Tamara Despoja Concilio Immobilier

Les enjeux éthiques et sociaux des logements de fonction ! 🧐

Les logements de fonction soulèvent des enjeux éthiques et sociaux majeurs. Une gestion transparente et équitable est nécessaire pour maintenir la confiance du public et garantir une utilisation appropriée des ressources publiques.

L’équité entre agents bénéficiaires et non-bénéficiaires est primordiale. L’attribution des logements doit être perçue comme juste et basée sur des critères objectifs. Cela évite tout sentiment d’injustice ou de favoritisme parmi les employés. 🏠

La transparence dans l’attribution et la gestion des logements est également essentielle. Les décisions doivent être claires et justifiées. Les collectivités et administrations doivent veiller à ce que leurs processus soient transparents pour éviter les critiques ou les recours. 📊

Enfin, l'impact sur l’image de la fonction publique ne doit pas être négligé. Une gestion opaque ou perçue comme inéquitable peut nuire à la confiance des citoyens envers les institutions publiques. Une gestion rigoureuse et équitable est donc indispensable. 👥

La flexibilité et la souplesse du bail civil pour les propriétaires-bailleurs 🌟

Contrairement aux baux régis par la loi du 6 juillet 1989, il permet de fixer librement les conditions du contrat : montant du loyer, durée de la location, préavis et dépôt de garantie. Cette liberté contractuelle est rendue possible par le fait que le bail civil répond uniquement aux règles du Code civil, qui sont très peu contraignantes en matière de location. 🏠

Ce type de bail est particulièrement avantageux pour les locations de biens qui ne constituent pas la résidence principale du locataire. Il est idéal pour les maisons de vacances, les résidences secondaires ou les logements de fonction. En échappant à l'encadrement des loyers et aux contraintes de rénovation énergétique, le bail civil permet d'optimiser la gestion des biens immobiliers. ✅

Dans le contexte actuel de marché immobilier en pleine mutation, le bail civil gagne en popularité. Il offre la souplesse de gestion recherchée par les propriétaires-bailleurs, notamment avec l'approche des Jeux olympiques, où les locations saisonnières de courte durée vont se multiplier. ☀️

Le décret du 29 juillet 2023, visant à assouplir les règles d'hygiène pour les logements, a rapidement suscité l'inquiétude des associations de défense des locataires. 👇

L'autorisation de louer des logements avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre a été particulièrement controversée, soulevant des préoccupations majeures pour la santé publique.

Les associations telles que Droit au logement (DAL), la Fondation Abbé-Pierre et le Secours catholique ont dénoncé les risques sanitaires de ces mesures. Elles ont averti que cet assouplissement pourrait réintroduire sur le marché des logements de mauvaise qualité, souvent insalubres. Le Haut Comité pour le droit au logement a également souligné les dangers potentiels pour la santé publique, notamment en termes de ventilation et de lumière naturelle insuffisante. 📄

Le 31 août 2024, le Conseil d'État a annulé l'autorisation de louer des logements avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre, invoquant l'absence de consultation du Haut conseil de la santé publique. Cette décision a été perçue comme une victoire pour les associations, bien que d'autres dispositions contestées n'aient pas été annulées. Cette situation met en lumière l'importance de maintenir des normes strictes d'habitabilité pour garantir des conditions de vie dignes et saines. 👩‍⚖️

🌟Opportunité Exceptionnelle à RUEIL MALMAISON 🌟

5 pièces de 129, 5 m2
Terrasse de 20 m2 exposé sud
Double séjour
3 chambres
Immeuble réhabilité

Photos non contractuelles

💰 Prix : 895.000 euros FAI

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New listing 💯👌👌

EXCLUSIVITÉ 75017 PARIS

Charmant deux-pièces de 27m2 entièrement refait à neuf, niché dans un quartier recherché du 17ème arrondissement de Paris.
Avec son exposition est, cet appartement lumineux dispose d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une kitchenette ouverte et fonctionnelle, ainsi que d'une chambre accueillante. La salle de do**he avec WC est moderne et pratique.
Vendu clé en main, ce bien comprend également une cave, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire.

