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La de la eficiencia energética es una de las grandes preocupaciones de la sociedad actual. El respeto por el medio ambiente implica la reducción de nuestro consumo energético. Esto, que afecta a todas las ramas de la economía, afecta también al mundo de la arquitectura y de la construcción. Cada vez se intentan construir edificios y viviendas que sean más eficientes energéticamente hablando. Y es precisamente la priorización de la eficiencia energética el gran objetivo de lo que se conoce como arquitectura pasiva. Dismnuir al máximo el impacto ambiental, adecuar los edificios que se construyan a su entorno y diseñarlos de modo que se priorice ante todo el bajo consumo de energía son los tres objetivos principales del tipo de arquitectura al que estamos dedicando este artículo. Historia de la arquitectura pasiva El movimiento que defiende la creación de las llamadas casas pasivas tiene su origen en los años 70 del pasado siglo. Fue entonces cuando se fundó este movimiento que no hacía sino recoger una tradición tan antigua como clásica: la de adaptar la arquitectura a las condiciones climáticas del entorno. Eso, ni más ni menos, eran lo que hacían griegos y romanos al construir sus casas. No en […]

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Uno de los grandes quebraderos de cabeza de los propietarios de inmuebles vacíos es que éstos sean ocupados ilegalmente. La ocupación ilegal de viviendas es un delito. Eso no impide que, en determinados lugares de España, la «okupación» se haya convertido en algo demasiado habitual. Los propietarios cuya propiedad es ocupada viven un auténtico calvario hasta conseguir que los «okupas» marchen de su propiedad. La flexibilidad legal respecto a este delito es, en gran medida, responsable de esta situación. No en vano, según algunas estadísticas, son más de 100.000 las viviendas que actualmente están ocupadas ilegalmente en nuestro país. Madrid y Barcelona serían las localidades más afectadas. La crisis (primero la del ladrillo y después la todavía incipiente provocada por el coronavirus) no ha hecho sino agravar el problema. Cada vez son más las viviendas okupadas. En este artículo de PisoBCN queremos darte una serie de consejos para proteger una vivienda contra la ocupación ilegal. Perfil del inmueble ocupado en España La ocupación ilegal no solo es un problema de madrileños y barceloneses. Afecta, en mayor o menor medida, a los habitantes de toda España. Hay muchos propietarios de segundas residencias en zonas costeras del Mediteráneo, Cantabria o Galicia que […]

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El diseño de interiores se mueve por tendencias. El confinamiento obligatorio por culpa de la pandemia de COVID y el hecho de que muchas personas hayan echado de menos el contacto con el aire libre y la naturaleza ha hecho que tome fuerza una tendencia de diseño que ya venía apuntándose en los meses anteriores a la pandemia: la de crear ambientes más naturales en las viviendas urbanas. Los urbanitas, cercados por el estrés propio de las grandes ciudades, buscan residir en viviendas cuya decoración les transmita una idea de paz y tranquilidad. La decoración de dichas viviendas debe conectarles, de alguna manera, con lo natural. ¿Cómo conseguirlo? En este artículo vamos a darte una serie de consejos básicos para crear un interior más natural para tu vivienda. Materiales La elección de los materiales es siempre una de las principales decisiones que debe tomar un diseñador de interiores. Lógicamente, si lo que buscamos es dar un aire natural a una casa no escogeremos materiales como el hormigón, el acero o los tejidos sintéticos. Deberemos buscar, pues, materiales naturales que sirvan para introducir la naturaleza en la vivienda. A la hora de escoger los materiales naturales que colocar en nuestro piso […]

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El pasado martes 4 de agosto el Govern de la Generalitat de Catalunya aprobó el nuevo decreto de turismo. Con este nuevo decreto, elaborado a propuesta de la Conselleria de Empresa y Coneixement, la Generalitat intenta «simplificar, actualizar e integrar» toda la normativa turística vigente hacia ahora en un solo reglamento. En lo que hace referencia al alojamiento turístico urbano, hay que destacar que el nuevo Decreto de reglamento de turismo de Catalunya incorpora la figura del hogar compartido. Según dicha figura, cualquier persona podrá alquilar su vivienda con fines turísticos siempre que cumpla unas determinadas normas. La intención del Govern de la Generalitat al aprobar este decreto es regular lo que se conoce como ‘bed and breakfast‘, es decir, el alquiler en pisos compartidos por días. Normas básicas del nuevo decreto sobre alojamientos turísticos Entre las normas básicas establecidas por el Govern de la Generalitat para alquilar habitaciones en pisos compartidos destacan las siguientes: La vivienda debe tener cédula de habitabilidad. El arrendador debe residir en la vivienda en la que se encuentre la habitación alquilada. El arrendador debe convivir con los arrendadores. Los arrendadores no pueden ser más de cuatro personas. Los arrendadores no pueden permanecer en la […]

