萬利海外Million Oversea Investment

🔥端午節特惠🔥首期22萬→買珠海3房
💥湖心路超高性價比：💰總價128萬起
💥湖心路豪宅《江山匯》
💥超30%港人置業→買樓必睇❤️
🌲🌲社區綠化36.5%🌲🌲園林超大湖景
⛩⛩樓下香海大橋直通→南屏華發商都
-------------------------------------
💥🧧端午折扣：92折睇樓團優惠
（僅限港澳客戶）❗只限睇樓團
⭐可約時間：6月17-18日（本週六日）
⭐可約時間：6月22-25日（端午假期）
⭐早10點/下午1點澳門/氹仔/人工島出發
🎁送家電禮包、5000蚊傢私現金券（微信預約）
🚗🚗立即預約免費專車：
☎澳門（853）65329992 (微信同號)
☎香港（852）56991273 (what's app)
-------------------------
🟢支持港澳直貸、月供4500
🟢樓盤自帶商場、幼兒園
🟢位於湖心路口主管道（南光泊岸對面）
🟢萬科一級物業管理：2.6元、/㎡物業管理費用
🟢多戶型選擇：82㎡、89㎡、98㎡、110㎡（4房）
🟢👩🏻‍💻需要戶型圖/詳細資料微信：65329992

以下為樓盤政府審批的五證一書：

交樓期限：22.24栋2022年12月31，1.8.9栋2024年8月底
售樓條件：現金付款或經銀行提供按揭付款
業權人：珠海市裕利投资有限公司
建築公司： 国基建设集团珠海工程有限公司
地段性質：住宅
法律制度：政府租賃批地
租賃期：2000年3月27日至2070年3月27日
單位售價：住宅約130萬/82㎡--150萬/89㎡，160萬/98㎡，190萬/110㎡
單位實用面積：每單位約**㎡至**㎡
座落地點：珠海市湖心路99号
不動產權證編號：0001323，0001328
建設用地規劃許可證編號：2014-035
建設工程規劃許可證編號：二期2015-147，三期2015-148
建設工程施工許可證編號：44040320151207010
商品預銷許可證編號：8栋001-440403-2023-00017-7
1栋001-440403-2023-00004-6
9栋001-440403-2021-00063-2
22栋DMS2016009-7号
24栋DMS2016009-6号

交易所引致買方責任：本廣告僅為要約邀請，所有內容及數據僅供參考，一切均以雙方簽訂

💥💥重磅消息‼
🚄十字門隧道7月1號通車
半首歌時間往返橫琴⇄十字門！
#十字門華發商都|海璟
✨6月底十字門華發商都試運營
約51-76㎡ 純住宅重磅上新
| 世界港珠澳 琴澳一座城 |

咨詢戶型/價錢➡️inbox
65329992（微信同號）

🤟🏻🤟🏻@各位南光業主
✨濕地公園——幸福河最新動態～舒服😁
#南光泊岸

🌸 #週末睇樓團《坦洲·珠海睇樓團》
🚗 🚗
🚗每家庭一部專車（2-5人）來回接送
💥 #享睇樓團購價92折
💥 #團購價→直減10萬
🌸樓盤總價120萬起（首期40萬起）
🌸朗詩新城總價70萬起
🌸可澳門/香港直貸
🚗每日10AM/1PM（澳門/氹仔出發）～

報名睇樓☎🇲🇴65329992微信同步
報名睇樓☎🇲🇴65329992微信同步
……………………………………………………
☺️☺️報名人士，可選擇2-3個樓盤
（全免費參觀——澳門專車接送）
（參觀珠海市區——灣仔——坦洲樓盤）
（彈性出行，行程自訂）
🌈🌈現微信預約——成功置業可獲：8000元傢私現金券🥳🥳🥳

熱門樓盤：
💚珠海：
#華發十字門
#綠景喜悅薈
#央企南光泊岸
#香府一品等
#洪灣河畔
#藏龍灣
等等（或inbox你想睇樓盤）

💚坦洲：
#佳境康城
#中澳春城
#譽鋒名門
#金帝世紀城
#逸駿半島
#朗詩新城
等等（或inbox你想睇樓盤）

……………………………………………………
萬利置業——
報名☎（853）65329992微信同步
報名☎（853）65329992微信同步
鄭小姐·KaKa·親自帶你出關睇樓~☺️

🥳🥳睇樓團（澳門市民福利）🧧🧧🧧
✅微信掃一掃→即book專車全程睇樓
✅睇盡你想睇嘅樓盤（珠海/中山）
✅全程免費:跟單一條龍服務
✅8000元傢私禮卷（現金）微信領取⬅️
✅ 享 #睇樓團購價92折❗
💰💰💰💰💰——
#立即報名（微信同步：65329992）

🔥港澳車北上🚗過關❗必經之地❗
🔥香港→珠海→澳門（三地通關口岸城）
🔥口岸上蓋物業🔥關口物業
🟢口岸資產→💰總價130萬起（特惠）
⭐首期60萬人仔起
🔥步行通關澳門→樓下港珠澳大橋→直通香港
《🚗🚗預約灣區睇樓團🚗🚗（免費）》
《🚗🚗預約灣區睇樓團🚗🚗（免費）》
--------------------------------
📣📣📣把握投資先機 📣📣📣
⭐—— 口岸物業 ——⭐
⭐—— 低價發售 ——⭐
🔷總價130萬起，首期60萬起
🔷45-216㎡一房至四房，精裝交樓
🔷樓下大型商場、泳池、娛樂設施、噴漆濱海長廊、五星級酒店（配套設施）
🔷1期售罄—2期全新開賣❗
💥口岸資產💥雙口岸物業
❤️澳門展廳為你方便睇樓➕認籌選單位❤️
…………………………………………
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
🇲🇴——香港/澳門（報名睇樓團）——