Prix: 299.000 euros Fai

Loi ALUR :
Montant des charges annuelles de copropriété : 2148 euros.
Aucune procédure en cours.
Nombre de lots dans la copropriété: 17 lots principaux

Les informations sur les risques

🌱 L'état énergétique d'un logement a un impact direct sur son prix de vente. Les biens immobiliers les moins performants sur le plan énergétique subissent des baisses de prix plus importantes.

Les appartements classés G au DPE, par exemple, voient leurs prix réduits de 8,54 %, soit une baisse de 21 350 euros pour un bien affiché à 250 000 euros. À l'inverse, les appartements classés B bénéficient de réductions moindres, de l'ordre de 6,19 %. Les maisons, quant à elles, présentent des marges de négociation légèrement inférieures, avec une réduction de 8,40 % pour les biens classés G. 📊

En résumé, l'état énergétique est un critère clé pour les acheteurs, influençant fortement les négociations de prix. Selon vous, jusqu'à quel point l'état énergétique devrait-il impacter le prix d'un logement ?

🪵 Rénover son parquet : mode d'emploi

La rénovation d'un parquet peut sembler complexe, mais avec une approche méthodique, le résultat peut être spectaculaire. Ce guide vous accompagne à chaque étape pour un parquet comme neuf.

La première étape consiste à évaluer l'état du parquet. Identifiez le type de parquet (massif, stratifié, contrecollé, flottant) et repérez les lames endommagées, fissurées ou cassées. Cette évaluation est essentielle pour déterminer les actions à entreprendre.

Ensuite, préparez la pièce en la vidant et en nettoyant soigneusement le parquet. Réparez les lames endommagées avec de la pâte à bois ou remplacez celles qui sont trop abîmées. Cette étape garantit une base solide pour la suite des travaux. 🛠️

Le ponçage est crucial pour homogénéiser la surface et enlever les traces d'usure. Poncez dans le sens de la fibre du bois, en utilisant des grains de plus en plus fins. Enfin, appliquez une finition protectrice : huile, cire ou vitrificateur, selon vos préférences.

En résumé, une rénovation réussie repose sur une évaluation minutieuse, une préparation rigoureuse et des finitions adaptées. Suivez ces étapes pour redonner vie à votre parquet et prolonger sa durée de vie. 💡

L'obtention d'un prêt immobilier peut être un défi de taille. Une solution efficace pour maximiser vos chances est de disposer d'un apport personnel conséquent.

Un apport personnel élevé traduit votre engagement et votre motivation à concrétiser votre projet immobilier. Il démontre à la banque votre implication et votre détermination, éléments cruciaux pour obtenir un financement.

De plus, un apport personnel réduit le risque de non-remboursement pour la banque. En diminuant la part de financement empruntée, vous rassurez l'établissement financier sur votre capacité à rembourser le crédit.

Enfin, un apport personnel conséquent prouve votre capacité d'épargne et une gestion financière responsable. Cela indique à la banque que vous êtes un emprunteur fiable, ce qui vous permet de négocier un meilleur taux d'intérêt et des conditions de crédit plus favorables.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale.

Instauré en 1995, ce dispositif permet de financer une partie de l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien avec travaux sans payer d'intérêts, réduisant ainsi le coût total du crédit immobilier.

Pour bénéficier du PTZ, le demandeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. De plus, le PTZ est soumis à un plafond de ressources annuelles par foyer fiscal, garantissant que l'aide est attribuée aux ménages ayant réellement besoin de ce soutien financier. Le montant du prêt dépend de la composition du ménage et de la zone géographique où se situe le bien convoité, permettant une adaptation aux différentes réalités du marché immobilier.

Un des principaux avantages du PTZ est la possibilité pour l'emprunteur de ne pas rembourser d'intérêts sur le montant accordé. De plus, les échéances peuvent être repoussées de 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus de l'emprunteur, offrant ainsi une période de stabilisation financière avant de commencer les remboursements. Cette flexibilité est particulièrement bénéfique pour les primo-accédants, souvent jeunes et en début de carrière.

En résumé, le PTZ est un outil efficace pour faciliter l'accession à la propriété !