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Con los termómetros echando fuego y las medias de temperatura marcando máximos históricos en gran parte de la provincias de España, lo más recomendable es, siempre, evitar la calle durante las horas de mayor calor. Quedarse en casa se impone, pues, como una buena manera de evitar las altas temperaturas. Para ello, sin embargo, hay que saber cómo refrescar la casa sin recurrir al fácil recurso del aire acondicionado. Que los aparatos de aire acondicionado se han creado para ser usados es algo obvio. Pero no se puede estar todo el día con el aparato de aire acondicionado encendido. Ni es ecológico, ni es del todo bueno para la salud, ni, por supuesto, es barato. Tener a todas horas el aire acondicionado encendido se refleja, ¡y de qué manera!, en el recibo de la luz. Por eso es interesante conocer maneras alternativas para combatir el calor en casa ahorrando energía. En este artículo vamos a darte una serie de consejos básicos para refrescar la casa sin tener que recurrir al uso de aparatos de climatización o a las típicas bombas de frío y calor. Poca luz y ventilación Una medida, fundamental para rebajar la temperatura de un piso, es ventilarlo […]

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Las grandes ciudades no duermen. O, lo que viene a ser lo mismo: ofrecen a sus habitantes y a quienes las visitan opciones suficientes de ocio nocturno como para que unos y otros no duerman si no lo desean. Barcelona, una de las grandes capitales del Mediterráneo, no podía ser menos en ese aspecto. Quien visite o viva en Barcelona tiene a su alcance un sinfín de opciones de ocio nocturno, sean cuales sean sus gustos personales y su manera predilecta de llenar su tiempo libre. No en vano, Barcelona es una ciudad privilegiada a la hora de disfrutar de la noche durante cualquier día del año. Su suave clima mediterráneo ayuda a que así sea. Y para disfrutar de la noche de Barcelona nada mejor que iniciarla cenando en alguno de los excelentes restaurantes con los que cuenta la ciudad. Restaurantes para cenar en Barcelona La oferta gastronómica de Barcelona es lo suficientemente amplia y variada como para satisfacer todo tipo de paladares. Lo difícil no es encontrar un lugar para cenar en Barcelona; lo verdaderamente complicado es decidirse por uno de ellos. A la hora de cenar antes de salir a disfrutar del ocio nocturno barcelonés se puede […]

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Como no podía ser menos, y al igual que ha hecho con el resto de sectores económicos, el Coronavirus ha afectado seriamente al sector inmobiliario. Pero dentro del sector inmobiliario hay muchos subsectores o sectores nichos y cada uno de ellos ha quedado afectado de una forma diferente por la pandemia de COVID. Al nicho de la vivienda de lujo, por ejemplo, no parece haberle afectado del mismo modo que a otros nichos del sector. Durante las últimas semanas, los datos demuestran que el mercado de la vivienda de lujo se ha comportado de una manera notable. El interés por la vivienda de lujo durante la pandemia de Coronavirus y el tipo de confinamiento se ha mantenido aunque, lógicamente, se ha notado la pérdida del comprador extranjero. Este tipo de comportamiento no es del todo extraño y ha venido a demostrar, una vez más, que el segmento del lujo no suele registrar demasiadas fluctuaciones. En tiempo de crisis, además, este segmento del mercado inmobiliario se convierte en un valor refugio. Esto, que se ha dado en otras circunstancias de crisis, se da también ahora. Los compradores inmobiliarios buscan preferentemente pisos buenos y casas grandes. Se valora especialmente la luminosidad de […]

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Corren tiempos de predicciones en el mercado inmobiliario. El sector siempre ha sido una actividad económica abonado a hacerlas, pero el tsunami del coronavirus ha multiplicado por tres esa tendencia. ¿Qué efectos dejará en el mercado la pandemia del COVID-19? ¿Cómo lo notará el mercado de compraventa de viviendas? ¿Se resentirá positiva o negativamente el mercado del alquiler? Todas estas preguntas flotan en el ambiente y son varias las respuestas que se van dando a ellas. Algunas son más optimistas que otras, como no podría ser de otra manera. Como suele decirse popularmente, el futuro es un melón por abrir. Los diferentes medios de comunicación publican en sus páginas artículos que, de una forma u otra, intentan recoger las diversas respuestas a esas preguntas que expertos y profesionales del sector han ido dando en estos días de retorno a la llamada «nueva normalidad». Casi todos esos expertos y profesionales del sector hablan de un parón de los precios. Casi todos ellos hablan de un refuerzo progresivo del mercado del alquiler. Pero los hay que recogen opiniones de especialistas que incluso hablan del mes de junio como un mes en el que el mercado de la vivienda se ha activado de […]

