geom. Davide Rabaglia

Climatizzazione estiva, i consigli di Enea per utilizzarla al meglio.
Indicazioni pratiche per usare in modo ottimale i condizionatori e le pompe di calore per massimizzare i benefici ambientali e i risparmi energetici.
Ecco i 15 consigli utili:
1. Manutenzione regolare
2. Attenzione alla classe energetica
3. Scegli la tecnologia inverter
4. Occhio agli incentivi
5. Attenzione alla posizione
6. Chiudi le persiane durante le ore più calde
7. Non raffreddare troppo l’ambiente e attenzione all’umidità
8. Ogni stanza ha bisogno del suo climatizzatore
9. Non lasciare porte e finestre aperte
10. Coibenta i tubi del circuito refrigerante all’esterno dell’abitazione
11. Utilizza termostati programmabili
12. Riduci gli apporti termici delle apparecchiature
13. Valuta l’abbinamento di p***a di calore e fotovoltaico
14. Fai un check-up alla tua casa
15. Conosci il tuo impianto

Il decreto “Salva Casa” solleva questioni cruciali tra i tecnici riguardo alle responsabilità e alle tolleranze strutturali. Sebbene venga riconosciuta la semplificazione delle procedure amministrative, esistono forti preoccupazioni circa l’impatto delle nuove norme sulla responsabilità professionale e sulle modifiche nell’uso degli immobili. Queste discussioni, emerse durante la sessione della Commissione Ambiente, evidenziano un equilibrio delicato tra facilitazione burocratica e garanzia di sicurezza strutturale.

Scopri di più leggendo l’articolo completo su Edilportale.

Il decreto "Salva Casa" solleva questioni cruciali tra i tecnici riguardo alle responsabilità e alle tolleranze strutturali. Sebbene venga riconosciuta la semplificazione delle procedure amministrative, esistono forti preoccupazioni circa l'impatto delle nuove norme sulla responsabilità professionale e sulle modifiche nell'uso degli immobili. Queste discussioni, emerse durante la sessione della Commissione Ambiente, evidenziano un equilibrio delicato tra facilitazione burocratica e garanzia di sicurezza strutturale.

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🏠💼 Verifica la Regolarità del Tuo Immobile Prima dell'Acquisto!

Hai mai pensato a quanto sia cruciale conoscere la storia urbanistica dell'immobile che stai per acquistare? Un recente caso ha dimostrato come un'apparente conformità catastale nascondesse irregolarità costose, trasformando quello che sembrava un ottimo affare in un problema complicato e oneroso.

🔍 Perché è Importante l'Accesso agli Atti?
L'accesso agli atti amministrativi presso l'ufficio tecnico del comune ti permette di scoprire se ci sono state sanzioni, modifiche non autorizzate o altre sorprese che potrebbero influenzare la tua decisione di acquisto.

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Evita sorprese e costi nascosti
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In Italia, la responsabilità dei tecnici - geometri, architetti o ingegneri - è spesso sottovalutata e non adeguatamente riconosciuta. Eppure, la loro funzione è fondamentale per garantire la sicurezza, la conformità e la trasferibilità degli immobili. Ecco alcuni aspetti chiave della responsabilità tecnica:

Responsabilità Dettate dalla Pubblica Necessità:
Garantire che gli immobili rispettino le normative vigenti è fondamentale per la sicurezza pubblica. I tecnici sono responsabili di assicurarsi che ogni progetto sia conforme alle leggi urbanistiche e edilizie.

Rischio di Incorrere in False Dichiarazioni:
Le dichiarazioni dei tecnici devono essere precise e veritiere. Un errore o una dichiarazione falsa, anche involontaria, può portare a gravi conseguenze legali, inclusa la radiazione dall'albo professionale.

Responsabilità Relative alla Trasferibilità degli Immobili:
Prima di vendere un immobile, è essenziale verificarne la regolarità urbanistica e catastale. Se un tecnico non rileva irregolarità, il nuovo proprietario potrebbe trovarsi a fronteggiare problemi legali e sanzioni.

Rischi Derivanti da Sanzioni Amministrative:
Un conteggio errato delle sanzioni amministrative potrebbe esporre il tecnico a rischi finanziari e legali significativi, oltre a compromettere la fiducia del cliente.

