Sophie Busser Immobilier

SOUS COMPROMIS ✍🏼

📍 VILLEURBANNE

Dans une copropriété de 2021, ce bel appartement T3 de 60,90m2 avec un extérieur de plus de 12m2 et un garage en sous-sol fera bientôt le bonheur d’une jeune femme qui réalise son premier achat 🤩 Les vendeurs vont pouvoir retourner s’installer sereinement en Savoie 🏔️

Cet appartement s’est vendu en 2 semaines seulement ! 🤩

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INFO MARCHÉ 📣📝

Je suis certaine que vous vous êtes déjà demandé si votre bien immobilier valait plus💰 que celui de votre voisin !

Évidemment, beaucoup de critères sont à prendre en compte et notamment, si vous habitez en appartement, l’étage 🔢 et la présence ou non d’un ascenseur 🛗

En moyenne en province on observe une décote de l’ordre de 10% pour les rez-de-chaussée par rapport à l’étage de référence (2ème étage), et à Paris cela monte presque à 25% !

Quel est donc l’ ?
D’après l’étude de MeilleursAgents, en présence d’un ascenseur l’étage préféré est le dernier étage, mais il s’agit du 2ème lorsque nous n’avons pas le choix que d’utiliser la force de nos jambes pour monter 🏃🏼‍♀️



Source : MeilleursAgents

Keller Williams Abondance - Cap à l'Est

AVANT / APRÈS 🚧

Vous souvenez-vous de cet appartement T3 au cœur du quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne ?
Il a légèrement changé grâce à l’architecte qui a investi les lieux pour en révéler tout son potentiel il y a bientôt 1 an!

Oui, être agent immobiler ce n’est pas disparaître après la signature chez le notaire 😉 mais être au contact de ses clients tout au long du processus de vente ou d’achat ET après 🤩

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🔑 VENDU

📍 ECULLY

Ce bel appartement en dernier étage avec charpente apparente fera désormais le bonheur de sa nouvelle propriétaire!

Nous avons réalisé 4 visites ensemble pour le trouver. Il est important d’être accompagné pour sa recherche car les critères se précisent et on gagne en efficacité pour trouver LE bon appartement, dans les meilleurs délais.

PS: bientôt un avant / après de la charpente apparente 😉

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À VENDRE 🤩 AVANT PREMIÈRE RÉSEAUX SOCIAUX

📍LYON 6

En plein coeur du 6ème arrondissement, à 3min à pied du métro Massena, découvrez cet appartement T3 de 70m2 (66m2 carrez) entièrement rénové par un architecte.

Il se compose d’une magnifique pièce de vie de 35m2 avec cheminée et cuisine ouverte. Sur ce même niveau, vous trouverez également les toilettes et la salle de bains équipée d’une do**he et d’une baignoire.

À l’étage, côté nuit, vous trouverez 2 chambres, tout deux équipées de placards de rangement.

Cet appartement profite également d’une cave.

Vous bénéficierez d’une rénovation de qualité.
Un appartement coup de cœur, dans lequel poser ses valises.

Alors, on visite ?
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RÉF : 5417



Keller Williams Abondance - Cap à l'Est

2023, une belle année pour Upsie🐾 et moi malgré les dires des médias! 🥉

Cette est pour moi la preuve d’une réussie 🤩
Je tous mes clients qui m’ont fait confiance 🙏🏼
Je vous suis tellement ! Tout ce que j’ai réussi cette année c’est grâce à vous, à nous! Car ces nous les avons menés , en 🤝🏼

Cela ne fait que commencer!
Hâte de voir ce que 2024 nous réserve 🤩🥉🥈🥇🏅

Keller Williams Abondance - Cap à l'Est
Keller Williams France

SOUS COMPROMIS ✍🏼

📍 ECULLY

En plein centre d’Ecully, ce charmant appartement T2bis de 52m2 avec charpente apparente fera bientôt le bonheur d’une cliente avec qui j’ai réalisé des tournées de visite, au cours desquelles nous avons beaucoup échangé. C’est grâce à cela que nous avons trouvé le bon ! Son choix s’est donc arrêté sur celui-ci 🥰

Qui plus est, cet appartement s’est vendu en 1 visite ! 🤩

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À VENDRE 🤩

📍 ECULLY

Magnifique maison de plain-pied élégante et chaleureuse.
Côté jour, vous trouverez une spacieuse pièce de vie 🛋️ avec cuisine semi ouverte de 100m2, baignée de lumière 😎 avec triple exposition et vue sur la jardin 🌳, dans laquelle vous pourrez apprécier sa belle hauteur sous plafond avec charpente apparente et les feux de cheminée 🔥 les soirs d’hiver.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres 🛌 disposant chacune de sa propre salle de bains 🛁 et dressing.
Une salle de jeu 🎮 et un bureau 🗂️ viennent compléter cet espace.

