Violaine SERRE Immo

La technologie a considérablement changé notre manière d’acheter et de vendre.

La révolution numérique a atteint le secteur immobilier, et elle est là pour rester.

Des visites virtuelles aux signatures électroniques, la technologie nous offre des moyens inédits pour explorer, acheter ou vendre notre bien.

Les visites virtuelles permettent aux acheteurs de se projeter dans votre bien sans avoir à quitter leur domicile,

Tandis que les outils de réalité virtuelle leur offrent la possibilité de visualiser leur futur intérieur avant même que la première pierre ne soit posée.

En tant que vendeur, utiliser ces outils peut non seulement élargir votre marché potentiel, mais aussi offrir une expérience inédite et mémorable aux acheteurs.

Je n’ose même plus penser à l’époque où internet n’existait pas.

Comment auriez-vous fait pour lire mes super posts ?

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Je suis Violaine Serre, votre conseillère immobilier à Grenoble !

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Les trois indices infaillibles d'un client comblé dans le domaine immobilier :

1🔹 La proposition de rencontre :

Lorsqu'un client, outre le règlement de vos honoraires, insiste pour vous rencontrer personnellement, cela révèle bien son degré de satisfaction. Que ce soit autour d'un thé ou lors d'un repas, un acheteur ou un vendeur ravi trouve toujours un moment pour exprimer sa gratitude. Il se peut même qu'il vous adresse un présent en gage de reconnaissance.

2🔹 L'envoi d'une missive:

Une fois la transaction conclue et la maison vendue, le client, bien que résidant désormais loin, prend le temps de vous écrire pour vous remercier de nouveau. Cette correspondance, souvent sous la forme d'une carte, symbolise la portée de l'appréciation qu'il vous porte.

3🔹 La recommandation enthousiaste :

Rien n'égale le plaisir d'être recommandé par un client à son entourage. C'est la marque la plus éloquente d'un travail bien fait et apprécié.

Ces manifestations d'appréciation, je les ai toutes expérimentées, parfois même simultanément. Bien que les présents ne soient pas l'objectif de mon travail, je dois admettre qu'ils touchent profondément.

Il est donc temps pour moi de rendre la pareille à mes clients :

Merci infiniment à tous🙂

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Une reco, une rémunération, et hop, les dépenses de rentrée allégées ! 🎓 💸
Avec propertips, Manon a transformé un simple tuyau en argent de poche. Et vous, qu’attendez-vous pour m'envoyer vos meilleures infos ? Vous repartirez avec 500€* en moyenne si l’affaire se conclue 😉

Cinq astuces efficaces pour valoriser votre propriété, même sous un ciel couvert :

1🔹Choisir le bon moment pour les photographies :

Quand le ciel est gris le jour prévu pour les prises de vue, attendez une éclaircie lumineuse pour capturer votre bien sous son meilleur jour.

2🔹Planifier les visites lorsque les espaces sont baignés de lumière :

Si votre salon et votre salle à manger profitent d'une belle lumière naturelle le matin, organisez les visites tôt dans la journée, pourquoi pas un dimanche matin.

3🔹Si les murs de votre demeure sont teintés de couleurs obscures :

Un nouveau revêtement de peinture blanche fera des miracles en maximisant la luminosité.

4🔹Avant chaque visite, assurez-vous d'ouvrir toutes les fenêtres, les volets et que les vitres brillent de propreté !

5🔹Soyez prudent : si votre bien est généralement sombre, évitez de trop retoucher les photos pour augmenter artificiellement la luminosité. Cela pourrait finie par décevoir grandement les potentiels acheteurs.

Dans de tels cas, il est judicieux de me consulter pour définir ensemble la stratégie de vente la plus adaptée.

👉 N'hésitez pas à me contacter !

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On imagine souvent qu’un agent immobilier doit surtout maîtriser l’art de la négociation et le marketing.

Certes, c’est important, mais ce n’est pas tout.

L’écoute active est essentielle pour comprendre et répondre aux besoins spécifiques de chaque client.

Imaginez-vous au café, on vous sert un plat que vous n'avez pas commandé. Frustrant, non ?

C’est pareil en immobilier quand un agent ignore les préférences du client.

