Adam Szymczak - Doradca Nieruchomości

▪️Dom w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż!

📍Lokalizacja: Biały Kościół, obok Wielkiej Wsi
▪️Pow. użytkowa: 107 m²
▪️Zaadaptowany strych: 20 m²
▪️Powierzchnia działki: 2,89 ar
▪️Garaż 17,5 m²
▪️Na parterze: przedpokój, łazienka z kabiną prysznicową, salon z aneksem
▪️Na piętrze: 4 sypialnie, łazienka z wanną
▪️Rok budynku: 2022 r.

* Fotowoltaika 4,3 KW Z MAGAZYNEM ENERGII 10KW
* W garażu gniazdo siłowe na przewód do ładowania samochodu elektrycznego
* Ogrzewanie podłogowe (również w garażu), w każdym pomieszczeniach są sterowniki od ogrzewania
* Rekuperacja (ma wyciąg powietrza również w garażu)
* Klimatyzacja z funkcją grzania na wszystkich 3 poziomach domu
* Sterowanie oświetleniem z aplikacji
* Urządzenie odkamieniające wodę w całym domu
* Zaprojektowana sieć routerów rozprowadzająca silny sygnał w całym domu
* Dębowe schody
* W całym domu żaluzje antywłamaniowe
* Zaprojektowane oświetlenie
* W ogrodzie zakopany zbiornik na deszczówkę wraz z pompą
* W zlewie zamontowany insekator

⌑ Przystanek autobusowy - 100 metrów
⌑ Szkoła podstawowa - 150 metrów
⌑ Ojcowski Park Narodowy - 2 km
⌑ Plac zabaw i orlik - 250 metrów

Przy dobrej pogodzie widok na Tatry ⛰️
Kupujący nie płaci prowizji.

CENA: 1 550 000 PLN

・ 30 m² w bloku na osiedlu Młodości 5.
・ Pokój z osobną kuchnią
・ Ogrzewanie miejskie
・ Przystanek tramwajowy/autobusowy - 6 minut pieszo
・ Sklep obok mieszkania
・ 1 piętro

OPŁATY

・ 2200 czynsz najmu + 459,26 zł czynsz administracyjny + (prąd + gaz) ok. 110 złotych.
・ Kaucja - 1 miesięczny czynsz

Oferta mieszkania na wynajem o powierzchni 40,17 m² w bloku przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 68.

● MIESZKANIE ●

• 40,17 m²
• 2 pokoje z osobną dużą garderobą
• Ogrzewanie miejskie
• Możliwość wynajęcia Garażu + jednego miejsca postojowego
• Przystanek tramwajowy - 350 metrów
• Biedronka/ Siłownia/ Rossman 600 metrów
• 4 piętro

Białe mieszkanie więc i wiersz biały
Ma nie być rymów, a rymy mamy

_____________________

📍Wrocławska

∙ Mieszkanie 54,70 m²
∙ 2 pokoje
∙ 5 piętro
∙ MPEC
∙ Miejsce w garażu podziemnym 70.000 zł
∙ Całodobowa ochrona z funkcją portierni.

Cena:
1 093 000 PLN

🫡

Podczas nagrywek z zawsze trzeba zachować czujność.
Gość ciągle kuka Ci w telefon i tylko czeka, aż będziesz wpisywać hasło do konta w banku.

Bardzo dziękuję Otodom za zaproszenie i wymianę doświadczeń.

Fajnie skonfrontować ze sobą różne punkty widzenia i pospekulować jak to będzie w przyszłości z tymi cenami, ustawami i nieruchomościami.

● Przychody z najmu mogą być opodatkowane albo na zasadach ogólnych albo na zasadach zryczałtowanego podatku. W przypadku najmu prywatnego od 2023 roku możliwe jest jedynie opodatkowanie przychodów poprzez ryczałt ewidencjonowany.

● Przepisy ustawy PIT ani ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym nie wymagają zgłaszania umowy najmu do urzędu skarbowego.

● Natomiast w przypadku NAJMU OKAZJONALNEGO, który regulowany jest w ustawie o ochronie praw lokatorów, konieczne jest zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego przez właściciela w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Nowe przepisy dotyczące zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w Polsce obowiązują od końca sierpnia.

⚫️ Zwolnienie z PCC dotyczy zakupu pierwszej nieruchomości.

