Татьяна Айзенштадт советник по машканте טטיאנה אייזנשטדט יועצת משכנתאות

Поздравляю всех с наступающим Новым Годом!!!
Благодарю всех кто был со мной несмотря ни на что, за дружбу и поддержку.
И конечно всем мира, здоровья, успехов и хорошего настроения на целый год!

Всем доброго дня, если конечно так можно сказать.
Многие имеют платежи по ипотеке и к сожалению их никто не отменит. Банки Израиля предложили некоторые послабления. Это конечно не самый лучший выход, но всё же.... Многие не работают и возможно это кому-то поможет в данной ситуации. Прилагаю таблицу - какой банк , на какое время предлагает "заморозить платежи по машканте", на какой период времени продлевают проценты на уже полученные разрешения на машканту.
По всем вопросам дополнительно обращайтесь по телефону 052-6148207.
Всем нам мира и добра!

Поздравляю с праздником Рош аШана!
Всем крепкого здоровья, удачи, успехов.

В Израиле стартовала запись на лотерею – сколько будет разыграно грантов на покупку квартир на вторичном рынк - новости Израиля и мира Покупатели дешевых квартир получат грант на сумму 50 тысяч шекелей.

Как принять участие в жилищной лотерее.
Источник https://detaly.co.il/instruktsiya-10-shagov-kak-prinyat-uchastie-v-zhilishhnoj-loteree)
В октябре открывается новый этап жилищной лотереи в Израиле.
Жилищная лотерея существует в Израиле с 2015 года. В течение семи лет было разыграно более 100 тысяч квартир в 90 городах Израиля. Программа позволяет гражданам нашей страны приобрести жилплощадь со скидкой 20%, а самое главное, с минимальным первоначальным взносом – всего 10% от стоимости квартиры, а не 25%, как в большинстве случаев.

На сайте лотереи можно ознакомиться с условиями программы, сроками проведения розыгрышей в том или ином городе, застройщиками и самими проектами. Вы можете подать заявку на участие в трех городах, в каждом из них на любое количество проектов. На сайте также представлена информация о стоимости квартир за квадратный метр, сроках строительства и тому подобном.
Для записи на программу необходимо соответствовать параметрам:
* граждане Израиля, у которых в течение последних трех лет не было в собственности жилья, в том числе:
*холостые или разведенные старше 35 лет;
Для участия в лотерее нужно получить сертификат (закаут) соответствия в одной из трех компаний: «Алоним», «Мильгам» или «Амидар». Срок его ожидания обычно составляет десять дней, а стоимость – 240 шекелей. При оформлении нужно ввести свои данные и выбрать подходящую вам категорию. Готовый закаут присылают по электронной почте.
Заявка на участие в лотереи подается он-лайн.
После получения закаута можно подавать заявку на участие в лотерее. На сайте лотереи необходимо создать личный кабинет и внести данные закаута , выбирать проекты, в которых вы хотите принять участие.
* Внимательно выбирайте города для участия. Их может быть три. Предпочтением может быть ваш район проживания. Если вы выиграли в одном из выбранных городов, два других автоматически исключат.
** Получите предварительное разрешение на «машканту» в банке – это очень важно!!!
Разрешение на машканту будет предварительным. Подавать документы нужно не на конкретный проект , а на максимальную сумму машканты, которую вам может одобрить банк. Указать город, в котором планируете покупать квартиру.
Когда вы получите сообщение о выигрыше - застройщик пришлет вам номер очереди и вызовет на выбор квартиры, Вы сможете выбрать любую квартиру из оставшихся, самое главное на данном этапе ( зная о предварительной сумме машканты, разрешенной банком) – понимать, какую максимальную по стоимости жилплощадь вы можете себе позволить. При подписании соглашения с застройщиком о выборе квартиры вы оставляете залог в 2000 шекелей).
После чего разрешение на машканту (одобренное банком) необходимо скорректировать: указав конкретный город, название проекта, цену и т.д., тем самым получив обновленный ишур икрони на машканту.
На подписание договора я рекомендую взять специалиста по машканте, который заранее может изучить график платежей. Перед подписанием договора еще можно скорректировать некоторые положения договора, в том числе и первый платеж с учетом того, что у вас может быть закаут 60,000 или 40,000 шекелей и маанак.
Как правило в течение 45 дней после подписания договора с застройщиком вам необходимо успеть оформить «машканту» в банке. Предоставить весь необходимый пакет документов в том числе и от застройщика.
Чтобы участие в жилищной лотерее не оказалось напрасным, важно получить предварительное разрешение банка и избежать разочарования, если банк Вам откажет.
По дополнительным вопросам и Бесплатной консультации можно обратиться ко мне по телефону, ватцап : 052-6148207 или имейл
С ув. Татьяна