Conclusione
Nonostante queste responsabilità cruciali, il ruolo del tecnico spesso non viene adeguatamente riconosciuto e valorizzato in Italia. La prossima volta che affidi un progetto a un geometra, architetto o ingegnere, ricorda l'importanza del loro lavoro e la delicatezza delle loro responsabilità.

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Nel processo di compravendita immobiliare in Italia, il responsabile della dichiarazione di regolarità urbanistica è sempe e solo il venditore dell'immobile, anche se un eventuale abuso è stato realizzato da un precedente proprietario.

È compito del venditore assicurare e dichiarare che la sua proprietà sia conforme alle normative urbanistiche vigenti. Questa dichiarazione è fondamentale per garantire la legalità dell'immobile e per proteggere sia il venditore che l'acquirente da future contestazioni legali o sanzioni.

Con il condono edilizio in arrivo, è fondamentale verificare la regolarità del proprio immobile per evitare problemi futuri. La prima cosa da fare è un accesso agli atti presso il proprio Comune per assicurarsi che tutto sia in ordine.

Se scopri delle irregolarità, potresti avere l'opportunità di sanarle grazie al condono. Tuttavia, questa operazione richiede competenza e precisione.

Contattami per una consulenza personalizzata! Ti guiderò attraverso l'accesso agli atti e ti aiuterò a regolarizzare il tuo immobile per essere pronto al prossimo condono edilizio.

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Tanti auguri Elisa Avran!

Tanti auguri Martina Bisaccia!

Nel mondo dell'edilizia, la sicurezza è prioritaria. Il coordinatore della sicurezza di cantiere è una figura cruciale e obbligatoria per i cantieri, anche in quelli interni dove operano più imprese o artigiani, anche non contemporaneamente. Questo ruolo assicura che tutte le normative di sicurezza siano rispettate, proteggendo la salute di chi lavora.
🚧 Se il tuo cantiere necessita di un coordinatore della sicurezza , non esitare a contattarmi per una consulenza e un preventivo dettagliato. Garantisci la sicurezza sul tuo cantiere con la supervisione professionale.

Il recente "decreto salva-Italia", promosso dal ministro Salvini, si presenta come una manovra tesa a regolarizzare centinaia di edifici a Milano, precedentemente sotto inchiesta per irregolarità. Molti criticano questa mossa, sospettando che sia un trucco politico per guadagnare favori, piuttosto che un genuino tentativo di migliorare l'urbanistica italiana.
La domanda sorge spontanea: stiamo assistendo a una legittimazione dell'abusivismo edilizio camuffata da necessità amministrativa?

🏠🔍 Sei alla ricerca di soluzioni chiare e veloci per sanatorie urbanistiche? Sono un geometra specializzato nel settore, con una passione per trasformare la complessità burocratica in un percorso semplice e diretto. La mia missione è portare onestà e professionalità in ogni progetto, garantendo una gestione accurata di ogni dettaglio.
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La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) sono due procedure amministrative per avviare lavori edilizi, e differiscono principalmente per il tipo di intervento edilizio che permettono di realizzare e per il livello di controllo esercitato dall'amministrazione comunale.
Entrambe le procedure velocizzano l'avvio dei lavori rispetto al passato, riducendo i tempi di attesa, ma è fondamentale scegliere quella corretta per evitare sanzioni o problemi legali futuri. Se non sei sicuro di quale procedura sia adatta al Tuo progetto, contattaci e saremo lieti di aiutarti!

La trasmittanza termica delle pareti, spesso indicata come "U-value", misura la capacità di un materiale di trasmettere il calore. Un valore basso indica che la parete è un buon isolante, riducendo la perdita di calore in inverno e mantenendo freschi gli ambienti in estate. Questo non solo migliora il comfort della tua casa ma aiuta anche a ridurre i costi energetici.
Una buona trasmittanza termica è fondamentale per vivere in un ambiente confortevole e energeticamente efficiente. Se desideri ottimizzare l'isolamento della tua abitazione e aumentare il tuo benessere, contattami per scoprire come posso aiutarti a migliorare la trasmittanza termica delle tue pareti.