En tant que conseillère, l’écoute m’a permis de créer des relations de confiance et de proposer des solutions sur mesure, aboutissant à des clients satisfaits.

Je m'efforce de toujours améliorer mon écoute en suivant quelques principes clés :

✅ Je reste attentive à chaque détail, même ceux qui peuvent paraitre peu importants.
✅ Je prends des notes pour éviter tout oubli et ne pas redemander plusieurs fois la même chose.
✅ Je pose des questions précises et nombreuses afin de mieux comprendre leurs attentes.
✅ Je m'efforce de me mettre à leur place pour ressentir leurs émotions et comprendre leurs préoccupations.

Un bon agent immobilier excelle avant tout dans l’écoute.

Cela me permet d’offrir les meilleures opportunités à mes clients.

👉 Cette approche vous plaît ? Contactez-moi !

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🎒 Nouvelle année, nouveau cartable... et si on ajoutait une nouvelle maison ? 🏠
La rentrée, c’est le moment idéal pour revoir ses objectifs et pourquoi pas, trouver le cocon parfait pour sa famille.
Alors, prêt pour un nouveau départ ? 😉

On a tendance à imaginer l'agent immobilier indépendant comme un loup solitaire, mais cette image est loin de la réalité, surtout au sein du réseau IAD France.

Beaucoup me demande : "Comment fais-tu pour travailler comme ça ? Tu ne te sens pas trop seule ?". Et moi je souris, parce que je ne me suis jamais sentie si bien entourée !

Se lancer dans l'indépendance, c'est un défi passionnant ! Mais être autonome ne signifie pas être isolée.

En tant que membre d'IAD France, je fais partie d'un réseau solide, une véritable communauté de professionnels qui partagent les mêmes ambitions et les mêmes défis :

🔹 Premier atout : le réseau IAD France lui-même, qui me permet d'échanger avec des experts, de partager des conseils et de bénéficier d'un soutien constant. Une vraie mine d'or !

🔹 Deuxième force : les formations et événements proposés par IAD France. Ils sont essentiels pour rester à la pointe et m'adapter aux évolutions du marché.

🔹 Troisième soutien : mes partenaires, des alliés essentiels pour développer mon activité, qu'il s'agisse de notaires, de banques ou d'experts en rénovation, choisis en accord avec la philosophie IAD.

Ainsi, même si je suis indépendante, je ne suis jamais seule !

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En cette journée mondiale du blog, difficile pour moi de ne pas vous faire ma meilleure recommandation de blog sur l’immobilier… Oui un peu de chauvinisme ne fait pas de mal ! 😜 ➡️ https://blog.iadfrance.fr/

💬 "Et ça, on est d’accord que c’est pas un mur porteur ?"
La question que j'entends à chaque fin de visite avec les acheteurs 😜
Avant chaque visite, je suis prête à répondre à toutes vos questions et vous aidez à vous projeter dans votre futur chez vous ! 😉

Pourquoi j'ai choisi de me lancer dans l'immobilier avec Iad 🌟

À un moment donné, j'ai ressenti le besoin de réévaluer ma carrière, mon rythme de vie, et la manière dont je pouvais concilier mes aspirations professionnelles avec ma vie personnelle. C'est ainsi que j'ai décidé de me lancer dans l'immobilier, et en particulier avec Iad. Voici pourquoi :

🔹 Liberté : Travailler à mon compte sans avoir de patron, c'est la liberté que j'ai toujours recherchée. Pouvoir être indépendante, c'est un luxe inestimable.

🔹 Flexibilité : Avec des enfants encore petits, il est essentiel pour moi de pouvoir organiser mon emploi du temps comme je le souhaite. L'immobilier me permet cette souplesse précieuse.

🔹 Formation accélérée : Iad m'a offert une formation rapide et efficace. Même sans expérience préalable, j'ai pu acquérir les compétences nécessaires pour réussir.

🔹 Rémunération juste : En fonction de mon implication, je peux atteindre un niveau de rémunération qui correspond à mes efforts. C'est un juste retour des choses.

🔹 Un métier humain : L'immobilier est bien plus qu'un simple métier. C'est un domaine où les relations humaines sont au cœur de l'activité. Même si certains nous perçoivent comme des "requins", je m'efforce d'être le "dauphin" au milieu de tout cela.

