HOME Kozlík - Realitní kancelář, tel: +420 730 147 077

Kdy se lidé rozhodují, že koupí nemovitost? 🤔

👉 Podle průzkumu se rozhodovací proces díky covidovému období a rozmachu moderních technologií přesunul primárně do internetového prostředí. 🧑🏻‍💻👩‍💻
Takže už u obrazovky počítače či telefonu se lidé rozhodují, zda budou mít o nemovitost zájem či nikoliv. ✅
Co z toho vyplývá? 🤔

👉 Samotná prezentace musí zájemci danou nemovitost doslova naservírovat na zlatém podnose.
Jak má taková prezentace vypadat?

👉 Podívejte se na odkaz u tohoto příspěvku 👇

https://www.homekozlik.cz/jakpracujeme/

JEN ty NEJlepší realitní služby
300+ prodaných nemovitostí
30+ nástrojů pro úspěšný prodej
18+ let praxe v oboru
1 cíl = Vaše spokojenost

🏡 Co je v katastru nemovitostí -OSTATNÍ PLOCHA-

Co je to ostatní plocha aneb vysvětlení pojmu ostatní plocha :: Homekozlik Víte, jaká je definice ostatní plochy? Pokud nevíte kolik metrů čtverečních má vaše ostatní plocha, tak v katastru nemovitostí si můžete dohledat, kolik přesně této plochy vlastníte. Pozemky mají velmi různé rozdělení, kdy je rozdíl mezi cenou orné půdy, sad nebo stavebním...

Sestavili jsme pro Vás záběry z našich videí z úžasných Roztok u Prahy na Praze-západ 👇

Roztoky u Prahy Sestavili jsme pro Vás záběry z našich videí z úžasných Roztok u Prahy na Praze-západJEN ty NEJlepší reality 🌐 👉 https://www.homekozlik.cz

🏡📈 Ceny bytů porostou! 🏠💸
Česká národní banka předpovídá, že průměrný byt bude každoročně zdražovat o statisíce korun. Trh nemovitostí už dosáhl svého dna a ceny teď stoupají. Například v Praze stojí průměrný byt 8,5 milionu korun, což je o 350 tisíc více než před rokem. 📊💰

Poptávka roste díky levnějším hypotékám, což žene ceny nahoru. V Praze se letos prodalo 1600 nových bytů během prvního čtvrtletí, což je dva a půlkrát více než loni. 🏢🔝
ČNB očekává, že ceny nemovitostí porostou stabilním tempem kolem 5 % ročně až do roku 2026. To znamená, že průměrný byt bude každý rok zdražovat o 450 tisíc korun. 🌟📉
Silnější poptávka po bytech je podpořena snížením úrokových sazeb, což přilákalo nejen nové zájemce o bydlení, ale i investory. 🏘️📈

Pokud se situace nezmění, ceny nemovitostí budou pokračovat ve svém růstu. Naopak, pokud by ekonomika výrazně propadla, mohlo by dojít k poklesu cen, ale tento scénář je podle ČNB málo pravděpodobný. 🌍🔮
Zdroj: Seznamzprávy

A je to tady ☝️
Česká národní banka už letos počtvrté snížila úrokovou sazbu. 📉
Bankovní rada ČNB snížila úrokovou sazbu přesně o půl procenta. Aktuální sazba, ze které vychází i komerční banky pro hypoteční úvěry je tedy 4,75 %.
👉 Budou hypotéky dostupnější? 🤔�👉 Budou se díky tomu více prodávat nemovitosti? 🤔�👉 Začnou se zvedat ceny nemovitostí? 🤔�Na všechny tyto otázky se dá odpovědět: ano ✅�Sledujte profil realitní makléřky Lenky Kozlíkové. Budete vždy vědět, co se děje na realitním trhu.

➡️ https://www.lenkakozlikova.cz/ ⬅️

JEN ty NEJlepší realitní služby

400+ prodaných nemovitostí
30+ nástrojů pro úspěšný prodej
18+ let praxe v oboru
1 cíl = Vaše spokojenost

👉 https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-kdyz-zemre-najemnik-do-bytu-se-nesmi-dlouhe-mesice-dluh-muze-zaplatit-i-stat-251997

🏘 Starých činžovních domů, které nabízejí byty v osobním vlastnictví, není málo. Nejprve je však třeba prohlédnout řádně nejen byt, ale informovat se podrobně i o stavu domu jako celku.

