Dexter Tay

买房是人生中的一大喜事，尤其是首次购房。

然而，房产交易的法律流程可能让人感到复杂和不知所措。这时，一个好的房产律师就显得非常重要了，他们可以确保整个过程合法顺利进行。

尤其对于首次购房者来说，拥有一位经验丰富的房产律师可以让整个过程事半功倍。从确保买卖合约的严密性到核实房产的合法性，他们是你应对任何潜在风险的法律屏障。

有了专业的房产律师的帮助，你可以更加自信和安心地完成购房过程。

👇🏻以下是你在购房过程中房产律师为你提供的帮助。

正在计划购买你的首套房产？确保你有一个值得信赖的房产律师为你护航。让我们帮助你实现购房梦，远离法律上的烦恼！

当你准备在马来西亚申请房屋贷款时，有几个重要的步骤可以帮助你顺利完成整个过程。作为一名资深的房产转名&贷款顾问，我建议你可以参考以下几点：

在马来西亚，购买房产时支付订金之前，有几个重要步骤你一定要注意，以确保交易顺利进行，并且保障你的权益。以下是一个轻松版的指南，帮助你了解该做些什么：😉

应该 MRTA & MLTA 都买

1. 不让banker 赚更多的钱？ 银行赚更多的利息？ MRTA financed 换更多利息？

：a) 那你可以选择 ，MRTA 付cash
b) 你贷款那 500k 都已经给银行赚那么多利息了，不如买cash? 贷款不是为了 解决资金 / 杠杆吗？ 别说 full flexi loan 那些，我们讨论Majority
c) 不拿MRTA 利息 更高，因为你不帮衬银行买保险，那银行也不discount你利息，就像你order set 比 ala cat 划算一样道理。

2. MRTA 保障不足 但是 保费便宜兼可 financed , 使保障可负担， 比如房贷 500k，MRTA 保障了 250K。 MLTA 赔了你爱人 500k。 你爱人 用 ，250k 拿回房子还有 250k 现金。

如果没买MRTA, 你爱人得到500K，付完房子没有现金了，也是可以的，那样你还要买多一份保险吧。

3. MRTA 保障银行？ 如果你只买MLTA, 那你不在了，500k现金赔给了你爱人，那如果他选择不 settle 房子，那你其他家人住哪里？ 也是可以的，再买多几份保险吧。

4. Last but not least, MRTA 也是有surrender value 的，卖房的时候记得去check，没用到的有钱拿回。😉

By Dexter Tay

看懂了，银行就赚不到你的钱|||很多人第一次买房子的时候，banker一定会说：
“我们需要你买房贷保险MRTA，我们才可以贷款给你”
—

很多人为了借到loan而同意
其实他们自己也不知道买了什么，也不知道还有更好的选择
—

第一【为什么banker喜欢推MRTA 保险？】
👉 因为这样做，他们可以赚更多！

首先，MRTA要一次性交完30年的保费
你可以选择【一次性给完】或【加进loan里】

大多数的人一定选择【加进loan里】
这样你就掉入银行的“陷进”里

一般Mrta大概在RM15k以上，放进30年的贷款里，每个月分期，给到来DOUBLE了，差不多RM27k‼️
这样银行又可以多赚你一笔利息‼️
—
第二【买MRTA=100%的保障？】
👉 大错特错！

很多人以为买了MRTA，房贷自动还清，这是错的
主要是因为MRTA的保障每一年会跌，越来越低
而我们给的贷款在开始的10年里，大部分都在还利息
这样就会造成【MRTA保障跌快过贷款】‼️

如果意外发生而不在了，MRTA保障和贷款之间的gap一定要一次性还清，房子才可以割名给家人
如果一次性要还RM100k，家人去哪里筹这笔钱
不还完房贷，房子准备被lelong
不安排好，Asset变Liability
—
第一次买房的你，除了银行MRTA，你还可以选择
👉 MLTA 👈
MLTA非常适合房屋首购族

第一，它不需要加进loan，你省下了利息

第二，它的保障Fixed，不会掉，100%照顾到家人

第三，它有cash value，每个月给的钱一部分会去saving investment ，满期/房子供完你就可以完全withdraw自己用

第四，如果计划好的话，它可以帮你省下10年的房贷

第五，它可以transfer几间房子，第二间第三间房子都可以共用一份MLTA，省下更多的钱

第六，MLTA受益人是家人/你指定的人，MRTA是银行

第七，如果失去工作的能力，它帮你付完你的贷款，让你安心有个家

—
MLTA的好处很多
以前父亲的年代没有太多选择，所以大家只买MRTA
现在资讯发达的年代，各位可以好好了解再做决定
—
如果你想用MLTA省下10年房贷
欢迎联系

By Choo Win KOng

Why Choose Me?

Allow me to introduce myself—my name is Dexter 😊👋🏻

I am a seasoned professional in the field of Property Transfer & Bank Financing. 😎

I am passionate about helping clients save on various aspects of their property investments.

