngôi nhà mà họ đang muốn tìm kiếm”.
Dẫu sao, đây cũng chỉ là dự đoán. Mỗi công ty, mỗi chuyên gia sẽ có cách nhìn nhận thị trường khác nhau. Nếu bạn có nhu cầu mua căn hộ tại Toronto trong năm 2021, hãy liên lạc với realtor của bạn để có được lời tư vấn sát thực nhất.

Anthony Khanh Nguyen
Royal LePage Burloak Real Estate Services
Phone #: 647-764-6629
Email: [email protected]

Anthony Khanh Nguyen - Bất Động Sản Canada updated their phone number.

Attention investors!
Bạn muốn đầu tư bất động sản mà khả năng tài chính có hạn, không đủ khả năng đầu tư ở khu vực GTA?
Bạn muốn đầu tư với số vốn ban đầu ít, có lợi nhuận ngay? Hãy liên lạc với Anthony Khanh Nguyen. 6477646629. Hiện tại mình đang bán 2 căn semi-detached ở Thorold và St. Catharines. Chi tiết cụ thể:

1. Căn 29 Lampman Crescent, Thorold ON, L2V 4K6. 5 phòng ngủ (3+2), 2 phòng tắm. Game room dưới basement có thể convert thành 1 hoặc 2 phòng ngủ. Sàn laminate + sàn phòng tắm mới toàn bộ. Freshly painted. Cách trường Brock University 6 phút lái xe (1 chuyến xe bus tới thẳng trường, khoảng 15 phút), Pen Centre - St. Catharines 7 phút lái xe.
Nhu cầu thuê nhà (sinh viên và hộ gia đình) trong khu vực này rất cao. Hầu như không lúc nào nhà bị trống.

Asking price: $350,000.
https://www.realtor.ca/real-estate/22052996/29-lampman-crescent-thorold

2. Căn 15 Flower Street, St. Catharines, ON L2S 1G3. 5 (3+2) phòng ngủ, 2 phòng tắm, 2 bếp, có lối đi riêng. Hiện tại cho thuê $1,700/tháng (tenant pays utilities).Tenant ở ổn định từ 2017 tới giờ và muốn ký hợp đồng dài hạn. Hiện tại căn này chưa lên list. Khoảng 1-2 ngày nữa sẽ lên sóng. Ai cần, liên lạc trực tiếp với mình, mình sẽ đưa thêm thông tin theo yêu cầu.
Asking price: $350,000.

Check out this listing on REALTOR.ca 29 LAMPMAN Crescent, Thorold, Ontario L2V4K6

GIÁ NHÀ Ở TORONTO - ĐỒ THỊ VÀ NHỮNG CON SỐ BIẾT NÓI
Không cần giỏi toán. Không cần phân tích dài dòng. Nhìn vào đồ thị giá nhà ở Toronto trong vòng 20 năm qua, ai cũng thấy một điều rất hiển nhiên là giá nhà tăng đều qua các năm. Duy có năm 2018, sau đợt bão giá năm 2017, giá nhà Toronto nói riêng, giá nhà trên toàn Canada nói chung có bị rớt nhẹ ở những tháng đầu năm,. Đây có thể được coi là khoảng thời gian thị trường BĐS Toronto điều chỉnh lại giá cho sát với thực tế vì giá nhà năm 2017 tăng quá cao. Nửa cuối năm 2018, thị trường BĐS Toronto lấy lại “phong độ”, tiếp tục tăng dần đều cho đến hết năm 2019.

2 tháng đầu năm 2020, thị trường BĐS Toronto bắt đầu nóng dần, đặc biệt là cuối tháng 1, đầu tháng 2 bắt đầu cuộc chiến đấu giá khốc liệt. Có những căn nhà có tới 50-60 offers. Từ khi dịch Covid xuất hiện ở Canada, thị trường BĐS Toronto có chững lại do số lượng nhà bán ra ít, người mua cũng ngại đi xem nhà và vẫn còn dè chừng, nghe ngóng xem liệu giá nhà có tiếp tục xuống hay không. Đầu tháng 4, nhiều chuyên gia BĐS nói thị trường BĐS Canada đang tụt dốc (xem thêm ở đây: https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-real-estate-sales-plunge-as-virus-weighs-on-market-realtor-1.1414725?fbclid=IwAR0J6qtf7phv_tJFBaR8ZMx2Uf3S4aMNRlji7fhJv5gOj4S5jJX1Giolrxw). Theo quan sát của cá nhân mình, giá nhà ở Toronto giảm mạnh những tháng qua do cách tính giá trung bình cho cả thị trường nhà Toronto. Trên thực tế, phân khúc nhà trên 1,5 triệu giá giảm khá nhiều nhưng phân khúc dưới 1 triệu giảm không đáng kể. Đặc biệt là phân khúc dưới 800 ngàn giá vẫn khá ổn định. Qua mấy vụ gần đây mình đi offer nhà cho khách ở North York và Etobicoke (giá nhà loanh quanh 700k-800k) thì thấy là nhu cầu mua của khách vẫn rất cao (do tầm tiền dưới 800k nhiều người có thể affordable) và số lượng nhà mới list it nên cũng khá vất vả khi deal giá. Những căn ở location tốt, gần public transport vẫn bán phải đấu giá và bán rất nhanh. Cụ thể, trong 5 “phi vụ” gần đây nhất mà mình involved trực tiếp, có 1 căn bán dưới giá list 40,000 (vì đúng lúc dịch Covid 19 đang căng nhất), 1 căn bán bằng giá và 3 căn bán cao hơn giá list từ $3,000 tới $30,000. Đặc biệt căn 97 Monterrey Drive (khách của mình rất thích mà không kip mua), được bán ra ngay trong ngày đầu tiên đưa ra thị trường. Năm 2019 căn nhà này đã được giao bán 2 lần (vào tháng 7 - $699,000 và tháng 9 - $749,000) không bán được. Đầu tháng 5 list lại mà list trên hệ thống của Hamilton, Kitchener chứ không hề list trên hệ thống Toronto. Ngay ngày đầu tiên list (giá $699,000) đã có người mua firm $765,000 (nhưng không hiểu sao trên hệ thống hiện là on market 5 ngày). Tất nhiên, chỉ qua vài “phi vụ” này không thể đánh giá toàn bộ thị trường BĐS Toronto nhưng cũng phần nào cho thấy, thị trường BĐS Toronto đang dần đân nóng lên. Hy vọng là thị trường BĐS thời gian tới sôi động hơn nhưng giá cả đừng phi nước đại để nhiều người có khả năng mua nhà hơn.

Toronto: condos 1 phòng ngủ; 1 phòng ngủ + den và 2 phòng ngủ, giá từ $400,000.
Giao nhà (dự kiến): tháng 6 năm 2024.
Location: Royal York & Eglinton, Etobicoke. Gần Eglinton LRT station đang được xây dựng.

Ai quan tâm, liên lạc với mình, mình sẽ cung cấp thêm thông tin.