Bien sûr, ce chemin demande de l'endurance, de l'adaptabilité et beaucoup d'engagement. Mais c'est aussi ce qui rend cette aventure si passionnante et gratifiante.

👉 Si vous souhaitez en savoir plus sur ce métier et les opportunités qu'il offre, n'hésitez pas à me contacter directement !

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Dans le métier de conseiller immobilier, il existe trois aptitudes primordiales qu'il faut impérativement maîtriser :

1- L'attention

2- L'attention

3- L'attention

Accorder de l'attention aux besoins des clients, aux nouvelles opportunités du marché et aux progrès technologiques constitue une qualité incontournable.

En effet, la capacité relationnelle prime sur la technique.

C'est la raison pour laquelle nos clients optent pour nos services, séduits avant tout par notre approche humaine.

Si les compétences techniques peuvent s'acquérir par la formation, l'aptitude à comprendre et à connecter avec les autres est innée.

Pour cette composante essentielle, preservez votre authenticité, ne modifiez rien 🙂

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Les vacances sont enfin là et c’est le moment de chiller près de la piscine !
Ouvrez l’oeil, je vous ai caché 5 incontournables de l’été à retrouver en 1m30… Vous êtes prêts ? TOP CHRONO ! ⏱️

Achète-t-on un bien neuf de la même façon qu'un bien ancien ?

L'achat d'un logement neuf est soumis à un processus différent.

La raison principale est que, souvent, le logement n'est pas encore existant au moment de l'achat.

On achète alors sur plan, ce qui explique l'expression VEFA, soit Vente en l'État Futur d'Achèvement.

D'ordinaire, lorsqu'on souhaite acquérir une maison déjà bâtie :

1🔹 On convient d'un prix avec le vendeur
2🔹 On conclut une promesse de vente chez le notaire
3🔹 On cherche un financement auprès d'une banque
4🔹 On finalise la vente avec la signature de l'acte authentique, le déboursement total du prêt par la banque et la remise des clés.

En comparaison, pour un bien neuf :

1🔸 On signe un contrat de réservation et on verse un dépôt de garantie (entre 2% et 5% du prix)
2🔸 On obtient l'aval de la banque.
3🔸 On scelle l'acquisition par un acte notarié et on s'acquitte des frais de notaire (de l'ordre de 2% à 3%)
4🔸 On effectue deux visites de contrôle durant le chantier et on réalise des paiements progressifs, correspondant aux étapes suivantes :

1️⃣ 35% lors de l'achèvement des fondations
2️⃣ 70% lorsque la structure est protégée des intempéries
3️⃣ 95% à la fin des travaux
4️⃣ 5% lors de la remise des clés

Si l'achat dans le neuf vous fait hésiter face à l'ancien, ces différences sont à prendre en compte.

En effet, il est clair que l'acquisition d'un bien neuf implique des délais supplémentaires🙂

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Prétendre que la profession de conseiller immobilier est accessible à chacun ne sous-entend pas que tous sont aptes à l'exercer !

L'immobilier est un véritable trésor pour ceux qui détiennent des aptitudes insoupçonnées.

On y croise des individus issus de milieux variés, tous animés par le désir de se jeter dans cette formidable expérience humaine.

Mais prudence, il est essentiel de posséder ce petit "plus" indéfinissable pour exceller.

Soyons francs : exercer en tant que conseiller immobilier n'est pas à la portée de tous.

C'est une profession captivante, toutefois elle demande beaucoup.
Il est nécessaire de savoir organiser son emploi du temps, faire preuve d'indépendance et se questionner en continu.

Pour ma part, j'ai eu le privilège de côtoyer d'excellents conseillers immobiliers venant de divers horizons.
Leur enthousiasme et leur dynamisme m'ont été transmis.
Toutes ces interactions m'ont façonnée et contribuent à celle que je suis aujourd'hui.

Si vous nourrissez une passion, un désir d'apprendre et de la persévérance, alors vous avez les clés pour prospérer dans ce domaine.

Et cela, quel que soit votre itinéraire professionnel ou vos origines.

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Papoter, ça rapporte avec l’application propertips ! 🍊
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Quel est le critère qui distingue un conseiller immobilier apprécié d’un moins recommandable ?

