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多謝各位嘅參與！Junto團隊甄選咗真心癲，夠抵哂死嘅買樓或租樓原因跟大家分享，將私下聯絡得獎者。
香港人咁辛苦拼搏，都係想要一個安樂窩，無論做樓奴定租租無話邊個決定係啱定錯，亦唔洗以買唔買到樓定義自己人生，最緊要活得開心。😆

今日（16/8）凱柏峰III期公布首張價單，相比上年開價嘅同系凱柏峰II期，是次開價有7.8%折讓。凱柏峰III期嘅減幅反映住面對今年嘅市場氣氛，發展商都選擇減價放售。

雖然凱柏峰III期未有傳聞中嘅劈價出售，但係今次嘅定價證明發展商仍然相信日出康城嘅配套同發展可以吸引唔少鍾情區內物業嘅買家。

入嚟我哋網站 https://bit.ly/3M88ilv 繼續追蹤凱柏峰III期同埋其他同區樓盤嘅最新資訊啦！

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#凱柏峰 #凱柏峰3期 #買樓 #一手樓 #上車 #住宅 #日出康城 #新盤 #新手 #置業

凱柏峰III 傳聞將劈價推售，日出康城雖然背山面海，但附近將有厭惡性設施。包括將軍澳第137區嘅臨時混凝土廠，令將軍澳居民擔心會為油塘親海駅附近水泥廠「翻版」，要日日食塵。
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廣告日期 : 15/08/2023
資料來源：FinFlash

#凱柏峰 #日出康城 #將軍澳 #親海駅 #買樓 #一手樓 #上車 #住宅 #油塘 #新盤 #水泥廠 #混凝土廠 #新手 #置業 Junto HK

【凱柏峰3期】傳聞劈價推售？混凝土廠有隱憂，分析景觀、投資潛力、入票及示範單位安排（持續更新） 上年日出康城11期凱柏峰I反應熱烈，已推單位幾近沽清。不過今年氣氛不及往年，聽聞港鐵及信和部署減價放售3期，今次推售仲有冇地鐵上蓋光環？

親海駅2期今次破足記錄，共收3.8萬票，即估算有9,500人有登記意向，而當日有約7,000人登記報到，當中A組有1376名準買家出席，上圖2為A組揀選完後情況，高層及向內園單位景觀較有保障，較受大手買家歡迎。

⚠️留意當日有人誤解，以為提早還款會直接扣減樓價，其實要完成交易後45天內先存入客人戶口，即準業主要先墊支。準買家小心計錯數！

今次即場抽籤，當日置富都會會場螢幕顯示抽籤結果，A組及B組混合抽籤次序，最後於B組約第834號籌沽清。

消息指長實食住嗰勢，今週會推1期價單。

#親海駅 #長實 #新盤 #油塘

今次長實親海駅以呼吸plan作為噱頭，吸引市場注意。不過唔係所有發展商按揭計劃都免入息審查，理解錯好易中陷阱甚至撻訂，即了解魔鬼細節：https://bit.ly/second-mortage

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#親海駅 #買樓 #一手樓 #上車 #住宅 #油塘 #新盤 #水泥廠 #新手 #置業 Junto HK

呼吸plan都要入息審查？唔係有呼吸就買得!拆解批核條件，申請細節，轉按陷阱 發展商向來會提供一些審批較寬鬆的按揭計劃給入息有限或自僱的買家，坊間認為審批簡單程度就如有呼吸就可買樓，故戲稱該等按揭計劃為「呼吸plan」。不過「呼吸plan」之戲稱有誤導成份，包借講法並不準確，畢竟發展商相....

長實油塘工業區新盤，親海駅II 折實平均呎價$14,997。該地皮原本為工廈用途，19年長實入紙以$22.1億補地價轉為住宅用途，淨補地價約$5,283/呎，除地皮成本外，計及建築及利息成本估計$1.2萬元，溢價明顯較少。

對比同區其他一手及二手盤開價明顯較低水，由於整個油塘區都正在改變中，發展亦需要一段時間，附近住戶都可能會面對有重型貨櫃車來往，環境亦可能比較嘈吵，亦可能面對工地帶來的輕微空氣問題，買家需要留意。

另外樓盤步行至油塘站A2出口，要預8分鐘左右，行程中間係工廠區無遮無擋，位置接受到嘅話，價錢係相當吸引。

假若對親海駅位置有疑慮，建議各位可以實地行去地盤位置感受一下。

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#親海駅 #買樓 #一手樓 #上車 #住宅 #油塘 #新盤 #水泥廠 #新手 #置業 Junto HK