👉 Pokud jste si vybrali byt z inzerce některé realitní kanceláře, můžete mít o starost méně 👇
✅ Kvalitní realitní makléř dopředu zajistí podklady od stávajícího majitele, správce nebo vedení SVJ, případně v archivu místního stavebního úřadu, které mohou být pro koupi bytu rozhodující.

👉 Když kupujete byt do osobního vlastnictví, stáváte se zároveň spoluvlastníkem celé budovy, tj. všech společných součástí domu. Proto je jejich stav důležitý pro vaši budoucnost – a také pro vaši peněženku. Podle míry případné rekonstrukce, může být totiž v budoucnu zvýšen například příspěvek do fondu oprav, nebo bude nutné vzít si pro opravu domu úvěr a podobně.

👉 Poté, co zjistíte stav stavby jako takové, zaměřte se na konkrétní byt. Určitě je třeba zjistit stav stávajících rozvodů v bytě, kvalitu oken a podlah, u zdí a stropů prozkoumat vlhkost a také kvalitu omítky. Většinou chybí kvalitní hygienické zázemí nebo je již značně zastaralé. Stejné to bývá s kuchyňskou linkou.

👉 Rekonstrukce bytu ve starém domě je náročný proces, výsledkem ale může být nadčasové bydlení dle vlastních představ.
Zdroj: RealityMorava

Líbí se

Komentář

Podpojištění může mít vážné následky. 🏠🔧

Vaši stávající smlouvu byste vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí měli aktualizovat každé 2-3 roky.

Jednoduše můžete použít různé porovnávače nebo nástroje na stránkách jednotlivých pojišťoven. 🖥️✅

S rostoucími cenami stavebních prací a materiálů je aktualizace ještě důležitější než kdy dřív. Myslete na ochranu nejen své střechy nad hlavou! 🌟

Čtení pro tuto neděli ☕️🏡

Tentokráte na téma: Odnětí pozemku plnění funkcí lesa

Odnětí pozemku plnění funkcí lesa :: Homekozlik Odnětí pozemku plnění funkcí lesa

📌 Finanční správa už začala rozesílat nové předpisy pro platbu daně z nemovitosti. Ta od začátku letošního roku vzrostla na základě nových sazeb. Poplatníci si tak připlatí v řádu stokorun i tísícikorun. Pokyny k platbě by měli mít všichni do 24. května.

👉 TERMÍN PRO PLATBU daně z nemovitosti je 31. květen 👈
⏳ Pokud jste povinni platit daň větší než 5000 Kč, tak ji můžete platit ve dvou splátkách, první je splatná na konci května a druhá je splatná 30. listopadu.

Zdroj: Hypoindex

Dnes ve 20:20. I my fandíme 🇨🇿🏅

☝️
Aplikovatelnost nového stavebního zákona na všechny druhy staveb (tedy nejen na vyhrazené stavby) je za rohem. Zásadní prováděcí vyhlášky ale stále nebyly schváleny.

Poslední stav textu vyhlášek však můžete najít na následujících odkazech:

✅ Návrh vyhlášky o požadavcích na výstavbu: https://lnkd.in/d6UF3inG
✅ Návrh vyhlášky o podrobnostech některých informačních systémů stavební správy (digitalizace): https://lnkd.in/dYffijk3
✅ Návrh vyhlášky o provedení některých ustanovení stavebního zákona (formuláře, žádosti): https://lnkd.in/dRPk_9-R
✅ Návrh vyhlášky o dokumentaci staveb: https://lnkd.in/dPggS6Y4
✅ Návrh vyhlášky o stanovení obecních stavebních úřadů: https://lnkd.in/d9Q7jsbp
✅ Návrh vyhlášky o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu: https://lnkd.in/dKqH8vhN

Už jste je četli? Co na ně říkáte?

Právě jsme od našeho grafika obdrželi vizualizace vybavení chatky v Roztokách u Prahy, která nám jde brzy do prodeje. Co jim říkáte? :)

☝️ Někdy se stává, že na jednu nemovitost se objeví více vážných zájemců, a protože chceme pro naše klienty udělat maximum, a vydělat jim, co nejvíce peněz 🫰💰💵, ostatně i proto si nás najímají, vytvoříme pro zájemce aukční místnost.
Tato aukční místnost funguje úplně stejně jako klasická aukce nemovitostí kupříkladu v dražbě.
A tak jsme pro Vás s naším týmem vytvořili ukázku takového aukčního prodeje.
JEN ty NEJlepší reality.
🌐 👉 www.HomeKozlik.cz

Ukázka vzorové aukce ☝️ Někdy se stává, že na jednu nemovitost se objeví více vážných zájemců, a protože chci pro své klienty udělat maximum, a vydělat jim, co nejvíce peněz 🫰💰...