🟣本週五六日 早上10點出發
🟣免費接送🚗🚗
🟣可睇2-3個樓盤
💚免費海景午餐
💚可以享受買樓團購價（低至92折）❗

報名睇樓—微信/電話☎：
（➕853）63380810（鄭）
報名睇樓—微信/電話☎：
（➕853）63380810（鄭）

🟢🏠睇示范單位→樓盤實地→
💁🏻‍♀️發展商專業人士講解
🟢可搶先認購海景單位→特價單位❗

🎁🎁提前微信/電話預約👆🏻👆🏻👆🏻👆🏻
🎁🎁提前預約，到訪客戶即送精美家電一份
…………………………………………………………

🔷每戶望海景，每戶帶陽台
🔷包裝修送家電
🔷45㎡—78㎡—168㎡—225㎡（1房-4房）（建築面積）
🔷全項目有：居住、辦公、酒店、商場、娛樂、購物設施
🔷120萬㎡不夜城（1座摩天輪、2大國際會展中心、5星級大酒店、遊艇國際碼頭、10萬㎡的港珠澳口岸商業步行街）
🔷世貿超級品牌，擁有十座超200米的城市地標建築
🔷4D全海景，罕有港珠澳360°視野，澳門城市景觀、港珠澳大橋海景
🔷裝修標準：精裝，送傢私電器
🔷45㎡（1房1廳）、78—107㎡（2房1廳）、175㎡（3房2廳）、225㎡（4房2廳）建築面積
🔷收樓時間：2023年12月31日
………………………………………………

以下政府登記五證一書信息：
交樓期限：2024年9月30日
售樓條件：現金付款或經銀行提供按揭付款
業權人：珠海世茂新領域房地產開發有限公司
建築公司：中建三局第三建築工程有限責任公司
地段性質：商務金融用地，交通服務場站用地
法律制度：國有土地出讓
商務金融用地租賃期：至2059年11月25日止
交通服務場站用地租賃期:至2069年11月25日止，依照法律規定辦理
單位售價：酒店式辦公人民幣約36000-42000元/平方米
單位實用面積：每單位約30㎡至152㎡
座落地點：珠海市香洲區茂盛一路95號
不動產權證編號：粵（2020）珠海市不動產權第0064853號
建設用地規劃許可證編號：地字第440402202000005號
建設工程規劃許可證編號：建字第2020-030號
建築工程施工許可證編號：编号440402202008280301
商品預銷許可證編號：001-440401-2021-00115-0

⭐交易所引致買方責任：本廣告僅為要約邀請，所有內容及數據僅供參考，一切均以雙方簽訂的買賣合約為準，開發商保留最終解釋權。😊
#口岸物業 #拱北口岸 #澳門關口 #口岸投資

🇲🇴🇲🇴【澳門—珠海免費睇樓團】
🚗🚗每日10點→澳門、氹仔出發
💰💰可享→新春團購價:低至92折❗
🎁🎁再送全屋傢私禮包❗🥳🥳
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️專車接送·專人帶隊·免費午膳
………………………………………………
第一團：2月3—5日（週五、六、日）
第二團：2月10—12日（週五、六、日）
☎現在報名：（63380810）微信同步
☎現在報名：（63380810）微信同步

行程安排
1、根據參訪人需要，專人推介合適樓盤
2、選擇2-3個樓盤
3、確定睇樓日期、時間
4、每個家庭一台專屬私家車
5、出發睇樓
…………………………………………
🟢區域選擇：
香洲、橫琴、金灣、斗門、港珠澳口岸

💥💥報名前20名，再送價值200元
→超市購物券～🎁🎁 微信inbox領取

☎現在報名：（63380810）微信同步
☎現在報名：（63380810）微信同步

…………………………………………
以下珠海物業簡介及參考，詳情請inbox
🌈南光泊岸：
總價150萬、純住宅、首期45萬起、支持澳門直貸（大西洋、澳門國際銀行）、生態自然優質首選：濕地公園、湖景