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Siempre se ha dicho que las grandes ciudades son el mejor lugar para tener acceso a la más amplia variedad de servicios que un ciudadano puede necesitar para satisfacer todas sus necesidades. Y eso es cierto. Pero también es cierto que una gran ciudad presenta múltiples inconvenientes para sus habitantes. Los altos niveles de contaminación sería uno de ellos. La habitual escasez de zonas verdes, otro. Por eso lo ideal acostumbra a ser vivir a tiro de piedra de esas grandes ciudades para, gracias a ello, disponer de la posibilidad de g***r de su oferta cultural y de ocio de una manera relativamente cómoda sin, por ello, tener que padecer las incomodidades y el estrés que implica vivir en una gran ciudad como Barcelona. En ese sentido, Sant Just Desvern es un pueblo ideal. ¿Por qué? Por varios motivos que vamos a ir desgranando en los siguientes párrafos. El primero de ellos, capital, es que Sant Just Desvern es una población que ha tenido la suerte o la sabiduría de disfrutar de un crecimiento urbanístico pausado y equilibrado. Esto es, sin duda, un privilegio, estando Sant Just Desvern ubicado como está en la comarca del Baix Llobregat, una comarca en […]

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Hablar de Ciutat Vella es hablar del distrito que guarda las esencias históricas de Barcelona. El distrito de Ciutat Vella es, en puridad, el centro histórico de la ciudad, un territorio que está delimitado por la avenida del Paral·lel, las rondas (San Pedro, San Antonio y San Pablo), la calle Pelai, el Paseo de Lluís Companys y el parque de la Ciutadella. A todo este territorio, que permaneció amurallado hasta 1859 y que está formado por los barrios del Gòtic, el Raval, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, hay que añadir el popular barrio de la Barceloneta. La Barceloneta, considerado el barrio más “joven” del distrito, se creó a mediados del siglo XVIII, cuando, tras la Guerra de Sucesión, se derribó parte del barrio de la Ribera para construir la Ciutadella. Hablar del Gòtic es hablar de la manifestación urbana más antigua de Barcelona. Fue dentro de los límites de este barrio central de la historia barcelonesa donde se hallaba ubicada la romana Barcino. De la vieja ciudad romana se conservan múltiples vestigios y entre ellos, parte de su muralla. En la actualidad, quien pasee por el Gótic puede todavía contemplar parte de las viejas murallas romanas, que llegaron […]

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La pandemia de COVID-19 ha supuesto un terremoto en el sistema económico en general y en el mercado inmobiliario en particular. El cómo vaya a evolucionar el mercado inmobiliario en los próximos meses es una incógnita por desvelar. Entre las preguntas a las que solo el futuro dará respuesta están las siguientes: ¿cómo serán las hipotecas?, ¿cuáles serán las condiciones que los bancos impongan a todo aquella persona que desee obtener un préstamo? En este artículo vamos a intentar resumir cuáles son los pronósticos que se están realizando en el sector inmobiliario sobre cómo afectará el Coronavirus a las hipotecas. El primer aspecto sobre el que la pandemia de COVID-19 ha incidido ha sido sobre el euríbor. El índice que referencia que suele utilizarse para actualizar las hipotecas de tipo variables continúa en negativo. De hecho, lleva en negativo cuatro años seguidos. Pero el Coronavirus lo ha empujado al alza. Así, si en febrero cotizaba al -0,288%, en abril lo hizo al -0,108%. La tendencia seguida en este mes de mayo que está a punto de concluir ha sido, también, alcista. Durante las dos primeras semanas, de hecho, el euríbor subió hasta el -0,085%. ¿Seguirá esta tendencia alcista en los […]

