Studio Legale Avv. Alessandra Zarcone

🟣 DIVISIONE DEI DEBITI EREDITARI TRA PIÙ COEREDI 🟣

📍La , con n. 19847 del 18.07.2024, ha di nuovo espresso il principio in forza del quale nell'ipotesi di ereditaria con più eredi, il debito del de cuius si divide tra gli eredi proporzionalmente alle rispettive quote ereditarie.
📍Quindi, l' convenuto in giudizio per il pagamento dell'intero debito ereditario può senz'altro eccepire la presenza di altri coeredi e la del debito in proporzione alle quote ereditarie. In questa ipotesi, tuttavia grava sul convenuto l'onere di provare l'esistenza degli altri coeredi, le rispettive quote ereditarie spettanti a ciascuno, il titolo alla successione e la loro qualifica di eredi.
📍Stessa regola si applica anche nel giudizio di appello.

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🟣 SUCCESSIONI: IL LEGITTIMARIO PRETERMESSO 🟣

🔎 Se sei curiosa/o leggi e resta aggiornata/a⬇️

📍La , con n. 19010 dell'11.07.2024 ha statuito che il può essere pretermesso sia nella successione testamentaria nel momento in cui il abbia disposto della massa in favore soltanto di altri soggetti, sia nella successione legittima, nell'ipotesi in cui il defunto si sia liberato dell'intero suo patrimonio con atti di donazione, ancorché simulati.
📍In siffatti casi, il legittimario non è chiamato alla per il solo fatto della morte del de cuius e ne consegue che lo stesso che risulti quindi pretermesso può acquisire i suoi diritti unicamente a seguito dell'esperimento dell'azione di , se del caso abbinata all'azione di , o nell'eventualità di successione testamentaria, dell'azione di annullamento del testamento; l'ammissibilità di tali azioni non è comunque condizionata alla preventiva accettazione dell' con beneficio d'inventario.

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🟠 CLAUSOLA "VISTA E PIACIUTA" E GARANZIA DEL VENDITORE 🟠

📍La , con dell'11.07. 2024, n. 19061 ha stabilito che in materia di immobiliare, la clausola presente in contratto "vista e piaciuta", che ha il fine di accertare consensualmente la presa visione del compratore del bene negoziato, esonera il venditore dalla per i vizi del medesimo bene, riconoscibili con l'ordinaria diligenza e non taciuti in mala fede.

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🔴 ACCOLLO DEL MUTUO E DONAZIONE INDIRETTA: QUALE FORMA RIVESTE? 🔴

📌La con n. 18098 del 2.7.2024 preliminarmente rammenta che la indiretta consiste in un negozio che, pur non avendo la forma della donazione, sia spinto da uno scopo di liberalità e abbia come effetto quello dell'arricchimento gratuito del beneficiario, e nel quale la volontà di donare appare soltanto in via indiretta nei limiti in cui siano comunque dedotti e provati in giudizio.
📌A differenza della donazione diretta, per le donazioni indirette non è necessaria la forma dell'atto pubblico. È sufficiente che siano rispettate le forme previste per il negozio giuridico utilizzato per realizzare lo scopo di liberalità.
🔎Nel caso trattato, la Cassazione ha confermato la decisione del giudice di merito che aveva qualificato l'accollo di un come donazione indiretta, ritenendolo valido ed efficace anche se con la forma della scrittura privata anziché dell'atto pubblico.

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🟠 PRELIMINARE E MUTUO - CONDIZIONE MISTA: UNA PRONUNCIA DELLA CASSAZIONE ⬇️

📍La , con n. 18919 del 10.07.2024, ha trattato un caso avente ad oggetto un contratto di compravendita immobiliare subordinato alla condizione dell'ottenimento del mutuo ad opera del compratore.
📍In particolare, la S.C. ha statuito che la clausola che subordina l'efficacia del contratto all'ottenimento del da parte dell'acquirente configura una c.d. "condizione mista".
📍Ciò comporta che l'avveramento della condizione dipende sia da un evento esterno, cioè la concessione del mutuo da parte della banca, sia dal comportamento del promissario acquirente ovvero l'attivazione della pratica di mutuo presso l'istituto di credito.
📍Nell'ipotesi di mancata erogazione del mutuo, la Cassazione ha specificato che, pur dipendendo anche dalla condotta dell'acquirente, ciò non esclude le conseguenze previste dal contratto preliminare in caso di tale non avveramento della , salvo diversa pattuizione.

