利嘉閣

租客變業主🥂 心儀單位靚裝連傢俬😻
斥277萬元買屯門OMA OMA開放式戶🎊✨

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利嘉閣地產青山公路-滿名山分行市務經理黃錦鵬(Benson)🙋🏻‍♂️表示，該行高級客戶經理郭美儀(Mei)🙋🏻‍♀️最新促成屯門OMA OMA 1B座低層C室的二手成交個案，單位實用面積約254方呎，屬開放式間隔，望翠綠山景🏞️🤩。

黃氏指，新買家為區內租客，近期有感樓價回調，想把握機會上車置業✊🏻🏠，故早前經💙利嘉閣真盤源平台💙物色區內單位，見到上址放盤，即聯絡代理睇樓。客戶心儀屋苑樓齡簇新🥰，單位附設靚裝兼連傢俬🛏🛋🐈，且價格合適，便與業主洽商議價🤝🏻。業主原開價308萬元，最終以277萬元易手👏🏻，折合實用面積呎價約10,906元。

據悉，原業主在2019年以約361.4萬元一手買入單位。

他補充，該屋苑現有約15個放盤，最低入場費由約420萬元起✔️。

更多OMA OMA筍盤
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【$650萬將軍澳3房】
想搵性價高嘅3房？呢個位於將軍澳嘅3房單位絕對係其中一個性價皇，實用面積526呎，鄰近港鐵站，附近商場林立，生活配套齊配，叫價$650萬，實用呎價$11,977呎，立即了解查詢了解更多！

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真盤源 - 利嘉閣地產 - 將軍澳 新都城 1期 2座 樓盤編號: CS17472297 新都城 1期 2座 實用面積: 526呎 價格: $6,300,000

【上半年私宅67.8%轉手獲利】
二手私宅轉手獲利比率繼續跌，上半年私宅67.8%轉手獲利，接近30%轉手獲利100%或以上。

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用家403萬元購將軍澳康盛花園3房戶✅
業主1988年買入 現升值9.6倍🥳

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利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組高級經理鄭啟聰(Kason)(圖)稱，該行高級客戶經理劉嘉燕(Niki)早前促成將軍澳康盛花園1座高層B室的二手成交個案🙏🏻，單位實用面積約592方呎，屬3房1廁間隔，外望開揚景觀🥰。

鄭氏表示，新買家為用家🤓，鍾情康盛花園自成一角🎈，是區內少見的寧靜社區🎏，環境舒適🍀，早前經💙利嘉閣真盤源💙平台搵樓，見到合適單位即相約代理睇樓。客人心儀單位景觀優美💕，加上間隔合用👌🏼，睇樓一次即時還價，並成功以403萬元(未補地價)承接，折合實用面積呎價約6,807元。✍🏼

據悉，業主於1988年以約37.89萬元(未補地價)買入單位，持貨至今轉售，帳面大幅獲利逾365萬元，期內物業升值約9.6倍。😋

更多康盛花園筍盤
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【$650萬港島兩房】
港島隠世屋苑，設有3座，擁近千伙單位，26年樓齡，實用面積427呎嘅兩房，步行3分鐘到港鐵站，叫價$650萬，立即了解更多！

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了解更多 樓盤編號: BB97095509 悅海華庭 2座 實用面積: 427呎 價格: $6,500,000

5月、6月及第二季嘅獎項已經出爐，恭喜各位得獎嘅精英主管及營業員。希望各主管及營業員可以在餘下時間設定目標，努力完成，唔好畀負面情緒支配，勇創高峰！

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【成功法則】地產經紀 5 大關鍵 Soft Skills

想喺地產界創一番成就，除咗要有過人嘅銷售技巧，到底仲要具備咩條件？作為服務行業，軟技能對地產經紀尤其重要。識得靈活運用以下 5 種 soft skills，隨時能夠成為你扶搖直上嘅秘密武器！

1️⃣ 懂得換位思考
唔好一味自說自話，記住要畀機會客戶表達佢哋嘅需求同擔憂。透過提問技巧，深入了解客戶想法，同時切忌越過客戶嘅私隱界線，避免佢哋感到被冒犯嘅情況出現。成功嘅溝通講求雙向互動，善用同理心建立信任關係！

2️⃣ 待人以禮
地產顧問平日要同客戶、同事等唔同人士打交道，喺溝通嘅過程入面，要注意講說話嘅禮儀。當需要拒絕別人嘅時候，應該用委婉嘅方式表達，以免引起不快。

3️⃣ 用心聆聽
留意客戶講嘢嘅語氣同情緒，了解說話背後嘅含意，思考吓佢哋嘅真正需要，然後先至針對性回應。唔使急於表達自己嘅睇法，應該先肯定同理解客戶嘅感受，咁就可以帶嚟深入嘅交流喇！