Un conseiller peu recommandable, c’est simple : il décroche un mandat, déniche un acheteur et conclut la vente.

Tandis que l'apprécié, lui aussi décroche un mandat, déniche un acheteur et conclut la vente, mais lui, il a vraiment le sens du métier !

En vérité, je n'affirmerais pas qu'il y a de bons ou de mauvais agents,

Ce que je soulignerais, par contre, c'est ce qui nous motive et l'objectif que nous poursuivons.

Certains se contentent de vendre des biens immobiliers.

C'est ce que je pensais autrefois.

Or, avec les années, j'ai réalisé que mes responsabilités allaient bien au-delà.

En tant que professionnels, nous jouons un rôle dans un projet de vie bien plus grand que la vente elle-même.

Depuis cette prise de conscience, mon travail ne se résume plus à vendre.

Mon engagement est de guider Claire et Thomas pour qu'ils puissent profiter de leur retraite dans un lieu ensoleillé en leur cédant leur résidence.

Ma vocation est de soutenir Élodie dans ses premiers pas vers l'indépendance en l'aidant à réaliser son premier achat.

Oui, l'immobilier, c'est effectivement bien plus qu'une profession 🙂

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Embrasser une carrière dans l'immobilier constitue une formidable aventure humaine, mais voici ce qu'on oublie souvent de vous mentionner :

Certes, l'idée est alléchante sur le papier.

Cependant, depuis mon entrée dans ce secteur, j'ai été confrontée à une facette méconnue de cette vénérable activité.

Le quotidien de ce métier implique une confrontation constante avec ses propres décisions.

Il y a des jours où l'on doit choisir entre une randonnée matinale et une sortie au musée l'après-midi 🙂

Le lendemain, on hésite entre affronter le vent pour rencontrer des clients potentiels ou rester au chaud pour trier des dossiers administratifs 🙁

En vérité, se mettre à son compte dans l'immobilier, c'est un peu comme traverser la vie,

Il y a des moments euphoriques, des périodes moroses, des succès et des revers,

Mais au bout du compte, c'est vous et vous seul qui cueillez les fruits de vos efforts et de votre dévouement.

Opter pour l'immobilier, c'est choisir ses propres défis, ses propres buts, son propre rythme.

👉 S'engager dans l'immobilier, c'est devenir le maître de son destin.

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📸🌟 Journée mondiale de la photo !
Vous savez quoi ? De superbes photos peuvent faire toute la différence pour vendre votre bien immobilier. Alors, faites moi confiance pour sortir l'appareil et montrer votre maison sous son meilleur jour ! 🏡✨

Je ne suis pas devenue agent immobilier par un amour des bâtisses anciennes ou modernes.

Évidemment, chaque domicile offre son lot de récits et de souvenirs.

Pourtant, ce ne sont pas ces anecdotes qui captent mon attention.

J'ai embrassé l'immobilier pour tisser des liens entre des êtres aux parcours exceptionnels.

Ce métier transforme littéralement des existences.

À chaque transaction, c’est une nouvelle histoire qui commence.

Parfois joyeuse, parfois teintée de mélancolie.

Je m'efforce de faire en sorte que chaque nouveau chapitre apporte son lots de bonheurs.

Je trouve dans ces multitude d’émotions une profonde satisfaction personnelle.

De plus, ce métier me procure une liberté professionnelle inestimable ; je ne pourrais trouver pareille satisfaction ailleurs.

Cette plénitude et cette liberté n’ont pas été faciles à atteindre.

Elles se sont construites au prix de grands efforts, de persistances et de quelques pleurs.

À présent, je savoure les fruits de ce laborieux labeur.

👉 Je vous souhaite à tous de vivre une telle réalisation un jour.

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Dans mes premiers pas dans le monde de l'immobilier, ma journée était régie par une discipline ferme :

9h : recherche de clients
10h : recherche de clients
11h : recherche de clients
12h : recherche continue pendant le déjeuner
13h : recherche de clients
14h : recherche de clients
15h : recherche de clients
16h : recherche de clients
17h : recherche de clients
18h : dernière ronde de recherche de clients

Pour ceux qui entrent dans ce secteur, trouver son premier client demande une persévérance inébranlable.