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📣 LO SAI CHE....❓️

🔎 La , con 16691 del 17.6.2024, ha ribadito che l’assegnazione della casa familiare ai figli minori oppure maggiorenni non autosufficienti include anche i mobili e gli arredi ivi presenti.

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🟠 LA CASSAZIONE SU TESTAMENTO DISEREDATIVO 🟠

📍La , con n. 18570 dell'8.07.2024, ha ribadito la validità del testamento diseredativo, ovvero un testamento in cui il testatore esclude dalla successione uno o più eredi legittimi.

📍In particolare, la S.C. ha chiarito che, nonostante il diseredativo non disponga nulla in favore di altri soggetti, esso ha comunque una sostanziale utilità qualora la diseredazione riguardi soggetti che, senza testamento, sarebbero eredi del testatore ex lege.

📍In queste ipotesi il testamento diseredativo permette al testatore di manifestare in modo chiaro e puntuale la propria volontà di escludere i soggetti legittimari dalla , evitando che gli stessi possano in ogni caso vantare diritti ereditari per legge.

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🔴 OPPONIBILITÀ DI ATTO DI IMPUGNAZIONE DI TESTAMENTO TRASCRITTO 🔴

📍Per capire se e in quali limiti un atto avente ad oggetto dei beni immobili sia opponibile o no ai terzi, occorre tenere in considerazione soltanto la nota di trascrizione in quanto le indicazioni ivi contenute permettono di individuare, senza rischi di incertezze, gli estremi essenziali del negozio e i beni ai quali esso si riferisce, senza obbligo di esaminare anche il contenuto del titolo che, unitamente alla nota, viene depositato presso la conservatoria dei registri immobiliari.
📍Non può quindi ritenersi autosufficiente una nota di trascrizione relativa a una domanda di impugnazione di testamento per lesione di legittima che risulta riferita all'intero patrimonio immobiliare compreso nell'asse ereditario relitto dal de cuius tuttavia in difetto di alcun elemento idoneo a individuarne con certezza i singoli cespiti compresi.
( , n. 11213 del 26 Aprile 2024)

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🟣 DIFFERENZA TRA EREDE APPARENTE ED EREDE PURO E SEMPLICE 🟣

📍La , in relazione alla differenza tra erede apparente ed erede puro e semplice, precisa in prima battuta la nozione di apparente e segnatamente lo status di 'erede apparente' si caratterizza per la presenza di una 'non corrispondenza tra lo stato di fatto di colui che si comporta come erede e lo stato di diritto'.

📍La non corrispondenza di cui parla la S.C., può realizzarsi attraverso il difetto originario di un titolo giustificativo della qualità di erede che viene manifestata ai terzi oppure dipendere da un'assenza sopravvenuta del titolo con efficacia retroattiva (per esempio: revoca di un testamento per effetto di altro testamento valido scoperto in data posteriore).
✅️(Cassazione, n. 16517 del 13.06.2024)