⚫️ Korzystają z niego osoby fizyczne, które przed dniem sprzedaży nie miały żadnych praw ani udziałów w nieruchomości, chyba że ten udział nie przekracza lub nie przekraczał 50 proc. i został nabyty drogą dziedziczenia.

⚫️ Procedura zwolnienia z podatku obejmuje również zakup pierwszego domu.

⚫️ Dotychczasowy podatek PCC od mieszkań na rynku wtórnym wynosił (a dla niektórych nadal wynosi) 2 proc.

Jeśli decydujesz się na zbycie swojego mieszkania przed upływem pięciu lat od jego nabycia, to musisz liczyć się z koniecznością uregulowania "podatku od wzbogacenia" w wysokości 19% kwoty uzyskanego dochodu.

● Jakie są możliwość uniknięcia opodatkowania?

▪️ Sprzedaż za niższą lub równą kwotę niż koszt zakupu (ofc nikt tego nie chce)
▪️ Przeprowadzenie modernizacji/remontu, która/y zwiększy wartość nieruchomości
▪️ Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej

● ULGA MIESZKANIOWA

Osoba, która zbywa swoje mieszkanie, może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży są przeznaczone na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat. Dzięki temu można uniknąć opodatkowania dochodu z transakcji.

● WARUNKI ULGI MIESZKANIOWEJ

Aby móc skorzystać z ulgi, trzeba spełnić określone warunki, takie jak wykorzystanie środków na zakup innej nieruchomości, spłatę kredytu lub rozbudowę domu. Osoba, korzystająca z ulgi, musi również stać się pełnoprawnym właścicielem nowej nieruchomości.

● OGRANICZENIA ULGI

Warto zauważyć, że ulga mieszkaniowa nie będzie udzielana, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży są przeznaczone na wynajem nieruchomości lub zakup dwóch mniejszych lokali, chyba że są one wykorzystywane na cele mieszkaniowe przez podatnika.

● TERMINY I DEKLARACJE

Termin na uregulowanie podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat przypada do 30 kwietnia roku następnego po transakcji. Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, konieczne jest złożenie odpowiedniej deklaracji w Urzędzie Skarbowym.

Siedzi facet, na koncie ma 2 miliony
Ja na przeciwko, patrząc mu prosto w oczy
On chyba już wie, bo poprawił garnitur filcowy
I mówi mi, że miał dzisiaj sen proroczy

Śniło mi się, że Pan jesteś agent
Masz Pan ofertę na Starym Mieście
Wysokie sufity, blisko przystanek
Dam za to nawet 2 miliony dwieście

——

📍ul. Lubicz / Stare Miasto / 200 metrów od GK i Dworca Głównego

2 100 000 PLN

▪️ Mieszkanie 131,4 m²
▪️ 4 sypialnie
▪️ Osobna, jasna kuchnia ze sporą spiżarnią
▪️ Balkon wychodzący na oficynę
▪️ 1 piętro
▪️ Gotowe przyłącze do MPEC’u
▪️ Obustronna ekspozycja
▪️ Parking dla mieszkańców z identyfikatorami
▪️ Piwnica 19 m2 w cenie

To była jedna z fajniejszych współprac!✌️

W piątek publikacja, w niedzielę rezerwacja!

Jakby zaśpiewał Andrea Bocelli (wierzę, że nagramy coś razem Andrea) Time To Say Goodbye i tej oferty już nie ma.

https://www.youtube.com/watch?v=4L_yCwFD6Jo

Czy udało nam się na tym zdjęciu unieść Sulma o nieruchomościach? Tak.

Czy było łatwo? Pomidor🍅

Tydzień temu pierwsze spotkanie z klientką poszukującej dla siebie nowej nieruchomości.
Dzisiaj podpisana umowa przedwstępna.

I tutaj w sumie miał być jakiś ckliwy tekst, ale zabrakło mi weny.
Tak więc pozostaje tylko chłodna jak skandynawski lód informacja o udanej transakcji.🥶

Gdybym miał wybrać mieszkanie w którym przeczytam mojej wybrance miłosny list, to wybrałbym takie jak poniżej.
Zdjęcia nie oddają, klimacik w środku 10/10.

Świeżutka oferta sprzedaży mieszkania na Prądniku Białym wyłącznie u mnie!

🏛 2016 r.
🚪 2 pokoje
🌳 Balkon
🚋 Świetnie skomunikowane (tramwaj + autobus)
• 6 piętro
• Możliwość dokupienia garażu
• Gotowe do zamieszkania

620.000 PLN

Zapraszam klientów do kontaktu, kolegów z branży do współpracy, a sam siebie zapraszam na kawę! ☕️

"A imię jego czterdzieści i cztery" pisał mój imiennik w cz. III Dziadów.