4️⃣ 創新求變 - 緊貼潮流
地產市場瞬息萬變，客戶嘅需求同喜好都喺度不斷改變，所以勇於創新同靈活變通就係致勝關鍵！例如善用社交平台接觸潛在客戶，或者用 VR 參觀、直播導賞團等吸引客戶。用創新嘅方式包裝同推銷物業，先可以喺競爭激烈嘅市場突圍而出！

5️⃣ 誠實正直
同客戶溝通要清晰透明，避免誇大描述。遇到問題亦要坦誠溝通，儘快尋求解決方案。只有誠信為本，先可以同客戶建立長遠嘅合作關係！

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【$576萬東涌港鐵站兩房】
東涌站鐵路盤由多個知名發展商聯手打造而成，多年來一直深受追棒。實用面積536呎，兩房1套間隔，叫價$576萬，立即查詢了解更多。

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【按揭年期 | 鼓勵年輕人置業，延長按揭供款期work唔work？】

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每次小編一見到啲按揭年期點計就會頭都大埋，事關每間銀行對於唔同嘅情形都有唔同嘅計法，坊間有好多咩「85減」、「80減」、「75減」仲有銀行會計「65減」，真係減走咗小編個腦算啦😵‍💫 其實放寛 / 收窄人齡有啲咩影響？對於年輕人又或者係過往好難申請按揭嘅銀髮一族又有冇咩注意事項？

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【下半年香港豪宅市場展望樂觀】
高才通及新投資者入境計劃申請人陸續抵港，加上撤辣效應，令豪宅需求有增無減，第二季$2000萬以上物業買賣登記按季急升。下半年下半年香港豪宅市場展望樂觀。

第二季不同格價嘅豪宅物業買賣登記變化
$2000萬至$5000萬以下物業買賣登記按季升239%
$5000萬至$8000萬以下物業買賣登記按季升222%
$8000萬至$1億以下物業買賣登記按季升214%
$1億或以上物業買賣登記按季升113%

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【新手買樓須知】

「上車」做業主絕對係人生大事，但最近不時有個別準買家於承造物業按揭時，先發現銀行估價不足嘅情況。究竟導致物業估價不足嘅原因係咩？買樓前又可以點避免呢？即Click入黎了解更多啦！

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【新手買樓須知】 近期銀行對樓宇按揭審批態度趨向保守，並偶有傳出物業估價不足，令準買家陷於財政困局當中，想避免墜入此等財務危機，便要認識估價不足的原因及如何避免，只要買樓時做好風險管理，便可輕鬆「上車」。

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荃灣映日灣2房戶以795萬元沽👏🏻✨

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利嘉閣地產荃灣-萬景峰C組分行助理分區經理周煇宏(Jacky)💁🏻‍♂️稱，該行客戶主任周懿澄(Valerie)🙎🏻‍♀️最新促成荃灣映日灣2座高層H室的二手成交個案，單位實用面積約465方呎，屬2房兼梗廚設計，外望市景🏙️。

周氏表示，新買家早前經💙利嘉閣真盤源平台💙找尋心水單位，發現上址條件合心意😁，即相約睇樓。客戶睇樓後，心儀屋苑位置方便，交通配套完善🚘🚇，且附近商場林立🏤，出行購物方便🛍️，即與業主洽購。業主原開價928萬元，終以795萬元成交🎊，折合實用面積呎價約17,097元🤝🏻。

據悉，原業主於2019年以約888.6萬元一手購入單位。

他補充，該屋苑現時有約87個單位放盤，最低入場費由約420萬元起✔️。

更多映日灣筍盤
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【$698萬港島3房】
港島11校網3房，實用面積438呎，高層單位，步行1分鐘到達港鐵西營盤站，叫價$698萬，立即了解更多！

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了解更多 樓盤編號: CI15045599 怡豐閣 實用面積: 438呎 價格: $6,980,000

【$480萬屯門特色兩房】
屯門頂層特色戶，實用面積376呎，兩房間隔，鄰近港鐵兆康站及嶺南大學，叫價$480萬，立即查詢了解更多！

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了解更多 樓盤編號: CC15316947 疊茵庭 4座 實用面積: 376呎 價格: $4,800,000

【$608萬九龍市中心2房】

九龍市中心減價盤，實用面積423呎，2房隔間，10年樓齡，鄰近港鐵深水埗及石硤尾站，叫價$608萬，立即了解更多！

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九龍市中心減價盤 樓盤編號: CG18863398 曉尚 實用面積: 423呎 價格: $6,080,000