Il est indispensable de s’investir pleinement,

Car une certitude demeure,

👉 Votre premier client ne franchira pas la porte de lui-même.

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Chez iad, nous croyons que chaque projet commence par une passion et se développe avec détermination. Que ce soit pour réaliser vos rêves personnels ou atteindre vos objectifs professionnels, je suis là pour vous soutenir à chaque étape. 🚀
Rejoignez-moi et transformez votre ambition en succès ! 🌟

L’avantage quand tu es conseillère en immobilier chez iad, c’est que chaque journée est unique !
Alors, si vous aussi vous souhaitez devenir entrepreneur et rejoindre mon équipe… Contactez-moi 06 89 28 00 21 !

Comment nomme-t-on un agent immobilier en repos ?

Un agent immobile, bien sûr.

Voici un brin d'humour pour nous rappeler que les agents immobiliers ont également une vie en dehors de leur travail.

Ils dorment, s'échappent le temps d'un week-end et savourent leurs congés.

Chacun de ces moments est parfaitement adapté pour s'aligner avec les attentes de leurs clients.

Le véritable sujet n'est pas que l'agent immobilier s'octroie des vacances lorsqu'il s'agit de vendre votre propriété.

La difficulté réside plutôt dans l'absence de communication et la non-proposition de solutions adéquates pour garantir la continuité des opérations pendant son absence.

Si votre agent immobilier vous informe dès le début des périodes où il sera en congé avant de mettre votre maison sur le marché, accueillez cette nouvelle avec bienveillance.

Cela indique un réel professionnalisme.

Après tout, chacun a droit à des vacances,

👉Mais certains les prennent discrètement.

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Les trois critiques courantes envers les conseillers en immobilier qui me chagrinent profondément :

1🔸Une fois engagés, ils cessent de communiquer avec le client.

2🔸Ils patientent jusqu'à ce que le propriétaire diminue le prix pour obtenir leur rémunération.

3🔸Ils omettent des détails cruciaux, ne livrant pas toutes les informations nécessaires.

Ce qui me peine vis-à-vis de ces critiques, c’est que, trop souvent, elles s'avèrent exactes.

Dans chaque secteur, il existe inévitablement des individus qui manquent de rigueur, de considération et de moralité.

Je me dédie quotidiennement, avec ardeur et intégrité, à améliorer l'image de notre métier.

1🔹Je fais systématiquement un retour d'appel à mes clients, même lorsque des obstacles surgissent. Ils sont régulièrement tenus au courant de l'évolution de leur dossier.

2🔹Je m'engage uniquement si je suis convaincue de pouvoir mener à bien la mission qui me est confiée. Si les exigences tarifaires me semblent irréalistes, je préfère décliner plutôt que de risquer une déception pour mes clients.

3🔹Je m'efforce toujours de maintenir une totale transparence avec vendeurs et acheteurs dans le respect de l'intérêt commun.

Je souhaite ardemment que notre profession soit reconnue pour son expertise et son éthique.

En attendant, si vous cherchez un professionnel dévoué et fiable,

N'hésitez pas à me contacter !

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Trois indicateurs qui révèlent le sérieux d'un acheteur :

1🔹Il annonce spontanément qu'il a préalablement vérifié ses moyens financiers auprès de son établissement bancaire.

Cela indique qu'il est expérimenté dans le processus d'achat, en anticipant les questions souvent posées lors des visites.

2🔹Il vous interroge sur la possibilité de finaliser la transaction rapidement si un accord sur le prix est trouvé.

Cela montre qu'il est non seulement décidé mais aussi pressé de concrétiser l'achat.

3🔹Il sollicite une seconde visite de la propriété.

Ceci est, sans aucun doute, la preuve la plus transparente de son intérêt.

Il faut le souligner, un acheteur engagé est une denrée peu commune.

Il ne perd pas son temps, et démontre un dessein bien défini.

Ce sont des personnes avec qui il est bénéfique de s'associer.

Ainsi, si vous rencontrez ce type d'acheteur, saisissez cette opportunité sans hésitation.

Prêtez-lui une oreille attentive et assurez une communication efficace.

