Aguirre y Baeza Peritos Judiciales

¿Te surgen dudas acerca de como se calcula el valor de tasación de un inmueble? 🏘️📄 ¡Entonces este post te interesa!

La tasación de una vivienda sirve para conocer el valor del inmueble y existen varias razones por las que llevarla a cabo, entre las más comunes se encuentra el momento de querer venderla. 💰

💵 El valor final de la vivienda vendrá marcado por factores ajenos a la misma como el ciclo económico, las tendencias de mercado y la oferta y la demanda en el momento de la tasación.📈 El informe de tasación no sólo refleja el valor monetario de la propiedad, sino que también proporciona una justificación transparente de los métodos utilizados y los factores considerados. Lo más recomendable es contar con la ayuda de un tasador especializado, porque tendrá en cuenta todos los aspectos que engloba nuestra vivienda de la manera más adecuada y fiable. 💼👨🏼‍💼

En este artículo publicado en nuestro blog te ofrecemos una guía completa sobre como hacer una tasación inmobiliaria. ¡Accede a él desde el siguiente enlace! 📋💡https://tinyurl.com/2s4habae

¿Cómo calcular correctamente el IBI en Madrid? 🏠🤔

💼 💸 El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un gravamen que se aplica a los bienes inmuebles en España. En Madrid su cálculo y pago son cruciales, ya que forman parte de una de las obligaciones fiscales cómo propietarios de un inmueble.

Como se trata de un impuesto municipal, el encargado de gestionar este dinero es el Ayuntamiento de cada municipio, en este caso el Ayuntamiento de Madrid contribuirá el dinero del IBI a servicios y actividades locales como la recogida de residuos, el mantenimiento de parques, etc. 💰📄 En Madrid la fecha de pago suele fijarse por el Ayuntamiento, el cual normalmente lo cobra de forma automática el 1 de enero de cada año, aunque también se puede pagar desde el 1 de octubre al 30 de noviembre de forma voluntaria.

El cálculo del IBI es relativamente sencillo, ya que se obtiene multiplicando el valor catastral de la propiedad por el tipo de gravamen establecido por el ayuntamiento de Madrid. ¡En este artículo publicado en nuestro blog te contamos todas las claves con un ejemplo práctico!💡https://tinyurl.com/23sdm2c9

¿Cuánto tiempo tarda el departamento de riesgo en aprobar una hipoteca? 🏠🤔

💰📄 El departamento de riesgos hipotecarios es una unidad dentro de una institución financiera que se encarga de evaluar y gestionar los riesgos asociados con la concesión de hipotecas.

La duración del proceso de aprobación de una hipoteca por parte del departamento de riesgos puede variar considerablemente, dependiendo de una serie de factores como la complejidad de la solicitud, el volumen de solicitudes que esté recibiendo el departamento y la eficiencia de los procedimientos internos. 💼 💸

En el proceso de solicitud de una hipoteca es muy importante contar con una tasación oficial homologada por el Banco de España. En Aguirre & Baeza contamos con plazos de tiempo muy cortos, precios competitivos y asesoramiento completamente personalizado, lo que facilitará significativamente el proceso de solicitud de tu hipoteca. ¡Accede a nuestro blog para ponerte en contacto con nosotros si necesitas asesoramiento!💡https://tinyurl.com/4nb89hdf

¿Qué es un inmueble singular o de patrimonio cultural? 🤔🗼

🏜️⛩️ La categoría de Bien de Interés Cultural (BIC) cubre monumentos, jardines, conjuntos y sitios históricos, así como zonas arqueológicas. Los inmuebles singulares, por su parte, pueden o no ser edificios históricos. En realidad, la categoría de inmueble singular es subjetiva.

