Dold Immobilien

Dabei gilt, dass die Steuerbelastung umso höher ausfällt, je entfernter Erblasser und Erbe miteinander verwandt waren. Zudem hat der Gesetzgeber für das geerbte Familienheim steuerlich vorteilhafte Ausnahmen vorgesehen. Je nach Verwandtschaftsgrad, Art und Wert des Nachlasses ist es aufgrund vieler steuerlicher Details möglich zu erben, ohne dass Erbschaftssteuer gezahlt werden muss.

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Nicht immer ist ein Erbe vorteilhaft, da ein Erblasser auch verschuldet sein kann. In diesem Fall sollte man als Erbe das Erbe ausschlagen. Sollte der Erblasser viele Kredite, Hypotheken, offene Forderungen oder Steuerschulden haben, ist eine Ausschlagung sinnvoll. Ob das Erbe überschuldet ist oder nicht, kann ein Anwalt für Erbrecht für Sie herausfinden. Darüber hinaus kann es auch ratsam sein, eine marode Immobilie auszuschlagen, da sich deren Instandhaltung nicht unbedingt lohnt oder die Renovierungsarbeiten einen finanziellen Verlust hervorrufen.

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Bei Interesse erreichen sie uns unter:

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Unser Zitat des Tages

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Die Umschreibung ist für Sie kostenlos, wenn Sie den Antrag auf Änderung binnen zwei Jahren nach dem Tod des Erblassers stellen. Sollten Sie diese Frist versäumen, müssen Sie eine Gebühr bezahlen, die sich am Wert des Grundstücks oder der Immobilie bemisst.

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Wir gratulieren unseren neuen Besitzern und wünschen alles Gute!

Ihr Dold Team🙂

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Wenn Sie ein Haus von einem verstorbenen Freund oder Verwandten erben, ist es für Sie existenziell wichtig, den Erbschein einzuholen. Das gilt, auch wenn Sie das Haus behalten möchten. Den Erbschein erhalten Sie beim Amtsgericht am Wohnort des Verstorbenen. Sie müssen dafür die Sterbeurkunde und das Testament vorlegen und brauchen auch Ihren Personalausweis.

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🕯🎄

Notartermin für einen Bungalow in den Vier- und Marschlanden vereinbart.

Dieser Bungalow wurde nach Auftragserteilung einer Erbengemeinschaft direkt an einen unserer bonitätsstarken Suchkunden vermittelt und im Dezember findet nunmehr der Notartermin statt. Es lohnt sich daher, mit dem lokalen Makler vor Ort im Gespräch zu bleiben. Wir von Dold Immobilien vermitteln aktuell bereits mehr als 60 % unserer Objekte an Suchkunden und gehen oft nicht mehr über die Vermarktung der Internetportale.

Wenn der Erblasser, also der Verstorbene, das Haus selbst bewohnt hat, müssen Sie keine Spekulationssteuer zahlen. Wenn das Haus hingegen vermietet wurde, kommt es darauf an, wie lange das Haus dem Erblasser gehört hat. Waren der Erblasser und seine Erben hingegen weniger als auf den Tag genau zehn Jahre Eigentümer der Immobilie, müssen Sie Spekulationssteuer bezahlen. Ausnahmen: Der Erblasser oder Sie als Erbe haben im Jahr des Verkaufs sowie in den zwei Kalenderjahren davor selbst dauerhaft darin gewohnt oder Ihre Kinder für den gleichen Zeitraum unentgeltlich darin wohnen lassen

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Weil Makler oft mehr tun, als nur die Tür aufzuschließen.

Auf Empfehlung eines Kunden hat sich eine Vermieterin an uns gewendet, Sie bei der Vermietung Ihrer 60 m² 2-Zimmerwohnung in Niendorf zu unterstützen. Vor der Vermietung Bedarf es eines Handwerkereinsatzes und gerne haben wir ein zuverlässiges Handwerksunternehmen vermittelt. Dies ist auch Teil unseres Services.
Nun können wir ab nächster Woche Fotos erstellen und einen guten Mieter finden.

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Der Immobilienverkauf während der Trennung erfolgt wie ein regulärer Verkauf:
Wenn sich beide Ehepartner über den Verkaufspreis und den Käufer einig sind, wird der Verkauf über den Notar vorgenommen. Es wird eine Kaufurkunde ausgestellt und eine Eintragung beziehungsweise Umtragung im Grundbuch vorgenommen.

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Nach kurzer Vermarktungszeit haben wir einen Käufer gefunden

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenhorn wurde nach Auftragserteilung erst unseren Suchkunden vorgestellt und einige Zeit später über das Internetportal beworben. Nach wenigen Tagen online und entsprechenden Besichtigungsterminen mit unseren Mitarbeitern haben sich mehrere Interessenten gefunden. Alle Beteiligten sind zufrieden und wir freuen uns auf eine angenehme Abwicklung.