👉 Un accord satisfaisant est à portée de main.

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Nous connaissions tous une Marie à l'époque.

Celle qui triait les dossiers, celle dont le sourire illuminait les couloirs, même dans les moments tendus.

Elle était assistante commerciale.

Sans faire de bruit, elle travaillait en coulisse.

Mais voilà, Marie a tourné la page.

Fraîchement retraitée, elle aurait pu s’assoupir devant des séries TV ou se mettre à la poterie.

Détrompez-vous !

Son amour pour les gens l'a poussée là où on l'attendait le moins : l'immobilier.

Chaque réunion, chaque formation, elle y est.

Avec un enthousiasme contagieux, une énergie qui fait des étincelles et cette même joie de vivre qui la caractérise.

Marie est toujours partante pour partager.

Ce post simplement pour dire que les conseillers immobiliers sont comme leurs clients.

Chacun est unique,

Chacun a une histoire singulière.

C’est la véritable richesse de ce métier.

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Libérez-vous des soucis de gestion locative avec Homepilot by iad ! Détendez-vous, on s’occupe de tout.
👉 Suivez-moi pour plus de conseils, et commentez si vous avez des questions !

Pourquoi choisit-on de rémunérer les agents immobiliers par commission plutôt qu'à l'heure ?

Il consiste essentiellement en deux éléments clefs concernant la rémunération des agents immobiliers :

1🔹 La rémunération est conditionnée par la réussite : en clair, si l'agent ne parvient pas à conclure une vente, aucune rétribution ne vous sera facturée.

2🔹 La rémunération est généralement basée sur un pourcentage : autrement dit, les gains de l'agent sont directement liés au prix de vente qu'il obtient.

Bien souvent, on entend parler en mal des commissions des agents immobiliers, pour diverses raisons fondées ou non.

Cependamment, le modèle que je vous expose là est de loin le plus efficace : il s'agit de l'un des rares domaines où les intérêts de l'acheteur et du professionnel se rencontrent.

Pour mieux saisir, comparons avec les chauffeurs de taxi et ceux des services de VTC :

Les taxis calculent leurs tarifs en fonction du temps et de la distance : certains, peu scrupuleux, n'hésitent pas à rallonger le trajet pour gonfler la facture ou prendre plus de temps (bien qu'ils soient minoritaires).

À l'inverse, les services de VTC fixent un tarif avant le début du trajet : l'objectif pour le chauffeur est de vous faire économiser du temps, ce qui lui permet également de maximiser ses revenus en consommant moins de carburant par exemple.

En guise de conclusion, le mode de rémunération à la commission offre une protection contre les mésaventures potentielles.

Les agents immobiliers n'ont d'autre choix pour augmenter leurs revenus que de faire en sorte que vous en gagniez davantage vous-même.

N'est-ce pas là une approche des plus vertueuses ?

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Posséder une demeure mitoyenne lors de la mise en vente peut représenter un défi face aux autres propriétés sur le marché.

Cela dit, vivre en mitoyenneté n'a jamais été un véritable problème pour vous au fil des années. Vous êtes même habitués et insensibles à cette proximité.

Toutefois, il est inévitable que certains acheteurs y voient un inconvénient.

Vous devrez alors redoubler de prudence.

Dans une zone où les maisons mitoyennes abondent, vous ne devriez pas être trop pénalisé, car les acheteurs auront peu d'alternatives.

Mais, si votre maison est en lice avec des options individuelles, les réticences seront plus fréquentes chez les acheteurs.

Ce n’est pas un défaut que vous pouvez corriger facilement.

(Sauf si vous envisagez de raser la maison voisine, ce que je ne recommanderais certainement pas !)

Dans cette situation, voici mes conseils :

👉 Lancez-vous initialement afin de tester la réaction des acheteurs.

👉 Si vous remarquez que la mitoyenneté freine le nombre de visites ou d’offres : ajustez votre prix.

Mais attention, ajuster votre prix ne veut pas dire le brader !

Il est crucial de déterminer un tarif qui soit acceptable pour vous tout en étant attractif pour les acquéreurs.

Évidemment, je suis à votre disposition pour vous assister dans cette démarche et vous aider à tourner la page.

N'hésitez pas à me solliciter !

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