Сказать что было сложно, ничего не сказать....
Ситуация не стандартная, перерасчет машканты в другой банк и дополнительный кредит.
В чем сложность?
А только в том, что люди официально не были женаты, много лет прожили вместе и когда-то взяли вместе машканту. И когда наступает тупик в отношениях каждый хочет получить свое, нажитое.
Очень хорошо, что в этой ситуации был оформлен (через суд) договор о совместном проживании.
Советую и рекомендую не пренебригать оформлять семейные отношения, никто не знает, как сложится жизнь...

Пол года- мы начинали этот процесс, останавливали, опять начинали... почти все банки, в которые я подавала просьбу (по разным причинам) - нам отказали. Но я не отступала, и решила довести дело до конца. Моя настойчивость и труды не прошли даром. Разрешение одного банка было получено, папка подписана и уже даже погашена машканта в другом банке.
Счастлива я, что это все-таки получилось, счастлива клиентка, что все сложилось так, как планировали.
Я в очередной раз убедилась что практически всегда есть выход из любой ситуации, только надо не опускать руки и проверить все возможные варианты и результат будет!

Если у вас есть вопросы, сложные, не стандартные ситуации, обращайтесь, буду рада помочь.

Консультант по ипотеке Татьяна.
Телефон для бесплатной консультации 052-6148207

Всем доброго дня.
Мне часто шлют сообщения с вопросами:- "какую машканту я могу взять?", "с чего начинать?" , расскажите про машканту и т.д.
На просторах интернета очень много общей информации о получении машканты. Каждый конкретный случай, и каждое обращение - это сугубо индивидуально.
Однако есть определенные этапы (стандарт), которые необходимо знать тем, кто планирует купить квартиру.
Спланируйте свой бюджет.
Для чего?, чтоб реально оценить свои возможности - сколько может стоить недвижимость, которую вы можете позволить себе приобрести. (доходы, расходы и т.д.)
Во избежание лишних трат и рисков, возьмите консультанта по ипотеке!!!! Консультант будет сопровождать вашу сделку от сбора документов на получение машканты до ключа.
Прежде чем вы начнете поиск той самой заветной недвижимости, получите предварительное официальное разрешение банка/банков. Таким образом вы узнаете, какую максимальную сумму машканты вам одобрил банк.
После этого можно двигаться в сторону поиска квартиры.
Следующий , очень важный этап - оценка недвижимости. Я всегда рекомендую своим клиентам пригласить оценщика до договора - чтоб избежать последующих неприятных сюрпризов.
Непосредственно перед договором купли- продажи, либо после него - необходимо составить ипотечный портфель .
Почему? Проценты, которые вы получите в банке, имеют срок - 24 дня.
Не менее важная составляющая для банка - это страховка машканты (страховка жизни клиента и квартиры). Для этого также необходимо заранее связаться со страховым агентом (либо вам его предложит сам банк). Выплаты по страховке жизни зависят от суммы машканты и конечно состояния здоровья. Выплата страховки квартиры рассчитывается по данным оценщика.
Для более подробной информации обращайтесь на ватсап:
052-6148207
Консультация по телефону БЕСПЛАТНАЯ
К вашим услугам Татьяна

Смогут ли банки вскоре увеличить ипотечные кредиты выше 75%?
16/06/2022 Глобс опубликовал статью (https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001415284&from=whatsapp) в которой привел статистику по ипотечному кредитованию.
Гонка за покупкой собственного жилья привела к тому , что люди стали брать больше кредитов,( помимо ипотеки), под более высокие процентные ставки и на более короткие сроки. Дополнительные ссуды выдает тот же банк или небанковская компания, только в разы дороже.
Происходит реальное увеличение риска как для заемщика, так и для банков. Так почему не увеличить максимально допустимый порог ипотеки выше 75% как это было раньше?
Экономический комитет Кнессета попытается выяснить масштабы этого явления и даже рассмотреть вопрос об изменении законодательства.
А пока что большинство из нас вынуждены брать ипотечный кредит, и это самое дорогое и дорогостоящее обязательство в нашей жизни.
Профессиональная консультация по ипотеке имеет решающее значение на этапе принятия решения и как ожидается, сэкономит вам десятки и даже сотни тысяч шекелей.
С уважением, Татьяна
+972 52-614-8207