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Bald NEU in unserer Vermietung:

4 Neubauwohnungen in Sasel
Nach KfW 55 Standard
Einzug ab dem 01.04.2022

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Grundsätzlich gilt: Verfügt das Paar nicht über einen Ehevertrag, entsteht nach der Heirat eine sogenannte Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, das Vermögen der einzelnen Eheleute bleibt auch während der Ehe getrennt. Lediglich das gemeinsam in der Ehe erworbene Vermögen inklusive der Vermögensgüter wird im Falle einer Trennung aufgeteilt – es erfolgt ein Ausgleich des Zugewinns. Für eine gemeinsam erworbene Immobilie bedeutet das: Wurde vorher nichts anderes vereinbart, gehören beiden Partnern 50 Prozent des Hauses oder der Wohnung.

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Nach der Eheschließung gilt in Deutschland für beide Lebenspartner der gesetzlich festgelegte Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Diese Regelung kann von den Eheleuten nur umgangen werden, wenn sie vertraglich eine andere Vereinbarung treffen und schriftlich festhalten. Entscheiden sich die Eheleute dazu, einen Ehevertrag aufzusetzen, können sie zwischen zwei weiteren Güterständen wählen. Die Güterstände sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt.

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Was ist Ihre Meinung?

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Im Rahmen des Klimaschutzprogramms wurde eine Steuerermäßigung ins EStG (§ 35c EStG) aufgenommen. Demnach erhalten Privatpersonen, die ihr zu eigenen Wohnzwecken genutztes Gebäude energetisch sanieren, eine Ermäßigung auf die tarifliche Einkommenssteuer.

Ihr Dold Team🙂

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Wir machen heute Pläne im Büro.
Gemeinsam gehen wir die nächsten Projekte durch. Teamarbeit ist uns wichtig, denn dadurch arbeiten wir am effektivsten und oft entwickeln sich Ideen, die nur gemeinsam entstehen können.

Wie sieht Ihr Arbeitstag aus?

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Unser Zitat des Tages.

Immobilien sind eine der sichersten Anlagen.
Investieren Sie auch schon?

Wir stehen ihnen dabei gerne zur Seite.

Ihr Dold Team 🙂

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Besichtigungstermine von Immobilien machen oft nur 30 % der Tätigkeit eines Immobilienmaklers aus.

Den Großteil der Maklertätigkeit nehmen andere oft administrative Tätigkeiten wie das Besorgen aller Unterlagen der Immobilie, das Prüfen dieser und das Aufbereiten ein. Auch die Gespräche mit Verkäufern, eine marktgerechte Bewertung brauchen viel Zeit. Hinzu kommt auch das Prüfen der Bonität der Käufer oder Mieter, die Erstellung von Kaufverträgen, das Erklären dieser Inhalte und das Organisieren von Umzügen, Handwerkern etc.

Zum 15.11.2021 haben wir eine schöne 2,5 Zimmerwohnung in Hamburg-Neuengamme zur Vermietung frei. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und ist im 2 OG mit Balkon.

Wohnfläche ca. 61,3 m²
Miete liegt bei 695 € kalt + 180 € BK und HK.

Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns!

Ihr Dold Team

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Sind Sie mit unserem Service zufrieden? Oder wollen Sie einen Überblick unserer Objekte haben?
Dann schauen Sie doch auf unserem Profil bei ImmoScout24 vorbei. Wir freuen uns, wenn Sie uns eine Bewertung hinterlassen😃

https://www.immobilienscout24.de/anbieter/marc-dominique-dold-immobilienmakler-e-k/acae0804a283f13def36e5c

❗Unser Fact des Tages❗

Die Renovierung einer Immobilie lohnt sich meist vor dem Verkauf.
Vielen Käufern fehlt die Vorstellungskraft, wie eine Immobilie nach Renovierung aussehen wird oder sie können den Arbeits- und Kostenaufwand nur schwer überblicken. So werden anstehende Renovierungsarbeiten oft mit höheren Beträgen abgezogen, als die Behebung wirklich kostet. Dies betrifft besonders die sofort sichtbaren Renovierungen wie neuen Bodenbelag, ein neuer Anstrich oder die Silikonfugen im Badezimmer zu erneuern.
Genau aus diesem Grunde sollte man einen Experten hinzuziehen. Wir beraten unsere Kunden stets in diesem Bereich und übernehmen oft auch die Umsetzung der Maßnahmen mit Handwerksunternehmen. So erzielen wir überdurchschnittliche Mehrwerte für unsere Kunden. Probieren Sie uns aus!