🌈恆隆·山府湖畔
總價160萬起、珠海市香洲區市中心
衣食住行、學院齊全，首期45萬人仔起
多戶型選擇

🌈港珠澳口岸城
總價120萬起 港珠澳大橋上
港澳車北上必經之路
投資置業首選，開放式～大面積單位可選
具備娛樂、旅行、購物、飲食娛樂城

⭐⭐其他樓盤可留言發送最新資訊及價錢～

#灣區睇樓團 #灣區置業 ＃珠海置業 #珠海投資 #灣區投資

✨2023Lunar New Year💫💫
——萬利海外㊗️大家——
🧧新春快樂 🐰兔年暴富💰💰
🧧闔家幸福 步步高升⭐～
🤗🤗🤗💥💥💥

#萬利海外 #海外置業 #大灣區置業

🇹🇭🇹🇭 #2023最新泰國入境政策
🇹🇭🇹🇭 準備去泰國旅行嘅朋友仔
睇准啦～🥳🥳

💁🏻‍♀️泰國民航局(NOTAM)發佈關於2023年1月10日實施入境泰國相關措施
✅1.所有國家入境泰國的旅客，不需要出示接種新冠疫苗證明。
✅2.若出發國在入境時要求出示核酸檢測證明，建議購買保額10,000美元以上且覆蓋在
泰停留時長+7天的健康保險。
⭐對於赴泰工作或進行其他活動的旅客，例如：航空公司機組人員、赴泰留學生
等，可提供由派逍單位出具的醫療費用治療擔保函或提供其他形式的健康醫療保險。
⭐航空公司不可以阻止未出示健康保險的旅客登機。
⭐泰國衛生疾病控制中心工作人員將隨機抽查羝泰旅客的健康保險，經查無法出示
健康保險的旅客必須在入境前購買符合上述第2項要求的健康保險。
✅持有泰國護照或在泰轉機旅客無需出示健康保險。
✅航空公司必須遵守並執行相關要求及規定，例如：要求旅客全程佩戴口罩，
除機上用餐或其他緊總情況除外。
✅在乘坐航班期間山見疑似症狀的旅客，生議在抵泰時進行檢測。

💥💥注：泰國衛生部將沈此措施盡快發佈官方酒知。泰王國班華大使館將在泰國衛生部發佈官方通知後
於第一時回再次發佈相送通知～

❤️❤️ 最後萬利海外祝大家新春快樂！！！！
旅行愉快🥳🥳🥳🥳 🌴🌴🌴🌴

#泰國旅行 #泰國2023入境政策 #泰國置業

🇭🇰🚗 #港車北上，2023年首季度公佈詳情：
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️香港和廣東省政府敲定“港車北上”安排，最快今季內公佈詳情，其計劃：香港登記私家車、無需要取得常規配額下，
⭐⭐經港珠澳大橋—進入廣東省作短期商務、探親或旅遊。⭐⭐

🌈🌈申請人需要持回鄉證、及為私家車登記車主。車輛需要八座位或以下，可指定不多過兩個司機。每次入境內地不可以超過30天，每年累計停留不得超過180天。

💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️港府發言人表示：兩地正敲定細節，目標是盡量簡化程序及降低手續費😍😍

🇲🇴而澳門方面，澳車北上已在實施當中，相信“港車北上”將很快會確定及實施，我們一起期待！！！🚗🚗🥳🥳

#港車北上

🇭🇰💰💰香港身份係大灣區多項福利：
🇭🇰越來越多港人北上大灣區買樓及居住？
😍😍就幾項福利已經令人羨慕~

🌈1、購房投資福利：
😍香港居民在大灣區內九個城市購房無需提供工作、學習等證明，直接可在大灣區9市自由購買一套自用房；
😍且眾所周知，在樓價及物價方面：例100萬+即可買層樓，以10分一香港樓價，買比香港屋企大好多嘅單位，加上生活物價平、生活幸福感高；

🌈2、稅收豁免：擁有香港身份，且在內地居住累計滿183天的年度不滿6年的，對於在中國外收入免個人所得稅；

🌈3、購車免稅：境外正規學府註冊學習畢業和進修期限在一年以上的留學人員，可通過海關免稅購買一輛國產轎車；

🌈4、粵港澳大灣區個稅補貼15%：對於在珠三角九市工作的境外高端人才和緊缺人才繳納的個人所得稅已繳稅額超過其按應納稅所得額的15%計算的稅額部分，政府將進行財政補貼；

🌈內地定招港澳籍公務員：深圳作為“先行示範區”，已經開啟了面向港澳籍人士的公務員招錄工作，並在今年擬錄用4名港籍公務員；

🌈5、教育福利
直接就讀大灣區公立學校：在大灣區工作的香港居民，其子女可以在內地公立學校就讀，並與其他內地學生一樣享有參加中考、入讀高中等一系列教育資源。

😍😍參加港澳臺聯考，競爭更小：港生可以通過港澳臺聯考，報考國內316所高校，其中不乏211/985等名校，要求分數更低。

😍😍參加香港DSE考試，就讀名牌大學：香港身份考試可以憑藉香港DSE成績，通過“免試招生計畫”，直接前往內地127所高校（含清華北大復旦上交等名校)學習；

🌈各類生活補貼：面向留學生（包含港澳臺學生）生活、住房租房補貼的福利政，例如：深圳女一生活補貼方面，本科15000元/人，碩士25000元/人，博士30000元/人，還可辦理本地戶口，同時可以申請租用市、區政府提供的安居房和留學生公寓；

🌈6、長者津貼：香港永居身份的老人在廣東和福建這兩個省養老，可享受香港政府發放的長者生活津貼。

🥳🥳以上僅港人在大灣區投資、居住部分福利，還有什麼福利，歡迎補充一起討論啦~

#港人福利 #香港大灣區置業 #大灣區投資 #珠海買樓

🇭🇰香港身份係大灣區買樓，有咩優惠？？💰💰
🇭🇰 #港人買大灣區物業

💁🏻‍♀️2019年11月，粵港澳大灣區建設小組同意“惠港16條措施”，當中包括香港居民可在大灣區9市自由購買一套自用房”無需提供居住、學習、工作年限證明！

💁🏻‍♀️以深圳、珠海為例：非本市戶口需要交夠5年社保才可購買一套房，香港居民在無需繳納社保，即可在本地買樓。

💁🏻‍♀️另外還有其他城市“廣州（5年限制）、佛山（1年）、東莞（1年）、惠州（1年）、江門（半年）、中山（半年）、肇慶（暫不限購）”，香港人在這些城市買房，不再需要在本地居住、學習或有工作年限證明，可直接買房啦~~