Los edificios históricos siempre tendrán un “valor tangible”, pero también un “valor intangible”: su simbolismo, los hechos históricos acontecidos en él, etc. 🗽 El proceso de tasación de inmuebles históricos singulares incluye varias etapas, desde la inspección física del inmueble hasta la evaluación de su estado de conservación y la consideración de su valor histórico y cultural. 💵🛕

Una tasación inmobiliaria profesional, completa, minuciosa y ajustada a criterios actuales de los edificios históricos de nuestro patrimonio cultural es, también, una de las mejores formas de conservarlo. 💰📄 ¡Conoce todas las claves sobre este proceso de valoración en nuestro blog! https://tinyurl.com/2b35c3ay

📖 El primer trimestre de 2024 tuvo buenas noticias para el sector de la tasación: según la AEV, la Asociación Española de Análisis de Valor, las tasaciones hipotecarias de vivienda experimentaron un incremento del 4,04%. Pero, ¿qué significa este incremento en el mercado de la vivienda? 🏠

Se estima que el precio medio de la vivienda nueva alcanzará los 2.979 euros por metro cuadrado al final de este año, lo que supondría un nuevo máximo y una variación interanual positiva del 3,8%, según el análisis de Sociedad de Tasación. 💰

La más probable razón de ese incremento está en un desequilibrio entre oferta y demanda: hemos pasado de una oferta de obra nueva de casi el 50% en 2007 a un 9% actualmente.

En este artículo publicado en nuestro blog hacemos un análisis del estado actual del mercado inmobiliario. 💡 ¡Accede a él desde el siguiente enlace! https://tinyurl.com/4645rrtz

¿Qué significa que un inmueble esté sujeto a gravámenes no limitativos de dominio? 🏠💼

El concepto de gravámenes no limitativos de dominio tiene implicaciones legales, fiscales y financieras, es un término crucial en el mundo de los inmuebles. 💸 Son cargas o restricciones sobre una propiedad, que no limitan por completo los derechos reales del propietario. Es decir, es un tipo de control que se aplica sin necesidad de que exista una deuda asociada. De esta forma el propietario es capaz de restringir ciertas acciones dentro de su propiedad teniendo un mayor control sobre la misma, pero que a su vez puede dificultar la venta.

En el caso de la compraventa de un inmueble con estas cargas, es importante negociar y consultar todo aquello que nos preocupe, ya que es fundamental entender las consecuencias que puede haber al estar sujetas a ellas, para conseguir un resultado exitoso.

En este artículo analizaremos ejemplos reales de inmuebles sujetos a gravámenes no limitativos para entender todos los conceptos claves que implican 💡: https://tinyurl.com/m7t5mcm7

¿Sabes qué diferencia el valor catastral del valor de referencia? 🏠💼

El valor catastral y el valor de referencia son términos utilizados en la valoración inmobiliaria, pero tienen significados distintos. Las diferencias clave radican en su propósito y en cómo se utilizan.

El valor catastral es el valor establecido por las autoridades fiscales para cada propiedad dentro de un área determinada. Este valor se utiliza como base para calcular impuestos sobre la propiedad, como el impuesto sobre bienes inmuebles. 🏡🤔 El valor de mercado es el precio por el cual un comprador y un vendedor están dispuestos a realizar una transacción en un momento dado. A diferencia del valor catastral y del valor de referencia, que son valores establecidos por las autoridades fiscales y estimaciones del valor de mercado, respectivamente, el valor de mercado se determina por la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

¡Asegúrate de entender estos conceptos clave para tomar decisiones informadas sobre tus propiedades! En este artículo publicado en nuestro blog te resolvemos todas las dudas: https://tinyurl.com/4nr2m4e4

¿Sabes qué es el valor catastral de un inmueble? 🏠💼

Si eres propietario de un inmueble en Madrid, es crucial entender este concepto. Conocer el valor catastral de un inmueble es esencial para una variedad de propósitos, desde transacciones inmobiliarias hasta cálculos de impuestos. Es una evaluación oficial realizada por las autoridades municipales que determina el valor impositivo de una propiedad.

El valor catastral se decide utilizando diversos criterios, como pueden ser la ubicación del inmueble, su tamaño, características constructivas, antigüedad y estado de conservación, y está directamente relacionado con los impuestos que se deben de pagar. Te recomendamos que te pongas en contacto con el Catastro de Madrid o el Ayuntamiento de Madrid para obtener información precisa y actualizada sobre los costos y tasas del valor catastral de un inmueble en la ciudad.