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Durante mucho tiempo se ha dicho que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario de nuestro país ha presionado al alza el precio de la vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid, así como en determinadas zonas del litoral o en las islas. El Banco de España ha desmentido esta hipótesis en su último informe tras realizar un exhaustivo análisis del sector. Lo que sí ha reconocido el Banco de España en su estudio es que la presencia de población extranjera en determinadas zonas del Estado (es decir, la presencia no tanto de inversores como de residentes extranjeros) ha hecho que los precios de la vivienda en esas zonas se haya visto incrementado. Entre dichas zonas, señala el estudio al que nos referimos y que ha sido publicado por el Banco de España en su página web, hay que destacar especialmente el de las Baleares y las Canarias. El análisis al que nos referimos en este artículo se ha centrado en un período que va desde el 2007, año que puede considerarse el inicio de la crisis inmobiliaria, hasta el año 2019. Durante ese período de tiempo se ha constatado un muy notable incremento de la presencia […]

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Si hay un barrio con una personalidad muy marcada dentro de la Ciudad Condal, ese barrio es el barrio de Gràcia. No en vano, hasta no hace demasiados años los más viejos del barrio decían “voy a bajar a Barcelona” cuando iban a dirigirse al centro de la ciudad. Municipio independiente hasta 1897, fecha en la que fue anexado a Barcelona, la antigua villa de Gràcia es hoy un popular y activo barrio que, con el tiempo, y debido a la convivencia en él de diseñadores, artistas y estudiantes, se ha ganado una cierta fama de barrio bohemio y cosmopolita. Eso, en gran medida es cierto, pero tampoco lo es menos que, pese a convertirse en un barrio cosmopolita en el que conviven estudiantes y trabajadores liberales procedentes de los más diversos países de Europa, Gràcia ha sabido mantener sus antiguas tradiciones adaptándolas, al mismo tiempo, a los nuevos aires. Antes de integrarse en la ciudad de Barcelona, Gràcia había sido, hasta el siglo XVIII, un pueblo típicamente rural en el que, fundamentalmente, existían tres tipos de construcciones: masías típicamente catalanas, conventos y edificios de carácter religioso y casas señoriales construidas por miembros de la alta burguesía barcelonesa que utilizaban […]

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Hablar del barrio de Sants es hablar de uno de los barrios más populares y familiares de Barcelona. Con una identidad muy marcada gracias a sus orígenes históricos, Sants fue, hasta 1897, un municipio independiente de Barcelona. Los orígenes del barrio hay que buscarlos en la época romana, cuando la zona que hoy ocupa la barriada estaba poblada por villas agrícolas. Por los terrenos del actual barrio de Sants pasaba en aquel tiempo una bifurcación de la Vía Augusta que, proveniente de la zona del Maresme, se dirigía a Martorell. Aunque fue después, en tiempos de la Edad Media, cuando surgió una población denominada Sanctis y que se agrupaba alrededor de la iglesia románica de Santa Maria del Sants y que está ya documentada en el siglo X. En la actualidad, todo el barrio se articula alrededor de la carretera de Sants. Esta calle, que está considerada actualmente una de las calles comerciales más largas de Europa, marca la línea por la que antiguamente pasaba el Camino Real, es decir: la carretera que llevaba a Madrid y que vino a sustituir a la vieja carretera, que pasaba por lo que hoy es la calle de Sant Crist y que, junto […]

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Nace Asval, la primera Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler

Luminosa vivienda con una superfice de 86 m2 catastrales ubicada en la calle Europa, en el barcelonés barrio de Les Corts, junto a la Plaça de la Concòrdia y la zona peatonal del barrio. PM 108470

Este piso de segunda mano ubicado en la Avenida Meridiana, en el barrio del Clot, tiene una superficie de 93 m2 distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Ubicado en un barrio tradicional de Barcelona y en una de las principales arterias de entrada y salida a la ciudad, esta vivienda dispone de todo tipo de servicios en sus inmediaciones. Bien comunicada, la vivienda está próxima a la parada de metro Clot de la Línea 1.

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Toda aquella persona que desee vender una casa debe tener presente que, para hacerlo de una manera segura y, sobre todo, ágil, es necesario reunir una serie de documentos. ¿Qué documentos son ésos? Los que vamos a relacionar en este artículo. El primero de los documentos que se necesitan para vender una vivienda es el título de propiedad, la escritura de compraventa de la vivienda o aquel documento que, de una forma legal, clara y explícita, sirva para certificar en verdad somos los propietarios de esa finca que deseamos vender. Uno de los documentos que puede servirnos para acreditar dicha propiedad y para, al mismo tiempo, proporcionar información sobre la situación del inmueble, las características del mismo y las cargas que pesan sobre él es la nota simple informativa, un documento que expide el Registro de la Propiedad y en el que se recogen todos esos datos. Otro documento necesario para vender una vivienda es aquél en que se informe al comprador de la existencia o no de una hipoteca sobre la vivienda en cuestión y, en caso de existir dicha hipoteca, se dé cuenta de su estado, es decir, de la deuda pendiente por amortizar. En caso de que […]