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🟠 IL PUNTO 🟠

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🔴 AZIONE DI RIVENDICAZIONE E AZIONE DI RESTITUZIONE: DIFFERENZE 🔴

📍La , con ordinanza n. 17754 del 27.06.2024, ha ribadito in modo marcato la distinzione tra azione di rivendicazione e azione di restituzione ed in particolare le principali distinzioni si possono elencare di seguito:
1) L'azione di protegge il diritto di proprietà, mentre l'azione di restituzione tutela un diritto di credito (cioè restituire il bene).
2) Nell'azione di rivendicazione, l'attore deve dimostrare di essere il proprietario del bene, mentre nell'azione di non vi è tale onere probatorio gravoso.
3) L'azione di rivendicazione può essere proposta soltanto dal proprietario, mentre l'azione di restituzione può essere proposta da chiunque sia nel del bene.
➡️ Inoltre, la S.C. ha precisato che la meta contestazione del convenuto di essere del bene non è bastevole per convertire un'azione di restituzione in azione di rivendicazione. L'attore infatti preserva l'onere della prova meno gravoso e non diabolico tipico dell'azione di restituzione.

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📣 LO SAI CHE......❓️

📍 Dopo la morte del de cuius, il continuare ad abitare nella casa coniugale da parte del coniuge superstite configura, ex art. 485 c.c., il possesso dei beni ereditari in capo al chiamato all' , ritenendosi bastevole l'instaurazione di una relazione diretta e materiale anche se limitata ad uno solo dei beni dell'asse ereditario, che permetta in ogni caso l'esercizio di poteri su di essi.

📍Quindi, in difetto di omessa redazione dell'inventario entro tre mesi dall'apertura della , si realizza, come conseguenza immediata, l'accettazione dell'eredità da parte del .
(Tribunale di Como del 10.06.2024)

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🔴🔴 NULLITÀ DELLA DELIBERA ASSEMBLEARE 🔴🔴

📍La , con n. 16760 del 17.06.2024, ha statuito che sono affette da nullità, le delibere assembleari che siano incorse in un "difetto assoluto di attribuzioni".

📍Pertanto, è nulla la condominiale che prenda decisioni che concernino i singoli condomini nell'ambito dei beni di loro esclusiva a meno che che non si riflettano sul corretto uso delle cose comuni.

📍Laddove invece si debba procedere alla riparazione del locale posto al piano terra di proprietà esclusiva di un singolo , che altresì funga da copertura per i locali scantinati sotterranei di proprietà condominiale, le spese per la manutenzione della parte della struttura che si identifica con il pavimento del piano superiore sono dunque a carico del proprietario esclusivo dello stesso e sono sottratte alle attribuzioni dell'assemblea.

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💰 RISARCIMENTO DEL DANNO DA OCCUPAZIONE SENZA TITOLO DI IMMOBILE: I CRITERI DELLA CASSAZIONE ⬇️

📍 La , con n. 17176/2024, ha chiarito quali sono i criteri per il risarcimento del danno derivante dall'occupazione senza titolo di un immobile da parte di un terzo ed in particolare il del proprietario al risarcimento del danno si fonda sulla perdita concreta della possibilità di esercitare il diritto di godimento dell' , sia in modo diretto che indiretto.

📍In buona sostanza, il danno risarcibile è connesso alla perdita di opportunità di sfruttare economicamente l'immobile di cui si è proprietari. In più la Cassazione ha precisato che non è risarcibile la mera perdita della facoltà di non uso dell'immobile giacché questa costituisce circostanza astratta del diritto di il quale può essere reintegrato per mezzo di tutela reale del bene.

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🟠 ASSEMBLEA IN VIDEOCONFERENZA 🟠

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📣 SULLA DONAZIONE INDIRETTA. UNA PRONUNCIA DELLA CASSAZIONE

➡️ La indiretta dell'immobile non è configurabile qualora il donante corrisponda unicamente una parte del prezzo del bene oggetto di compravendita in quanto la corresponsione del denaro rappresenta una diversa modalità per eseguire l'identico risultato giuridico-economico dell'attribuzione liberale dell'immobile esclusivamente nel caso in cui ne paghi l'intero prezzo.
✔️ , n. 16329/2024

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💊 La DIVISIONE EREDITARIA 💊

📌La divisione ereditaria è l’atto mediante il quale ciascun coerede può porre fine alla comunione ereditaria in presenza di più eredi sia che si tratti di successione legittima che di successione testamentaria.