🥳🥳同時，係買樓按揭方面，仲可以直接申請香港銀行做借貸，按揭利息方面更以香港最優惠利率（P按）計算，利息低於內地的銀行利息好多~ 同時，還款金額都係以港幣計算，避免匯率差額。

🤗🤗比如，購買一間兩房單位，價值200萬，P按實際利率僅3.25%，而大陸普及城市貸款利率5%以上，同樣貸款30年，香港和內地的貸款差額，甘就相差100萬啦～

🥳🥳更多資訊請留言啦～
#香港買樓 #大灣區置業 #珠海置業 #大灣區投資 #香港買樓攻略 #港人買灣區物業

🇹🇭🇹🇭💥泰國凌晨收樓！
⭐疫情開放/第一個到曼谷收樓的萬利業主⭐
⭐✈️雖然剛開放澳門—曼谷機票很貴,但也阻擋不了業主急迫收樓的心～

💁🏻‍♀️原本去機場接業主，但她提前訂好了車。
注：以後收樓的業主（記得我們有接送服務，不需要自己訂車哦）~🚗🚗🚗

⭐去到樓盤已接近凌晨~ 雖然和發展商有事先溝通，但延長了很久時間。幸好發展商通情達理，工作人員可以等我們但凌晨，才能收樓!

⭐大晚上檢查單位，還差電錶沒開通，其他都已完成安裝，客人很滿意~
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️收完房，接下來的出租就交給我們吧！！！

✈️✈️✈️年後有泰國置業睇樓團，想參加朋友可微信預約~
✈️✈️預約睇樓團:
微信/電話：63380810（鄭）
微信/電話：63380810（鄭）

🎇🎇馬上過年啦～南光的澳門業主,合同領取了嗎？
🥳去年2022年底成交的單位，都完成網簽（南光速度）最后一批合同也出爐啦~·馬上預約了律師領取文件吧～
🚗🚗雖然疫情開放，節約時間，統一幫業主代領合同。順便直播南光最新樓盤的現場狀況~~

❓澳門居民在灣區買房，必須本人領取合同嗎？📄📄
✅可以代領的～
買房的認購書、和發展商簽署的正式合同，只要和代取人簽好委託文件，有業主親筆簽名，拍照，領取身份證號，就可以在發展商律師處領取啦~

🎁🎁🎁南光年底出了豐富的禮品給業主，但禮品需要本人領取，不能代取哦~~ 想拿禮品的業主，1月20日前都可以領取哦~趕緊沾沾喜氣，領取買房的喜悅，開開心心過年吧~~💥

#大灣區置業 #珠海買樓 #澳門中介 #買樓跟單服務

🇹🇭如果係泰國買樓，首選邊個地區❓
⭐曼谷❓芭提雅❓普吉島❓清邁❓
⭐四個地區投資的優勢和劣勢❓
一起來比較下：⬇️

✅✅✅曼谷：
🏛🚑🚗考慮孩子未來教育、國際學校、醫院「醫療條件」以及交通住行等資源，曼谷是最好選擇。在曼谷還可以享受其他城市沒有的大都市繁華生活。
同時，曼谷也是東南亞超過1000萬人口的國際化大都市，配套齊全，出行方便，出租率也是幾個城市最高，所以房產漲幅也是最快的。⭐⭐⭐適合居住/出租/投資。
🤨🤨劣勢：四個城市房價最貴。

✅✅🌈🌈芭提雅：
和曼谷很近，也可以方便享受曼谷豐富資源。從曼谷打車只需要一個鐘，350港幣就可到芭提雅，坐船也只需要半個鐘。有海邊和都市的美麗自然景觀，但在海濱居住，也有潮濕問題。

✅🌴🌴🌴普吉島：
同樣是海邊的普吉島，海面向印度洋，海水要比芭提雅更加漂亮，房價比芭提雅貴點。風險：曾經發生過海嘯。天氣也不穩定，主要靠旅遊業發展，發展行業單一，一到淡季人去鏤空。買房度假可以選擇，❌若投資不建議（經常對客人說）

✅🌿清邁：
氣溫比以上三個城市要低些，人少相對安靜。如何怕熱喜歡安靜，想買來度假的，可以選擇。但其交通資源、航班等和曼谷都市沒辦法相比。
🥳🥳四個城市房源我們都有代理，為什麼輸出成本和精力更多放在曼谷，也建議客人選擇曼谷呢❓
⭐⭐⭐打個比方：10年前你在北京首都買了套房, 或者十年前你在旅遊城市「桂林/雲南」買套房，那你覺得哪個升值空間更大呢？一定是人口眾多的城市！

#泰國買房 #泰國置業 #曼谷買樓 #曼谷投資 #海外投資 #海外置業 #泰國置業 #芭提雅樓 #清邁樓 #普吉島樓

🇹🇭買泰國樓需要注意d咩？？
🇹🇭記得以下幾點❗❗
🥳🥳🥳買樓小百科提醒你：

✅✅一、选择房源
⭕可以选现房的就不要❌选择期房。
⭕确定自己买的房子是否在本地发展商名下/外国人名下，如果在外国人名下，过户相当麻烦！
⭐⭐位置
⭕只选择地铁沿线上，或者步行3分钟以内。保值！
泰国新的楼盘很多，楼盘一直都有新的，但地铁沿线上的楼盘只会越卖越少，越卖越远！🥵加上泰国天气炎热，无论自己住或者放租租客，都希望一出地铁站到家；
⭐⭐⭐发展商
⭕选择泰国本土前五大发展商。
⭕很多泰国期房烂尾楼的，都是海外发展商，卖完房卷钱就跑/资金周转不到，申请破产，申诉？不知等到猴年马月...选择有实力发展商，后期物业管理都靠谱很多。当然，大发展商房价会贵一点点，但是有保障！
✅✅二、关于别墅：不能以个人名义购买
⭕泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅和排屋，除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买（购买需谨慎）；
✅✅三、关于汇款
⭕汇款给发展商，必须以外币形式汇过去。
外籍人士购买的泰国房必须来源于泰国境外，证明外籍人士购买，汇款单保留，过户给土地厅出示证明。通常汇款要2-3个工作日，实际发展商收到的汇款金额是以泰国收款当日汇率决定。（关注泰国银行汇率）
⭕汇款单必须要有业主护照名字+楼盘名字+楼盘单位