☝️🎥
Představujeme Vám naší novou video prohlídku malého bytového domu v Úněticích u Prahy.
🌐 👉 JEN ty NEJlepší reality www.HomeKozlik.cz

Prodej malého bytového domu v Úněticích u Prahy NOVINKA!WEBOVÉ STRÁNKY SE PRÁVĚ VYPRACOVÁVAJÍwww.HomeKozlik.cz

☝️🏡 Již se na tom pracuje.
Malý bytový dům, či více-generační dům, anebo až tříposchoďový dům, všechny tyto variability tady skutečně jsou.
▶️ Již příští týden v nabídce.
▶️ KDE: Únětice u Prahy
🌐 jen TY NEJlepší reality www.HomeKozlik.cz

Dost často nemá prodávaná nemovitost žádné plány ani půdorys. V takovém případě mi nezbyde nic jiného, nežli celou nemovitost zaměřit, ručně zakreslit, a teprve poté poslat grafikovi na vytvoření 2d a 3d půdorysů.

Navzdory běžným očekáváním zrychlení bytové výstavby není receptem na lepší dostupnost bydlení. Ve skutečnosti se český trh s bydlením potýká s extrémním zdražováním, které je důsledkem řady faktorů mimo samotnou rychlost výstavby.
V posledním čtvrtletí loňského roku ceny bytů v Česku po čtyřech sestupných kvartálech znovu vzrostly, tentokrát o 6,9 procenta, čímž dosáhly nového rekordu. Průměrná cena prodávaných bytů dosáhla 95 500 korun za metr čtvereční.
Přestože Česká národní banka drží úroky vysoko, aby zabránila nové vlně inflace způsobené zdražujícím bydlením, vysoké ceny realit stále táhnou vzhůru i nájemné. Češi v průměru vydávají na bydlení 28 procent svých příjmů, což je mezi nejvyššími v Evropské unii.
Klíčem k řešení problému není pouze zvýšení počtu nově postavených bytů. Byty a domy jsou nejen základním bytovým prvkem, ale také investičním aktivem. Proti jediné nabídce stojí dvě poptávky: jednak investorů, jednak domácností, které bydlení řeší. Větší bytová výstavba by podle studií v období posledních let na zdražování domů a bytů pravděpodobně téměř nezapůsobila.
Současná vláda sice deklaruje snahu o zlepšení bytové situace, ale podle odborníků samotné uvolnění stavební legislativy nebude dostatečné. Poptávkové faktory mají větší vliv na cenový vývoj a jednoduché zrychlení výstavby pravděpodobně nepřinese očekávané výsledky.
Zdroj: SeznamZprávy

Někdo to dělá tak…ale my to prostě děláme jinak…

➡️ www.HomeKozlik.cz

✅ REZERVACE
⏰ Na trhu 4 týdny
➡️ Jen ty nejlepší reality www.HomeKozlik.cz

☝️ Již brzy v nabídce
Právě se dodělala nová fasáda, ještě zbývá plot a venkovní dlažba ▶️ a tradá do světa.
Kde❓ Únětice u Prahy
Co❓ Malý domek 3+1 s balkónem a vlastní zahradou.

☝️ Připravujeme do nabídky ▶️🌳 STAVEBNÍ POZEMEK.
Kde❓ Únětice u Prahy, Praha-západ

🗞 Češi drží od covidu na účtech vysoké úspory. Aktuálně je to v součtu 3,7 bilionu korun.
🤔 V roce 2022 i 2023 bylo na realitním trhu hodně investorů, kteří kupovali nemovitosti za hotové. Na základě neformálních statistik z velkých realitních firem se podařilo zjistit, že zhruba 70 % transakcí v roce 2022 probíhalo za hotovost, jenom 30 % bylo financováno přes hypotéky. V roce 2021 to přitom bylo zhruba půl na půl.
🗞 Na trh se ale pomalu vrací i hypotékáři. ČNB snížila základní úrokovou sazbu, která aktuálně činí 5,75 %. Hypotéky se tak stávají dostupnějšími.
👍 Podle dat z Hypomonitoru ČBA trh s hypotékami roste, meziměsíčně je to více o 21 %. Jako první se do bank pro úvěry na bydlení vracejí mladí. Ve čtvrtém čtvrtletí se počet klientů pod 36 let více než zdvojnásobil. Díky poklesu sazeb a díky rozvolnění podmínek byli schopni si sáhnout na vysněnou nemovitost a na financování.
Zdroj: SeznamZprávy