Il direttore dei lavori è una figura professionale fondamentale nel settore dell'edilizia, responsabile della gestione e della supervisione del cantiere durante la realizzazione di un progetto di costruzione o ristrutturazione. Tipicamente, questa figura è un ingegnere, un architetto o un geometra, che agisce come rappresentante del committente sul cantiere.
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Ecco cinque consigli per una ristrutturazione efficace e senza intoppi:

1. Pianifica in dettaglio: Assicurati di avere un piano chiaro e dettagliato dell'intervento, incluso un budget preciso e delle tempistiche realistiche.
2. Scegli professionisti qualificati: Affida i lavori a imprese edili e artigiani esperti e con referenze verificabili.
3. Verifica le normative: Assicurati che il progetto rispetti tutte le normative edilizie locali per evitare sanzioni e ritardi.
4. Monitora i lavori: Supervisiona i lavori regolarmente per assicurarti che procedano secondo i piani e le specifiche.
5. Prevedi un buffer di sicurezza: Includi un margine nel budget e nei tempi per eventuali imprevisti o modifiche al progetto.

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Il nuovo condono edilizio 2024 si concentra sulla sanatoria di piccole difformità strutturali o formali nei singoli immobili. Circa l'80% del patrimonio immobiliare italiano potrà beneficiarne, semplificando i processi burocratici e proteggendo i piccoli proprietari. Questo intervento mira a ridurre il carico amministrativo sui comuni e a facilitare la regolarizzazione di vecchie costruzioni, promuovendo al contempo la tutela della proprietà e la semplificazione amministrativa.
Fonte: Ingenio
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Una p***a di calore trasferisce calore in modo efficiente e sostenibile, ideale per riscaldare e raffreddare la tua casa.
Vantaggi: Alta efficienza energetica, riduce le emissioni, funziona tutto l'anno.
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La recente sentenza della Corte di Cassazione chiarisce che il cambio di destinazione d’uso di un bene di proprietà esclusiva non richiede la modifica delle tabelle millesimali. Questo verdetto sostiene l'interpretazione che le modifiche sono necessarie solo in presenza di errori sostanziali o cambiamenti che influenzano direttamente la struttura dell'edificio, offrendo una nuova prospettiva sulla gestione condominiale e la valorizzazione degli immobili. Per maggiori dettagli: Edilportale.com

Le pergole fotovoltaiche offrono non solo ombra ma anche energia, sfruttando incentivi fiscali specifici. È importante che, installate in giardino o terrazzo, mantengano spazi tra i pannelli per luce e acqua, rispettando le norme di edilizia libera. L'installazione di tali strutture, inclusa la pensilina fotovoltaica per auto, può beneficiare di una detrazione del 50%, ampliando le possibilità di sfruttare fonti rinnovabili di energia oltre il tetto dell'abitazione. Per maggiori dettagli: ediltecnico.it

A partire dal 1° luglio 2024, entrerà in vigore una nuova normativa che vieta la compensazione dei crediti relativi ai bonus edilizi per chi ha debiti superiori a 10mila euro con l'Erario. Questa misura, introdotta dal Decreto legge 39/2024, mira a rafforzare le condizioni di accesso ai vantaggi fiscali legati all'edilizia, garantendo una maggiore equità nel loro utilizzo.

Fonte: Edilportale

Introducendo la norma Salva-Casa, il Ministro Matteo Salvini mira a risolvere piccole difformità o irregolarità strutturali negli immobili, proteggendo i piccoli proprietari. Questo pacchetto di misure, lontano dall'essere un condono edilizio, cerca di legittimare modifiche minori e semplificare le procedure amministrative, affrontando un problema che riguarda quasi l'80% del patrimonio immobiliare italiano. Un passo verso la semplificazione e l'efficienza, promettendo risposte certe in tempi definiti per i cittadini.
Fonte: Edilportale
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L'attestato di prestazione energetica (APE) è diventato obbligatorio per promuovere la trasparenza e l'efficienza energetica negli edifici. Serve a valutare e comunicare quanto un immobile sia efficiente dal punto di vista energetico, guidando così scelte più consapevoli verso l'energia sostenibile. 🌱🏡

Sono un appassionato di edilizia e urbanistica, con un focus particolare su sanatorie edilizie e miglioramento delle performance energetiche degli edifici. Dal mio ufficio a Genova, insieme al mio team, offro soluzioni su misura per ogni esigenza immobiliare, garantendo professionalità e attenzione al dettaglio. Il nostro obiettivo è quello di aiutare i cittadini a districarsi nell'intrciato mondo burocratico e migliorare le performance lavorative dei nostri clienti, attraverso servizi di consulenza dedicati e personalizzati. Contattaci per trasformare i tuoi progetti in realtà. #

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