📄🖇 La divisione ereditaria può verificarsi nei seguenti 3 modi:
- divisione consensuale: si ha allorquando gli eredi sono concirdi su come procedere alla divisione dell’eredità e si perfeziona con la sottoscrizione di un accordo di divisione ereditaria;
- divisione giudiziale: si ha successivamente alla pubblicazione di una sentenza del Tribunale ovvero quando non è stato possibile raggiungere tra i coeredi un accordo di divisione ereditaria bonario;
- divisione testamentaria: si ha nel momento in cui la divisione dei beni sia stata effettuata dal testatore, salvo che il testamento non violi la quota di riserva dei legittimari.

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📣 LO SAI CHE...❓️

📌In tema di , il semplice consenso verbale o votazione favorevole in assemblea non sono idonei a costituire una .
Infatti, il contratto costitutivo di servitù deve rivestire la forma scritta secondo l'art. 1350 c.c..
✅️Corte di Appello di Milano, n. 1468 del 21.05.2024.

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🟠 REQUISTI PER IMPUGNARE UNA DELIBERA ASSEMBLEARE 🟠

📌La , con n. 16654 del 14.06.2024, ha chiarito quali sono i requisiti necessari per impugnare validamente una delibera condominiale.

📌Innanzitutto, per poter impugnare una delibera condominiale, il non soltanto deve essere assente, dissenziente o astenuto al momento dell'espressione del voto, ma deve anche, come altro requisito, dimostrare di avere un interesse concreto all'annullamento della medesima ovvero il condomino è chiamato a dimostrare che la delibera gli ha causato un pregiudizio concreto e che dall'annullamento della stessa egli ne trarrebbe un vantaggio/beneficio.

📌Sempre per la Cassazione, la legittimazione ad agire per l'impugnazione della delibera viene meno se il condomino perde la qualità di condomino prima della decisione della causa, questo costituisce terzo requisito per l'impugnazione.

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🔴 VENDITA DI IMMOBILI ED ASSENZA DI CERTIFICATO DI ABITABILITÀ 🔴

📌In materia di di immobili destinati ad uso abitativo, la mancanza del certificato di configura in modo alternativo:
- un'ipotesi di vendita di “aliud pro alio” quando le difformità accertate non siano per nulla sanabili;
- un'ipotesi del vizio contrattuale, sub specie di mancanza di qualità essenziali, quando le difformità accertate siano sanabili;
- un'ipotesi di non grave, fonte di esclusiva responsabilità risarcitoria del venditore ma non di risoluzione del contratto per inadempimento, quando la mancanza della certificazione sia riconducibile a mero ritardo nella conclusione della relativa pratica amministrativa.
✅️( , del 5.03.2024 n. 5963.)

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🟠 RECUPERO CREDITI CONDOMINIALI: È SUFFICIENTE LA DELIBERA ASSEMBLEARE DI APPROVAZIONE RENDICONTO🟠

La , con n. 16635 del 14.06.2024, ha chiarito che il , per provare il proprio credito nei confronti del condomino moroso, deve produrre, quale elemento sufficiente, in giudizio il verbale assembleare in cui sono state approvate le spese corredato dai relativi documenti giustificativi.
In parole povere, la assembleare di approvazione della spesa, se valida e legittima, costituisce sia titolo sufficiente per ottenere un di pagamento nei confronti del condomino moroso, sia la base per condannarlo al pagamento delle somme dovute anche in un eventuale successivo giudizio ordinario di cognizione.

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🌐 COSA SONO GLI NFT - 'NON FUNGIBLE TOKEN'❓️

Per NFT si intendono dei cosiddetti "certificati
digitali" basati sulla tecnologia blockchain.

Questi certificati in buona sostanza rappresentano un oggetto reale (per esempio: un'opera d'arte) per mezzo dei quali è possibile identificare in modo univoco, insostituibile e non replicabile la proprietà di un prodotto digitale.