🇹🇭買泰國樓需要咩雜費❓❓
管理費❓房產稅❓

✅一、每月的物業管理費
泰國物業費一般都是年度支付，費用大概在32-50泰銖/㎡/月，根據物業檔次不同有所差異。
💁🏻‍♀️比如一個30㎡的住宅，物業費35泰銖/㎡，人民幣大概210元/月，2520元/年；

✅二、維修基金
每戶業主都需要提前繳納，維修基金用作整個樓盤公共設施的維修費用（電梯、外墻維護、設施維護等），價格350-500泰銖/㎡。35㎡的住宅，費用大概2500人民幣；
💁🏻‍♀️這個屬於一次性繳納，等所有業主的維修基金總資金用完了，才會通知業主重新繳納。通常年限是10-15年再交一次哦～

✅三、水電接駁費
800-1000人民幣（一次性），開通水電表的；

✅四、每個月的水電費
水費和電費會按照用量來收取，如果出租，就是租客繳納該筆費用。

✅五、房產稅（2020年起需要繳納）
普通物業的房產稅僅萬分之二，即0.02%。比如一套400萬泰銖的房子，每年房產稅8000泰銖。

🥳🥳你還想知道泰國置業什麼訊息？？快快留言吧~

#泰國置業 #泰國買樓 #泰國買樓雜費 #曼谷買樓 #泰國投資 #海外投資

🇹🇭係曼谷，買層楼需要幾錢？💰💰
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️以35㎡的住宅為例：
💰💰價格在30-300萬港幣～
❓❓相差這麼大？主要睇地段❗
特別在曼谷地鐵沿線，🚅上蓋的物業，每个区域的價格都很清晰⬇️⬇️

💁🏻‍♀️具體地段參考：以曼谷這條🟢🟢淺綠色地鐵線為例子（最具有代表性，貫穿曼谷心臟地帶和各大旅遊景點）圈圈里是曼谷的心臟地段，簡稱蛋黃區域。價格參考⬇️⬇️⬇️

✅1、如果在四面佛中心點，很多皇室地，土地稀缺，房價最高。35㎡的房價大概在320萬～350萬港幣。
✅2、THONG LO，繁華商業區和富人集中地帶，人流出行高峰，大型商場、購物血拼天地，奢侈品牌娛樂美食集中，更是旅遊旺區，價格大概在220萬左右。
✅3、從蛋黃圈區散開的上下區域，越往後就越便宜。比如下面的東南地段：
✅4、ON NUT：鄰近繁華的THONG LO 區、和EKKAMAI也只有一站之隔，商場比較多，美食集中，衣食住行方便，樓價不算太貴：120萬左右就可以買到啦～
✅5、bangna區，有大型商場、歌劇院、商業展覽等，價格不到70萬就可以買到；
✅6、三神象：夜市集中，旅遊景點，一條直線直達市中心，即使現房價格都很便宜；
50萬左右就可以買到了，新開發的地段，比較多打工租客，因為租金便宜；
✅7、再往後面的30萬+的價格就可以買到了。不过，很多都是樓花，仍然在發展的階段。適合長線投資。

💁🏻‍♀️以上參考都是在地鐵上蓋，或者步行3分鐘即可到達的物業。
⭐⭐注意：具體價格還要看發展商項目、期房、現房都有區別。但如果看到該地段房源和以上參考價格低很多就要注意了，一般附近都遠離地鐵站，或者沒有地鐵線經過的。
⭐⭐比如聽說THONG LO區域某房源100萬出頭就可以買到的，那是離地鐵站很遠並且在THONG LO邊緣地帶，嚴格來講，已經不算THONG LO區了。这種擦邊球式的營銷手段，看太多啦😵😵😵

~ #曼谷旅行[話題] # #曼谷投資買房[話題] # #曼谷房產投資[話題] #曼谷買房 #曼谷投資 #泰國買房 #曼谷房價 #泰國房價

🇹🇭🇹🇭係泰國買樓需要咩條件❓❓
✅一、持有個人護照
✅二、護照年齡年滿20週歲
✅三、有錢，哈哈哈

💰💰💰我很有錢，想買很多泰國樓，有限購嗎？？
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️沒有的，在泰國買房不限購。（只要不是同一個公寓項目49%以上，詳情見下）

❓如果購買公寓，有什麼限制？？
✓有的。在泰國，雖然購買公寓室不限購，但在同一個公寓項目中，即使你再有錢，都不可以把整個公寓買下來。泰國政府規定，公寓項目49%份額賣給海外人士，51%只能賣給泰國本地人或者泰國公司去持有。