Ce n’est pas fini! Vous bénéficierez également d’un sous-sol de plus de 100m2, d’un double garage 🚗 et de 2 studios indépendants de 22 et 27m2 ! Idéal pour des professions libérales ou recevoir des amis.

Le jardin 🌳 s’étend quant à lui sur une parcelle de 2300m2, joliment arboré et agrémenté d’une piscine 💦 et d’une cuisine d’été 🍖

Une maison dans laquelle poser vos valises.
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DPE : C
GES : C


immobilier

À VENDRE 🤩

📍 LYON 7

Découvrez cet appartement idéalement placé place Ollier avec vue sur les quais du Rhône.

Dans un bel immeuble 1900, et en étage élevé avec ascenseur, cet appartement familial de 191m² est composé d’un grand séjour / salle à manger avec balcon, une cuisine séparée, une buanderie ainsi qu’une suite parentale avec salle de do**he.

Vous trouverez une partie nuit pour les enfants, bien séparée, proposant 4 chambres dont 1 avec balcon et une deuxième salle de bains. Traversant est/ouest, calme, lumineux et sans vis-à-vis.

Un appartement au style haussmannien conservé avec parquet ancien, moulure, cheminées..

Vous bénéficierez en annexe de 2 caves.
Cet appartement dispose également d’une seconde porte palière (division possible).

Niveau transport en commun, l’appartement est situé à 150m de l’arrêt de tram T1 - Rue de l’Université.
Côté supermarchés, 3 sont accessibles à 300m à pied.

Aucun travaux à prévoir sur la copropriété. La façade est en très bon état, et la réfection des parties communes a été votée et payée.

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DPE : C
GES : C

RÉF : 4581

🔑 VENDU

📍 TASSIN LA DEMI LUNE

Ce bel appartement entièrement rénové en 2019 fera désormais le bonheur de sa nouvelle propriétaire! On lui souhaite d’y vivre d’aussi beaux moments que les vendeurs 🤩

Seulement 1 mois et 10 jours entre le compromis et l’acte authentique ✍🏼💪🏼

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En cette clôture de l’année 2023, je tenais, ainsi qu’Upsie 🐾 à vous souhaiter de très belles fêtes de fin d’année et un joyeux Noël.
Que cette période soit remplie de moments précieux partagés avec vos proches.

Les taux d’emprunt se stabilisent et certaines banques baissent même les taux sur certains dossiers.
Alors faisons de cette année 2024 un moment pour réaliser vos rêves immobiliers 🤩

À LOUER 📝

📍 TASSIN LA DEMI LUNE

Dans une coproprieté au 122 rue Joliot Curie, TASSIN LA DEMI LUNE, avec piscine et société de gardiennage, je vous propose à la location ce T3 meublé, situé au 3eme etage avec ascenseur.

Il se compose d’une pièce de vie avec accès au balcon amenagé de 7m2, d’une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, 2 chambres avec placards muraux, une salle de bains et un wc séparé. Un garage au sous-sol vient compléter ce bien.

Chauffage individuel au gaz
DPE B
GES C

Loyer : 1300€ / mois

L’appartement est disponible immédiatement.
Dépôt des dossiers sur www.cesaretbrutus.com

RÉF: CLAP10004487

VENEZ FÊTER HALLOWEEN 🎃

et moi même sommes heureux de vous convier pour fêter Halloween! 🎃👻

MARDI 31 OCTOBRE 2023 à partir de 14h
6 rue de l’Abondance, 69003 LYON

PROGRAMME
- Photos
- Atelier maquillage
- Distribution de bonbons..
et plein d’autres surprises !

Venez faire maquiller vos enfants ou petits enfants et passer un bon moment avec nous !