Suite à la réforme de 2021, les effets positifs sur le DPE sont enfin visibles 💡

Les manipulations des diagnostics de performance énergétique (DPE) étaient courantes avant la réforme de 2021. Certains propriétaires modifiaient les DPE pour contourner les régulations sur les passoires énergétiques, facilitant ainsi la location ou la vente de leurs biens. 🧐

Pour contrer cela, la réforme de 2021 a rendu le DPE opposable, permettant son utilisation en justice. Cette mesure a augmenté la responsabilité des parties et dissuadé les manipulations. 👇

Les résultats de l'étude du Conseil d'analyses économiques (CAE) montrent une diminution notable des DPE manipulés, passant de 3,9 % avant la réforme à 1,7 % après celle-ci.

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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) joue un rôle crucial dans la revitalisation des zones rurales. En permettant aux particuliers d'investir dans l'immobilier locatif, il favorise l'afflux de capitaux privés dans ces régions souvent délaissées. Cet investissement stimule directement l'économie locale en créant des emplois pour les artisans, les ouvriers et les petites entreprises. Les travaux de rénovation et d'aménagement nécessaires à la location meublée génèrent une demande continue de services locaux, renforçant ainsi le tissu économique.

De plus, la présence de locataires, qu'ils soient travailleurs saisonniers ou touristes, crée une demande constante pour les produits et services locaux, dynamisant le commerce de proximité. Le LMNP contribue également à la revitalisation des centres-villes en encourageant la réhabilitation des bâtiments anciens ou abandonnés. Cette dynamique positive se traduit par une augmentation des recettes publiques, permettant aux municipalités d'investir davantage dans les infrastructures locales.

Pour approfondir ce sujet, voici quelques points essentiels :
- 🏡 Le LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs, réduisant ainsi les impôts des propriétaires.
- 🛠️ Les travaux de rénovation et d’aménagement génèrent des emplois locaux, notamment pour les artisans et les ouvriers.
- 🏪 La demande pour les produits et services locaux est stimulée par la présence de locataires, dynamisant le commerce de proximité.
- 🏗️ La réhabilitation des bâtiments anciens ou abandonnés revitalise les centres-villes et augmente l'attractivité des zones rurales.
- 💼 Les recettes publiques augmentent, permettant aux municipalités d’investir davantage dans les infrastructures locales.

En somme, le LMNP représente une opportunité significative pour stimuler l'économie et améliorer la qualité de vie dans les zones rurales.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété. Il permet aux primo-accédants de bénéficier d'un prêt sans intérêt pour financer une partie de l'achat de leur logement.

Cependant, son accès est limité par des critères stricts.

Actuellement, le PTZ est effectivement réservé aux logements neufs situés en zones tendues (A, A bis, B1) et aux logements anciens nécessitant de lourds travaux de rénovation en zones détendues (B2, C). Cette restriction vise à encourager la construction dans les zones où la demande est forte et à revitaliser les zones moins attractives.

Voici quelques éléments à retenir sur le PTZ :
- Montant maximal de 100 000 euros pour les ménages modestes.
- Réservé aux ménages respectant un plafond de revenus.
- Moins de 50 000 PTZ émis en 2023.
- Impact limité par les critères d'éligibilité.

En conclusion, le PTZ est un outil précieux pour les primo-accédants, mais ses conditions d'accès restrictives limitent son impact. Qu'en pensez-vous ?

La modification du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2024 apporte une solution à un problème fréquent pour les petits logements.

En effet, cette nouvelle méthode de calcul permet de corriger un biais pénalisant les logements de moins de 40 m².

Depuis cette date, la part disproportionnée de l'eau chaude sanitaire dans le classement énergétique des petits logements est ajustée. Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique, a annoncé que cette modification permettra de sortir 140.000 logements de la catégorie des passoires énergétiques. Cela représente plus de 15 % des petites surfaces recensées. Cette amélioration des notes DPE offre un sursis important pour les propriétaires. Ils n'auront plus à financer de nouveaux diagnostics énergétiques et pourront récupérer leur nouveau DPE sur la plateforme web de l'Ademe.

Cette modification permet également d'exempter temporairement ces logements des interdictions de location prévues pour les logements classés G en 2025 et F en 2028. Cela représente un soulagement financier et administratif pour de nombreux propriétaires. De plus, cette amélioration rend ces logements plus attractifs sur le marché locatif.