親海駅延續長實一貫作風，開低價吸引市場注意，唔使問今次一定又玩即場抽籤🫠

#親海駅 #油塘 #長實 #新盤

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活動結束時間：2023年8月6日23:59

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#滙都 #新盤 #海盈山 #親海駅 #買樓 #一手樓 #上車 #住宅 #新手 #置業

向加息陰霾下，發展商唯有減價應對，必嘉坊3期約18個月樓花期，比2期遲3個月落成，年頭2期已比上年首張價單回調9.6%，今次3期訂價再比年頭開價平10%：

【新盤價單】BAKER CIRCLE·GREENWICH開價 首批56伙折實價367.83萬起 - 香港經濟日報 - 地產站 - 新盤消息 - 新盤新聞 恒地（00012）發展的紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH今日公布首張價單，屬本港銀行再次上調最優惠利率（P）後，首個開價的新盤，周六展開收票程序，部署下周開售。恒基物業代理營業(一)部

滙豐剛宣佈加0.125厘，即P升至5.875%。

香港金管局上調基準利率25個基點至5.75%。

一如市場預期，美國聯儲局恢復加息，將基準利率上調0.25%至5.25%-5.50%區間，為2001年以來的最高水平，符合市場預期。

加息周期下買家審慎為主，價錢成為最大考量。滙都定位上車盤，所以目標客戶於加息下最後衝擊，同時銷售安排要求買家現場報到再即場抽籤，令準買家熱情退卻；而海盈山客戶較窄對港島居民會有較大吸引力，不過始終lump sum較大，訂價未至於有噱頭做到有宣傳效果，所以銷售成績意料中事。

#新盤 #滙都 #海盈山 Junto HK

本周末日7盤齊賣，率先出場是兩個以低價開賣的全新盤，包括泛海國際(129)洪水橋滙都I、嘉里(683)等發展的黃竹坑站海盈山第4A期，結果好快，只要半日就有。事前收逾2,000票超額9倍的滙都I今日首輪188伙沽至約64伙後暫未有進展，首輪銷售率暫時約34%。海盈山今日首輪108伙沽54伙，首輪銷售率50%。今日尚有2個項目賣貨尾，包括九建(034)將軍澳海茵莊園及西營盤63POKFULAM，截至中午，共沽2伙。

首日銷售率不足一半的洪水橋滙都多達1,025伙，今日賣的滙都I提供625伙，戶型由一房至三房，以兩房為主打，本月初開價已比較兩年前同區新盤，長實（1113）洪水橋 ,503元，低約11%。開段係威係勢，有人排隊，10時許開始A組，不用1小時沽完成。輪到B組，開始前僅約67組報到，已深知不妙。到2時許，已傳出「完」，而當時尾籌87號，沽58伙。最後再俾多幾下力，以64伙埋單。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，匯都I吸引不少用家入市，佔約7成 ，當中8至9成為90後及00後買家，預期入伙後呎租可達33元，租賃回報可達3厘，故買家中有3成為投資客。

另一個挾港鐵站之優勢的海盈山第4A期，本月初開價，較2年前對上一期平9％，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑先生表示，A組時段錄得兩組客戶大手購入兩伙，其中一組客戶斥資約4,736萬元購入一間兩房套及一間三房套戶。最終A組大手客沽約16伙，然而輪到B組卻最終只賣多38伙，其中2B座C室，屬3房單位是無人問津。最終首輪沽約54伙佔今日可售108伙的50%。

明天有3個新盤推售貨尾，包括會德豐藍田KOKO MARE賣98伙、恒地(012)紅磡必嘉坊‧迎匯賣16伙及鰂魚涌THE HOLBORN賣28伙。

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#買樓 #新盤

長實已公佈咗親海駅II平面圖，可以望望樓書https://www.thecoastline.com.hk/YT_Phase2/THECOASTLINE-II/brochure/THECOASTLINE-II_br_en_2023071410573020.pdf

放寬按揭措施後，會德豐乘勢加推98伙星期日（7月16日）發售，新推單位主要集中於第9座，分別有：
1個1房開廚
33個2房開廚及
11個2房梗廚
折實平均呎價$19,333，折實售價$757.4萬起。