¡Asegúrate de entender este concepto clave para tomar decisiones informadas sobre tus propiedades! Entérate de más en nuestro artículo: https://tinyurl.com/3rfy7rme

¿Te surgen dudas acerca de las diferencias entre el valor de subasta de una vivienda y el valor de tasación? 🏡🤔 ¡Entonces este post te interesa!

El valor de subasta y el valor de tasación son dos conceptos distintos que se relacionan entre sí con el precio de un bien inmueble 💰. Básicamente, su diferencia radica en que el valor de tasación refleja una estimación realista y justa del valor del inmueble en condiciones normales, mientras que el valor de subasta es el precio de salida de un bien en una subasta pública, donde influye la presión del tiempo o de la competencia directa entre los compradores.

Para aprovechar la información de las tasaciones en las decisiones de inversión existen distintas estrategias para determinar el potencial de inversión del inmueble. También puede darse el caso de que en una compraventa de un inmueble, el valor de tasación supere el valor de compra.

¿Qué tendríamos que hacer en estos casos? ¡Consulta tus opciones en nuestro blog! 📋💡https://tinyurl.com/yvx5k599

En la declaración de la renta de 2024 📑, se pueden desgravar varias obras de mejora en las viviendas que aumenten la eficiencia energética y la accesibilidad.

Esto incluye instalar sistemas de calefacción y aire acondicionado más eficientes, cambiar ventanas y puertas por otras con mejor aislamiento, mejorar el aislamiento térmico general, instalar paneles solares y modernizar el sistema de iluminación 💡. También, se pueden desgravar la instalación de ascensores y otras adaptaciones para mejorar la accesibilidad de mi vivienda.🏡

Para saber más detalles al respecto, te recomendamos el siguiente enlace de nuestro blog: https://tinyurl.com/98w87t7d

¿En base a qué valor se calcula la hipoteca? ¿Sobre el valor de tasación o sobre el valor de compra? 🤔👩‍⚖️

💰📖 Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario conocer la tasación hipotecaria, la cual corresponde a uno de los trámites que cualquier comprador debe realizar antes de adquirir una vivienda y que está incluido dentro de los gastos de gestión de la hipoteca.

El valor de tasación tiene como principal ventaja que permite obtener un préstamo en función del valor estimado de la propiedad, lo que puede significar un préstamo mayor en comparación con la hipoteca sobre el valor de compra. El valor de mercado tiene como principal ventaja que, si el valor del inmueble disminuye, el préstamo también se reducirá, por lo que el riesgo para el prestamista será menor. ✒️💼

¡No te pierdas esta guía rápida para conocer todos los detalles antes de solicitar tu hipoteca! https://tinyurl.com/3nsnn2kd

¿Cómo puedo saber el Valor de Tasación de mi vivienda? 🤔🏠

A menudo es usual preguntarse sobre el valor de nuestro patrimonio inmobiliario, ya sea porque se considera vender, alquilar, saber si ha aumentado su valor con el tiempo o simplemente por curiosidad. Para descubrirlo, hay diferentes métodos disponibles, desde consultar a expertos en bienes raíces hasta hacer algunos cálculos por tu cuenta. 💰

Las tasaciones oficiales son llevadas a cabo por tasadores profesionales adscritos a una Sociedad de Tasación, quienes realizan una evaluación minuciosa de la propiedad. Este proceso implica una inspección física detallada, el análisis de ventas comparables y la consideración de diversos factores específicos del mercado local. En contraste, las tasaciones en línea se basan en algoritmos y datos estadísticos para proporcionar una estimación del valor de la propiedad. 🔍

En nuestro blog encontrarás asesoramiento y podrás pedir presupuesto sin compromiso. ¡Accede a nuestro artículo para conocer todos nuestros consejos!💡
https://tinyurl.com/33vxve22

La tasación de un piso 🏠 es un procedimiento llevado a cabo por un tasador profesional y certificado, cuyo objetivo es determinar el valor de mercado de una propiedad mobiliaria en un momento dado. Esta valoración se utiliza en una variedad de contextos, incluyendo la solicitud de préstamos hipotecarios, la compraventa de propiedades, la toma de decisiones financieras y la valoración patrimonial💸.