🤨簡單來講，如果一個公寓項目有100間房，有49間公寓賣給外國人，剩下51間發展商只能賣給泰國人或者泰國公司。

#泰國房產 #泰國旅行 #泰國生活[話題] #泰國公寓 #曼谷公寓 #泰國公寓 # 曼谷公寓 #泰國買樓 #曼谷買樓 #泰國置業 #曼谷置業

🇹🇭泰國簽署出租合同，需要哪些文件？
🧐無論你係本地業主還是海外業主，本地租客/海外租客，簽署出租協議都需要準備以下文件，並且記得留意注意事項哦！📖📖

✅一、雙方證件照
業主的護照/身份證復印件
租客的護照/身份證復印件

✅二、業主銀行戶口復印件（收租戶口）

✅三、業主地契復印件

✅四、單位包含的家私清單表（業主負責）
出租合同必須包含現有的家私、電器表，並且表明數量。
📸📸最好能拍照，退租有損壞/不見的，就不能抵賴了。

✅五、租賃條約（合同，一式兩份）
需要填寫個人信息（身份證號、電話、租賃生效日期、租金明細、家庭住址）
一般負責租賃的公司都會有統一的模板。

⭐⭐特別留意的是：如果有個人比較注重的條約，記得在合同標注好
（比如：不能在公寓里養寵物、不能一屋多人居住等等🐶🐰🐵🐨
⭐⭐另外，泰國正式文件統一用藍色簽字筆簽署。💙💙
⭐⭐租賃模板統一，在填寫信息欄檢查好自己的個人信息。
⭐⭐合同統一印刷單面，每頁都需要進行雙方簽名。
⭐⭐泰國無論買房還是租賃合同，都是雙語模板（泰文和英文），所有都不用擔心。主要出租前記得弄清楚對方的職業，大概薪資，上班地點/在哪裡讀書，有個靠譜的中介，問題不大哦·～

🥳🥳還有其他泰國買房問題都可以提問哦·~~~

#泰國房屋出租[話題] # #去泰國買什麼[話題] # #泰國旅行[話題] # #泰國曼谷[話題] #泰國投資 #泰國物業 #泰國買樓 #泰國置業 #曼谷買樓

💰💰買左泰國樓，人唔係泰國🇹🇭
如何出租樓盤啊❓❓❗
❌❌未搞清楚，千萬唔好買泰國樓~❗

🇹🇭🌴🌴疫情放開，不少人開始留意買泰國公寓，打算買來收租投資用。有計劃近期去泰國旅行順便看房的，但如果旅行買了房，回國了房子誰管❓
❓如何把房子出租變現？💰💰
❓人不在泰國，又怎麼把房子租出去呢？🧐🧐
🇹🇭🇹🇭🇹🇭
✅方法一、委託物管
辦完手續可以把鑰匙放發展商的物業管理處，如果有租客想看房，物業會帶租客看。
缺點：出租速度慢，效率低，沒有傭金物業也不會上心把你單位租出去，如同守株待兔的方式。🐰🐰🐢

✅方法二、自己上APP放盤出租
⭐推薦的APP：DDproperty（泰國最大房地產平台之一）屬於Property Guru集團
⭐Plus property （東南亞綜合地產公司）也是上市公司
⭐Hongpakth（盤比較多，也是很多本地人選擇）
🙅🏻‍♂️缺點：人不在泰國很不方便，語言不通，和租客海外電話溝通不便。人不在現場帶不到租客看房。有種隔山看房的感覺。

✅方法三、委託買房中間/當地中介出租
🙅🏻‍♂️缺點：有傭金
⭕優點及推薦理由：出租效率快，畢竟收錢。
有人現場幫看房，不需要和租客直接溝通，等於自動波出租。
❓💰傭金費用如何收取？
一般是一個月的租金，比如30㎡的單位，一個月租9000泰銖，中介就會收取9000泰銖作為傭金。如果過了合同期續租，收取半個用傭金即可。
⭐⭐⭐⭐
建議：建議大家找回自己買房的中介，代理出租服務。
⭐⭐⭐⭐
原因：樓盤資源更加集中，如有租客看房，連同手上其他業主單位一齊看，同一個樓盤集中化管理。
❗加上傭金會打折（不知道其他公司會不會，反正我們會！哈哈）
（因為通過該公司買房，一般出租業務都會優惠很多）、其他代辦業務也是免費。
比如：繳納房產稅、繳納水電費等等，還有各種跑腿也是一條龍免費服務。

⭐⭐⭐最重要：一般買房中介都是中國人，本國代理，會說國語。不怕上當受騙，當然也要該中介在泰國有租賃公司

………………………………………………

👆🏻👆🏻👆🏻簡單講：買了泰國樓，從睇樓開始，一切交給中介，無需自己打理操心！！

🥳🥳小小管家上線：我們手上要出租客人90%都委託我們管理，省力省心。
🇭🇰🇲🇴而且很多港澳業主，身為澳門的中介讓他們更加放心啦~~

#泰國旅行[話題] # #泰國房產[話題] # #泰國生活[話題] # #泰國[話題] #泰國買樓 #泰國置業 #泰國樓 #泰國投資 #曼谷買樓

🇹🇭❓泰國租客一直不繳納租金怎麼辦？？
❓❓租客唔交租點算？？😵😵
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️首先，科普下泰國法律機制是比較保障泰國業主，對業主很多方面都做了保障。比如，一個租客不交租、在租房鬧事甚至不按合同要求私下養寵物等等。都可以直接報警！（我們以往的經歷）
👍🏻👍🏻而且警察效率很高，5分鐘內都能趕到現場。如果情況更惡劣，連續3個月不交租，警察有權利直接趕租客離開~ 在澳門，政府更偏向保障租客權益，就沒有享受這樣的待遇啦~~
#奇葩租客[話題] # #泰國曼谷長租公寓[話題] # #泰國租房[話題] # #泰國買房[話題]

