Teigeler & Partner Immobilien

Wie viele Hamburger Stadtteile siehst Du auf dem Bild?

👇 Sag es uns in den Kommentaren!

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Schon mal von „Hubschraubergrundstücken“ gehört? 🤔💭⁉️

Diese speziellen Immobilien sind nur zugänglich, wenn man ein fremdes Grundstück betritt oder befährt. 🏡 Für Banken ist das ein großes Problem bei der Immobilien-Finanzierung, da die Erreichbarkeit entscheidend ist. Deshalb ist die Finanzierung solcher Grundstücke oft kompliziert und kritisch.

Habt Ihr von diesem Begriff schon gehört oder sogar eigene Erfahrungen damit gemacht? 🌍🔍

Teilt Eure Herausforderungen bei der Immobilienfinanzierung mit uns in den Kommentaren! 👇

🏡 Die größten Finanzierungsfallen für Immobilienkäufer.

Beim Kauf einer Immobilie gibt es einige Stolperfallen, die man unbedingt vermeiden sollte. Hier sind die wichtigsten Tipps, damit eure Finanzierung sicher und stressfrei verläuft:

1. Kaufnebenkosten: Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbucheintrag und Maklerprovisionen) können bis zu 15 Prozent des Kaufpreises betragen. Für ein 300.000-Euro-Haus solltet ihr also 45.000 Euro für Nebenkosten einplanen.

2. Realistische Monatsrate: Achtet darauf, dass eure monatlichen Raten für Zinsen und Tilgung nicht mehr als ein Drittel eurer Einkünfte ausmachen. Es ist wichtig, genug Puffer für unvorhergesehene Ausgaben wie Autoreparaturen zu haben. Ein Notgroschen von drei bis sechs Monatsgehältern ist empfehlenswert.

3. Förderungen nutzen: Nutzt staatliche Förderungen und Zuschüsse wie Riester-Guthaben, KfW-Darlehen oder das Baukindergeld. Diese können eure Finanzierung erheblich entlasten. Informiert euch frühzeitig über alle verfügbaren Förderungen.

4. Richtiger Kreditbedarf: Bringt mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten aus Eigenkapital ein. So müsst ihr weniger leihen und vermeidet teure Nachfinanzierungen. Achtet darauf, den Kreditbedarf korrekt einzuschätzen, um Strafzahlungen zu vermeiden.

5. Tilgung und Zinsbindung: Plant, mindestens zwei bis drei Prozent monatlich zu tilgen. Euer Ziel sollte es sein, die Immobilie spätestens bis zum Renteneintritt abzuzahlen. Längere Zinsbindungen von 20 oder 30 Jahren bieten Stabilität und schützen vor steigenden Zinsen.
Vermeidet diese Fallen und sichert euch eine solide Finanzierung für euer Traumhaus! 🏡💪

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Aussichtsplattformen 🤝 Hamburg

Bei Immobilien spielt der Ausblick immer eine große Rolle. Schaut ihr auf den Innenhof, den Garten oder die Straße?

Mit der Eröffnung des Bunkers haben wir die Möglichkeit, Hamburg aus einer ganz neuen Perspektive zu genießen.

Wart Ihr schon auf dem Bunker?

🎉 Good News des Tages: Einer Studie des Münchner Vermittlers für Baufinanzierungen Interhyp zufolge ist für viele der Traum vom eigenen Haus wieder erreichbar.
📈Stabile Zinsen, mehr Immobilienauswahl: Lange galt der Immobilienmarkt als angespannt, doch Besserung ist in Sicht.

🏡 Wie nah bist du an Deinem Traumhaus?

Vorsicht vor dubiosen Immobilien-Influencern! 🛡️ Hier sind drei Tipps, die Du beachten solltest:

👉 Keine konkreten Anlagetipps: Seriöse Immobilien-Influencer geben selten spezifische Anlagetipps. Wenn eine Immobilie übertrieben beworben wird, sei auf der Hut.
👉 Transparenz ist alles: Achte darauf, wie ein Influencer sein Geld verdient. Werden Immobilien beworben oder gibt es Kooperationen? Große Versprechen und extrem hohe Renditen sind oft ein rotes Tuch.
👉 Immobilien sind komplex: Ob als Investment oder für den privaten Gebrauch – Immobilien sind nie einfach. Ein einzelnes Reel oder eine kurze Caption reichen nicht aus, um das Thema zu verstehen.

🔍 Vertraue auf Influencer, die fundiert und ausgewogen erklären, damit Du die richtigen Entscheidungen triffst.

💬 Hast Du Erfahrungen gemacht? Teile sie mit uns in den Kommentaren!

Entdecke diese moderne und gut geschnittene Wohnung mit atemberaubendem Blick über , ganz in der Nähe des idyllischen ! 🌳🏡

✨ Details im Überblick:
🏗 Baujahr: 1963, modernisiert seit 2015
📐 Größe: ca. 115 qm
🚪 Zimmer: 4,5
💶 Preis: 335.000 €

✨ Ausstattung und Highlights:
✅ 2 zusammengelegte Wohnungen – mit 2 Eingängen
✅ 2 uneinsehbare Balkone mit herrlichem Ausblick
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🏠 Wer wir sind bei Teigeler & Partner 🏠
🔍 Individuelle Interessentenanalyse:
Vor jeder Vermarktung führen wir eine detaillierte Analyse durch, um gezielt potenzielle Käufer zu identifizieren und anzusprechen.

📸 Hochwertige Immobilienfotografie:
Unsere Fotografin erstellt elegante Fotos, die Deine Immobilie optimal präsentieren und hervorheben.