El costo promedio📈 de una tasación de piso puede variar en función de la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad, así como la experiencia y reputación del tasador y la empresa encargada de realizarla.

Te contamos más detalles en el siguiente enlace👉 :
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¡Descubre el significado del valor catastral de un inmueble! 🏠✨

¿Alguna vez te has preguntado como saber el valor catastral de una propiedad? 🤔 ¡Aquí te lo explicamos!

Para determinar el valor catastral de un inmueble en Valencia, es esencial comprender los procesos administrativos involucrados y las herramientas disponibles en la región. Este valor, que constituye la base para calcular impuestos locales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), es crucial para una variedad de trámites relacionados con la propiedad, desde la compra y venta hasta la herencia.📊💰 En Valencia, este valor se establece mediante un sistema que evalúa diversos factores, como la ubicación del inmueble, su tamaño, antigüedad, características específicas y otros elementos relevantes.

¡Conoce más sobre el valor catastral y mantente informado sobre tus bienes inmuebles! 🔍💡https://tinyurl.com/4ur3tbcr

¡Descubre el significado de lo que es una Vivienda de Protección Oficial! 🏠✨

¿Alguna vez te has preguntado si se puede tasar una VPO? 🤔 Las viviendas calificadas con algún tipo de protección pública tienen limitado su precio de venta o alquiler. 💰 El Valor Máximo Legal de una VPO fija el valor máximo por el cual dicha vivienda puede ser vendida siempre y cuando se encuentre vigente su periodo de protección. Por tanto, si te preguntabas si tu vivienda protegida se puede vender, la respuesta es sí, pero dicho importe está limitado por cada Comunidad Autónoma y municipio.

¡Conoce más sobre el proceso de valoración de una VPO con este caso práctico sobre un informe real de tasación de una VPO en Barcelona publicado en nuestro blog! 🔍💡https://tinyurl.com/2v44nhhe

¿Sabes qué es el valor catastral de un inmueble? 🏠💼

Si eres propietario de un inmueble en Sevilla, es crucial entender este concepto. El valor catastral de un bien inmueble es un concepto importante para diversos trámites legales y fiscales. Es una evaluación oficial realizada por las autoridades municipales que determina el valor impositivo de una propiedad.

El valor catastral se decide utilizando diversos criterios, como pueden ser la ubicación del inmueble, su tamaño, características constructivas, antigüedad y estado de conservación, y está directamente relacionado con los impuestos que se deben de pagar. En Sevilla, por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se calcula en base al valor catastral de la propiedad.

¡Asegúrate de entender este concepto clave para tomar decisiones informadas sobre tus propiedades! Entérate de más en nuestro artículo: https://tinyurl.com/mwp2btm5

¿Quién paga la tasación de una hipoteca? 🏡🤔

Cuando se trata de la tasación de una hipoteca, el proceso implica la evaluación del valor de una propiedad por parte de un tasador profesional. Aunque pueda parecer confuso, en términos generales, el comprador es quien asume el costo de la tasación.

Esta evaluación es crucial para el proceso hipotecario, ya que determina la cantidad de financiamiento que el banco estará dispuesto a otorgar en función del valor de la propiedad. Además, la tasación brinda una capa adicional de seguridad tanto para el prestamista como para el prestatario, ya que garantiza que el valor de la hipoteca esté alineado con el valor real del inmueble.💼🔑

Si tienes preguntas acerca del proceso de tasación de tu hipoteca, en nuestro blog te explicamos todo: https://tinyurl.com/4vrtbh4s

¿Sabes lo que es la tasación de costas? 🤔👩‍⚖️

💰📖 La tasación de costas es un procedimiento legal destinado a determinar y cuantificar los desembolsos económicos en los que incurren las partes involucradas en un litigio. Cuando nos enfrentamos al proceso de impugnación de una tasación de costas, es crucial entender los detalles y requisitos que ello implica, al igual que las normas que lo regula. Este procedimiento, regido por una serie de normativas y precedentes judiciales, puede ser complejo, pero comprenderlo adecuadamente es fundamental. ✒️💼⚖️