🇹🇭🇹🇭疫情親身經歷之
→幫152位港澳業主出租泰國樓
⭐⭐在泰國如何出租和收租❓
⭐⭐疫情期間，如果幫業主出租泰國樓？
🇹🇭🇹🇭🇹🇭🇹🇭🇹🇭🇹🇭🇹🇭🇹🇭
💓出租單位是業主爸爸們最關心的事情。152位業主，80%都會選擇讓我們幫他放租。主要泰國租金回報率在國際來講，算好高啦～3%-4.5%（保守的說法）。真的買來度假的，普遍都選擇別墅🏠🏠，但公寓拿來出租，真的很香~
⭐⭐出租流程------⭐⭐
📸🏠首先幫業主佈置好公寓，拍照，確定租金（都會事前把該樓盤和附近單位租金統一髮給業主參考），再以曼谷分公司的名義，把單位上傳至各大出租平台，類似國內某八同城、某唄殼等，直接放租，有租客想看房就會電話和我們約時間。
💰因為疫情，我都建議業主取一個中間值偏低的價格放租。疫情期間的租客，真的是哪裡便宜租哪裡❗❗比如一個單位看風景的，9500泰銖，和沒有風景9000泰銖，普遍都會選擇價低者。再不是花點點散錢，享受更好環境，自我享受的時代。只能說疫情大家都不容易......
（當然現在疫情完全開放了，經濟回復，情況好很多）
🏃🏻🏃🏻我手上盤比較多，如果看不合適，都會帶他們看其他業主的租盤。價格合適者就會和業主談條件，比如加裝家私和電器等等。
☎☎當然，租客的信息我們會和業主事先溝通，比如它的國籍、置業等等，有租客看房我們都會在線同步直播：「喂～陳生，今日有租客睇樓啦~」
✍🏻️✍🏻️✍🏻️沒有問題就簽租賃合同啦~泰國一般租房都是租一年，所有合同都是寫一年。一年後續租就繼續續簽。後續工作，都會拉群直接溝通，包括提醒租客交租等等。合同一式三份，業主租客中介保留一份。禮成~
⭐⭐經驗分享：有的業主試過放發展商樓下，等發展商幫忙出租，效率很低，很久才有人來看房，一周都沒有一個租金上門看，雖然不用給傭金，但是真的很慢，最後還是會找我們的～

#泰國買房[話題] # #泰國生活[話題] # #泰國公寓出租[話題] # #泰國房屋出租[話題] #泰國樓

🇹🇭🇹🇭疫情3年如何幫152位
澳門業主裝飾泰國家？（三）
⭐⭐添置傢具、清潔篇~⭐⭐
在泰國如何遠程添置傢私電器？
在泰國如何遠程清潔家？
……………………………………
🇹🇭泰國樓都是帶裝修，有的業主對室內裝修要求比較高，想裝飾再出租（確實裝飾漂亮點出租更快，也可以抬高400-500泰銖租金~ ）。

血的教訓：去傢私城，一件件親自找傢私，再發給幾十個業主爸爸門真的會暈死，效率很低！😤😤
🇹🇭後來統一髮送傢具城官網，直接讓他們在線上選購，上面還有直接的價格，我再下單讓商家直接送貨～👩🏻‍💻👩🏻‍💻
⭐️通常大家都喜歡選擇IKEA，IKEA很符合大眾審美~風格很適合泰國公寓， 還有小物件都給搭配好了，簡直大大降低我們工作量，我們省力省心，業主爸爸也選的開心！！
🌈🌈有的發展商不送電器的，我們直接安排「Homepro」，上集有說過，可以直接送貨上門。很方便，價格會貴一點點，💰小型電器貴300泰銖左右～
………………………………
❓如何在泰國搵清潔工人？？
🇹🇭泰國找清潔工人好很方便，清潔公司好多，上各大APP就可直接下單。手機調臨時密碼鎖，直接進門清潔。

💰💰清潔價格泰國是按平方數、還有清潔程度計算：比如，21-35㎡普通清潔室400泰銖/㎡，如果要深度清潔BIG CLEAN,1200泰銖/㎡；大一點的單位35-75㎡（實際面積），普通清潔600/㎡，深度清潔1700泰銖/㎡。
👍🏻不得不稱贊，他們清潔效率真的很高，而且非常專業，見過很多租客退租後的「垃圾房」，清潔過後秒變新房~ 在泰國請清潔工人，真的香~ ✓✓
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️下集看點
：疫情期間如何幫上百位租客租房~ 既繁瑣又刺激的歷程~~

#泰國旅行[話題] # #泰國生活[話題] # #泰國房產[話題] # #泰國裝修[話題] # #澳門買樓[話題] # #海外生活[話題] #

疫情下，如何幫125位澳門業主驗收泰國樓❓
😭😭繼續辛酸回顧：
⭐⭐⭐驗房篇⭐⭐⭐
疫情封閉的3年里，除了要幫金主爸爸繳納房產稅、簽署合同、過戶外，还有驗房收樓、出租他們的泰國樓！（業主爸爸最關心的！！）🏘🏘