Pensez-vous que cette modification du DPE, est-elle suffisante pour résoudre les problèmes des petits logements ?

🌟Opportunité Exceptionnelle à RUEIL MALMAISON 🌟

103, 5 m2
2ème étage
Double séjour
2 chambres avec salles d'eau attenantes
Immeuble réhabilité

Photos non contractuelles

💰 Prix : 803.000 euros FAI

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Vous cherchez à acheter un bien immobilier ? Bonne nouvelle ! Depuis janvier 2023, le pouvoir d'achat des acquéreurs a augmenté de 5 %, ouvrant de nouvelles opportunités pour les acheteurs potentiels. 📈

Les taux d'intérêt hypothécaires ont légèrement baissé, facilitant l'accès au crédit pour les futurs propriétaires. De plus, plusieurs banques proposent des offres promotionnelles attractives, incluant des réductions sur les frais de dossier et des taux préférentiels. 💰

Le marché immobilier connaît une certaine stagnation, ce qui pousse les vendeurs à être plus flexibles sur les prix. Par exemple, avec un budget de 300 000 €, vous pouvez désormais envisager des biens valant jusqu'à 315 000 €. 🏡

Profitez de cette période favorable pour réaliser votre projet immobilier !

📈 Expansion commerciale en 2023 ! 📈

En 2023, de nouveaux commerces ont vu le jour dans notre département, témoignant de notre vitalité économique et de notre capacité à soutenir l'innovation. Ces initiatives renforcent le tissu économique et créent des opportunités pour tous.

Ensemble, participons à cette croissance et contribuons au renforcement de la communauté économique locale. En tant que professionnel, mon rôle est de vous accompagner dans vos projets de développement.

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75009 Paris

Chambre de 9m2, en parfait état !

130.000 €

Fixer un prix réaliste est essentiel pour vendre rapidement une maison ou un appartement ! 🏡 Découvrez comment y parvenir grâce à ces conseils pratiques.

Étudiez les comparables du quartier pour connaître les prix des biens similaires. Cela vous donnera une idée précise du marché local et vous aidera à positionner votre bien de manière compétitive. 📊

Faites appel à un expert en immobilier pour une estimation précise. Un professionnel saura évaluer votre bien en tenant compte de tous les critères importants. 🔍

Mettez en valeur votre maison avec du home staging pour attirer les acheteurs. Une présentation soignée peut faire toute la différence et séduire les visiteurs dès le premier coup d'œil. 🛋️

Soyez prêt à négocier, mais consultez votre expert en immobilier pour connaître la marge de manœuvre. Une bonne stratégie de négociation peut faciliter la vente tout en maximisant votre profit. 🤝

Quels autres conseils ajouteriez-vous pour vendre rapidement une maison ou un appartement ? Partagez vos idées en commentaires !

Investir dans l’immobilier ancien peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Voici un aperçu des dispositifs disponibles :

- 🏠 Dispositif Denormandie : Réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. Conditions : travaux représentant au moins 25 % du coût de l’opération, location à des locataires aux revenus plafonnés, et respect des plafonds de loyers.
- 📉 Loc’Avantages : Réduction d’impôt sur les loyers perçus, allant de 15 % à 65 % selon le loyer pratiqué et la gestion du bien. Conditionné à une convention de six ans avec l’Anah.
- 💡 Déficit foncier : Déduction des dépenses d’amélioration et d’entretien des loyers et du revenu global, jusqu’à 10.700 euros par an, avec possibilité de report sur les dix années suivantes.

Et vous, quels dispositifs trouvez-vous les plus intéressants pour investir dans l’immobilier ancien ? 👇

Charmante Maison en Duplex au Centre de Rueil-Malmaison
Cette maison de 39,80 m²loi carrez, en parfait état, vous séduira par son charme et son calme. Située dans une cour paisible, elle est exposée plein sud et dispose d'un jardin privatif de 49 m².

Au premier niveau, une cuisine moderne ouverte sur un séjour accueillant. À l'étage, une chambre confortable avec sa salle d'eau privative.

Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix: 309 000 euros Fai

Photos non contractuelles.

Loi ALUR :
Montant des charges: 80 euros par mois.
Aucune procédure en cours.
Nombre de lots dans la copropriété: 7 lots principaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.