Wprawdzie 40 transakcji w listopadzie nie zrobiłem, ale 4 owszem!

Jedną z umów rezerwacyjnych została podpisana jeszcze przed publikacją oferty gdziekolwiek, a to dzięki pracy w tandemie z Katarzyna Słaby za co ślicznie dziękuję!

Kancelaria Notarialna Notariusz Anna Rokitiańska dziękuję za dostępność i czas.

A, no i dziękuje mamie, tacie i rodzicom(widziałem w telewizji, że im też się zawsze dziękuje).

Hat trick w listopadzie! ⚽️

Przed chwilą strony podpisały umowę rezerwacyjną sprzedaży mieszkania na Prądniku Białym. Mieszkanie wystawione do sprzedaży w poniedziałek już dzisiaj znalazło nabywcę.

9.11 - Prądnik Biały
22.11 - Bronowice Małe
23.11 - Prądnik Biały

Obiecuję wydziarać sobie te daty na plecach.

Kolejne mieszkanie z naszej oferty w tym miesiącu powędruje w ręce nowych nabywców!☀️
Od dzisiaj lubię listopad!🍂

Piękną jesienną pogodę upiękniłem sobie dzisiaj umową końcową sprzedaży mieszkania!🍂

(Tak, wiem, że bardzo męsko krzyżuje nogi)

Czy boję się polować na dziką zwierzynę?
Oczywiście, że się boję, dlatego poluję na grzyby.🍄

Czy są złote klamki? Są!

Idealne mieszkanie pod inwestycję zaraz pojawi się w naszej ofercie.
Nieruchomość znajduje się na ulicy Starowiślnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku Głównego w Krakowie.

Chcesz poznać więcej szczegółów przed oficjalnym pojawieniem się oferty? Napisz!

727-702-226
[email protected]

Nowe, jasne, fajnie urządzone mieszkanie od teraz w mojej ofercie!
Zapraszam kolegów z branży do współpracy, a klientów do kontaktu.

Parafrazując reklamę "Jak sobota tooo tylko do Lidla, do Lidla(...)" ogłaszam wszem i wobec, że jak piątek toooo do Kancelaria Notarialna Notariusz Anna Rokitiańska podpisać umowę końcową sprzedaży mieszkania na Woli Justowskiej.🌳

☑︎ 4 pokoje
☑︎ 100 metrów kwadratowych w wysokim standardzie
☑︎ Bezproblemowi sąsiedzi - czyt. drzewa i krzewy

Szczęśliwemu nabywcy niech służy! 🙂

Byłem w tym mieszkaniu, podpisałem umowę, sprzedałem(a raczej Bartłomiej Janosz, bo to jego transakcja)!

Veni vidi vici - według Plutarcha i Swetoniusza tymi słowami Juliusz Cezar przekazał senatowi wiadomość o swym zwycięstwie nad Farnakesem II, tak samo jak przekazuję nowinę o zwycięstwie Bartka.

Kolejne mieszkanie z naszego biura wędruje w ręce nowego właściciela! 🙂

Ps. Proszę mnie nie posądzać o grafomanię, bo osobiście uważam, że popełniłem "sztukę" tym postem.

Dzisiaj miała miejsce umowa końcowa sprzedaży mieszkania na os. Bohaterów Września.✍🏻

Piękne mieszkanie wędruje w ręce nowych właścicieli, a my wraz z Bartłomiej Janosz dziękujemy obu stronom transakcji za zaufanie oraz za współpracę z naszym biurem.

Chcesz sprzedać swoją nieruchomość? Zapraszam do kontaktu!👇🏻
📞 727 702 226
📩 [email protected]

W zeszłym tygodniu miała miejsce umowa końcowa sprzedaży mieszkania na os. Oświecenia.✍🏻

3 x DZIĘKUJĘ należy się:

SIMPLY SAY za współpracę i wybór najkorzystniejszych warunków kredytowych dla klientki kupującej nieruchomość.

Kancelaria Notarialna Notariusz Anna Rokitiańska za świetny kontakt i dyspozycyjność o każdej porze dnia i nocy! 🙂

Bartłomiej Janosz za wsparcie podczas całego procesu i świetną współpracę.🤝

Zapraszam do współpracy👇🏻
📞 727 702 226
📩 [email protected]