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🟣 DONAZIONE ESEGUITA IN CONTO DISPONIBILE: UNA PRONUNCIA DELLA CASSAZIONE ❗️

🔎La disposizione del in forza della quale la donazione è eseguita in conto di disponibile con dispensa dall’imputazione, malgrado sia contenuta nell'atto di , costituisce negozio di ultima volontà e come tale dunque revocabile dal suo autore.
✔️ , n. 3352 del 6.02.2024.

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🔴 DIVISIONE EREDITARIA E PROVA DELLA COMPROPRIETÀ 🔴

📌La , con n. 15573 del 4.06.2024, ha statuito che nei giudizi di la prova della comproprietà dei beni da dividere non è sottoposta al medesimo rigore richiesto in caso di azione di rivendicazione o di accertamento positivo della .

📌Infatti la Cassazione ha rilevato che nei giudizi di divisione la prova della ha natura diversa rispetto a quella richiesta nelle azioni di rivendicazione o di accertamento della proprietà, questo perché la divisione non effettua un trasferimento di bensì mira ad accertare un diritto già comune a tutte le parti in causa.

📌Quindi, la prova della comproprietà può essere più elastica e può fondarsi anche su presunzioni, indizi e dichiarazioni delle parti, anche se non supportate da documentazione scritta.

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🟡 FORMA DELLA RINUNCIA AL DIRITTO DI SERVITÙ 🟡

📌La rinuncia al diritto di deve rivestire la forma scritta, a pena di nullità e non può dunque risultare da fatti concludenti.

📌Nel caso di specie, la S.C. ha cassato la sentenza di merito che aveva ritenuto sussistente la rinuncia ad una servitù di passaggio fondata su un accordo verbale tra le parti avente ad oggetto l’obbligo di chiusura di due aperture tra i diversi fondi.

, del 21.02.2024, n. 4646.

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🚨 LO SAI CHE.....❓️

La ( n. 10544 del 18.04.2024) ha stabilito che l'adesione del convenuto in comparsa di costituzione alla domanda di divisione ereditaria, va qualificata come accettazione tacita di ai sensi dell'art. 476 c.c..

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🟠 POSSESSO E BENI EREDITARI 🟠

📌 La , con n. 15468 del 3.06.2024, ha precisato che nella nozione di " " di cui all'art. 485 c.c. è inclusa qualsivoglia situazione di fatto che permetta l'esercizio di concreti poteri sui beni .
Questo significa che anche il compossesso, ovvero la situazione in cui più persone detengono congiuntamente il possesso di un bene, è considerato possesso ai fini dell'eredità.

📌 Inoltre, sempre la Cassazione ha ritenuto irrilevante ai fini della configurabilità del possesso, che uno degli altri compossessori non sia chiamato all' ed in particolare il compossessore chiamato all'eredità ha la facoltà di esercitare i poteri proprio connessi al possesso sui ereditari.

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🟠 IL PUNTO 🟠

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🟣 CHI PUÒ IMPUGNARE IL TESTAMENTO, SIA ESSO PUBBLICO O OLOGRAFO❓️

🔎 Dipende dal motivo di impugnazione.
Vediamo quale!⤵️

1️⃣ NULLITÀ.
(per esempio mancanza di autografia o della sottoscrizione nel testamento olografo).
Chiunque può impugnare il testamento e la nulla può essere rilevata d'ufficio dal giudice.
L'azione è imprescrittibile.
Tuttavia un testamento nullo può essere convalidato da coloro che abbiano interesse a far valere la nullità confermando così in modo espresso la disposizione invalida.

2️⃣ ANNULLABILITÀ.
(per esempio in mancanza di data nel testamento olografo o errore, violenza o dolo).
Può agire solo chi ne ha un interesse giuridicamente rilevante entro 5 anni dal giorno in cui si è data esecuzione alle disposizioni testamentarie o dal giorno in cui si è avuto notizia del vizio del consenso.

3️⃣ LESIONE DI LEGITTIMA.
Può agire solo il legittimario pretermesso o leso entro 10 anni.

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