Либерман, Элькин и Шакед представили план борьбы с дефицитом жилья в Израиле В ближайшие четыре года планируется построить 280.000 квартир, в том числе - для льготников

В Израиле упали продажи новых квартир, но объем машкант увеличился В каких городах новое жилье пользуется самым высоким спросом: отчет ЦСБ

И вот опять очередное подорожание процентных ставок!
С 1 июня עוגנים (оген - якорь, основная процентная ставка) банков Апоалим, Леуми, Дисконт и др. подорожал драматически, что непосредственно приводит к удорожанию и машкант.
Основная процентная ставка с привязкой (עוגן צמוד) увеличивается примерно на 0,5%.
Основная процентная ставка без привязки (עוגן לא צמוד) также немного выросла, но не резко, с 1,97 до 2,16 .
Правда драматично? Почему?... Может инфляционные ожидания начнут падать.... Рынок видит в повышении процентных ставок решение, которое действительно поможет снизить инфляцию и т.д.
Время покажет.
Поэтому в данный момент очень важно построение "правильной" машканты, и в этом может помочь только грамотный, профессиональный консультант .

https://www.mako.co.il/news-money/2022_q2/Article-8969a069da0f081026.htm?utm_source=AndroidNews12&utm_medium=Share

N12 - בנק ישראל העלה את הריבית לשיעור של 0.75% הנגיד אמיר ירון הכריז על העלאה שנייה של הריבית בתוך פחות מחודשיים • במשק צופים שהריבית תמשיך לעלות בכל אחת מהחלטות הריבית הבאות במהלך השנה • העלאת הריבית תייקר את ה...

https://detaly.co.il/sleduyushhaya-lotereya-dostupnogo-zhilya-projdet-v-iyune-v-kakih-gorodah-razygryvayutsya-kvartiry/?utm_source=Bad&utm_medium=TaBad&utm_term=sleduyushhaya-lotereya-dostupnogo-zhilya-projdet-v-iyune-v-kakih-gorodah-razygryvayutsya-kvartiry/

Следующая лотерея доступного жилья пройдет в июне: в каких городах разыгрывают квартиры? Министерство жилищного строительства Израиля 26 апреля объявило о втором розыгрыше субсидируемого жилья по госпрограмме «Квартира со скидкой». Лотерея, вторая из ...

‎Татьяна Айзенштадт советник по машканте טטיאנה אייזנשטדט יועצת משכנתאות‎ updated their business hours.

В течении следующих нескольких месяцев Банк Израиля может увеличить свою процентную ставку, и в результате основной маршрут в том числе и праймовая часть) в вашей личной ипотеке вырастет в цене, а также увеличится ежемесячный платеж.
Если вы рассматриваете пересмотреть ипотеку в свете изменений, пожалуйста свяжитесь со мной для получения консультации.
С уважением , Татьяна
Ватцап и телефон 052-6148207

Новая квартирная лотерея в Израиле в рамках программы доступного жилья подходит к завершению .
Все, кто соответствует критериям министерства жилищного строительства , скорее всего записались.
Хочу обратить внимание , что те, кто выиграет в лотерее не получает квартиру БЕСПЛАТНО!
75% стоимости квартиры (от рыночной цены), кому-то меньше, это конечно же будут деньги машканты.
Выиграть в лотерее, совсем не значит купить квартиру.
Уже сейчас можно проверить возможность получения ипотеки. Для начала подать соответствующие документы в банк и получить общее одобрение на ипотеку (אישור עקרוני כללי). Проверить , какую максимальную сумму машканты одобрит банк. В будущем, при выборе квартиры, вы уже будете знать на что рассчитывать. Одобрение банка на машканту всегда можно обновить. Будет очень неприятно выиграть в лотерею и не получить машканту.
За подробной консультацией , проверки документов на оформление машканты, получения одобрения банка на машканту - обращайтесь по телефону 052-6148207

Квартирная лотерея: обещанного три года ждут? Более 60 тысяч израильтян уже записались на участие в лотерее по программе «Квартира со скидкой» («Дира ба-анаха»), но строительство большинства домов в рамках этой ...