Afin de vous accueillir dans les meilleures conditions, merci de bien vouloir me confirmer votre présence par MP

L’immobilier est un marché en perpétuelle évolution, et il faut savoir s’adapter. Mais gardez à l’esprit que des ventes ont toujours lieu, car il y aura toujours des projets qui ne peuvent être repoussés. La vie continue et on garde le moral !

N’oubliez pas qu’au bon prix tout se vend, même dans un marché plus compliqué.

Alors prenons rendez-vous et discutons de votre projet de vente.
C’est offert, sans engagement, et je dirai même gagnant-gagnant 😉

Upsie🐾 se chargera de planifier notre rendez-vous!

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L’ÉQUIPE S’AGRANDIT! 🤩🐾

Bienvenue Upsie 🥰
Je compte sur ton flair pour trouver le bonheur de nos clients 😉

À VENDRE 🤩

📍 LYON 7

En exclusivité, dans le 7ème arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement T3 de 2019 (immeuble Pitance).

Dans une copropriété avec ascenseur, cet appartement se situe au 1er étage.
Il se compose d’une entrée avec rangements, une cuisine avec ilot central ouverte sur la pièce de vie de près de 30 m² avec accès au balcon de 6,81 m² qui vient agrémenter cet espace.

Côté nuit, vous trouverez 2 chambres avec parquet massif, 1 belle salle de bains, 1 toilette séparé et une buanderie. Un vrai plus au quotidien.

Cet appartement profite également d'un garage électrifié au -2 (en sus du prix), et d'un local vélo au -1.

Un appartement dans lequel s'installer directement !

Côté transport, l'arrêt de tram ENS (T1) est à 500m, et l'arrêt de métro DEBOURG (ligne B) à 750m.

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RÉF : 4415

🔑 VENDU

📍 LYON 7

Ce bel appartement entièrement rénové en 2021 avait trouvé preneur en 1 mois seulement! Il fera désormais le bonheur d’un jeune étudiant lyonnais, pile à temps pour la rentrée!

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🔑 VENDU

📍 LYON 9 limite LYON 5

Cet appartement T3 niché au 6eme etage fera désormais le bonheur d’une future étudiante lyonnaise, originaire d’Annecy.

Quant au vendeur, il est ravi d’avoir pu regagner la campagne en compagnie de son amie.

Quand acquereur et vendeur vont boire une bière 🍺 en sortant de chez le notaire, c’est une vraie belle vente 🤩

À VENDRE 🤩

📍 LA TOUR DE SALVAGNY

En plein coeur du village de La Tour De Salvagny, découvrez en exclusivité cette magnifique maison pleine de charme.
D’une surface de 272m2 carrez et datant de la fin du XVIIIème siècle, elle est édifiée sur une parcelle de terrain de 752 m2.

Après avoir franchi la grande porte cochère, vous succomberez immédiatement au charme de cette bâtisse, son extérieur et sa piscine.
À l’intérieur, hauteur sous plafond, cheminées et plafond à la française sont au rendez-vous.

Au rez-de-chaussée l’entrée dessert un salon avec tomettes, placards anciens et cheminée fonctionnelle; ainsi qu’une magnifique salle à manger avec une cheminée majestueuse en pierre; tomettes au sol, placards anciens et plafond à la française.
S’en suit une cuisine indépendante et équipée avec accès à la terrasse pour des déjeuners ensoleillés.m au bord de la piscine.

Afin d’accéder à l’espace nuit, vous emprunterez un escalier en pierre desservant un palier actuellement utilisé en bureau.
À cet étage, 3 belles chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bains et un WC indépendant.

Depuis le palier des chambres, nous gravissons un bel escalier en bois pour accéder au grenier qui a été aménagé avec une très grande chambre de 36m2 et la beauté de sa charpente apparente.
On trouve également 2 autres chambres, 1 salle de bains et 1 WC séparé. Un espace parfait pour les enfants !

Dans une commune très recherchée, au calme et à proximité de toutes commodités, vous serez à tout juste 15 km de Lyon.

Le golf de La Tour de Salvagny se trouve à seulement 1km, et les lignes de bus 86 et S2 vous mèneront respectivement à Gorge de Loup (Métro D) ou à la gare de la Tour de Salvagny.