#九龍東 #藍田 #新盤 #會德豐

滙都暫收1,557票估計有390位客人有登記意向，首輪將會週六即場抽籤決定揀樓次序，全數推售2張價單共188伙：
．68伙 1房折實$500萬以下
．62伙2房折實$600萬以下。

留意上圖政府規劃發展大綱，該區將有9幅地皮興建43幢公屋，涉及24,267伙。

Henley Park開放式及1房可先到先得認購

今次恒地揀平日賣樓，2房最受歡迎向A組已沽清，揀到B座亦只有3伙低座1房。

上圖黃色為已選單位，只剩高座開放式及大1房可先到先得認購。

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#一手樓 #新手置業 #上車 #買樓 #啟德 #新樓盤 #新盤 .hk

今次放寛按揭成數會否令樓花供款都受惠，$600萬 - $1500萬都做到7成按揭免按保？我哋仲同緊各大銀行confirm，大部份已確認臨約為7月7日或之後簽署可用新例，不過HSBC仲未出內部指引，待覆🙌🏻

金管局自2009年以來放寛物業按揭成數，新措施針對想購入樓價較高準買家，涉及多數都係換樓人士，可以較少首期置業。配合更新後按揭保險將可承造高成數按揭樓價進一步擴闊，$1,500萬以下最多可借80%，$3,000萬則可借70%。

按揭成數放寛後有咩變化？我哋準備咗infographic，令你更快消化今次改動，你對今次新安排有咩諗法？留言大家一齊交流下～

#按揭成數 #放寛 #上車 #按揭保險 #樓換樓 Junto HK

波叔吹風好一排，放寬按揭成數措施終於公布，新措施只針對想購入樓價較高準買家，涉及多數都係換樓人士，可以較少首期置業，𣎴過現時壓測同供款不變，坦白講，對刺激樓價短期內無太大幫助

滙都I首張價單125伙折實$440.9萬起，折實平均呎價$14,747，比 21年首張價單折實平均呎價$15,503 稍稍調整，不過留意滙都戶型開則較大，又較近輕鐵站，所以難以直接對比，即睇樓盤攻略： https://bit.ly/high-park-analysis

#滙都 #新盤 #一手 #按揭 #買樓 #一手樓 #新盤 #上車 #置業 #首期 Junto HK
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【滙都$440.9萬起】洪水橋輕鐵站幾時完工？拆解平面圖、價單、供款及示範單位！（持續更新） 匯都食正北部都會發展區概念，3分鐘就行到洪水橋輕鐵站同巴士站，生活配套亦相當完善，。

海盈山折實平均呎價為$27,989，比2期揚海低9.4%，港島南區近一、二年少有新型屋苑放售，加上大型商場THE SOUTHSIDE將於今年落成，如鍾情該區可以留意: https://bit.ly/la-montagne-detail

#海盈山 #港島南岸 #黃竹坑站 #新盤 #一手 #按揭 #買樓 #一手樓 #新盤 #上車 #置業 #首期 Junto HK

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【港島南岸4A期攻略】海盈山售價分析，搶先睇平面圖、景觀特色、投資潛力、環境配套！（持續更新） 雖然黃竹坑唔算港島中心，但港島南岸樓盤位於港島少有嘅地鐵站上蓋，加上政府「躍動港島南」計劃配合，該區生活、交通配套相信會逐漸完善，由嘉里、信置及太古地產共同開發嘅港島南岸４期，預計將於2025年5月30日落成.....

施生食咗誠實豆沙包，確實整體樓市開始向下行。睇返土地註冊處買賣合約統計數字，21年住宅買賣作價總計$733,904M，22年下跌至$407,723M，23年截止5月合計共$209,114M，推算全年為$501,873.6M，估計比上年稍稍回昇，但加息可能陸續有來，加上外在較多不確定因素，樓市將來存在未知數。
無人有水晶球可以預知未來，當你猶豫是否置業時機時，建議以自用為主，切忌當買物業作短炒投資。

【 #本地樓市】施永青論樓市：「牛市不會重臨」

本港受到與內地通關及經濟復常等因素帶動，今年上半年住宅市場明顯較去年好轉，惟近一個月樓市氣氛有所放緩，地產界人士對後市的看法也持審慎態度。中原集團創辦人施永青近日出席該集團的內部會議時，在會議中分享對下半年樓市的看法，並且擔心管理層對後市過分樂觀。