1、發展商、客人雙方簽署合同就可以安排驗房啦。
2、在發展商管理處申請，確定驗房日期，安排驗房師（發展商免費安排）。
3、驗房前，發展商提前裝好水電，櫥櫃等
4、驗房當天我們先去單位檢查一輪，有殘缺的地方拍照給業主，確認要修補的，驗房師會用便利貼標記，表格記錄。然後視頻在線直播，業主爸爸在線驗房。
💁🏻‍♀️💁🏻‍♀️比較普遍的問題是：水壓不夠大，（可以讓發展商加壓）、墻壁有裂痕、櫃門推拉不順暢，木地板列痕補修～
🌈🌈還有業主看完單位現場，想在浴室和廁所加推拉門/浴簾、窗簾的等等，都是找我～發展商真的不管！！）
5、驗房、過戶完成✌🏻️✌🏻️發展商安排裝送的家電📺
泰國基本會送家電，如果沒送家電的，業主爸爸就找我們幫忙。我們也是找當地「homepro」，直接送貨上門。很方便，價格會貴一點，：比如一個微波爐1700泰銖，他們會mai1900泰銖。
✌🏻️✌🏻️🌈驗房沒問題就可以安排過戶啦（過戶上集有講）

😵😵😵驗房看似很簡單的步驟，三年下來，統一安排152位業主真的忙不過來，驗房前後修補有時候要花1個多月時間，也謝謝我的金主爸爸體諒！！❤️❤️
🥺🥺🥺辛酸回顧：有時候泰文翻譯的同事不在，給驗房師說，一個港式英語，一個泰式英語的碰撞～
🇨🇳🇹🇭🔥交流时有種莫名的尷尬，他只會點頭和OK OK，也不知道他聽沒聽懂，結果真會沒聽懂，導致二次修補！再約時間！！ 我的錯！我的鍋！……………
💓💓一個小小澳門中介下次繼續分享：疫情看管泰國房的心酸～有換泰國問題都可以咨詢留言哦～☺️☺️

#泰國生活[話題] # #泰國旅行[話題] # #泰國旅遊[話題] # #泰國置業投資[話題] # #泰國買房[話題] #

🇹🇭🇹🇭🇹🇭疫情3年
🧐🧐如何幫125位泰國業主打理海外家？
❓疫情下怎麼隔山進行泰國房產過戶？ ❓疫情下怎麼隔山進行泰國房屋過戶？
❓現在不去泰國也能做房屋過戶嗎？？
#疫情下打理泰國樓解說（一）
………………………………
⭐2019年，疫情開始前，是我在澳門賣泰國樓最多的一年（那幾年泰國房產真的很旺，因為在澳門工作，主要是澳門的業主多）🏅🏅🏅
🥳🥳做為一個小小的澳門中介，除了能收穫好的成績和發財致富以外，最開心就是隔三差五去泰國曼谷旅遊。🇹🇭🇹🇭在我以為可以勝任一切，妥妥的坐等豐收的時候。疫情，它來了…😭😭給了我一個措手不及～！

😫😫當時已經有60多位金主爸爸入手了，你們成就了我的榮耀！我要給你們一個安心的家❗（其實就是怕被罵！只能硬著頭皮上）
😵😵面對未簽約的合同，所有交房、出租都沒開始，問題太多了，只能克服！！
………………………………
🌈疫情期間，泰國樓合同怎麼處理？
面對陸續出爐的60➕份合同，集中寄回去澳門，其他省份的就讓同事拿出去珠海郵寄，這樣不至於郵費太貴～
………………………………
🏠🏠🌈疫情期間怎麼幫泰國房產過戶？？
過戶和發展商協商了很久，有3種辦法：
🟢1、視頻過戶
只需要業主跟開發商進行一次視頻通話，然後截圖視頻畫面，收2000泰銖手續費
🟢2、公證資料過戶
攜帶過戶授權書、護照、配偶護照、結婚證等去當地泰國大使館交資料做公證，然後把文件快遞到泰國，但是這個方法費用高點，比較少客人選擇的方式，主要要自己跑腿麻煩

🟢3、律師認證（圖8）⭐
找到土地廳認可的律師進行公證，發展商過戶文件、單身/結婚證明、護照。（現在疫情開放用的方式）

💰💰疫情期間怎麼幫泰國業主繳納稅費？
泰國財政部在2019年6月就發佈了：2020年1月1日起按照最新房地產稅法進行徵稅。
🌈我陸續拿著業主爸爸的護照、地契去房屋局核對信息，然後繳納各家各戶房產稅，為總房價0.02%~
🧐第一次要到現場認證，到後面房屋局會發稅單到你郵箱，掃碼就可直接繳納啦～或者在泰國各大銀行APP繳納都行，還是很方便的
😵3年了，後面陸續成交的客人都是同樣的配方，同樣的方式。雖然比較繁瑣，可是最艱巨的任務還在後面，下集出：
❗如何幫我的泰國業主驗房、出租......都是淚~ 😭
😉😉（有需要的朋友仔可以提問：泰國買房問題哦～） #泰國買房 #泰國物業

#澳車北上
🟢2023年1月→投資珠海物業 #贈送車位❗
🔷住宅/精裝/送車位
🔷總樓價88萬人仔起
🔷拱北/橫琴/香洲/華發商圈/港珠澳口岸城
等都有贈送車位樓盤
☎咨詢：63380810 66353536
☎咨詢：63380810 66353536

（如需咨詢，請留言：地區➕1
如：香洲➕1）

“澳車北上”由12月20日下午2時起接受申請. 已有不少澳門市民通過申請,最快可在1月1日凌晨時可經港珠澳大橋口岸駛入廣東. 為迎合國家最新政策及加深兩地車輛往來變化,珠海多個發展商物業推出“買樓贈送車位”優惠政策.