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REF : 4396

   

À VENDRE 🤩

📍 TASSIN LA DEMI LUNE

En exclusivité, à Tassin la Demi Lune découvrez cet appartement entièrement rénové et climatisé.

Dans une copropriété avec ascenseur, cet appartement se situe au 2ème étage sur 3.
Il se compose d’une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur la pièce de vie de près de 30m2 avec accès au balcon de près de 12m² qui vient agrémenter cet espace.

Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, 1 salle d’eau et 1 toilette séparé.

Vous bénéficierez d'une jolie rénovation avec une cuisine Cuisinella et des matériaux Porcelanosa. L'électricité et la plomberie ont été entièrement repris.

Cet appartement profite également d'un garage (en sus du prix) de plus de 17m2, électrifié.

Aucun travaux à prévoir sur la copropriété.
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REF : 4386

🔑 VENDU

📍 PONT-ÉVÊQUE

Cette charmante maison de 2021 a trouvé preneur après seulement 1 visite 🤩

Les vendeurs sont plus que ravis. Ils vont pouvoir partir sereinement sur leur nouveau projet de construction, quant à l’acquéreur, elle a hâte de s’installer après avoir vendu sa grande demeure familiale, devenue un peu grande pour elle seule.

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Aujourd’hui était une grande journée pour moi 🤩
Seulement 1 an et demi après ma reconversion dans l’immobilier, je passe le CAP! 🥳

Je retiendrai une phrase aujourd’hui :
Beaucoup en rêvent, d’autres le font ! 💪🏼

Un grand merci à tous ceux qui ont cru en moi dès le départ, et merci à tous mes clients pour leur confiance 🙏🏼 tellement de beaux projets menés à bien ensemble 🤩

🔑 VENDU

📍 SAINTE FOY LES LYON

Les ventes en cascade, c’est encore possible!
Ma cliente, qui souhaitait de tout cœur quitter la presqu’île et bénéficier d’une vue panoramique à Sainte Foy les Lyon en est la preuve 🤩

Une fois sous compromis pour son appartement rue de la République dans le 2eme arrondissement de Lyon, nous trouvions ce magnifique appartement de plus de 100m2 avec cave, garage et parking privatif à Sainte Foy les Lyon, grâce à l’inter agence avec

Début des travaux en septembre ! 🚧

VENDU 🔑

📍 LYON 2

Ce bien au cachet de l’ancien et à la double destination qui a trouvé preneur en moins de 15 jours vient de changer de propriétaire 🤩

Les travaux vont bientôt démarrer pour aménager ce bien en local professionnel avec bureaux et salle d’attente.
Hâte de voir le résultat !

🔑 VENDU

📍 LYON 5 limite TASSIN LA DEMI LUNE

Ce magnifique appartement T3 avec vue dégagée sur les monts d’or, balcon et parking, qui jouit d’une rénovation contemporaine réalisée par une architecte en 2021 a officiellement changé de propriétaire hier 🤩

Cette vente nous prouve bien que le marché de l’immobilier bouge et que les banques octroient des crédits :

29 juin : signature du compromis ✍🏼

10 juillet : offre de prêt reçue (primo accèdent, financement par prêt sur la totalité du prix de l’appartement)

- 25 juillet : acte authentique signé, c’est vendu 🔑

—> MOINS D’UN MOIS 🤩

Le propriétaire est ravi, d’autant plus que l’acquéreur a eu un véritable coup de cœur pour cet appartement, et il a hâte de s’installer!

🔑 VENDU

📍 LYON 6

Tout a commencé en janvier 2023, lorsque je recherchais un appartement pour une cliente dans le quartier des Brotteaux. Les vendeurs me laissent l’opportunité de découvrir l’appartement, et la relation de confiance démarre. Il continue d’essayer de vendre par lui même, puis se rend à l’évidence.

Nous signons le mandat en mars, et nous voilà moins de 5 mois plus t**d, à fêter la signature de la vente suite à un véritable coup de cœur de l’acquéreur 🍾🥂

Des vendeurs à Paris ravis 🤩
Une acquéreur à Dijon qui a hâte de s’installer dans ce séjour baigné de lumière 😎

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SOUS COMPROMIS ✍🏼

📍 LYON 7

Un appartement entièrement rénové avec parking en sous terrain, cave et balcon.

Ce magnifique appartement avec un grand extérieur fera bientôt le bonheur de son futur occupant.

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