¡No te pierdas esta guía rápida para solucionar todas tus dudas! https://tinyurl.com/46nmdyeb

¿Tienes dudas de como actuar en el caso de que tu vivienda presente desperfectos? En este artículo te traemos el caso real de un informe pericial donde te mostramos todo el proceso a seguir ¡Sigue leyendo!🤔 🏙️

Para la elaboración de cualquier Informe Pericial, siempre son los propietarios del inmueble los primeros en detectar que su vivienda presenta desperfectos. Es en este punto cuando ellos deciden contactarnos para brindarles nuestra ayuda como profesionales es un momento tan crítico y agobiante para ellos. En este caso en concreto, los propietarios nos contactan en relación a unos daños en su vivienda unifamiliar aislada de obra nueva en Barcelona. Los clientes nos informan que observan vigas dañadas, fisuras en los muros de la vivienda y desniveles generalizados.

¡Entérate de toda la historia en nuestro artículo! https://tinyurl.com/bdf3rfm9

¿Sabes qué es el valor catastral de un inmueble? 🤔💰

🏠 💼 Si eres propietario de un inmueble en Barcelona, es crucial entender este concepto. El valor catastral es una evaluación oficial realizada por las autoridades municipales que determina el valor impositivo de una propiedad. Conocer este valor es esencial para una variedad de situaciones, desde el pago de impuestos hasta la planificación financiera.

¡Asegúrate de entender este concepto clave para tomar decisiones informadas sobre tus propiedades! Te lo explicamos todo en nuestro artículo: https://tinyurl.com/sestzsv3

¿Qué pasa si la tasación es más alta que el precio de compra? 🏡🤔 ¡Aquí te contamos que hacer!

Cuando la tasación de una propiedad supera el precio de compra, se abre una ventana de oportunidad para el comprador. En primer lugar, esto sugiere que el valor percibido del inmueble es mayor que el precio acordado, lo que puede significar una excelente inversión a largo plazo. Este escenario también puede facilitar la obtención de financiamiento, ya que los prestamistas suelen estar más dispuestos a proporcionar préstamos hipotecarios cuando el valor del activo respalda el monto solicitado.

¡Analiza los beneficios y riesgos con casos prácticos en el artículo de nuestro blog! https://tinyurl.com/268btvrz 📋💡

¿Tienes problemas a la hora de solicitar la factura de tasación de tu hipoteca? 🏡🤔 ¡Aquí te resolvemos todas las dudas!

A la hora de solicitar la hipoteca a tu banco, es necesario aportar previamente un informe de tasación del inmueble, así como documentación registral y escrituras de la misma entre otros documentos. Todos los gastos asociados a dicha tasación corren a cargo del cliente, por lo que es necesario solicitar las facturas correspondientes al banco por los servicios contratados. Sin embargo, es muy probable que la entidad bancaria se niegue a facilitarnos dichos documentos. ¿Cómo habría que proceder ante dicha situación?

¡Resuelve tus dudas y conoce nuestra guía fácil y rápida para obtener tus facturas de tasación! 📋💡
Aprende más del tema en nuestro blog: https://tinyurl.com/2d2x222s

Descubre tu hogar ideal en España: una guía para entender los tipos de vivienda en el mercado 🏡

Desde las encantadoras casas cueva en Andalucía hasta los modernos apartamentos en el corazón de Madrid y Barcelona, España ofrece una amplia gama de opciones para satisfacer cada estilo de vida. Tu hogar no solo es un lugar donde vives, sino una expresión de tu identidad y preferencias.

Exploramos tres categorías principales: viviendas unifamiliares, viviendas plurifamiliares y viviendas rurales. Cada una tiene sus propias características y beneficios, permitiéndote encontrar el espacio perfecto que se adapte a tu estilo de vida.