🏡 Immobilie als Marke:
Wir machen Deine Immobilie zu einer einzigartigen Marke, einschließlich eines individuellen Logos.

📈 Mehrwertprüfung:
Wir prüfen Deine Immobilie umfassend auf Mehrwert, analysieren den Bebauungsplan und prüfen Neubau- und Anbaumöglichkeiten.

💼 Persönliche Betreuung:
Bei uns sind Kunden keine Nummer. Wir bieten eine engagierte und persönliche Betreuung, 24/7.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienunternehmen:
Als inhabergeführtes Familienunternehmen legen wir großen Wert auf Vertrauen und langfristige Beziehungen.

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Erfolgreicher Wohnungsverkauf in Eimsbüttel! 🏠🚀

Großartige Neuigkeiten! Die charmante 46 m² große Zweizimmerwohnung in Eimsbüttel hat seit gestern eine glückliche neue Besitzerin. Der Kaufvertrag wurde notariell beurkundet, und wir sind begeistert, dass dieses wunderschöne Zuhause bald von der neuen Eigentümerin bezogen wird.

Wir wünschen ihr viel Glück und unendliche Freude in ihrem neuen Zuhause! 🍀✨

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Wir haben Sandro gefragt: Was ist dein #1 Rat für den Verkauf einer Immobilie?

✅Der erste Eindruck zählt! Nutze hochwertige Fotos und sorge für aufgeräumte, neutrale Räume, um die richtigen Käufer zu begeistern. 🏡📸✨

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Change of Scenery – Meetings finden nicht nur in vier Wänden statt 😜

Ein Locationwechsel kann tolle Ideen ins Leben rufen!

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In unserem neuesten Blogbeitrag erfahrt Ihr, wie sich steigende Baukosten und Zinsen auswirken und was Käufer und Verkäufer beachten sollten.

👉Jetzt lesen: https://teigelerundpartner.de/2024/05/22/baukosten-zinsen-immobilienmarkt-2024/

So könnte Dein zukünftiges Zuhause aussehen.

Im Stadtteil Marienthal bietet diese Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 63 m² und 2 Zimmern genug Raum für deine Träume.

Auf einen Blick:
📍Marienthal
🏗️1968
🔍 63 m²
🏡 2 Zimmer

Highlights?

✅Ein geräumiger Einzelkeller für zusätzlichen Stauraum,
✅Ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ein großer Flur für eine einladende Atmosphäre.
✅Die moderne Küche beeindruckt mit ihrer Funktionalität: Platz für eine kleine Essecke und extra hohe Schränke für viel Stauraum.

Interessiert an dieser modernen Wohnung in Toplage? Kontaktiere uns gern für weitere Informationen.

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Ein Match ist nicht nur etwas für Dating-Apps! Bei der Finanzierung Deiner Immobilie könnte eine unbekannte Bank eine Red-Flag sein. Deine Bank wird zu einem langjährigen Partner – deshalb ist die Wahl so wichtig! 💡🏡

✨Timeline Cleanse ✨– eine Studie des Bundesverbands Bürohund zeigt: Hunde am Arbeitsplatz verbessern das Arbeitsklima!

Mehr als 90% der Teilnehmer:innen berichten von positiven Veränderungen. Hundeliebe am Arbeitsplatz macht den Tag gleich viel besser!

Meet Alf 🐶: nur einer von den drei Hunden, die wir im Office haben ❤️

Internationale Rankings zur Lebensqualität sind keine Seltenheit. Die OECD veröffentlicht regelmäßig ein Länderranking, während "The Economist" im "Global Liveability Index" weltweit 174 Städte vergleicht.

Hamburg stieg im Jahr 2022 vom 47. auf den 16. Platz, fiel jedoch im aktuellen Ranking auf den 22. Platz zurück. 🏙️✨

Zudem wurde Hamburg kürzlich als das digitalste Bundesland Deutschlands ausgezeichnet, wie der neue Bitkom Länderindex bekannt gab. Für die Statistik wurden mehr als 1.200 Datenpunkte erfasst. 🏙️✨

Was ist für dich das Besondere an der Lebensqualität in Hamburg? Teile deine persönlichen Erfahrungen und Lieblingsorte mit uns in den Kommentaren! 🌇

🎓🌟 Herzlichen Glückwunsch an Jannik zum erfolgreichen Abschluss des Immobilienmakler-Lehrgangs der Industrie- und Handelskammer Hannover!

In vielen Gebieten wird sogar zu viel gebaut, wie ein Blick in Hamburg zeigt.

👉 ABER: Viel Neubau bedeutet nicht automatisch, dass der Wohnraum ausreichend bezahlbar ist. Das entscheidende Kriterium ist hier die Bezahlbarkeit. Gerade Neubauten sind oft sehr teuer, besonders in begehrten Gegenden mit einem bereits hohen Preisniveau. Auch wenn solche Wohnungen verfügbar sind, sind sie oft nicht für die breite Masse der Wohnungssuchenden erschwinglich.

Quelle: http://wiwo.de; Empirica Regio

Erfahre mehr über diese 3 großen Finanzierungsfallen für Immobilienkäufer.

Quelle: http://wiwo.de

Mit vielen Terminen im Kalender ist es uns wichtig, dass unsere Mobilität der Umwelt keinen großen Schaden zufügt. Deshalb setzt unser Vertriebsteam auf elektrische Fahrzeuge ⚡🔌.

Ein Großteil unseres Teams fährt bereits elektrisch – wir hoffen, bald unseren CO2-Fußabdruck für das gesamte Team reduzieren zu können.

Wie sieht es bei euch aus?