From guiding them on how to save on RPGT (Real Property Gains Tax) to exploring strategies to minimize property stamp duty, my aim is to empower individuals and businesses to make informed decisions that optimize their financial outcomes.🤩

One of the concerns often raised by clients is whether their mortgage applications will be approved. As an expert in this field, I possess the skills and knowledge to assess and provide valuable insights into mortgage eligibility. Furthermore, I can assist with property market value assessments, conduct thorough land searches, and offer expert advice on drafting Offer to Purchase (booking form) and Sale & Purchase Agreement (Residential & Commercial) documents as 𝑇𝑒𝑟𝑚𝑠 & 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑖𝑡𝑖𝑜𝑛𝑠 𝑖𝑛 𝑆𝑃𝐴 𝑚𝑖𝑔ℎ𝑡 𝑛𝑜𝑡 𝑏𝑒 𝑠𝑡𝑎𝑛𝑑𝑎𝑟𝑑 𝑎𝑠 𝑝𝑜𝑙𝑖𝑐𝑦 𝑜𝑓 𝑔𝑜𝑣𝑒𝑟𝑛𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑢𝑝𝑑𝑎𝑡𝑒𝑑 𝑓𝑟𝑒𝑞𝑢𝑒𝑛𝑡𝑙𝑦 & 𝑛𝑜𝑤 𝑎 𝑑𝑎𝑦𝑠 𝑡ℎ𝑒𝑟𝑒 𝑖𝑠 𝑣𝑎𝑟𝑖𝑜𝑢𝑠 𝑜𝑓 𝑑𝑖𝑓𝑓𝑒𝑟𝑒𝑛𝑡 𝑎𝑟𝑟𝑎𝑛𝑔𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑏𝑒𝑡𝑤𝑒𝑒𝑛 𝑝𝑢𝑟𝑐ℎ𝑎𝑠𝑒𝑟 & 𝑣𝑒𝑛𝑑𝑜𝑟.😎

Additionally, I specialize in property refinancing, which allows clients to unlock the potential of their properties and access much-needed cash. I am well-versed in the intricacies of refinancing and can guide clients on how to save on stamp duty in this process, ensuring they benefit from the most advantageous financial arrangements.💰

Furthermore, I offer an extensive range of Mortgage & Property FAQ services. Clients can rely on me for accurate calculations of legal fees and stamp duty, as well as guidance on stamp duty exemptions, such as those applicable to transfers between parents and children or spouses. I can also shed light on the benefits of the first house stamp duty waiver, explain the complexities of RPGT, provide insights into Freehold & Leasehold properties, and clarify the differences between Master, Individual, and Strata Titles. Lastly, I am well-versed in comparing Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA) and Mortgage Level Term Assurance (MLTA), and I can explain the advantages of Flexi Loans.👨🏻‍🎓

By leveraging my expertise, clients can navigate the property landscape with confidence and ease. I am committed to providing personalized guidance, empowering individuals and businesses to achieve their property goals, and ultimately enhancing their financial well-being.

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Vaccine does not makes you become Superman



給大家明白一下，打了疫苗要用多久的時間來恢復身體的免疫系統能力。
正確的答案是從第一針到第二針。
我們的身體需要一個半月的時間來配合疫苗，一個半月過後，我們的身體才會逐漸快速的產生高免疫和100倍 至 200倍的抗體。
所以打好疫苗的朋友，請你在一個半月裡，不要走出家門溜達，因為打了疫苗的第一天開始到一個半月，你是沒有抵抗能力的。

**注射了两剂疫苗的人士，敬请注意小心**
# # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # # #

值得一提的是，即使注射了兩劑疫苗，人們還是會感染新冠病毒。
▪️第二劑必須在第一劑疫苗注射後的21/28天注射。
▪️第一劑疫苗進入人體後會立即開始形成抗體。
▪️當我們體內形成抗體時，我們的免疫力是會大大的降低。
▪️同樣的情況在21/28天後當我們注射了第二劑的疫苗後，我們的免疫力會降得更低。
▪️在第二次注射後的14天，當抗體在我們體內完全形成了時，我們的免疫力才會開始自然迅速增長。
▪️這一個半月的注射疫苗過程中，由於我們體內的免疫力降低，新冠病毒進入我們體內的機會就變成非常的高。意思是說在這段時間裏，一旦在外接觸到新冠病毒，我們是最脆弱的也是最容易感染病毒。
▪️所以在這注射疫苗一個半月內出外，離開家門是一項非常危險的行爲。
▪️即使注射了兩劑疫苗，我們還是有可能成為新冠病毒的下一個受害者。
▪️一個半月後，體內的免疫力增加了從一百到兩百倍，之後我們感染新冠病毒的風險就會大大的減低，尤其是對于高風險的年長者。
▪️這就是為什麼從首次注射開始的一個半月內，我們要非常注意自己的安全。
▪️確保出門戴口罩。
▪️沒有必要的話就留守在家，千萬不要出門。

这是医生解説，注射疫苗后首二个月免疫力会更低 要注意！ 别出门 ！请一定要留守在家！🙏🙏

Home Ownership Campaign (HOC) is extended to 31/12/2021

【信托】金融理财圈最神奇的存在 | 防老王，防离婚，防要债，防分家，和不争气的富二代~ 信托，金融理财圈一个神奇的存在，亿万大佬富豪最常用的理财方法，我们耳闻甚多，却知之甚少，小Lin今天说说信托到底是怎么回事儿，看看能不能给我们也派上用场~❤️Follow Me知乎(首发)/抖音/小红书/B站 - Lindsay说LinkedIn - Li...

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Bringing forward one day earlier for Astra registration . Start tomorrow 6pm

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Jawatankuasa Khas Jaminan Akses Bekalan Vaksin COVID-19 (JKJAV) Menyampaikan informasi terkini Program Imunisasi COVID-19 Kebangsaan di Malaysia.

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