Aprende más del tema en nuestro blog: https://tinyurl.com/586bczp9

¡Descubre el poder del Certificado de Eficiencia Energética (CEE)! 🌟

¿Qué es exactamente? 🏡 ¡Un documento esencial que evalúa la eficiencia energética de tu hogar o edificio! Desde la glamurosa A hasta la G, clasifica su eficiencia, proporcionándote una visión clara de su consumo de energía y emisiones de CO2. 💡 Conoce tu impacto y ¡sé parte del cambio hacia un futuro más sostenible! 🌿

Pero, ¿es realmente obligatorio poseer este documento a la hora de vender tu casa? Exploraremos esta cuestión en detalle en este artículo.

Aprende más del tema en nuestro blog: https://tinyurl.com/2s38aw24
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"🏡 ¿Conoces la importancia de la etiqueta de eficiencia energética al comprar, vender o alquilar una vivienda?

Cuando nos adentramos en el mundo de bienes raíces, la etiqueta de eficiencia energética se convierte en nuestro aliado indispensable. ¿Por qué? Porque esta etiqueta es el verdadero carné de identidad energético de la propiedad que estamos considerando.

Pero, ¿realmente entendemos qué significan esos colores y dígitos en la etiqueta? Y lo más importante, ¿deberíamos preocuparnos por comprenderla? La respuesta es simple: ¡Sí! Es crucial comprender esta etiqueta, ya que es un requisito obligatorio para alquilar o vender una vivienda. Y si estás en busca de comprar, te proporcionará información esencial sobre la eficiencia energética de la propiedad que estás evaluando.

Te lo contamos todo en nuestro blog: https://tinyurl.com/mtyzmez3

"

🏠🤔 ¿Me puedo llevar la tasación de un banco a otro?

🏙️ Si estás en proceso de adquirir una vivienda, es fundamental presentar una tasación hipotecaria a tu entidad bancaria para que valore el riesgo asociado al préstamo. Pero ¿Qué pasa con la tasación de mi vivienda si decido cambiar de banco?

¡Entérate de todo en nuestro artículo! https://tinyurl.com/4vpcj57t

¡Descubre el valor catastral de tu propiedad en solo unos pasos! 💰🏠

1️⃣ Accede a la sede electrónica del Catastro desde la comodidad de tu hogar utilizando tu certificado digital, DNIe o sistema clave. ¡Es fácil y rápido!
2️⃣ Encuentra puntos de información catastral en tu localidad para obtener detalles precisos sobre el valor catastral de tu propiedad.
3️⃣ Visita la gerencia territorial del Catastro correspondiente a tu provincia y presenta la documentación necesaria. ¡No olvides solicitar tu cita previa!
4️⃣ Revisa el recibo del IBI para encontrar el valor catastral de tu vivienda, junto con otros detalles importantes.
5️⃣ ¿Sabías que puedes calcular el valor catastral a partir del IBI que has pagado? Dividiendo el importe del impuesto entre el gravamen aplicado, obtendrás una estimación aproximada.
6️⃣ Y no olvides consultar tu declaración de la renta, donde también se incluye el valor catastral.

Aprende más del tema en nuestro blog: https://tinyurl.com/3myuyufe
¡Con estos pasos, conocer el valor catastral de tu propiedad nunca ha sido tan fácil!😉

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Estamos buscando perfiles administrativ@s con los siguientes requisitos :
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🏡 ¿Buscas tasador? Aquí te van consejos clave:

1️⃣ Certificado y experimentado.
2️⃣ Pide referencias confiables.
3️⃣ Compara tarifas y servicios.
4️⃣ Conoce el mercado local.
Aprende más del tema en nuestro blog: https://tinyurl.com/57uspd7m

¡No subestimes la importancia de una buena tasación! 📊✨

🏠 ¡Descubre qué significa que un inmueble esté sujeto a un período de transparencia!

¿Alguna vez has escuchado sobre este término y te preguntas qué implica? ¡Te lo explicamos! Cuando un inmueble está en período de transparencia, está en una fase previa a su venta en el mercado abierto. Durante este tiempo, se llevan a cabo evaluaciones y trámites necesarios para que esté listo para ser adquirido.

Y ¿qué es un inmueble? ¡No se trata solo de pisos! Incluye todo aquello que no se puede mover de donde está, como tierras, casas o edificios. 🏡. Aprende más de este tema en nuesto blog: https://tinyurl.com/5ae462v6