❗Unser Fact des Tages❗

Preiseinschätzungen von Maklerketten sind oft höher, als der Markt hergibt.
Maklerketten nutzen oft Ladengeschäfte mit Aushängen und benötigen stets Verkaufsobjekte. Ein leeres Schaufenster wird von Interessenten meist negativer wahrgenommen als eines mit zu teuren Objekten. Dazu kommt, dass gerne ein Maklervertrag mit längerer Laufzeit vereinbart wird, damit ggf. der Preis nach unten korrigiert werden kann, falls der hohe Preis nicht durchgesetzt werden kann.
Ein kleineres Unternehmen hat weniger Interesse, dem Verkäufer einen überhöhten Preis zu nennen, da die Immobilie ja auch verkauft werden soll und die Maklerprovision bekanntlich nur bei Erfolg verdient wird.

❗Unser Fact des Tages❗
Eine Onlinebewertung einer Immobilie ist oftmals ungenauer als die Bewertung durch einen Makler.
Die meisten Onlinebewertungen haben Datenbanken als Grundlage und können die Besonderheiten einer Immobilie oft nicht berücksichtigen. Aus diesem Grunde ist eine Bewertung durch einen Profi vor Ort meist genauer. Dieser berücksichtigt zum Beispiel die Ausrichtung der Immobilie, die Nachbarschaft und auch den genauen Zustand der Immobilie und kommt so auf einen genaueren Wert der Immobilie. Für den Verkäufer sind solche Bewertungen übrigens meist kostenfrei, da der Makler sich hierdurch bei potenziellen Verkäufern als kompetenter und gut ausgebildeter Partner vorstellen kann und so die Chance nutzen will, den Kunden von sich und seinen Leistungen zu überzeugen.

Daniel Tedla

Nachdem ich vor wenigen Jahren meine Lehre bei einem renommierten Sylter Bauträger erfolgreich abgeschlossen habe, hat es mich zurück in unsere schöne Hansestadt gezogen. Seitdem habe ich unter anderem für ein Hamburger Start-up Unternehmen im Bereich der Grundstücksvermittlung gearbeitet und bin nun seit fast einem Jahr bei Dold Immobilien. Ich schätze an der Branche sehr, dass ich tagtäglich mit Menschen zu tun haben darf, denen ich bei der Realisierung ihrer Wünsche und Träume zur Seite stehen kann. Gerne begleite ich auch Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Wibke Reinel

Seit meinem erfolgreich abgeschlossenem Studium der Architektur und anschließender Ausbildung zur Kauffrau der Immobilienwirtschaft arbeite ich bei bzw. für namhafte und international tätige Immobilienfirmen. Meine Kerndisziplin und Leidenschaft gilt insbesondere dem Transaktionsmanagement und die Begleitung großvolumiger Immobilienver-/Ankäufe. Ich biete ein großes Netzwerk zu institutionellen Investoren und Private Equity Firmen sowie Privatiers.

Wer steckt eigentlich hinter Dold Immobilien?
In den nächsten Tagen wollen wir uns euch vorstellen, und so einen kleinen Einblick in unser Team erschaffen.

Marc-Dominique Dold
Mit meiner Lehre als Bankkaufmann habe ich den Grundstein meiner heutigen Tätigkeit als Immobilienmakler und Finanzdienstleister gelegt. Schon während der Ausbildungszeit hat mich das Thema Baufinanzierung fasziniert und seit nun mehr als 20 Jahren begleite ich Kunden auf den Weg in die eigenen Vier Wände. Jede Immobilie hat Ihre Geschichte und stets stehen Menschen im Mittelpunkt. Das gefällt mir und bereitet mir viel Freude. Heute stehe ich Verkäufern, Käufern, Investoren, Projektentwicklern und Bauträgern ganzheitlich zur Seite. Die Abwechslung unserer Tätigkeit übt bis heute Ihre Faszination auf mich aus und motiviert mich täglich als Dienstleister den Anspruch unserer Kunden gerecht zu werden.

Ihre Meinung ist uns wichtig!
Deshalb würden wir uns über eine persönliche Bewertung von Ihnen, hier auf unserer Seite freuen.

Ihr Dold Team

Was macht einen kleinen Makler eigentlich aus?
Mehr dazu könnt ihr in diesem interessanten Beitrag lesen.

https://www.immobilien-zeitung.de/158685/kleine-makler-sind-besser?fbclid=IwAR1smmII8-Zie3BpyE1_iNwa4aYSLf4Bhygx_JnoNlmTk7_2mrcsyd8Awp8

Kleine Makler sind besser Große internationale Maklerkonzerne erbringen für ihre Kunden nicht zwingend eine bessere Leistung als Kleinbetriebe, sagt Adalbert Pokorski, Gründer von ...

Das Team von Dold Immobilien freut sich auf Sie!

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