網站全文：https://businessdigest.io/樓市資訊/本地樓市-施永青-牛市不會重臨

每年暑假冇長假期係樓市最旺嘅時間，發展商會把握呢段時間推盤，暫時消息指除咗 #滙都， #親海駅 及 #海盈山 即將開售：

洪水橋新盤滙都上載樓書　料本周內開價、首批不少於125伙 泛海國際（0129）執行董事關堡林表示，旗下洪水橋洪安里1號新盤滙都（high park）已經入大直路，項目建築進度亦接近平頂。項目第一期滙都l今日已上

Henley Park 於昨日進行首輪銷售，推出228伙，沽出182伙，折實平均呎價為$21,463。總入票數為7,169張，超額30倍，係近兩年最熱門嘅區內新盤。

#大手買家較心儀高座2房高層
今次A組嘅大手買家由於受條件影響，同以往有啲唔一樣，唔係搶1房單位為先。A組人士可以購買1-4伙，但要滿足以下條件之一：
1. 其中一伙實用面積達500平方呎或以上嘅指定單位
2. 2伙開放式至3房，實用面積250-649平方呎嘅指定單位

高座2房高層最受歡迎，在圖中可以見到Junto客戶揀到A310號籌同B163籌嘅情況。

#恆地留少量獨家貨
今次恒地留咗16伙為自己獨家單位，唔比其他代理推售。首輪現存少量貨源，未有消息關於會否同何時加推。

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#啟德 #啟德站 #恆地 #恆基 #按揭 #買樓 #一手樓 #新盤 #上車 #置業 #首期

今次Henley Park低座1房開價較吸引，估計會較多人爭，再加推80伙，折實$531萬 – $1,724.1，折實呎價$19,788 – $27,498，特別新增12伙低座地下連花園特色戶，於低座A座、B座及D座，實用面積282及627平方呎，花園面積106至501平方呎。

啟德Henley Park 價單已經公開，睇吓上圖兩種唔同供款計劃邊款啱你！
Junto 網站有Henley Park 供款計劃比較及按揭提示分析: https://bit.ly/3TbLmEg

#啟德 #一手樓 #新盤 #價單 #入票 #示範單位 #買樓 #上車 #上車盤 Junto HK

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啓德貨尾盤如MONACO、The Henley系列堅持咗咁奈一直都冇減過價，結果恒地HENLEY PARK先劈第一刀，對比Henley III減價13% - 25%，折實平均呎價$21,088，以地皮作價$15,500理解恒地今次想帶旺市況為主，跟以往一樣發展商以質素較差，較低樓層低價打頭陣製造話題，值唔值得入票？即睇：https://bit.ly/3TbLmEg

#啓德 #按揭 #買樓 #一手樓 #新盤 #上車 #置業 #首期 Junto HK

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【啟德HENLEY PARK$2.1萬/呎值唔值？】實例拆解價單、平面圖單位座向、供款及入息要求、入票及示範單位安排（持續更新） HENLEY PARK 為THE HENLEY系列延伸樓盤，位於啓德坊步行至啓德站只需6分鐘距離。雖然最近加息週期加上市況未明朗，同時啓德坊於年半未有任何新盤供應，對於唔想買跑道區但又想進駐啓德新市中心會有一定吸引力，值唔值得入票....

啓德貨尾盤堅持咗咁奈一直都冇減過價，恒地HENLEY PARK先劈第一刀，對比Henley II減價13%，估計會帶動啓德新盤減價戰

今次NOVOLAND 2A期在星期六早上進行第二輪發售，貨尾未能成功沽清。

#一房兩房最受歡迎
開盤八日賣出超過370伙，佔總推出單位超過九成！由於1房戶型供應有限，3座H室於第30A即88號籌已全清。今次最受歡迎為2房單位，3座E室及5座C室。

#買家購買力逐漸下滑
經過多輪推售，買家購買力已慢慢消耗，今次揀到152C，即第456號籌仲有少量單位剩，貨尾單位以先到先得形式發售，有需要可向我哋索取貨尾資料。

由於即晚冇再推單位，估計NOVOLAND 2A期推售會先暫停。


雖然昨天未能悉數沽清，但兩次發售都總共售出超過370伙，佔總共推出單位超過九成，折實平均呎價為約$14,000。

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#屯門 #兆康站 #新鴻基 #按揭 #買樓 #一手樓 #新盤 #上車 #置業 #首期