🪺🪺🪺🐣

👉 nový článek na našem blogu, pojednávající o novém stavebním zákoně platícím od 1.1.2024
🏘️👓☕️📖

Nový stavební zákon: Černé stavby, nástavby a přístavby už nejsou jen formalita. Pozor při koupi nemovitosti Co se ohledně černých staveb mění? Co když jste se stali vlastníky nemovitosti, která je černou stavbou? Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. přináší mnoho změn a úprav, jež se dotknou i tzv. "černých" (řádně nepovolených) staveb a procesu jejich dodatečné

Velké novinky pro všechny, kdo plánují koupi nemovitosti nebo refinancování hypotéky! 🏠💼 Česká národní banka právě snížila úrokové sazby, což znamená, že hypotéky a úvěry budou nyní levnější. Analytici tento krok očekávali, a tak by neměl mít velký dopad na kurz koruny. Tento krok otevírá nové příležitosti jak pro korporátní úvěry, tak pro soukromé hypotéky.
Diskontní sazba klesla na 4,75%, lombardní sazba na 6,75%. 🏦
Toto rozhodnutí potvrzuje trend snižování sazeb a je již reflektováno v delších splatnostech tržních sazeb, které začaly klesat již koncem minulého roku. To znamená, že nyní je ideální čas jednat, pokud jste přemýšleli o změně nebo o nové hypotéce. 💡💰
Pamatujte, že správná investice do nemovitosti může být klíčem k vaší finanční budoucnosti. Pokud máte jakékoli otázky nebo potřebujete poradit, neváhejte se na mě obrátit. Jsem zde, abych vám pomohl najít nejlepší možnosti pro vaše potřeby.
Zdroj: Novinky

🏠 Prodávající naráží na realitu trhu, sleví i milion❗️
🔑 Ještě v roce 2021 byl prodej nemovitosti snadná disciplína. Na domy i byty čekaly zástupy zájemců, kteří chtěli využít snadno dostupné financování a nakupovat.
🔑 S růstem úrokových sazeb, který začal před více než dvěma lety, se ale situace na trhu zásadně změnila. Dražší financování a přísná kritéria ČNB pro získání úvěru přiměly mnoho kupujících k opatrnosti.
🔑 Tato změna výrazně ovlivnila nemovitostní trh a prodávající museli začít dokonce ceny snižovat. Konkrétně ceny u starších bytů podle dat ČBA v loňském roce klesly v průměru o 7 %.
🔑 Stále platí, že inzerované ceny jsou u většiny nabídek vyšší než cena, za kterou se nemovitost nakonec prodá. Mnoho prodávajících totiž nevnímá, že trh se za poslední roky výrazně posunul a kupní síla je nižší než například před 2 nebo 3 lety.
🔑 Přehnaná očekávání mají v kombinaci se zesláblou poptávkou pořízení nemovitosti přímý dopad na dobu, po kterou jsou nemovitosti nabízeny na trhu. V roce 2023 byla průměrná doba inzerce bytů přes 100 dní, což je dvojnásobek oproti roku 2021.
Zdroj: Seznam Zprávy

👉 NA PRODEJ 💰
🔹Roztoky u Prahy, Praha-západ
🔹byt 5+1
🔹4 neprůchozí pokoje 🛏️
🔹kompletně vybavená kuchyň vestavěnými spotřebiči
🔹 koupelna s vanou, ale i samostatnou prosklenou sprchou
🔹podlahová plocha 95 m²
🔹necelých 10 min. od Prahy 6 - Dejvice
🔹Vláčkem Elefant-City za 17. min na Masarykově nádraží v centru Prahy 🚃
🔹 nad bytem využitelná půda k dalšímu rozšíření bytu
➡️ www.ProdejRoztoky.cz
EN ty NEJlepší realitní služby
1000+ prodaných nemovitostí
30+ nástrojů pro úspěšný prodej
18+ let praxe v oboru
1 cíl = Vaše spokojenost