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Yvonne Farrel (1951) y Shelley McNamara (1952). Estos son los nombres de las dos arquitectas que han sido galardonadas con el Premio Pritzker 2020 por, según reza en el fallo del jurado de este premio que es considerado popularmente “el Premio Nobel de Arquitectura”, ser “pioneras” en un sector dominado por hombres. Según figura también en el fallo del premio, la obra arquitectónica realizada por Farrel y McNamara es una obra “marcada por la integridad, que respeta el lugar y la comunidad en que es construida”. Yvonne Farrel y Shelley McNamara han marcado un hito en la historia (y así lo ha resaltado la prensa de todo el mundo) al ser el primer equipo femenino en ganar el Pritzker desde que estos premios, concedidos por la Hyatt Foundation, con sede en Chicago (EE.UU.), se fundaran en 1979. Sí habían sido premiadas antes que ellas la arquitecta de origen iraquí Zaha Hadid, la japonesa Kazuyo Sejima y la catalana Carme Pigem, pero todas ellas, o lo habían ganado en solitario (caso de Hadid) o lo habían hecho formando parte de un despacho premiado (casos de Sejima con el despacho Sanaa y de Pigem con RCR), pero nunca el Pritzker había recaído […]

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Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber despreciado una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en alquiler una […]

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Un grupo de investigadores de la Universidad de California ha llegado a la conclusión de que el factor Airbnb influye de manera directa en el incremento de los precios del alquiler de la vivienda en aquellas ciudades en las que la plataforma está presente. Desde que apareciera Airbnb, son muchos los analistas que insisten en el hecho de que destinar una vivienda al alquiler turístico en lugar de alquilarla a familias durante largos períodos de tiempo hace que los precios del alquiler se incrementen. La dirección de Airbnb, por su parte, ha mantenido desde el primer momento una política de negación hacia dicha afirmación. Para la compañía, el objetivo fundacional de Airbnb es que los propietarios tengan la posibilidad de alquilar habitaciones libres de sus casas para, gracias a ello, obtener unos beneficios extras. Si entramos en la web de Airbnb y comprobamos el tipo de oferta que podemos encontrar en ciudades como Madrid o Barcelona, comprobaremos rápidamente que la afirmación de la plataforma no es del todo cierta. De hecho, el porcentaje de viviendas que se alquilan enteras es bastante mayor que el de aquellas que solo ponen en alquiler una sola de sus estancias. Pese a la demostración […]

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Alta calidad. Eso será lo que principalmente se exija en los concursos públicos destinados a escoger un proyecto arquitectónico para una ciudad si finalmente se aprueba la Ley de Arquitectura que está preparando el Gobierno de España. Con esta ley, España parece querer seguir la senda marcada por países como Francia o Lituania que, en lugar de primar lo barato a la hora de escoger un proyecto entre los presentados a un determinado concurso, prima aquél que se presuma de mayor calidad. La competencia en arquitectura, dentro del organigrama del Ejecutivo español, corresponde al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, dirigido en este momento por el socialista José Luis Ábalos. Es a él a quienes se han dirigido diferentes asociaciones de arquitectos para resaltar que una posibilidad no excluye la otra, es decir: que un edificio de calidad y atractivo no tiene por qué ser caro. El borrador de la futura “Ley de Arquitectura y Calidad del entorno construido” señala que dicha ley perseguirá dos objetivos prioritarios: garantizar que las actuaciones de obra pública tengan una calidad contrastada y que ese objetivo pueda alcanzarse, siempre, respetando y garantizando unas condiciones justas para los profesionales, que deberán ser “adecuadamente remunerados”. […]

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En un pleno celebrado ayer miércoles, el Parlament de Catalunya convalidó el Decreto Ley 17/2019 que el Govern de la Generalitat dictó el pasado 23 de diciembre con la finalidad de emprender una serie de medidas urgentes que, según los impulsores de las mismas, deben servir para facilitar o mejorar el acceso a la vivienda. El polémico decreto ley, que propone medidas que diversos …

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Desde hace ya algún tiempo se abrió en España (en particular en ciudades como Barcelona, Madrid u otras grandes poblaciones) el debate sobre si es conveniente o no poner un tope a los alquileres. Políticos de los diferentes partidos y técnicos del mercado inmobiliario han expuesto su opinión en los más diversos foros. El Banco de España, que hasta ahora había permanecido callado, ha …

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